קטגוריה: שכונת ניו יורק

מזה מספר חודשים, ה מגפת COVID-19 שינה את ההרגלים האישיים והמקצועיים שלנו. על מנת לשמור על הכלכלה מול הוראות ההקשחה, במיוחד עם "צו השהייה בבית" שעליו הכריז הנגיד, העובדים הסתגלו ונאלצו למצוא פתרונות לעבודה מרחוק. במדינת ניו יורק, למרות שהמגיפה דועכת בהדרגה, עדיין נדרשת בלימה. עם זאת, שוק הנדל"ן ממשיך להתקדם, עד לפתיחה רשמית של התחום, שצפויה בסוף יוני.

שיפור של חללים חיצוניים, נופים וחדרים נלווים

פרק הכליאה הזה מראה מודעות חדשה לאיכות החיים והרווחה בבית, המבוקשת על ידי האוכלוסייה כולה. כאשר הוכרזו צווי הכליאה, תושבי ערים רבים עזבו למצוא מקלט בבתיהם הכפריים או בדירות נופש בהרים הסמוכים או ליד האוקיינוס. הרחק מזיהום, רעש ומתח במשך מספר שבועות, חלקם טעמו שלווה ושלווה. כמו כן, על מנת להיות מסוגלים לעבוד ביעילות בביתו, רבים הקימו משרד פונקציונלי במגורים משלהם.

מצב זה מיטיב עם בעלי נכסים למכירה וגם להשכרה, שיש להם חדר נוסף להקלת עבודה מרחוק, חלל חיצוני מכל סוג שהוא, נוף ללא הפרעה, אך גם סביבה קרובה טבעית ונעימה יותר: התרחקות ממקום העבודה בזכות להופעתה של עבודה מרחוק.

כלי עבודה חדשים לתחום הנדל"ן

למרות האטת המגיפה, מדינת ניו יורק עדיין רחוקה מלחזור ל"חיים רגילים", למרות שתנועת המכוניות (והולכי הרגל) בעיר מתחילה לעלות שוב. לאורך כל הבלימה, עם האיסור על ביקורים פיזיים, בארנס ניו יורק, כמו עמיתיו, התאימה ופיתחה מגוון כלים דיגיטליים כגון סיורים וירטואליים, תוכניות תלת מימד, ועידות וידאו ווידיאו, כדי לתמוך בצורה הטובה ביותר ללקוחותיה במילוי צורכי הנדל"ן או הפרויקטים שלהם, אשר לא ניתן לדחות במשך מספר חודשים. כלים חדשים אלה הוכיחו את הביצועים ואת התועלת האמיתית שלהם לאורך תקופה זו; אך מעבר לכך, יעילות מסוימת, שמספיקה למדי לפורמליזציה של חוזה למרות היעדר ביקורים פיזיים.

שוק נדל"ן שמתאושש בהדרגה

על כל משבר שחוותה ניו יורק בשנים האחרונות, הנדל"ן תמיד הוכיח את עצמו כמקלט בטוח. גם אם מספר העסקאות והמלאי ירדו בהשוואה ל-2019, נראה שהשוק חוזר לעלות. ייקח עוד כמה שבועות לראות התאוששות לרמות שוות ערך לתקופה שלפני המגפה, או אם יגיע תיקון שוק חדש, אפילו צנוע, ובהכרח לטובת הקונים. לאחר שישה שבועות של ירידה מתמשכת במספר העסקאות, מספר העסקאות החל לעלות שוב באמצע מאי, כשהשבוע הראשון עמד על למעלה מ-40 עסקאות, אם כי עדיין מתחת לרמות של 2019 (-80%). הדבר נכון גם לגבי נכסים חדשים שנכנסים לשוק, עם יותר מ-130 נכסים חדשים (אם כי עדיין 70% מתחת לרמות של 2019). נראה שהושג תחתית העקומה.

