fbpx

Κατηγορία: Real Estate της Νέας Υόρκης

Ανακαλύψτε τα πάντα για τη Νέα Υόρκη Real Estate, τις ενημερώσεις της αγοράς, τις μοντέρνες ιδιοκτησίες και τις νέες ευκαιρίες ανάπτυξης που δεν πρέπει να χάσετε. Το New York Real Estate μπορεί να είναι ένα rollercoaster και πρέπει να είστε πάνω από αυτό. Διαβάστε τα άρθρα μας που σας παρουσιάζουν όλες τις πρόσφατες εξελίξεις στον τομέα των ειδήσεων Real Estate στη Νέα Υόρκη και πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε απολύτως.

1ΤΡ1Τ

Πού πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι στο Westchester;

Θέλετε να μάθετε περισσότερα σχετικά με το πού να αγοράσετε ένα σπίτι στο Westchester; Η κομητεία Westchester, που βρίσκεται ακριβώς βόρεια της πόλης της Νέας Υόρκης, φιλοξενεί μερικά από τα πιο επιθυμητά προάστια στις Ηνωμένες Πολιτείες. Οι ιδιοκτησίες εδώ είναι πιο ευρύχωρες και καταπράσινες από ό,τι στο Big Apple, και είναι ευρέως γνωστό ότι είναι πιο ήσυχα, διατηρώντας παράλληλα κάποια από αυτήν την αίσθηση της μεγαλούπολης.

Αυτό που είναι υπέροχο για το Westchester είναι ο πλούτος των επιλογών διαβίωσής του. Η κομητεία φιλοξενεί 45 πόλεις, κωμοπόλεις και χωριά—ορισμένες με πολυσύχναστα κέντρα ενώ άλλες είναι γραφικές—που σημαίνει ότι υπάρχει ένα μέρος για όλους.

Αυτό που είναι επίσης υπέροχο για το Westchester είναι η γειτνίασή του με το Μανχάταν. Αν και μπορεί να είναι μια ολόκληρη κομητεία μακριά, σίγουρα δεν σας αρέσει. Πολλές από τις πόλεις του Westchester απέχουν μόνο τριάντα λεπτά από το Μανχάταν με το τρένο ή το αυτοκίνητο. Μην σας απομακρύνει λοιπόν η αναφορά των προαστίων.

Με τόσα πολλά σπίτια στο Westchester προς πώληση, δεν υπάρχουν ελλείψεις καλών επιλογών στα εμβληματικά προάστια βόρεια της Νέας Υόρκης.

Ποια πόλη είναι η καλύτερη για μένα;

Υπάρχουν τόσες πολλές πόλεις, κωμοπόλεις και χωριά στο Westchester που μπορεί να είναι συντριπτικό να αποφασίσετε ποια ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας. Αλλά στην πραγματικότητα -με πόλεις με κορυφαία βαθμολογία όπως το New Rochelle, το Larchmont, το Mamaroneck, το Rye, το Harrison, το Port Chester, το Mount Vernon, το Yonkers και το Hudson Valley- δεν έχετε κανένα λάθος που μπορείτε να κάνετε όταν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Westchester.

Τούτου λεχθέντος, κάθε μέρος είναι μοναδικό με τον δικό του τρόπο και προσαρμόζεται σε συγκεκριμένα γούστα περισσότερο από άλλα.

Γιατί να ζεις στο New Rochelle;

Νέα Ροσέλ είναι μια γαλλική πόλη που βρίσκεται στην ανατολική πλευρά του Westchester και προσφέρει πολλά φυσικά πάρκα κατά μήκος της ακτογραμμής της, πάνω από εννέα μίλια. Έχει ένα πολυσύχναστο κέντρο της πόλης με αμέτρητα εστιατόρια, μουσεία, γκαλερί και καταστήματα με υψηλή βαθμολογία. Με πληθυσμό περίπου 77.000 κατοίκων, το New Rochelle αφήνει στους κατοίκους του λίγο χώρο για να αναπνεύσουν παρά την κοντινή του απόσταση από το Μανχάταν.

Skyview από τη Marina, στο New Rochelle

Τι γίνεται με το Larchmont;

Larchmont ξεκίνησε ως ένα καλοκαιρινό καταφύγιο για τους πλούσιους του Μανχάταν, αλλά έκτοτε έχει μετατραπεί στον δικό του ακμάζοντα χώρο με μια βατή αίσθηση στο κέντρο της πόλης και στη μεγάλη πόλη. Έχει πρόσβαση στη θάλασσα, και σπίτια με άφθονο χώρο και αυλές. Επιπλέον, το Larchmont έχει μια μεγάλη (και αυξανόμενη) γαλλική κοινότητα και είναι το σπίτι της Γαλλικής Αμερικανικής Σχολής της Νέας Υόρκης.

Γιατί να ζεις στο Mamaroneck;

Γύρω από το Larchmont είναι Μαμαρόνεκ, μερικές φορές αναφέρεται ως «Το Φιλικό Χωριό». Είναι μια πολιτιστικά ποικιλόμορφη και ιστορική περιοχή με πολλές ακτογραμμές, όμορφα πάρκα για να χαλαρώσετε και να χαλαρώσετε, και το δικό της ζωντανό κέντρο. Όσον αφορά τις επιλογές στέγασης, υπάρχει κάτι για όλους. Από τα υπέροχα σπίτια στην άκρη του νερού μέχρι τα ιστορικά σημαντικά στην ενδοχώρα, υπάρχει κάτι που θα αρέσει σε όλους.

Γιατί για τη σίκαλη;

Βόρεια του Mamaroneck βρίσκεται η πόλη του σίκαλη, η μικρότερη πόλη στο Westchester. Αλλά μην κολλάτε στο μέγεθός του. Το Rye φιλοξενεί πολλά εκλεκτά εστιατόρια, παράκτια πάρκα, κλαμπ γκολφ, φυσικά κέντρα και μια ακμάζουσα μαρίνα. Διαθέτει επίσης μια ποικιλόμορφη αγορά κατοικιών που διαθέτει τόσο κατοικίες στην άκρη του νερού όσο και ευρύχωρα στην ενδοχώρα. Επιπλέον, η μετακίνηση προς το Μανχάταν είναι ακόμα απλή, περίπου 40 λεπτά με το αυτοκίνητο ή λίγο περισσότερο από μία ώρα με το τρένο.

Πού κατατάσσεται ο Χάρισον;

Βρίσκεται μεταξύ Mamaroneck και Rye Χάρισον, μια από τις πιο εύπορες περιοχές στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ο Χάρισον δεν έχει ακτογραμμή, αλλά μεγάλα σπίτια και ευρύχωρες αυλές υπερκαλύπτουν αυτή τη διαφορά. Ενώ το γραφικό κέντρο της πόλης μπορεί να μην είναι επιθυμητό, η εγγύτητα του Χάρισον στο Μανχάταν δεν θα το κάνει. Μπορείτε να φτάσετε στο κέντρο της πόλης σε λιγότερο από 40 λεπτά.

Τι υπάρχει στο Πορτ Τσέστερ;

Ακριβώς βόρεια του Rye και συνορεύει με το Κονέκτικατ Πορτ Τσέστερ, μια πόλη γεμάτη νέους επαγγελματίες και ένα πολυσύχναστο κέντρο. Έχει ένα μείγμα πολιτισμών και μια μεγάλη ποικιλία εστιατορίων που υποστηρίζουν το ευρύ μείγμα του. Στο κέντρο του Port Chester βρίσκεται το Capitol Theatre, ένας χώρος ζωντανής μουσικής που έχει φιλοξενήσει αμέτρητους διάσημους μουσικούς όλα αυτά τα χρόνια.

Τι γίνεται με το Mount Vernon;

Στα δυτικά του New Rochelle βρίσκεται Μάουντ Βέρνον, αμέσως βόρεια του Μπρονξ. Το Mount Vernon έχει μια πιο αστική αίσθηση από τους υπόλοιπους γείτονές του στο Westchester, επειδή είναι τόσο κοντά στην πόλη. Όσοι θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα μπορεί να βρουν το κόστος ζωής εδώ πιο προσιτό. Το Mount Vernon είναι ιδανικό για όσους εξακολουθούν να αναζητούν την αίσθηση της πόλης χωρίς να βρίσκονται πραγματικά στην πόλη.

Γιατί Γιόνκερς;

Δυτικά του όρους Βέρνον είναι Γιόνκερς, μια πόλη που συνορεύει με το ποτάμι και έχει θέα στην πολιτεία του Νιου Τζέρσεϊ. Η πόλη προσφέρει ένα καζίνο, μια πίστα ιπποδρομιών και ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο. Παρά την εγγύτητά του με την πόλη της Νέας Υόρκης και το πιο αστικό του στυλ, έχει αρκετό πράσινο χάρη, εν μέρει, στους δεντρόφυτους δρόμους και τα σποραδικά και μεγάλα πάρκα του. Οι λάτρεις των μουσείων και οι λάτρεις του φαγητού θα είναι εξίσου σπίτι εδώ, χάρη στη μεγάλη ποικιλία και των δύο του Yonkers.

Θέα στο ηλιοβασίλεμα από το λιμάνι στο Yonkers
Θέα από το λιμάνι με φόντο τον ορίζοντα της Νέας Υόρκης

Τι άλλο υπάρχει στην κοιλάδα Hudson;

Το Westchester είναι μόνο το νότιο άκρο του Κοιλάδα Χάντσον—μια περιοχή γνωστή για τα όμορφα πάρκα γεμάτα φύση, τα καταφύγια και τον τουρισμό. Είναι όπου πολλοί καλλιτέχνες -συγγραφείς, ζωγράφοι, ακόμη και φωτογράφοι- συγκέντρωσαν έμπνευση για μερικά από τα πιο σημαντικά έργα τους. Όσο πιο βόρεια πηγαίνετε στην κοιλάδα Hudson, τόσο περισσότερο η Νέα Υόρκη αρχίζει να νιώθει σαν εξοχή και όχι πόλη. Ωστόσο, ανεξάρτητα από το πόσο βόρεια αποφασίσετε να ζήσετε στην κομητεία Γουέστσεστερ, μπορείτε να είστε ήσυχοι γνωρίζοντας ότι η Νέα Υόρκη εξακολουθεί να είναι προσβάσιμη.

Πώς αποφασίζω;

Η Νέα Υόρκη είναι ένα τεράστιο μέρος - είναι η μεγαλύτερη πόλη στις Ηνωμένες Πολιτείες - και υπάρχουν τόσες πολλές επιλογές ακινήτων. Αλλά τα ακίνητα στο Westchester δεν ήταν ποτέ καλύτερα. Υπάρχουν λοιπόν αμέτρητες επιλογές στην αγορά σήμερα αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Westchester.

