fbpx

Κατηγορία: Real Estate της Νέας Υόρκης

Ανακαλύψτε τα πάντα για τη Νέα Υόρκη Real Estate, τις ενημερώσεις της αγοράς, τις μοντέρνες ιδιοκτησίες και τις νέες ευκαιρίες ανάπτυξης που δεν πρέπει να χάσετε. Το New York Real Estate μπορεί να είναι ένα rollercoaster και πρέπει να είστε πάνω από αυτό. Διαβάστε τα άρθρα μας που σας παρουσιάζουν όλες τις πρόσφατες εξελίξεις στον τομέα των ειδήσεων Real Estate στη Νέα Υόρκη και πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε απολύτως.

1ΤΡ1Τ

Πώς είναι η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη; 

Η αγορά κατοικίας έχει δει κάποιες σοβαρές διακυμάνσεις τα τελευταία 2 χρόνια, ειδικά σε μέρη όπως η Νέα Υόρκη. Πολλές πόλεις σε όλη την Αμερική αγωνίζονται να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις στέγασης και το ενοίκιο συνεχίζει να αυξάνεται. Πώς είναι λοιπόν η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη αυτή τη στιγμή;

Το 2020, η ζωή στη Νέα Υόρκη φαινόταν εφικτή για μερικούς ανθρώπους για μια σύντομη στιγμή. Τα ποσοστά κενών θέσεων αυξήθηκαν δραστικά καθώς οι ντόπιοι προσπάθησαν να ξεφύγουν από την πανδημία καταφεύγοντας στις λιγότερο πολυσύχναστες πολιτείες, δημιουργώντας χώρο για εκείνους που κοιτούσαν διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη για αρκετό καιρό.  

Ωστόσο, καθώς φτάσαμε στο 2021, όλα άλλαξαν. Τα χρήματα για κίνητρα τελείωσαν και οι ιδιοκτήτες σταμάτησαν να δίνουν φυλλάδια. Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση για στέγαση ήταν μεγαλύτερη από ό,τι θα περίμενε κανείς και οι τιμές οδηγήθηκαν σε υψηλό όλων των εποχών σε ολόκληρη τη χώρα.  

Ποια μέρη της Νέας Υόρκης επηρεάζονται περισσότερο; 

Η Νέα Υόρκη έχει αξιολογηθεί ως το πιο ακριβό μέρος για να ζεις στις ΗΠΑ και είναι το 9ο πιο ακριβό μέρος για να ζεις παγκοσμίως. Περίπου το 64 τοις εκατό του πληθυσμού της πολιτείας της Νέας Υόρκης κατοικεί στην πόλη, οπότε φυσικά, εδώ εμφανίζεται η υψηλή ζήτηση. Ενώ η διάμεση τιμή κατοικίας για την Πολιτεία της Νέας Υόρκης είναι $371.000, είναι υπερδιπλάσια από αυτή στη Νέα Υόρκη στα $850.000.  

Οι τιμές θεωρούνταν υψηλές πριν από την πανδημία και ήταν ανακούφιση όταν τελικά έπεσαν. Αλλά τώρα, για να αντισταθμιστεί αυτό το χαμένο εισόδημα, οι τιμές συνεχίζουν να εκτινάσσονται στα ύψη ακόμη και από αυτό που ήταν το 2019. Η μέση αύξηση του ενοικίου είναι περίπου 20 τοις εκατό και αυξάνεται.

Το Μανχάταν έχει την υψηλότερη διάμεση τιμή κατοικίας από όλους τους δήμους στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, με $1,4 εκατομμύρια, ακολουθούμενο από το Μπρούκλιν με $895.000, το Queens και το Staten Island και τα δύο με $600.000 και τέλος το Bronx με $390. 000. Σε αυτές τις περιοχές, οι τιμές για πολυτελείς κατοικίες μπορεί εύκολα να είναι αρκετά εκατομμύρια δολάρια, με λιγότερο από $1 εκατομμύριο να είναι σπάνιες για οικογενειακές κατοικίες.

Ωστόσο, τα πράγματα είναι ακόμα πολύ διαχειρίσιμα έξω από την πόλη, ειδικά όσο πιο μακριά φτάσετε. Ενώ οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από πριν, η ζήτηση για τα βόρεια της Νέας Υόρκης δεν είναι καν κοντά στη ζήτηση για την περιοχή της πόλης. Αν ψάχνετε να μετακομίσετε στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, αλλά δεν έχετε δεσμευτεί από τη ζωή στην πόλη, υπάρχουν μερικά όμορφα ακίνητα κάτω από το μέσο εύρος τιμών, που κυμαίνονται από μερικές ώρες μακριά μέχρι την άλλη πλευρά της πολιτείας.

Έξω από την πόλη, ορισμένες περιοχές έχουν όχι μόνο μια τιμή κάτω από τη μέση τιμή για τη Νέα Υόρκη, αλλά πέφτει ακόμη και κάτω από τον εθνικό μέσο όρο. Για παράδειγμα, το Ρότσεστερ της Νέας Υόρκης είναι η τέταρτη πιο πυκνοκατοικημένη πόλη στην πολιτεία και εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά εφικτή οικονομικά, με τη διάμεση τιμή να είναι μόνο $149.900 χιλιάδες. Το Buffalo, NY έρχεται στη δεύτερη θέση με $160.000, ακολουθούμενο από Liberty, NY με $174.100 χιλιάδες και Albany, NY με $234.500. Η μόνη πτώση μπορεί να είναι ότι έξω από την πόλη? οι φόροι ακίνητης περιουσίας τείνουν να είναι πολύ υψηλότεροι.

Buffalo, NY στο κέντρο της πόλης στο ηλιοβασίλεμα
Buffalo NY
Άποψη του Ρότσεστερ, στην πολιτεία Upstate της Νέας Υόρκης.
Ρότσεστερ Νέα Υόρκη

Τι αναμένεται για το 2022;  

Ο πληθωρισμός είναι θέμα συζήτησης εδώ και πολλούς μήνες, καθώς η τιμή της κατοικίας, του φυσικού αερίου, των τροφίμων και σχεδόν οτιδήποτε άλλο συνεχίζει να αυξάνεται. Επιπλέον, οι εταιρείες εξακολουθούν να ανακάμπτουν από τις διαταραχές της εφοδιαστικής αλυσίδας και φαίνεται ότι παντού είναι υποστελεχωμένο αυτές τις μέρες.  

Οι τιμές των ψαριών, του κρέατος και των πουλερικών αυξήθηκαν πάνω από 12 τοις εκατό από τον Ιανουάριο του 2021 και το φυσικό αέριο έχει αυξηθεί ακόμη περισσότερο, με τιμές ρεκόρ σε όλη τη χώρα. Ως αποτέλεσμα, το συνολικό ποσοστό πληθωρισμού μέσω του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή ήταν 7,9 τοις εκατό έως τον Φεβρουάριο, το μεγαλύτερο ποσοστό που έχουμε δει από το 1982.  