צבר של תוכניות חדשות

בעוד שבעל בית בודד בניו יורק כמעט ולא ממהר למכור, האיתנות הכלכלית של הנכסים מאפשרת בדרך כלל המתנה של מספר חודשים ללא צורך בהוזלה דרסטית של מחיר המכירה למכירה מהירה. זה לא המקרה לגבי פיתוחים חדשים. בדיוק כמו "מכירות חוזרות" בישן, הם בהכרח סובלים מגירעון של רכישות. אך לכך מתווספת עצירת בנייה (שעולה סוף סוף להתחדש בימים הקרובים), שתעכב את מועדי האספקה הצפויים של הבניינים בסכום זהה, ובכך גביית 80-90% מהסכומים בחוזה. עלויות התפעול והמימון החוזרות של מגה-פרויקטים אלה הופכות אפילו השקעה הונית מוגבלת לכבדה ביותר לשאת; היזמים פייסניים יותר במשא ומתן שלהם.

מבחינה היסטורית, כמעט ולא היה מקום למשא ומתן בשוק הנדל"ן בניו יורק, אפילו עם "מלחמות הצעות מחיר" תכופות למדי, שבהן נסגרו עסקאות מעל המחיר המבוקש לציבור. לאחרונה החלו לראות מרווח קטן של סביב 5% בנכסים חדשים וקיימים כאחד. מאז המגיפה, נתון זה קבוע וצפוי לעלות מעט לזמן מה, במיוחד כשמדובר בתוכניות חדשות. העסקאות הטובות ביותר נמצאות כרגע בפיתוחים חדשים.

במהלך השבועות האחרונים, העולם כפי שאנו מכירים אותו השתנה באופן עמוק. מגיפת קוביד-19 השפיעה על החברה שלנו וגרמה למשבר בסדר גודל נדיר. ככל שחלפו החודשים, מדינות נעשו מוגבלות והכלכלה נעצרה וירטואלית. בארצות הברית, במיוחד במדינת ניו יורק, הבלימה הפכה לחובה ובמהרה היו לה השלכות רבות על שוק הנדל"ן בניו יורק.

מציע פתרונות חדשים לתמיכה בלקוחות

מהר מאוד היה צורך להסתגל להוראות הכליאה המחמירות, במיוחד עם ה"שהייה בבית" שהטיל המושל. למרות שהנדל"ן נחשב למגזר חיוני, ביקורים פיזיים אינם מותרים יותר. עם זאת, אנשים מסוימים צריכים לעבור פנימה או לצאת; שוכרים רבים נמצאים בתום חוזה השכירות שלהם, משפחות צריכות להתיישב בחודשים הקרובים, עובדים נמצאים בתהליך העברה, ... הודות לכלים דיגיטליים כגון "הצגה וירטואלית", תוכניות תלת מימד, ועידות וידאו ווירטואליות, BARNES New יורק, כמו עמיתיה בניו יורק, התאימה במהירות את התהליכים שלה על מנת להיות מסוגלת ללוות את לקוחותיה בצורה הטובה ביותר במימוש צרכי הנדל"ן או הפרויקטים שלהם.

עצירה כללית לבנייה בעיצומה

למרות תקופת חסד שנמשכה רק מספר שבועות נוספים, הורתה מדינת ניו יורק להפסיק את בניית הנדל"ן, למעט כמה פרויקטים אסטרטגיים (תשתיות, דיור סוציאלי וכו'). כתוצאה מכך נדחתה בסכום זהה מסירתן של עשרות תוכניות חדשות, שהמפתחות להן היו אמורים להימסר ברבעון השני והשלישי של 2020. מוקדם עדיין לשפוט את ההשפעה על אלו עם מועדי אספקה מאוחרים יותר, שכן יכול להיות שבהמשך יינתנו היתרי בנייה "רציפים" כדי לפצות על העיכובים.

עבור פרויקטים רבים, שמבני המימון שלהם תלויים מאוד בזמני אספקה, התקיימה לאחרונה תקשורת שמטרתה למשוך עוד יותר קונים, למרות תקופה זו שניתן לחשוב שהיא רגועה יותר. היזמים מציעים הצעות והנחות שונות, הן על מחירי המכרז והן על עלויות הרכישה והתפעול, לכל חוזה חדש שיתקבל בתקופה קשה זו, על מנת לקזז את הירידה הידועה לשמצה בפעילות ולפצות על העיכובים באספקה שכבר צפויים.

