barnes new york Archives - Σελίδα 4 από 5 - BARNES New York | Πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη

1ΤΡ1Τ

Πώς είναι η αγορά ακινήτων στο Westchester;

ο Αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester έχει μεγάλη ζήτηση τον τελευταίο καιρό, σε μεγάλο βαθμό, λόγω της παγκόσμιας πανδημίας. Ως αποτέλεσμα, περισσότερο από ποτέ, οι άνθρωποι εγκαταλείπουν τη Νέα Υόρκη και ταξιδεύουν βόρεια, προσπαθώντας να βρουν ακίνητα σε λιγότερο πολυσύχναστες και πιο ευρύχωρες περιοχές, ενώ παραμένουν μια βόλτα με το τρένο μακριά από όλη τη δράση της μεγάλης πόλης.

Σπίτια, διαμερίσματα, αρχοντικά, ακόμη και ενοικιαζόμενες μονάδες πωλούνται σε τιμές ρεκόρ. Ως αποτέλεσμα, η προσφορά μειώνεται. Και οι αγοραστές πηδούν σε ό,τι μπορούν να πάρουν και σχεδόν πάντα συμμετέχουν σε ανταγωνιστικούς πολέμους προσφορών που συχνά στέλνουν την τιμή πώλησης του ακινήτου πάνω από αυτό που είχε αρχικά ζητηθεί.

Πόσο ανταγωνιστική είναι η αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester;

Σύμφωνα με έκθεση που δημοσίευσε Bloomberg πέρυσι, τα ακίνητα στο Westchester είχαν τόσο μεγάλη ζήτηση που η προσφορά των ακινήτων, εάν συνεχιστεί με τους σημερινούς ρυθμούς, θα εξαντληθεί πλήρως μέχρι το τέλος του έτους. Στην ιστορία της κομητείας του Γουέστσεστερ, δεν έχει καταγραφεί ποτέ τέτοια έλλειψη τέτοιας σοβαρότητας.

Και λόγω αυτής της έλλειψης, η αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester είναι πολύ τεταμένη και τα ακίνητα πωλούνται τώρα σε τιμές ρεκόρ.

Γιατί η κομητεία Westchester είναι τόσο ανταγωνιστική;

Ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους η αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester είναι τόσο ανταγωνιστική είναι λόγω της εγγύτητάς της με τη Νέα Υόρκη. Δεν είναι μυστικό ότι ενώ πολλοί άνθρωποι θέλουν να μετακομίσουν έξω από την πόλη, δεν θέλουν να κόψουν εντελώς τους δεσμούς μαζί της. Θέλουν να παραμείνουν κοντά, και το Westchester είναι η πρώτη βόρεια κομητεία που συνορεύει με την πόλη της Νέας Υόρκης, τους κρατά κοντά.

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό - η κομητεία του Γουέστσεστερ είναι επίσης γνωστή για την υψηλή ποιότητα ζωής της και το έμπειρο εργατικό δυναμικό της, συμπεριλαμβανομένων περισσότερων από μερικών εταιρειών του Fortune 500. Όλα αυτά τα χαρακτηριστικά κάνουν την αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester ένα καλό μέρος για επενδύσεις.

Υπάρχουν μέρη του Westchester που δεν επηρεάζονται τόσο από την αγορά ακινήτων;

Δυστυχώς, όχι πραγματικά. Στο σύνολό της, η κομητεία Westchester έχει χαμηλότερη προσφορά ακινήτων από ό,τι συνήθως. Αυτή η χαμηλή προσφορά ανέβασε την τιμή πώλησης των διαθέσιμων ακινήτων.

Σύμφωνα με τον α έκθεση του Miller Samuel, η τιμή πώλησης των ακινήτων στην κομητεία Westchester έχει αυξηθεί, κατά μέσο όρο, κατά περίπου 1,5% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Συγκριτικά, ο αριθμός των ακινήτων που πωλήθηκαν μειώθηκε κατά σχεδόν 13,41 TP3T την ίδια περίοδο. Αυτό σημαίνει ότι περισσότεροι άνθρωποι προσπαθούν να αγοράσουν παρά να πουλήσουν στην αγορά ακινήτων της κομητείας Westchester.

Ποιες πόλεις και κωμοπόλεις με τη μεγαλύτερη ζήτηση στο Westchester;

Οτιδήποτε κατά μήκος της ακτής έχει πάντα μεγάλη ζήτηση και μέρη όπως το New Rochelle και το Larchmont μέχρι το Rye και το Port Chester, τα οποία έχουν γραφική θέα στο νερό και ακμάζοντα κεντρικά σημεία, αναζητούνται μανιωδώς. Και μετά, υπάρχουν μέρη όπως το Yonkers, το Tarrytown και το Croton-on-Hudson, τα οποία βρίσκονται όλα κατά μήκος του ποταμού Hudson και είναι εξίσου δημοφιλή.

Γιατί η ανατολική ακτή έχει τόσο μεγάλη ζήτηση;

Η ανατολική ακτή της κομητείας Westchester αποτελείται από το New Rochelle, το Larchmont, το Rye, το Port Chester και μερικές άλλες πόλεις και κωμοπόλεις. Φιλοξενούν πολλούς νέους και έμπειρους επαγγελματίες και άφθονα φυσικά πάρκα.

Τι μπορώ να περιμένω στη New Rochelle;

Νέα Ροσέλ είναι η νοτιότερη παραλιακή πόλη στο Westchester και η έβδομη μεγαλύτερη πόλη της πολιτείας. Απέχει περίπου 15 μίλια από την πόλη της Νέας Υόρκης (Μανχάταν), που μεταφράζεται σε κάτι περισσότερο από 20 λεπτά με το αυτοκίνητο ή τριάντα λεπτά με το τρένο.

Το New Rochelle είναι γεμάτο από οτιδήποτε σχετίζεται με το νερό. Διαθέτει σχολές ιστιοπλοΐας, λέσχες γιοτ, κωπηλατικούς όμιλους, καταφύγια, μουσεία και μπυραρία. Το δικό του κέντρο προσφέρει όλα όσα χρειάζεστε, επομένως δεν χρειάζεται να κάνετε το ταξίδι στη Νέα Υόρκη αν δεν το θέλετε.

Η μέση τιμή πώλησης για τα σπίτια του είναι συχνά περίπου $415.000, καθιστώντας το πολύ πιο προσιτό από την ίδια την πόλη.

Τι μπορώ να περιμένω στο Larchmont;

Larchmont βρίσκεται αμέσως βόρεια του New Rochelle και η μέση τιμή πώλησης για σπίτια τη στιγμή που γράφονται αυτές οι γραμμές ήταν $1,6 εκατομμύρια USD.

Το Larchmont έχει ένα βατό στο κέντρο της πόλης, πολλά ευρύχωρα σπίτια και προσφέρει όλες τις ίδιες ανέσεις με το New Rochelle, όπως πάρκα, γιοτ κλαμπ και άφθονες παραλίες.

Τι γίνεται με το Rye and Port Chester;

σίκαλη και Πορτ Τσέστερ είναι οι βορειότερες παραθαλάσσιες πόλεις στην ανατολική ακτή του Westchester. Η μέση τιμή πώλησης της Rye για τα σπίτια είναι $1,6 εκατομμύρια, ενώ το Port Chester είχε φθηνότερη τιμή $598.000, κατά μέσο όρο.

Η σίκαλη είναι ένας παράδεισος φαγητού—υπάρχουν άφθονα εστιατόρια, καφέ και καφετέριες που είναι διάσπαρτα στο αξιοζήλευτο κέντρο της και δεν λείπουν τα εξερευνήσιμα πάρκα. Από τις παράκτιες πόλεις του νομού, έχει μια πιο προαστιακή αίσθηση και οι περισσότεροι κάτοικοι έχουν τα σπίτια τους.

Το Port Chester βρίσκεται ακριβώς βόρεια του Rye και προσφέρει πολλά μουσεία, θέατρα κινηματογράφου και παραστατικών τεχνών και πολλά εστιατόρια στο κέντρο της πόλης. Επιπλέον, όντας τόσο κοντά στο Rye, όλες οι ανέσεις του Rye βρίσκονται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο ή με το τρένο.

