Ανακαλύψτε τα πάντα για τη Νέα Υόρκη Real Estate, τις ενημερώσεις της αγοράς, τις μοντέρνες ιδιοκτησίες και τις νέες ευκαιρίες ανάπτυξης που δεν πρέπει να χάσετε. Το New York Real Estate μπορεί να είναι ένα rollercoaster και πρέπει να είστε πάνω από αυτό. Διαβάστε τα άρθρα μας που σας παρουσιάζουν όλες τις πρόσφατες εξελίξεις στον τομέα των ειδήσεων Real Estate στη Νέα Υόρκη και πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε απολύτως.
Σεμινάριο BARNES Νέα Υόρκη Ο αντίκτυπος του Covid-19 στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης
Λαμβάνοντας υπόψη αυτούς τους ταραγμένους καιρούς και ταραγμένα τρέχοντα γεγονότα, στις Παρασκευή 10 Απριλίου στις 15:30 (ώρα Παρισιού), 9.30 π.μ (Ώρα Νέας Υόρκης), Ο BARNES μοιράστηκε μαζί σας το όραμά του για την τρέχουσα κατάσταση, οι τροποποιήσεις στον εσωτερικό οργανισμό του, στον τρόπο που επικοινωνεί με τους πελάτες του και στην αλληλεπίδρασή του με τις αγορές στις οποίες είναι παρόν το δίκτυο, ιδιαίτερα Νέα Υόρκη αγορά. Με την κατανόηση του παρόντος πλαισίου, παραμένοντας όσο το δυνατόν πιο τεκμηριωμένα, με στοιχεία και δεδομένα που υποστηρίζουν, θα είμαστε σε θέση, με σύνεση και ταπεινότητα, να προετοιμαστούμε για το μέλλον.
Μέσα σε ένα μήνα, ο κόσμος όπως τον γνωρίζουμε έχει επηρεαστεί βαθιά από μια πανδημία σπάνιας βίας, απαράμιλλη και με πολλές επιπτώσεις. Στην Ευρώπη, όπως και στις κύριες πολιτείες των Ηνωμένων Πολιτειών, ο περιορισμός έχει καταστεί υποχρεωτικός και πολλές εταιρείες και ανεξάρτητοι φοβούνται τις επόμενες εβδομάδες και μήνες. Πολλοί ειδικοί μιλούν με βεβαιότητα για τα επόμενα βήματα, με την πλειοψηφία αυτών των προβλέψεων να αμφισβητούνται τακτικά μετά από μερικές ημέρες.
Ως εκ τούτου, η BARNES New York σας έχει προσφέρει ένα ζωντανή εικονική διάσκεψη στα γαλλικά κατά τη διάρκεια των οποίων συζητήθηκαν τα ακόλουθα θέματα:
Εισαγωγή και επισκόπηση των κυριότερων αγορών ακινήτων στον κόσμο όπου είναι παρούσα η BARNES. Με Thibault de Saint Vincent, Πρόεδρος του Ομίλου BARNES.
Focus Νέα Υόρκη. Του Christophe Bourreau, Manager Partner BARNES New York.
Το τρέχον νέο κανονιστικό πλαίσιο
Επιπτώσεις στις συναλλαγές σε εξέλιξη
Πώς αντέδρασαν οι αγοραστές και οι πωλητές τις τελευταίες δύο εβδομάδες;
Ποιες είναι οι επιπτώσεις στην αγορά ενοικίων;
Πιθανές βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες συνέπειες
Πώς αντιδρούν τα εμπορικά ακίνητα στη Νέα Υόρκη και τις ΗΠΑ; Από τη Miriam Driot, Real Estate Agent and Commercial Expert BARNES Νέα Υόρκη
Χρηματοδότηση: Πώς αντιδρούν οι τράπεζες;
Με τη συμμετοχή της Rachel Brunet - lepetitjournal.com, Συντάκτης της έκδοσης της Νέας Υόρκης.
Το BARNES New York σας προσκαλεί στη σειρά άρθρων του με τίτλο "New York City Neighborhoods", όπου μπορείτε να ανακαλύψετε τακτικά τις διάφορες περιοχές της πόλης, στα μάτια των γαλλόφωνων που έχουν εγκατασταθεί εκεί. Μας λένε όλα για τη γειτονιά τους, με τα λόγια τους, τα γούστα τους, τις συνήθειές τους. Σήμερα εξερευνούμε Κήποι Carroll, ένα Γειτονιά του Μπρούκλιν, με τη Laurène Hamilton. Χθες ελεγκτής στα οικονομικά, η νεαρή μητέρα είναι πλέον τουριστική ξεναγός και ιδρύτρια της δικής της εταιρείας. Μας δείχνει τη γειτονιά της - όπου ζει με τον σύζυγό της, έναν ειδικό πληροφορικής και τα δύο μικρά παιδιά τους - με πολύ πάθος και ενθουσιασμό.
Lepetitjournal.com Νέα Υόρκη: Ζείτε στους κήπους Carroll. Τι σας τράβηξε σε αυτή τη γειτονιά;
Λορέν Χάμιλτον : Έψαχνα για μια ασφαλή και φιλική προς την οικογένεια γειτονιά που προσφέρει επίσης νυχτερινή ζωή, σε λογική απόσταση από το Μανχάταν. Μου άρεσε περισσότερο αυτή η ισορροπία, γιατί παραμένω πολύ αστικός άνθρωπος. Προτιμώ να ζω σε ένα μικρό χώρο και να μπορώ να έχω πρόσβαση σε ένα εξωτερικό περιβάλλον που με εμπνέει.
Μπορείτε να μας πείτε για τη ζωή σε αυτή τη γειτονιά, την ατμόσφαιρα; Τι το κάνει ζωντανό, τι το ωθεί;
Η ατμόσφαιρα είναι πολύ οικεία, σαν ένα μικρό χωριό, με πολλά τοπικά και ανεξάρτητα καταστήματα. Είναι μια γοητευτική, καταπράσινη περιοχή - εξ ου και το όνομα - ήσυχη αλλά ζωντανή ταυτόχρονα. Μπορεί να συναντήσετε οικογένειες, singles, ζευγάρια, ακόμη και ηθοποιούς όπως ο Neve Campbell. Οι άνθρωποι είναι χαλαροί αλλά δεν παραμελούνται. Κάποτε κατοικούνταν κυρίως από Αμερικανούς ιταλικής καταγωγής, ορισμένες εγκαταστάσεις εξακολουθούν να προσφέρουν ιταλικά προϊόντα για τα οποία πρέπει να πεθάνετε. Για παράδειγμα, το ζαχαροπλαστείο Monteleone στην Court Street πωλεί όλα τα είδη μπισκότων φτιαγμένα με αμύγδαλα σε σκόνη. Δοκιμάστε τα μπισκότα Rainbow, είναι για να πεθάνετε. Ένα άλλο παράδειγμα θεσμού γειτονιάς: Caputo. Οι άνθρωποι αγοράζουν το ψωμί τους εκεί καθημερινά και θα σας λένε «Μέλι». Για τους λάτρεις της ιστορίας, δείτε την εκκλησία Mary of the Stars όπου ο διάσημος Al Capone παντρεύτηκε το 1918 σε ηλικία μόλις 19 ετών! Από τους κήπους Carroll, βρίσκεστε κοντά στο Red Hook για μια βόλτα, στη μέση βιομηχανικών αποθηκών με απίστευτη θέα στο Staten Island ή ακόμα και στο κάτω Μανχάταν.
