Το BARNES New York μπορεί να σας βοηθήσει με τα Real Estate έργα σας, αλλά και να σας βοηθήσει με οποιοδήποτε μέρος του τρόπου ζωής σας! Διαβάστε τις διάφορες συστάσεις μας, στη Νέα Υόρκη και πέρα. Θα σας πούμε για τις υπέροχες διευθύνσεις στην πόλη, τα πράγματα που πρέπει να κάνετε, τις δραστηριότητες για να συμμετάσχετε και πολλά άλλα!
Για επίδοξους αγοραστές σπιτιού, Νέα Υόρκη είναι ένα ιδανικό μέρος για να επενδύσετε. Εκτός από τη γνωστή για τα απίστευτα αξιοθέατα και τους ήχους της, η Νέα Υόρκη προσφέρει επίσης μια πληθώρα ιστορικών κτημάτων για όσους θέλουν τα σπίτια τους να έχουν χαρακτήρα και γοητεία. Από την άλλη, μια προηγούμενη ματιά στο «Αγορά Νέας Ανάπτυξης Ακινήτων στη Νέα Υόρκη» έχει δείξει επίσης πώς τα ολοκαίνουργια κτίρια και τα μοντέρνα διαμερίσματα έρχονται με τα πλεονεκτήματα της ευκολίας και των αναβαθμισμένων ανέσεων. Σε αυτό το άρθρο, θα μάθουμε περισσότερα για τις τιμές κατοικιών στο Μπρούκλιν.
Ανεξάρτητα από το είδος του ακινήτου που θέλετε, ΜΠΡΟΥΚΛΙΝ είναι μια ιδιαίτερα δημοφιλής επιλογή ανάμεσα στους πέντε δήμους της Νέας Υόρκης. Οι κατοικημένες περιοχές του χαρακτηρίζονται από ένα μείγμα ιστορίας και νεωτερικότητας, ενώ διατηρούν την έντονη αίσθηση της κοινότητας που κατά τα άλλα χάνεται στην αστική ζωή. Ως εκ τούτου, ορίστε τι πρέπει να γνωρίζετε και να περιμένετε για τις τιμές κατοικιών στο Μπρούκλιν.
Πώς είναι η τρέχουσα αγορά κατοικίας;
Δεδομένου ότι η Νέα Υόρκη είναι μια πυκνοκατοικημένη πόλη, πολλοί θεωρούν ότι η αγορά κατοικίας είναι αρκετά τρομακτική. Ωστόσο, όπως σημειώνει άρθρο του Curbed σχετικά με τις προσδοκίες της στεγαστικής αγοράς για το 2023, οι τιμές των κατοικιών στη Νέα Υόρκη έχουν υποχωρήσει ελαφρώς στους 6,31 TP3T*. Σε σύγκριση με τα υψηλά επιτόκια του προηγούμενου έτους, τα επιτόκια προβλέπονται επίσης από τον εμπειρογνώμονα ακινήτων Jonathan Miller ότι θα πέσουν λίγο κάτω από τους 6%*.
Ειδικά για το Μπρούκλιν, τα δεδομένα από το PropertyShark αναφέρουν ότι η μέση τιμή πώλησης κατοικιών είναι $769K, υποδεικνύοντας μείωση 3,8% από έτος σε έτος. Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι σημείωσε μεταβολή 7,41 TP3T από έτος σε έτος στο $890.*1
Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν τις τιμές των κατοικιών;
Ένας από τους κύριους παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των κατοικιών είναι η ηλικία του ακινήτου. Ενώ τα παλαιότερα, πιο υποβαθμισμένα διαμερίσματα είναι γενικά φθηνότερα, είναι διαφορετική ιστορία όταν το διαμέρισμα που κοιτάζετε είναι ορόσημο για ιστορική διατήρηση. Τα ολοκαίνουργια διαμερίσματα θα είναι φυσικά σχετικά πιο ακριβά, αλλά η αύξηση της τιμής μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις αναβαθμίσεις.
Ένας άλλος παράγοντας που μπορεί να επηρεάσει σημαντικά το κόστος ενός διαμερίσματος είναι η τοποθεσία του. Οι τιμές μπορεί να είναι υψηλές όταν τα ακίνητα βρίσκονται κοντά σε εμπορικά κέντρα και δημόσια συγκοινωνία και το Μπρούκλιν συνδέεται με το Μανχάταν με αρκετούς σωλήνες ταχείας διέλευσης. Οι εκτιμητές εξετάζουν επίσης το συγκρότημα της γειτονιάς και τις κοντινές ευκαιρίες απασχόλησης κατά τον καθορισμό των αξιών στέγασης.
Ποιες γειτονιές του Μπρούκλιν μπορώ να ψάξω;
Η κατάλληλη γειτονιά του Μπρούκλιν για εσάς μπορεί να εξαρτάται από τον προϋπολογισμό σας και τον τύπο του διαμερίσματος που αναζητάτε. Για παράδειγμα, DUMBO (Down Under the Manhattan Bridge Overpass) διαθέτει αρκετά βιομηχανικά συγκροτήματα και συγκροτήματα αποθηκών που έχουν μετατραπεί σε πολυτελείς κατοικίες σοφίτες με τα χρόνια. Είναι μια μοντέρνα γειτονιά όπου συναντώνται οι επιχειρήσεις, η τέχνη και η αναψυχή, και όπου τα διαμερίσματα με 1 κρεβάτι και 1 μπάνιο ξεκινούν από $995.000.
Για όσους αναζητούν μια περιοχή που είναι πλούσια και γεμάτη ιστορία, δοκιμάστε να την ψάξετε Μπρούκλιν Χάιτς. Οι Νιου Γιορκ Ταιμς έχει γράψει για το πώς αυτή η γειτονιά γίνεται όλο και πιο περιζήτητη αυτές τις μέρες - όχι μόνο λόγω των θεάσεων διασημοτήτων αλλά και λόγω των γραφικών τοπίων και των ιστορικά πλούσιου αρχιτεκτονικών στυλ της. Αν περάσετε από το επίσημο εργαλείο εύρεσης ακινήτων για το Brooklyn Heights, θα διαπιστώσετε ότι τα διαμερίσματα με 1 κρεβάτι και 2 μπάνια ξεκινούν από περίπου $105.000. Ωστόσο, τα μεγάλα σπίτια κατά μήκος της Πέμπτης Λεωφόρου που διαθέτουν πάνω από 15.000 τετραγωνικά πόδια ζωτικού χώρου μπορούν να φτάσουν έως και $80.000.000.
Ενώ οι μέσες τιμές σε ΜΠΡΟΥΚΛΙΝ είναι ελαφρώς υψηλότερες από τις μέσες τιμές στη Νέα Υόρκη συνολικά, η BARNES New York είναι εδώ για να σας βοηθήσει να βρείτε την καλύτερη δυνατή προσφορά για το διαμέρισμα που καλύπτει τον προϋπολογισμό, τις ανάγκες και τις φιλοδοξίες σας για τον τρόπο ζωής.
Μπορείτε να επιλέξετε να δείτε πρώτα τον ιστότοπο για το ευρύ φάσμα των καταχωρίσεων ακινήτων, προτού επικοινωνήσουν μαζί σας οι αντιπρόσωποί μας που είναι εξοπλισμένοι με γνώσεις ακίνητης περιουσίας και διαπραγματευτικές δεξιότητες. Μπορούμε επίσης να βοηθήσουμε τους πελάτες να εντοπίσουν ακίνητα με οικονομικά αποδοτικά βοηθητικά προγράμματα, προκειμένου να μεγιστοποιήσουν την επένδυσή τους και να εξοικονομήσουν κόστος μακροπρόθεσμα.
Πώς είναι η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη και τις γύρω περιοχές το 2023;
Διαβάστε αυτό το άρθρο για την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων της Νέας Υόρκης από το French Morning. Σε αυτό το άρθρο στα γαλλικά, ο Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES New York, δίνει τις γνώσεις του σχετικά με την κατάσταση της αγοράς καθώς και τις πιο περιζήτητες γειτονιές της πόλης και τα οικονομικά στοιχήματα πίσω από μια αγορά.
Η Νέα Υόρκη σφύζει από ευκαιρίες για αγορά και πώληση ακινήτων. Μπορεί να είναι συντριπτική η πλοήγηση στην αγορά και η εύρεση του κατάλληλου μεσίτη ακινήτων για εσάς μπορεί να αποδειχθεί μια πρόκληση. Οι αγοραστές θέλουν να διασφαλίσουν ότι λαμβάνουν υπηρεσίες υψηλής ποιότητας από τον κτηματομεσίτη τους και ότι λαμβάνουν την καλύτερη απόδοση της επένδυσής τους. Η BARNES New York διαθέτει μερικούς από τους καλύτερους κτηματομεσίτες στη Νέα Υόρκη και προσφέρει μια πληθώρα υπηρεσιών στους αξιότιμους πελάτες μας.