Τι γίνεται με τις πόλεις κατά μήκος του ποταμού Hudson;

Οι πόλεις Yonkers, Tarrytown και Croton-on-Hudson στον ποταμό Hudson είχαν μικρότερη τιμή για τα σπίτια από την ανατολική ακτή. Η τιμή πώλησης για τα σπίτια στις πόλεις του ποταμού είναι περίπου $750.000 κατά μέσο όρο, με το Tarrytown να ανεβάζει αυτόν τον μέσο όρο.

Πώς είναι το Tarrytown;

Tarrytown είναι μια ποικιλόμορφη πόλη με ειδυλλιακούς δεντρόφυτους δρόμους και σπίτια βικτοριανού στιλ. Πολλοί από τους κατοίκους του περιγράφουν το Tarrytown ως ήσυχο, γαλήνιο και όμορφο. Και είναι αυτή η ομορφιά και το στυλ που έχουν εμπνεύσει πολλά γνωστά έργα τέχνης, συμπεριλαμβανομένου του μυθιστορήματος «The Legend of the Sleepy Hollow».

Οι τιμές κατοικιών εδώ πωλούνται για περίπου $1,4 εκατομμύρια κατά μέσο όρο.

Πώς είναι το Yonkers;

Γιόνκερς είναι η πλησιέστερη πόλη του Westchester στη Νέα Υόρκη και ξεκίνησε αρχικά ως βιομηχανική επέκταση. Ωστόσο, αυτό ήταν το παρελθόν του. Το Yonkers έχει μετατραπεί από τότε, διατηρώντας ανέπαφα τα ιστορικά του κτίρια, σε ένα οικιστικό παράδεισο γεμάτο με εστιατόρια τεσσάρων αστέρων, πολυτελή ακίνητα και ένα ακμάζον κέντρο.

Έχει επίσης μεγάλη κουλτούρα και ποικιλομορφία στην εκκίνηση, και, με τις τιμές των σπιτιών να ξεκινούν κοντά στα $342.000, δεν μπορείτε να κάνετε λάθος αγοράζοντας ακίνητα εδώ.

Τι γίνεται με το Croton-on-Hudson;

Croton-on-Hudson βρίσκεται στη διασταύρωση των ποταμών Κρότωνα και Χάντσον. Είναι μια πόλη 5 τετραγωνικών μιλίων που είναι γεμάτη με πολλά πράγματα να κάνετε και να φάτε. Από τις αναφερόμενες πόλεις του ποταμού Hudson, το Croton-on-Hudson έχει την πιο προαστιακή αίσθηση, αλλά συνοδεύεται από πολλές ανέσεις, όπως περιζήτητες κατοικίες, εστιατόρια υψηλής ποιότητας και πολλά γραφικά πάρκα.

Κατά μέσο όρο, οι τιμές του σπιτιού του είναι συνήθως περίπου $951.000.

Πότε είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά στο Westchester;

Η ακίνητη περιουσία είναι ένα δύσκολο θέμα αυτή τη στιγμή. Υπάρχουν περισσότεροι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα από όσους είναι πρόθυμοι να πουλήσουν την ιδιοκτησία τους. Εξαιτίας αυτού του λόγου, η τιμή πώλησης συχνά υπερβαίνει τη ζητούμενη τιμή.

Ως αποτέλεσμα, οι αγοραστές θα πρέπει να είναι έτοιμοι να υποβάλουν προσφορές ενάντια σε μια χούφτα άλλα ενδιαφερόμενα μέρη.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το Westchester και την αγορά ακινήτων του, επικοινωνήστε με την BARNES New York!

1ΤΡ1Τ

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη;

Η Νέα Υόρκη είναι πάντα γεμάτη με ανθρώπους που έχουν μέρη να πάνε και στόχους να επιτύχουν. Είναι μια όμορφη πόλη για επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς προσελκύει διαρκώς ενοικιαστές που θέλουν να νοικιάσουν ένα σπίτι για διακοπές, για ένα εξάμηνο φοίτησης ή για μακροπρόθεσμο ορίζοντα.

Επιπλέον, η Νέα Υόρκη είναι ένα καταπληκτικό μέρος για να αγοράσετε ένα δευτερεύον σπίτι, καθώς υπάρχουν αμέτρητες πηγές ψυχαγωγίας και αγορών, οι περισσότερες από τις οποίες είναι πολύ εύκολα προσβάσιμες με τα πόδια ή με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Είτε λοιπόν ψάχνετε για ένα νέο σπίτι για την οικογένειά σας είτε για επενδυτική ενοικίαση ακινήτου, η BARNES New York έχει τους πόρους που χρειάζεστε για να πλοηγηθείτε στην αγορά σας.

Ενώ η Νέα Υόρκη προσφέρει άφθονα ιστορικά ακίνητα, υπάρχουν εξαιρετικά πλεονεκτήματα στην εξερεύνηση νέων κτηματομεσιτικών εξελίξεων στην πόλη, οι οποίες συχνά περιλαμβάνουν στοιχεία ιστορικής αρχιτεκτονικής σε συνδυασμό με τις ανέσεις των σύγχρονων, αναβαθμισμένων υλικών και ανέσεων. Η BARNES New Developments έχει προτιμήσει την πρόσβαση σε προγραμματιστές. Η ομάδα μας αποτελείται από αντιπροσώπους με κορυφαίες διαπραγματευτικές δεξιότητες καθώς και με ενδελεχή γνώση διαφορετικών περιοχών της πόλης για να σας βοηθήσουν να βρείτε το νέο σας σπίτι.

Πώς μπορώ να εξοικονομήσω χρήματα αγοράζοντας νέα ακίνητα στη Νέα Υόρκη;

Μερικοί αγοραστές αποφεύγουν τις νεότερες εξελίξεις λόγω της τιμής. Ωστόσο, οι αγορές πολυτελείας είναι εξαιρετικές επενδύσεις. Τα ενημερωμένα ακίνητα προσφέρουν αυξημένη αξία και συχνά κατασκευάζονται καλύτερα λόγω της προόδου της κατασκευής και των υλικών. Γνωρίζουν ότι αυτές οι λεπτομέρειες είναι εξαιρετικά σημαντικές όταν κάνουν αγορές στην αγορά πολυτελείας.

Για παράδειγμα, 35 Hudson Yards χτίστηκε με ασβεστόλιθο διαλεγμένο με το χέρι σε όλη τη διαδρομή από τη Γερμανία, δίνοντάς του ζεστά, φιλόξενα χαρακτηριστικά. 108 Λέοναρντ ενσωματώνει μεγαλοπρεπή, ιστορική αρχιτεκτονική και τη συνδυάζει με πιο μοντέρνα χαρακτηριστικά για να δημιουργήσει όμορφες μονάδες και κοινόχρηστους χώρους. Τέλος, οι αγοραστές θα θέλουν να το ελέγξουν Οδός William 130, καθώς διαθέτει πολυτελείς πάγκους κουζίνας από ιταλική πέτρα Pietra. Τα αναβαθμισμένα υλικά και τα σκόπιμα χαρακτηριστικά προσθέτουν αξία σε όλα αυτά τα πολυτελή ακίνητα και πιθανότατα θα μειώσουν την ανάγκη για ανακαινίσεις στο εγγύς μέλλον. Αυτά τα χαρακτηριστικά είναι ένα από τα πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη.

Επιπλέον, άλλες μοναδικές λεπτομέρειες αυτών των νέων εξελίξεων σίγουρα προσθέτουν στην αξία τους επίσης. Για παράδειγμα, 277 Fifth Avenue προσφέρει παράθυρα και κολώνες από το δάπεδο μέχρι την οροφή που τοποθετήθηκαν σκόπιμα κατά μήκος της περιμέτρου του κτιρίου για να αποφευχθεί η παρεμπόδιση της θέας. Επιπλέον, Μία Wall Street Διαθέτει ψηφιδωτά με πλακάκια και μια διαμορφωμένη βεράντα στον τελευταίο όροφο για να απολαμβάνουν οι κάτοικοι τη θέα στον ορίζοντα της Νέας Υόρκης. Η πόλη της Νέας Υόρκης είναι γνωστή για την όμορφη θέα της και αυτά τα ακίνητα προσφέρουν αυτό που θέλουν να δουν οι αγοραστές.