Το βράδυ, καταχωρημένα καταστήματα όπως το Barely disfigured, όπου μπορείτε να πιείτε ένα ποτό στο κρεβάτι με ουρανό, ή το Ugly Baby, ένα απίστευτο ταϊλανδέζικο εστιατόριο, προσελκύουν επίσης τους νέους να ταΐσουν το στομάχι τους και τις αναρτήσεις τους στο Instagram. Ποιος ξέρει, αν έχετε πραγματικά κίνητρο, θα παραταχθείτε και εσείς στο Lucali για να φάτε μία από τις καλύτερες πίτσες στη Νέα Υόρκη;
Είστε μια νέα μαμά. Πώς είναι η ζωή με τα παιδιά στους κήπους Carroll που προφανώς απευθύνεται σε οικογένειες;
Το αγαπάμε! Η γειτονιά είναι γεμάτη θέσεις για παιδιά. Η ζωή είναι ευχάριστη εκεί και οι οικογενειακές μας παραδόσεις ριζώνουν εδώ. Μερικές φορές καθόμαστε σε σκαφάκια - σκαλοπάτια από καφέ πέτρα - για να φάμε πόνος ή σοκολάτα ενώ παρακολουθούσε τους περαστικούς. Τα παιδιά το λατρεύουν. Όταν γυρίζω σπίτι από το νηπιαγωγείο, ο γιος μου λέει γεια στον φούρναρη του Καπούτο. Συναντάμε συχνά γνωστούς και περπατάμε πλάι -πλάι κουβεντιάζοντας. Σε βροχερό καιρό, το καφέ Planted είναι ιδανικό για να βγείτε από το σπίτι σας και να απασχολήσετε τα παιδιά με έναν ειδικό χώρο παιχνιδιού. Δίπλα, έχουν επίσης μηδενικό κατάστημα απορριμμάτων. Το καλοκαίρι, τα σιντριβάνια στα πάρκα προσελκύουν όλα τα νήπια της γειτονιάς. Οι εποχές περνούν και οι υπέροχες αναμνήσεις μένουν. Οι κήποι Carroll είναι μια γειτονιά χωρίς αποκλεισμούς και ανθεκτική σε ανθρώπινη κλίμακα. Θα συναντήσετε ηλικιωμένους, νέους, οικογένειες, LGBT κοινότητα κλπ. Μπορείτε να νιώσετε το άνοιγμα στις αλληλεπιδράσεις των ανθρώπων μεταξύ τους ή ακόμα και στις ομάδες κοινωνικών δικτύων της γειτονιάς. Η βοήθεια είναι χειροπιαστή όταν μια γειτονική οικογένεια αντιμετωπίζει δυσκολίες.
Είστε τουριστικός οδηγός. Μπορείτε να μας πείτε για την καλύτερη διαδρομή που πρέπει να ακολουθήσετε για να ανακαλύψετε αυτήν την περιοχή;
Αγαπώ τη γειτονιά μου τόσο πολύ που δουλεύω στο σχεδιασμό μιας ειδικής περιοδείας για τις Απόκριες. Πέρυσι μαζί με τους πελάτες μου, γιορτάσαμε ακόμη και το Halloween μαζί. Όλοι οι κάτοικοι ήταν έξω. Οι γείτονες μοιράστηκαν ένα μπουκάλι κρασί στις πάγκες ενώ μοίραζαν γλυκά κατά τη διάρκεια του παραδοσιακού «τρικ ή κέρασμα». Είναι πραγματικά μια φιλική γειτονιά. Εδώ είναι μια ιδέα για μια διαδρομή για να απορροφήσει την ατμόσφαιρά της.
Ως Γαλλίδα, βρίσκετε μια μικρή γαλλική πλευρά αυτής της περιοχής μέσω των κατοίκων, των καταστημάτων, των σχολείων;
Ναί ! Ακούμε πολλά γαλλικά. Υπάρχουν πολλά σχολεία που προσφέρουν μαθήματα γαλλικών. Το πιο γνωστό, είναι το δημόσιο σχολείο PS 58, το οποίο έχει δίγλωσσο πρόγραμμα (προσέξτε οι ζώνες αλλάζουν) ή το International School of Brooklyn (ISB), ένα ιδιωτικό σχολείο που προσφέρει πρόγραμμα με γαλλικά. Κατά τη διάρκεια των γαλλικών προεδρικών εκλογών, θα ψηφίσουμε σε εκείνους τους χώρους του ISB. Βρίσκετε γρήγορα τον δρόμο σας γύρω από τους Γάλλους στις καλύτερες στιγμές, ακόμη και αν δεν γνωριζόμαστε προσωπικά. Δεν είναι για τίποτα που αυτή η περιοχή έχει το παρατσούκλι Petite France (Μικρή Γαλλία). Έτσι, ένα μίνι γαλλικό σούπερ μάρκετ, το Le French Tart Deli, άνοιξε πρόσφατα: υπάρχουν κάλυκες, παραδοσιακό γαλλικό αρτοποιείο, μαρμελάδες και όλα αυτά τα προϊόντα που μου θυμίζουν τα παιδικά μου χρόνια στη Γαλλία. Το εστιατόριο La Cigogne προσφέρει σπεσιαλιτέ της Αλσατίας σε μια ζεστή ατμόσφαιρα γύρω από μια ξύλινη φωτιά το χειμώνα. Ιδανικό για απόλαυση Flammekueche ή spaetzle.
Τα αγαπημένα σας μέρη στους κήπους Carroll;
Το αγαπημένο μου καφενείο: Φυτεύτηκε, για το ζεν και τη φυσική ατμόσφαιρα του καφέ: όμορφα ξύλινα τραπέζια περιτριγυρισμένα από φυτά, χωρίς δυνατή μουσική, μηδενική δέσμευση απορριμμάτων και για την υποστήριξη της κοινότητας LGBTQ.
Για έναν εξωτικό καφέ: Le Petit Café, χτισμένο γύρω από δέντρα σε ένα περιβάλλον Zen.
Να καταναλώνεις έξυπνα: Τα βιβλία είναι μαγικά, ένα μικρό ανεξάρτητο βιβλιοπωλείο που οργανώνει παρουσιάσεις βιβλίων με συγγραφείς.
Για να εργάζεστε στον υπολογιστή σας με ηρεμία πίνοντας μια σόδα: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain
Gersi: Για ένα ιταλικό δείπνο με νεο-αμερικανική πινελιά ή brunch, προτείνω αυτό το εστιατόριο. Πάρτε μια θέση στην αυλή τους, απλά θεϊκή! Πολλά καταστήματα στην περιοχή έχουν διαμορφωμένους κήπους στο πίσω μέρος, οπότε το καλοκαίρι όλοι τρώνε έξω.
Kittery: Για καλό ρολό αστακού με ένα ποτήρι λευκό κρασί στη βεράντα.
Πρόκειται για μια γειτονιά που προτείνετε για όσους θέλουν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν;
Όλα εξαρτώνται από την οπτική του ατόμου. Εάν ο στόχος είναι η επίτευξη βραχυπρόθεσμων κεφαλαιακών κερδών, δεν νομίζω ότι αυτή είναι η καλύτερη γειτονιά, επειδή η φήμη της έχει ήδη εδραιωθεί. Οι κήποι Carroll συνεχίζουν να προσελκύουν σίγουρα. Εάν από την άλλη πλευρά σχεδιάζετε μακροπρόθεσμα, η αγορά μπορεί να είναι μια καλή επιλογή. Η ενοικίαση είναι συχνά ένα καλό πρώτο βήμα. Οι άνθρωποι συνήθως καταλήγουν να γουστάρουν τη γειτονιά μου και τείνουν να παραμένουν για μεγάλες αποστάσεις.
Ευχαριστώ Laurène!
Συνέντευξη της Rachel Brunet, διευθύντριας και αρχισυντάκτριας του Petit Journal New York
Οι απόψεις είναι ομόφωνες: Το Battery Park City , στην καρδιά του Μανχάταν , θεωρείται εδώ και μερικά χρόνια ως ένα από τα καλύτερα μέρη για να ζήσετε στη Νέα Υόρκη . Είναι αλήθεια ότι με ένα πολυτελές πάρκο ακινήτων, πλούσια βλάστηση, αλλά και μια γλυκιά και οικογενειακή γειτονική ζωή και μοντέρνα εστιατόρια σε κάθε γωνιά του δρόμου, το Battery Park City προσελκύει λίγο περισσότερους κατοίκους κάθε μέρα.
Ξενάγηση σε μια γειτονιά της Νέας Υόρκης που βρίσκεται σε άνοδο.