Η θέση των πολυτελών ακινήτων ανθίζει στη Νέα Υόρκη. Οι αγοραστές που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα υψηλής ποιότητας θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο να βρουν έναν μεσίτη ακινήτων που ειδικεύεται σε πολυτελή ακίνητα, καθώς υπάρχουν παράγοντες που πρέπει να λάβουν υπόψη που μπορεί να μην είναι τόσο σχετικοί με άλλους τύπους συναλλαγών. Είμαστε μια κτηματομεσιτική εταιρεία που βοηθά τους πελάτες να αγοράσουν, να πουλήσουν και να διαχειριστούν πολυτελή ακίνητα στην περιοχή της Νέας Υόρκης καθώς και σε όλο τον κόσμο, και προσφέρουμε μια πληθώρα έμπειρων μεσιτών ακινήτων για να σας βοηθήσουν στην πλοήγηση στην αγορά.
Η BARNES είναι μια διεθνής, πολυπολιτισμική εταιρεία εξοπλισμένη για να βοηθήσει τους αγοραστές που ζουν στη Γαλλία, τις Ηνωμένες Πολιτείες και άλλα έθνη με τις περίπλοκες ανάγκες της εργασίας με πολυτελή ακίνητα. Προσφέρουμε τους καλύτερους κτηματομεσίτες στη Νέα Υόρκη, επειδή διαθέτουμε μια εξειδικευμένη ομάδα με διαφορετικά υπόβαθρα, εκπαίδευση, πολιτισμούς και εμπειρίες σε όλο τον κόσμο.
Τι είδους εμπειρίες έχουν οι κτηματομεσίτες BARNES;
Η ομάδα μας BARNES New York έχει εγκατασταθεί στη Νέα Υόρκη για περισσότερα από 10 χρόνια. Αν και αυτός ο κλάδος είναι σχετικά νέος, πολλά από τα μέλη της ομάδας έχουν εκτενή εμπειρία με συναλλαγές ακινήτων σε όλο τον κόσμο. Για παράδειγμα, ο διαχειριστής μας συνεργάτης, Γιάν Ρουσσώ, έχει ολοκληρώσει περισσότερες από 350 συναλλαγές από το 2013 και ορισμένοι από τους αντιπροσώπους μας έχουν πάνω από 20 χρόνια εμπειρίας στον τομέα του real estate. Η μακροχρόνια αφοσίωσή μας στον τομέα μας βοηθά να παρέχουμε εξαιρετικές υπηρεσίες στους πελάτες μας.
Επιπλέον, το δικό μας BARNES Νέα Υόρκη & ΓΟΥΕΣΤΣΕΣΤΕΡ Η ομάδα φέρνει μια μεγάλη ποικιλία από εκπαιδευτικά υπόβαθρα και εμπειρίες στις συναλλαγές ακινήτων. Αρκετά από τα μέλη της ομάδας έχουν πτυχία μεταπτυχιακού επιπέδου σε θέματα όπως το δίκαιο, η μηχανική περιβάλλοντος και οι διεθνείς υποθέσεις. Αυτά τα διαφορετικά υπόβαθρα ενημερώνουν τις διαπραγματεύσεις μας και παρέχουν ένα μοναδικό πλαίσιο για την προσέγγιση της ακίνητης περιουσίας.
Η BARNES εκτιμά τη σχετική εμπειρία εκτός του τομέα της ακίνητης περιουσίας που μπορεί να επηρεάσει άμεσα την ποιότητα μιας συναλλαγής. Πιστεύουμε ότι διαθέτουμε μερικούς από τους καλύτερους κτηματομεσίτες στη Νέα Υόρκη, επειδή προσφέρουμε υπηρεσίες από επαγγελματίες με ποικίλες εμπειρίες που είναι πολυταξιδεμένοι και έμπειροι σε τομείς πολυτέλειας. Επιπλέον, τα μέλη της ομάδας μας έχουν ζήσει και ταξιδέψει σε πολλές διαφορετικές χώρες και έχουν συνηθίσει να συμμετέχουν σε πολυπολιτισμικά περιβάλλοντα.
Έχουμε μέλη της ομάδας που έχουν συνεργαστεί με διεθνείς οργανισμούς με συνέπεια τα τελευταία 25 χρόνια. Έχουμε επίσης αντιπροσώπους με εμπειρία σε πωλήσεις προϊόντων πολυτελείας, χρηματοδότηση και ταξιδιωτικές συμβουλές. Έχοντας ένα ευρύ φάσμα γνώσεων και εμπειριών επιτρέπει στη BARNES να παρέχει τη βέλτιστη εξυπηρέτηση στους πελάτες μας.
Πώς παρέχει η BARNES εξαιρετικές υπηρεσίες στους πελάτες;
Οι αντιπρόσωποί μας είναι παθιασμένοι με τη δουλειά τους και επικεντρώνονται στο να κρατούν τους πελάτες μας ικανοποιημένους. Ενώ ορισμένοι μεσίτες ακινήτων επικεντρώνονται αποκλειστικά στις συναλλαγές ακινήτων, οι συνεργάτες της BARNES ανησυχούν για όλες τις πτυχές της διαχείρισης ακινήτων που είναι σημαντικές για τους πελάτες μας. Είμαστε υπερήφανοι που βοηθάμε τον πελάτη να αξιοποιήσει στο έπακρο κάθε επένδυση και έχουμε την εξειδικευμένη εμπειρία για να διαπρέψουμε στην πλοήγηση σε διεθνή πολυτελή ακίνητα.
Η BARNES δεν είναι απλώς μια εταιρεία μεσιτών ακινήτων — προσφέρουμε επίσης πρόσθετες υπηρεσίες για την απόκτηση και διαχείριση ειδών πολυτελείας, όπως π.χ. γιοτ ή ιδιωτικής αεροπορίας. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα της επιλογής της BARNES είναι η δυνατότητα χρήσης πολλαπλών υπηρεσιών χωρίς να χρειάζεται να εμπλακείτε με περισσότερες από μία εταιρείες. Η BARNES είναι εδώ για να σας βοηθήσει με την αγορά, την πώληση και τη διαχείριση των πολυτελών ιδιοκτησιών σας καθώς και άλλων επενδύσεων υψηλής ποιότητας, ώστε να αισθάνεστε ασφαλείς.
Τι κάνει το BARNES μοναδικό σε σύγκριση με άλλους μεσίτες ακινήτων;
Η Νέα Υόρκη είναι μια μεγάλη, ακμάζουσα πόλη με χιλιάδες κατοίκους και αμέτρητους μεσίτες ακινήτων. Η BARNES New York είναι μοναδική στο ότι έχουμε μια σχετικά μικρή ομάδα ειδικών. Πιστεύουμε ότι η ποιότητα είναι πιο σημαντική από την ποσότητα και έχουμε επιλέξει την ομάδα των 26 πρακτόρων μας με βάση τα πάθη, την εκπαίδευση και την εμπειρία τους με διεθνή πολυτελή ακίνητα.
Η αγορά ακινήτου διεθνώς μπορεί να είναι πραγματικά αγχωτική, ειδικά αν ζείτε αρκετά μακριά από το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε. Στο BARNES, θα μπορείτε να βρείτε έναν κτηματομεσίτη που καταλαβαίνει πώς να συνεργάζεται με ανθρώπους από όλο τον κόσμο. Πολλοί από τους μεσίτες ακινήτων μας είναι πολυπολιτισμικοί και έχουν ζήσει σε πολλά μέρη σε όλο τον κόσμο εκτός από τη Νέα Υόρκη. Για παράδειγμα, αρκετοί από τους πράκτορες μας γεννήθηκαν στη Γαλλία και πολλοί από αυτούς είναι πολύγλωσσοι. Στην πραγματικότητα, οι πολλές γλώσσες που ομιλούνται στο BARNES New York περιλαμβάνουν τα γαλλικά, τα αγγλικά, τα ισπανικά, τα ιταλικά, τα πορτογαλικά, τα ρωσικά, τα ελληνικά, τα σερβικά, τα κροατικά, τα εβραϊκά και τα κινέζικα μανδαρίνικα. Η άνεση της επικοινωνίας με τον μεσίτη ακινήτων στη μητρική σας γλώσσα είναι βέβαιο ότι θα μειώσει λίγο από το άγχος της πραγματοποίησης μιας τόσο σημαντικής συναλλαγής.
Ενώ γνωρίζουμε ότι υπάρχουν πολλές επιλογές όσον αφορά τους κτηματομεσίτες στη Νέα Υόρκη, το BARNES είναι η τέλεια επιλογή για τις διεθνείς ανάγκες πολυτελείας σας, καθώς προσφέρουμε πραγματική εμπειρία, πολυπολιτισμική και πολυγλωσσική ικανότητα και ποικίλα εκπαιδευτικά υπόβαθρα.