משבר שמייצר הזדמנויות לקונים

בהתאם להצעה הפייסנית הזו של תוכניות הדיור החדשות בניו יורק, ובהקשר, כבר לפני המשבר, לטובת הקונים, מתחילה להיות מורגשת השפעת המגיפה על מחירי הנדל"ן בניו יורק, ועשויה להיות מועצמת ב בשבועות הקרובים. וזה יימשך עד לנורמליזציה של המצב, עם סיכויים מרגיעים לטווח הבינוני.

חוסר רצון היסטורית לסחור, מאז אמצע 2019 השוק בניו יורק הציע מרווחי מסחר קרוב ל-5% במקומות, בגלל מלאי מסיבי. בשבועות האחרונים ראינו עסקאות עם מסחר מעל 5%, שהגיעו עד ל-10% בחלק מהמוצרים ואף יותר.

נדל"ן יוקרתי כמקלט בטוח

בעוד שהתנודות הקבועות, והוחרפו לאחרונה, בשוקי המניות הוכיחו שוב את חוסר העקביות המבנית של השקעות מסוג זה, שוק הנדל"ן ממשיך להראות חוסן מסוים הנוטה להרגיע את המשקיע לטווח בינוני עד ארוך. כלכלת ארה"ב, חוזק הדולר והחוסן הנדיר של השוק בניו יורק בפרט, הופכים את ההשקעה בנדל"ן יוקרה למקלט בטוח אטרקטיבי במיוחד. מראה היסטורית ייסוף שנתי של 3%, בהחלט צפויה האטה חד פעמית, אך היא לא צפויה להימשך יותר משני או שלושה רבעונים, עם חידוש הצמיחה במונחי ערך עד סוף השנה.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת המאמרים שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום אנחנו חוקרים גני קרול, א שכונת ברוקלין, עם לורן המילטון. אתמול מבקרת בפיננסים, האם הצעירה היא כעת מדריכת תיירים ומייסדת חברה משלה. היא מראה לנו את השכונה שלה - שם היא גרה עם בעלה, מומחה מחשבים ושני ילדיהם הקטנים - עם הרבה תשוקה והתלהבות.

Lepetitjournal.com ניו יורק: אתה גר בגני קרול. מה משך אותך לשכונה הזו?

לורן המילטון : חיפשתי שכונה בטוחה וידידותית למשפחות המציעה גם חיי לילה, במרחק סביר ממנהטן. אהבתי יותר את האיזון הזה, כי אני נשאר אדם מאוד עירוני. אני מעדיף לגור בחלל קטן ולהיות מסוגל לקבל גישה לסביבה חיצונית שמעוררת בי השראה.

תוכל לספר לנו על החיים בשכונה הזו, על האווירה? מה גורם לזה לחיות, מה מניע אותו?

האווירה מאוד אינטימית, כמו כפר קטן, עם הרבה חנויות מקומיות ועצמאיות. זהו אזור מקסים וירוק - ומכאן השם - שקט אך תוסס בו זמנית. אתה עלול להיתקל במשפחות, רווקים, זוגות ואפילו שחקנים כמו נווה קמפבל. אנשים רגועים אבל לא מוזנחים. פעם שאוכלסו בעיקר על ידי אמריקאים ממוצא איטלקי, כמה מפעלים עדיין מציעים מוצרים איטלקיים למות עבורם. למשל, בקונדיטוריה של מונטלאונה ברחוב קורט מוכרים כל מיני ביסקוויטים העשויים מאבקת שקדים. נסה את עוגיות הקשת, הן למות עבורן. דוגמה נוספת למוסד שכונתי: קפוטו. אנשים קונים שם את הלחם שלהם מדי יום, ויקראו לך "מותק". לחובבי ההיסטוריה, בדוק את כנסיית מרי הכוכבים שבה אל קפונה המפורסם התחתן בשנת 1918 בגיל 19 בלבד! מגני קרול, אתה קרוב לרד הוק לטיול, באמצע מחסנים תעשייתיים עם נופים מדהימים של סטטן איילנד או אפילו של מנהטן התחתית.