Ένα γρήγορο λεπτό γεωγραφίας
Για όσους δυσκολεύονται να εντοπίσουν, Battery Park City είναι μια γειτονιά στο ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ που βρίσκεται μεταξύ του ποταμού Hudson και της West Street, αλλιώς γνωστού ως Αυτοκινητόδρομος West SideΕ Η περιοχή εκτείνεται από την οδό Chambers στα βόρεια έως το Battery Place και το Little West Street στο νότο.
Η μικρή ιστορία
Στα τέλη της δεκαετίας του 1950, η άλλοτε ακμάζουσα περιοχή του λιμανιού του Battery Park City στο κέντρο του Μανχάταν έπεσε θύμα της απογείωσης των μεταφορών εμπορευματοκιβωτίων , η οποία ώθησε τα πλοία στο Νιου Τζέρσεϊ, αφήνοντας ερείπια τα λιμάνια του Μανχάταν. Μετά την εγκατάλειψη της περιοχής, η οποία ήταν εντελώς έρημη και στη συνέχεια μετατράπηκε σε χωματερή, πολλές ιδιωτικές εταιρείες πρότειναν έργα ανασυγκρότησης . Ωστόσο, μετά την επίθεση της 11ης Σεπτεμβρίου, το Battery Park City άδειασε καθώς η γειτονιά έγινε επίσημος τόπος εγκλήματος . Από τότε, η γειτονιά έχει σηκωθεί από τις στάχτες για να γίνει ένα υπέροχο μέρος όπου η ζωή είναι πολύ καλή.
Η ζωή είναι γλυκιά και όμορφη στο Battery Park City
Όσοι αγαπούν το περπάτημα γνωρίζουν ήδη ότι υπάρχουν χωρίς σταθμούς μετρό στην περιοχή Battery Park City. Η πρόσβαση στο τρένο είναι στο Οικονομική περιοχή, πράγμα που σημαίνει ότι είναι πάντα καλή ιδέα να έχετε στην τσάντα σας ένα ζευγάρι αθλητικά παπούτσια, σε περίπτωση που πρέπει να περπατήσετε ένα τέταρτο μιλίου στο πλησιέστερο μετρό.
Παρόλα αυτά, ζώντας σε αυτό γειτονιά είναι εξαιρετικά ευχάριστο, για ενήλικες, οικογένειες και τα παιδιά τους. Χώροι πρασίνου - Το ένα τρίτο του Battery Park City θεωρείται πράγματι "πάρκο” -, η ηρεμία των δρόμων, το πανοραμική θέα του Hudson, η εγγύτητα του νερού στις 3 πλευρές και το ομοιομορφία του αστικού τοπίου είναι καταπραϋντικό, μόλις λίγα βήματα από άλλες πιο θορυβώδεις γειτονιές και τη ζωντάνια του ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ.
Γενικότερα, ο πληθυσμός του νότιου Μανχάταν διπλασιάστηκε σε 10 χρόνια και τα εστιατόρια, τα καταστήματα, οι υπαίθριες εγκαταστάσεις για αθλήματα κατά μήκος του νερού ακολούθησαν το παράδειγμά τους. Αν και η ατμόσφαιρα στο Battery Park City είναι χαλαρό και αρκετά σπορ, η σκηνή φαγητού στη γειτονιά είναι αρκετά επίσημη και πολυτελήΕ Τα περισσότερα πολυτελή εστιατόρια βρίσκονται γύρω από το Brookfield Place και μεταξύ αυτών, πρέπει να αναφέρουμε το αστέρι Michelin γαλλική κουζίνα του L'AppartΕ Υπάρχουν επίσης περισσότερες casual κάρτες, όπως αυτή των Tartinery Hudson Eats.
Κατά τη διάρκεια των περιπάτων σας, μπορείτε να απολαύσετε το Rockefeller Park, το Super Duper Tennis, την αγορά Farmer's στο Bowling Green Station και την περιοχή των φέρι των Staten Island. Σίγουρα θα συναντήσετε το σούπερ μοντέλο Tyra Banks που έχει ένα διαμέρισμα στο υπέροχο συγκρότημα κατοικιών Riverhouse, καθώς και τον Leonardo DiCaprio.
Το πάρκο μπαταριών Πόλη αγορά ακινήτων
Το Battery Park City είναι ελαφρώς πιο προσιτό από το Tribeca με μέση τιμή πώλησης για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων $ 3.125.000. Το μέσο ενοίκιο για τρία υπνοδωμάτια είναι $ 11.000 και για δύο υπνοδωμάτια, $ 6.950.
Χτίστηκε αρκετά γρήγορα- και εξακολουθεί να επεκτείνεται- το απόθεμα κατοικιών είναι αρκετά ομοιόμορφο αλλά το τα διαμερίσματα είναι υπέροχαΕ Στα βόρεια, υπάρχουν κυρίως μεγάλα και όμορφα κτίρια από τούβλαΕ Το νότιο τμήμα περιλαμβάνει συγκροτήματα όπως το παραθαλάσσιο κτίριο κατοικιών, το Gateway Plaza, το οποίο ολοκληρώθηκε το 1983. Το Le Solaire, ένα κτίριο με πιστοποίηση LEED και το πρώτο «πράσινο» συγκρότημα κατοικιών στη χώρα, άνοιξε ένα από τα κύρια πολυτελή κτίριά του Το 2002 είναι 225 Rector Place, το οποίο ανακαινίστηκε το 2012. Προσφέρει στους κατοίκους του υψηλού επιπέδου υπηρεσίες και υπέροχη θέα στον ποταμό Hudson και το Άγαλμα της Ελευθερίας.
Αν σας πρότειναν να ζήσετε σε μια εμβληματική και μοναδική αμερικανική πόλη, σε μια ιστορική περιοχή , θα λέγατε ότι είναι πολύ δύσκολο να το βρείτε. Καθόλου, το Seaport District στη Νέα Υόρκη είναι το τέλειο παράδειγμα του επιτυχημένου γάμου μεταξύ της γοητείας των καλντεριμιών , της εγγύτητας προς τον East River , των ριζών του Μανχάταν , της αυθεντικότητας ενός ιστορικού τόπου και της μοναδικής νεωτερικότητας του τις εγκαταστάσεις του. Η βόλτα στο Seaport District κινδυνεύει να αιχμαλωτίσει την καρδιά του αγοραστή σας.
Η ζωή στην περιοχή του λιμανιού
Ένα γρήγορο λεπτό γεωγραφίας
Μια γρήγορη υπενθύμιση για όσους μόλις έφτασαν - ή για ανδρείκελα στη γεωγραφία - Περιοχή Λιμάνι είναι το θαλάσσια περιοχή δίπλα στην Οικονομική Περιφέρεια. Βρίσκεται στο Κάτω Μανχάταν, οριοθετείται από το Οικονομική περιοχή στα δυτικά, νοτιοδυτικά και βόρεια. το East River στα νοτιοανατολικά. και δύο γέφυρες στα βορειοανατολικά.
Η αναγέννηση μιας παρακμιακής γειτονιάς
Τον 18ο και 19ο αιώνα, το Seaport District ήταν εμπορική περιοχή , κυρίως με τον δυναμισμό του λιμανιού του . Η ανάπτυξή του συνδέεται με εκείνη της οικογένειας Schermerhorns που αγόρασε αυτήν την περιοχή για να κατασκευάσει πολλά κτίρια εκεί: πολλά από αυτά τα κτήρια εκατονταετηρίων εξακολουθούν να στέκονται.
