Κατηγορία: Real Estate της Νέας Υόρκης

Αν σας πρότειναν να ζήσετε σε μια εμβληματική και μοναδική αμερικανική πόλη, σε μια ιστορική περιοχή , θα λέγατε ότι είναι πολύ δύσκολο να το βρείτε. Καθόλου, το Seaport District στη Νέα Υόρκη είναι το τέλειο παράδειγμα του επιτυχημένου γάμου μεταξύ της γοητείας των καλντεριμιών , της εγγύτητας προς τον East River , των ριζών του Μανχάταν , της αυθεντικότητας ενός ιστορικού τόπου και της μοναδικής νεωτερικότητας του τις εγκαταστάσεις του. Η βόλτα στο Seaport District κινδυνεύει να αιχμαλωτίσει την καρδιά του αγοραστή σας.

Η ζωή στην περιοχή του λιμανιού

Ένα γρήγορο λεπτό γεωγραφίας

Μια γρήγορη υπενθύμιση για όσους μόλις έφτασαν - ή για ανδρείκελα στη γεωγραφία - Περιοχή Λιμάνι είναι το θαλάσσια περιοχή δίπλα στην Οικονομική Περιφέρεια. Βρίσκεται στο Κάτω Μανχάταν, οριοθετείται από το Οικονομική περιοχή στα δυτικά, νοτιοδυτικά και βόρεια. το East River στα νοτιοανατολικά. και δύο γέφυρες στα βορειοανατολικά.

Η αναγέννηση μιας παρακμιακής γειτονιάς

Τον 18ο και 19ο αιώνα, το Seaport District ήταν εμπορική περιοχή , κυρίως με τον δυναμισμό του λιμανιού του . Η ανάπτυξή του συνδέεται με εκείνη της οικογένειας Schermerhorns που αγόρασε αυτήν την περιοχή για να κατασκευάσει πολλά κτίρια εκεί: πολλά από αυτά τα κτήρια εκατονταετηρίων εξακολουθούν να στέκονται.

Η περιοχή πήρε τη μοντέρνα εμφάνισή της το 1810: έμποροι και εστιατόρια φύτρωσαν σαν μανιτάρια, δίνοντας νέα ζωντάνια σε αυτήν την περιοχή. Η περιοχή συνδέεται με μια υπόγεια διάβαση από το Fulton Center στο Brookfield Place. Το κτίριο κασσίτερου , το οποίο κάποτε στέγαζε μία από τις μεγαλύτερες ψαραγορές στον κόσμο, έχει ανακαινιστεί πλήρως για να φιλοξενήσει μια μεγάλη αγορά Jean-Georges και μια υπέροχη ταράτσα. Σήμερα, το λιμάνι, το οποίο μόλις συνέβη πρόσφατα από τον τυφώνα Sandy το 2012, είναι ένας πολύ δημοφιλής τουριστικός προορισμός με πρώτο το μουσείο South Street Seaport που εκθέτει αρκετά αξιόλογα πλοία , όπως το υπέροχο τετράστερο « Πεκίνο » του 1911, ο φορτωτής Wavertree του 1885, ο πρωτοπόρος Goëlette του 1885, ο εμβληματικός Ambrose του 1908, η ρυμουλκή Helen McAllister του 1900, το ρυμουλκό WO Decker από το 1930 ... Το ολοκαίνουργιο εμπορικό κέντρο είναι γεμάτο με καταστήματα και εστιατόρια . Ως εκ τούτου, μια βόλτα στις αποβάθρες είναι ένα δημοφιλές αξιοθέατο κατά τη διάρκεια των 4 εποχών. Κατά τη διάρκεια των ηλιόλουστων ημερών, διοργανώνονται υπαίθριες συναυλίες , εκθέσεις, περίπτερα και πολλά άλλα στο ολοκαίνουργιο Pier 17 . Η γοητεία του Seaport District, εν τω μεταξύ, έχει ξεπεράσει τις καταιγίδες και έχει παραμείνει ανέπαφη.

Η αγορά ακινήτων Seaport District

Η ποικιλία του αστικού και αρχιτεκτονικού τοπίου

Η γειτονιά διαθέτει μερικά από τα αρχαιότερη αρχιτεκτονική σε στο κέντρο του Μανχάταν, και οι στενοί, ελικοειδείς δρόμοι σε ταξιδεύουν στην ιστορία με πολλά αναπαλαιωμένα κτίρια από τις αρχές του 19ου αιώνα σε αντίθεση με αυτά σύγχρονη πολυτέλεια πολυκατοικίες.

Έτσι, μπορεί κανείς να θαυμάσει ανάμεσα σε μερικά όμορφα κτίρια από κόκκινο τούβλο, τον Φάρο του Τιτανικού , που χτίστηκε το 1913 για να τιμήσει τα θύματα της τραγωδίας του Τιτανικού που στοίχισε τη ζωή πολλών επιφανών Νεοϋορκέζων. Even ακόμη και Bowne & Co Stationers : ιδρύθηκε το 1775, ήταν η παλαιότερη εταιρεία λειτουργίας της Νέας Υόρκης με το ίδιο όνομα και συνέχισαν την ίδια παράδοση επαγγελματικής εκτύπωσης σε πραγματικά παλιά τυπογραφεία. Όχι πολύ μακριά, το Joseph Rose House , που ονομάζεται "The Rat house" είναι στην πραγματικότητα ένα από τα παλαιότερα κτίρια στο Μανχάταν που στέκονται ακόμα από την εποχή της αποικιοκρατίας . Ομοίως, το Paris Cafe , στο σταυροδρόμι South Street και Peck Slip, ένα γοητευτικό παλιό στιλ εστιατορίου και παμπ. Άνοιξε το 1873 και είναι ένα από τα παλαιότερα μπαρ της Νέας Υόρκης . Φαίνεται ότι ο Πρόεδρος Theodore Roosevelt ήταν τακτικός πελάτης…

Από την άλλη πλευρά, οι νέες κατασκευές αυξάνονται , ανταγωνίζονται τις πολυτελείς ανέσεις και την εκπληκτική θέα στη Γέφυρα του Μπρούκλιν . Seaport Residences (1 Seaport), για παράδειγμα, που προσφέρει στους τυχερούς κατοίκους του θέα 360 μοιρών στον ποταμό και μια υπέροχη πισίνα στον 30ο όροφο.