בערב, מוסדות רשומים כמו Barely disfigured, שבהם אפשר לשתות משקה על מיטת האפיריון, או Ugly Baby, מסעדה תאילנדית מדהימה, מושכים גם צעירים להאכיל את הבטן ואת הפוסטים שלהם באינסטגרם. מי יודע, אם באמת יש לכם מוטיבציה, גם אתם תעמדו בתור בלוקאלי לאכול את אחת הפיצות הטובות בניו יורק?

את אמא צעירה. איך החיים עם ילדים בגני קרול שכמובן מאוד מושכים משפחות?

אנחנו אוהבים את זה! השכונה מלאה במקומות לילדים. החיים שם נעימים והמסורות המשפחתיות שלנו משתרשות כאן. לפעמים אנחנו יושבים על מדרגות - מדרגות אבן חומות - לאכול א כאב או שוקולד תוך כדי התבוננות בעוברים ושבים. ילדים אוהבים את זה. כשאני חוזר הביתה מהתינוקייה, הבן שלי אומר שלום לאופה של הקפוטו. לעתים קרובות אנו פוגשים מכרים ואנחנו הולכים זה לצד זה ומפטפטים. במזג אוויר גשום, בית הקפה Planted הוא אידיאלי ליציאה מהבית ולהעסיק את הילדים בחלל משחק ייעודי. ליד, יש להם גם חנות אפס פסולת. בקיץ המזרקות בפארקים מושכות את כל פעוטות השכונה. עונות חולפות ונשארו זכרונות מקסימים. גני קרול היא שכונה מכילה וסובלנית בקנה מידה אנושי. תוכלו להיתקל בקשישים, צעירים, משפחות, קהילת להט"ב וכדומה. תוכלו להרגיש את הפתיחות באינטראקציות של אנשים זה עם זה או אפילו בקבוצות הרשתות החברתיות של השכונה. העזרה מורגשת כאשר משפחה בשכונה בקושי.

אתה מדריך תיירים. האם תוכל לספר לנו על הדרך הטובה ביותר ללכת כדי לגלות את הרובע הזה?

אני כל כך אוהב את השכונה שלי שאני עובד על תכנון סיור מיוחד לליל כל הקדושים. בשנה שעברה עם הלקוחות שלי, אפילו חגגנו את ליל כל הקדושים ביחד. כל התושבים היו בחוץ. השכנים חלקו בקבוק יין על המדרגות בזמן שחילקו ממתקים במהלך ה"טריק או הטפל" המסורתי. זו באמת שכונה ידידותית. הנה רעיון למסלול לספוג את האווירה שלו.

כצרפתייה, האם את מוצאת צד צרפתי קטן ברובע הזה דרך התושבים, החנויות, בתי הספר?

כן ! אנחנו שומעים הרבה דוברי צרפתית. ישנם מספר בתי ספר המציעים קורסים בצרפתית. הידוע ביותר, הוא בית הספר הציבורי PS 58, שיש לו תוכנית דו לשונית (היזהר שהאזורים משתנים) או בית הספר הבינלאומי של ברוקלין (ISB), בית ספר פרטי שמציע תוכנית עם צרפתית. במהלך הבחירות לנשיאות צרפת, אנחנו נצביע באותן הנחות של ה-ISB. אתה מוצא את דרכך במהירות בקרב צרפתים בזמנים הטובים ביותר, גם אם איננו מכירים זה את זה באופן אישי. לא בכדי זכה המחוז הזה לכינוי צרפת הקטנה (צרפת הקטנה). כך נפתח לאחרונה מיני סופרמרקט צרפתי, Le French Tart Deli: יש קליסון, מאפייה צרפתית מסורתית, ריבות וכל המוצרים האלה שמזכירים לי את ילדותי בצרפת. מסעדת La Cigogne מציעה התמחויות אלזסיות באווירה חמימה סביב מדורה עצים בחורף. מושלם להנאה מ- Flammekueche או Spaetzle.

המקומות האהובים עליך בגני קרול?

בית הקפה האהוב עליי: נטוע, לאווירת הזן והטבעית של בית הקפה: שולחנות עץ יפים מוקפים בצמחים, ללא מוזיקה רועשת, מחויבות לאפס בזבוז ותמיכה בקהילת הלהט"ב.