Η πλοήγηση σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη μπορεί να είναι δύσκολη, αλλά δεν είναι αδύνατη. Για συμβουλές ειδικών, καθοδήγηση και τις καλύτερες λίστες πολυτελείας που είναι διαθέσιμες στην πόλη, φροντίστε να ελέγξετε έξω BARNES Νέα Υόρκη.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στο Λονγκ Άιλαντ;

Είστε περίεργοι πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στο Long Island; Πολλοί άνθρωποι μπορεί να μην συνειδητοποιούν ότι οι δημοφιλείς δήμοι του Μπρούκλιν και του Κουίνς βρίσκονται στο Λονγκ Άιλαντ. Περισσότεροι από τους μισούς κατοίκους της Νέας Υόρκης ζουν εκεί, μόνο σε αυτές τις δύο περιοχές. Ωστόσο, όλο το ανατολικό τμήμα του Long Island, μέχρι το Montauk στο Hamptons και το North Fork, δεν θεωρούνται μέρος της Νέας Υόρκης. Αλλά αν θέλετε να βρίσκεστε κοντά στην πόλη, αλλά όχι στο βάθος του Μανχάταν, το Long Island είναι μια εξαιρετική επιλογή.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ακριβώς τι ψάχνετε και τι ασχολείστε. Βρείτε το εύρος τιμών σας και κοιτάξτε τις γειτονιές, όχι μόνο τα ακίνητα. Οι μετακινήσεις, τα σχολεία, οι ευκαιρίες εργασίας και τα επίπεδα θορύβου είναι όλα αυτά που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ένα σπίτι στο Λονγκ Άιλαντ.

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε;

Ανάλογα με το από πού μπορεί να μετακομίζετε, υπάρχουν μερικοί παράγοντες που μπορεί να μην έχουν καν περάσει από το μυαλό σας όταν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Λονγκ Άιλαντ. Ενώ το Λονγκ Άιλαντ έχει βαθμολογηθεί ως ένα από τα 50 καλύτερα μέρη για να ζήσετε στις ΗΠΑ, πρέπει να προσδιορίσετε αν είναι πράγματι το καλύτερο μέρος για εσάς.

Φόρεμα για τον καιρό

Η Νέα Υόρκη είναι μια πολιτεία με και τις τέσσερις εποχές. Αυτό μπορεί να φαίνεται προφανές για κάποιους, αλλά όχι τόσο για άλλους. Αυτό που σημαίνει τελικά για τους κατοίκους είναι ότι τα καλοκαίρια είναι πολύ ζεστά και οι χειμώνες πολύ κρύοι. Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα σε κάθε εποχή, και σίγουρα σας προσφέρει μια καλή ποικιλία ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους.

Το καλοκαίρι στο Λονγκ Άιλαντ είναι εξαιρετικό για εκδρομές στην παραλία, βόλτες με σκάφος, αθλητικές εκδηλώσεις, εκδρομές σε κάμπινγκ και πολλά άλλα. Ο χειμώνας σας φέρνει έλκηθρο, πατινάζ στον πάγο, σκι και συνήθως, πολύ λευκά Χριστούγεννα. Όποια εποχή κι αν είναι το φόρτε σας, φροντίστε να έρθετε προετοιμασμένοι για όλα όσα έχει να προσφέρει η Βορειοανατολική Ευρώπη.

Τα αυτοκίνητα δεν είναι (πάντα) απαραίτητα

Όπως το μεγαλύτερο μέρος της Νέας Υόρκης, το Long Island είναι γεμάτο με δημόσια μέσα μεταφοράς στο δυτικό τμήμα. Το 2020, οι Νεοϋορκέζοι που οδηγούσαν πέρασαν κατά μέσο όρο 56 ώρες στην κίνηση. Η εύρεση εναλλακτικών μέσων μεταφοράς μειώνει τον χρόνο αναμονής στην κυκλοφορία και μειώνει σημαντικά την ποσότητα της ρύπανσης σε κάθε δεδομένη περιοχή.

Το 2020, μόνο τα βορειοανατολικά σημείωσαν μείωση της ατμοσφαιρικής ρύπανσης κατά 301 TP2T λόγω των lockdown και λιγότερων ανθρώπων στο δρόμο. Η Νέα Υόρκη βρίσκεται σε καλό δρόμο για να είναι χωρίς αυτοκίνητα, με μόνο το 46,5 τοις εκατό των νοικοκυριών της Νέας Υόρκης να κατέχουν οχήματα. Το Long Island Railroad είναι ένα δημοφιλές εναλλακτικό μέσο μεταφοράς, μαζί με το μετρό, τα φέρι και την ποδηλασία.

Αλλά αν σας αρέσει να οδηγείτε, όλο το ανατολικό τμήμα του Long Island είναι ιδανικό για οδήγηση και πολύ πιο φιλικό προς το αυτοκίνητο. Έτσι μπορείτε εύκολα να απολαύσετε μια σύντομη διαδρομή μέχρι την παραλία!

Ο φάρος Montauk στο ηλιοβασίλεμα, με την παραλία σε πρώτο πλάνο και τη θάλασσα.
Ο φάρος του Fire Island στο ηλιοβασίλεμα, με τον όμορφο ροζ-κοκκινωπό ουρανό.

Κόστος διαβίωσης & φόροι

Παρά το γεγονός ότι βρίσκεται εκτός της κεντρικής πόλης, το Long Island εξακολουθεί να είναι ένα από τα πιο περιζήτητα και πολυπόθητα μέρη για να ζεις στη Νέα Υόρκη. Η ζήτηση είναι υψηλή, το ίδιο και οι τιμές. Μια μονοκατοικία στο Λονγκ Άιλαντ, συμπεριλαμβανομένων όλων των περιοχών, κοστίζει κατά μέσο όρο περίπου $750.000 το 2ο τρίμηνο του 2022. Ως σύγκριση, τα Χάμπτονς, το πιο ανατολικό τμήμα του Λονγκ Άιλαντ, δείχνει μια μέση τιμή πώλησης $3 εκατομμυρίων.* Εκτός από την πληρωμή υποθήκης, το Λονγκ Άιλαντ έχει επίσης μερικούς από τους υψηλότερους φόρους ακινήτων στη χώρα.

*Στοιχεία από Μίλερ Σάμουελ

Είναι το Long Island ένα καλό μέρος για να ζεις;

Η κομητεία Nassau είναι γνωστή για τις εξαιρετικές περιοχές αναψυχής, τα εστιατόρια και τις γοητευτικές βιτρίνες. Γειτονιές όπως το Great Neck Gardens, το Jericho και το Manhasset Hills έχουν μια πληθώρα από εστιατόρια, καφετέριες και βιτρίνες, αλλά μπορούν επίσης να δώσουν στους κατοίκους μια αίσθηση προαστιακού.

Η κομητεία Suffolk, η μεγαλύτερη κομητεία στο Long Island, είναι ένα από τα πιο ακριβά μέρη για να ζεις στις ΗΠΑ. Αν ψάχνετε για μια ήσυχη, προαστιακή αίσθηση ενώ βρίσκεστε ακόμα κοντά στην πόλη, αυτό μπορεί να είναι το μέρος σας. Υπάρχουν πολλά πολυτελή διαμερίσματα κατά μήκος της ακτογραμμής με όμορφη θέα και ανέσεις. Αν ο προϋπολογισμός σας είναι λίγο μεγαλύτερος, υπάρχουν όμορφα αρχοντικά και βίλες ακριβώς πάνω στο νερό! Μερικές από τις πιο επιθυμητές γειτονιές περιλαμβάνουν το Lloyd Harbor, το Cold Springs και το Dix Hills. Οι διάμεσες κατοικίες για αυτές τις γειτονιές κυμαίνονται από $700k-$1,5M. Το Long Island είναι επίσης μια εξαιρετικά πολιτιστικά και εθνοτικά ποικιλόμορφη περιοχή.

Τι βήματα πρέπει να κάνω για να αγοράσω ένα σπίτι στο Λονγκ Άιλαντ;

Έτσι, κάνατε την έρευνά σας και αποφασίσατε ότι θέλετε οπωσδήποτε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Λονγκ Άιλαντ. Ποιο είναι το επόμενο? Εδώ είναι μερικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν στο ταξίδι σας.

  • Οργανώστε τα οικονομικά σας. Πιστωτικό σκορ, τραπεζικές δηλώσεις, φορολογικές δηλώσεις, W2, αριθμοί κοινωνικής ασφάλισης, διαζύγια — όλα αυτά θα χρειαστείτε στο ταξίδι σας για να αγοράσετε ένα σπίτι στο Λονγκ Άιλαντ.
  • Λάβετε προέγκριση. Προσδιορίστε τον προϋπολογισμό σας, τι είδους δάνειο θα χρειαστείτε και δείτε τα επιτόκια. Μπορείτε να υποβάλετε μια αίτηση πριν καν κοιτάξετε τα σπίτια για να λάβετε προέγκριση.
  • Βρείτε έναν μεσίτη. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν δεν είστε από την περιοχή και δεν μπορείτε φυσικά να δείτε κάθε σπίτι καθώς ψάχνετε. Αντίθετα, βρείτε κάποιον ντόπιο που γνωρίζει την τοπική αγορά και θα είναι ειλικρινής μαζί σας σχετικά με τις επιλογές σας.
  • Κάνε μια προσφορά. Κάντε μια προσφορά σε ένα ακίνητο που πιστεύετε ότι είναι κατάλληλο για εσάς, είτε αυτό ήταν «έρωτας με την πρώτη ματιά» είτε αυτό που χρειάστηκε λίγο χρόνο για να κοιμηθείτε.
  • Κάντε μια επιθεώρηση. Μόλις βρείτε ένα σπίτι, είναι πολύ σημαντικό να το αξιολογήσετε και να το ελέγξετε.

Μόλις ολοκληρώσετε τον προϋπολογισμό σας, συνεργαστείτε με έναν μεσίτη και βρείτε το τέλειο σπίτι σας, τα υπόλοιπα είναι ιστορία. Ανάλογα με την αγορά, η πρώτη σας προσφορά μπορεί να μην επιλεγεί, αλλά δεν πειράζει. Συνεχίστε να ψάχνετε και θα βρείτε το τέλειο σπίτι στο Long Island για εσάς. Οι υπέροχοι ορίζοντες και τα ηλιοβασιλέματα των Long Islands, το πράσινο και η εποχιακή ποικιλία αξίζουν τον χρόνο που χρειάζεται για να βρείτε ένα καταπληκτικό ακίνητο. Για περισσότερες πληροφορίες και για τις καλύτερες καταχωρήσεις στο Long Island, επικοινωνήστε BARNES Νέα Υόρκη.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Η BARNES Νέα Υόρκη στην ηλεκτρονική έκθεση «Bien Vivre aux États-Unis»

Η BARNES New York θα συμμετάσχει στη διαδικτυακή έκθεση «Bien Vivre στις Ηνωμένες Πολιτείες», που διοργανώνεται από τη French Morning και παρουσιάζεται από την USAFrance Financials.