Αυτά τα χαρακτηριστικά αυξάνουν την αξία των πολυτελών κατοικιών και ως εκ τούτου τείνουν να αυξάνουν την απόδοση της επένδυσης για όσους θέλουν να νοικιάσουν ή να πουλήσουν την ιδιοκτησία τους. Η BARNES New Developments παρέχει στους πελάτες μας υπηρεσίες για την αγορά, την πώληση και τη διαχείριση αυτών των τύπων ακινήτων και οι αντιπρόσωποί μας έχουν τη γνώση και την εμπειρία ώστε να μπορούν να εντοπίζουν μοναδικά χαρακτηριστικά που βοηθούν στην ανύψωση των πολυτελών κτιρίων στη Νέα Υόρκη.

Θα εξοικονομήσω χρήματα σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας επενδύοντας σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων;

Οι νεότερες εξελίξεις τείνουν να εφαρμόζουν πιο προσιτές και φιλικές προς το περιβάλλον υπηρεσίες κοινής ωφελείας, εξοικονομώντας χρήματα από τον αγοραστή στο ενεργειακό κόστος. Για παράδειγμα, 565 Μπρουμ Σόχο ενσωματώνει ένα εξελιγμένο σύστημα κουρτινών που βοηθά στη διατήρηση της θερμότητας το χειμώνα και στην παραγωγή ηλιακής ενέργειας το καλοκαίρι. Αυτό μειώνει το κόστος της ενέργειας καθώς και τις αρνητικές επιπτώσεις της κατανάλωσης στο περιβάλλον.

15 Hudson Yards διαθέτει μια επιτόπια γεννήτρια έκτακτης ανάγκης, σε περίπτωση απώλειας ρεύματος, η οποία περιέχει αποδοτικούς λέβητες για τη μείωση του ηλεκτρικού κόστους. Το ηλεκτρικό ρεύμα τείνει να είναι ένα από τα πιο ακριβά βοηθητικά προγράμματα για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες σπιτιού, επομένως αυτές οι φιλικές προς το περιβάλλον εφαρμογές μπορούν πραγματικά να κάνουν τη διαφορά στο συνολικό κόστος και να θεωρηθούν ως ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη.

Στη BARNES New York, βρισκόμαστε πάντα σε επιφυλακή για ακίνητα που προσφέρουν αποδοτικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας με χαμηλή συντήρηση για να εξοικονομήσουμε χρήματα στους πελάτες μας και να μειώσουμε τις αρνητικές επιπτώσεις στο περιβάλλον. Επιπλέον, οι νεότερες εξελίξεις είναι σε θέση να ενσωματώσουν ενημερωμένες τεχνολογίες, όπως πιο αποδοτικά ενεργειακά συστήματα και υδραυλικές εγκαταστάσεις αποδοτικές ως προς το νερό, για τη μείωση αυτού του κόστους.

Τι είδους μοναδικές ανέσεις περιλαμβάνονται στις νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη;

Αίθριο στον τελευταίο όροφο στην πόλη της Νέας Υόρκης με τραπέζι και καρέκλες που στέκονται σε μια πλακόστρωτη περιοχή που περιβάλλεται από πράσινο χλοοτάπητα με θέα στον ορίζοντα του κέντρου της πόλης και τους ουρανοξύστες

Η BARNES International Realty αναγνωρίζει ότι ένα άλλο πλεονέκτημα για την επένδυση σε νέα ακίνητα είναι η διαθεσιμότητα ενημερωμένων, υπερσύγχρονων ανέσεων, που προσθέτουν αξία στο ακίνητο. Μερικές από τις πιο δημοφιλείς παροχές περιλαμβάνουν υπηρεσίες και χώρους αφιερωμένους στην υγεία και την ευεξία των κατοίκων.

Για παράδειγμα, 53 Δυτικά 53 Διαθέτει μια υπέροχη τραπεζαρία με θέα στο Central Park, καθώς και μια πισίνα 65 ποδιών και έναν προσομοιωτή γκολφ. Βρίσκεται σε βολική τοποθεσία πάνω από το Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης και προσφέρει εκπληκτική πανοραμική θέα. 130 Γουίλιαμ περιλαμβάνει πισίνα υπερχείλισης σπα, στούντιο γιόγκα και γυμναστήριο με βεράντα για να αναβαθμίσετε την υγεία και την εκγύμνασή σας. 200 Άμστερνταμ, που βρίσκεται στο Upper West Side, διαθέτει ατμόλουτρα «τους και της δικής του», αίθουσα γιόγκα και πιλάτες και σάουνα υπέρυθρης ακτινοβολίας. Όλες αυτές οι ανέσεις έχουν αξία, ειδικά αν σας εξοικονομούν χρήματα για πολυτέλειες, για τις οποίες πολλοί ξοδεύουν συνήθως χρήματα, όπως συνδρομές σε γυμναστήριο ή κλαμπ μπιλιάρδου. Όλες αυτές οι εξοικονομήσεις είναι πραγματικά πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη ακινήτων στη Νέα Υόρκη.

Επιπλέον, πολλές νέες εξελίξεις σε πολυτελή ακίνητα προσφέρουν άλλες υπηρεσίες τρόπου ζωής, όπως θυρωροί, θυρωρός και συνδρομές σε μουσεία ή άλλους χώρους ενδιαφέροντος. Το Κεντ, που βρίσκεται στο μοντέρνο Upper East Side, προσφέρει στον θυρωρό αυτές τις υπηρεσίες 24 ώρες την ημέρα. Επιπλέον, αυτή η εξέλιξη μπορεί να υπερηφανεύεται για μια δωρεάν συνδρομή ενός έτους στο Lincoln Center for Performing Arts.

7 Δυτικά 57 προσφέρει ένα εικονικό θυρωρείο, ώστε οι κάτοικοι να μπορούν να προγραμματίσουν άνετα υπηρεσίες, όπως κρατήσεις εστιατορίων, μέσω τηλεφώνου ή υπολογιστή. 300 Δυτικά, που βρίσκεται στο Δυτικό Χάρλεμ, περιλαμβάνει δύο χώρους υποδοχής και ένα λόμπι που παρακολουθείται 24 ώρες την ημέρα. Αυτού του είδους οι ανέσεις αυξάνουν την αξία της ακίνητης περιουσίας, καθώς παρέχουν σύγχρονες πολυτέλειες που επιθυμούν ιδιαίτερα οι ενοικιαστές.

Τα πολυτελή ακίνητα της Νέας Υόρκης μπορεί να είναι συντριπτικά στην πλοήγηση, αλλά η ευκαιρία να επενδύσετε σε αυτές τις νέες εξελίξεις ακινήτων τα κάνει να αξίζουν τη διεξοδική εξέταση. Ευτυχώς, η BARNES προσφέρει πράκτορες που έχουν εκτενή εμπειρία στην εργασία με πολυτελή ακίνητα.

Οι αντιπρόσωποί μας ενημερώνονται για τα υλικά και τις αρχιτεκτονικές λεπτότητες που συμβάλλουν στην προσθήκη αξίας σε νέα ακίνητα, διασφαλίζοντας στους αγοραστές την καλύτερη δυνατή αξία. Επιπλέον, βρισκόμαστε πάντα σε επιφυλακή για μοναδικές ανέσεις που θα εξοικονομήσουν χρήματα στους πελάτες μας και θα προσθέσουν άνεση στην καθημερινότητά τους. Εάν σκέφτεστε να επενδύσετε σε ένα νέο ακίνητο στη Νέα Υόρκη, επικοινωνήστε με την φανταστική ομάδα μας στο BARNES ΝΕΟΚΤΙΣΤΑ ΑΚΗΝΙΤΑ.

1ΤΡ1Τ

Ποιοι είναι οι κανονισμοί για την αγορά ακινήτου στη Νέα Υόρκη;

Με τα λαμπερά φώτα, τους ουρανοξύστες και το μείγμα πολιτισμών, η Νέα Υόρκη είναι σίγουρα το μέρος για να ζεις. Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη προς πώληση αυτήν τη στιγμή, οπότε η επιλογή του που θα αγοράσετε εξαρτάται από εσάς! Αγορά ενός νέου ακινήτου στη Νέα Υόρκη μπορεί να φαίνεται τρομακτικό, καθώς είναι μια μακρά διαδικασία με πολλά εμπόδια σε όλη τη διάρκεια. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία μπορεί να γίνει εύκολη, γνωρίζοντας όλους τους κανόνες, τους κανονισμούς και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε κατά την αγορά ενός ακινήτου στη Νέα Υόρκη.