Ιδιοκτησία λίγων τετραγωνικών μέτρων σε Νέα Υόρκη είναι μια ευχή για τους περισσότερους από εσάς (και για εμάς). Όταν λοιπόν αυτή η ιδιότητα στη Νέα Υόρκη είναι α αρχοντικό, αυτά τα αρχοντικά με ασύγκριτο κασέτο στις πολυτελείς γειτονιές της πόλης, φτάνουμε στην κρέμα της καλλιέργειας, στην κορυφή της κορυφής. Αγορά ενός αρχοντικού είναι σίγουρα το καλύτερο πράγμα που μπορεί να σας συμβεί στη Νέα Υόρκη και σας λέμε πώς να το κάνετε.

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα αρχοντικό στη Νέα Υόρκη

Τα βασικά

ΕΝΑ αρχοντικό είναι ένα ιδιωτικό σπίτι όπου τουλάχιστον ένας τοίχος μοιράζεται με άλλη κατοικία. Τα αρχοντικά είναι ήσυχα σπάνια στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης και αντιπροσωπεύουν μόλις 2% συναλλαγών κατοικίας. Ωστόσο, τα ακίνητα αυτού του τύπου είναι συχνά υπέροχα και μερικά από αυτά αποτελούν μέρος Η κληρονομιά των ακινήτων της Νέας Υόρκης και ιστορία. Ιστορικές λεπτομέρειες, κήποι, ιδιωτικότητα, πολλά υπνοδωμάτια και μπάνια… Σε μια υπερπλήρη πόλη όπως η Νέα Υόρκη όπου στεγάζονται συχνά στριμωγμένος, που ζουν σε ένα αρχοντικό είναι α πολυτέλεια που σύντομα δεν θα μπορέσετε να ζήσετε χωρίς.

Το μέγεθος μετράει!

Πράγματι, τα αρχοντικά της Νέας Υόρκης περιγράφονται ως προς το πλάτος και το βάθος. Όσον αφορά το πλάτος, τα αρχοντικά κυμαίνονται από 13 έως 25 πόδια (3,9 έως 7,62 μέτρα), με τα περισσότερα αρχοντικά να χτίζονται σε απόσταση 17 έως 20 ποδιών (4,26 μέτρα έως 6 μέτρα). Έχουν πλάτος όσο το μέγεθος της παρτίδας τους, πράγμα που σημαίνει το μέγεθος του αγροτεμαχίου στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Όσον αφορά το βάθος, οι διαστάσεις διαφέρουν σημαντικά και συχνά υπάρχει ένα επέκταση σε έναν ή περισσότερους ορόφους που καθιστά δύσκολο το ακριβές μέγεθος να προσδιοριστεί με ακρίβεια χωρίς τη βοήθεια επαγγελματία. Πολλά αρχοντικά επίσης έχουν εξωτερικός χώρος, μπροστά και πίσω από το σπίτι. Γενικά, στα περισσότερα κατοικημένες περιοχές, το ελάχιστο βάθος της αυλής είναι τουλάχιστον 30 πόδια (9,1 μέτρα).

Όπως μπορείτε να δείτε, το όσο μεγαλύτερο είναι το αρχοντικό, τόσο πιο πολύτιμο είναι γιατί όσο περισσότερος αέρας και φως, τόσο καλύτερη είναι η κυκλοφορία μεταξύ των δωματίων. Τα μεγαλύτερα και μικρότερα δωμάτια είναι επίσης ευκολότερο να τακτοποιηθούν από τα μεγαλύτερα και στενά δωμάτια.

Ζώντας σε ένα αρχοντικό

Ο ιδιοκτήτης ενός αρχοντικού στη Νέα Υόρκη είναι υπεύθυνος για την καταβολή όλων των φόρων ιδιοκτησίας , τη συντήρηση και τις επισκευές του ακινήτου, σε αντίθεση με ένα συνεταιρισμό ή ένα συγκρότημα κατοικιών, αλλά δεν απαιτείται μηνιαία πληρωμή για τη διαχείριση κτιρίου. Δεν υπάρχει έγκριση από το διοικητικό συμβούλιο για αγορά ή πώληση τέτοιων ακινήτων. Επίσης να γνωρίζετε ότι η πώληση του ακινήτου μπορεί να μεταβιβαστεί σε οποιοδήποτε τρίτο μέρος χωρίς την προηγούμενη έγκριση κανενός άλλου εκτός από τον ιδιοκτήτη.

Οι φορολογικοί συντελεστές καθορίζονται ετησίως από το Συμβούλιο της Νέας Υόρκης με βάση την κατηγορία των ακινήτων. Η κατηγορία 1 περιλαμβάνει ένα έως τρία οικογενειακά σπίτια και η κατηγορία 2 περιλαμβάνει όλες τις άλλες κατοικίες. Αυτό το ποσοστό εφαρμόζεται στη συνέχεια στην εκτιμώμενη αξία των ακινήτων που υπολογίζεται από το Τμήμα Οικονομικών.

Γειτονιές για να βρείτε ένα αρχοντικό για αγορά στη Νέα Υόρκη

Υπάρχουν αρχοντικά για αγορά σχεδόν σε όλους τους τομείς του Νέα Υόρκη, αλλά μερικά είναι αξιοσημείωτα, ως προς το δικό τους γεωγραφική θέση και την ανακαίνιση του κύρους τους. Έτσι, στο Άνω Δυτική πλευρά, το μπλοκ μεταξύ Κεντρικό πάρκο West και Columbus που ιστορικά κατέγραψαν τις ακριβότερες πωλήσεις το 1970. Στο Πάνω Ανατολική πλευρά, είναι κοντά στην 5η Λεωφόρο, όπου το πιο ακριβό τετράγωνο βρίσκεται μεταξύ 70ης και 71ης Ανατολής. Στο Τσέλσι περιοχή, τα πιο όμορφα αρχοντικά βρίσκονται στην 21η και 22η οδό Δυτικά, μεταξύ 10ης και 11ης λεωφόρου.