Δυστυχώς για την αγορά κατοικίας, ο πληθωρισμός δεν επηρεάζει απλώς τις καθημερινές τιμές. Το κόστος στέγασης αυξάνεται και μειώνεται λόγω πολλών παραγόντων, συμπεριλαμβανομένων των οικοδομικών υλικών, του τοπικού κόστους ζωής και των απαιτήσεων στέγασης για ορισμένες περιοχές. Όσο συνεχίζεται ο πληθωρισμός, το κόστος της στέγασης θα συνεχίσει να αυξάνεται.  

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν επίσης αυξηθεί και είναι τα υψηλότερα από το 2019. Προσθέστε τα αυξημένα επιτόκια πάνω από το βασικό κόστος μιας στεγαστικής πίστης και βλέπετε μια μέση μηνιαία αύξηση $290 το τελευταίο έτος. Στη Νέα Υόρκη, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι 1 μονάδα βάσης υψηλότερα από το μέσο εθνικό επιτόκιο 4,83%, με τη μέση μηνιαία πληρωμή να καταλήγει σε περίπου $2.800. 

Είναι δύσκολο να προβλεφθεί τι θα συμβεί για το υπόλοιπο του 2022, με τους επαγγελματίες να υπολογίζουν κάπου από 3,9% αύξηση έως και 16%. Αλλά, τουλάχιστον, η συνεχιζόμενη ανάπτυξη θα πρέπει σίγουρα να επιβραδυνθεί τώρα και είναι απίθανο να δούμε κραχ της αγοράς τους επόμενους μήνες. 

Είναι τώρα η ώρα να αγοράσετε; 

Εάν περιμένετε να μειωθούν οι τιμές, οι ειδικοί λένε ότι πιθανότατα θα περιμένετε πολύ. Όπως έχουμε σημειώσει προηγουμένως, η αγορά είναι πιθανό να επιβραδυνθεί το επόμενο έτος, αλλά παρόλα αυτά συνεχίζει να αυξάνεται.  

Μέχρι να μπορέσει η Νέα Υόρκη να καλύψει την προσφορά-ζήτηση, οι κενές θέσεις θα συνεχίσουν να μειώνονται και οι επιλογές θα είναι σπάνιες, επομένως ίσως είναι καλύτερο να πατήσετε τη σκανδάλη νωρίτερα παρά αργότερα. Η εύρεση πολυτελών κατοικιών είναι κάπως πιο εύκολη από ό,τι πιο προσιτές επιλογές αυτή τη στιγμή, αλλά μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, αυτό θα αλλάξει. Οι προγραμματιστές μπορεί να μετατρέψουν περισσότερα κτίρια γραφείων σε κατοικίες λόγω της αύξησης των ατόμων που εργάζονται από το σπίτι και περισσότεροι άνθρωποι που εργάζονται από το σπίτι σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να ζουν κοντά στην πόλη για να κάνουν τη δουλειά τους.  

Αν θέλετε να αποκτήσετε ένα εμπορικό ακίνητο, τώρα είναι η ώρα να το κάνετε. Οι επενδυτές είναι γνωστό ότι αγοράζουν μεγαλύτερες μονάδες ως επένδυση ακίνητης περιουσίας της Νέας Υόρκης, τις υποδιαιρούν και στη συνέχεια τις πουλούν για κέρδος. Τα μη οικιστικά ακίνητα μπορούν να είναι μια εξαιρετική επένδυση σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη, ειδικά με την πραγματική αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, αρκεί να λάβετε την κατάλληλη άδεια για να τα μετατρέψετε σε διαμερίσματα, σοφίτες ή διαμερίσματα. Υπάρχουν επίσης κανονισμοί χωροθέτησης που περιορίζουν την προσφορά κατοικιών και η πόλη της Νέας Υόρκης θα δώσει φορολογικές ελαφρύνσεις σε επενδυτές που μπορούν να μετατρέψουν πράγματα όπως εμπορικά ακίνητα ή αποθήκες σε κατοικήσιμες ενοικιαζόμενες μονάδες.   

Πώς μπορώ να πλοηγηθώ καλύτερα στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης; 

Η αγορά κατοικίας είναι σίγουρα ζεστή και όλα τα σημάδια δείχνουν ότι θα παραμείνει έτσι για κάποιο χρονικό διάστημα. Αν δεν θέλετε να ξοδέψετε τις οικονομίες σας σε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη, ίσως σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη Πάνω από τη Νέα Υόρκη είναι καλύτερη επιλογή για εσάς. Από την άλλη πλευρά, αν ψάχνετε για το παραθαλάσσιο, γεμάτο ανέσεις διαμέρισμα των ονείρων σας, ρίξτε μια ματιά σε μερικά όμορφα ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ ή Μακρύ νησί ακίνητη περιουσία και αρπάξτε την όσο μπορείτε.  

Ίσως ψάχνετε για κάτι για να επενδύσετε και θέλετε να βοηθήσετε στην επίλυση της στεγαστικής κρίσης στη Νέα Υόρκη — σίγουρα υπάρχει μια ευκαιρία για εσάς. Όποια και αν είναι η περίπτωση, BARNES Νέα Υόρκη έχει όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε και πραγματικοί άνθρωποι να βοηθήσουν σε καθοδηγεί σε κάθε βήμα.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Πού πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μπρούκλιν;

Αναρωτιέστε πού να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μπρούκλιν; Όπως και οι άλλες πόλεις της Νέας Υόρκης, το Μπρούκλιν είναι τεράστιο, ποικιλόμορφο και έχει πολλά να προσφέρει σε ανθρώπους από όλα τα μέρη του κόσμου. Ωστόσο, μπορούμε να πούμε με ασφάλεια ότι το Μπρούκλιν είναι εντελώς μοναδικό σε σχέση με τις γύρω περιοχές και υπάρχει ένα μέρος για ανθρώπους κάθε καταγωγής και προσωπικότητας να κάνουν ένα σπίτι. 

Από επιλογές που κυμαίνονται από το Williamsburg, το Bushwick και το Greenpoint μέχρι το Downtown, το Cobble Hill και το Red Hook, υπάρχει μια γειτονιά για κάθε μελλοντικό κάτοικο να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο Μπρούκλιν. 

Γιατί να ζεις στο Μπρούκλιν; 

ΜΠΡΟΥΚΛΙΝ είναι εξαιρετικό όποιος θέλει να βρει ηρεμία σε γαλήνια πάρκα, πολλά πεζοδρόμια και τακτικές δραστηριότητες για οικογένειες. Τόσο μεγάλο μέρος του σκηνικού στο Μπρούκλιν είναι μοναδικό και πολλά από τα αξιοθέατα, όπως ο Βοτανικός Κήπος και το Coney Island, είναι εμβληματικά και ξεχωρίζουν την πόλη από τις γύρω περιοχές. Το Μπρούκλιν είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ζήσετε ως αφετηρία για την οικοδόμηση ενός σπιτιού στη Νέα Υόρκη και παρέχει μια θαυμάσια αρχή για τους αρχάριους να συνηθίσουν τη φασαρία χωρίς να κατακλύζονται.  

Επιπλέον, το Μπρούκλιν έχει μια ανερχόμενη αγορά εργασίας και μια ισχυρή αίσθηση κοινότητας που μπορεί να κάνει όλους τους νεοφερμένους να αισθάνονται ευπρόσδεκτοι, ανεξάρτητα από το τι αναζητούν. Το να βρείτε μια γειτονιά για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μπρούκλιν μπορεί εύκολα να γίνει διασκεδαστικό και χωρίς άγχος, αν ξέρετε τι να αναζητήσετε. 