Το "Bien Vivre στις Ηνωμένες Πολιτείες" είναι η πρώτη ψηφιακή έκθεση αφιερωμένη στους Γάλλους ομογενείς στις Ηνωμένες Πολιτείες ή προετοιμασία για εκπατρισμό, προσφέροντας μια ολόκληρη εβδομάδα συνεδρίων με ειδικούς για να λάβετε συμβουλές για να ζήσετε καλύτερα στις Ηνωμένες Πολιτείες, είτε είστε εγκατεστημένοι εκεί για πολύ καιρό ή ακόμα ονειρεύονται να ζήσουν εκεί.

Θα θιγούν όλα τα πιο ουσιαστικά θέματα του εκπατρισμού, συμπεριλαμβανομένης της μετανάστευσης, της οικογένειας, των επιχειρήσεων, της κληρονομιάς, της υγείας, της μετανάστευσης… αλλά και της καθημερινότητας του εκπατρισμένου, για να σας δώσουμε τα κλειδιά για να ζήσετε όσο το δυνατόν καλύτερα τον εκπατρισμό σας.

Η έκθεση θα πραγματοποιηθεί διαδικτυακά από τις 12 Σεπτεμβρίουου στο 16ου, 2022. Η BARNES New York θα εκπροσωπηθεί από τον Managing Partner Yann Rousseau, ο οποίος θα παρουσιάσει την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης μαζί με ισχυρές πληροφορίες για το πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο στο Big Apple.

Εγγραφείτε στο BARNES New York 12 Σεπτεμβρίου στις 2 μ.μ. EST/20h FR .

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ
1ΤΡ1Τ

Πώς είναι η αγορά πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη;

Η αγορά των πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη συνεχίζει να ευδοκιμεί. Το άνοιγμα και το δεύτερο τρίμηνο του 2022 υπογράφηκαν περισσότερες συμφωνίες για να προστεθούν στον ήδη αυξανόμενο αριθμό των πολυτελών ακινήτων.

Η πανδημία του COVID-19 είχε βαθύ αντίκτυπο στην αγορά, η οποία τώρα έχει ανακάμψει και μάλιστα έχει αυξηθεί σε υψηλότερες τιμές από τα προ πανδημίας επίπεδα. Υπάρχει πράγματι μια αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελή σπίτια, ειδικά στο Μανχάταν.

Πόσο ψηλά αναμένεται να αυξηθεί το επιτόκιο;

Το επιτόκιο έχει αυξηθεί από την αρχή της παγκόσμιας πανδημίας και αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται καθ' όλη τη διάρκεια του υπόλοιπου έτους. Αυτή τη στιγμή, αναμένεται ότι το επιτόκιο θα μπορούσε να αυξηθεί από 5% έως και 7% μέχρι το τέλος του έτους.

Πώς είναι η τρέχουσα αγορά πολυτελείας στη Νέα Υόρκη;

Με απλά λόγια, η αγορά των πολυτελών ακινήτων είναι ανταγωνιστική και οι άνθρωποι ψάχνουν να αγοράσουν. Έτσι, με έλλειψη προσφοράς και εισροή ζήτησης, οι τιμές αυξάνονται με τα επιτόκια.

Οι ελλείψεις υλικών και εργατικού δυναμικού προσθέτουν και σε αυτό, καθιστώντας μια άλλη περίπτωση όπου η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά. Για να καταπολεμηθεί αυτό, ορισμένοι πωλητές επιλέγουν να ανακαινίσουν τις ιδιοκτησίες τους πριν από την εγγραφή τους, ώστε να μπορούν να χρεώνουν περισσότερα στην αγορά. Τα αποτελέσματα ποικίλλουν, αλλά γενικά, τα πρόσφατα ανακαινισμένα ακίνητα πωλούνται για περισσότερα από παρόμοια, μη ανακαινισμένα ακίνητα.

Από το δεύτερο τρίμηνο του 2022, η μέση τιμή πώλησης για πολυτελείς κατοικίες στο Μανχάταν ήταν περίπου $8.800.000 και η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι περίπου $2.814/sq. ft. Συνολικά, αυτό αντιπροσώπευε μια αύξηση 14,51 TP2T από έτος σε έτος.*

*Στοιχεία που λαμβάνονται από UrbanDigs

Είναι η αγορά πολυτελών ακινήτων της Νέας Υόρκης η ίδια σε όλη την πόλη;

Τα πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη προσφέρουν ένα είδος διαβίωσης που είναι μοναδικό και δεν μπορεί να βρεθεί πουθενά αλλού. Εξαιτίας αυτού, η αγορά είναι ιδιαίτερα περιζήτητη, καθιστώντας τους δήμους και τις γειτονιές που περιβάλλουν το Μανχάταν εξίσου ακριβές. Φυσικά, διαφορετικές περιοχές προσφέρουν διαφορετικά πράγματα, γι' αυτό και η BARNES, ως υπόδειγμα πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, προσφέρει τις υπηρεσίες της ως κορυφαίο μεσίτη για να σας βοηθήσει να βρείτε αυτό που χρειάζεστε.

Άποψη εσωτερικού διαμερίσματος σε πολυτελές κτίριο, που δείχνει την κουζίνα και το καθιστικό με μεγάλα παράθυρα και θέα στην πόλη.
Νυχτερινή θέα στον ορίζοντα του Μανχάταν από ένα διαμέρισμα στο Long Island City.

Τι μπορώ να περιμένω στα πολυτελή ακίνητα της Νέας Υόρκης;

Η Νέα Υόρκη είναι μια ιστορική πόλη με πολλά ιστορικά κτίρια και σπίτια που χτίστηκαν πολύ καιρό πριν. Όσοι ενδιαφέρονται να ζήσουν σε πολυτελή, ιστορικά κτίρια δεν θα βρουν έτσι καμία έλλειψη επιλογών στη μεγάλη πόλη. Πολλά από αυτά έχουν ανακαινιστεί πλήρως ή έχουν αναβιώσει στην αρχική τους δόξα και ομορφιά.

Εναλλακτικά, η Νέα Υόρκη προσφέρει πολλά νέα κτίρια με γραφική θέα στην πόλη με όλες τις σύγχρονες ανέσεις, όπως γυμναστήριο, ταράτσα ή πισίνα.

Πού είναι οι καλύτερες γειτονιές για πολυτελή διαβίωση;

Υπάρχουν τόσες πολλές επιλογές γύρω από τη Νέα Υόρκη, αλλά ίσως, οι πιο διαδεδομένες είναι TriBeCa, SoHo, και Κεντρικό πάρκο, για να αναφέρουμε μερικά. Το TriBeCa βρίσκεται στο κέντρο του Μανχάταν. Είναι το σπίτι σε αμέτρητα εστιατόρια πέντε αστέρων, ορόσημα και διασημότητες. Έχει τον πολυτελή τρόπο ζωής που συνδυάζεται με τις πολλές πολυτελείς επιλογές διαβίωσης.

Το SoHo είναι μια γειτονιά ανώτερης τάξης στο Κάτω Μανχάταν με πολλά πολυτελή καταστήματα και μπουτίκ σχεδιαστών. Επιπλέον, υπάρχουν πολλά ιστορικά κτίρια εδώ για πολυτελή διαβίωση.

Το όνομα Central Park τα λέει όλα. Είναι πράγματι το εμβληματικό πάρκο που βρίσκεται στην καρδιά της Νέας Υόρκης. Ο δασικός χώρος είναι περιφραγμένος εξ ολοκλήρου από ψηλούς ορόφους, παλιούς και νέους, και η γειτονιά προσφέρει μια πληθώρα πολυτελών χώρων διαβίωσης. Αν θέλετε την πιο γραφική θέα στη Νέα Υόρκη, θα βρείτε ό,τι χρειάζεστε εδώ. Το Central Park Tower είναι στην πραγματικότητα η ψηλότερη πολυκατοικία στον κόσμο, που βρίσκεται στη σειρά δισεκατομμυριούχων της Νέας Υόρκης. Ένας από τους πιο διάσημους δρόμους, που φημίζεται για τις πολυτελείς νέες εξελίξεις με απίστευτες ανέσεις, είναι η Park Avenue, νότια του Central Park.

Πώς μπορώ να λάβω περισσότερες πληροφορίες για την αγορά πολυτελών ακινήτων;

Η Νέα Υόρκη έχει μια πλούσια και ιστορική ιστορία που χρονολογείται από τις απαρχές της σύγχρονης Αμερικής. Είναι μια πόλη που δεν μοιάζει με καμία άλλη στον κόσμο και φιλοξενεί μερικές από τις καλύτερες επιλογές πολυτελών ακινήτων εκεί έξω. Η Νέα Υόρκη τα έχει πραγματικά όλα, από κτίρια που χτίστηκαν πριν από έναν αιώνα έως νέες κατασκευές με όλες τις ανέσεις που θα μπορούσε κανείς να ονειρευτεί.

Ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε τη σε βάθος αναζήτησή σας σε πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη είναι εδώ, με τον BARNES New York. Η BARNES είναι μια κορυφαία χρηματιστηριακή εταιρεία και μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε την καλύτερη δυνατή επιλογή για πολυτελή διαβίωση.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Πού πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη;

Αν η Νέα Υόρκη ήταν χώρα, θα είχε τη 10η μεγαλύτερη οικονομία στον κόσμο. Υπάρχει μια τόσο διαφορετική ομάδα ανθρώπων, επαγγελμάτων και καταστάσεων ζωής που πραγματικά υπάρχει κάτι για όλους. Περισσότεροι δισεκατομμυριούχοι ζουν στη Νέα Υόρκη από οπουδήποτε αλλού!

Η αγορά ενός σπιτιού στη Νέα Υόρκη μπορεί να είναι μια τεράστια αλλαγή για πολλούς ανθρώπους, ειδικά αν δεν είστε συνηθισμένοι στη ζωή στην πόλη ή μετακομίζετε. Μπορεί να είναι τρομακτικό, αλλά μπορεί επίσης να είναι πολύ συναρπαστικό. Η επιλογή της σωστής γειτονιάς μπορεί να κάνει ή να χαλάσει την εμπειρία σας στη Νέα Υόρκη, επομένως είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι ψάχνετε και να κάνετε την έρευνά σας εκ των προτέρων.

Με πολλά σπίτια στη Νέα Υόρκη προς πώληση, η επιλογή του σωστού μπορεί να είναι δύσκολη. Οι πέντε δήμοι είναι όλοι δραματικά διαφορετικοί, και ακόμη περισσότερο οι επιμέρους γειτονιές μέσα. Εδώ είναι μερικές επιλογές για όσους θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη, από όποια πλευρά του νομίσματος και αν είστε, είτε είναι στη μέση των καταπράσινων, πανέμορφων ουρανοξυστών στο Central Park, είτε κάτι πιο μέτριο για να σας οδηγήσει πόδια.