Πόσο κοστίζει ένα αρχοντικό στη Νέα Υόρκη;

Η τιμή ενός αρχοντικού καθορίζεται από μια σειρά μεταβλητών, συμπεριλαμβανομένου του μεγέθους του κτιρίου και της παρτίδας , της θέσης και της κατάστασης . Από τη μια γειτονιά στην άλλη, μερικές φορές από τον ένα δρόμο στον άλλο, η τιμή μπορεί να κυμαίνεται σημαντικά . Επιπλέον, το άμεσο περιβάλλον είναι πολύ σημαντικό και πρέπει να κοιτάξετε τα σπίτια πίσω από το αρχοντικό, αυτά στα πλάγια και αυτό μπροστά. Τα πιο ακριβά αρχοντικά βρίσκονται σε πολυκατοικίες με σειρές αρχοντικών και στις δύο πλευρές του δρόμου. Διαφορετικά, υπάρχει πυροσβεστικό σταθμό, αστυνομική υπηρεσία ή σχολείο κοντά ή χειρότερα, απέναντι, οι τιμές θα είναι χαμηλότερες λόγω θορύβου και κυκλοφορίας. Τέλος, πρέπει να γνωρίζετε ότι αν οι τιμές των αρχοντικών στο Μανχάταν ξεκινούν γενικά από αρκετά εκατομμύρια δολάρια, είναι συχνά φθηνότερες ανά τετραγωνικό μέτρο από τα διαμερίσματα. Και, σε αντίθεση με έναν συνεταιρισμό , δεν υπάρχει απαίτηση ρευστότητας που επιβάλλεται στον αγοραστή μετά το κλείσιμο (εκτός από αυτές που απαιτεί ο δανειστής).

Η Νέα Υόρκη σίγουρα δεν κάνει τίποτα όπως σε οποιοδήποτε άλλο μέρος. Το σύστημα προμήθειας κτηματομεσιτών για ενοικιάσεις ακινήτων είναι μια ακόμη απόδειξη αυτού. Η αγορά ενοικίασης διαφέρει από πολλά μέρη της χώρας καθώς όλα τα μεσιτικά τέλη συνήθως πληρώνονται από τον ενοικιαστή και όχι από τον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, αυτό ήταν πριν. Ένας νόμος που ψηφίστηκε στις 4 Φεβρουαρίου 2020 αμφισβήτησε αυτόν τον κανόνα, προκαλώντας μεγάλη δυσαρέσκεια στο επάγγελμα και στους ενοικιαστές. Η αγωγή του NY Real Estate Board έχει θέσει σε αναμονή αυτό το νέο μέτρο, αλλά τι θα ακολουθήσει στη συνέχεια;

Σύστημα προμήθειας κτηματομεσιτών

Κατ 'αρχήν, στα περισσότερα μέρη του Ηνωμένες Πολιτείες, ο σπιτονοικοκύρης (μισθωτής) πληρώνει τις προμήθειες του κτηματομεσίτη που εκπροσωπεί αυτόν και αυτόν που υπερασπίζεται τα συμφέροντα του μισθωτή. Σε Νέα Υόρκη, είναι διαφορετικό, είναι ενοικιαστής ποιος το έχει αυτό διπλό φορτίο: δεν πρέπει να πληρώσει μόνο την προμήθεια για τα δικά του δικό του πράκτορα αλλά και αυτό του κτηματομεσίτης ιδιοκτήτηΕ Αυτή η "διπλή προμήθεια" είναι περίπου 15% του ετήσιου ποσού.

Απόφαση του Υπουργείου Εξωτερικών (DOS)

ο υπουργείο εξωτερικών επενέβη στην οικονομία του Αγορά ενοικίασης της Νέας Υόρκης τον περασμένο Φεβρουάριο

Αποφασίστηκε ότι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει τώρα να πληρώνουν μεσιτικά τέλη για τους μεσίτες που προσλαμβάνουν για να εκπροσωπούν τα συμφέροντά τους .

Ταν μια ανατροπή του σύστημα ενοικίασης-πληρωμής που ήταν ο κανόνας στο συναλλαγές ενοικίασης στη Νέα Υόρκη.

Οποιοσδήποτε κτηματομεσίτης που ενεργεί για λογαριασμό ενός εκμισθωτή και δέχεται μεσιτικές αμοιβές που καταβάλλονται από έναν ενοικιαστή μπορεί να υπόκειται σε πειθαρχική δίωξη. Οι πράκτορες που εκπροσωπούν έναν ενοικιαστή δεν επηρεάζονται από τις οδηγίες.

Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι αυτό το μέτρο αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν την ιδιοκτησία τους, καθώς τώρα είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν τα τέλη της αντιπροσωπείας που είχε καταβάλει παλαιότερα ο ενοικιαστής. Μια λογική και αναπόφευκτη συνέπεια, αυτό το επιπλέον κόστος για τους ιδιοκτήτες θα οδηγήσει σε αύξηση των ενοικίων … και δυσαρέσκεια με τους ενοικιαστές. Αυτό που ξεκίνησε ως καλά νέα για αυτούς μπορεί κάλλιστα να γίνει ένα δηλητηριασμένο δώρο.

Μετά την ανακοίνωση αυτού του μέτρου, το Real Estate Board της Νέας Υόρκης έφερε αμέσως την υπόθεση στη δικαιοσύνη, τουλάχιστον για να αναβληθεί η απόφαση έως τις 13 Μαρτίου 2020. Μια υπόθεση που θα ακολουθήσει…

Μερικά είναι πραγματικά χαλασμένα από τη γέννηση. Μόλις γεννήθηκαν, αποτέλεσαν το αντικείμενο ομόφωνου θαυμασμού της κομψότητας , της ομορφιάς και της αρχοντιάς τους. Αυτή είναι η περίπτωση του The Vandewater , αυτής της υπέροχης ανάπτυξης ακινήτων 183 διαμερισμάτων που χτίστηκαν στα ύψη του Morningside Heights , προσφέροντας εκπληκτική θέα στο Central Park και το Midtown Manhattan . Όλη η γειτονιά ανυπομονεί για τον ερχομό του νέου μωρού. Η ξενάγηση ενός νεοφερμένου υπόσχεται ένα λαμπρό μέλλον.