Πώς είναι η Williamsburg; 

Williamsburg είναι, μακράν, μια από τις πιο διάσημες γειτονιές του Μπρούκλιν. Κάποτε ήταν γεμάτο καλλιτέχνες, περιπλανώμενους και νόστιμο φαγητό, αλλά τώρα περιλαμβάνει ακριβά καταστήματα και πολυτέλεια. Υπάρχουν ακόμα τόνοι street art και γκράφιτι που κάνουν τη γειτονιά μοναδική και αναδεικνύουν λίγο το παρελθόν της. Είναι γεμάτη με μπαρ, εστιατόρια και καταστήματα λιανικής και μοιάζει σαν πόλη μέσα σε πόλη. Η πλούσια ιστορία του το καθιστά μια παλιομοδίτικη κατοικημένη περιοχή για εγκατάσταση. Σημεία όπως το Grand Ferry Park προσφέρουν εκπληκτική θέα που κάνουν την τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Williamsburg υψηλή. 

Το Williamsburg είναι εξαιρετικό τόσο για μικρά όσο και για μεγάλα πλήθη και έχει πολλές ευκαιρίες εργασίας για νεοφερμένους. Ένα διαμέρισμα στο Williamsburg είναι υπέροχο για τη θέα στη γέφυρα του Μανχάταν και την χαλαρή οικιστική του ατμόσφαιρα. Υπάρχει πάντα μια ευκαιρία να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μπρούκλιν, ειδικά στο Williamsburg.  

Πρέπει να μένω στο Dumbo; 

Άποψη της γέφυρας του Μπρούκλιν με τον ορίζοντα του Μανχάταν στο βάθος.

"DumboΤο σημαίνει "Down Under the Manhattan Bridge Overpass". Το Dumbo είναι δημοφιλές για τις παλιές του αποθήκες που έχουν ανακαινιστεί και μετατραπεί σε εστιατόρια και καταστήματα κατά μήκος του ποταμού. Το στυλ του μπορεί να περιγραφεί ως «industrial chic» και είναι μια από τις πιο ακριβές γειτονιές για να ζεις.  

Συνολικά, έχει μια ρουστίκ αίσθηση με ελάχιστους ουρανοξύστες και άλλα ψηλά κτίρια. Η τιμή αξίζει, όμως, καθώς είναι γεμάτο με όμορφους δρόμους με vintage μαγαζιά και μοναδικά ευρήματα. Επιπλέον, καθώς χτίζονται περισσότερα σπίτια, η αξία των διαμερισμάτων και των διαμερισμάτων αυξάνεται, καθιστώντας την ιδανική στιγμή για επενδύσεις.

Το Dumbo είναι μια δημοφιλής κατοικημένη περιοχή που δεν έχει πάρα πολύ κόσμο ή τουρίστες. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή έναν συνεταιρισμό στο Dumbo, φτιάχνετε τον εαυτό σας με ένα όμορφο διαμέρισμα σε μια όμορφη γειτονιά.  

Τι υπάρχει στο Greenpoint; 

Greenpoint είναι μια καταπληκτική γειτονιά για να εγκατασταθείτε με λιγότερη φασαρία από το Williamsburg, το οποίο βρίσκεται ακριβώς νότια της. Είναι γεμάτο καλλιτέχνες, νέους και βιομηχανική ατμόσφαιρα. Είναι γνωστό για τα ζεστά αρτοποιεία και τις καφετέριες με νόστιμα αρτοσκευάσματα και πρωινό. Έχει πολλά πάρκα, περιπάτους στη φύση και πράσινο γύρω από την πόλη, ώστε να μπορείτε ακόμα να απολαύσετε τα δέντρα και τα φυτά στη μέση του σκυροδέματος και του χάλυβα.  

Η γειτονιά είναι γεμάτη με όμορφα διαμερίσματα με καφέ πέτρα και φιλοξενεί μια μεγάλη πολωνική κοινότητα. Το φαγητό στο Greenpoint είναι απίστευτο και ποικίλο, επομένως είναι εξαιρετικό για ανθρώπους σχεδόν όλων των πολιτισμών, ειδικά για τους Ευρωπαίους.  

Το Greenpoint είναι υπέροχο αν ψάχνετε για ένα πιο αργό περιβάλλον με υπέροχη θέα και η πόλη αναβαθμίζεται και ανακατασκευάζεται συνεχώς. Τα διαμερίσματα στο Greenpoint είναι δημοφιλή και ο χρόνος δεν θα μπορούσε να είναι πιο τέλειος για να αγοράσετε ένα σπίτι στο Greenpoint.  

Τι γίνεται με το Park Slope; 

Άποψη του ορίζοντα της Νέας Υόρκης από το Μπρούκλιν στο ηλιοβασίλεμα.
Πολύχρωμα μικρά σπίτια και ψηλότερα κτίρια στο Μπρούκλιν.

Πάρκο Πλαγιά είναι, μακράν, μια από τις πιο ζωντανές γειτονιές στο Μπρούκλιν. Έχει τα πάντα, συμπεριλαμβανομένων των θυμάτων, της διαφορετικότητας, της ιστορίας και της δυναμικής. Υπάρχουν άνθρωποι κάθε καταγωγής και είναι πρακτικά χτισμένο για οικογένειες. Είναι η μεγαλύτερη ιστορική συνοικία στη Νέα Υόρκη και είναι γεμάτη με καλόκαρδους ανθρώπους που αναγνωρίζουν το πολύχρωμο παρελθόν της.  

Έγινε ένα από τα πρώτα αμερικανικά προάστια και αναπτύχθηκε μετά τον Εμφύλιο Πόλεμο. Αμέσως μετά, το Prospect Park δημιουργήθηκε και είναι πραγματικά όμορφο με πολλές δραστηριότητες, όπως ιππασία, πατινάζ, καρουζέλ και ζωολογικός κήπος. Έχει πολλά ασβεστολιθικά γλυπτά, μικρά σπίτια και μικρά καταστήματα που το κάνουν γοητευτικό.  

Πρόσφατα, η αξία των διαμερισμάτων στο Park Slope έχει εκτοξευθεί στα ύψη. Αν και είναι μια ακριβή γειτονιά, είναι κοινωνική και έχει καταπληκτικό φαγητό, γεγονός που κάνει την τιμή να αξίζει τον κόπο.  

Τι υπάρχει στο Carroll Gardens; 

Όπως το Park Slope, Κήποι Carroll είναι ένα τέλειο μέρος για να ζήσει μια οικογένεια. Είναι γεμάτη με καφέ πέτρινα κτίρια, μαγαζιά μαμά και ποπ, έργα τέχνης και πράσινο. Προσφέρει επίσης μια αίσθηση μικρής πόλης μέσα στη μεγάλη πόλη του Μπρούκλιν. Παρόλο που είναι μικρότερο από πολλές άλλες γειτονιές στο Μπρούκλιν, καθώς απέχει μόλις τέσσερα τετράγωνα, είναι ένα καθιερωμένο σπίτι για πολλές ηλικιωμένες ομάδες ανθρώπων και ένα νέο σπίτι για το νεότερο πλήθος.  