Πολλοί από τους κτηματομεσίτες μας έχουν ζήσει στη Νέα Υόρκη για 10 ή περισσότερα χρόνια και είναι παθιασμένοι με την εξυπηρέτηση της κοινότητας. Έχουμε εμπειρία με επενδύσεις στις κοινότητες μας και είμαστε αφοσιωμένοι στην παροχή υπηρεσιών που ανταποκρίνονται στις ατομικές ανάγκες κάθε πελάτη. Είμαστε έτοιμοι να σας υποστηρίξουμε με τα είδη πολυτελείας σας και είμαστε εδώ για να παρέχουμε επαγγελματική καθοδήγηση, ώστε να αποκομίσετε τα μεγαλύτερα οφέλη από τις επενδύσεις σας.
Θέλετε να μάθετε περισσότερα για την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης;
Διαβάστε αυτό το άρθρο ή ακούστε το podcast του MySweetImmo. Σε αυτό το άρθρο/podcast στα γαλλικά, ο Yann Rousseau, διευθύνων συνεργάτης της BARNES New York, δίνει τις γνώσεις του για την κατάσταση της αγοράς, καθώς και για τις πιο περιζήτητες γειτονιές της πόλης και τα οικονομικά στοιχήματα πίσω από μια αγορά.
Διαβάστε το άρθρο ή ακούστε το podcast στο MySweetImmo:
Θέλετε να μάθετε περισσότερα για τη γειτονιά του Hell's Kitchen;
Διαβάστε αυτό το άρθρο του LePetitJournal, παρουσιάζοντας την ιστορία του Hell's Kitchen καθώς και των πιο διάσημων κατοίκων του. Αυτή η ζωντανή γειτονιά είναι γεμάτη μοντέρνα εστιατόρια, καφετέριες, καταστήματα και κλαμπ, τα οποία παρουσιάζονται όλα σε αυτό το άρθρο. Τέλος, θα βρείτε μια περίληψη των τιμών των ακινήτων της περιοχής.
Τι αντίκτυπο είχε η πτώση της Wall Street στην αγορά ακινήτων;
Αυτή η ερώτηση απαντάται σε πρόσφατο άρθρο του Les Echos. Η Véronique Le Billon παρουσιάζει τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης σε σχέση με τις χρηματοοικονομικές αναταράξεις που προκαλούν αύξηση των επιτοκίων και αναμφισβήτητο κίνδυνο ύφεσης. Στο συγκεκριμένο άρθρο, ειδικοί στα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένου του Managing Partner της BARNES New York, Yann Rousseau, δίνουν τις γνώσεις τους για την τρέχουσα κατάσταση και τις ευκαιρίες που έρχονται.
Με τα λαμπερά φώτα, τους ουρανοξύστες και το μείγμα πολιτισμών, η Νέα Υόρκη είναι σίγουρα το μέρος για να ζεις. Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη προς πώληση αυτήν τη στιγμή, οπότε η επιλογή του που θα αγοράσετε εξαρτάται από εσάς! Αγορά ενός νέου ακινήτου στη Νέα Υόρκη μπορεί να φαίνεται τρομακτικό, καθώς είναι μια μακρά διαδικασία με πολλά εμπόδια σε όλη τη διάρκεια. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία μπορεί να γίνει εύκολη, γνωρίζοντας όλους τους κανόνες, τους κανονισμούς και τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε κατά την αγορά ενός ακινήτου στη Νέα Υόρκη.
Η γνώση των κανονισμών που συνοδεύουν την αγορά και την πώληση ενός νέου σπιτιού μπορεί να κάνει τη διαδικασία να εξελιχθεί πολύ πιο ομαλά. Γνωρίζοντας τι αναμένεται για εσάς και τον πωλητή, θα σας φέρει πιο κοντά στο να φτάσετε στο νέο σας σπίτι στη Νέα Υόρκη με λιγότερο πρόβλημα. Επίσης, η τήρηση όλων των κανονισμών μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε επιπλέον χρεώσεις και έξοδα που δεν θα είχατε πληρώσει διαφορετικά.
Ποια είναι τα σημαντικά βήματα κατά την αγορά ενός νέου ακινήτου;
Ως αγοραστής, είναι πάντα καλή ιδέα να συνεργάζεστε με έναν πράκτορα αγοραστή που έχει αρκετή εμπειρία, ειδικά εάν είστε αρχάριος όταν πρόκειται για την αγορά κατοικιών. Επομένως, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε όταν αποφασίζετε να αγοράσετε ένα σπίτι είναι να βρείτε έναν αντιπρόσωπο αγοραστή.
Προετοιμάστε όλα τα έγγραφα που θα χρειαστείτε για μια προσφορά και βρείτε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στα ακίνητα. Μπορείτε να ζητήσετε από τον αντιπρόσωπο του αγοραστή σας τοπικές προτάσεις. Εάν έχετε όλα τα έγγραφά σας σε τάξη, θα μπορείτε να βρείτε γρήγορα όλες τις απαιτούμενες πληροφορίες και να ελέγξετε ότι όλοι οι κανονισμοί έχουν τηρηθεί σωστά, ειδικά όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στη Νέα Υόρκη.
Εάν υποβάλετε μια προσφορά για ένα ακίνητο και εγκριθεί, ο δικηγόρος σας θα εξετάσει το συμβόλαιο στέγασης για λογαριασμό σας. Θα εξετάσουν επίσης τα κατασκευαστικά έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των πρώτων δύο ετών χρηματοδότησης του ακινήτου. Μόλις ολοκληρωθεί αυτή η λειτουργία, πρέπει στη συνέχεια να κάνετε τουλάχιστον μια προκαταβολή 10%. Αυτό είναι ένα από τα πιο λεπτομερή βήματα της διαδικασίας, επομένως είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε τους αναφερόμενους κανόνες και τις προφυλάξεις που πρέπει να γνωρίζετε όταν κάνετε την προκαταβολή.
Μόλις υπογράψετε το πλήρες συμβόλαιο, εάν χρηματοδοτήσετε, θα υποβάλετε αίτηση για υποθήκη και θα ζητήσετε αξιολόγηση. Η τράπεζα θα σας παράσχει μια δέσμευση υποθήκης και μπορείτε να συμπληρώσετε μια αίτηση για να αγοράσετε το νέο ακίνητο.
Η διαδικασία και οι κανονισμοί για την αγορά ενός συνεταιριστικού ακινήτου στη Νέα Υόρκη διαφέρουν αρκετά από τους κανονισμούς άλλων ακινήτων. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε έναν συνεταιρισμό, το διοικητικό συμβούλιο θα σας καλέσει πρώτα για συνέντευξη. Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα διαμερίσματος ή ένα σπίτι, αυτή η διαδικασία παραλείπεται και το κτίριο θα εξετάσει την παραίτηση από το δικαίωμα πρώτης άρνησης, επιτρέποντάς σας έτσι να ξεκινήσετε τη διαδικασία κλεισίματος στο ακίνητο.
Πολλές λεπτομέρειες στη διαδικασία αγοράς δεν πρέπει να εξεταστούν, καθώς αυτό μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις, επιπλέον χρεώσεις και μπορεί να προσθέσει στον χρόνο που πρέπει να περιμένετε πριν αποκτήσετε το νέο σας ακίνητο.
Τι είναι η αποκάλυψη ενός πωλητή;
Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού βάζει το σπίτι του στην αγορά, πρέπει να συλλέξει ένα πακέτο εγγράφων με πληροφορίες για το ακίνητο. Οι γνωστοποιήσεις του πωλητή μπορεί να διαφέρουν από πολιτεία σε πολιτεία και νομό σε νομό ανάλογα με τις απαιτήσεις τους, γνωστές αλλιώς ως υποχρεώσεις γνωστοποίησης. Για παράδειγμα, στη Νέα Υόρκη, οι υποχρεώσεις γνωστοποίησης του πωλητή χωρίζονται σε 5 διαφορετικές κατηγορίες: Γενικές πληροφορίες, περιβάλλον περιβάλλον, μηχανικά συστήματα, δομικά στοιχεία και ελαττώματα.
Οι γενικές πληροφορίες που πρέπει να συμπεριλάβουν οι πωλητές στη γνωστοποίηση θα είναι λεπτομέρειες όπως η ηλικία του σπιτιού, ο τίτλος ιδιοκτησίας και η επιπλέον χρέωση κοινής ωφέλειας. Επιπλέον, το περιβάλλον γύρω από το ακίνητο μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τη συντήρηση, και αυτό πρέπει να αναφέρεται στη γνωστοποίηση. Για παράδειγμα, εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια πλημμυρική πεδιάδα, μια περιοχή υγροτόπων, κοντά σε χωματερή, περιέχει αμίαντο ή εάν έχουν χυθεί άλλες τοξικές ουσίες, ο πωλητής πρέπει να τις αναφέρει.
Πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με τα μηχανολογικά συστήματα, όπως τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, τις πηγές και την ποιότητα του νερού, καθώς και την παρουσία υπονόμων. Όλα τα ελαττώματα στο σπίτι πρέπει επίσης να αναφέρονται. Οποιαδήποτε προβλήματα με τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, τον κλιματισμό ή τη θέρμανση, την ασφάλεια, τη θεμελίωση των τοίχων, την καμινάδα και τη βεράντα του αίθριου πρέπει να περιγράφονται λεπτομερώς σε χαρτί στον αγοραστή.
Είναι δικαίωμά σας να λάβετε μια πλήρη και λεπτομερή γνωστοποίηση του πωλητή ως αγοραστής. Οι πωλητές που δεν μπορούν να παράσχουν επαρκή αποκάλυψη μπορεί να οφείλουν χρήματα σε χρεώσεις, αλλά ο αγοραστής μπορεί να πληρώσει επιπλέον χρήματα για επισκευές αργότερα στη γραμμή.
Υπάρχουν ρυθμίσεις για τις προκαταβολές;
Οι κανονισμοί και οι κανόνες για τις προκαταβολές μπορεί να είναι από τους πιο σημαντικούς που συναντάτε ως αγοραστής. Πολλοί συνεταιρισμοί ή διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη θα απαιτήσουν προκαταβολή 20%, αν και μπορεί να σας επιτραπεί να βάλετε μόνο 10% της τιμής αγοράς σε μερικές περιπτώσεις. Φυσικά, όσο περισσότερα χρήματα κατεβάζετε αρχικά, τόσο λιγότερα πρέπει να πληρώνετε ανά μήνα.
Οποιαδήποτε προκαταβολή μικρότερη από 20% της τιμής θα απαιτήσει από τον αγοραστή να πληρώσει για επιπλέον ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων είναι ένα είδος ασφάλισης που κάθε αγοραστής θα πρέπει να πρέπει να συνάψει ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο. Σε αντίθεση με τα περισσότερα είδη ασφάλισης, η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων θα προστατεύσει την επένδυση του δανειστή στο σπίτι και όχι του δανειολήπτη του δανείου. Από την άλλη πλευρά, η ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων δίνει τη δυνατότητα σε ορισμένους αγοραστές να αποκτήσουν τα νέα τους σπίτια νωρίτερα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι όσοι κατέβαλαν λιγότερο από 20% ως προκαταβολή στο σπίτι τους θα τους επιτραπεί από την ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων να λάβουν χρηματοδότηση.
Ωστόσο, το PMI δεν είναι φθηνό και μπορεί να συνοδεύεται από πρόσθετο μηνιαίο κόστος εκτός των πληρωμών του δανείου. Μέχρι οι αγοραστές να έχουν αρκετά ίδια κεφάλαια στο σπίτι και να μην θεωρούνται πλέον υψηλού κινδύνου, πρέπει να συνεχίσουν να κάνουν μεγάλες πληρωμές στην ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων. Αυτά μπορεί να είναι μεταξύ 0,5% και 2% του συνολικού κόστους του σπιτιού σε ένα δεδομένο έτος. Όσο χαμηλότερη είναι η προκαταβολή, τόσο υψηλότερο είναι το ποσοστό του συνολικού κόστους που θα πληρώσει ο αγοραστής στην ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων.
Πώς μπορώ να τηρήσω τους κανονισμούς προκαταβολής;
Ο καλύτερος τρόπος για να διασφαλίσετε ότι θα ικανοποιήσετε την απαίτηση 20% για προκαταβολή σε ένα νέο ακίνητο στη Νέα Υόρκη είναι να έχετε έναν καθορισμένο προϋπολογισμό και πολλές οικονομίες πριν εισέλθετε στην αγορά.
Είναι σημαντικό να αποφασίσετε πόσα είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε για το διαμέρισμά σας, καθώς και ποια καταλύματα είναι πιο σημαντικά για εσάς. Στη Νέα Υόρκη, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει περίπου $1.110.000 για να αγοράσετε κατά μέσο όρο τον Νοέμβριο του 2022. Ένα νέο σπίτι 4 υπνοδωματίων για την οικογένεια μπορεί να κοστίσει πάνω από $3,8 εκατομμύρια, καθιστώντας αυτό μια υψηλή αρχική προκαταβολή.*
Αν και γενικά συνιστάται η καταβολή μεγαλύτερης προκαταβολής, φροντίστε να εξοικονομήσετε τουλάχιστον 5% περισσότερο από την προκαταβολή που θέλετε να καταβάλετε για να βοηθήσετε σε επισκευές που μπορεί να χρειαστείτε. Να βάζετε πάντα ένα όριο στον εαυτό σας και να διασφαλίζετε τις προσδοκίες σας όσον αφορά τη χρηματοδότηση. Επιπλέον, είναι καλύτερο να σχεδιάσετε το οικονομικό σας σχέδιο με έναν έμπειρο μεσίτη στεγαστικών δανείων για να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό σας.
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η συνεργασία με επαγγελματίες του real estate μπορεί να σας βοηθήσει να χτίσετε εμπιστοσύνη και να σας καθοδηγήσει σε όλη τη διαδικασία και τους κανονισμούς αγοράς ενός νέου ακινήτου στη Νέα Υόρκη. Δυστυχώς, πολλοί αγοραστές και πωλητές μπορεί να πιστεύουν ότι εξοικονομούν χρήματα σε μια συναλλαγή ακινήτων με το να μην προσλαμβάνουν έναν κτηματομεσίτη, και αυτό δεν θα μπορούσε να απέχει περισσότερο από την αλήθεια.
Ένας έμπειρος κτηματομεσίτης γνωρίζει την αγορά της Νέας Υόρκης, έχει εξαιρετικές διαπραγματευτικές δεξιότητες και προσφέρει εξαιρετικές συμβουλές για την επιλογή ενός σπιτιού που θα σας βοηθήσει να εξοικονομήσετε χρήματα μακροπρόθεσμα. Το να έχετε δίπλα σας έναν κτηματομεσίτη μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε νέα ακίνητα που μπορεί να μην είχατε βρει διαφορετικά, να σας προειδοποιήσει για κανονισμούς που μπορεί να λείπετε ή να μην γνωρίζετε και να σας βοηθήσει σε όλη τη διαδικασία για να κατανοήσετε κάθε βήμα της διαδρομής.
Η ύπαρξη μιας μεσιτικής εταιρείας που μπορείτε να εμπιστευτείτε είναι ζωτικής σημασίας όταν αγοράζετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη. Η BARNES New York είναι διαθέσιμη για να σας βοηθήσει σε όλες τις προσπάθειές σας για ακίνητα, είτε αγοράζετε σπίτι, επενδύετε στο εξωτερικό, αναζητάτε υπηρεσίες ιδιωτικής αεροπορίας και γιοτ και πολλά άλλα.
Η BARNES New York θα σας βοηθήσει σε όλες σας τις ανάγκες, ειδικά όταν πρόκειται για πολυτελή διαβίωση και νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για περισσότερες πληροφορίες!
Αναρωτιέστε με ποια πολυτελή κτηματομεσιτικά γραφεία να επικοινωνήσετε στη Νέα Υόρκη; Τώρα που ο κόσμος αρχίζει να ανοίγει ξανά, η αγορά ακινήτων είναι επιτέλους και πάλι σε κίνηση. Ενώ οι περισσότερες βιομηχανίες υπέφεραν από το πρώτο έτος της πανδημίας, η αγορά και η πώληση ακινήτων έγινε ιδιαίτερα δύσκολη.
Η Νέα Υόρκη επιστρέφει τώρα στην τυπική της θέση ως πόλη που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά ενός πολυτελούς σπιτιού. Τα ακίνητα στη Νέα Υόρκη προσφέρουν εξαιρετική μακροπρόθεσμη αξία και μπορούν να χρησιμοποιηθούν για διάφορους σκοπούς, όπως διακοπές ή ενοικίαση σε ενοικιαστές.
Ενώ οι εταιρείες μεσιτικών γραφείων είναι αρκετά εύκολο να βρεθούν στις περισσότερες πόλεις, είναι σημαντικό να είστε επιλεκτικοί όταν επιλέγετε τον μεσίτη σας και επιλέγετε με ποια πολυτελή κτηματομεσιτικά γραφεία θα επικοινωνήσετε στη Νέα Υόρκη. Πολλοί αντιπρόσωποι ασχολούνται απλώς με την προμήθεια και δεν λαμβάνουν πλήρως υπόψη τις ανάγκες του αγοραστή και του πωλητή. Αυτές οι ανάγκες μπορεί να διαφέρουν για τα άτομα που διαχειρίζονται πολυτελή ακίνητα και ορισμένα πρακτορεία δεν είναι εξοπλισμένα για να βοηθήσουν αποτελεσματικά αυτούς τους πελάτες. Αυτό μπορεί να είναι απογοητευτικό, καθώς η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια επένδυση που δεν πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη.