Πού είναι η καλύτερη πολυτελής κατοικία στη Νέα Υόρκη;

Στη Νέα Υόρκη, το Upper West Side, καθώς και το Upper East Side, είναι μερικά από τα πιο περιζήτητα μέρη για να ζήσετε και τα πιο περιζήτητα μέρη για να αγοράσετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη. Αυτές οι δύο γειτονιές είναι από τις πιο επιθυμητές και πλουσιότερες περιοχές της πόλης και φιλοξενούν επίσης μερικά από τα πιο εμβληματικά κτίρια της Νέας Υόρκης.

Και τα δύο βρίσκονται στο δήμο του ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ. Η μέση τιμή πώλησης μεταξύ των δύο γειτονιών είναι περίπου $1.300.000, αλλά ένα αρχοντικό είναι αυτές οι γειτονιές μπορεί να κοστίσει περίπου $8 εκατομμύρια.

Πώς είναι να ζεις στο Upper West Side;

Το Central Park συνορεύει με το Άνω Δυτική πλευρά του Μανχάταν στα ανατολικά και του ποταμού Χάντσον στα δυτικά. Δυτική 59ου Η οδός βρίσκεται στη νότια πλευρά της και η West 110ου Ο δρόμος βρίσκεται στα βόρεια. Εδώ και καιρό ήταν το μέρος όπου κατοικούσαν οι πιο πλούσιοι Νεοϋορκέζοι, με τη διάμεση τιμή κατοικίας επί του παρόντος στο $1,5M. Μερικές από τις πιο πολυτελείς πολυκατοικίες βρίσκονται κατά μήκος του Central Park West, πολλές από τις οποίες έχουν φιλοξενήσει δημοφιλείς διασημότητες.

Υπάρχουν πολλά μέρη για να βγουν οι κάτοικοι και να απολαύσουν τη φύση, με το Central Park στην ανατολική πλευρά, μαζί με το Riverside Park κοντά στον ποταμό Hudson. Το Riverside Park είναι μέρος του Manhattan Waterfront Greenway, μιας ποδηλατικής διαδρομής και πεζόδρομου που κυκλώνει την προκυμαία του Μανχάταν. Το πάρκο είναι ένα μακρύ 4 μίλια, που εκτείνεται από 72nd οδός προς 158ου δρόμο, και φτάνει ακριβώς κάτω στο νερό. Είναι μια όμορφη, γραφική περιοχή για να χαλαρώσετε, να απολαύσετε την ύπαιθρο και να ξεφύγετε από τη φασαρία της πόλης.

Το Upper West Side είναι ένας κόμβος για ποικίλο πολιτισμό, διανόηση, τέχνη και ιστορία. Φιλοξενεί το Αμερικανικό Μουσείο Φυσικής Ιστορίας, το Beacon Theatre, το Lincoln Center for the Performing Arts και πολλά άλλα. Υπάρχουν επίσης αμέτρητα εστιατόρια, καφετέριες και εστιατόρια. Μερικά από τα αγαπημένα της περιοχής περιλαμβάνουν το City Diner at W. 90ου street & Broadway, Cafe Luxembourg στη διεύθυνση 200 W 70ου St, and Bar Boulud στο 1900 Broadway, για να αναφέρουμε μόνο μερικά. Υπάρχει μια τόσο διαφορετική ποικιλία που σίγουρα θα βρείτε κάτι για όλους.

Θέα στο ηλιοβασίλεμα με το Hotel Belleclaire, με θέα στον ποταμό Hudson.
Άποψη της Upper East Side από το Central Park.

Τι θα λέγατε για το Upper East Side;

Μια ακόμη από τις πιο διάσημες γειτονιές της Νέας Υόρκης, η Πάνω Ανατολική πλευρά περιβάλλεται από 96ου Οδός στη βόρεια πλευρά, ο ποταμός East River στα ανατολικά, 59ου Οδός στη νότια πλευρά και η Πέμπτη Λεωφόρος στα δυτικά. Αν και η τιμολόγηση είναι περίπου παρόμοια, είναι ελαφρώς μικρότερη από την αδελφή του στα δυτικά και έχει μερικές υπογειτονιές, γνωστές ως Lenox Hill, Yorkville και Carnegie Hill.

Ίσως η πιο ενδιαφέρουσα από τις δευτερεύουσες γειτονιές είναι η Γιορκβίλ, η οποία ήταν γνωστή ως Kleindeutschland ή «Μικρή Γερμανία». Μεγάλο μέρος του παρελθόντος της δεν είναι πλέον αντιληπτό, αλλά η ιστορία παραμένει. Υπάρχουν ακόμη μερικά γερμανικά εστιατόρια και αγορές γύρω που έχουν επιβιώσει κατά τη διάρκεια των δεκαετιών.

Πολλά διάσημα πολιτικά ονόματα έχουν ζήσει σε αυτό το τμήμα της Νέας Υόρκης, συμπεριλαμβανομένων των Roosevelts, Kennedys και Trumps, καθώς και διασημότητες όπως ο Woody Allen, η Lady Gaga και η Mariah Carey. Ήταν επίσης το σκηνικό για πολλές ταινίες, βιβλία και τηλεοπτικές εκπομπές.

Η αρχιτεκτονική είναι πραγματικά κάτι που πρέπει να θαυμάσετε σε αυτήν την περιοχή, ιδιαίτερα στο 62nd Οδός, ο οποίος είναι γεμάτος με πέτρινα σπίτια, μεγάλες σκύβες και αρχοντικά. Για τους λάτρεις της ιστορίας, το Museum Mile κατά μήκος της Πέμπτης Λεωφόρου είναι κάτι που πρέπει να δείτε. Περιλαμβάνει ιδρύματα όπως το Μουσείο Αφρικανικής Τέχνης, το Μητροπολιτικό Μουσείο Τέχνης, το Μουσείο Σχεδιασμού Cooper Hewitt Smithsonian και πολλά άλλα.

Πώς μοιάζουν τα σπίτια στο West Village;

West Village βρίσκεται δυτικά του Greenwich Village, που οριοθετείται από τη λεωφόρο Greenwich μέχρι τον ποταμό Hudson. Η γειτονιά είναι διάσημη για την μποέμικη κουλτούρα και την ατμόσφαιρά της και φιλοξενούσε ιστορικά νέα κινήματα και ιδέες, ιδιαίτερα πολιτικά, καλλιτεχνικά και πολιτιστικά.

Τα περισσότερα σπίτια, όπως και η συντριπτική πλειονότητα στο Μανχάταν, είναι αρχοντικά του 19ου αιώνα, με χαρακτηριστική καφέ πέτρα, χυτοσίδηρο σκαλοπάτια και πυροσβεστική. Από τον Ιούλιο του 2022, η μέση τιμή πώλησης για ένα αρχοντικό στο West Village είναι $8.200.000*.

Τυπικά αρχοντικά της Νέας Υόρκης σε μια σειρά σε έναν ήσυχο δρόμο με δέντρα.
Καφέ πέτρες με χαρακτηριστικές σκάλες από χυτοσίδηρο και λουλούδια.

Πού είναι η πιο προσιτή κατοικία στη Νέα Υόρκη;

Εάν η αριστοκρατική πολυτελής κατοικία δεν είναι το φόρτε σας, μπορεί να ψάχνετε για κάτι λίγο περισσότερο στο down-low. Ενώ η συνολική μέση τιμή για την αγορά ενός σπιτιού στη Νέα Υόρκη μπορεί να φαίνεται υψηλή, υπάρχουν μερικοί τομείς όπου είναι εκθετικά πιο προσιτή. Επιπλέον, οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη θα οδηγήσουν τελικά σε μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος.

Εάν εξακολουθείτε να θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη, μπορείτε να εξερευνήσετε περιοχές λίγο πιο μακριά από την πόλη, όπως το Μπρούκλιν και το Κουίνς, ή ακόμα και το Λονγκ Άιλαντ, προσφέροντας πολύ περισσότερες επιλογές, όπως αρχοντικά και μικρά σπίτια και λίγο περισσότερος χώρος. Μπορεί να είναι λίγο μακριά από την πόλη, κάτι που, ανάλογα με τον τρόπο ζωής σας, μπορεί να είναι πλεονέκτημα ή ταλαιπωρία. Η κατοχή ενός αυτοκινήτου, για παράδειγμα, μπορεί να είναι ευκολότερη εάν απομακρυνθείτε λίγο από το κέντρο της πόλης.

*Στοιχεία από UrbanDigs

Πώς μπορεί το BARNES να λειτουργήσει για εσάς;

Δυστυχώς, λόγω του αυξανόμενου κόστους της εργασίας και των υλικών κατασκευής, πολλές εταιρείες απλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να κατασκευάσουν κάτι λιγότερο από ακριβό. Αυτά είναι εξαιρετικά νέα για όσους αναζητούν στέγαση κορυφαίας ποιότητας, αλλά μπορεί να είναι ένας αγώνας για όσους προσπαθούν να τα βγάλουν πέρα.

Υπάρχουν επίσης εκατοντάδες παλαιότερα κτίρια στη Νέα Υόρκη που, με λίγο TLC, θα μπορούσαν εύκολα να ανοικοδομηθούν είτε για οικονομικές επιλογές στέγασης είτε να μετατραπούν σε ακριβά αρχοντικά. Τα οστά των ιδιοκτησιών από τις δεκαετίες του '60 και του '70, ή και παλαιότερα, είναι ακόμα καλά, αν και μπορεί να αισθάνονται ξεπερασμένα. Ωστόσο, είναι καλά κατασκευασμένα και με λίγη αναβάθμιση, οι δυνατότητες είναι ατελείωτες.

Από την άλλη πλευρά, η τάση των πολυτελών κατοικιών συνεχίζει να ανεβαίνει, αυξάνοντας τη ζήτηση. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα καλύτερα μέρη που μπορείτε να βρείτε πολυτελή κατοικία ή να αγοράσετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη, φροντίστε να επικοινωνήσετε με την BARNES New York για να μιλήσετε με έναν επαγγελματία.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Γιατί να νοικιάσετε ένα ακίνητο στο Westchester;

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους πρέπει να νοικιάσετε ένα ακίνητο στο Westchester. Αμέσως βόρεια της πόλης της Νέας Υόρκης βρίσκεται η κομητεία Westchester, μια κομητεία γεμάτη από ακμάζουσες πόλεις, κωμοπόλεις, κρυμμένα χωριά και πολλές ανοιχτές και γραφικές περιοχές με πάρκα. Πολλές επώνυμες εταιρείες διεκδικούν επίσης την κομητεία Westchester ως το σπίτι τους, καθιστώντας την μια περιζήτητη κομητεία από πολλούς για διαμονή.

Αυτό που κάνει επίσης το Westchester ένα τόσο υπέροχο μέρος για να ζεις είναι πόσες από τις πόλεις και τις κωμοπόλεις του βρίσκονται κοντά σε μια μεγάλη σιδηροδρομική γραμμή. Μέρη όπως το Yonkers, το New Rochelle, το Larchmont και το Mamaroneck απέχουν λιγότερο από μία ώρα με τη δημόσια συγκοινωνία στην καρδιά του Μανχάταν.