לקפה אקזוטי: Le Petit Café, בנוי סביב עצים באווירת זן.

לצרוך חכם: ספרים הם קסם, חנות ספרים עצמאית קטנה שמארגנת מצגות ספרים עם סופרים.

לעבוד על המחשב בשקט תוך כדי לגימת סודה: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

גרסי: לארוחת ערב איטלקית עם טוויסט ניאו-אמריקאי או בראנץ', אני ממליץ על המסעדה הזו. שבי בחצר האחורית שלהם, פשוט אלוהי! למפעלים רבים באזור יש גינות מעוצבות מאחור, כך שבקיץ כולם אוכלים בחוץ.

קיטרי : לרול לובסטר טוב עם כוס יין לבן על המרפסת.

האם זו שכונה שאתה ממליץ למי שרוצה לקנות או לשכור?

הכל תלוי בנקודת המבט של האדם. אם המטרה היא להשיג רווחי הון לטווח קצר, אני לא חושב שזו השכונה הכי טובה, כי המוניטין שלה כבר מבוסס. גני קרול ממשיכים למשוך ללא ספק. אם מצד שני אתה מתכנן לטווח ארוך יותר, קנייה עשויה להיות אופציה טובה. שכירות היא לרוב צעד ראשון טוב. אנשים בדרך כלל בסופו של דבר אוהבים את השכונה שלי ונוטים להישאר לטווח ארוך.

תודה לך לורין!

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

קרא את המאמר ב-Le Petit Journal New York

לונג איילנד סיטי (LIC), שכונה בקווינס, ניו יורק, צוברת יותר ויותר פופולריות בשנים האחרונות. ממוקם על שפת הנהר המזרחי, מול מטה האומות המאוחדות (Murray Hill), ברור שלונג איילנד סיטי מציע נופים עוצרי נשימה של מנהטן. המורכבת מבניינים, בתים עירוניים ושטחים ירוקים רבים, לונג איילנד סיטי מציעה פתרון מודרני ופרקטי בדיוק כמו מנהטן עם פחות המולה משמעותית. אידיאלי עבור זוגות צעירים או משפחות, לונג איילנד סיטי נמצאת במרחק של זריקת אבן ממרכז מנהטן.

פעם מוקד של תעשיית הייצור, לונג איילנד סיטי ידועה היום בהיותה ביתם של אחת מסצנות האמנות המרגשות ביותר במדינה. הרובע מורכב ממבנים תעשייתיים שהפכו מאז לגלריות, מוזיאונים, אולפנים, מסעדות, חנויות ועוד. הרובע ממשיך להתפתח ומהווה היום השקעה מצוינת, לאור עליית המחירים ברובעים השכנים של מנהטן; מציעים את היתרון של חיים בשקט תוך הישארות רק כמה תחנות מטרו מלב העיר. באותה צורה, התייעץ גם עם מדריך BARNES על Dumbo.

אטרקציה מרכזית בלונג איילנד סיטי, MoMa PS1 הוא בית ספר ציבורי לשעבר (Public School 1), ששופץ והפך לחלל אמנותי; היום הוא הרחבה של MoMa – המוזיאון לאמנות מודרנית – אחד המוזיאונים המוכרים ביותר בניו יורק.

האתר נוסד בשנת 1971 על ידי Alanna Heiss, במקור תחת השם PS1 Contemporary Art Center, האתר משמש כסטודיו, אולם הופעות, חלל תצוגה, ומשרת אמנים מכל העולם. אלוף רעיונות חדשים, ה-PS1 מחפש באופן פעיל אמנים חדשים, ז'אנרים חדשים או יצירות מקוריות חדשות על מנת לתמוך בחדשנות באמנות עכשווית. בשנת 2000, המרכז לאמנות עכשווית PS1 הפך לחבר במוזיאון לאמנות מודרנית במטרה לקשר את המשימה העכשווית של ה-PS1 עם כוחו של ה-MoMa, אחד המוסדות הגדולים והוותיקים ביותר לאמנות עכשווית ללא מטרות רווח בארצות הברית . -מאוחד. "לידתו" של ה-MoMa PS1 תורמת אפוא באופן פעיל לסצנה האמנותית העשירה הזו הקיימת כיום בלונג איילנד סיטי. שימו לב שהאזור מארח גם את מוזיאון נוגוצ'י (מוזיאון בגן גדול המציג את עבודתו של הפסל האמריקני-יפני, איסאמו נוגוצ'י), ואת פארק הפסלים סוקרטס (מתקנים חיצוניים גדולים המשקיפים על איסט ריבר).