Η γνώση των κανονισμών που συνοδεύουν την αγορά και την πώληση ενός νέου σπιτιού μπορεί να κάνει τη διαδικασία να εξελιχθεί πολύ πιο ομαλά. Γνωρίζοντας τι αναμένεται για εσάς και τον πωλητή, θα σας φέρει πιο κοντά στο να φτάσετε στο νέο σας σπίτι στη Νέα Υόρκη με λιγότερο πρόβλημα. Επίσης, η τήρηση όλων των κανονισμών μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε επιπλέον χρεώσεις και έξοδα που δεν θα είχατε πληρώσει διαφορετικά.

Ποια είναι τα σημαντικά βήματα κατά την αγορά ενός νέου ακινήτου;

Ως αγοραστής, είναι πάντα καλή ιδέα να συνεργάζεστε με έναν πράκτορα αγοραστή που έχει αρκετή εμπειρία, ειδικά εάν είστε αρχάριος όταν πρόκειται για την αγορά κατοικιών. Επομένως, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε όταν αποφασίζετε να αγοράσετε ένα σπίτι είναι να βρείτε έναν αντιπρόσωπο αγοραστή.

Προετοιμάστε όλα τα έγγραφα που θα χρειαστείτε για μια προσφορά και βρείτε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στα ακίνητα. Μπορείτε να ζητήσετε από τον αντιπρόσωπο του αγοραστή σας τοπικές προτάσεις. Εάν έχετε όλα τα έγγραφά σας σε τάξη, θα μπορείτε να βρείτε γρήγορα όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες και να ελέγξετε ότι όλοι οι κανονισμοί έχουν τηρηθεί σωστά, ειδικά όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στη Νέα Υόρκη.

Εάν υποβάλετε μια προσφορά για ένα ακίνητο και εγκριθεί, ο δικηγόρος σας θα εξετάσει το συμβόλαιο στέγασης για λογαριασμό σας. Θα εξετάσουν επίσης τα κατασκευαστικά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των πρώτων δύο ετών χρηματοδότησης του ακινήτου. Μόλις ολοκληρωθεί αυτή η λειτουργία, πρέπει στη συνέχεια να κάνετε τουλάχιστον μια προκαταβολή 10%. Αυτό είναι ένα από τα πιο λεπτομερή βήματα της διαδικασίας, επομένως είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε τους αναφερόμενους κανόνες και τις προφυλάξεις που πρέπει να γνωρίζετε όταν κάνετε την προκαταβολή.

Μόλις υπογράψετε το πλήρες συμβόλαιο, εάν χρηματοδοτήσετε, θα υποβάλετε αίτηση για υποθήκη και θα ζητήσετε αξιολόγηση. Η τράπεζα θα σας παράσχει μια δέσμευση υποθήκης και μπορείτε να συμπληρώσετε μια αίτηση για να αγοράσετε το νέο ακίνητο.

Η διαδικασία και οι κανονισμοί για την αγορά ενός συνεταιριστικού ακινήτου στη Νέα Υόρκη διαφέρουν αρκετά από τους κανονισμούς άλλων ακινήτων. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε έναν συνεταιρισμό, το διοικητικό συμβούλιο θα σας καλέσει πρώτα για συνέντευξη. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα διαμερίσματος ή ένα σπίτι, αυτή η διαδικασία παραλείπεται και το κτίριο θα εξετάσει την παραίτηση από το δικαίωμα πρώτης άρνησης, επιτρέποντάς σας έτσι να ξεκινήσετε τη διαδικασία κλεισίματος στο ακίνητο.

Πολλές λεπτομέρειες στη διαδικασία αγοράς δεν πρέπει να εξεταστούν, καθώς αυτό μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις, επιπλέον χρεώσεις και μπορεί να προσθέσει στον χρόνο που πρέπει να περιμένετε πριν αποκτήσετε το νέο σας ακίνητο.

Τι είναι η αποκάλυψη ενός πωλητή;

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού βάζει το σπίτι του στην αγορά, πρέπει να συλλέξει ένα πακέτο εγγράφων με πληροφορίες για το ακίνητο. Οι γνωστοποιήσεις του πωλητή μπορεί να διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία και νομό σε νομό ανάλογα με τις απαιτήσεις τους, γνωστές αλλιώς ως υποχρεώσεις γνωστοποίησης. Για παράδειγμα, στη Νέα Υόρκη, οι υποχρεώσεις γνωστοποίησης του πωλητή χωρίζονται σε 5 διαφορετικές κατηγορίες: Γενικές πληροφορίες, περιβάλλον περιβάλλον, μηχανικά συστήματα, δομικά στοιχεία και ελαττώματα.

Οι γενικές πληροφορίες που πρέπει να συμπεριλάβουν οι πωλητές στη γνωστοποίηση θα είναι λεπτομέρειες όπως η ηλικία του σπιτιού, ο τίτλος ιδιοκτησίας και η επιπλέον χρέωση κοινής ωφέλειας. Επιπλέον, το περιβάλλον γύρω από το ακίνητο μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τη συντήρηση, και αυτό πρέπει να αναφέρεται στη γνωστοποίηση. Για παράδειγμα, εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια πλημμυρική πεδιάδα, μια περιοχή υγροτόπων, κοντά σε χωματερή, περιέχει αμίαντο ή εάν έχουν χυθεί άλλες τοξικές ουσίες, ο πωλητής πρέπει να τις αναφέρει.

Πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με τα μηχανολογικά συστήματα, όπως τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, τις πηγές και την ποιότητα του νερού, καθώς και την παρουσία υπονόμων. Όλα τα ελαττώματα στο σπίτι πρέπει επίσης να αναφέρονται. Οποιαδήποτε προβλήματα με τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, τον κλιματισμό ή τη θέρμανση, την ασφάλεια, τη θεμελίωση των τοίχων, την καμινάδα και τη βεράντα του αίθριου πρέπει να περιγράφονται λεπτομερώς σε χαρτί στον αγοραστή.

Είναι δικαίωμά σας να λάβετε μια πλήρη και λεπτομερή γνωστοποίηση του πωλητή ως αγοραστής. Οι πωλητές που δεν μπορούν να παράσχουν επαρκή αποκάλυψη μπορεί να οφείλουν χρήματα σε χρεώσεις, αλλά ο αγοραστής μπορεί να πληρώσει επιπλέον χρήματα για επισκευές αργότερα στη γραμμή.

Υπάρχουν ρυθμίσεις για τις προκαταβολές;

Οι κανονισμοί και οι κανόνες για τις προκαταβολές μπορεί να είναι από τους πιο σημαντικούς που συναντάτε ως αγοραστής. Πολλοί συνεταιρισμοί ή διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη θα απαιτήσουν προκαταβολή 20%, αν και μπορεί να σας επιτραπεί να βάλετε μόνο 10% της τιμής αγοράς σε μερικές περιπτώσεις. Φυσικά, όσο περισσότερα χρήματα κατεβάζετε αρχικά, τόσο λιγότερα πρέπει να πληρώνετε ανά μήνα.

Οποιαδήποτε προκαταβολή μικρότερη από 20% της τιμής θα απαιτήσει από τον αγοραστή να πληρώσει για επιπλέον ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων είναι ένα είδος ασφάλισης που κάθε αγοραστής θα πρέπει να πρέπει να συνάψει ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο. Σε αντίθεση με τα περισσότερα είδη ασφάλισης, η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων θα προστατεύσει την επένδυση του δανειστή στο σπίτι και όχι του δανειολήπτη του δανείου. Από την άλλη πλευρά, η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων δίνει τη δυνατότητα σε ορισμένους αγοραστές να αποκτήσουν τα νέα τους σπίτια νωρίτερα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι όσοι κατέβαλαν λιγότερο από 20% ως προκαταβολή στο σπίτι τους θα τους επιτραπεί από την ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων να λάβουν χρηματοδότηση.