Λόγω της γειτνίασής του με τη Νέα Υόρκη και των περισσότερων ανθρώπων που θέλουν να διαμείνουν σε λιγότερο γεμάτες και πολυσύχναστες περιοχές, τα ακίνητα του Westchester ανθούν. Τα σπίτια, τα διαμερίσματα, οι συγκυριαρχίες, οι μονοκατοικίες και οι πολυοικογενειακοί χώροι αντιμετωπίζουν όλα μια εισροή ενδιαφερόμενων ενοικιαστών στον νομό.

Πρέπει να νοικιάσω ή να πουλήσω ακίνητο στο Westchester;

Φυσικά υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα τόσο στην ενοικίαση όσο και στην οριστική πώληση ενός ακινήτου οπουδήποτε.

Σήμερα, περισσότεροι άνθρωποι ενδιαφέρονται για την ενοικίαση ακινήτων παρά για την αγορά, και αυτό συμβαίνει για μερικούς διαφορετικούς λόγους. Ένας λόγος είναι η αβεβαιότητα των επιτοκίων και των φόρων. Επιπλέον, οι αγοραστές σήμερα είναι αβέβαιοι εάν το ακίνητο που αγοράζουν θα αξίζει τον κόπο ένα ή δύο χρόνια αργότερα.

Ένας άλλος λόγος για να νοικιάσετε ένα μέρος στην κομητεία Westchester είναι η αβεβαιότητα που έχουν δώσει οι περισσότεροι στην τρέχουσα κατάσταση του κόσμου. Οι άνθρωποι δεν ξέρουν αν θέλουν να μείνουν στην περιοχή ή να μαζέψουν τα πράγματά τους και να απομακρυνθούν. Αυτή η αβεβαιότητα μετατρέπει πολλούς επίδοξους αγοραστές σε ενοικιαστές. Τους αρέσει η ευελιξία.

Και ο τελικός λόγος για ενοικίαση σε αντίθεση με την πώληση είναι η έλλειψη απογραφής ενοικιαζόμενων ακινήτων στην περιοχή. Η έλλειψη αποθέματος, σε συνδυασμό με το Westchester που είναι ένας επιθυμητός χώρος διαβίωσης, θα μπορούσε να σημαίνει ότι το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας νοικιάζει για περισσότερα από τη ζητούμενη τιμή.

Γιατί τόσοι πολλοί άνθρωποι νοικιάζουν αντί να αγοράζουν σήμερα;

Για να το θέσω απλά, πολλοί άνθρωποι δεν είναι σίγουροι πού θέλουν να καταλήξουν πέντε, δέκα χρόνια αργότερα. Θέλουν να μείνουν στην περιοχή ή θέλουν να μετακομίσουν κάπου τελείως διαφορετικό; Η πανδημία έκανε πολλούς ανθρώπους να ξανασκεφτούν τα μακροπρόθεσμα σχέδιά τους και πολλοί ανακάλυψαν ότι το μέλλον τους μπορεί να διαφέρει από αυτό που αρχικά πίστευαν. Και από αυτή την αβεβαιότητα έρχεται μια μεταβατική περίοδος όπου η αγορά ακινήτων δεν έχει νόημα - η ενοικίαση έχει.

Είναι λοιπόν λογικό ότι επειδή τόσοι πολλοί άνθρωποι βρίσκονται σε μια μεταβατική περίοδο στη ζωή τους, η ενοικίαση ενός ακινήτου θα ήταν πιο ωφέλιμη από την πώληση.

Γιατί το Westchester έχει τόσο μεγάλη ζήτηση;

Η κομητεία Westchester έχει τόσο μεγάλη ζήτηση εν μέρει λόγω της εγγύτητάς της με τη Νέα Υόρκη και εν μέρει λόγω του τι έχει να προσφέρει.

Ακόμα κι αν εργάζονται εξ αποστάσεως, πολλοί άνθρωποι το κάνουν για μια εταιρεία με έδρα στην καρδιά της Νέας Υόρκης. Ο κόσμος ανοίγει ξανά, πράγμα που σημαίνει ότι η πιθανότητα επιστροφής στην εργασία είναι μια πραγματική πιθανότητα για τους περισσότερους ανθρώπους, και αυτό καθιστά την εγγύτητα στο χώρο εργασίας σημαντικό παράγοντα όταν εξετάζετε το ενδεχόμενο κυνηγιού ιδιοκτησίας.

Εκτός από την εγγύτητά του, το Westchester προσφέρει πολλά από αυτά που λείπουν από την πόλη της Νέας Υόρκης: συγκεκριμένα, ανοιχτά πάρκα, αυλές και μεγαλύτερους χώρους διαβίωσης. Με τόσους πολλούς ανθρώπους να θέλουν ακριβώς αυτό σήμερα, το Westchester έχει γίνει ένα ολοένα και πιο επιθυμητό μέρος.

Άποψη της προβλήτας στο ηλιοβασίλεμα στο New Rochelle, στην ανατολική ακτή.
Πάρκο με παγκάκια στο νερό με ηλιοφάνεια, και έναν φάρο στο βάθος.

Υπάρχουν πραγματικά πόλεμοι προσφορών για ενοικιάσεις ακινήτων;

Ναι υπάρχουν. Με το χαμηλότερο από το συνηθισμένο απόθεμα των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στο Westchester και την εισροή μετακομιστών στην περιοχή, υπάρχει απλώς περισσότερη ζήτηση παρά προσφορά. Όταν η ζήτηση υπερισχύει της προσφοράς, τόσο περισσότεροι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν.

Ποια άλλα οφέλη υπάρχουν από την ενοικίαση ενός ακινήτου;

Το να έχετε έναν ενοικιαστή για να καλύψει τα έξοδα στεγαστικών δανείων σας είναι ένα πρόσθετο όφελος όταν νοικιάζετε αντί να πουλάτε. Περισσότερο από πιθανό, έχετε τα δικά σας μηνιαία έξοδα και το να έχετε επιπλέον εισόδημα (δυνητικά, ακόμη περισσότερο, ανάλογα με τη ζήτηση της ιδιοκτησίας σας) μπορεί να σας βοηθήσει πάρα πολύ.

Επίσης, φόροι. Μπορείτε να διαγράψετε τους τόκους στεγαστικού δανείου, την απαιτούμενη συντήρηση ακινήτων, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και την ασφάλιση ακινήτων με την ενοικίαση. Μπορείτε ακόμη και να αφαιρέσετε τις αποσβέσεις του ακινήτου σας με βάση το έτος κατασκευής του.

Η ενοικίαση ακινήτου συνοδεύεται επίσης από ένα γνωστό μηνιαίο εισόδημα. Επειδή οι ενοικιαστές σας θα σας πληρώνουν κάθε μήνα, ξέρετε τι είδους ταμειακή ροή να περιμένετε, ώστε να μπορείτε να προγραμματίζετε και να ξοδεύετε με λιγότερη ανησυχία.

Ποιες είναι οι καλύτερες περιοχές για ενοικίαση ακινήτου στο Westchester;

Η κομητεία Westchester είναι ένα επιθυμητό μέρος για να ζήσουν οι επιβάτες της Νέας Υόρκης και εκείνοι που πρέπει να είναι κοντά στην πόλη χωρίς να θέλουν να βρίσκονται στην ίδια την πόλη. Προσφέρει περισσότερο χώρο και περισσότερο πράσινο, ενώ εξακολουθεί να προσφέρει πολλές ανέσεις στη μεγάλη πόλη, όπως δημόσια συγκοινωνία, ακμάζοντα στο κέντρο της πόλης και ψυχαγωγία.

Κατά μήκος της ανατολικής ακτογραμμής, από το New Rochelle μέχρι το Port Chester, είναι ιδιαίτερα περιζήτητες περιοχές για όσους θέλουν τη γραφική θέα στο νερό. Ομοίως, στη δυτική πλευρά του Westchester βρίσκεται ο ποταμός Hudson, και πόλεις όπως το Yonkers, το Tarrytown και το Ossining προσφέρουν εξαιρετικές ιδιότητες.

Πραγματικά, δεν μπορείτε να κάνετε λάθος στην κομητεία Westchester, αλλά η ενοικίαση σε μια περιοχή κοντά σε νερό ή δημόσια συγκοινωνία με άμεση πρόσβαση στην πόλη της Νέας Υόρκης θα αποφέρει τα καλύτερα αποτελέσματα. Για να σας καθοδηγήσουμε στην περιπέτεια ακινήτων στη Νέα Υόρκη, απευθυνθείτε στο BARNES Νέα Υόρκη για τις καλύτερες συμβουλές και καταχωρήσεις.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Real Estate: Οι τιμές των ενοικίων εκτοξεύονται στη Νέα Υόρκη. Να γιατί

Μετά από πέντε διαδοχικούς μήνες ανόδου των τιμών, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώθηκε σε $5.058 στο Μανχάταν τον περασμένο Ιούνιο. Σε διάστημα ενός έτους, οι ενοικιάσεις ακινήτων στη Νέα Υόρκη έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 301 TP2T. Για να κατανοήσουμε αυτό το φαινόμενο, Rachel Brunet από το LePetitJournal πήγε να συναντήσει τον Yann Rousseau, Managing Partner στο BARNES Νέα Υόρκη.

Διάβασε το άρθρο
1ΤΡ1Τ

Πού πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν;

Υπάρχουν περισσότερες από 50 γειτονιές για να διαλέξετε όταν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν. Το καθένα έχει τα πάνω και τα μειονεκτήματά του, τις μικρές του ιδιορρυθμίες και τη δική του μοναδική ατμόσφαιρα. Όμως, ανεξάρτητα από το πού θα επιλέξετε, είναι βέβαιο ότι θα βρείτε μια ζωντανή, ακμάζουσα κοινότητα γεμάτη φασαρία και ζωή.

Αναρωτιέστε ποια γειτονιά μπορεί να είναι η καλύτερη για εσάς; Παρακάτω είναι μια λίστα με μερικές από τις καλύτερες γειτονιές που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν ψάχνετε για ένα διαμέρισμα προς πώληση στο Μανχάταν.

ΠΕΡΙΟΧΕΣ

Σκιερός

The Bowery ήταν κάποτε μια γειτονιά για όσους ονομάζονταν εκείνη την εποχή «κάτω και έξω». Η περιοχή ήταν γνωστή εδώ και δεκαετίες για τα μπαρ και τα στέκια της. Από το 1990, η περιοχή αναζωογονείται και τώρα φιλοξενεί πολυτελή πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων. Μέση τιμή: $2 εκατ.*.