Η περιοχή πήρε τη μοντέρνα εμφάνισή της το 1810: έμποροι και εστιατόρια φύτρωσαν σαν μανιτάρια, δίνοντας νέα ζωντάνια σε αυτήν την περιοχή. Η περιοχή συνδέεται με μια υπόγεια διάβαση από το Fulton Center στο Brookfield Place. Το κτίριο κασσίτερου , το οποίο κάποτε στέγαζε μία από τις μεγαλύτερες ψαραγορές στον κόσμο, έχει ανακαινιστεί πλήρως για να φιλοξενήσει μια μεγάλη αγορά Jean-Georges και μια υπέροχη ταράτσα. Σήμερα, το λιμάνι, το οποίο μόλις συνέβη πρόσφατα από τον τυφώνα Sandy το 2012, είναι ένας πολύ δημοφιλής τουριστικός προορισμός με πρώτο το μουσείο South Street Seaport που εκθέτει αρκετά αξιόλογα πλοία , όπως το υπέροχο τετράστερο « Πεκίνο » του 1911, ο φορτωτής Wavertree του 1885, ο πρωτοπόρος Goëlette του 1885, ο εμβληματικός Ambrose του 1908, η ρυμουλκή Helen McAllister του 1900, το ρυμουλκό WO Decker από το 1930 ... Το ολοκαίνουργιο εμπορικό κέντρο είναι γεμάτο με καταστήματα και εστιατόρια . Ως εκ τούτου, μια βόλτα στις αποβάθρες είναι ένα δημοφιλές αξιοθέατο κατά τη διάρκεια των 4 εποχών. Κατά τη διάρκεια των ηλιόλουστων ημερών, διοργανώνονται υπαίθριες συναυλίες , εκθέσεις, περίπτερα και πολλά άλλα στο ολοκαίνουργιο Pier 17 . Η γοητεία του Seaport District, εν τω μεταξύ, έχει ξεπεράσει τις καταιγίδες και έχει παραμείνει ανέπαφη.
Η αγορά ακινήτων Seaport District
Η ποικιλία του αστικού και αρχιτεκτονικού τοπίου
Η γειτονιά διαθέτει μερικά από τα αρχαιότερη αρχιτεκτονική σε στο κέντρο του Μανχάταν, και οι στενοί, ελικοειδείς δρόμοι σε ταξιδεύουν στην ιστορία με πολλά αναπαλαιωμένα κτίρια από τις αρχές του 19ου αιώνα σε αντίθεση με αυτά σύγχρονη πολυτέλειαπολυκατοικίες.
Έτσι, μπορεί κανείς να θαυμάσει ανάμεσα σε μερικά όμορφα κτίρια από κόκκινο τούβλο, τον Φάρο του Τιτανικού , που χτίστηκε το 1913 για να τιμήσει τα θύματα της τραγωδίας του Τιτανικού που στοίχισε τη ζωή πολλών επιφανών Νεοϋορκέζων. Even ακόμη και Bowne & Co Stationers : ιδρύθηκε το 1775, ήταν η παλαιότερη εταιρεία λειτουργίας της Νέας Υόρκης με το ίδιο όνομα και συνέχισαν την ίδια παράδοση επαγγελματικής εκτύπωσης σε πραγματικά παλιά τυπογραφεία. Όχι πολύ μακριά, το Joseph Rose House , που ονομάζεται "The Rat house" είναι στην πραγματικότητα ένα από τα παλαιότερα κτίρια στο Μανχάταν που στέκονται ακόμα από την εποχή της αποικιοκρατίας . Ομοίως, το Paris Cafe , στο σταυροδρόμι South Street και Peck Slip, ένα γοητευτικό παλιό στιλ εστιατορίου και παμπ. Άνοιξε το 1873 και είναι ένα από τα παλαιότερα μπαρ της Νέας Υόρκης . Φαίνεται ότι ο Πρόεδρος Theodore Roosevelt ήταν τακτικός πελάτης…
Από την άλλη πλευρά, οι νέες κατασκευές αυξάνονται , ανταγωνίζονται τις πολυτελείς ανέσεις και την εκπληκτική θέα στη Γέφυρατου Μπρούκλιν . Seaport Residences (1 Seaport), για παράδειγμα, που προσφέρει στους τυχερούς κατοίκους του θέα 360 μοιρών στον ποταμό και μια υπέροχη πισίνα στον 30ο όροφο.
Ιδιοκτησία λίγων τετραγωνικών μέτρων σε Νέα Υόρκη είναι μια ευχή για τους περισσότερους από εσάς (και για εμάς). Όταν λοιπόν αυτή η ιδιότητα στη Νέα Υόρκη είναι α αρχοντικό, αυτά τα αρχοντικά με ασύγκριτο κασέτο στις πολυτελείς γειτονιές της πόλης, φτάνουμε στην κρέμα της καλλιέργειας, στην κορυφή της κορυφής. Αγορά ενός αρχοντικού είναι σίγουρα το καλύτερο πράγμα που μπορεί να σας συμβεί στη Νέα Υόρκη και σας λέμε πώς να το κάνετε.
Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα αρχοντικό στη Νέα Υόρκη
Τα βασικά
ΕΝΑ αρχοντικό είναι ένα ιδιωτικό σπίτι όπου τουλάχιστον ένας τοίχος μοιράζεται με άλλη κατοικία. Τα αρχοντικά είναι ήσυχα σπάνια στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης και αντιπροσωπεύουν μόλις 2% συναλλαγών κατοικίας. Ωστόσο, τα ακίνητα αυτού του τύπου είναι συχνά υπέροχα και μερικά από αυτά αποτελούν μέρος Η κληρονομιά των ακινήτων της Νέας Υόρκης και ιστορία. Ιστορικές λεπτομέρειες, κήποι, ιδιωτικότητα, πολλά υπνοδωμάτια και μπάνια… Σε μια υπερπλήρη πόλη όπως η Νέα Υόρκη όπου στεγάζονται συχνά στριμωγμένος, που ζουν σε ένα αρχοντικό είναι α πολυτέλεια που σύντομα δεν θα μπορέσετε να ζήσετε χωρίς.
Το μέγεθος μετράει!
Πράγματι, τα αρχοντικά της Νέας Υόρκης περιγράφονται ως προς το πλάτος και το βάθος. Όσον αφορά το πλάτος, τα αρχοντικά κυμαίνονται από 13 έως 25 πόδια (3,9 έως 7,62 μέτρα), με τα περισσότερα αρχοντικά να χτίζονται σε απόσταση 17 έως 20 ποδιών (4,26 μέτρα έως 6 μέτρα). Έχουν πλάτος όσο το μέγεθος της παρτίδας τους, πράγμα που σημαίνει το μέγεθος του αγροτεμαχίου στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Όσον αφορά το βάθος, οι διαστάσεις διαφέρουν σημαντικά και συχνά υπάρχει ένα επέκταση σε έναν ή περισσότερους ορόφους που καθιστά δύσκολο το ακριβές μέγεθος να προσδιοριστεί με ακρίβεια χωρίς τη βοήθεια επαγγελματία. Πολλά αρχοντικά επίσης έχουν εξωτερικός χώρος, μπροστά και πίσω από το σπίτι. Γενικά, στα περισσότερα κατοικημένες περιοχές, το ελάχιστο βάθος της αυλής είναι τουλάχιστον 30 πόδια (9,1 μέτρα).
Όπως μπορείτε να δείτε, το όσο μεγαλύτερο είναι το αρχοντικό, τόσο πιο πολύτιμο είναι γιατί όσο περισσότερος αέρας και φως, τόσο καλύτερη είναι η κυκλοφορία μεταξύ των δωματίων. Τα μεγαλύτερα και μικρότερα δωμάτια είναι επίσης ευκολότερο να τακτοποιηθούν από τα μεγαλύτερα και στενά δωμάτια.
Ζώντας σε ένα αρχοντικό
Ο ιδιοκτήτης ενός αρχοντικού στη Νέα Υόρκη είναι υπεύθυνος για την καταβολή όλων των φόρων ιδιοκτησίας , τη συντήρηση και τις επισκευές του ακινήτου, σε αντίθεση με ένα συνεταιρισμό ή ένα συγκρότημα κατοικιών, αλλά δεν απαιτείται μηνιαία πληρωμή για τη διαχείριση κτιρίου. Δεν υπάρχει έγκριση από το διοικητικό συμβούλιο για αγορά ή πώληση τέτοιων ακινήτων. Επίσης να γνωρίζετε ότι η πώληση του ακινήτου μπορεί να μεταβιβαστεί σε οποιοδήποτε τρίτο μέρος χωρίς την προηγούμενη έγκριση κανενός άλλου εκτός από τον ιδιοκτήτη.