Έχει πλούσια ιταλική ιστορία, αλλά έχει επεκταθεί για να γίνει τόσο ποικιλόμορφο όσο είναι σήμερα. Όπως υποδηλώνει το όνομα, σχεδόν κάθε επιχείρηση, ειδικά εστιατόρια, έχει έναν μικρό κήπο στο τοπίο. Όλοι γνωρίζουν τους πάντες στο Carroll Gardens και οι ιδιοκτήτες καταστημάτων και οι κάτοικοι εκεί θα κάνουν τα πάντα για να σας γνωρίσουν και να σας γνωρίσουν. 

Ένα διαμέρισμα στο Carroll Gardens είναι υπέροχο για όσους αναζητούν ένα ήσυχο σπίτι σε μια σφιχτοδεμένη γειτονιά. Όλοι είναι ευπρόσδεκτοι να εγκατασταθούν στο Carroll Gardens, και είναι αγαπητό από πολλούς.  

Ποιες είναι μερικές άλλες γειτονιές στο Μπρούκλιν; 

Άλλες γειτονιές στο Μπρούκλιν, όπως η Κολούμπια, το κέντρο της πόλης, Bushwick, και Boerum Hill, έχουν όλα μοναδικά χαρακτηριστικά που κάνουν τη ζωή στο Μπρούκλιν μια όμορφη εμπειρία. Η εύρεση της καλύτερης γειτονιάς για εσάς θα κάνει την εμπειρία σας στη Νέα Υόρκη εκατό φορές πιο πλούσια. 

Οποτεδήποτε είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Μπρούκλιν, BARNES New York είναι εδώ για να βοηθήσει με την αφθονία των διαθέσιμων ενημερωτικών πόρων, μαζί με τις καλύτερες λίστες που είναι διαθέσιμες σε όλη την κομητεία Kings.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Πώς λειτουργούν τα μεσιτικά γραφεία στη Νέα Υόρκη;

Πώς λειτουργούν τα μεσιτικά γραφεία στη Νέα Υόρκη; Ο κόσμος των ακινήτων στη Νέα Υόρκη μπορεί να είναι συναρπαστικός και συγκεχυμένος. Επειδή υπάρχει τόση ποικιλομορφία μέσα στην πολιτεία, υπάρχει ένα σπίτι για κάθε είδους άτομο και προσωπικότητα, γεγονός που καθιστά εύκολο για ανθρώπους όλων των διαφορετικών καταβολών να βρουν ένα σπίτι που αγαπούν πραγματικά.

Ενώ οι κατοικημένες περιοχές συνεχίζουν να επεκτείνονται και νέα σπίτια εμφανίζονται σε όλη την πολιτεία, όλο και περισσότερα ακίνητα πωλούνται και μεσιτικά γραφεία ανοίγουν παντού. Αλλά είναι σημαντικό να κατανοήσετε πώς λειτουργούν τα κτηματομεσιτικά γραφεία στη Νέα Υόρκη, προκειμένου να σας φροντίσει καλά ο πράκτορας που θα επιλέξετε.

Ποιοι είναι οι στόχοι ενός μεσιτικού γραφείου;

Η δουλειά ενός κτηματομεσίτη είναι να διασφαλίζει τη συναλλαγή μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή του ακινήτου. Υπάρχουν τύποι κτηματομεσιτών και χωρίζονται σε δύο διαφορετικές κατηγορίες: μεσίτη αγοραστή και μεσίτη πωλητή. Αν και μοιράζονται παρόμοιους στόχους, και οι δύο προσπαθούν να εκπροσωπήσουν τον πελάτη που τους προσλαμβάνει για να πετύχει μια δίκαιη συμφωνία σε ένα ακίνητο.

Ο πράκτορας του αγοραστή εργάζεται σκληρά για να εκπροσωπήσει τον αγοραστή που τους προσλαμβάνει βρίσκοντας ένα ακίνητο που αγαπούν και μπορούν να αντέξουν οικονομικά, καθοδηγώντας τους την αγορά ενός σπιτιού και διαπραγματευόμενοι με τους αντιπροσώπους του πωλητή για να διεκδικήσουν πολλά. Αφού ο πράκτορας και ο πελάτης ζευγαρώσουν μαζί για να καταλάβουν τι ψάχνει ο πελάτης και να δημιουργήσουν έναν λογικό προϋπολογισμό, ο πράκτορας θα προγραμματίσει ένα ραντεβού για να δει ποια σπίτια πληρούν τα κριτήρια.

Οι πράκτορες του αγοραστή θα εξηγήσουν τις λεπτομέρειες των διαφορετικών ακινήτων και την περιοχή στην οποία διαμένουν για να βοηθήσουν τους αγοραστές να επιλέξουν το κατάλληλο σπίτι για αυτούς, δίνοντάς τους τα θετικά και τα αρνητικά της αγοράς κάθε ακινήτου. Μία από τις κύριες προτεραιότητες του αντιπροσώπου του αγοραστή είναι να κερδίσει την εμπιστοσύνη του πελάτη και να τον αφήσει ικανοποιημένο με ένα σπίτι που θα αγαπήσει. Επιπλέον, θα βοηθήσουν τον αγοραστή να ξεπεράσει τυχόν εμπόδια που μπορεί να εμφανιστούν ενώ προσπαθεί να βρει το σπίτι του.

Ο αντιπρόσωπος του πωλητή, ή ο πράκτορας εισαγωγής, αντιπροσωπεύει τον πωλητή βρίσκοντας επαρκείς υποψηφίους για να αγοράσουν το σπίτι τους. Η κύρια ευθύνη τους είναι να ορίσουν μια ανταγωνιστική τιμή για το σπίτι και να προσελκύσουν πιθανούς αγοραστές να το δουν. Οι πράκτορες χρηματιστηρίων έχουν άφθονη εμπειρία και γνώση σχετικά με την τοπική αγορά ακινήτων, φέρνοντας πολλές ευκαιρίες που ο πωλητής μπορεί να είχε χάσει αν δεν συνεργαζόταν με τον πράκτορα.

Θα έχουν μια ευρεία και ενημερωμένη βάση δεδομένων για όλα τα ακίνητα στην περιοχή σας, επιτρέποντάς τους να καθορίσουν μια λογική και ανταγωνιστική τιμή σε σύγκριση με άλλα σπίτια που μπορεί να είναι προς πώληση εκείνη τη στιγμή. Επιπλέον, θα κάνουν όλη τη δουλειά για να κάνουν το ακίνητο ελκυστικό στους πιθανούς αγοραστές. Για παράδειγμα, μπορεί να σας βοηθήσουν να τακτοποιήσετε ή να διαμορφώσετε το ακίνητο και να προσλάβετε επαγγελματίες φωτογράφους για να τραβήξουν ποιοτικές φωτογραφίες του σπιτιού, ώστε να εμφανίζεται στην καλύτερη δυνατή κατάσταση. Τέλος, μόλις οι αγοραστές αρχίσουν να κάνουν roll in, θα οργανώσουν εκθέσεις και θα ανοίξουν σπίτια για τον πωλητή και θα τους παρουσιάσουν τις γραπτές προσφορές που έλαβαν.