Η BARNES New York είναι εδώ για να σας παρέχει ελίτ υπηρεσίες καθώς περιηγείστε στην αγορά στη Νέα Υόρκη. Με πάνω από δέκα χρόνια εμπειρίας στη Νέα Υόρκη και πράκτορες από όλο τον κόσμο, η BARNES προσφέρει μια πολυπολιτισμική ομάδα για να σας καθοδηγήσει στις πολυάριθμες ευκαιρίες που είναι διαθέσιμες στη μεγάλη πόλη. Τώρα είναι η ώρα να επωφεληθείτε από την αγορά και να συνεχίσετε να αυξάνετε τις επενδύσεις σας με πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη.
Γιατί να εξετάσω τις εταιρείες ακινήτων στη Νέα Υόρκη που ειδικεύονται σε πολυτελείς κατοικίες;
Οι αγοραστές που αναζητούν πολυτελή σπίτια θα θέλουν να επικοινωνήσουν με πολυτελή κτηματομεσιτικά γραφεία στη Νέα Υόρκη που εργάζονται καθημερινά με ακριβά σπίτια. Επειδή αυτό είναι ένα εξειδικευμένο πεδίο, αυτοί οι πράκτορες θα είναι πολύ πιο έμπειροι στις επιθυμητές γειτονιές, θα γνωρίζουν καλύτερα τα ακίνητα που είναι διαθέσιμα αυτήν τη στιγμή και θα είναι πιο εξοικειωμένοι με τους πιθανούς αγοραστές αυτών των ακινήτων.
Δεδομένου ότι τα πολυτελή σπίτια τείνουν να βρίσκονται στα κορυφαία 10% από άποψη τιμής, οι πελάτες θα επωφεληθούν από τη χρήση κτηματομεσιτών που είναι ειδικευμένοι στην πλοήγηση σε αυτήν την ανταγωνιστική αγορά με γρήγορους ρυθμούς. Η BARNES παρέχει εξειδικευμένες υπηρεσίες για όσους επιθυμούν να αγοράσουν και να πουλήσουν είδη πολυτελείας και, ως εκ τούτου, είναι σε θέση να υποστηρίζει αποτελεσματικά τους πελάτες της σε όλη τη διαδικασία.
Επιπλέον, τα πολυτελή ακίνητα τείνουν να περιλαμβάνουν ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που είναι πολύ ακριβά, σπάνια και επιθυμητά. Η τοποθεσία ενός ακινήτου, καθώς και οι ανέσεις του, μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την αξία του. Δύο σπίτια με τα ίδια τετραγωνικά μέτρα δεν θα αξίζουν το ίδιο χρηματικό ποσό όταν βρίσκονται σε δύο διαφορετικές τοποθεσίες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι σημαντικό να βρείτε έναν κτηματομεσίτη που να είναι εξαιρετικά έμπειρος στις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν και που μπορεί να σας ειδοποιήσει άμεσα για ευκαιρίες.
Στη BARNES New York, έχουμε πράκτορες και μεσίτες που μιλούν διάφορες γλώσσες για να συνεργαστούν μαζί σας στο ταξίδι σας με ακίνητα. Δεδομένου ότι είμαστε μια διεθνής εταιρεία, έχουμε συνδέσεις σε χώρες σε όλο τον κόσμο. Ως αποτέλεσμα, οι πελάτες μας είναι σε θέση να διαχειρίζονται αποτελεσματικά τα ακίνητά τους από τα σπίτια τους χωρίς να χρειάζεται να ταξιδεύουν σε διεθνές επίπεδο, καθώς οι πράκτορες της BARNES μπορούν να φροντίσουν για την επιμελητεία επί τόπου.
Η BARNES New York παρέχει πράκτορες και μεσίτες με γνώσεις στη συγκεκριμένη περιφέρεια της Νέας Υόρκης. Επιπλέον, αυτοί οι πράκτορες συνδυάζονται με τους πράκτορες της BARNES σε άλλες χώρες, όπως η Γαλλία, για να παρέχουν την καλύτερη εξυπηρέτηση και την πιο εμπεριστατωμένη γνώση του ακινήτου.
Γραφική θέα σε ένα κλασικό τετράγωνο από καφέ πέτρα του Μπρούκλιν με μεγάλη πρόσοψη και περίτεχνα κεκλιμένα κιγκλιδώματα μια καλοκαιρινή μέρα στο Κλίντον Χιλς, Μπρούκλιν
Γιατί να σκεφτείτε τα πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη;
Συγκεκριμένα, η Νέα Υόρκη είναι μια εξαιρετική επιλογή για εξερεύνηση από αγοραστές πολυτελών κατοικιών. Η Νέα Υόρκη προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία τύπων ακινήτων, όπως διαμερίσματα, διαμερίσματα και ρετιρέ. Ενώ ορισμένοι αγοραστές μπορεί να αναζητούν εξοχική κατοικία, άλλοι μπορεί να ψάχνουν να πουλήσουν ή να νοικιάσουν τα ακίνητά τους σε ενοικιαστές.
Δεδομένου ότι η Νέα Υόρκη είναι μια πολυσύχναστη πόλη που μπορεί να είναι αρκετά ακριβή η διαμονή, οι ενοικιαστές αναζητούν πάντα να νοικιάσουν. Παρέχουμε επίσης υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων για ενοικιαζόμενα σπίτια, όπως είσπραξη ενοικίων, αντιμετώπιση ζητημάτων συντήρησης και διεξαγωγή ετήσιων επιθεωρήσεων ακινήτων. Οι πελάτες μπορούν να είναι ήσυχοι γνωρίζοντας ότι η BARNES την έχει υπό έλεγχο και ότι η επένδυσή τους λαμβάνεται αναλόγως.
Επιπλέον, η Νέα Υόρκη προσφέρει πολλά πολυτελή μεσιτικά γραφεία για να επικοινωνήσετε, κυρίως λόγω της άτυπης αρχιτεκτονικής που προσφέρει η πόλη, της αξίας της ιστορίας και των πολιτιστικών της χαρακτηριστικών. Τα ιστορικά κτίρια μπορούν να προσφέρουν κύρος και γοητεία που συμβάλλει στη συνολική αξία τιμής τους, ενώ τα νεότερα κτίρια προσφέρουν συχνά ενημερωμένα χαρακτηριστικά που είναι ιδιαίτερα επιθυμητά στους πλούσιους πελάτες. Παροχές όπως η πρόσβαση σε πισίνα ή η εκπληκτική θέα στον τελευταίο όροφο ενδέχεται να επηρεάσουν την τιμολόγηση του ακινήτου.
Στη Νέα Υόρκη, κάθε δήμος και γειτονιά έχει τη δική του ξεχωριστή προσωπικότητα και χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, το Midtown Manhattan προσφέρει ακίνητα κοντά σε σημαντικά αξιοθέατα, όπως η Times Square, και βρίσκεται επίσης σε κοντινή απόσταση από άλλες επιθυμητές γειτονιές, όπως το Chelsea. Αυτό παρέχει εξαιρετικές ευκαιρίες για ενοικίαση, δεδομένης της προνομιακής τοποθεσίας για ενοικιαστές που εργάζονται στην περιοχή ή ταξιδιώτες που θέλουν να δουν τα αξιοθέατα της πόλης.
Από την άλλη πλευρά, μπορεί να ψάχνετε για μια περιοχή που είναι πιο οικιστική σε προσανατολισμό. Για παράδειγμα, το uptown Manhattan προσφέρει όμορφη θέα στην πόλη και βρίσκεται κοντά σε μερικά από τα πιο μοναδικά καταστήματα και γκαλερί που έχει να προσφέρει η Νέα Υόρκη. Η BARNES New York είναι έτοιμη να σας καθοδηγήσει στα ακίνητα που είναι διαθέσιμα σε όλη την πόλη με βάση τις προτιμήσεις σας και την προβλεπόμενη χρήση του ακινήτου. Αυτήν τη στιγμή προσφέρουμε καταχωρίσεις στο Μανχάταν, στο Μπρούκλιν, στο Κουίνς, στο Χάμπτονς, στο Γουέστσεστερ και στο Upstate της Νέας Υόρκης.
Τι είναι ένα πολυτελές ακίνητο;
Το BARNES είναι διαθέσιμο για να βοηθήσει με πολλούς τύπους πολυτελών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων όχι μόνο κατοικιών αλλά και πρόσθετων αγορών υψηλής ποιότητας. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε να αγοράσετε, να πουλήσετε και να διαχειριστείτε τις αγορές σας, ανεξάρτητα από την τοποθεσία της κύριας κατοικίας σας.
Τα πολυτελή σπίτια είναι μοναδικά για πολλούς λόγους και η μοναδικότητά τους είναι μέρος αυτού που τα καθιστά αρκετά ακριβά ώστε να θεωρούνται «πολυτέλεια». Στη Νέα Υόρκη, τα πολυτελή σπίτια έχουν συχνά εξαιρετική θέα στην πόλη, βρίσκονται σε βολική τοποθεσία και παρέχουν ανέσεις που δεν είναι εύκολα προσβάσιμες σε πολλά διαμερίσματα της μεγάλης πόλης, όπως πλυντήρια και στεγνωτήρια.