Τσέλσι

Μια κυρίως κατοικημένη γειτονιά, Τσέλσι πήρε το όνομά της από μια ομώνυμη γειτονιά στο Λονδίνο. Η Τσέλσι είναι μια ποικιλόμορφη γειτονιά γνωστή ως ένα από τα βασικά κέντρα τέχνης της πόλης. Τα σπίτια της περιοχής αποτελούνται από προπολεμικούς συνεταιρισμούς, ιστορικά αρχοντικά και πολυτελή κτήρια διαμερισμάτων. Η High Line, ένας εγκαταλελειμμένος υπερυψωμένος σιδηρόδρομος που μετατράπηκε σε πάρκο, διασχίζει αυτή τη γειτονιά. Μέση τιμή: $1,4 εκατ.*.

Πλακάκια που δείχνουν το Chelsea Local, που βρίσκεται στην αγορά Chelsea, διάσημη αίθουσα φαγητού στην περιοχή Chelsea.
Νυχτερινή θέα στο High Line, οι πρώην υπερυψωμένες σιδηροδρομικές γραμμές που επαναχρησιμοποιήθηκαν ως πάρκο στην περιοχή Meatpacking.

Chinatown

Εγκαταστάθηκε για πρώτη φορά στη δεκαετία του 1870 και στέγασε τον μεγαλύτερο αριθμό Κινέζων στο δυτικό ημισφαίριο, Chinatown είναι μια ζωντανή γειτονιά με εστιατόρια που σερβίρουν φρέσκο, αυθεντικό κινέζικο φαγητό. Νέα διαμερίσματα σε στιλ σοφίτας χτίζονται στην άκρη της περιοχής. Μέση τιμή: $688.000*.

East Village

Η επιτυχία της καλλιτεχνικής σκηνής αυτής της γειτονιάς οδήγησε στη δημοτικότητά της. East Village ήταν το σπίτι για καλλιτέχνες και μουσικούς τη δεκαετία του 1950 και είναι γεμάτο με γκαλερί, μπαρ και μικρά μουσεία. Μέση τιμή κατοικίας: $1,9 εκατομμύρια*.

Οικονομική περιοχή

Δημοφιλές σε όσους εργάζονται στη Wall Street, στο Μανχάταν Οικονομική περιοχή έχει ένα μείγμα από περιπάτους πάνω από καταστήματα, πολυτελείς πολυκατοικίες και ιστορικά κτίρια. Τα περισσότερα από τα ιστορικά μνημεία της Νέας Υόρκης βρίσκονται σε αυτή τη γειτονιά. Μέση τιμή: $800.000*.

Flatiron

Flatiron, που πήρε το όνομά του από το εμβληματικό κτήριο Flatiron, είναι κατά κύριο λόγο εμπορική περιοχή. Οι κατοικίες αποτελούνται κυρίως από νεότερα πολυτελή κτίρια με όλες τις βασικές ανέσεις μαζί με μερικές περιπάτους. Μέση τιμή: $947.000*.

Αεροφωτογραφία νύχτας του κτιρίου Flatiron στην περιοχή Flatiron.
Άποψη από το νερό στον ορίζοντα της οικονομικής περιοχής στα νότια του Μανχάταν.

Gramercy

Διάσημο για τις καστανές πέτρες καλυμμένες με κισσό, Gramercy είναι μια όαση μέσα στη φασαρία του Μανχάταν. Το πιο διάσημο αξιοθέατο του, το Gramercy Park, είναι ανοιχτό μόνο για μέλη. Υπάρχει κάποια νέα κατασκευή, που αποτελείται κυρίως από παλαιότερα κτίρια περιπάτου και θυρωρών. Μέση τιμή: $985.000*.

Χωριό Γκρίνουιτς

Γνωστό ως σπίτι καλλιτεχνών και μποέμ, Χωριό Γκρίνουιτς ήταν η γενέτειρα του κινήματος της αντικουλτούρας στην Ανατολική Ακτή. Αυτή η ιστορική γειτονιά περιλαμβάνει περιπάτους, καφετιές πέτρες και πολυώροφους στη Λεωφόρο Park και την Πέμπτη Λεωφόρο. Μέση τιμή: $2 εκατ.*.

Hardson Yards

Hardson Yards είναι η νεότερη γειτονιά του Μανχάταν και επίσης η μεγαλύτερη ιδιωτική ανάπτυξη στις ΗΠΑ. Διαθέτει 18 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια εμπορικών και οικιστικών χώρων με περισσότερα από 4.000 σπίτια. Μέση τιμή: $6,8 εκατομμύρια*.

Μικρή Ιταλία

Οι δρόμοι του Μικρή Ιταλία είναι γεμάτο με ιταλικά εστιατόρια με τα παραδοσιακά κόκκινα και λευκά καρό τραπεζομάντιλα. Τα περισσότερα από τα σπίτια σε αυτήν τη γειτονιά είναι περιπάτους πάνω από καταστήματα και εστιατόρια, μαζί με κτίρια συνεταιρισμών. Μέση τιμή: $1,6 εκατ.*.

Πινακίδα που δείχνει Καλώς ήρθατε στη Μικρή Ιταλία στη μικρή ιταλική συνοικία, κοντά στην Chinatown στο Μανχάταν.
Εικόνα του σκάφους, του διάσημου μνημείου που βρίσκεται στη νέα γειτονιά των Hudson Yards.

Κάτω Ανατολική πλευρά

Μια από τις παλαιότερες γειτονιές του Μανχάταν, η Κάτω Ανατολική πλευρά είναι γνωστή για το παρελθόν της εργατικής τάξης των μεταναστών. Αυτή η οικονομική γειτονιά είναι γεμάτη με περιπάτους ως επί το πλείστον προπολεμικά και μερικά πολυτελή ψηλά. Μέση τιμή: $1,2 εκατ.*.

NoHo

NoHo (Βόρεια του Χιούστον) ήταν μια περιοχή παραγωγής στα τέλη του 1800. Οι νέοι πολυτελείς πολυώροφοι συνδυάζονται με περιπάτους στους παράδρομους. Το NoHo είναι μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές στο Μανχάταν. Μέση τιμή: $3,8 εκατομμύρια*.

NoLIta

Όπως πολλές γειτονιές στο Μανχάταν, αυτή ονομάστηκε για την τοποθεσία της -Βόρεια της Μικρής Ιταλίας. Αυτή η γειτονιά των τεσσάρων οικοδομών φιλοξενεί αλυσίδες καταστημάτων υψηλής ποιότητας, γοητευτικές μπουτίκ και vintage καταστήματα. Ιστορικά ιταλικά, NoLIta είναι τώρα μια ποικιλόμορφη, μοντέρνα περιοχή με περιποιημένες, προπολεμικές περιπάτους. Μέση τιμή: $2 εκατ.*.

Νομάς

ΟχιΜΕνα δ (North of Madison Square Park) ονομάστηκε το 1996, αλλά η περιοχή είναι πολύ παλαιότερη. Οι Ευρωπαίοι κατέλαβαν για πρώτη φορά την περιοχή το 1686. Το απόθεμα κατοικιών του περιλαμβάνει ιστορικές καφέ πέτρες, περιπάτους και νέες πολυτελείς υψηλές κατοικίες. Μέση τιμή: $3,2 εκατομμύρια*.

SoHo

SoHo (Νότια του Χιούστον) είναι μια από τις πιο μοντέρνες γειτονιές του Μανχάταν. Γνωστό για την αρχιτεκτονική του από χυτοσίδηρο, είναι το σπίτι καλλιτεχνών και trendsetters. Το SoHo ήταν κάποτε ένα ισχυρό κέντρο παραγωγής και τα πρώην εργοστάσιά του τώρα στεγάζουν στούντιο και γκαλερί τέχνης. Οι χώροι διαβίωσης είναι μικροί και αποτελούνται κυρίως από περιπάτους και πολυτελείς συνεταιρισμούς. Μέση τιμή: $5,4 εκατομμύρια*.

TriBeCa

TriBeCa σημαίνει Triangle Below Canal Street και διαθέτει μεγάλες σοφίτες σε ανακαινισμένες αποθήκες και πολυτελή πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων κατά μήκος των ήσυχων λιθόστρωτων δρομών της. Η γειτονιά είναι γνωστή για την αρχιτεκτονική της και τους όμορφους εξωτερικούς της χώρους. Μέση τιμή: $5,6 εκατομμύρια*.

Νυχτερινή θέα σε ένα δρομάκι στο TriBeCa, με φώτα να φωτίζουν τις βεράντες στα πλάγια.
Τυπικά κτήρια από τούβλα κατοικιών της Νέας Υόρκης στο Σόχο

Δύο Γέφυρες

Μια άλλη ιστορικά μεταναστευτική γειτονιά, Δύο Γέφυρες βρίσκεται μεταξύ της γέφυρας του Μανχάταν και της γέφυρας του Μπρούκλιν. Μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν μέρος του Lower East Side, το απόθεμα κατοικιών του είναι ένας συνδυασμός περιπατήσεων σε στιλ κατοικιών και πολυκατοικιών με μικτό εισόδημα και προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες. Μέση τιμή: $2 εκατ.*.

Πάνω Ανατολική πλευρά

Από τις πιο εύπορες γειτονιές του Μανχάταν, η Πάνω Ανατολική πλευρά είναι ένα πολιτιστικό κέντρο με μερικά από τα πιο διάσημα μουσεία στον κόσμο—το Guggenheim, το Metropolitan Museum of Art και το Cooper-Hewitt Smithsonian Design Museum. Οι κατοικίες της περιοχής περιλαμβάνουν πολυτελή πολυώροφα κτίρια διαμερισμάτων, αρχοντικά και πέτρες. Μέση τιμή: $1,6 εκατ.*.

Άνω Δυτική πλευρά

Γνωστό για το Αμερικανικό Μουσείο Φυσικής Ιστορίας και το Lincoln Center for the Performing Arts, το Άνω Δυτική πλευρά είναι μια από τις πιο πράσινες περιοχές του Μανχάταν. Διαθέτει τόσο το Central Park όσο και το Riverside Park. Το τρέχον απόθεμα κατοικιών αποτελείται από townhomes, co-op και condo κτίρια και πολυώροφα πολυτελή κτίρια. Μέση τιμή: $1,8 εκατ.*.

West Village

Κάποτε μέρος του Greenwich Village, West Village ήταν το σπίτι της αμερικανικής μποέμ κουλτούρας τον 20ό αιώνα. Τώρα μια χαλαρή γειτονιά με δαιδαλώδεις δρόμους και λιθόστρωτα, μερικές φορές μοιάζει σαν μια μικρή ευρωπαϊκή πόλη. Οι δρόμοι είναι γεμάτοι με ιστορικές καφέ πέτρες σε στυλ από τη ρωμανική αναβίωση έως την ελληνική αναβίωση. Μέση τιμή: $1,6 εκατ.*.