Όπως ένας δικηγόρος, τόσο οι αντιπρόσωποι του αγοραστή όσο και του πωλητή γνωρίζουν ποιες πληροφορίες να μοιραστούν και ποιες να κρατήσουν ιδιωτικές. Για παράδειγμα, εάν ένας αγοραστής χρειάζεται να βρει ένα σπίτι σε σύντομο χρονικό διάστημα, οι πράκτορες του πωλητή μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτές τις πληροφορίες χωρίς να υποχωρούν στις καθορισμένες τιμές πώλησης. ο πράκτορας ενός αγοραστή ξέρει να το κρατά ιδιωτικό και το αντίστροφο. Μπορούν να βοηθήσουν τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή να λάβουν τεκμηριωμένες αποφάσεις σχετικά με τις προσφορές και να τους αφήσουν και τους δύο ικανοποιημένους.

Ποιο μεσιτικό γραφείο είναι καλύτερο για μένα;

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς λειτουργούν τα κτηματομεσιτικά γραφεία στη Νέα Υόρκη, επειδή η εύρεση ενός αξιόπιστου κτηματομεσιτικού γραφείου είναι ένα από τα πιο κρίσιμα βήματα για την αγορά ή την πώληση ενός ακινήτου. Κάθε μεσιτικό γραφείο έχει διαφορετικά πλεονεκτήματα και αδυναμίες και είναι σημαντικό να ιεραρχήσετε ποια δύναμη είναι πιο σημαντική για εσάς.

Ενώ οι εταιρείες ακινήτων στη Νέα Υόρκη διαθέτουν συνήθως και τα δύο αυτά χαρακτηριστικά, ορισμένες από αυτές είναι καλύτερες στο να βρίσκουν εξαιρετικές προσφορές έναντι της εύρεσης ποιοτικών διαμερισμάτων και το αντίστροφο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι ιδιαίτερα σημαντικό να αποφασίσετε τι ψάχνετε πριν επιλέξετε ένα μεσιτικό γραφείο ακινήτων!

Επιπλέον, διαφορετικές εταιρείες ακινήτων ενδέχεται να δώσουν προτεραιότητα σε ποιον τύπο ακινήτων αντιπροσωπεύουν πωλητές ή αγοραστές, όπως πολυτελή έναντι τυπικής κατοικίας ή διαμερίσματα έναντι συνεταιρισμών. Επομένως, μπορείτε να αρχίσετε να βρίσκετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο που είναι το καλύτερο για εσάς, ερευνώντας εκείνα που ταιριάζουν στον τύπο του ακινήτου που πουλάτε ή στο είδος του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε.

Πώς προσλαμβάνετε έναν κτηματομεσίτη;

Πριν προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη για να αγοράσετε ένα σπίτι, το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνετε είναι να προεγκρίνετε ένα στεγαστικό δάνειο εάν το χρειάζεστε. Αυτό θα σας πει το μέγιστο ποσό που μπορείτε να δανειστείτε και θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε προβλήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν νωρίς στη διαδικασία αγοράς του ακινήτου. Αυτό θα σας βοηθήσει να βαθμολογήσετε τα σπίτια στο επιθυμητό εύρος τιμών και τον προϋπολογισμό σας. Επιπλέον, θα στείλει ένα ηχηρό μήνυμα σε πιθανούς κτηματομεσίτες ότι σκέφτεστε σοβαρά να αγοράσετε ένα ακίνητο.

Η πρόσληψη ενός κτηματομεσίτη είναι μια εύκολη διαδικασία μόλις καθοριστεί ο στόχος σας. Από στόμα σε στόμα είναι πάντα χρήσιμο για να μάθετε περισσότερα για εταιρείες ή κτηματομεσίτες που μπορούν να σας βοηθήσουν, επομένως μη διστάσετε να ρωτήσετε την οικογένεια, τους φίλους και το δίκτυό σας. Ακούστε τα ένστικτά σας και πάρτε μια γεύση από το στυλ, τον χαρακτήρα και την εμπειρία τους.

Μπορείτε επίσης να ελέγξετε τις διαδικτυακές κριτικές, αν και όχι πάντα πολύ αντιπροσωπευτικές, για να μάθετε για την εμπειρία τους και το είδος της υποστήριξης που παρείχε ο αντιπρόσωπος σε όλη τη διαδικασία, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας διαπραγμάτευσης. Η στάση τους απέναντι στους πελάτες και η εμπειρία από πρώτο χέρι μπορεί είτε να δημιουργήσει είτε να σπάσει τα συναισθήματά σας προς τον πράκτορα.

Εάν αισθάνεστε ότι κάτι δεν πάει καλά με τον πράκτορα, ακούστε τον εαυτό σας. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε τυχόν προβλήματα ή επιπλοκές που μπορεί να προκύψουν.

Αφού επιλέξετε έναν αντιπρόσωπο που είναι κατάλληλος για εσάς, θα πρέπει να εξετάσετε το συμβόλαιο που έχετε συμφωνήσει και οι δύο, όπως η προμήθεια και η διάρκεια του συμβολαίου. Είναι σημαντικό να αναφέρετε τυχόν όρους που θα θέλατε να προσαρμόσετε ή να διαπραγματευτείτε με τον κτηματομεσίτη σας πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία αγοράς ή πώλησης ακινήτου.

Ποιες είναι μερικές συμβουλές που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την πρόσληψη ενός κτηματομεσίτη;

Διαβάστε κριτικές για τον πράκτορα στο διαδίκτυο. Σήμερα, υπάρχουν πολλές πλατφόρμες που μας βοηθούν να αποφασίσουμε ποιος κτηματομεσίτης αξίζει τον χρόνο και τα χρήματα. Διαβάζοντας κριτικές και βλέποντας τι είχαν να πουν οι προηγούμενοι πελάτες τους για τον κτηματομεσίτη μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε την πρόσληψη πρακτόρων που μπορεί να είναι αναξιόπιστοι ή αντιεπαγγελματικοί. Επιπλέον, ιστότοποι όπως Zillow και Streeteasy μπορεί να σας βοηθήσει να αποφασίσετε εάν θέλετε να συνεργαστείτε με τον πράκτορα ή όχι με βάση τις εμπειρίες των ντόπιων.

Δείτε τα ακίνητα που έχει ο αντιπρόσωπος προς πώληση. Είναι ακριβείς οι πληροφορίες που αναφέρονται για το σπίτι; Έχει το κατάλυμα το δικό του URL με εικονικές περιηγήσεις, πολλές φωτογραφίες και πληροφορίες για τη γειτονιά; Οι κτηματομεσίτες υψηλής ποιότητας θα κάνουν τα πάντα για να επιδείξουν το ακίνητο προς πώληση για να εντυπωσιάσουν τους αγοραστές, κάτι που έχει θετικό αποτέλεσμα τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή.