Αυτές οι ιδιοκτησίες μπορεί επίσης να είναι μοναδικές στον τρόπο σχεδιασμού τους (σε σύγκριση με τα τυπικά διαμερίσματα τετράγωνου σχήματος που συναντάμε συνήθως στην πόλη) και τείνουν να είναι πιο ευρύχωρα από τα τυπικά σπίτια της περιοχής. Επειδή τα χαρακτηριστικά αυτών των ακινήτων είναι μοναδικά, εστιάζουμε στις λεπτομέρειες αυτών των κατοικιών και μπορούμε να παρέχουμε ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με τη διαθεσιμότητά τους.
Επιπλέον, η BARNES New York είναι επίσης διαθέσιμη για να βοηθήσει με την απόκτηση και την πώληση μεγάλων ειδών πολυτελείας, συμπεριλαμβανομένων σκαφών αναψυχής, ιδιωτικών τζετ και συμβουλευτικών υπηρεσιών τέχνης. Ενώ πολλά κτηματομεσιτικά γραφεία προσφέρουν μόνο υπηρεσίες που σχετίζονται άμεσα με τη στέγαση, η BARNES είναι εδώ για να σας βοηθήσει να αγοράσετε, να πουλήσετε και να διαχειριστείτε αυτά τα πρόσθετα πολυτελή περιουσιακά στοιχεία. Μερικές από τις παρεχόμενες υπηρεσίες περιλαμβάνουν τη διαχείριση της κατασκευής νέων σκαφών αναψυχής με βάση τις προτιμήσεις του πελάτη καθώς και την αγορά και πώληση σκαφών αναψυχής.
Επιπλέον, η BARNES προσφέρει βοήθεια με έργα τέχνης, συμπεριλαμβανομένης της μεταφοράς και εγκατάστασης κομματιών εκτός από τις πωλήσεις και τις αγορές. Ένα ισχυρό πλεονέκτημα της επιλογής της BARNES New York είναι η δυνατότητα χρήσης της ίδιας εταιρείας για τη διαχείριση πολυάριθμων επενδύσεων πολυτελείας.
Τι είδη ακινήτων έχει να προσφέρει η BARNES New York;
Όταν θέλετε να επικοινωνήσετε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο πολυτελείας στη Νέα Υόρκη, πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί καθώς οι λίστες αλλάζουν συχνά και οι μεσίτες πρέπει να γνωρίζουν ακριβώς τι αναζητούν οι πελάτες τους για να μην χάσουν την τέλεια ευκαιρία. Στο BARNES, οργανώνουμε ακίνητα ανά μεγαλύτερο δήμο ή γειτονιά και στη συνέχεια τα ταξινομούμε περαιτέρω σε μικρότερες γειτονιές εντός των μεγαλύτερων τμημάτων. Αυτό επιτρέπει στον αγοραστή να εστιάσει σε μερικά από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως η τοποθεσία και το μέγεθος.
Ενώ οι κτηματομεσίτες της BARNES είναι πρόθυμοι να σας βοηθήσουν να βρείτε το τέλειο σπίτι σας, παρέχουμε επίσης δικτυακός τόπος που είναι εύκολη στην πλοήγηση, ώστε να μπορείτε να κάνετε αναζήτηση μόνοι σας, όπως θέλετε. Επιπλέον, οι αγοραστές μπορούν να φιλτράρουν για ανέσεις, όπως τον αριθμό των υπνοδωματίων, τον εξωτερικό χώρο και τις υπηρεσίες θυρωρού της κοινότητας. Είτε ψάχνετε για ένα άνετο διαμέρισμα στο Μανχάταν είτε για ένα γιγαντιαίο εξοχικό σπίτι με πισίνα στο Hamptons, BARNES Νέα Υόρκη είναι έτοιμο να βοηθήσει με πράκτορες που έχουν εξειδικευμένες γνώσεις σε αυτούς τους τομείς.
Στο τέλος της ημέρας, όταν επιλέγετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο για να το χρησιμοποιήσετε για το πολυτελές σας ακίνητο στη Νέα Υόρκη, θα θέλετε να βεβαιωθείτε ότι πηγαίνετε με μια εταιρεία που είναι αξιόπιστη, γνώστης της περιοχής και αρκετά έξυπνη ώστε να εντοπίζει άμεσα νέες ευκαιρίες , καθώς η αγορά είναι πολύ ανταγωνιστική. Είμαστε μια εξαιρετική επιλογή γιατί ειδικευόμαστε στη διαχείριση πολυτελών ακινήτων και προσφέρουμε υπηρεσίες πέρα από αυτές μιας τυπικής εταιρείας ακινήτων.
Επιπλέον, το πολυπολιτισμικό προσωπικό μας προσφέρει υπηρεσίες σε πολλές γλώσσες, όπως τα γαλλικά και τα ισπανικά, και μπορεί να βοηθήσει αποτελεσματικά τους αγοραστές σε όλο τον κόσμο. Για αυτούς τους λόγους, ελπίζουμε ότι θα εξετάσετε το ενδεχόμενο να χρησιμοποιήσετε το BARNES New York καθώς περιηγείστε στην αγορά πολυτελείας στη Νέα Υόρκη.
ΧΑΜΠΤΟΝΣ είναι μια ομάδα πόλεων και χωριών στην μακρινή ανατολική πλευρά του Λονγκ Άιλαντ της Νέας Υόρκης και συνορεύει με τον Ατλαντικό Ωκεανό. Είναι εύκολα προσβάσιμο με αυτοκίνητο ή λεωφορείο από την πόλη και οι ταξιδιώτες θα πρέπει να περιμένουν περίπου 2 ώρες οδικώς από το κέντρο του Μανχάταν. Αν αναρωτιέστε πού να αγοράσετε ένα σπίτι στο Hamptons, συνεχίστε να διαβάζετε!
Πολλοί άνθρωποι -διασημότητες, πλούσιοι και ευκατάστατοι ταξιδιώτες- χρησιμοποιούν τα Hamptons για να ξεφύγουν από τη φασαρία της Νέας Υόρκης για λίγο. Έτσι, η αγορά ενός σπιτιού στο Hamptons είναι μια πολύ καλή επιλογή. Με το γραφικό περιβάλλον του ωκεανού, το πιο αγροτικό περιβάλλον και τα ιστορικά τοπία, είναι εύκολο να καταλάβει κανείς γιατί. Περάστε αρκετό χρόνο στην περιοχή και είναι βέβαιο ότι θα συναντήσετε κάποιον διάσημο.
Αλλά τα Hamptons προσφέρουν πολλά περισσότερα από απλά θέρετρα για μια σύντομη διαμονή ή παρατεταμένη καλοκαιρινή απόδραση. Παρέχει επίσης μια σειρά από συγκυριαρχίες και μονοκατοικίες για διαμονή όλο το χρόνο.
Ποια περιοχή είναι η καλύτερη για μένα;
Ανάλογα με το αν θέλετε μια απόδραση δίπλα στον ωκεανό, ένα σπίτι στην ενδοχώρα με άφθονο χώρο στην αυλή ή ακόμα και μια σύγχρονη συγκυριαρχία, τα Hamptons σας καλούν. Με τόσο πολύ ανοιχτό χώρο και πολλές διαθέσιμες επιλογές, υπάρχουν τόσες πολλές εξαιρετικές περιοχές για να διαλέξετε όταν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία στο Hamptons.
Πού ακριβώς είναι τα Χάμπτονς;
Τα Hamptons βρίσκονται στην κομητεία Suffolk, η οποία βρίσκεται ακριβώς ανατολικά της κομητείας Nassau, της κομητείας που συνορεύει με τον δήμο Queens της Νέας Υόρκης. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, είναι προσβάσιμο από τη Νέα Υόρκη μέσω 2 ωρών με το αυτοκίνητο ή με λεωφορείο. Για όσους επιθυμούν να πάρουν τρένο, αυτή η επιλογή είναι επίσης διαθέσιμη. Το Hamptons απέχει μόλις 3,5 ώρες από τη Νέα Υόρκη με το τρένο. Στην απογραφή των Ηνωμένων Πολιτειών του 2020, η κομητεία Σάφολκ κατέγραψε έναν πληθυσμό άνω του ενός εκατομμυρίου που κατανέμεται μεταξύ των πόλεων και των κωμοπόλεων της.
Ποιες περιοχές είναι καλύτερες στο Χάμπτονς;
Όταν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι στα Χάμπτονς, επιλογές στις πόλεις της κομητείας Σάφολκ, δεν υπάρχουν πολλά για να παραπονεθείτε, ειδικά καθώς κινείστε προς τα Χάμπτονς. Όντας στο πιο στενό τμήμα του Long Island, το Hamptons προσφέρει πολλές κατοικίες με άμεση πρόσβαση στο νερό. Ακόμη και οι επιλογές στέγασης που δεν διαθέτουν πρόσβαση στο νερό εξακολουθούν να είναι γεμάτες με ανέσεις όπως γη, πράσινο και άνετο περιβάλλον.