*Στοιχεία από PropertyShark

Η άνοδος των ακινήτων στο Μανχάταν

Οι τιμές των ακινήτων ήταν κοντά σε υψηλά ρεκόρ το 2021 και φαίνεται ότι αυτή η ανοδική τροχιά θα συνεχιστεί. Αν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν, τώρα είναι η ώρα. Υπάρχει περιορισμένη ζήτηση και μόνο περίπου πέντε μήνες προσφοράς κατοικιών. Η μέση τιμή πώλησης για ένα διαμέρισμα ήταν $1,7 εκατομμύρια τον Ιούλιο του 2022, αυξημένη κατά 4,4% υψηλότερη από την ίδια περίοδο το 2021.

Αν ψάχνετε για κάτι λιγότερο ακριβό, σκεφτείτε να αγοράσετε ένα co-op στο Μανχάταν. Οι συνεταιρισμοί τείνουν να είναι λιγότερο δαπανηροί και συνήθως προσφέρουν περισσότερο χώρο από τα διαμερίσματα, αλλά η διαδικασία αγοράς είναι λίγο πιο περίπλοκη. Ρίξτε λοιπόν μια ματιά και στις δύο επιλογές και αποφασίστε ποια είναι κατάλληλη για εσάς και την κατάστασή σας, και επικοινωνήστε με τον BARNES New York όταν αισθάνεστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μανχάταν.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Πού θα βρείτε τα καλύτερα πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη;

Η πόλη της Νέας Υόρκης αποτελείται από πέντε δήμους: Μανχάταν, Μπρούκλιν, Μπρονξ, Κουίνς και Στέιτεν Άιλαντ, και ο καθένας έχει το δικό του στυλ και τρόπο ζωής. Μερικές φορές, περνώντας ανάμεσα στα σύνορα κάθε δήμου μπορεί να μοιάζει σαν να ταξιδεύετε σε μια εντελώς διαφορετική πολιτεία.

Κάθε δήμος έχει τη δική του ιστορική σημασία, τα αστικά κέντρα και τη δική του ποικιλία. Και η Νέα Υόρκη παραμένει ένα από τα πιο δημοφιλή μέρη για να ζεις στην Αμερική.

Με τη δημοτικότητα έρχεται και η πολυτελής διαβίωση, μια κατηγορία όπου η Νέα Υόρκη δεν λείπει σε καμία περίπτωση. Με γειτονιές όπως το Noho, το Hudson Yards, το Tribeca και το Central Park, οι επιλογές είναι απεριόριστες στα πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη.

Τι γίνεται με το Hudson Yards;

Hardson Yards δεν μοιάζει με καμία άλλη γειτονιά στη Νέα Υόρκη. Είναι γνωστό για πρώτη φορά που επισκέπτεται τις εμπειρίες της Νέας Υόρκης και την απίστευτη και καλλιτεχνική αρχιτεκτονική του. Είναι πολύ κοντά στο Central Park και συνορεύει με τον ποταμό Hudson. Η αφθονία των πολυτελών αρχοντικών και πολυτελών κατοικιών του, καθώς και τα ακίνητα που υψώνονται στον ουρανό προσφέρουν εκπληκτική θέα σε μερικά από τα πιο εμβληματικά κτίρια της Νέας Υόρκης, τον ποταμό και το Central Park. Ορισμένα καταλύματα προσφέρουν θέα και στα τρία. Σε κάθε περίπτωση, θα έχετε μια απίστευτη θέα στο Μανχάταν για να απολαύσετε και να απολαύσετε.

Η Hudson Yards ήταν στην κορυφή της λίστας όσον αφορά τη μέση τιμή πώλησης για τους πολυτελείς χώρους της, με τη γειτονιά του Μανχάταν να φτάνει τα $8,5 εκατομμύρια.*

Τι γίνεται με το NoLIta;

NoLIta σημαίνει Βόρεια της Μικρής Ιταλίας και είναι μια οικεία γειτονιά με μια ξεχωριστή, μοναδική γοητευτική ατμόσφαιρα. Σε όλη την περιοχή θα βρείτε πολλές μπουτίκ και vintage καταστήματα, αρτοποιεία και pop-up γκαλερί τέχνης. Τα διαμερίσματα μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθούν, επειδή η γειτονιά είναι πολύ μικρή και αποτελείται κυρίως από περιπάτους πριν από τον πόλεμο, αν και υπάρχουν μερικά νεότερα κτίρια θυρωρών και νέες αναπτύξεις.

Το NoLIta ήταν το δεύτερο μόνο μετά το Hudson Yards όσον αφορά τη διάμεση τιμή πώλησης για τους πολυτελείς χώρους του, με τη γειτονιά του Μανχάταν να είναι μόλις μια σκιά κάτω από το $7,5 εκατομμύρια από τον Μάιο του 2022.*

Τι γίνεται με το Central Park;

Κεντρικό πάρκο φιλοξενεί μερικές από τις πιο εμβληματικές απόψεις της Νέας Υόρκης, επομένως είναι λογικό να βρείτε πολλά πολυτελή ακίνητα γύρω της. Και οι εκατοντάδες πολυώροφα και ιστορικά σημαντικά και ανακαινισμένα κτίρια που περιστοιχίζουν το διάσημο πάρκο, ειδικά στα νότια σύνορά του, είναι τα πιο περιζήτητα ακίνητα στην πόλη.

Η γειτονιά του Central Park South, που βρίσκεται στο νότιο τμήμα του Central Park, είναι μικροσκοπική. Έχει μόνο τρία τετράγωνα μήκος και δύο τετράγωνα βάθος, αλλά συσσωρεύει πολλά σε αυτόν τον μικρό χώρο. Είναι το σπίτι σε πολλές από τις γραφικές απόψεις της Νέας Υόρκης.

Τα πολυτελή ακίνητα που μοιράζονται τα σύνορα με το Central Park θα είναι τα πιο ακριβά στη γειτονιά, αλλά, κατά μέσο όρο, η τιμή πώλησης για τα ακίνητα εδώ ήταν λίγο πάνω από $6.645.500.*

Άποψη του Central Park και της λίμνης του το φθινόπωρο, με πολυτελή κτίρια και κόκκινα δέντρα.
Το Central Park στο The Mall της Νέας Υόρκης κατά τη διάρκεια της αυγής, με τα φώτα του δρόμου αναμμένα και τα πορτοκαλί φύλλα και τα χρώματα του φθινοπώρου στα δέντρα.

Τι είναι το NoHo's Style;

NoHo, ή βόρεια της οδού Χιούστον, είναι μια γειτονιά μέσα στο Μανχάταν και έχει απίστευτη θέα στο Μανχάταν. Η περιοχή διαθέτει μερικά από τα καλύτερα εστιατόρια και ψυχαγωγικά κέντρα της πόλης που έχουν αναγνωριστεί από τους κριτικούς, καθώς και μπουτίκ σχεδιαστών. Έχει περιγραφεί ως χαλαρό, αλλά με κάτι που συμβαίνει πάντα - δεν θα βαρεθείτε ποτέ.

Από άποψη κατοικιών, τα γνωστά πολυτελή κτίρια του NoHo είναι μερικά από τα πιο περιζήτητα στην πόλη και είναι γεμάτα αρχιτεκτονική ιστορία ή το δικό τους μοναδικό στυλ.

Το NoHo είναι τρίτο στη λίστα στη μέση τιμή πώλησης σε λίγο περισσότερο από $5.150.000.*

Πού είναι το TriBeCa;

TriBeCa βρίσκεται στο νότιο άκρο του Μανχάταν και είναι γνωστό για τη βιομηχανική του εμφάνιση. Αυτό το τμήμα του Μανχάταν έχει ανακαινιστεί και ανακαινιστεί διατηρώντας την αρχική του, πιο παλιά ομορφιά του αιώνα. Οι ιστορικοί εραστές θα ήταν στο σπίτι εδώ. Έχει θέα στο ποτάμι, αξιόλογα εστιατόρια και πολλά κομψά μπαρ που ταιριάζουν σε έναν πολυτελή τρόπο ζωής.

Το TriBeCa είναι επίσης γνωστό για το ετήσιο φεστιβάλ κινηματογράφου του, το TriBeCa Film Festival. Τα ακίνητα εδώ, κατά μέσο όρο, κοστίζουν λίγο πάνω από $3,2 εκατομμύρια.*

Κουζίνα πολυτελείας, όμορφα διακοσμημένη σε λευκή, μπεζ παλέτα. Δύο στρογγυλοί πολυέλαιοι κρέμονται από το ταβάνι, ένας νησιώτικος πάγκος με δύο σκαμπό είναι σε πρώτο πλάνο.
Πολυτελές μπάνιο από ανοιχτό καφέ μάρμαρο, με όρθιο ντους με γυάλινες επιφάνειες και μπανιέρα.

Υπάρχουν επιλογές πολυτέλειας εκτός Μανχάταν;

Φυσικά και υπάρχουν! Η αγορά των πολυτελών διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη είναι διαδεδομένη σε κάτι περισσότερο από το Μανχάταν. Φυσικά, οι επιλογές είναι λίγο πιο περιορισμένες έξω από το Μανχάταν και οι γύρω περιοχές δεν προσφέρουν απαραίτητα την ίδια επικράτηση πολυτελών ανέσεων, όπως καλό φαγητό ή θέατρα, αλλά είναι εκεί.

Ο δήμος του Μπρούκλιν θα ήταν ο μεγαλύτερος αντίπαλος του Μανχάταν από άποψη πολυτελούς διαβίωσης, ειδικά το DUMBO, με μέση τιμή πώλησης 1ΤΡ3Τ2 εκατομμυρίων.

Ποια γειτονιά θα προτείνατε;

Οποιαδήποτε από τις γειτονιές που αναφέρονται παραπάνω θα ήταν ένα καλό σημείο εκκίνησης όταν ψάχνετε για πολυτελή κατοικία. Αλλά είναι σχεδόν αδύνατο να ξεπεράσετε τη θέα στον ορίζοντα της Νέας Υόρκης που είναι διαθέσιμη μόνο στο Μανχάταν - για να μην αναφέρουμε το Central Park. Με το Central Park σε απόσταση μετακίνησης από οπουδήποτε στο Μανχάταν, η περιοχή είναι πραγματικά ασυναγώνιστη.

Για να ξεκινήσετε μια πιο εις βάθος αναζήτηση σε πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη, επικοινωνήστε BARNES. Η BARNES New York είναι μια διεθνής μεσιτεία πολυτελείας που μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε την καλύτερη δυνατή επιλογή για πολυτελή διαμονή στη μεγάλη πόλη.

* Στοιχεία από PropertyShark

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Ποια είναι η τιμή της κατοικίας στο Κουίνς;

Θέλετε να μάθετε περισσότερα για την τιμή της κατοικίας στο Κουίνς; Όταν αποφασίζετε πού να ζήσετε, το κόστος είναι ένας σημαντικός παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη. Η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια επένδυση, επομένως είναι σημαντικό να έχετε μια ιδέα για τις τιμές για μια συγκεκριμένη περιοχή. Η Νέα Υόρκη έχει τη φήμη των μικρών διαμερισμάτων με υψηλά ενοίκια, αλλά αυτό δεν συμβαίνει παντού. Υπάρχουν πολλά σπίτια, διαμερίσματα αξιοπρεπούς μεγέθους, διαμερίσματα και άλλα προς πώληση στο Κουίνς.