Πώς μπορώ να βρω το καλύτερο μεσιτικό γραφείο;

Η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου στη Νέα Υόρκη δεν χρειάζεται να είναι δύσκολη με τη βοήθεια ενός αξιόπιστου κτηματομεσιτικού γραφείου. Κατανοώντας πώς λειτουργούν τα κτηματομεσιτικά γραφεία στη Νέα Υόρκη, επιλέγοντας τον σωστό μεσίτη και χρησιμοποιώντας τις προηγούμενες εμπειρίες άλλων στην απόφασή σας, θα βρείτε το τέλειο που θα σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι που αγαπάτε ή να πουλήσετε το ακίνητό σας σε έναν άξιο αγοραστή .

Τα κτηματομεσιτικά γραφεία μπορούν να κάνουν τον χρόνο σας με την πώληση ή την αγορά ακινήτων ευκολότερη και λιγότερο αγχωτική. Με τα κατάλληλα εργαλεία και τη γνώση της διαδικασίας χρήσης ενός κτηματομεσιτικού γραφείου, μπορείτε να βρείτε τον τέλειο μεσίτη που καλύπτει όλες τις ανάγκες σας. Ο BARNES New York είναι εδώ για να σας βοηθήσει! Η ομάδα των επαγγελματιών πρακτόρων μας μπορεί να σας βοηθήσει να πουλήσετε το σημερινό σας σπίτι ή να αγοράσετε το ακίνητο των ονείρων σας! Μόλις επικοινωνήστε μαζί μας.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Πού πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι στο Westchester;

Θέλετε να μάθετε περισσότερα σχετικά με το πού να αγοράσετε ένα σπίτι στο Westchester; Η κομητεία Westchester, που βρίσκεται ακριβώς βόρεια της πόλης της Νέας Υόρκης, φιλοξενεί μερικά από τα πιο επιθυμητά προάστια στις Ηνωμένες Πολιτείες. Οι ιδιοκτησίες εδώ είναι πιο ευρύχωρες και καταπράσινες από ό,τι στο Big Apple, και είναι ευρέως γνωστό ότι είναι πιο ήσυχα, διατηρώντας παράλληλα κάποια από αυτήν την αίσθηση της μεγαλούπολης.

Αυτό που είναι υπέροχο για το Westchester είναι ο πλούτος των επιλογών διαβίωσής του. Η κομητεία φιλοξενεί 45 πόλεις, κωμοπόλεις και χωριά—ορισμένες με πολυσύχναστα κέντρα ενώ άλλες είναι γραφικές—που σημαίνει ότι υπάρχει ένα μέρος για όλους.

Αυτό που είναι επίσης υπέροχο για το Westchester είναι η γειτνίασή του με το Μανχάταν. Αν και μπορεί να είναι μια ολόκληρη κομητεία μακριά, σίγουρα δεν σας αρέσει. Πολλές από τις πόλεις του Westchester απέχουν μόνο τριάντα λεπτά από το Μανχάταν με το τρένο ή το αυτοκίνητο. Μην σας απομακρύνει λοιπόν η αναφορά των προαστίων.

Με τόσα πολλά σπίτια στο Westchester προς πώληση, δεν υπάρχουν ελλείψεις καλών επιλογών στα εμβληματικά προάστια βόρεια της Νέας Υόρκης.

Ποια πόλη είναι η καλύτερη για μένα;

Υπάρχουν τόσες πολλές πόλεις, κωμοπόλεις και χωριά στο Westchester που μπορεί να είναι συντριπτικό να αποφασίσετε ποια ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας. Αλλά στην πραγματικότητα -με πόλεις με κορυφαία βαθμολογία όπως το New Rochelle, το Larchmont, το Mamaroneck, το Rye, το Harrison, το Port Chester, το Mount Vernon, το Yonkers και το Hudson Valley- δεν έχετε κανένα λάθος που μπορείτε να κάνετε όταν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Westchester.

Τούτου λεχθέντος, κάθε μέρος είναι μοναδικό με τον δικό του τρόπο και προσαρμόζεται σε συγκεκριμένα γούστα περισσότερο από άλλα.

Γιατί να ζεις στο New Rochelle;

Νέα Ροσέλ είναι μια γαλλική πόλη που βρίσκεται στην ανατολική πλευρά του Westchester και προσφέρει πολλά φυσικά πάρκα κατά μήκος της ακτογραμμής της, πάνω από εννέα μίλια. Έχει ένα πολυσύχναστο κέντρο της πόλης με αμέτρητα εστιατόρια, μουσεία, γκαλερί και καταστήματα με υψηλή βαθμολογία. Με πληθυσμό περίπου 77.000 κατοίκων, το New Rochelle αφήνει στους κατοίκους του λίγο χώρο για να αναπνεύσουν παρά την κοντινή του απόσταση από το Μανχάταν.

Skyview από τη Marina, στο New Rochelle

Τι γίνεται με το Larchmont;

Larchmont ξεκίνησε ως ένα καλοκαιρινό καταφύγιο για τους πλούσιους του Μανχάταν, αλλά έκτοτε έχει μετατραπεί στον δικό του ακμάζοντα χώρο με μια βατή αίσθηση στο κέντρο της πόλης και στη μεγάλη πόλη. Έχει πρόσβαση στη θάλασσα, και σπίτια με άφθονο χώρο και αυλές. Επιπλέον, το Larchmont έχει μια μεγάλη (και αυξανόμενη) γαλλική κοινότητα και είναι το σπίτι της Γαλλικής Αμερικανικής Σχολής της Νέας Υόρκης.

Γιατί να ζεις στο Mamaroneck;

Γύρω από το Larchmont είναι Μαμαρόνεκ, μερικές φορές αναφέρεται ως «Το Φιλικό Χωριό». Είναι μια πολιτιστικά ποικιλόμορφη και ιστορική περιοχή με πολλές ακτογραμμές, όμορφα πάρκα για να χαλαρώσετε και να χαλαρώσετε, και το δικό της ζωντανό κέντρο. Όσον αφορά τις επιλογές στέγασης, υπάρχει κάτι για όλους. Από τα υπέροχα σπίτια στην άκρη του νερού μέχρι τα ιστορικά σημαντικά στην ενδοχώρα, υπάρχει κάτι που θα αρέσει σε όλους.

Γιατί για τη σίκαλη;

Βόρεια του Mamaroneck βρίσκεται η πόλη του σίκαλη, η μικρότερη πόλη στο Westchester. Αλλά μην κολλάτε στο μέγεθός του. Το Rye φιλοξενεί πολλά εκλεκτά εστιατόρια, παράκτια πάρκα, κλαμπ γκολφ, φυσικά κέντρα και μια ακμάζουσα μαρίνα. Διαθέτει επίσης μια ποικιλόμορφη αγορά κατοικιών που διαθέτει τόσο κατοικίες στην άκρη του νερού όσο και ευρύχωρα στην ενδοχώρα. Επιπλέον, η μετακίνηση προς το Μανχάταν είναι ακόμα απλή, περίπου 40 λεπτά με το αυτοκίνητο ή λίγο περισσότερο από μία ώρα με το τρένο.

Πού κατατάσσεται ο Χάρισον;

Βρίσκεται μεταξύ Mamaroneck και Rye Χάρισον, μια από τις πιο εύπορες περιοχές στις Ηνωμένες Πολιτείες. Ο Χάρισον δεν έχει ακτογραμμή, αλλά μεγάλα σπίτια και ευρύχωρες αυλές υπερκαλύπτουν αυτή τη διαφορά. Ενώ το γραφικό κέντρο της πόλης μπορεί να μην είναι επιθυμητό, η εγγύτητα του Χάρισον στο Μανχάταν δεν θα το κάνει. Μπορείτε να φτάσετε στο κέντρο της πόλης σε λιγότερο από 40 λεπτά.