Κομψότητα, άνεση και ηρεμία σε μια πολυτελή κατοικία

Το νέο συγκρότημα κατοικιών 33 ορόφων γνωστό ως The Vandewater στην 543 West 122nd Street στο Morningside Heights ξεκίνησε τις πωλήσεις του μόλις πριν από ένα χρόνο. Διατίθενται κατοικίες από στούντιο έως διαμερίσματα 4 υπνοδωματίων με τιμή $ 920.000 έως $ 6 εκατομμύρια. Ορισμένα έχουν ιδιωτικές βεράντες με θέα στην πόλη , το Central Park και τον ποταμό Hudson .

Για αυτήν την τιμή, δικαιούστε την κορυφή από την άποψη της τεχνολογίας. αυτοματισμός σπιτιού, υλικά και φινιρίσματα, όπως μεγάλα παράθυρα περιβλήματος με διπλά τζάμια υψηλής απόδοσης και επίστρωση Low-E, λευκό δρύινο πάτωμα, σύστημα HVAC ClimateMaster με χειριστήρια ζώνης, ηλεκτρικό πλυντήριο φόρτωσης Whirlpool ή GE και στεγνωτήριο με αντλία θερμότητας, εξατομικευμένος εξοπλισμός ... Θα συνεχίσουμε; Ναι, λίγο: Οι κουζίνες διατίθενται σε δύο αποχρώσεις βελανιδιάς με εξαρτήματα κασσίτερου, πάγκους χαλαζίτη Perla Venata, πάγκους νησιού σε αντίκες καφέ γρανίτη και συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι Miele .

Το Vandewater παρέχει στους κατοίκους του μια μοναδική εμπειρία διαβίωσης , σε ένα πολυτελές περιβάλλον και υπηρεσίες υψηλής ποιότητας . Έτσι, παρέχεται υπηρεσία θυρωρείου όλο το 24ωρο και ζητά μόνο να ικανοποιήσει κάθε σας επιθυμία. Οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν σαλόνι, αίθουσα club και εξωτερική βεράντα με τραπεζαρία. Το κατάλυμα περιλαμβάνει πισίνα 70 μέτρων , γυμναστήριο, παιδότοπο και δύο ιδιωτικούς κήπους . Όσο για τους γούνινους φίλους μας, είναι ευπρόσδεκτοι στο κτίριο και μπορούν ακόμη να πάνε και να χαλαρώσουν στο pet spa, ειδικά σχεδιασμένο για αυτούς.

Morningside Heights, μια ανερχόμενη γειτονιά

Το Vanderwater έχει επιλέξει να έχει έδρα στο Morningside Heights και είναι μια σοφή επιλογή. Η γειτονιά είναι πολύ ευχάριστη για να ζει κανείς με τους πολλούς χώρους πρασίνου, όπως το Riverside Park, το Morningside Park και το Saint Nicolas Park. Με όρια 110th Street, 125th Street, Morningside Drive και Broadway, το Morningside Heights είναι ένα μείγμα από μακροχρόνιους κατοίκους και φοιτητές που φοιτούν σε πολλά τοπικά ακαδημαϊκά ιδρύματα, συμπεριλαμβανομένου του διάσημου Πανεπιστημίου Columbia. Εκτός από τα πανεπιστήμια και τα σχολεία, το Morningside Heights είναι γνωστό για τα πολλά διάσημα θρησκευτικά μνημεία του , όπως ο Καθεδρικός Ναός του Αγίου Ιωάννη του Θεϊκού , η Πρεσβυτεριανή Εκκλησία του Μπρόντγουεϊ ή το Εβραϊκό Θεολογικό Σεμινάριο της Αμερικής.

Η πρώτη ανάπτυξη ακινήτων στο είδος του στο Morningside Heights, η αγορά ενός διαμερίσματος στο The Vandewater παρουσιάζεται ως μια σπάνια ευκαιρία για επένδυση στο Μανχάταν σε μια ανθηρή γειτονιά.

Το Μπρούκλιν είναι νεότερο από ποτέ. Οι πολυάριθμες και πρόσφατες εξελίξεις στα ακίνητα μαρτυρούν αυτό. Τα τελευταία χρόνια, οι Νεοϋορκέζοι μπόρεσαν να γίνουν μάρτυρες της ορθής διαμόρφωσης του αστικού τοπίου με τον πολλαπλασιασμό ολοκαίνουργιων κτιρίων και επομένως δεκάδων κενών πολυτελών διαμερισμάτων . Ποια είναι τα τελευταία; Ποιες είναι οι συνέπειες για την αγορά ακινήτων στο Μπρούκλιν; Θα σας πούμε - σχεδόν τα πάντα.

Νέα κατασκευή στο Μπρούκλιν

Φυσικά, θα ήταν κουραστικό και αδύνατο να απαριθμήσουμε τα νέα προγράμματα κατασκευών στο Μπρούκλιν , τόσο πολλά και ποικίλα.

Σε γενικές γραμμές, οι προγραμματιστές έχουν σπεύσει στο Μπρούκλιν με επιταχυνόμενο ρυθμό τα τελευταία πέντε χρόνια. Και δεν έχει τελειώσει, έρχεται ένα άλλο μεγάλο κύμα οικιστικών έργων , συμπεριλαμβανομένου του έργου Domino Sugar by Two Trees . 18 Sixth Avenue, με τις 750 μονάδες της στη γειτονιά Prospect Heights. 18 India Street, ένα όμορφο κτήριο 40 ορόφων με 470 μονάδες στο Greenpoint . και 9 DeKalb , ένας τεράστιος πύργος, ο πρώτος του Μπρούκλιν , με μια ιστορική πρόσοψη και περισσότερα από 400 διαμερίσματα.

Αυτά τα έργα ενώνουν σημαντικές εξελίξεις που ήδη πωλούνται, όπως το έργο του Brooklyn Point με 458 μονάδες Extell Development, το οποίο θα έχει παρατηρητήριο, στούντιο πιλάτες και ποδηλασίας, χώρους για αναρρίχηση, σπα για κατοικίδια, διάφορα σαλόνια, μια «περιπέτεια στο δάσος» ”, Παρκαδόρος καροτσιών, σαλόνι παιχνιδιών και… πολλά άλλα.