Ωστόσο, το PMI δεν είναι φθηνό και μπορεί να συνοδεύεται από πρόσθετο μηνιαίο κόστος εκτός των πληρωμών του δανείου. Μέχρι οι αγοραστές να έχουν αρκετά ίδια κεφάλαια στο σπίτι και να μην θεωρούνται πλέον υψηλού κινδύνου, πρέπει να συνεχίσουν να κάνουν μεγάλες πληρωμές στην ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Αυτά μπορεί να είναι μεταξύ 0,5% και 2% του συνολικού κόστους του σπιτιού σε ένα δεδομένο έτος. Όσο χαμηλότερη είναι η προκαταβολή, τόσο υψηλότερο είναι το ποσοστό του συνολικού κόστους που θα πληρώσει ο αγοραστής στην ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων.

Πώς μπορώ να τηρήσω τους κανονισμούς προκαταβολής;

Ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλίσετε ότι θα ικανοποιήσετε την απαίτηση 20% για προκαταβολή σε ένα νέο ακίνητο στη Νέα Υόρκη είναι να έχετε έναν καθορισμένο προϋπολογισμό και πολλές οικονομίες πριν εισέλθετε στην αγορά.

Είναι σημαντικό να αποφασίσετε πόσα είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε για το διαμέρισμά σας, καθώς και ποια καταλύματα είναι πιο σημαντικά για εσάς. Στη Νέα Υόρκη, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει περίπου $1.110.000 για να αγοράσετε κατά μέσο όρο τον Νοέμβριο του 2022. Ένα νέο σπίτι 4 υπνοδωματίων για την οικογένεια μπορεί να κοστίσει πάνω από $3,8 εκατομμύρια, καθιστώντας αυτό μια υψηλή αρχική προκαταβολή.*

Αν και γενικά συνιστάται η καταβολή μεγαλύτερης προκαταβολής, φροντίστε να εξοικονομήσετε τουλάχιστον 5% περισσότερο από την προκαταβολή που θέλετε να καταβάλετε για να βοηθήσετε σε επισκευές που μπορεί να χρειαστείτε. Να βάζετε πάντα ένα όριο στον εαυτό σας και να διασφαλίζετε τις προσδοκίες σας όσον αφορά τη χρηματοδότηση. Επιπλέον, είναι καλύτερο να σχεδιάσετε το οικονομικό σας σχέδιο με έναν έμπειρο μεσίτη στεγαστικών δανείων για να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό σας.

*Στοιχεία από UrbanDigs

Πώς μπορώ να αποφύγω τα λάθη;

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η συνεργασία με επαγγελματίες του real estate μπορεί να σας βοηθήσει να χτίσετε εμπιστοσύνη και να σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία και τους κανονισμούς αγοράς ενός νέου ακινήτου στη Νέα Υόρκη. Δυστυχώς, πολλοί αγοραστές και πωλητές μπορεί να πιστεύουν ότι εξοικονομούν χρήματα σε μια συναλλαγή ακινήτων με το να μην προσλαμβάνουν έναν κτηματομεσίτη, και αυτό δεν θα μπορούσε να απέχει περισσότερο από την αλήθεια.

Ένας έμπειρος κτηματομεσίτης γνωρίζει την αγορά της Νέας Υόρκης, έχει εξαιρετικές διαπραγματευτικές δεξιότητες και προσφέρει εξαιρετικές συμβουλές για την επιλογή ενός σπιτιού που θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα. Το να έχετε δίπλα σας έναν κτηματομεσίτη μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε νέα ακίνητα που μπορεί να μην είχατε βρει διαφορετικά, να σας προειδοποιήσει για κανονισμούς που μπορεί να λείπετε ή να μην γνωρίζετε και να σας βοηθήσει σε όλη τη διαδικασία για να κατανοήσετε κάθε βήμα της διαδρομής.

Η ύπαρξη μιας μεσιτικής εταιρείας που μπορείτε να εμπιστευτείτε είναι ζωτικής σημασίας όταν αγοράζετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη. Η BARNES New York είναι διαθέσιμη για να σας βοηθήσει σε όλες τις προσπάθειές σας για ακίνητα, είτε αγοράζετε σπίτι, επενδύετε στο εξωτερικό, αναζητάτε υπηρεσίες ιδιωτικής αεροπορίας και γιοτ και πολλά άλλα.

Η BARNES New York θα σας βοηθήσει σε όλες σας τις ανάγκες, ειδικά όταν πρόκειται για πολυτελή διαβίωση και νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για περισσότερες πληροφορίες!

1ΤΡ1Τ

Ποια είναι η τιμή της κατοικίας στο Μανχάταν;

Το Μανχάταν είναι μια όμορφη πόλη γεμάτη ποικιλομορφία, ζωντάνια και πολλές δραστηριότητες. Είναι ένα υπέροχο σπίτι για ανθρώπους κάθε καταγωγής, και υπάρχει κάτι για κάθε κάτοικο εκεί. Αλλά δυστυχώς, καθώς το Μανχάταν μεγαλώνει και επεκτείνεται, οι τιμές των κατοικιών στο Μανχάταν είναι συνεχώς σε άνοδο.

Φυσικά, εξαρτώνται από την τοποθεσία και τη γειτονιά στην οποία βρίσκονται τα σπίτια, αλλά η εύρεση ενός διαμερίσματος ή ενός διαμερίσματος σε χαμηλή τιμή είναι συνήθως σπάνια. Ωστόσο, τα διαμερίσματα στο Μανχάταν είναι όμορφα και είναι σημαντικό να βρείτε το κατάλληλο μέρος για να αποκαλέσετε σπίτι μέσα στην πόλη. Ανάλογα με την περιοχή, η τιμή της κατοικίας στο Μανχάταν ποικίλλει.

Επομένως, αν ψάχνετε για ένα ακίνητο στο Μανχάταν, είτε πρόκειται για συνεταιρισμό, διαμέρισμα, ρετιρέ, αρχοντικό ή απλά κάτι με απίστευτη θέα, συνεχίστε να διαβάζετε για να μάθετε και να κατανοήσετε τις τιμές κατοικιών στο Μανχάταν.

Ποιοι παράγοντες καθορίζουν τις τιμές των κατοικιών;

Η τιμή κατοικίας ενός διαμερίσματος σε ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ εξαρτάται από τρεις κύριους παράγοντες: ηλικία, τύπο και τοποθεσία. Εάν το διαμέρισμα είναι παλαιότερο και λίγο εξαντλημένο, φυσικά θα είναι φθηνότερο από την αγορά ενός ολοκαίνουργιου και ενημερωμένου διαμερίσματος. Εξαιτίας αυτού, είναι σημαντικό να αποφασίσετε ποια καταλύματα είναι σημαντικά για εσάς και ποια μπορείτε να κάνετε χωρίς. Σε παλαιότερα διαμερίσματα, η δομή του κτιρίου μπορεί να είναι λιγότερο στιβαρή και, φυσικά, το ξύλο θα είναι πολύ παλαιότερο.

Ο τύπος και το μέγεθος του κτιρίου θα επηρεάσει επίσης σημαντικά την τιμή του διαμερίσματος. Τα διαμερίσματα που είναι μικρά και συμπαγή θα κοστίζουν λιγότερο από τα ανοιχτά και μεγάλα διαμερίσματα. Έχοντας μια ιδέα για το πόσο μεγάλο θα προτιμούσατε να είναι το διαμέρισμά σας, θα σας δώσει έναν καθορισμένο στόχο και μια συγκεκριμένη γκάμα διαμερισμάτων για να δείτε.

Επιπλέον, τα co-op είναι φθηνότερες επιλογές από τα condos κατά μέσο όρο περίπου $100.000. Η μέση τιμή για ένα τετραγωνικό πόδι ενός co-op είναι σχεδόν $1.800, ενώ ο μέσος όρος για ένα τετραγωνικό πόδι ενός condo είναι πολύ πάνω από $2.000. Ακόμα κι έτσι, η αγορά ενός διαμερίσματος είναι καλύτερη για τους επενδυτές καθώς και η ενοικίαση του ακινήτου σας.