Οι φορολογικοί συντελεστές καθορίζονται ετησίως από το Συμβούλιο της Νέας Υόρκης με βάση την κατηγορία των ακινήτων. Η κατηγορία 1 περιλαμβάνει ένα έως τρία οικογενειακά σπίτια και η κατηγορία 2 περιλαμβάνει όλες τις άλλες κατοικίες. Αυτό το ποσοστό εφαρμόζεται στη συνέχεια στην εκτιμώμενη αξία των ακινήτων που υπολογίζεται από το Τμήμα Οικονομικών.
Γειτονιές για να βρείτε ένα αρχοντικό για αγορά στη Νέα Υόρκη
Υπάρχουν αρχοντικά για αγορά σχεδόν σε όλους τους τομείς του Νέα Υόρκη, αλλά μερικά είναι αξιοσημείωτα, ως προς το δικό τους γεωγραφική θέση και την ανακαίνιση του κύρους τους. Έτσι, στο Άνω Δυτική πλευρά, το μπλοκ μεταξύ Κεντρικό πάρκο West και Columbus που ιστορικά κατέγραψαν τις ακριβότερες πωλήσεις το 1970. Στο Πάνω Ανατολική πλευρά, είναι κοντά στην 5η Λεωφόρο, όπου το πιο ακριβό τετράγωνο βρίσκεται μεταξύ 70ης και 71ης Ανατολής. Στο Τσέλσιπεριοχή, τα πιο όμορφα αρχοντικά βρίσκονται στην 21η και 22η οδό Δυτικά, μεταξύ 10ης και 11ης λεωφόρου.
Πόσο κοστίζει ένα αρχοντικό στη Νέα Υόρκη;
Η τιμή ενός αρχοντικού καθορίζεται από μια σειρά μεταβλητών, συμπεριλαμβανομένου του μεγέθους του κτιρίου και της παρτίδας , της θέσης και της κατάστασης . Από τη μια γειτονιά στην άλλη, μερικές φορές από τον ένα δρόμο στον άλλο, η τιμή μπορεί να κυμαίνεται σημαντικά . Επιπλέον, το άμεσο περιβάλλον είναι πολύ σημαντικό και πρέπει να κοιτάξετε τα σπίτια πίσω από το αρχοντικό, αυτά στα πλάγια και αυτό μπροστά. Τα πιο ακριβά αρχοντικά βρίσκονται σε πολυκατοικίες με σειρές αρχοντικών και στις δύο πλευρές του δρόμου. Διαφορετικά, υπάρχει πυροσβεστικό σταθμό, αστυνομική υπηρεσία ή σχολείο κοντά ή χειρότερα, απέναντι, οι τιμές θα είναι χαμηλότερες λόγω θορύβου και κυκλοφορίας. Τέλος, πρέπει να γνωρίζετε ότι αν οι τιμές των αρχοντικών στο Μανχάταν ξεκινούν γενικά από αρκετά εκατομμύρια δολάρια, είναι συχνά φθηνότερες ανά τετραγωνικό μέτρο από τα διαμερίσματα. Και, σε αντίθεση με έναν συνεταιρισμό , δεν υπάρχει απαίτηση ρευστότητας που επιβάλλεται στον αγοραστή μετά το κλείσιμο (εκτός από αυτές που απαιτεί ο δανειστής).
Η Νέα Υόρκη σίγουρα δεν κάνει τίποτα όπως σε οποιοδήποτε άλλο μέρος. Το σύστημα προμήθειας κτηματομεσιτώνγια ενοικιάσεις ακινήτων είναι μια ακόμη απόδειξη αυτού. Η αγορά ενοικίασης διαφέρει από πολλά μέρη της χώρας καθώς όλα τα μεσιτικά τέλη συνήθως πληρώνονται από τον ενοικιαστή και όχι από τον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, αυτό ήταν πριν. Ένας νόμος που ψηφίστηκε στις 4 Φεβρουαρίου 2020 αμφισβήτησε αυτόν τον κανόνα, προκαλώντας μεγάλη δυσαρέσκεια στο επάγγελμα και στους ενοικιαστές. Η αγωγή του NY Real Estate Board έχει θέσει σε αναμονή αυτό το νέο μέτρο, αλλά τι θα ακολουθήσει στη συνέχεια;
Σύστημα προμήθειας κτηματομεσιτών
Κατ 'αρχήν, στα περισσότερα μέρη του Ηνωμένες Πολιτείες, ο σπιτονοικοκύρης (μισθωτής) πληρώνει τις προμήθειες του κτηματομεσίτη που εκπροσωπεί αυτόν και αυτόν που υπερασπίζεται τα συμφέροντα του μισθωτή. Σε Νέα Υόρκη, είναι διαφορετικό, είναι ενοικιαστής ποιος το έχει αυτό διπλό φορτίο: δεν πρέπει να πληρώσει μόνο την προμήθεια για τα δικά του δικό του πράκτορα αλλά και αυτό του κτηματομεσίτης ιδιοκτήτηΕ Αυτή η "διπλή προμήθεια" είναι περίπου 15% του ετήσιου ποσού.
Αποφασίστηκε ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει τώρα να πληρώνουν μεσιτικά τέλη για τους μεσίτες που προσλαμβάνουν για να εκπροσωπούν τα συμφέροντά τους .
Ταν μια ανατροπή του σύστημα ενοικίασης-πληρωμής που ήταν ο κανόνας στο συναλλαγές ενοικίασης στη Νέα Υόρκη.
Οποιοσδήποτε κτηματομεσίτης που ενεργεί για λογαριασμό ενός εκμισθωτή και δέχεται μεσιτικές αμοιβές που καταβάλλονται από έναν ενοικιαστή μπορεί να υπόκειται σε πειθαρχική δίωξη. Οι πράκτορες που εκπροσωπούν έναν ενοικιαστή δεν επηρεάζονται από τις οδηγίες.
Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι αυτό το μέτρο αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν την ιδιοκτησία τους, καθώς τώρα είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν τα τέλη της αντιπροσωπείας που είχε καταβάλει παλαιότερα ο ενοικιαστής. Μια λογική και αναπόφευκτη συνέπεια, αυτό το επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες θα οδηγήσει σε αύξηση των ενοικίων … και δυσαρέσκεια με τους ενοικιαστές. Αυτό που ξεκίνησε ως καλά νέα για αυτούς μπορεί κάλλιστα να γίνει ένα δηλητηριασμένο δώρο.
Μετά την ανακοίνωση αυτού του μέτρου, το Real Estate Board της Νέας Υόρκης έφερε αμέσως την υπόθεση στη δικαιοσύνη, τουλάχιστον για να αναβληθεί η απόφαση έως τις 13 Μαρτίου 2020. Μια υπόθεση που θα ακολουθήσει…
Μερικά είναι πραγματικά χαλασμένα από τη γέννηση. Μόλις γεννήθηκαν, αποτέλεσαν το αντικείμενο ομόφωνου θαυμασμού της κομψότητας , της ομορφιάς και της αρχοντιάς τους. Αυτή είναι η περίπτωση του The Vandewater , αυτής της υπέροχης ανάπτυξης ακινήτων 183 διαμερισμάτων που χτίστηκαν στα ύψη του Morningside Heights , προσφέροντας εκπληκτική θέα στο Central Park και το Midtown Manhattan . Όλη η γειτονιά ανυπομονεί για τον ερχομό του νέου μωρού. Η ξενάγηση ενός νεοφερμένου υπόσχεται ένα λαμπρό μέλλον.
Κομψότητα, άνεση και ηρεμία σε μια πολυτελή κατοικία
Το νέο συγκρότημα κατοικιών 33 ορόφων γνωστό ως The Vandewater στην 543 West 122nd Street στο Morningside Heights ξεκίνησε τις πωλήσεις του μόλις πριν από ένα χρόνο. Διατίθενται κατοικίες από στούντιο έως διαμερίσματα 4 υπνοδωματίων με τιμή $ 920.000 έως $ 6 εκατομμύρια. Ορισμένα έχουν ιδιωτικές βεράντες με θέα στην πόλη , το Central Park και τον ποταμό Hudson .