Στη συνέχεια γίνεται επιλογή προτίμησης. Θέλετε μια απόδραση δίπλα στον ωκεανό; Ή θέλετε μια κρυμμένη απόδραση; Στη συνέχεια, εξετάστε το ενδεχόμενο να εξερευνήσετε το Southampton και το East Hampton για επιλογές ακινήτων.
Τι είναι στο Σαουθάμπτον;
Σαουθάμπτον αποτελείται από πολλές πόλεις και χωριουδάκια και μια ακμάζουσα κοινότητα γεμάτη τρόφιμα, καταστήματα, μια ισχυρή κοινότητα και δραστηριότητες. Έχει έναν κλειστό κόλπο που το προστατεύει από τα κύματα του Ατλαντικού Ωκεανού και είναι το ιδανικό μέρος για ένα χαλαρωτικό περιβάλλον. Ίσως η πιο δημοφιλής περιοχή του Σαουθάμπτον είναι οι κόλποι Hampton.
Τι είναι τα Hampton Bays;
ο Hampton Bays είναι τεχνικά ένας οικισμός, που στη Νέα Υόρκη σημαίνει απλώς έναν κατοικημένο χώρο που δεν ορίζεται ως πόλη ή κωμόπολη. Σκεφτείτε έναν οικισμό με τον ίδιο τρόπο που θα κάνατε μια γειτονιά μέσα σε μια μεγάλη πόλη—ένα κατοικημένο τμήμα της πόλης, αλλά όχι μια πόλη από μόνη της. Τρεις όρμοι συνορεύουν με τους κόλπους του Χάμπτον - το Great Peconic, το Shinnecock και το Tiana - που σημαίνει ότι υπάρχουν πολλά παραθαλάσσια ακίνητα για να περιηγηθείτε.
Τι επιλογές υπάρχουν στο Hampton Bays;
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οι κόλποι του Χάμπτον περιβάλλονται από νερό, ακόμη περισσότερο αν σκεφτείτε τους κολπίσκους και τις λίμνες που εκτείνονται στην ενδοχώρα από τον ωκεανό. Υπάρχει κάτι για όλους εδώ, από γραφικά σπίτια με 2 κρεβάτια/ 1 μπάνιο έως πολυτελή σπίτια 5+ κρεβατιών/ 5+ μπάνια δίπλα στον ωκεανό. Και μην ανησυχείτε, η αρχιτεκτονική στο Hampton Bays είναι αισθητικά ευχάριστη και δεν υπάρχει λάθος απάντηση για την αγορά σπιτιού εδώ.
Το νότιο τμήμα του Hampton Bays είναι όπου συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο μέρος των κατοικιών. Είναι επίσης όπου βρίσκονται πολλά από τα εστιατόρια, τα μπαρ και τα εμπορικά κέντρα. Το φαγητό δίπλα στον ωκεανό είναι το φόρτε του Hampton Bays και δεν υπάρχουν ελλείψεις επιλογών. Με πολλές επιλογές για φαγητό σε εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, η δημιουργία μιας γραφικής και αξέχαστης γευστικής εμπειρίας είναι εύκολη.
Έχει κέντρο η Σαουθάμπτον;
Λίγο στην ενδοχώρα από τον ωκεανό, στην άκρη της λίμνης Agawam, είναι μια γραφική περιοχή στο κέντρο της πόλης για το Σαουθάμπτον. Προσφέρει όλα τα απαραίτητα όπως σχολεία, καταστήματα, εστιατόρια, ξενοδοχεία και νοσοκομεία, ενώ προσφέρει επίσης πολιτιστικές προσθήκες όπως κέντρο τεχνών, μουσεία, πάρκα και αθλητικά γήπεδα.
Τι επιλογές υπάρχουν στο East Hampton;
Eastστ Χάμπτον προσφέρει μια πιο απλωμένη, προαστιακή αίσθηση σε σύγκριση με τα δημοφιλή Hampton Bays στο Southampton. Η μεγάλη ακτογραμμή του φτάνει μέχρι τον Ατλαντικό Ωκεανό και προσφέρει ένα μαγευτικό τοπίο. Υπάρχει ένα κέντρο παρόμοιο με αυτό του Σαουθάμπτον και, ίσως, μεγαλύτερα και πιο συχνά φυσικά πάρκα με μονοπάτια πεζοπορίας και άγρια ζωή.
Πού μπορώ να βρω περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ακίνητη περιουσία στο Hamptons;
Οι επιλογές για αγορά σπιτιού στο Χάμπτονς εκρήγνυνται, με όλο και περισσότερους ανθρώπους να απομακρύνονται από την πόλη, εν μέρει λόγω της παγκόσμιας πανδημίας και άλλους να θέλουν να απομακρυνθούν από πυκνοκατοικημένες περιοχές. Οι πόλεις και οι κομητείες που περιβάλλουν τη Νέα Υόρκη έχουν πραγματικά ανθίσει — και μεγάλο μέρος αυτής της κουλτούρας της πόλης της Νέας Υόρκης κινείται μαζί της.
Αυτό σημαίνει ότι αν λαχταράτε να αγοράσετε ένα σπίτι και να αποκτήσετε αυτόν τον τρόπο ζωής στη Νέα Υόρκη, δεν χρειάζεται να κοιτάξετε αποκλειστικά το Μανχάταν. Τώρα, περισσότερο από ποτέ, η ακίνητη περιουσία στο Hamptons βρίσκεται σε άνοδο. Για να δείτε τις καλύτερες λίστες που προσφέρει το Hamptons, μαζί με καθοδήγηση και συμβουλές ειδικών, ρίξτε μια ματιά BARNES Νέα Υόρκη.
Υπάρχουν περισσότερες από 50 γειτονιές για να διαλέξετε όταν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν. Το καθένα έχει τα πάνω και τα μειονεκτήματά του, τις μικρές του ιδιορρυθμίες και τη δική του μοναδική ατμόσφαιρα. Όμως, ανεξάρτητα από το πού θα επιλέξετε, είναι βέβαιο ότι θα βρείτε μια ζωντανή, ακμάζουσα κοινότητα γεμάτη φασαρία και ζωή.
Αναρωτιέστε ποια γειτονιά μπορεί να είναι η καλύτερη για εσάς; Παρακάτω είναι μια λίστα με μερικές από τις καλύτερες γειτονιές που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν ψάχνετε για ένα διαμέρισμα προς πώληση στο Μανχάταν.
ΠΕΡΙΟΧΕΣ
Σκιερός
The Bowery ήταν κάποτε μια γειτονιά για όσους ονομάζονταν εκείνη την εποχή «κάτω και έξω». Η περιοχή ήταν γνωστή εδώ και δεκαετίες για τα μπαρ και τα στέκια της. Από το 1990, η περιοχή αναζωογονείται και τώρα φιλοξενεί πολυτελή πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων. Μέση τιμή: $2 εκατ.*.
Τσέλσι
Μια κυρίως κατοικημένη γειτονιά, Τσέλσι πήρε το όνομά της από μια ομώνυμη γειτονιά στο Λονδίνο. Η Τσέλσι είναι μια ποικιλόμορφη γειτονιά γνωστή ως ένα από τα βασικά κέντρα τέχνης της πόλης. Τα σπίτια της περιοχής αποτελούνται από προπολεμικούς συνεταιρισμούς, ιστορικά αρχοντικά και πολυτελή κτήρια διαμερισμάτων. Η High Line, ένας εγκαταλελειμμένος υπερυψωμένος σιδηρόδρομος που μετατράπηκε σε πάρκο, διασχίζει αυτή τη γειτονιά. Μέση τιμή: $1,4 εκατ.*.
Chinatown
Εγκαταστάθηκε για πρώτη φορά στη δεκαετία του 1870 και στέγασε τον μεγαλύτερο αριθμό Κινέζων στο δυτικό ημισφαίριο, Chinatown είναι μια ζωντανή γειτονιά με εστιατόρια που σερβίρουν φρέσκο, αυθεντικό κινέζικο φαγητό. Νέα διαμερίσματα σε στιλ σοφίτας χτίζονται στην άκρη της περιοχής. Μέση τιμή: $688.000*.
East Village
Η επιτυχία της καλλιτεχνικής σκηνής αυτής της γειτονιάς οδήγησε στη δημοτικότητά της. East Village ήταν το σπίτι για καλλιτέχνες και μουσικούς τη δεκαετία του 1950 και είναι γεμάτο με γκαλερί, μπαρ και μικρά μουσεία. Μέση τιμή κατοικίας: $1,9 εκατομμύρια*.
Οικονομική περιοχή
Δημοφιλές σε όσους εργάζονται στη Wall Street, στο Μανχάταν Οικονομική περιοχή έχει ένα μείγμα από περιπάτους πάνω από καταστήματα, πολυτελείς πολυκατοικίες και ιστορικά κτίρια. Τα περισσότερα από τα ιστορικά μνημεία της Νέας Υόρκης βρίσκονται σε αυτή τη γειτονιά. Μέση τιμή: $800.000*.