Μια άλλη αξιοσημείωτη εξέλιξη, η 11 Hoyt , από 481 μονάδες που συγκεντρώνουν διαμερίσματα από $600.000 έως 4 εκατομμύρια. Ομοίως, το 80 Flatbush , ένα συγκρότημα 2 πύργων (ένα από τα οποία θα είναι η δεύτερη ψηλότερη περιήγηση του Μπρούκλιν, μετά το 9 Dekalb, που αναφέρθηκε παραπάνω). Αυτό το έργο φέρνει συνολικά 900 διαμερίσματα, 200 από τα οποία είναι σε λογικές τιμές και 2 σχολεία. Εγκεκριμένοι το 2018, οι ουρανοξύστες θα γίνουν τα πρώτα πλήρως ηλεκτρικά κτίρια στην πόλη μόλις ολοκληρωθεί.

Εκτός από την καθαρή ακίνητη περιουσία, ορισμένα έργα βρίσκονται υπό κατασκευή, όπως το Willoughby Square Park . Υπόσχεση πριν από 15 χρόνια και υπό κατασκευή από το 2010, το έργο για την κατασκευή αυτού του χώρου πρασίνου μεταξύ της Gold Street και της Duffield Street άλλαξε ριζικά με την πάροδο των ετών. Ο χώρος 1.15 στρεμμάτων, που σχεδιάστηκε και αναπτύχθηκε από την εταιρεία αρχιτεκτονικής τοπίου Hargreaves Jones , περιλαμβάνει παιδική χαρά, πάρκο σκύλων, γκαζόν, αρκετούς χώρους ανάπαυσης και διάδρομο μεταξύ της οδού Duffield και του Albee Square West . Η κατασκευή του έργου αναμένεται να συνεχιστεί έως τον Σεπτέμβριο του 2021.

Όλα τα έργα της, που στοχεύουν να προσθέσουν περίπου 35.400 μονάδες έως το 2021, ευτυχώς στοχεύουν σε ένα ευρύ φάσμα τιμών .

Οι συνέπειες της αγοράς ακινήτων στο Μπρούκλιν

Ορισμένοι ειδικοί φοβούνται ένα υπερβολικό απόθεμα κενών ή απούλητων κατοικιών πριν από τον πολλαπλασιασμό όλων των νέων έργων ακινήτων .

Στην πραγματικότητα, τον Οκτώβριο του 2019, το Williamsburg είχε το δεύτερο υψηλότερο επίπεδο αποθεμάτων condo -με 346 μονάδες-στον δήμο, μετά το Bedford-Stuyvesant . Σύμφωνα με το StreetEasy, είχε επίσης 3.244 τοποθεσίες . Τα επόμενα τρία χρόνια, το Williamsburg αναμένεται να δει τη μεγαλύτερη εισροή ενοικιαζόμενων κατοικιών στο δήμο .

Ακόμα, άλλοι αριθμοί είναι καθησυχαστικοί: Το Extell Το έργο στην οδό Willoughby 138 στο κέντρο του Μπρούκλιν, για παράδειγμα, πούλησε πάνω από $ 100 εκατομμύρια σε απόθεμα τους πρώτους επτά μήνες πώλησης. Για πληροφόρησή σας, το συνολικό ποσό των διαμερισμάτων είναι $901 εκατομμύρια, ξεκινώντας από $ 850.000 και φτάνει μέχρι $ 3,9 εκατομμύρια για το ρετιρέ.

Το σκυρόδεμα της Νέας Υόρκης είναι πολύτιμο, δεν είναι μυστικό. Όταν λοιπόν έχεις ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ στα πόδια σας και το κεφάλι σας στα σύννεφα επειδή μόλις αγοράσατε ένα διαμέρισμα με θέα, είναι το απόλυτο, το άγιο δισκοπότηρο. Η πόλη είναι γεμάτη ψηλά κτίρια και βεράντες στον τελευταίο όροφο αυτή η υπόσχεση μαγικές απόψεις απο Ορίζοντας της Νέας ΥόρκηςΕ Πού μπορείτε να βρείτε α ακίνητο με θέα στο Μανχάταν και τι απόψεις μπορείς να έχεις; Ας σας πάμε σε μεγάλα ύψη.

Τι μπορείτε να αγοράσετε με θέα στο Μανχάταν;

Περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη πόλη, ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ είναι χτισμένο κάθετα. Η πόλη διατηρούσε μέχρι πρόσφατα το ρεκόρ για το ψηλότερα κτίρια στον κόσμο και έχει έναν εντυπωσιακό αριθμό μοντέρνες στέγες όπου μπορείτε να πάτε για ποτό μόνοι σας με το Empire State Building ή τον φωτισμένο ορίζοντα.

Αλλά αν θέλετε μια ιδιωτική βεράντα στον τελευταίο όροφο ή μια δική σας θέα, το Μανχάταν έχει κάτι που θα σας ικανοποιήσει, είτε πρόκειται για πατάρι Tribeca προσφέροντας μια μαγική θέα Κάτω Μανχάταν, ή ένα όμορφο διαμέρισμα ανάμεσα στους ουρανοξύστες του Midtown ή πλατεία Ομόνοιας, ανακαινισμένο διπλό στην καρδιά του Χωριό Γκρίνουιτς, ή το τέλος του, ένα ρετιρέ στο Πάνω Ανατολική πλευράΕ Πιο λογικά, η κοινόχρηστη ταράτσα (συλλογική), η οποία σας επιτρέπει να βγείτε στον αέρα και να θαυμάσετε τη θέα της Νέας Υόρκης με χαμηλότερο προϋπολογισμό - με την ίδια άποψη. Η διατήρηση αυτού του κοινού εξωτερικού χώρου είναι μέρος του κόστους συντήρησης για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Τα τέλη μπορούν να φτάσουν το $1,500 το μήνα για ορισμένα διαμερίσματα στο Μανχάταν.

Επιπλέον, μπορείτε να έχετε τη θέα από τα παράθυρα του κόλπου φυσικά, αλλά και χάρη σε μπαλκόνια και βεράντες, συχνότερα σε νέες κατασκευές από παλιά κτίρια.