Η τοποθεσία του κτιρίου είναι επίσης σημαντική για τον προσδιορισμό του κόστους και του κινδύνου ενός διαμερίσματος. Σε ποια γειτονιά είναι; Σε ποια περιοχή της εν λόγω γειτονιάς βρίσκεται; Είναι περισσότερο οικιστικό ή πολυσύχναστο με εστιατόρια, καταστήματα και καφέ; Όλα αυτά είναι βασικά ερωτήματα που θα καθορίσουν το κόστος του συνεταιρισμού ή του διαμερίσματος προς πώληση στο Μανχάταν. Επίσης, η θέα έξω από τα παράθυρα του διαμερίσματος μπορεί είτε να κάνει είτε να σπάσει την τιμή του συνολικά.

Ποια είναι η τιμή στο Tribeca;

Η Tribeca είναι μια όμορφη, κομψή και πολυτελής γειτονιά για να ζεις. Είναι γεμάτη με εστιατόρια 5 αστέρων, αριστοκρατικά καταστήματα και μπουτίκ, καθώς και κατοικίες υψηλής ποιότητας. Επιπλέον, υπάρχουν πολλά μέρη για εργασία μαζί με όμορφους χώρους γραφείων. Εξαιτίας αυτού, η αγορά ενός διαμερίσματος στην Tribeca μπορεί να είναι επικερδής και ανταποδοτική όταν όλα έχουν ειπωθεί και γίνει.

Αν ψάχνετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα εδώ, είναι πρακτικά εγγυημένο ότι θα το συμπληρώσετε γρήγορα. Με αυτήν την πολυτέλεια, όμως, έρχεται μια υψηλή τιμή. Η διάμεση τιμή ενός διαμερίσματος εδώ είναι $3.350.000*, και συχνά πρέπει να έχετε πάνω από $1.000.000 που είναι έτοιμο να το αφήσετε πρώτα. Η διάμεση τιμή ενός co-op εδώ είναι $2.740.000*. Τα διαμερίσματα στην Tribeca είναι μερικά από τα πιο ακριβά σε όλο το Μανχάταν, αλλά είναι σχεδόν πάντα υψηλής ποιότητας και πανέμορφα.

*Στοιχεία που λαμβάνονται από UrbanDigs

Ποια είναι η τιμή στο East Village;

Το East Village είναι το τέλειο μέρος για όσους έχουν ταλέντο στην τέχνη και τη νυχτερινή ζωή, και το πλήθος εδώ είναι λίγο πιο θορυβώδες από ό,τι σε άλλες γειτονιές. Είναι εύκολο να συναντάς ανθρώπους όλων των διαφορετικών πολιτισμών και εξίσου εύκολο είναι να δημιουργείς μακροχρόνιες φιλίες. Είναι γεμάτη με μπαρ, χώρους μουσικής, σαλόνια, χαλαρά καφέ και πολλά άλλα σημεία για να χαλαρώσετε και να κοινωνικοποιηθείτε.

Με αυτά τα λόγια, τα διαμερίσματα στο East Village είναι κομψά και συχνά έχουν μια ρουστίκ γοητεία. Η διάμεση τιμή ενός διαμερίσματος εδώ είναι περίπου $1.740.000* και το μεσαίο κόστος για ένα co-op είναι περίπου $815.000*. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να έχετε περίπου $200.000 έτοιμο να ρίξετε κάτω.

*Στοιχεία που λαμβάνονται από UrbanDigs

Τι γίνεται με το NoHo και το SoHo;

Οδός SoHo Μανχάταν της Νέας Υόρκης στο φόντο του ηλιοβασιλέματος

Το NoHo είναι γνωστό για την ελεύθερη και ρευστή ατμόσφαιρά του, καθώς και για την κομψότητα και το μποέμ στυλ του. Το NoHo έχει όλα τα είδη στυλ διαμερισμάτων, που κυμαίνονται από μικρό έως μεγάλο και παλιό έως καινούργιο. Το NoHo είναι γεμάτο με χαριτωμένες μπουτίκ, μικρά μαγαζιά για μαμά και ποπ και χαλαρά καφέ. Δημιουργικοί άνθρωποι από όλο τον κόσμο ζουν εδώ για το μοναδικό στυλ και την ταπεινότητά τους. Το NoHo στο Lower Manhattan είναι μια από τις πιο ακριβές γειτονιές για να ζεις, μαζί με το SoHo και την Tribeca. Η διάμεση τιμή ενός διαμερίσματος εδώ είναι περίπου $5.900.000* και περίπου $3.200.000* για την αγορά ενός co-op.

*Στοιχεία που λαμβάνονται από PropertyShark

Το SoHo φημίζεται για τις άπειρες εμπορικές πλατείες και τη μοναδική μόδα. Αν αγαπάτε τα ρούχα, το SoHo είναι το ιδανικό μέρος. Υπάρχουν πολλές μπουτίκ και καταστήματα, τόσο με μεγάλες μάρκες όσο και μερικά που δεν μπορείτε να βρείτε πουθενά αλλού. Το SoHo παίρνει λίγο πιο γρήγορο ρυθμό από το NoHo, αλλά εξακολουθεί να είναι μια όμορφη γειτονιά. Κοστίζει περίπου $3.790.000* για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα εδώ και περίπου $2.380.000* για να αγοράσετε ένα co-op.

*Στοιχεία που λαμβάνονται από UrbanDigs

Πώς είναι οι τιμές των κατοικιών στο Τσέλσι;

Εάν απολαμβάνετε το NoHo και το West Village, μπορεί να αγαπήσετε απλώς την Τσέλσι. Η Τσέλσι είναι γεμάτη με κατοίκους που κρατούν την τέχνη και τη δημιουργικότητα κοντά στην καρδιά τους, και αρκεί να είναι κανείς στη γειτονιά για να φέρει έμπνευση.

Υπάρχει τέχνη του δρόμου, πολλές γκαλερί και εκθέματα τέχνης και μοναδικά ορόσημα, που κάνουν τη γειτονιά να ξεχωρίζει από τους γύρω της. Ένα διαμέρισμα διαμερίσματος στο Τσέλσι κοστίζει περίπου $2.840.000* και οι συνεταιρισμοί κοστίζουν περίπου $800.000*

*Στοιχεία που λαμβάνονται από UrbanDigs

Η σωστή τιμή για εσάς

Η τιμή στέγασης ενός διαμερίσματος στο Μανχάταν εξαρτάται από το μέγεθος και τον τύπο, την ηλικία και την τοποθεσία του διαμερίσματος ή του συνεταιρισμού. Φυσικά, υπάρχουν πολλές άλλες γειτονιές για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και η πραγματοποίηση μιας τόσο μεγάλης αγοράς απαιτεί ενδελεχή έρευνα και λήψη αποφάσεων.

Βρίσκοντας τη σωστή γειτονιά που ταιριάζει στον προϋπολογισμό και τις ανάγκες σας, σίγουρα θα βρείτε το τέλειο διαμέρισμα που είναι κατάλληλο για εσάς. Η BARNES New York μπορεί να σας βοηθήσει με το έργο σας!

1ΤΡ1Τ

Συνέδριο στο Παρίσι – Επένδυση σε ακίνητα στις ΗΠΑ

Οι ομάδες BARNES Miami & New York ήταν στην ευχάριστη θέση να φιλοξενήσουν ένα συνέδριο στα γαλλικά για τις επενδύσεις σε ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες στις 12 Οκτωβρίου, και ακολούθησε ένα κοκτέιλ στο πρακτορείο BARNES Neuilly-sur-Seine στο Παρίσι.

Συνεργασία με γαλλικό περιοδικό Valeurs Actuelles,Ο Enzo Rosani της BARNES Miami και ο Yann Rousseau της BARNES Νέας Υόρκης παρουσίασαν την κατάσταση της αντίστοιχης αγοράς ακινήτων τους και τις ευκαιρίες για επενδύσεις. Την επιτυχημένη εκδήλωση ακολούθησαν κοκτέιλ στο πρόσφατα ανακαινισμένο γραφείο Neuilly-sur-Seine, το πρώτο γραφείο BARNES που άνοιξε πριν από περισσότερα από 25 χρόνια.