Flatiron
Flatiron, που πήρε το όνομά του από το εμβληματικό κτήριο Flatiron, είναι κατά κύριο λόγο εμπορική περιοχή. Οι κατοικίες αποτελούνται κυρίως από νεότερα πολυτελή κτίρια με όλες τις βασικές ανέσεις μαζί με μερικές περιπάτους. Μέση τιμή: $947.000*.
Gramercy
Διάσημο για τις καστανές πέτρες καλυμμένες με κισσό, Gramercy είναι μια όαση μέσα στη φασαρία του Μανχάταν. Το πιο διάσημο αξιοθέατο του, το Gramercy Park, είναι ανοιχτό μόνο για μέλη. Υπάρχει κάποια νέα κατασκευή, που αποτελείται κυρίως από παλαιότερα κτίρια περιπάτου και θυρωρών. Μέση τιμή: $985.000*.
Χωριό Γκρίνουιτς
Γνωστό ως σπίτι καλλιτεχνών και μποέμ, Χωριό Γκρίνουιτς ήταν η γενέτειρα του κινήματος της αντικουλτούρας στην Ανατολική Ακτή. Αυτή η ιστορική γειτονιά περιλαμβάνει περιπάτους, καφετιές πέτρες και πολυώροφους στη Λεωφόρο Park και την Πέμπτη Λεωφόρο. Μέση τιμή: $2 εκατ.*.
Hardson Yards
Hardson Yards είναι η νεότερη γειτονιά του Μανχάταν και επίσης η μεγαλύτερη ιδιωτική ανάπτυξη στις ΗΠΑ. Διαθέτει 18 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια εμπορικών και οικιστικών χώρων με περισσότερα από 4.000 σπίτια. Μέση τιμή: $6,8 εκατομμύρια*.
Μικρή Ιταλία
Οι δρόμοι του Μικρή Ιταλία είναι γεμάτο με ιταλικά εστιατόρια με τα παραδοσιακά κόκκινα και λευκά καρό τραπεζομάντιλα. Τα περισσότερα από τα σπίτια σε αυτήν τη γειτονιά είναι περιπάτους πάνω από καταστήματα και εστιατόρια, μαζί με κτίρια συνεταιρισμών. Μέση τιμή: $1,6 εκατ.*.
Κάτω Ανατολική πλευρά
Μια από τις παλαιότερες γειτονιές του Μανχάταν, η Κάτω Ανατολική πλευρά είναι γνωστή για το παρελθόν της εργατικής τάξης των μεταναστών. Αυτή η οικονομική γειτονιά είναι γεμάτη με περιπάτους ως επί το πλείστον προπολεμικά και μερικά πολυτελή ψηλά. Μέση τιμή: $1,2 εκατ.*.
NoHo
NoHo (Βόρεια του Χιούστον) ήταν μια περιοχή παραγωγής στα τέλη του 1800. Οι νέοι πολυτελείς πολυώροφοι συνδυάζονται με περιπάτους στους παράδρομους. Το NoHo είναι μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές στο Μανχάταν. Μέση τιμή: $3,8 εκατομμύρια*.
NoLIta
Όπως πολλές γειτονιές στο Μανχάταν, αυτή ονομάστηκε για την τοποθεσία της -Βόρεια της Μικρής Ιταλίας. Αυτή η γειτονιά των τεσσάρων οικοδομών φιλοξενεί αλυσίδες καταστημάτων υψηλής ποιότητας, γοητευτικές μπουτίκ και vintage καταστήματα. Ιστορικά ιταλικά, NoLIta είναι τώρα μια ποικιλόμορφη, μοντέρνα περιοχή με περιποιημένες, προπολεμικές περιπάτους. Μέση τιμή: $2 εκατ.*.
Νομάς
ΟχιΜΕνα δ (North of Madison Square Park) ονομάστηκε το 1996, αλλά η περιοχή είναι πολύ παλαιότερη. Οι Ευρωπαίοι κατέλαβαν για πρώτη φορά την περιοχή το 1686. Το απόθεμα κατοικιών του περιλαμβάνει ιστορικές καφέ πέτρες, περιπάτους και νέες πολυτελείς υψηλές κατοικίες. Μέση τιμή: $3,2 εκατομμύρια*.
SoHo
SoHo (Νότια του Χιούστον) είναι μια από τις πιο μοντέρνες γειτονιές του Μανχάταν. Γνωστό για την αρχιτεκτονική του από χυτοσίδηρο, είναι το σπίτι καλλιτεχνών και trendsetters. Το SoHo ήταν κάποτε ένα ισχυρό κέντρο παραγωγής και τα πρώην εργοστάσιά του τώρα στεγάζουν στούντιο και γκαλερί τέχνης. Οι χώροι διαβίωσης είναι μικροί και αποτελούνται κυρίως από περιπάτους και πολυτελείς συνεταιρισμούς. Μέση τιμή: $5,4 εκατομμύρια*.
TriBeCa
TriBeCa σημαίνει Triangle Below Canal Street και διαθέτει μεγάλες σοφίτες σε ανακαινισμένες αποθήκες και πολυτελή πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων κατά μήκος των ήσυχων λιθόστρωτων δρομών της. Η γειτονιά είναι γνωστή για την αρχιτεκτονική της και τους όμορφους εξωτερικούς της χώρους. Μέση τιμή: $5,6 εκατομμύρια*.
Δύο Γέφυρες
Μια άλλη ιστορικά μεταναστευτική γειτονιά, Δύο Γέφυρες βρίσκεται μεταξύ της γέφυρας του Μανχάταν και της γέφυρας του Μπρούκλιν. Μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν μέρος του Lower East Side, το απόθεμα κατοικιών του είναι ένας συνδυασμός περιπατήσεων σε στιλ κατοικιών και πολυκατοικιών με μικτό εισόδημα και προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες. Μέση τιμή: $2 εκατ.*.
Πάνω Ανατολική πλευρά
Από τις πιο εύπορες γειτονιές του Μανχάταν, η Πάνω Ανατολική πλευρά είναι ένα πολιτιστικό κέντρο με μερικά από τα πιο διάσημα μουσεία στον κόσμο—το Guggenheim, το Metropolitan Museum of Art και το Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. Οι κατοικίες της περιοχής περιλαμβάνουν πολυτελή πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων, αρχοντικά και πέτρες. Μέση τιμή: $1,6 εκατ.*.
Άνω Δυτική πλευρά
Γνωστό για το Αμερικανικό Μουσείο Φυσικής Ιστορίας και το Lincoln Center for the Performing Arts, το Άνω Δυτική πλευρά είναι μια από τις πιο πράσινες περιοχές του Μανχάταν. Διαθέτει τόσο το Central Park όσο και το Riverside Park. Το τρέχον απόθεμα κατοικιών αποτελείται από townhomes, co-op και condo κτίρια και πολυώροφα πολυτελή κτίρια. Μέση τιμή: $1,8 εκατ.*.
West Village
Κάποτε μέρος του Greenwich Village, West Village ήταν το σπίτι της αμερικανικής μποέμ κουλτούρας τον 20ό αιώνα. Τώρα μια χαλαρή γειτονιά με δαιδαλώδεις δρόμους και λιθόστρωτα, μερικές φορές μοιάζει σαν μια μικρή ευρωπαϊκή πόλη. Οι δρόμοι είναι γεμάτοι με ιστορικές καφέ πέτρες σε στυλ από τη ρωμανική αναβίωση έως την ελληνική αναβίωση. Μέση τιμή: $1,6 εκατ.*.
Οι τιμές των ακινήτων ήταν κοντά σε υψηλά ρεκόρ το 2021 και φαίνεται ότι αυτή η ανοδική τροχιά θα συνεχιστεί. Αν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν, τώρα είναι η ώρα. Υπάρχει περιορισμένη ζήτηση και μόνο περίπου πέντε μήνες προσφοράς κατοικιών. Η μέση τιμή πώλησης για ένα διαμέρισμα ήταν $1,7 εκατομμύρια τον Ιούλιο του 2022, αυξημένη κατά 4,4% υψηλότερη από την ίδια περίοδο το 2021.
Αν ψάχνετε για κάτι λιγότερο ακριβό, σκεφτείτε να αγοράσετε ένα co-op στο Μανχάταν. Οι συνεταιρισμοί τείνουν να είναι λιγότερο δαπανηροί και συνήθως προσφέρουν περισσότερο χώρο από τα διαμερίσματα, αλλά η διαδικασία αγοράς είναι λίγο πιο περίπλοκη. Ρίξτε λοιπόν μια ματιά και στις δύο επιλογές και αποφασίστε ποια είναι κατάλληλη για εσάς και την κατάστασή σας, και επικοινωνήστε με τον BARNES New York όταν αισθάνεστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν.
Greek 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Italian 
Hebrew