Για παράδειγμα, το υπέροχο One Beacon Court -βρίσκεται στη 151 East 58th Street-διαθέτει διαμερίσματα με τεράστια παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που βυθίζονται στο πράσινο του Κεντρικό πάρκοΕ Και αν χρειάζεστε περισσότερα, ανεβείτε στην όμορφη ταράτσα του κτιρίου, για εξαιρετικά πανοράματα.

Βρίσκεται στην 415 Main Street στο νησί Roosevelt, την προνομιακή τοποθεσία του Riverwalk Court εγγυάται επίσης μερικές από τις καλύτερες απόψεις του Ορίζοντας του Μανχάταν, το East River και τη γέφυρα Queensboro.

Για ποια τιμή;

Το να έχετε κήπο ή βεράντα στην κορυφή ενός κτιρίου είναι α προνόμιο αυτό είναι αγαπητό στο Μανχάταν, αν είστε έτοιμος να πληρώσει το τίμημα: Στη συνέχεια, μπορείτε να έχετε μια ταράτσα με γρασίδι, δέντρα, κήπους, αίθρια και ακόμη και πισίνα ή τζακούζι… Μόνο Νέα Υόρκη ο ορίζοντας είναι το όριο.

Τα καλά νέα είναι ότι το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι για εξωτερικό χώρο είναι γενικά μικρότερο από το κόστος για εσωτερικούς χώρουςΕ Συνήθως: ένα τετραγωνικό πόδι εξωτερικού χώρου είναι περίπου το ένα τέταρτο έως το μισό του κόστους ενός τετραγωνικού ποδιού εσωτερικού χώρου σε ένα διαμέρισμα. Φτου!

Το ακούμε στους δρόμους της Νέας Υόρκης ξανά και ξανά. Γοητευτικό, ακόμη και ελκυστικό, το Lower East Side - το LES για τους 73.960 ανθρώπους που ζουν ήδη εκεί (αριθμοί 2018) - προέκυψε από ένα δύσκολο παρελθόν και μια μικτή φήμη, χάρη στην ταχεία ευγένεια στη δεκαετία του 2000 . Με μια πολιτιστική κληρονομιά που κληρονομήθηκε από κύματα Ιταλών, Πολωνών και Ουκρανών, Ιρλανδών τότε Πουερτορικάνων και Δομινικανών μεταναστών, η περιοχή συγκεντρώνει τώρα μια ποικιλία από εστιατόρια και καταστήματα σε αυτήν την εικόνα. Η βόλτα θα σας ευχαριστήσει…

Το Lower East Side, μια γειτονιά της Νέας Υόρκης για να ζήσετε και να αγαπήσετε

Για ανδρείκελα στη γεωγραφία (και επειδή είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ποιοι είναι οι γείτονές μας), το Lower East Side συνορεύει με την οδό East Houston στα βόρεια, την οδό Canal στα νότια, το Bowery και την περιοχή Nolita στα δυτικά και τον East River στην Ανατολή. Οι πλησιέστερες γραμμές του μετρό περιλαμβάνουν τις γραμμές J, F και M.

Εισαγωγές, θα βρείτε στο LES a πληθώρα δραστηριοτήτων και αξιοθέατων.

Η περιοχή διαθέτει μερικά υπέροχα και ιστορικά μουσεία , όπως το The Tenement Museum στην Orchard Street, το οποίο αφηγείται την ιστορία των πολλών μεταναστών που εγκαταστάθηκαν στο Lower East Side . Μπορείτε να επισκεφθείτε ανακαινισμένα διαμερίσματα σε δύο ιστορικά κτίρια για να δείτε πώς ήταν η ζωή για αυτές τις οικογένειες. Λίγο πιο πέρα, το Νέο Μουσείο , στο Bowery, παρουσιάζεται ως "το μοναδικό μουσείο αφιερωμένο στη σύγχρονη τέχνη στο Μανχάταν ". Υπάρχουν επίσης δεκάδες μικρότερες γκαλερί τέχνης στη γειτονιά - πολλές με επίκεντρο τη σύγχρονη τέχνη - συμπεριλαμβανομένου του Καναδά στην οδό Broome, της γκαλερί Marc Straus και της γκαλερί Nathalie Karg στη Grand Street.

Το Lower East Side φιλοξενεί μερικές από τις πιο αποκλειστικές αγορές της Νέας Υόρκης και μεγάλο αριθμό ανεξάρτητων καταστημάτων. Επισκεφθείτε οπωσδήποτε τη διάσημη αγορά Essex Street , η οποία προσφέρει μια συλλογή από τα καλύτερα γκουρμέ γαστρονομικά προϊόντα . Και για όσους έχουν (πολύ) γλυκά δόντια, θα πρέπει να γνωρίζουν ήδη το Economy Candy στην οδό Rivington.

Το πρωτότυπο μείγμα φοιτητών και επαγγελματιών πανεπιστημίου δημιουργεί μια δυναμική και νεανική ατμόσφαιρα . Είναι επομένως η ιδανική γειτονιά για όσους θέλουν να δουλέψουν όλη μέρα και να χαλαρώσουν (ή πάρτι όλη τη νύχτα).

Η αγορά ακινήτων Lower East Side

Παλιά και νέα , θα έχετε και τα δύο στο LES.

Τα κτίρια από τούβλα και αυτά με μια ελαφρώς "grunge" εμφάνιση μαρτυρούν το παρελθόν της γειτονιάς και τρίβουν τους ώμους τους με νεόκτιστα πολυτελή διαμερίσματα . Η γειτονιά υφίσταται μεγάλη αναδιαμόρφωση και βλέπει ολοκαίνουργιες κατασκευές να αναδύονται τακτικά από τη γη της.

Οι νέες εξελίξεις περιλαμβάνουν: 196 Orchard St. , Κτίριο 94 μονάδων condo με διώροφο γυμναστήριο και σπα, καθώς και βεράντα στον τελευταίο όροφο 400 τετραγωνικών μέτρων. 150 Rivington St. -επταώροφο κτίριο με 45 διαμερίσματα, βεράντα στον τελευταίο όροφο, γυμναστήριο και βεράντα για την πρωινή σας γιόγκα - και 242 Broome St. , ένα κτίριο διαμερισμάτων 14 ορόφων, 55 μονάδων στο Essex Crossing.