1ΤΡ1Τ

Πώς είναι η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη;

Η αγορά κατοικίας έχει δει κάποιες σοβαρές διακυμάνσεις τα τελευταία 2 χρόνια, ειδικά σε μέρη όπως η Νέα Υόρκη. Πολλές πόλεις σε όλη την Αμερική αγωνίζονται να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις στέγασης και το ενοίκιο συνεχίζει να αυξάνεται. Πώς είναι λοιπόν η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη αυτή τη στιγμή;

Το 2020, η ζωή στη Νέα Υόρκη φαινόταν εφικτή για μερικούς ανθρώπους για μια σύντομη στιγμή. Τα ποσοστά κενών θέσεων αυξήθηκαν δραστικά καθώς οι ντόπιοι προσπάθησαν να ξεφύγουν από την πανδημία καταφεύγοντας στις λιγότερο πολυσύχναστες πολιτείες, δημιουργώντας χώρο για εκείνους που κοιτούσαν διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη για αρκετό καιρό.

Ωστόσο, καθώς φτάσαμε στο 2021, όλα άλλαξαν. Τα χρήματα για κίνητρα τελείωσαν και οι ιδιοκτήτες σταμάτησαν να δίνουν φυλλάδια. Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση για στέγαση ήταν μεγαλύτερη από ό,τι θα περίμενε κανείς και οι τιμές οδηγήθηκαν σε υψηλό όλων των εποχών σε ολόκληρη τη χώρα.

Ποια μέρη της Νέας Υόρκης επηρεάζονται περισσότερο;

Η Νέα Υόρκη έχει αξιολογηθεί ως το πιο ακριβό μέρος για να ζεις στις ΗΠΑ και είναι το 9ο πιο ακριβό μέρος για να ζεις παγκοσμίως. Περίπου το 64 τοις εκατό του πληθυσμού της πολιτείας της Νέας Υόρκης κατοικεί στην πόλη, οπότε φυσικά, εδώ εμφανίζεται η υψηλή ζήτηση. Ενώ η διάμεση τιμή κατοικίας για την Πολιτεία της Νέας Υόρκης είναι $371.000, είναι υπερδιπλάσια από αυτή στη Νέα Υόρκη στα $850.000.

Οι τιμές θεωρούνταν υψηλές πριν από την πανδημία και ήταν ανακούφιση όταν τελικά έπεσαν. Αλλά τώρα, για να αντισταθμιστεί αυτό το χαμένο εισόδημα, οι τιμές συνεχίζουν να εκτινάσσονται στα ύψη ακόμη και από αυτό που ήταν το 2019. Η μέση αύξηση του ενοικίου είναι περίπου 20 τοις εκατό και αυξάνεται.

Το Μανχάταν έχει την υψηλότερη διάμεση τιμή κατοικίας από όλους τους δήμους στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, με $1,4 εκατομμύρια, ακολουθούμενο από το Μπρούκλιν με $895.000, το Queens και το Staten Island και τα δύο με $600.000 και τέλος το Bronx με $390. 000. Σε αυτές τις περιοχές, οι τιμές για πολυτελείς κατοικίες μπορεί εύκολα να είναι αρκετά εκατομμύρια δολάρια, με λιγότερο από $1 εκατομμύριο να είναι σπάνιες για οικογενειακές κατοικίες.

Ωστόσο, τα πράγματα είναι ακόμα πολύ διαχειρίσιμα έξω από την πόλη, ειδικά όσο πιο μακριά φτάσετε. Ενώ οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από πριν, η ζήτηση για τα βόρεια της Νέας Υόρκης δεν είναι καν κοντά στη ζήτηση για την περιοχή της πόλης. Αν ψάχνετε να μετακομίσετε στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, αλλά δεν έχετε δεσμευτεί από τη ζωή στην πόλη, υπάρχουν μερικά όμορφα ακίνητα κάτω από το μέσο εύρος τιμών, που κυμαίνονται από μερικές ώρες μακριά μέχρι την άλλη πλευρά της πολιτείας.

Έξω από την πόλη, ορισμένες περιοχές έχουν όχι μόνο μια τιμή κάτω από τη μέση τιμή για τη Νέα Υόρκη, αλλά πέφτει ακόμη και κάτω από τον εθνικό μέσο όρο. Για παράδειγμα, το Ρότσεστερ της Νέας Υόρκης είναι η τέταρτη πιο πυκνοκατοικημένη πόλη στην πολιτεία και εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά εφικτή οικονομικά, με τη διάμεση τιμή να είναι μόνο $149.900 χιλιάδες. Το Buffalo, NY έρχεται στη δεύτερη θέση με $160.000, ακολουθούμενο από Liberty, NY με $174.100 χιλιάδες και Albany, NY με $234.500. Η μόνη πτώση μπορεί να είναι ότι έξω από την πόλη? οι φόροι ακίνητης περιουσίας τείνουν να είναι πολύ υψηλότεροι.

Buffalo, NY στο κέντρο της πόλης στο ηλιοβασίλεμα — Buffalo NY

Άποψη του Ρότσεστερ, στην πολιτεία Upstate της Νέας Υόρκης. — Buffalo NY

Τι αναμένεται για το 2022;

Ο πληθωρισμός είναι θέμα συζήτησης εδώ και πολλούς μήνες, καθώς η τιμή της κατοικίας, του φυσικού αερίου, των τροφίμων και σχεδόν οτιδήποτε άλλο συνεχίζει να αυξάνεται. Επιπλέον, οι εταιρείες εξακολουθούν να ανακάμπτουν από τις διαταραχές της εφοδιαστικής αλυσίδας και φαίνεται ότι παντού είναι υποστελεχωμένο αυτές τις μέρες.

Οι τιμές των ψαριών, του κρέατος και των πουλερικών αυξήθηκαν πάνω από 12 τοις εκατό από τον Ιανουάριο του 2021 και το φυσικό αέριο έχει αυξηθεί ακόμη περισσότερο, με τιμές ρεκόρ σε όλη τη χώρα. Ως αποτέλεσμα, το συνολικό ποσοστό πληθωρισμού μέσω του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή ήταν 7,9 τοις εκατό έως τον Φεβρουάριο, το μεγαλύτερο ποσοστό που έχουμε δει από το 1982.

Δυστυχώς για την αγορά κατοικίας, ο πληθωρισμός δεν επηρεάζει απλώς τις καθημερινές τιμές. Το κόστος στέγασης αυξάνεται και μειώνεται λόγω πολλών παραγόντων, συμπεριλαμβανομένων των οικοδομικών υλικών, του τοπικού κόστους ζωής και των απαιτήσεων στέγασης για ορισμένες περιοχές. Όσο συνεχίζεται ο πληθωρισμός, το κόστος της στέγασης θα συνεχίσει να αυξάνεται.

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν επίσης αυξηθεί και είναι τα υψηλότερα από το 2019. Προσθέστε τα αυξημένα επιτόκια πάνω από το βασικό κόστος μιας στεγαστικής πίστης και βλέπετε μια μέση μηνιαία αύξηση $290 το τελευταίο έτος. Στη Νέα Υόρκη, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι 1 μονάδα βάσης υψηλότερα από το μέσο εθνικό επιτόκιο 4,83%, με τη μέση μηνιαία πληρωμή να καταλήγει σε περίπου $2.800.

Είναι δύσκολο να προβλεφθεί τι θα συμβεί για το υπόλοιπο του 2022, με τους επαγγελματίες να υπολογίζουν κάπου από 3,9% αύξηση έως και 16%. Αλλά, τουλάχιστον, η συνεχιζόμενη ανάπτυξη θα πρέπει σίγουρα να επιβραδυνθεί τώρα και είναι απίθανο να δούμε κραχ της αγοράς τους επόμενους μήνες.

Είναι τώρα η ώρα να αγοράσετε;

Εάν περιμένετε να μειωθούν οι τιμές, οι ειδικοί λένε ότι πιθανότατα θα περιμένετε πολύ. Όπως έχουμε σημειώσει προηγουμένως, η αγορά είναι πιθανό να επιβραδυνθεί το επόμενο έτος, αλλά παρόλα αυτά συνεχίζει να αυξάνεται.