Τι υπάρχει στο Πορτ Τσέστερ;

Ακριβώς βόρεια του Rye και συνορεύει με το Κονέκτικατ Πορτ Τσέστερ, μια πόλη γεμάτη νέους επαγγελματίες και ένα πολυσύχναστο κέντρο. Έχει ένα μείγμα πολιτισμών και μια μεγάλη ποικιλία εστιατορίων που υποστηρίζουν το ευρύ μείγμα του. Στο κέντρο του Port Chester βρίσκεται το Capitol Theatre, ένας χώρος ζωντανής μουσικής που έχει φιλοξενήσει αμέτρητους διάσημους μουσικούς όλα αυτά τα χρόνια.

Τι γίνεται με το Mount Vernon;

Στα δυτικά του New Rochelle βρίσκεται Μάουντ Βέρνον, αμέσως βόρεια του Μπρονξ. Το Mount Vernon έχει μια πιο αστική αίσθηση από τους υπόλοιπους γείτονές του στο Westchester, επειδή είναι τόσο κοντά στην πόλη. Όσοι θέλουν να εξοικονομήσουν χρήματα μπορεί να βρουν το κόστος ζωής εδώ πιο προσιτό. Το Mount Vernon είναι ιδανικό για όσους εξακολουθούν να αναζητούν την αίσθηση της πόλης χωρίς να βρίσκονται πραγματικά στην πόλη.

Γιατί Γιόνκερς;

Δυτικά του όρους Βέρνον είναι Γιόνκερς, μια πόλη που συνορεύει με το ποτάμι και έχει θέα στην πολιτεία του Νιου Τζέρσεϊ. Η πόλη προσφέρει ένα καζίνο, μια πίστα ιπποδρομιών και ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο. Παρά την εγγύτητά του με την πόλη της Νέας Υόρκης και το πιο αστικό του στυλ, έχει αρκετό πράσινο χάρη, εν μέρει, στους δεντρόφυτους δρόμους και τα σποραδικά και μεγάλα πάρκα του. Οι λάτρεις των μουσείων και οι λάτρεις του φαγητού θα είναι εξίσου σπίτι εδώ, χάρη στη μεγάλη ποικιλία και των δύο του Yonkers.

Θέα στο ηλιοβασίλεμα από το λιμάνι στο Yonkers
Θέα από το λιμάνι με φόντο τον ορίζοντα της Νέας Υόρκης

Τι άλλο υπάρχει στην κοιλάδα Hudson;

Το Westchester είναι μόνο το νότιο άκρο του Κοιλάδα Χάντσον—μια περιοχή γνωστή για τα όμορφα πάρκα γεμάτα φύση, τα καταφύγια και τον τουρισμό. Είναι όπου πολλοί καλλιτέχνες -συγγραφείς, ζωγράφοι, ακόμη και φωτογράφοι- συγκέντρωσαν έμπνευση για μερικά από τα πιο σημαντικά έργα τους. Όσο πιο βόρεια πηγαίνετε στην κοιλάδα Hudson, τόσο περισσότερο η Νέα Υόρκη αρχίζει να νιώθει σαν εξοχή και όχι πόλη. Ωστόσο, ανεξάρτητα από το πόσο βόρεια αποφασίσετε να ζήσετε στην κομητεία Γουέστσεστερ, μπορείτε να είστε ήσυχοι γνωρίζοντας ότι η Νέα Υόρκη εξακολουθεί να είναι προσβάσιμη.

Πώς αποφασίζω;

Η Νέα Υόρκη είναι ένα τεράστιο μέρος - είναι η μεγαλύτερη πόλη στις Ηνωμένες Πολιτείες - και υπάρχουν τόσες πολλές επιλογές ακινήτων. Αλλά τα ακίνητα στο Westchester δεν ήταν ποτέ καλύτερα. Υπάρχουν λοιπόν αμέτρητες επιλογές στην αγορά σήμερα αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Westchester.

Η πλοήγηση σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη μπορεί να είναι δύσκολη, αλλά δεν είναι αδύνατη. Για συμβουλές ειδικών, καθοδήγηση και τις καλύτερες λίστες πολυτελείας που είναι διαθέσιμες στην πόλη, φροντίστε να ελέγξετε έξω BARNES Νέα Υόρκη.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στο Λονγκ Άιλαντ;

Είστε περίεργοι πώς να αγοράσετε ένα σπίτι στο Long Island; Πολλοί άνθρωποι μπορεί να μην συνειδητοποιούν ότι οι δημοφιλείς δήμοι του Μπρούκλιν και του Κουίνς βρίσκονται στο Λονγκ Άιλαντ. Περισσότεροι από τους μισούς κατοίκους της Νέας Υόρκης ζουν εκεί, μόνο σε αυτές τις δύο περιοχές. Ωστόσο, όλο το ανατολικό τμήμα του Long Island, μέχρι το Montauk στο Hamptons και το North Fork, δεν θεωρούνται μέρος της Νέας Υόρκης. Αλλά αν θέλετε να βρίσκεστε κοντά στην πόλη, αλλά όχι στο βάθος του Μανχάταν, το Long Island είναι μια εξαιρετική επιλογή.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ακριβώς τι ψάχνετε και τι ασχολείστε. Βρείτε το εύρος τιμών σας και κοιτάξτε τις γειτονιές, όχι μόνο τα ακίνητα. Οι μετακινήσεις, τα σχολεία, οι ευκαιρίες εργασίας και τα επίπεδα θορύβου είναι όλα αυτά που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν αγοράσετε ένα σπίτι στο Λονγκ Άιλαντ.

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε;

Ανάλογα με το από πού μπορεί να μετακομίζετε, υπάρχουν μερικοί παράγοντες που μπορεί να μην έχουν καν περάσει από το μυαλό σας όταν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Λονγκ Άιλαντ. Ενώ το Λονγκ Άιλαντ έχει βαθμολογηθεί ως ένα από τα 50 καλύτερα μέρη για να ζήσετε στις ΗΠΑ, πρέπει να προσδιορίσετε αν είναι πράγματι το καλύτερο μέρος για εσάς.

Φόρεμα για τον καιρό

Η Νέα Υόρκη είναι μια πολιτεία με και τις τέσσερις εποχές. Αυτό μπορεί να φαίνεται προφανές για κάποιους, αλλά όχι τόσο για άλλους. Αυτό που σημαίνει τελικά για τους κατοίκους είναι ότι τα καλοκαίρια είναι πολύ ζεστά και οι χειμώνες πολύ κρύοι. Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα σε κάθε εποχή, και σίγουρα σας προσφέρει μια καλή ποικιλία ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους.