Για αυτήν την τιμή, δικαιούστε την κορυφή από την άποψη της τεχνολογίας. αυτοματισμός σπιτιού, υλικά και φινιρίσματα, όπως μεγάλα παράθυρα περιβλήματος με διπλά τζάμια υψηλής απόδοσης και επίστρωση Low-E, λευκό δρύινο πάτωμα, σύστημα HVAC ClimateMaster με χειριστήρια ζώνης, ηλεκτρικό πλυντήριο φόρτωσης Whirlpool ή GE και στεγνωτήριο με αντλία θερμότητας, εξατομικευμένος εξοπλισμός ... Θα συνεχίσουμε; Ναι, λίγο: Οι κουζίνες διατίθενται σε δύο αποχρώσεις βελανιδιάς με εξαρτήματα κασσίτερου, πάγκους χαλαζίτηPerla Venata, πάγκους νησιού σε αντίκες καφέ γρανίτη και συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι Miele .
Το Vandewater παρέχει στους κατοίκους του μια μοναδική εμπειρία διαβίωσης , σε ένα πολυτελές περιβάλλον και υπηρεσίες υψηλής ποιότητας . Έτσι, παρέχεται υπηρεσία θυρωρείουόλο το 24ωρο και ζητά μόνο να ικανοποιήσει κάθε σας επιθυμία. Οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν σαλόνι, αίθουσα club και εξωτερική βεράντα με τραπεζαρία. Το κατάλυμα περιλαμβάνει πισίνα 70 μέτρων , γυμναστήριο, παιδότοπο και δύο ιδιωτικούς κήπους . Όσο για τους γούνινους φίλους μας, είναι ευπρόσδεκτοι στο κτίριο και μπορούν ακόμη να πάνε και να χαλαρώσουν στο pet spa, ειδικά σχεδιασμένο για αυτούς.
Morningside Heights, μια ανερχόμενη γειτονιά
Το Vanderwater έχει επιλέξει να έχει έδρα στο Morningside Heights και είναι μια σοφή επιλογή. Η γειτονιά είναι πολύ ευχάριστη για να ζει κανείς με τους πολλούς χώρους πρασίνου, όπως το Riverside Park, το Morningside Park και το Saint Nicolas Park. Με όρια 110th Street, 125th Street, Morningside Drive και Broadway, το Morningside Heights είναι ένα μείγμα από μακροχρόνιους κατοίκους και φοιτητές που φοιτούν σε πολλά τοπικά ακαδημαϊκά ιδρύματα, συμπεριλαμβανομένου του διάσημου Πανεπιστημίου Columbia. Εκτός από τα πανεπιστήμια και τα σχολεία, το Morningside Heights είναι γνωστό για τα πολλά διάσημα θρησκευτικά μνημεία του , όπως ο Καθεδρικός Ναός του Αγίου Ιωάννη του Θεϊκού , η Πρεσβυτεριανή Εκκλησία του Μπρόντγουεϊ ή το Εβραϊκό Θεολογικό Σεμινάριο της Αμερικής.
Η πρώτη ανάπτυξη ακινήτων στο είδος του στο Morningside Heights, η αγορά ενός διαμερίσματος στο The Vandewater παρουσιάζεται ως μια σπάνια ευκαιρία για επένδυση στο Μανχάταν σε μια ανθηρή γειτονιά.
Το Μπρούκλιν είναι νεότερο από ποτέ. Οι πολυάριθμες και πρόσφατες εξελίξεις στα ακίνητα μαρτυρούν αυτό. Τα τελευταία χρόνια, οι Νεοϋορκέζοι μπόρεσαν να γίνουν μάρτυρες της ορθής διαμόρφωσης του αστικού τοπίου με τον πολλαπλασιασμό ολοκαίνουργιων κτιρίων και επομένως δεκάδων κενών πολυτελών διαμερισμάτων . Ποια είναι τα τελευταία; Ποιες είναι οι συνέπειες για την αγορά ακινήτων στο Μπρούκλιν; Θα σας πούμε - σχεδόν τα πάντα.
Νέα κατασκευή στο Μπρούκλιν
Φυσικά, θα ήταν κουραστικό και αδύνατο να απαριθμήσουμε τα νέα προγράμματα κατασκευών στοΜπρούκλιν , τόσο πολλά και ποικίλα.
Σε γενικές γραμμές, οι προγραμματιστές έχουν σπεύσει στο Μπρούκλιν με επιταχυνόμενο ρυθμό τα τελευταία πέντε χρόνια. Και δεν έχει τελειώσει, έρχεται ένα άλλο μεγάλο κύμα οικιστικών έργων , συμπεριλαμβανομένου του έργου Domino Sugar by Two Trees . 18 Sixth Avenue, με τις 750 μονάδες της στη γειτονιά Prospect Heights. 18 India Street, ένα όμορφο κτήριο 40 ορόφων με 470 μονάδες στο Greenpoint . και 9 DeKalb , ένας τεράστιος πύργος, ο πρώτος του Μπρούκλιν , με μια ιστορική πρόσοψη και περισσότερα από 400 διαμερίσματα.
Αυτά τα έργα ενώνουν σημαντικές εξελίξεις που ήδη πωλούνται, όπως το έργο του Brooklyn Point με 458 μονάδες Extell Development, το οποίο θα έχει παρατηρητήριο, στούντιο πιλάτες και ποδηλασίας, χώρους για αναρρίχηση, σπα για κατοικίδια, διάφορα σαλόνια, μια «περιπέτεια στο δάσος» ”, Παρκαδόρος καροτσιών, σαλόνι παιχνιδιών και… πολλά άλλα.
Μια άλλη αξιοσημείωτη εξέλιξη, η 11 Hoyt , από 481 μονάδες που συγκεντρώνουν διαμερίσματα από $600.000 έως 4 εκατομμύρια. Ομοίως, το 80 Flatbush , ένα συγκρότημα 2 πύργων (ένα από τα οποία θα είναι η δεύτερη ψηλότερη περιήγηση του Μπρούκλιν, μετά το 9 Dekalb, που αναφέρθηκε παραπάνω). Αυτό το έργο φέρνει συνολικά 900 διαμερίσματα, 200 από τα οποία είναι σε λογικές τιμές και 2 σχολεία. Εγκεκριμένοι το 2018, οι ουρανοξύστες θα γίνουν τα πρώτα πλήρως ηλεκτρικά κτίρια στην πόλη μόλις ολοκληρωθεί.
Εκτός από την καθαρή ακίνητη περιουσία, ορισμένα έργα βρίσκονται υπό κατασκευή, όπως το Willoughby Square Park . Υπόσχεση πριν από 15 χρόνια και υπό κατασκευή από το 2010, το έργο για την κατασκευή αυτού του χώρου πρασίνου μεταξύ της Gold Street και της Duffield Street άλλαξε ριζικά με την πάροδο των ετών. Ο χώρος 1.15 στρεμμάτων, που σχεδιάστηκε και αναπτύχθηκε από την εταιρεία αρχιτεκτονικής τοπίου Hargreaves Jones , περιλαμβάνει παιδική χαρά, πάρκο σκύλων, γκαζόν, αρκετούς χώρους ανάπαυσης και διάδρομο μεταξύ της οδού Duffield και του Albee Square West . Η κατασκευή του έργου αναμένεται να συνεχιστεί έως τον Σεπτέμβριο του 2021.
Όλα τα έργα της, που στοχεύουν να προσθέσουν περίπου 35.400 μονάδες έως το 2021, ευτυχώς στοχεύουν σε ένα ευρύ φάσμα τιμών .
Οι συνέπειες της αγοράς ακινήτων στο Μπρούκλιν
Ορισμένοι ειδικοί φοβούνται ένα υπερβολικό απόθεμα κενών ή απούλητων κατοικιών πριν από τον πολλαπλασιασμό όλων των νέων έργων ακινήτων .
