Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης καθώς η πανδημία υποχωρεί

Εδώ και αρκετούς μήνες, το Πανδημία covid-19 έχει αλλάξει τις προσωπικές και επαγγελματικές μας συνήθειες. Προκειμένου να διατηρηθεί η οικονομία μπροστά στις σκληρές οδηγίες, ιδιαίτερα με την εντολή «μείνετε στο σπίτι» που ανακοίνωσε ο Κυβερνήτης, οι εργαζόμενοι προσαρμόστηκαν και χρειάστηκε να βρουν λύσεις για να εργαστούν από απόσταση. Στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, παρόλο που η πανδημία εξασθενεί σταδιακά, η συγκράτηση εξακολουθεί να απαιτείται. Παρ 'όλα αυτά, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να προχωρά, εν αναμονή επίσημης επαναλειτουργίας του κλάδου, που αναμένεται στα τέλη Ιουνίου.

Βελτίωση εξωτερικών χώρων, θέα και βοηθητικά δωμάτια

Αυτό το επεισόδιο εγκλεισμού δείχνει νέα επίγνωση της ποιότητας ζωής και της ευημερίας στο σπίτι, που αναζητείται από τον πληθυσμό στο σύνολό του. Όταν ανακοινώθηκαν οι εντολές περιορισμού, πολλοί κάτοικοι της πόλης έφυγαν για να βρουν καταφύγιο στα εξοχικά τους σπίτια ή σε ενοικιαζόμενα καταλύματα στα κοντινά βουνά ή στον ωκεανό. Μακριά από τη ρύπανση, τον θόρυβο και το άγχος για αρκετές εβδομάδες, μερικά από αυτά πήραν μια γεύση για ειρήνη και γαλήνη. Επίσης, για να μπορούν να εργαστούν αποτελεσματικά στο σπίτι τους, πολλοί έχουν δημιουργήσει ένα λειτουργικό γραφείο στο δικό τους κατάλυμα.

Αυτή η κατάσταση ωφελεί τους κατόχους ακινήτων, τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση, οι οποίοι έχουν ένα επιπλέον δωμάτιο για τη διευκόλυνση της τηλεργασίας, έναν εξωτερικό χώρο οποιουδήποτε είδους, μια ανεμπόδιστη θέα, αλλά και ένα πιο φυσικό και ευχάριστο κοντινό περιβάλλον: να απομακρυνθείτε από το χώρο εργασίας χάρη στην εμφάνιση της τηλεργασίας.

Νέα εργαλεία εργασίας για τον τομέα των ακινήτων

Παρά την επιβράδυνση της επιδημίας, η Πολιτεία της Νέας Υόρκης απέχει πολύ από την επιστροφή στην «κανονική ζωή», παρόλο που η κίνηση αυτοκινήτων (και πεζών) στην πόλη έχει αρχίσει να αυξάνεται ξανά. Καθ 'όλη τη διάρκεια του περιορισμού, με την απαγόρευση των φυσικών επισκέψεων, BARNES Νέα Υόρκη, όπως και οι ομόλογοι του, έχει προσαρμόσει και αναπτύξει μια σειρά ψηφιακών εργαλείων όπως εικονικές περιηγήσεις, τρισδιάστατα σχέδια, βίντεο και βιντεοδιάσκεψη, για να υποστηρίξει καλύτερα τους πελάτες του στην εκπλήρωση των αναγκών ή των έργων τους σε ακίνητα, τα οποία δεν μπορούν να καθυστερήσουν για αρκετούς μήνες. Αυτά τα νέα εργαλεία έχουν αποδείξει την απόδοση και την πραγματική τους χρησιμότητα καθ 'όλη τη διάρκεια αυτής της περιόδου. αλλά πέρα από αυτό, μια ορισμένη αποτελεσματικότητα, η οποία είναι αρκετά επαρκής για την επισημοποίηση μιας σύμβασης παρά την απουσία φυσικών επισκέψεων.