וכדי לדבר על נדל"ן, איננו יכולים להזכיר שלוש מהבניות החדשות השאפתניות ביותר של LIC, כלומר:

• מגדל קו הרקיע: הרבה סופרלטיבים לפרויקט האדיר הזה שנועד להפוך לבניין הגבוה ביותר בקווינס, בשיאו של כמעט 240 מ' עד 2021. נופים מדהימים הפרוסים על פני 67 קומות ל-802 דירות משותף; הפרויקט יהיה הראשון שיעלה על $ 1 מיליארד בהכנסות. שימו לב לכניסה פרטית לקו מטרו 7. מאולפנים ב-$ 650,000 + ל-3-BRs מ-$ 2,300,000 +.
• גיבור: פרויקט עם ארכיטקטורה יוצאת דופן, מועבר בסוף 2019; הוא נהנה מהפחתת ארנונה (421-A). מציע למעלה ממאה דירות על פני 23 קומות, יש לו מגוון גדול של שירותים עם נוף מרהיב של מנהטן, כולל גג משותף. מאולפנים ב-$ 600,000+ ועד 2-BRs החל מ-$ 1,100,000+.
• גלרי: ממוקם ישירות מול MoMa PS1, ובקרבה למרכז התחבורה Hunter's Point, הפרויקט הועבר בשנה שעברה. הוא מציע גם חבילה מעולה של שירותים (כולל בריכת שחייה), במחירים זהים בערך כמו המתחרה שלה Hero: מאולפנים החל מ-$ 600,000 + ועד 3-BR החל מ-$ 1,700,000+.

לכל פרט ועניין בפרויקטים אלה, אל תהסס לפנות למומחים שלך ב-BARNES ניו יורק.

בעקבות האחרון שלנו מאמר על ההמפטונס, בארנס ניו יורק לוקח אותך השבוע לאי האש, הממוקם בלונג איילנד, ניו יורק. האי הקטן, האסור על מכוניות, מציע חופים חוליים לבנים, אווירה ידידותית ומשפחתית, אך גם אווירה תוססת, גן עדן היסטורי לקהילת הלהט"ב, במרחק של שעות ספורות בלבד מההמולה המתמשכת של מנהטן. אי האש הוא המפלט המושלם מההמולה של העיר לבילוי…

אי האש הוא רצועת אדמה ארוכה העוברת לאורך דרום לונג איילנד. ממוקם 96 ק"מ ממנהטן, זהו יעד מנוחה פופולרי עבור תושבי ניו יורק שאוהבים את השמש והחול. 17 "קהילות החוף" המרכיבות את אי האש נעות בין חופים צפופים (אושן ביץ', צ'רי גרוב) ועד לחופים בתוליים (סלטייר, שם אוכלוסיית אי מרתיעה זרים). מכוניות אינן מורשות באי; על התושבים להתנייד ברגל, באופניים או בסירה...

במהלך השנה, באש איילנד יש קצת יותר מ-300 תושבים... במהלך הקיץ, מספר זה גדל ל-20,000. מכיוון שהאטרקציה העיקרית שלו היא החוף הלבן והבתולי, העונה לאי האש מתחילה במאי במהלך סוף השבוע של יום הזיכרון ומסתיימת ביום העבודה, תחילת ספטמבר. הפעילויות העיקריות באי מורכבות מפיקניקים, סיורים בסירה, גלישה, דיג, טיולים רגליים וצפייה בציפורים... האזור מארח גם תרבות מסיבות סוערת, המועצמת על ידי קוקטיילי רוקט דלק, מומחיות מקומית. ..

אם אתה רוצה להישאר באי, יש לך בחירה בין כמה בתים להשכרה וכמה מלונות. בארנס ממליצה לך להישאר באזורים כמו הגרוב ואושן ביץ'. מצא להלן את המדריך של BARNES ניו יורק כדי להפיק את המרב מהשהייה שלך באי האש.