Η μέση τιμή πώλησης το πρώτο τρίμηνο του 2018 ήταν $ 2.265.789. Αυτό αντιπροσωπεύει ένα 157% αύξηση την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, όταν η μέση τιμή ήταν $881.840, και α τρελή αύξηση 274% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2013, όταν η μέση τιμή ήταν $606.333. Όταν σας λέμε να βιαστείτε….

Μια γρήγορη αναζήτηση αποκαλύπτει ότι υπήρχαν κατά μέσο όρο 165 ακίνητα στο Lower East Side προς πώληση τους τελευταίους μήνες, που κυμαίνονται από $400,000 (δωμάτιο 35 m2) έως $15,595,000 (διαμέρισμα 5,220 m2). Επικοινωνήστε λοιπόν με τον σύμβουλο της BARNES , ειδικό στο Lower East Side , για να βρείτε την περιουσία των ονείρων σας σε αυτήν την περιοχή.

Ο γαλλικός και ο γαλλόφωνος πληθυσμός της Νέα Υόρκη είχε πάντα ένα απαλό σημείο για το βόρεια της περιοχήςΕ Thanksσως χάρη στο λιγότερο άγχος και καλύτερη ποιότητα ζωής, στο υπέρογκες τιμές κατοικίας σε ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ, ή στα διεθνή σχολεία της περιοχής. Όπως και να έχει, δεκάδες χιλιάδες έχουν επενδύσει στις γωνιές των New Rochelle, Larchmont, Mamaroneck, Rye. Μπορείτε να μας πείτε ποιο προτιμάτε μετά την επίσκεψη.

County Westchester, μια γειτονιά με λαμπρό μέλλον

Γνωρίζουμε ότι οι τιμές των 5 συνοικιών της Νέας Υόρκης φτάνουν σε πολύ υψηλές κορυφές, οπότε μια επιλογή - ή μάλλον υποχρέωση - είναι να λάβετε υπόψη γύρω περιοχές σε πιο πράσινες περιοχές αλλά α λίγο πιο μακριά από το κέντρο της πόληςΕ Επιπλέον, υπάρχει σαφής αύξηση των πωλήσεων ακινήτων σε γειτονικές κομητείες, ΓΟΥΕΣΤΣΕΣΤΕΡ για παράδειγμα. Πράγματι, το τρίτο τρίμηνο του 2017, οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 59% σε αυτόν τον τομέα και το μέσο σπίτι προς πώληση σε ΓΟΥΕΣΤΣΕΣΤΕΡ πέρασε μόνο 10 ημέρες κατά μέσο όρο στην αγορά. Επιπλέον, οι Νεοϋορκέζοι αντιπροσωπεύουν τους μισούς από αυτούς που φτάνουν στην κομητεία… και ένας μεγάλος αριθμός Γάλλων είναι σίγουρα μέρος του άλλου.

Σε αυτήν την κομητεία, πολλές πόλεις αυξάνονται.

Νέα Ροσέλ για παράδειγμα, αρκετά αστικό αλλά με όμορφα πάρκα, καλωσορίζει α εύπορος πληθυσμός, νέος (μέσος όρος ηλικίας 37 ετών), συχνά φιλελεύθερα επαγγέλματα που του αρέσει να απολαμβάνει τα πολλά μαγαζιά και τα εθνικά εστιατόρια και τους καλοφαγάδες.

Το χωριό του Larchmont, ακριβώς δίπλα, προσκαλεί κάποιον σε μια ήσυχη ζωή, στην άκρη του νερού, και με πολλά και καταπράσινα πάρκα, όπως το Manor ή το Flint Park. Δεν είναι τυχαίο ότι το χωριό ήταν αρχικά ένα αγαπημένος προορισμός διακοπών στη Νέα Υόρκη.

σίκαλη προσελκύει επίσης οικογένειες της Νέας Υόρκης ή ομογενείς που θέλουν να είναι κοντά στο Μανχάταν χωρίς να βιώνω την ταλαιπωρία καθημερινά. Με πληθυσμό 16.000 κατοίκων, η πόλη προσφέρει ένα εξαιρετικός συμβιβασμός όσον αφορά ποιότητα ζωής και δυναμισμός.

Γιατί οι Γάλλοι ζουν σε γειτονιές βόρεια της Νέας Υόρκης

Το χωριό του Larchmont, που βρίσκεται στην πόλη του Μαμαρόνεκ, έχει ένα γαλλοαμερικανικό σχολείο, γνωστό σε πολλούς Ευρωπαίους. ο τα ακίνητα είναι πολύ ποικίλα με όμορφα σπίτια με κήπους, πιο κλασικά co-ops ή condos. Οι περισσότερες κατοικίες στο Λάρτσμοντ έχουν τιμή 1 εκατομμύριο ή υψηλότερη από $. Άλλα παλαιότερα ακίνητα, όπως ράντζα και αποικιακά σπίτια, αξίζουν περίπου μισό εκατομμύριο δολάρια. Σε γενικές γραμμές, τα ακίνητα κοστίζουν περίπου το ίδιο με τα σπίτια στο Άνω Γουέστσεστερ ή το Πούτναμ. Το Larchmont φιλοξενεί ένα πλούσιος πληθυσμός και έχει α μεγάλο αριθμό κατοίκων για μεγάλο χρονικό διάστημα, τόσο πολύ η περιοχή είναι ωραία και ήσυχη, απλά 35 λεπτά με το τρένο από τη Νέα Υόρκη.

σίκαλη είναι στο ίδιο είδος, με ένα μείγμα δυναμισμού και ηρεμίας χαρακτηριστικό των μικρών πόλεων που συνορεύουν με τη Νέα Υόρκη. Το Rye βρίσκεται κοντά στη θάλασσα και στο Oakland Beach, το οποίο προσφέρει πολλές οικογενειακές δραστηριότητες τις ηλιόλουστες μέρες. Υπαίθρια, το Κέντρο φύσης σίκαλης προσκαλεί για όμορφες πεζοπορίες και The Edith Read Wildlife Sanctuary προσφέρει στρέμματα για να θαυμάσετε δεκάδες είδη πουλιών.