Μια αγορά ακινήτων που ανακάμπτει σταδιακά

Για κάθε κρίση που βίωσε η Νέα Υόρκη τα τελευταία χρόνια, τα ακίνητα αποδεικνύονταν πάντα ότι ήταν ένα ασφαλές καταφύγιο. Ακόμα κι αν ο αριθμός των συναλλαγών και των αποθεμάτων μειωθεί σε σύγκριση με το 2019, η αγορά φαίνεται να ανεβαίνει ξανά. Θα χρειαστούν μερικές ακόμη εβδομάδες για να δούμε μια ανάκαμψη σε επίπεδα ισοδύναμα με την περίοδο πριν από την πανδημία, ή εάν πρόκειται για μια νέα διόρθωση της αγοράς, έστω και μέτρια, και απαραίτητα προς όφελος των αγοραστών. Μετά από έξι εβδομάδες συνεχούς μείωσης του αριθμού των συναλλαγών, ο αριθμός των συναλλαγών άρχισε να αυξάνεται ξανά στα μέσα Μαΐου, με την πρώτη εβδομάδα να έχει πάνω από 40 συναλλαγές, αν και εξακολουθεί να είναι πολύ κάτω από τα επίπεδα του 2019 (-80%). Το ίδιο ισχύει για νέα ακίνητα που εισέρχονται στην αγορά, με περισσότερα από 130 νέα ακίνητα (αν και εξακολουθούν να είναι 70% κάτω από τα επίπεδα του 2019). Το κάτω μέρος της καμπύλης φαίνεται να έχει φτάσει.

Εκκρεμότητα νέων προγραμμάτων

Ενώ ένας μεμονωμένος ιδιοκτήτης σπιτιού στη Νέα Υόρκη σπάνια βιάζεται να πουλήσει, η οικονομική σταθερότητα των περιουσιακών στοιχείων επιτρέπει γενικά μια αναμονή αρκετών μηνών χωρίς την ανάγκη να μειωθεί δραστικά η τιμή πώλησης για μια γρήγορη πώληση. Αυτό δεν ισχύει για νέες εξελίξεις. Όπως ακριβώς και οι «μεταπωλήσεις» στην παλιά, υποφέρουν απαραιτήτως από έλλειμμα εξαγορών. Αλλά σε αυτό προστίθεται μια διακοπή στην κατασκευή (η οποία θα μπορούσε τελικά να ξαναρχίσει τις επόμενες ημέρες), η οποία θα καθυστερήσει τις αναμενόμενες ημερομηνίες παράδοσης των κτιρίων κατά το ίδιο ποσό, και συνεπώς την είσπραξη 80-90% των ποσών που ήταν υπό σύμβαση. Το επαναλαμβανόμενο κόστος λειτουργίας και χρηματοδότησης αυτών των μεγάλων έργων καθιστά εξαιρετικά περιορισμένη ακόμη και μια περιορισμένη επένδυση κεφαλαίου. οι υποστηρικτές είναι ακόμη πιο συμφιλιωτικοί στις διαπραγματεύσεις τους.

Ιστορικά, ουσιαστικά δεν υπήρχε περιθώριο διαπραγμάτευσης στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, ακόμη και με αρκετά συχνούς «πολέμους προσφορών», όπου οι συναλλαγές έκλεισαν πάνω από την απαιτούμενη δημόσια τιμή. Πρόσφατα, ένα μικρό περιθώριο περίπου 5% είχε αρχίσει να εμφανίζεται τόσο σε νέα όσο και σε υπάρχοντα ακίνητα. Από την πανδημία, ο αριθμός αυτός ήταν σταθερός και αναμένεται να αυξηθεί ελαφρώς για λίγο, ειδικά όταν πρόκειται για νέα προγράμματα. Οι καλύτερες προσφορές βρίσκονται προς το παρόν σε νέες εξελίξεις.