איך מגיעים לאי האש?

אם אתם נוסעים ממנהטן לאי האש, אפשר 1.5 עד שעתיים לטיול. רוב המבקרים מגיעים לאי באמצעות רכבת (LIRR) ומעבורת. ה-LIRR יוצא מתחנת פן. בהתאם לאן תרצו להגיע באי, תוכלו לעצור במקומות שונים של יציאת מעבורת: Bay Shore, Sayville, או Patchogue. משם תצטרכו ללכת ברגל או לקחת רכב כדי להגיע למעבורת. לחלופין, תוכלו לנסוע לחוף ביי, סאיוויל או פאצ'וג ולקחת משם את המעבורת.

מחוף ביי, תיקחו את מעבורות פייר איילנד ליעדים פופולריים במרכז פייר איילנד כמו אושן ביץ', קיסמט ופארק אושן ביי (הלוך ושוב עבור $ 19 למבוגרים). אם אתם נוסעים לסייוויל, קחו את המעבורת של Sayville ל-Fire Island Pines, Cherry Grove ו-Sailors Haven ($ 16). המעבורת של דייוויס פארק בפאצ'וג תיקח אתכם ל-Watch Hill ולפארק דייוויס ($ 17).

האי Fire Island מפורסם בכך שהוא לא מכיל רכב (מה שהופך את הכפרים הקטנים למקסימים ונעימים עוד יותר). עם זאת, בשני קצוות האי יש מתקני חניה לשימוש המבקרים. אתה יכול לחנות במגדלור איילנד פייר ממערב או מזרחה במדבר הדיונות הגבוה של אוטיס פייק פייר איילנד.

זכור שלמרות שהאי רוחב 250 מ', אורכו 32 ק"מ! זה אומר שאם אתם מתכננים לשמור על עצמכם בקצה אחד של האי ורוצה ללכת ברגל לגרוב, זה יכול לקחת כמעט חצי יום. לאחר שהרכב חונה, תוכלו ללכת ברגל, לקחת אופניים או מונית מים כדי להגיע ליעד. מוניות מים עולות בין $ 10 ל-$ 30, ועוצרות בערך פעם בשעה בכל אחת מ-17 הקהילות של Fire Island.

פינס אי האש

פינס איילנד פינס, או "הפינס", מייצג את הקהילה ממזרח לגרוב. מאז אמצע המאה ה-20, הפינס קיבל את פני הבעלים והדיירים, כמו גם קהילה גדולה של שייטים. כמו בכל מקום באי האש, ניתן למצוא את הפעילויות הטובות ביותר על קו המים. ברים הומוסקסואלים ב-The Pines ידועים באי: Sip N Twirl, לוויתן כחול וביתן.

צ'רי גרוב

צ'רי גרוב, או "הגרוב", מייצגת את קהילת הלהט"ב הוותיקה והידועה ביותר באי האש. לפני שהתנועה המודרנית לזכויות הומואים החלה בסוף שנות ה-60, דה גרוב הייתה ביתה של קהילה פתוחה וגאה של תושבים הומוסקסואלים. "בית הקהילה" והתיאטרון שלו נחשבים היום למונומנטים היסטוריים לאומיים.

האטרקציות הפופולריות ביותר של הגרוב הן כמובן שיזוף ופעילויות חוף אחרות. כאן תמצאו ברים כמו Cherry's On The Bay ומועדון הלילה Ice Palace שבו תוכלו לחגוג יום ולילה. לנוף מרהיב ולסעודה, בקר ב-The Sandcastle at The Ocean, אחת המסעדות הטובות ביותר באי. צעדים ספורים בלבד מצ'רי גרוב נמצא יער השקוע, פלא טבע במפרץ סיילרס הייבן. חורש נדיר זה צומח ממי ים ומהווה בית למיני חיות בר נדירות...