ΚΟΥΙΝΣ έχει τις ρίζες του πίσω στο 1600, όταν ιδρύθηκε ως μία από τις αρχικές κομητείες που περιλάμβαναν την επαρχία της Νέας Υόρκης. Από αυτές τις ταπεινές απαρχές, έκτοτε έχει εκραγεί σε ανάπτυξη και πληθυσμό. Το Κουίνς είναι αυτή τη στιγμή η δεύτερη πιο πυκνοκατοικημένη κομητεία στην πολιτεία της Νέας Υόρκης, καθιστώντας τον επίσης τον δεύτερο μεγαλύτερο δήμο σε ολόκληρη την πόλη της Νέας Υόρκης.

Ποια είναι η κατάσταση στην αγορά ακινήτων του Κουίνς;

Το 2020, η αγορά ακινήτων του Κουίνς επιβραδύνθηκε. Ωστόσο, δεν σταμάτησε ποτέ πλήρως, γεγονός που επέτρεψε τη γρήγορη ανάκαμψη και την ταχεία ανάπτυξη. Το 1ο τρίμηνο του 2021, η μέση τιμή πώλησης ήταν η μισή από ό,τι ήταν ένα χρόνο πριν. Στη συνέχεια, η αγορά σημείωσε άνθηση, με το δεύτερο τρίμηνο του 2021 η μέση τιμή πώλησης να είναι υπερδιπλάσια από ό,τι ήταν το προηγούμενο έτος. Η διάμεση τιμή μειώθηκε κατά περίπου $200.000 για τα υπόλοιπα δύο τρίμηνα, αλλά οι τιμές ήταν ακόμα πολύ υψηλότερες από ό,τι ήταν το 2020.

Το 2020, πραγματοποιήθηκαν συνολικά 9.857 συναλλαγές ακινήτων καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Οι περισσότερες συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν το 4ο τρίμηνο, με 3.179, και οι λιγότερες συναλλαγές, 1.610, έγιναν το 4ο τρίμηνο. Αντίθετα, το 2021 σημειώθηκαν 14.922 συναλλαγές ακινήτων. Το 1ο τρίμηνο είχε τις λιγότερες, με 3.282, και το 3ο τρίμηνο με τις περισσότερες, με 4.350. Ακόμη και όταν η αγορά ακινήτων του Queens ήταν στο χαμηλότερο επίπεδο, κατάφερε να ξεπεράσει την αγορά του 2020.*

Από τον Μάιο του 2022, η μέση τιμή πώλησης στο Queens ήταν $545.000, με τιμή $615 ανά τετραγωνικά πόδια και 1.064 συναλλαγές, ενώ το δεύτερο τρίμηνο του 2022 σημειώθηκαν 4.178 πωλήσεις, 18,8% σε ετήσια βάση.

Η πανδημία έκανε πολλούς ανθρώπους να μείνουν κολλημένοι στα σπίτια τους για μεγάλες χρονικές περιόδους. Αυτό έδωσε στους ανθρώπους μια νέα προοπτική για τους χώρους τους και οδήγησε τη ζήτηση μακριά από πολυσύχναστα μέρη όπως το Μανχάταν και προς πιο ανοιχτές τοποθεσίες όπως το Queens. Τα μικρά διαμερίσματα δεν είναι πλέον προτιμότερα, καθώς η καραντίνα σε ένα μικρό χώρο μπορεί να γίνει γρήγορα άβολα. Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες προς πώληση στο Κουίνς αυξήθηκε, γεγονός που οδήγησε τις τιμές παράλληλα. Η διάμεση τιμή πώλησης κατοικιών στο Κουίνς τον Μάιο ήταν $798.000, αυξημένη κατά 6% από έτος σε έτος, ενώ οι τιμές των κοτέτσι και των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 3%, δείχνοντας την ανάγκη για περισσότερο χώρο και λιγότερο περιορισμένα, περιορισμένα διαμερίσματα.

Το Queens είναι ο τέταρτος πιο ακριβός δήμος στη Νέα Υόρκη. Αυτό, μαζί με τις όμορφες γειτονιές και την πολιτιστική του ποικιλομορφία, προκάλεσε αύξηση της ζήτησης για στέγαση στο Κουίνς ακόμη και πριν από την πανδημία, και το 2021 μόλις είδε τη ζήτηση να εκτοξεύεται σε νέα ύψη. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται και τα ενοίκια ανεβαίνουν.

*Στοιχεία από PropertyShark

Άποψη της γραμμής του μετρό του τρένου 7 Express στο Κουίνς, με τον ορίζοντα του Μανχάταν στο βάθος κατά τη διάρκεια του ηλιοβασιλέματος.
Μια εικόνα της Unisphere, μια σφαιρική αναπαράσταση της Γης από ανοξείδωτο χάλυβα που βρίσκεται στο Meadows–Corona Park στο Flushing, Queens.

Πού είναι το καλύτερο μέρος για να αναζητήσετε ακίνητα στο Κουίνς;

Όταν ψάχνετε να αγοράσετε ακίνητα, υπάρχουν πολλές διαφορετικές γειτονιές για να διαλέξετε. Αν ψάχνετε για διαμερίσματα προς πώληση στο Κουίνς, σκεφτείτε να το ψάξετε Αστόρια. Με τη βαριά ελληνική επιρροή, μια μικρή Αίγυπτο και μια πληθώρα οικογενειακών επιχειρήσεων, η Astoria αποδεικνύεται μια δελεαστική επιλογή. Αυτό επιδεινώνεται περαιτέρω από τον συνδυασμό προσιτών και υψηλών κατοικιών και την αυξανόμενη φήμη για εξαιρετική κουζίνα. Οι τιμές των σπιτιών εδώ κυμαίνονται από $250.000 έως πολύ πάνω από $2 εκατομμύρια. Υπάρχει κάπου για εσάς εδώ, ανεξάρτητα από τον προϋπολογισμό σας.

Όταν ψάχνετε για διαμερίσματα ή συνεταιρισμούς, Long Island City και Τζάκσον Χάιτς άνοιξε στο μυαλό. Το Jackson Heights έχει ήσυχες και ιστορικές κατοικημένες περιοχές, όπως η Historic District, και πιο πολυσύχναστες εμπορικές περιοχές που προσφέρουν στη γειτονιά μια έντονη νυχτερινή ζωή. Μπορεί να είναι πολυσύχναστο, αλλά υπάρχει μια ποικιλία από διαφορετικά πολιτιστικά εστιατόρια από μέρη όπως το Θιβέτ και η Ινδία που κάνουν τη φασαρία να αξίζει τον κόπο. Οι τιμές κατοικιών εδώ κυμαίνονται από $300,00 έως κάτω από $1.500.000. Το Long Island City μπορεί να είναι ήσυχο κατά τη διάρκεια της ημέρας, αλλά έχει επίσης έντονη νυχτερινή ζωή με συναυλίες, αγορές το Σαββατοκύριακο και κοκτέιλ μπαρ. Με ένα παρελθόν βιομηχανοποίησης και νεότερες σύγχρονες προσθήκες, οι πολυτελείς πολυκατοικίες της πόλης έχουν το καθένα τη δική του μοναδική αίσθηση. Οι τιμές των κατοικιών εδώ τείνουν να είναι πιο κοντά στο $1 εκατομμύριο, με τις περισσότερες να είναι υψηλότερες.

Αν ο στόχος είναι η πολυτέλεια, Jamaica Estates, ένα υποτμήμα της μεγαλύτερης γειτονιάς της Τζαμάικα, και Forest Hills Gardens είναι οι καλύτερες επιλογές. Το Jamaica Estates είναι μια όμορφη γειτονιά με ένα διαφορετικό μείγμα πολιτισμών. Τα εκπληκτικά αξιοθέατα της πολύχρωμης πόλης, η περίτεχνη αρχιτεκτονική και οι εντυπωσιακοί δεντρόφυτοι δρόμοι σημαίνουν ότι τα σπίτια εδώ κοστίζουν μεταξύ 1.000.000 και 1 TP3T3.000.000. Το Forest Hills Gardens είναι επίσης μια από τις πιο ακριβές γειτονιές στο Κουίνς. Οι ήσυχες κατοικημένες περιοχές που περιβάλλονται από πάρκα και κήπους έχουν εύκολη πρόσβαση στο The West Side Tennis Club, με αποτέλεσμα οι τιμές των κατοικιών να είναι αρκετά υπερβολικές. Ενώ μπορείτε να βρείτε σπίτια όλων των τιμών, πολλά είναι κοντά ή πάνω από $1.000.000, με μερικά να είναι σχεδόν $4.000.000.

Τι να λάβετε υπόψη όταν ψάχνετε στο Queens;

Vie of Queens και τα ψηλά υψώματα του Long Island City στο κέντρο του δήμου το σούρουπο.

Όταν εξετάζετε ακίνητα στο Κουίνς, το να γνωρίζετε τι ψάχνετε θα σας βοηθήσει να υπαγορεύσετε τις τιμές που θα πρέπει να περιμένετε. Κατά την εξέταση των γειτονιών, τα σπίτια κυμαίνονται συνήθως μεταξύ $200.000 και $4.000.000. Αυτή η μεγάλη γκάμα δείχνει πόσο ποικιλόμορφο είναι το Queens.

Με πιο οικονομικά σπίτια που βρίσκονται στο Jackson Heights και την Astoria και πολύ πιο ακριβές προσφορές στα Jamaica Estates, το Long Island City και το Forest Hills Gardens, υπάρχει ένα μέρος στο Queens για τον προϋπολογισμό σας. Ωστόσο, υπάρχουν πολλές άλλες γειτονιές που πρέπει να εξετάσετε. Κάθε ένα παρέχει διαφορετικές κουλτούρες, απόψεις, ανέσεις και πολλά άλλα.

Τα δυτικά τμήματα του Κουίνς έχουν παραλίες και παραθαλάσσιες ιδιοκτησίες. Μέρη όπως η Astoria και το Flushing είναι πλούσια σε μουσεία και πολιτισμό. Άλλες γειτονιές είναι γεμάτες δέντρα. Κάθε ένα από αυτά έχει ένα μοναδικό μείγμα πολιτισμών. Είτε ψάχνετε για ένα ήσυχο, ακριβό ακίνητο ή ένα διαμέρισμα σε μια πολυσύχναστη πόλη, το Queens έχει κάτι να κεντρίσει το ενδιαφέρον σας. Αν ψάχνετε για έναν χώρο για να καλέσετε τον δικό σας, BARNES Νέα Υόρκη μπορεί να σας βοηθήσει.

Επικοινωνήστε μαζί μας

WhatsApp
elGreek
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian it_ITItalian he_ILHebrew nb_NONorwegian elGreek