Στην πραγματικότητα, τον Οκτώβριο του 2019, το Williamsburg είχε το δεύτερο υψηλότερο επίπεδοαποθεμάτωνcondo -με 346 μονάδες-στον δήμο, μετά το Bedford-Stuyvesant . Σύμφωνα με το StreetEasy, είχε επίσης 3.244 τοποθεσίες . Τα επόμενα τρία χρόνια, το Williamsburg αναμένεται να δει τη μεγαλύτερη εισροή ενοικιαζόμενων κατοικιών στο δήμο .
Ακόμα, άλλοι αριθμοί είναι καθησυχαστικοί: Το Extell Το έργο στην οδό Willoughby 138 στο κέντρο του Μπρούκλιν, για παράδειγμα, πούλησε πάνω από $ 100 εκατομμύρια σε απόθεμα τους πρώτους επτά μήνες πώλησης. Για πληροφόρησή σας, το συνολικό ποσό των διαμερισμάτων είναι $901 εκατομμύρια, ξεκινώντας από $ 850.000 και φτάνει μέχρι $ 3,9 εκατομμύρια για το ρετιρέ.
Το σκυρόδεμα της Νέας Υόρκης είναι πολύτιμο, δεν είναι μυστικό. Όταν λοιπόν έχεις ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ στα πόδια σας και το κεφάλι σας στα σύννεφα επειδή μόλις αγοράσατε ένα διαμέρισμα με θέα, είναι το απόλυτο, το άγιο δισκοπότηρο. Η πόλη είναι γεμάτη ψηλά κτίρια και βεράντες στον τελευταίο όροφο αυτή η υπόσχεση μαγικές απόψεις απο Ορίζοντας της Νέας ΥόρκηςΕ Πού μπορείτε να βρείτε α ακίνητο με θέα στο Μανχάταν και τι απόψεις μπορείς να έχεις; Ας σας πάμε σε μεγάλα ύψη.
Τι μπορείτε να αγοράσετε με θέα στο Μανχάταν;
Περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη πόλη, ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ είναι χτισμένο κάθετα. Η πόλη διατηρούσε μέχρι πρόσφατα το ρεκόρ για το ψηλότερα κτίρια στον κόσμο και έχει έναν εντυπωσιακό αριθμό μοντέρνες στέγες όπου μπορείτε να πάτε για ποτό μόνοι σας με το Empire State Building ή τον φωτισμένο ορίζοντα.
Αλλά αν θέλετε μια ιδιωτική βεράντα στον τελευταίο όροφο ή μια δική σας θέα, το Μανχάταν έχει κάτι που θα σας ικανοποιήσει, είτε πρόκειται για πατάρι Tribeca προσφέροντας μια μαγική θέα Κάτω Μανχάταν, ή ένα όμορφο διαμέρισμα ανάμεσα στους ουρανοξύστες του Midtown ή πλατεία Ομόνοιας, ανακαινισμένο διπλό στην καρδιά του Χωριό Γκρίνουιτς, ή το τέλος του, ένα ρετιρέ στο Πάνω Ανατολική πλευράΕ Πιο λογικά, η κοινόχρηστη ταράτσα (συλλογική), η οποία σας επιτρέπει να βγείτε στον αέρα και να θαυμάσετε τη θέα της Νέας Υόρκης με χαμηλότερο προϋπολογισμό - με την ίδια άποψη. Η διατήρηση αυτού του κοινού εξωτερικού χώρου είναι μέρος του κόστους συντήρησης για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Τα τέλη μπορούν να φτάσουν το $1,500 το μήνα για ορισμένα διαμερίσματα στο Μανχάταν.
Επιπλέον, μπορείτε να έχετε τη θέα από τα παράθυρα του κόλπου φυσικά, αλλά και χάρη σε μπαλκόνια και βεράντες, συχνότερα σε νέες κατασκευές από παλιά κτίρια.
Για παράδειγμα, το υπέροχο One Beacon Court -βρίσκεται στη 151 East 58th Street-διαθέτει διαμερίσματα με τεράστια παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που βυθίζονται στο πράσινο του Κεντρικό πάρκοΕ Και αν χρειάζεστε περισσότερα, ανεβείτε στην όμορφη ταράτσα του κτιρίου, για εξαιρετικά πανοράματα.
Βρίσκεται στην 415 Main Street στο νησί Roosevelt, την προνομιακή τοποθεσία του Riverwalk Court εγγυάται επίσης μερικές από τις καλύτερες απόψεις του Ορίζοντας του Μανχάταν, το East River και τη γέφυρα Queensboro.
Για ποια τιμή;
Το να έχετε κήπο ή βεράντα στην κορυφή ενός κτιρίου είναι α προνόμιο αυτό είναι αγαπητό στο Μανχάταν, αν είστε έτοιμος να πληρώσει το τίμημα: Στη συνέχεια, μπορείτε να έχετε μια ταράτσα με γρασίδι, δέντρα, κήπους, αίθρια και ακόμη και πισίνα ή τζακούζι… Μόνο Νέα Υόρκη ο ορίζοντας είναι το όριο.
Τα καλά νέα είναι ότι το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι για εξωτερικό χώρο είναι γενικά μικρότερο από το κόστος για εσωτερικούς χώρουςΕ Συνήθως: ένα τετραγωνικό πόδι εξωτερικού χώρου είναι περίπου το ένα τέταρτο έως το μισό του κόστους ενός τετραγωνικού ποδιού εσωτερικού χώρου σε ένα διαμέρισμα. Φτου!
Το ακούμε στους δρόμους της Νέας Υόρκης ξανά και ξανά. Γοητευτικό, ακόμη και ελκυστικό, το Lower East Side - το LES για τους 73.960 ανθρώπους που ζουν ήδη εκεί (αριθμοί 2018) - προέκυψε από ένα δύσκολο παρελθόν και μια μικτή φήμη, χάρη στην ταχεία ευγένεια στη δεκαετία του 2000 . Με μια πολιτιστική κληρονομιά που κληρονομήθηκε από κύματα Ιταλών, Πολωνών και Ουκρανών, Ιρλανδών τότε Πουερτορικάνων και Δομινικανών μεταναστών, η περιοχή συγκεντρώνει τώρα μια ποικιλία από εστιατόρια και καταστήματα σε αυτήν την εικόνα. Η βόλτα θα σας ευχαριστήσει…
Το Lower East Side, μια γειτονιά της Νέας Υόρκης για να ζήσετε και να αγαπήσετε
Για ανδρείκελα στη γεωγραφία (και επειδή είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ποιοι είναι οι γείτονές μας), το Lower East Side συνορεύει με την οδό East Houston στα βόρεια, την οδό Canal στα νότια, το Bowery και την περιοχή Nolita στα δυτικά και τον East River στην Ανατολή. Οι πλησιέστερες γραμμές του μετρό περιλαμβάνουν τις γραμμές J, F και M.
Εισαγωγές, θα βρείτε στο LES a πληθώρα δραστηριοτήτων και αξιοθέατων.
Η περιοχή διαθέτει μερικά υπέροχα και ιστορικά μουσεία , όπως το The Tenement Museum στην Orchard Street, το οποίο αφηγείται την ιστορία των πολλών μεταναστών που εγκαταστάθηκαν στο Lower East Side . Μπορείτε να επισκεφθείτε ανακαινισμένα διαμερίσματα σε δύο ιστορικά κτίρια για να δείτε πώς ήταν η ζωή για αυτές τις οικογένειες. Λίγο πιο πέρα, το Νέο Μουσείο , στο Bowery, παρουσιάζεται ως "το μοναδικό μουσείο αφιερωμένο στη σύγχρονη τέχνη στο Μανχάταν ". Υπάρχουν επίσης δεκάδες μικρότερες γκαλερί τέχνης στη γειτονιά - πολλές με επίκεντρο τη σύγχρονη τέχνη - συμπεριλαμβανομένου του Καναδά στην οδό Broome, της γκαλερί Marc Straus και της γκαλερί Nathalie Karg στη Grand Street.