אושן ביץ'

ללא ספק היעד הפופולרי ביותר באי האש הוא אושן ביץ'. על אי מגורים כמו שהוא מעט מסחרי, אושן ביץ' נשאר המרכז התוסס משהו של האי... בנוסף לחוף פופולרי מאוד, אושן ביץ' מלא במסעדות, ברים, חנויות וגלריות שכדאי לבקר בהן כשצריך הפסקה מהחוף. מקומות שחובה לראות באזור הם חנות הגלידה סקופ, מאפיית רייצ'ל והבר האוסרס. לארוחת ערב, מסעדת Hideaway ידועה בריזוטו הלובסטר המפורסם שלה. בנוסף להשכרות בתים מקומיים, מלון פאלמס פייר איילנד מציע אירוח יוקרתי. אושן דרייב היא גם הקהילה הכי ידידותית למשפחות באי עם ילדים.

חוף הים הלאומי של אי האש

הפארקים של אי האש ידועים ביחד בשם "חוף הים הלאומי של אי האש". היער השקוע ו-Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness הם אזורי שממה שהוגדרו על ידי הממשלה המקומית. הם חלק מ"חוף הים הלאומי". החופים ב-Sailors Haven וב-Watch Hill מציעים גם אתרי קמפינג. מגדלור האי ההיסטורי, שנבנה בשנת 1858, ממוקם במערב האי וניתן לבקר בו גם כן.

שוק הנדל"ן במנהטן שוב מביאה חדשות מעורבות לרבעון השני של 2019. נהנה מהגשת פרויקטים חדשים רבים, מדדי המחירים ומספר המכירות נמצאים במגמת עלייה, ובכל זאת מסווים מגמה כללית של תיקון שוק לטובת הקונים.

המכירות עלו משנה לשנה לראשונה מזה שנתיים (+ 5% מ-2018). יותר מ-3,300 מכירות בוצעו ברבעון זה, בהיקף כולל של $ 7 מיליארד (+ $ 1B מ-2018).

עם זאת, מוקדם מדי לחגוג התאוששות, מכיוון שמכירות רבות ברבעון זה הן למעשה מכירות מחוץ לתוכנית (התפתחות נובו / נותני חסות), שנחתמו במהלך הרבעונים הקודמים. שימו לב גם שכניסת חוק המס החדש לתוקף ב-1 ביולי 2019 גרמה לקונים רבים לסגור רבעון זה (במיוחד בתקציבים גדולים; פרטים נוספים כאן). החוזים שנחתמו ברבעון זה, האינדיקטור האמין ביותר לפעילות, יציבים לעומת הרבעון השני של 2018: האצה באפריל (בהתאם לרפורמת המס כעבור חודשיים), ואחריה ירידה בחודשים מאי ויוני.

במקביל, המלאי הגבוה ממילא המשיך לצמוח, וחורג מ-8,000 מנדטים לראשונה מאז 2011. הורדות המחירים נמשכות, מרווחי המיקוח גדלים; כמו כן, משך הזמן הממוצע בשוק הגיע לרמה הגבוהה ביותר מזה 6 שנים.

מצד שני, המחיר החציוני הגיע לשיא של $ 1,225,000, והמחיר הממוצע לשיא של שנתיים ב-$ 2,119,000. נתונים אלה, בניגוד למגמות השוק הדובי, מנופחים שוב על ידי ההתפתחויות החדשות שנמסרו ברבעון זה, כאשר החוזים נחתמו הרבה לפני כן, בהקשר שוק טוב יותר. לפיכך, המחיר למ"ר נותר כמעט ללא שינוי בהשוואה לרבעון המקביל של 2018 (ואפילו היה יורד ללא הזרם הזה של מכירות החסות).

כמה מספרים חשובים

• עלייה במספר המכירות לראשונה מאז 2017;
• התקדמות המלאי זה הרבעון השביעי ברציפות;
• שיא חדש למחיר מכירה חציוני;
• פיתוחים חדשים תפסו את נתח השוק הגדול ביותר שלהם במשך שנתיים;
• הפיתוחים החדשים מציגים את שטח המכירות הממוצע הקטן ביותר שלהם במשך 6 שנים;

שיתופי פעולה - מחיר חציוני:
סטודיו : $425,000
1-BR: $720,000
2-BR: $1,300,000
3-BR: $2,335,000

דירות - מחיר חציוני:
סטודיו: $584,000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2,160,000
3-BR: $3,842,500