Μαμαρόνεκ παραμένει πιο προσιτή όσον αφορά τη στέγαση, παρόλο που η πόλη είναι περήφανη για αυτήν υπέροχα σπίτια στην άκρη του νερούΕ Με 4 δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο, οι οικογένειες μπορούν να παρέχουν πλήρη εκπαίδευση στα παιδιά τους. Το Mamaroneck διαθέτει το δικό του κινηματογράφο, πρόσφατα ανακαινισμένη βιβλιοθήκη, το θέατρο Emelin, την παραλία, ένα παγοδρόμιο, μεγάλο αριθμό εστιατορίων και καταστημάτων, το Hampshire Golf Club, και φυσικά, το λιμάνι και τα κλαμπ γιοτ. Τέλος, αν σας είπαν ότι όλα αυτά είναι 40 λεπτά από τον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό της Νέας Υόρκης, τι θα έλεγες? Ότι κλείνετε το ραντεβού σας για επίσκεψη τώρα.

Είτε για λόγους προϋπολογισμού είτε για να θέλουν να ζήσουν σε ένα λιγότερο αγχωτικό και πράσινο περιβάλλον από το Μανχάταν , όλοι έχουν έναν καλό λόγο να θέλουν να αγοράσουν ένα ακίνητο στη Βόρεια Νέα Υόρκη , ειδικά στην κομητεία Γουέστσεστερ.

Τι είδους ακίνητα μπορείτε να αγοράσετε σε πόλεις όπως Rye, Larchmont, Mamaroneck ή Irvington ; Και σε τι τιμή; Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε και τι προσφέρεται.

Βόρεια Νέα Υόρκη: Μια υγιής αγορά ακινήτων

Η αγορά ακινήτων σε αυτήν την περιοχή έχει πράγματι αναπτυχθεί εδώ και 5 χρόνια σίγουρα επειδή πολλοί Νεοϋορκέζοι αγωνίζονται να βρουν ένα ακίνητο, ένα co-op ή ένα condo στον προϋπολογισμό τους στο Μανχάταν , ακόμη και στο Μπρούκλιν . Έτσι, 10 ημέρες είναι ο μέσος χρόνος παραμονής ενός σπιτιού στην αγορά σε πόλεις όπως το Scarsdale, το Greenville, το Irvington ή το Rye. Επιπλέον, το γεγονός ότι σημαντικός αριθμός ενοικιαστών αποκλείστηκε από την αγορά της Νέας Υόρκης ώθησε τους προγραμματιστές να χτίσουν νέα πολυ-οικογενειακά ακίνητα σε κοινότητες νότια του Westchester, όπως οι Yonkers και New Rochelle. Με την προσφορά και τη ζήτηση σε συνεχή δυναμική ανάπτυξης και πωλήσεων, είναι μια υγιής αγορά ακινήτων που πολλοί Νεοϋορκέζοι - και Γάλλοι - βρίσκουν σε όλες αυτές τις μικρές πόλεις ή χωριά στη βόρεια Νέα Υόρκη .

Βόρεια Νέα Υόρκη: Τι να αγοράσετε και σε τι τιμή;

Το 2017, η μέση τιμή πώλησης μιας μονοκατοικίας σε ΓΟΥΕΣΤΣΕΣΤΕΡ ήταν $ 625.000, αλλά οι τιμές διαφέρουν σημαντικά από πόλη σε πόλη. Για παράδειγμα, στο Yonkers και στο Elmsford, η διάμεση τιμή είναι μεταξύ $ 430.000 και $ 470.000, ενώ είναι $ 1,6 εκατομμύρια σε Rye. Δημοφιλείς πόλεις όπως Larchmont, γνωστό για τη γοητεία του, Scarsdale και Edgemont, που έχουν αρκετές σχολές, προσελκύουν όλο και περισσότερους αγοραστές, και μάλιστα Η αγορά πολυτελών κατοικιών του Westchester έχει ανέβει, με τις πωλήσεις να αυξάνονται, και πολλά πολυτελή ακίνητα διαθέσιμα.

Για προϋπολογισμό $ 500.000, κατευθυνθείτε βόρεια

Είναι καλύτερα να πάτε για ένα ακίνητο βόρεια του Westchester εάν θέλετε να αγοράσετε μονοκατοικία, γιατί σε πόλεις όπως το Larchmont ή το Bronxville, θα λάβετε μόνο συνεργασίες 2 υπνοδωματίων για αυτήν την τιμή.

Για έναν προϋπολογισμό ενός εκατομμυρίου δολαρίων, ένα όμορφο σπίτι

Στα περισσότερα μέρη, ένα εκατομμύριο δολάρια σας δίνει το δικαίωμα σε ένα όμορφο σπίτι. Στο Γουέσττσεστερ, περιμένετε κάτι λίγο λιγότερο υπέροχο (μένουμε στη Νέα Υόρκη, το ίδιο). Σίγουρα θα βρείτε μεγάλα σπίτια, αλλά πολλά δεν είναι στα πρώτα τους νιάτα και αν προσθέσετε την προϋπόθεση ότι βρίσκεστε σε μια πολύ δημοφιλή πόλη , η ιδιοκτησία σας θα είναι σίγουρα μικρή . Πρέπει να σκεφτείτε να κρατήσετε ένα μέρος του προϋπολογισμού σας για εργασίες ανακαίνισης . Τα καλά νέα είναι ότι οι λόγοι είναι - πολύ μεγαλύτεροι στον νομό και ότι για αυτήν την τιμή θα έχετε έναν ωραίο κήπο .

Για έναν προϋπολογισμό 3 εκατομμυρίων δολαρίων, ένα υπέροχο ακίνητο

Εν ολίγοις, παίρνετε αυτό που πληρώνετε και όταν πληρώνετε $ 3 εκατομμύρια, έχετε πολλά, ακόμη και στο Westchester.

Εάν εργάζεστε με προϋπολογισμό $ 3 εκατομμυρίων, οι επιλογές στέγασης έχουν επεκταθεί σημαντικά, σε όλο το Westchester . "Αν ψάχνετε για ένα σπίτι στο Armonk, Chappaqua ή Briarcliff, για παράδειγμα, μπορείτε να έχετε ένα νεόδμητο πολυτελές σπίτι με γκαράζ για τρία αυτοκίνητα και ακόμη και πισίνα."