Το Lower East Side φιλοξενεί μερικές από τις πιο αποκλειστικές αγορέςτης Νέας Υόρκης και μεγάλο αριθμό ανεξάρτητων καταστημάτων. Επισκεφθείτε οπωσδήποτε τη διάσημη αγορά Essex Street , η οποία προσφέρει μια συλλογή από τα καλύτερα γκουρμέ γαστρονομικά προϊόντα . Και για όσους έχουν (πολύ) γλυκά δόντια, θα πρέπει να γνωρίζουν ήδη το Economy Candy στην οδό Rivington.
Το πρωτότυπο μείγμα φοιτητών και επαγγελματιών πανεπιστημίου δημιουργεί μια δυναμική και νεανική ατμόσφαιρα . Είναι επομένως η ιδανική γειτονιά για όσους θέλουν να δουλέψουν όλη μέρα και να χαλαρώσουν (ή πάρτι όλη τη νύχτα).
Η αγορά ακινήτων Lower East Side
Παλιά και νέα , θα έχετε και τα δύο στο LES.
Τα κτίρια από τούβλα και αυτά με μια ελαφρώς "grunge" εμφάνιση μαρτυρούν το παρελθόν της γειτονιάς και τρίβουν τους ώμους τους με νεόκτιστα πολυτελήδιαμερίσματα . Η γειτονιά υφίσταται μεγάλη αναδιαμόρφωση και βλέπει ολοκαίνουργιες κατασκευές να αναδύονται τακτικά από τη γη της.
Οι νέες εξελίξεις περιλαμβάνουν: 196 Orchard St. , Κτίριο 94 μονάδων condo με διώροφο γυμναστήριο και σπα, καθώς και βεράντα στον τελευταίο όροφο 400 τετραγωνικών μέτρων. 150 Rivington St. -επταώροφο κτίριο με 45 διαμερίσματα, βεράντα στον τελευταίο όροφο, γυμναστήριο και βεράντα για την πρωινή σας γιόγκα - και 242 Broome St. , ένα κτίριο διαμερισμάτων 14 ορόφων, 55 μονάδων στο Essex Crossing.
Η μέση τιμή πώλησης το πρώτο τρίμηνο του 2018 ήταν $ 2.265.789. Αυτό αντιπροσωπεύει ένα 157% αύξηση την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, όταν η μέση τιμή ήταν $881.840, και α τρελή αύξηση 274% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2013, όταν η μέση τιμή ήταν $606.333. Όταν σας λέμε να βιαστείτε….
Μια γρήγορη αναζήτηση αποκαλύπτει ότι υπήρχαν κατά μέσο όρο 165 ακίνητα στο Lower East Side προς πώληση τους τελευταίους μήνες, που κυμαίνονται από $400,000 (δωμάτιο 35 m2) έως $15,595,000 (διαμέρισμα 5,220 m2). Επικοινωνήστε λοιπόν με τον σύμβουλο της BARNES , ειδικό στο Lower East Side , για να βρείτε την περιουσία των ονείρων σας σε αυτήν την περιοχή.
Bien reçu, merci!
Χρησιμοποιούμε cookies στον ιστότοπό μας για να σας προσφέρουμε την πιο σχετική εμπειρία, απομνημονεύοντας τις προτιμήσεις σας και επαναλαμβανόμενες επισκέψεις. Κάνοντας κλικ στο «Αποδοχή», συναινείτε στη χρήση ΟΛΩΝ των cookies.
Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies για να βελτιώσει την εμπειρία σας κατά την πλοήγηση στον ιστότοπο. Από αυτά, τα cookies που κατηγοριοποιούνται ως απαραίτητα αποθηκεύονται στο πρόγραμμα περιήγησής σας καθώς είναι απαραίτητα για τη λειτουργία των βασικών λειτουργιών του ιστότοπου. Χρησιμοποιούμε επίσης cookies τρίτων που μας βοηθούν να αναλύσουμε και να κατανοήσουμε πώς χρησιμοποιείτε αυτόν τον ιστότοπο. Αυτά τα cookies θα αποθηκευτούν στο πρόγραμμα περιήγησής σας μόνο με τη συγκατάθεσή σας. Έχετε επίσης την επιλογή να εξαιρεθείτε από αυτά τα cookies. Ωστόσο, η εξαίρεση από ορισμένα από αυτά τα cookie μπορεί να επηρεάσει την εμπειρία περιήγησής σας.
Τα απαραίτητα cookies είναι απολύτως απαραίτητα για τη σωστή λειτουργία του ιστότοπου. Αυτά τα cookies διασφαλίζουν βασικές λειτουργίες και χαρακτηριστικά ασφαλείας του ιστότοπου, ανώνυμα.
Κουλουράκι
Διάρκεια
Περιγραφή
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 μήνες
Αυτό το cookie ορίζεται από την προσθήκη συναίνεσης για τα cookie GDPR. Το cookie χρησιμοποιείται για την αποθήκευση της συναίνεσης του χρήστη για τα cookies στην κατηγορία "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional
11 μήνες
Το cookie ορίζεται από τη συγκατάθεση cookie του GDPR για την καταγραφή της συναίνεσης χρήστη για τα cookie στην κατηγορία "Λειτουργικά".
cookielawinfo-πλαίσιο ελέγχου-απαραίτητο
11 μήνες
Αυτό το cookie ορίζεται από την προσθήκη συναίνεσης για τα cookie GDPR. Τα cookies χρησιμοποιούνται για την αποθήκευση της συναίνεσης του χρήστη για τα cookies στην κατηγορία "Απαραίτητα".
cookielawinfo-πλαίσιο ελέγχου-άλλοι
11 μήνες
Αυτό το cookie ορίζεται από την προσθήκη συναίνεσης για τα cookie GDPR. Το cookie χρησιμοποιείται για την αποθήκευση της συναίνεσης του χρήστη για τα cookies στην κατηγορία "Άλλα.
cookielawinfo-checkbox-performance
11 μήνες
Αυτό το cookie ορίζεται από την προσθήκη συναίνεσης για τα cookie GDPR. Το cookie χρησιμοποιείται για την αποθήκευση της συναίνεσης του χρήστη για τα cookies στην κατηγορία "Απόδοση".
viewed_cookie_policy
11 μήνες
Το cookie ορίζεται από την προσθήκη GDPR Cookie Consent και χρησιμοποιείται για την αποθήκευση του εάν ο χρήστης έχει συναινέσει ή όχι στη χρήση cookies. Δεν αποθηκεύει προσωπικά δεδομένα.
Τα λειτουργικά cookies βοηθούν στην εκτέλεση ορισμένων λειτουργιών, όπως η κοινή χρήση του περιεχομένου του ιστότοπου σε πλατφόρμες μέσων κοινωνικής δικτύωσης, η συλλογή σχολίων και άλλες λειτουργίες τρίτων.
Τα cookie απόδοσης χρησιμοποιούνται για την κατανόηση και την ανάλυση των βασικών δεικτών απόδοσης του ιστότοπου, γεγονός που βοηθά στην παροχή καλύτερης εμπειρίας χρήστη για τους επισκέπτες.
Τα αναλυτικά cookies χρησιμοποιούνται για την κατανόηση του τρόπου με τον οποίο οι επισκέπτες αλληλεπιδρούν με τον ιστότοπο. Αυτά τα cookie βοηθούν στην παροχή πληροφοριών σχετικά με τις μετρήσεις, τον αριθμό των επισκεπτών, το ποσοστό εγκατάλειψης, την πηγή επισκεψιμότητας κ.λπ.
Τα cookies διαφήμισης χρησιμοποιούνται για να παρέχουν στους επισκέπτες σχετικές διαφημίσεις και καμπάνιες μάρκετινγκ. Αυτά τα cookies παρακολουθούν τους επισκέπτες σε ιστότοπους και συλλέγουν πληροφορίες για την παροχή προσαρμοσμένων διαφημίσεων.