Μέχρι να μπορέσει η Νέα Υόρκη να καλύψει την προσφορά-ζήτηση, οι κενές θέσεις θα συνεχίσουν να μειώνονται και οι επιλογές θα είναι σπάνιες, επομένως ίσως είναι καλύτερο να πατήσετε τη σκανδάλη νωρίτερα παρά αργότερα. Η εύρεση πολυτελών κατοικιών είναι κάπως πιο εύκολη από ό,τι πιο προσιτές επιλογές αυτή τη στιγμή, αλλά μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, αυτό θα αλλάξει. Οι προγραμματιστές μπορεί να μετατρέψουν περισσότερα κτίρια γραφείων σε κατοικίες λόγω της αύξησης των ατόμων που εργάζονται από το σπίτι και περισσότεροι άνθρωποι που εργάζονται από το σπίτι σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να ζουν κοντά στην πόλη για να κάνουν τη δουλειά τους.

Αν θέλετε να αποκτήσετε ένα εμπορικό ακίνητο, τώρα είναι η ώρα να το κάνετε. Οι επενδυτές είναι γνωστό ότι αγοράζουν μεγαλύτερες μονάδες ως επένδυση ακίνητης περιουσίας της Νέας Υόρκης, τις υποδιαιρούν και στη συνέχεια τις πουλούν για κέρδος. Τα μη οικιστικά ακίνητα μπορούν να είναι μια εξαιρετική επένδυση σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη, ειδικά με την πραγματική αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, αρκεί να λάβετε την κατάλληλη άδεια για να τα μετατρέψετε σε διαμερίσματα, σοφίτες ή διαμερίσματα. Υπάρχουν επίσης κανονισμοί χωροθέτησης που περιορίζουν την προσφορά κατοικιών και η πόλη της Νέας Υόρκης θα δώσει φορολογικές ελαφρύνσεις σε επενδυτές που μπορούν να μετατρέψουν πράγματα όπως εμπορικά ακίνητα ή αποθήκες σε κατοικήσιμες ενοικιαζόμενες μονάδες.

Πώς μπορώ να πλοηγηθώ καλύτερα στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης;

Η αγορά κατοικίας είναι σίγουρα ζεστή και όλα τα σημάδια δείχνουν ότι θα παραμείνει έτσι για κάποιο χρονικό διάστημα. Αν δεν θέλετε να ξοδέψετε τις οικονομίες σας σε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη, ίσως σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη Πάνω από τη Νέα Υόρκη είναι καλύτερη επιλογή για εσάς. Από την άλλη πλευρά, αν ψάχνετε για το παραθαλάσσιο, γεμάτο ανέσεις διαμέρισμα των ονείρων σας, ρίξτε μια ματιά σε μερικά όμορφα ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ ή Μακρύ νησί ακίνητη περιουσία και αρπάξτε την όσο μπορείτε.

Ίσως ψάχνετε για κάτι για να επενδύσετε και θέλετε να βοηθήσετε στην επίλυση της στεγαστικής κρίσης στη Νέα Υόρκη — σίγουρα υπάρχει μια ευκαιρία για εσάς. Όποια και αν είναι η περίπτωση, BARNES Νέα Υόρκη έχει όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε και πραγματικοί άνθρωποι να βοηθήσουν σε καθοδηγεί σε κάθε βήμα.

1ΤΡ1Τ

Η BARNES Νέα Υόρκη στην ηλεκτρονική έκθεση «Bien Vivre aux États-Unis»

Η BARNES New York θα συμμετάσχει στη διαδικτυακή έκθεση «Bien Vivre στις Ηνωμένες Πολιτείες», που διοργανώνεται από τη French Morning και παρουσιάζεται από την USAFrance Financials.

Το "Bien Vivre στις Ηνωμένες Πολιτείες" είναι η πρώτη ψηφιακή έκθεση αφιερωμένη στους Γάλλους ομογενείς στις Ηνωμένες Πολιτείες ή προετοιμασία για εκπατρισμό, προσφέροντας μια ολόκληρη εβδομάδα συνεδρίων με ειδικούς για να λάβετε συμβουλές για να ζήσετε καλύτερα στις Ηνωμένες Πολιτείες, είτε είστε εγκατεστημένοι εκεί για πολύ καιρό ή ακόμα ονειρεύονται να ζήσουν εκεί.

Θα θιγούν όλα τα πιο ουσιαστικά θέματα του εκπατρισμού, συμπεριλαμβανομένης της μετανάστευσης, της οικογένειας, των επιχειρήσεων, της κληρονομιάς, της υγείας, της μετανάστευσης… αλλά και της καθημερινότητας του εκπατρισμένου, για να σας δώσουμε τα κλειδιά για να ζήσετε όσο το δυνατόν καλύτερα τον εκπατρισμό σας.

Η έκθεση θα πραγματοποιηθεί διαδικτυακά από τις 12 Σεπτεμβρίου^ου στο 16^ου, 2022. Η BARNES New York θα εκπροσωπηθεί από τον Managing Partner Yann Rousseau, ο οποίος θα παρουσιάσει την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης μαζί με ισχυρές πληροφορίες για το πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο στο Big Apple.

Εγγραφείτε στο BARNES New York 12 ^{Σεπτεμβρίου} στις 2 μ.μ. EST/20h FR .

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ

1ΤΡ1Τ

Real Estate: Οι τιμές των ενοικίων εκτοξεύονται στη Νέα Υόρκη. Να γιατί

Μετά από πέντε διαδοχικούς μήνες ανόδου των τιμών, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώθηκε σε $5.058 στο Μανχάταν τον περασμένο Ιούνιο. Σε διάστημα ενός έτους, οι ενοικιάσεις ακινήτων στη Νέα Υόρκη έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 301 TP2T. Για να κατανοήσουμε αυτό το φαινόμενο, Rachel Brunet από το LePetitJournal πήγε να συναντήσει τον Yann Rousseau, Managing Partner στο BARNES Νέα Υόρκη.

Διάβασε το άρθρο

1ΤΡ1Τ

«Επενδύσεις σε ακίνητα στις ΗΠΑ» – Συνέδριο με την BARNES Νέα Υόρκη & Μαϊάμι στη Γαλλία

Στις 2 Ιουνίου^nd Το 2022, η BARNES Νέα Υόρκη και το Μαϊάμι είχαν τη χαρά να φιλοξενήσουν ένα συνέδριο για τις επενδύσεις σε ακίνητα στις ΗΠΑ στο Riviera Golf Barbossi στη Γαλλική Ριβιέρα, στη νότια Γαλλία. Συνεργασία με γαλλικό περιοδικό Valeurs Actuelles, Ήταν μια μοναδική ευκαιρία να παρουσιάσουμε τη μάρκα σε έναν εξαιρετικό χώρο με καταπράσινο τοπίο και μια συλλογή από σύγχρονα γλυπτά διάσπαρτα σε όλη την πορεία.

Ο Yann Rousseau, διευθυντής της BARNES New York μαζί με τον Enzo Rosani, διευθυντή της BARNES Miami, παρουσίασαν την τρέχουσα κατάσταση, τα δυνατά σημεία και τις ευκαιρίες των αντίστοιχων αγορών τους και μοιράστηκαν τις γνώσεις τους σχετικά με τους καλύτερους τρόπους επένδυσης σε ακίνητα στις ΗΠΑ για το 2022. Το μοναδικό Παρουσιάστηκαν επίσης τα πλεονεκτήματα του δικτύου BARNES, με το ευρύ φάσμα εξατομικευμένων λύσεων και πρόσθετων υπηρεσιών, όπως yachting, ιδιωτική αεροπορία, Art Advisory,… Την επιτυχημένη εκδήλωση ακολούθησαν κοκτέιλ στη βεράντα του Club House παρακολουθώντας το μαγευτικό ηλιοβασίλεμα .

1ΤΡ1Τ

Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης το 2022

Συνέντευξη με τον Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES New York

Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης συναρπάζει τον κόσμο. Είναι όμως σταθερό και δυνατό; Πόσο κερδοφόρα μπορεί να είναι μια επένδυση; Είναι ενδιαφέροντα τα νέα προγράμματα; Ο Yann Rousseau, Managing Partner στο BARNES New York, το γραφείο στη Νέα Υόρκη της διάσημης γαλλικής μάρκας ακινήτων BARNES, απαντά στις ερωτήσεις του French District.

ΔΕΙΤΕ ΤΗ ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ ΣΤΗ ΓΑΛΛΙΚΗ ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