Το καλοκαίρι στο Λονγκ Άιλαντ είναι εξαιρετικό για εκδρομές στην παραλία, βόλτες με σκάφος, αθλητικές εκδηλώσεις, εκδρομές σε κάμπινγκ και πολλά άλλα. Ο χειμώνας σας φέρνει έλκηθρο, πατινάζ στον πάγο, σκι και συνήθως, πολύ λευκά Χριστούγεννα. Όποια εποχή κι αν είναι το φόρτε σας, φροντίστε να έρθετε προετοιμασμένοι για όλα όσα έχει να προσφέρει η Βορειοανατολική Ευρώπη.

Τα αυτοκίνητα δεν είναι (πάντα) απαραίτητα

Όπως το μεγαλύτερο μέρος της Νέας Υόρκης, το Long Island είναι γεμάτο με δημόσια μέσα μεταφοράς στο δυτικό τμήμα. Το 2020, οι Νεοϋορκέζοι που οδηγούσαν πέρασαν κατά μέσο όρο 56 ώρες στην κίνηση. Η εύρεση εναλλακτικών μέσων μεταφοράς μειώνει τον χρόνο αναμονής στην κυκλοφορία και μειώνει σημαντικά την ποσότητα της ρύπανσης σε κάθε δεδομένη περιοχή.

Το 2020, μόνο τα βορειοανατολικά σημείωσαν μείωση της ατμοσφαιρικής ρύπανσης κατά 301 TP2T λόγω των lockdown και λιγότερων ανθρώπων στο δρόμο. Η Νέα Υόρκη βρίσκεται σε καλό δρόμο για να είναι χωρίς αυτοκίνητα, με μόνο το 46,5 τοις εκατό των νοικοκυριών της Νέας Υόρκης να κατέχουν οχήματα. Το Long Island Railroad είναι ένα δημοφιλές εναλλακτικό μέσο μεταφοράς, μαζί με το μετρό, τα φέρι και την ποδηλασία.

Αλλά αν σας αρέσει να οδηγείτε, όλο το ανατολικό τμήμα του Long Island είναι ιδανικό για οδήγηση και πολύ πιο φιλικό προς το αυτοκίνητο. Έτσι μπορείτε εύκολα να απολαύσετε μια σύντομη διαδρομή μέχρι την παραλία!

Ο φάρος Montauk στο ηλιοβασίλεμα, με την παραλία σε πρώτο πλάνο και τη θάλασσα.
Ο φάρος του Fire Island στο ηλιοβασίλεμα, με τον όμορφο ροζ-κοκκινωπό ουρανό.

Κόστος διαβίωσης & φόροι

Παρά το γεγονός ότι βρίσκεται εκτός της κεντρικής πόλης, το Long Island εξακολουθεί να είναι ένα από τα πιο περιζήτητα και πολυπόθητα μέρη για να ζεις στη Νέα Υόρκη. Η ζήτηση είναι υψηλή, το ίδιο και οι τιμές. Μια μονοκατοικία στο Λονγκ Άιλαντ, συμπεριλαμβανομένων όλων των περιοχών, κοστίζει κατά μέσο όρο περίπου $750.000 το 2ο τρίμηνο του 2022. Ως σύγκριση, τα Χάμπτονς, το πιο ανατολικό τμήμα του Λονγκ Άιλαντ, δείχνει μια μέση τιμή πώλησης $3 εκατομμυρίων.* Εκτός από την πληρωμή υποθήκης, το Λονγκ Άιλαντ έχει επίσης μερικούς από τους υψηλότερους φόρους ακινήτων στη χώρα.

*Στοιχεία από Μίλερ Σάμουελ

Είναι το Long Island ένα καλό μέρος για να ζεις;

Η κομητεία Nassau είναι γνωστή για τις εξαιρετικές περιοχές αναψυχής, τα εστιατόρια και τις γοητευτικές βιτρίνες. Γειτονιές όπως το Great Neck Gardens, το Jericho και το Manhasset Hills έχουν μια πληθώρα από εστιατόρια, καφετέριες και βιτρίνες, αλλά μπορούν επίσης να δώσουν στους κατοίκους μια αίσθηση προαστιακού.

Η κομητεία Suffolk, η μεγαλύτερη κομητεία στο Long Island, είναι ένα από τα πιο ακριβά μέρη για να ζεις στις ΗΠΑ. Αν ψάχνετε για μια ήσυχη, προαστιακή αίσθηση ενώ βρίσκεστε ακόμα κοντά στην πόλη, αυτό μπορεί να είναι το μέρος σας. Υπάρχουν πολλά πολυτελή διαμερίσματα κατά μήκος της ακτογραμμής με όμορφη θέα και ανέσεις. Αν ο προϋπολογισμός σας είναι λίγο μεγαλύτερος, υπάρχουν όμορφα αρχοντικά και βίλες ακριβώς πάνω στο νερό! Μερικές από τις πιο επιθυμητές γειτονιές περιλαμβάνουν το Lloyd Harbor, το Cold Springs και το Dix Hills. Οι διάμεσες κατοικίες για αυτές τις γειτονιές κυμαίνονται από $700k-$1,5M. Το Long Island είναι επίσης μια εξαιρετικά πολιτιστικά και εθνοτικά ποικιλόμορφη περιοχή.

Τι βήματα πρέπει να κάνω για να αγοράσω ένα σπίτι στο Λονγκ Άιλαντ;

Έτσι, κάνατε την έρευνά σας και αποφασίσατε ότι θέλετε οπωσδήποτε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Λονγκ Άιλαντ. Ποιο είναι το επόμενο? Εδώ είναι μερικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν στο ταξίδι σας.

  • Οργανώστε τα οικονομικά σας. Πιστωτικό σκορ, τραπεζικές δηλώσεις, φορολογικές δηλώσεις, W2, αριθμοί κοινωνικής ασφάλισης, διαζύγια — όλα αυτά θα χρειαστείτε στο ταξίδι σας για να αγοράσετε ένα σπίτι στο Λονγκ Άιλαντ.
  • Λάβετε προέγκριση. Προσδιορίστε τον προϋπολογισμό σας, τι είδους δάνειο θα χρειαστείτε και δείτε τα επιτόκια. Μπορείτε να υποβάλετε μια αίτηση πριν καν κοιτάξετε τα σπίτια για να λάβετε προέγκριση.
  • Βρείτε έναν μεσίτη. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν δεν είστε από την περιοχή και δεν μπορείτε φυσικά να δείτε κάθε σπίτι καθώς ψάχνετε. Αντίθετα, βρείτε κάποιον ντόπιο που γνωρίζει την τοπική αγορά και θα είναι ειλικρινής μαζί σας σχετικά με τις επιλογές σας.
  • Κάνε μια προσφορά. Κάντε μια προσφορά σε ένα ακίνητο που πιστεύετε ότι είναι κατάλληλο για εσάς, είτε αυτό ήταν «έρωτας με την πρώτη ματιά» είτε αυτό που χρειάστηκε λίγο χρόνο για να κοιμηθείτε.
  • Κάντε μια επιθεώρηση. Μόλις βρείτε ένα σπίτι, είναι πολύ σημαντικό να το αξιολογήσετε και να το ελέγξετε.

Μόλις ολοκληρώσετε τον προϋπολογισμό σας, συνεργαστείτε με έναν μεσίτη και βρείτε το τέλειο σπίτι σας, τα υπόλοιπα είναι ιστορία. Ανάλογα με την αγορά, η πρώτη σας προσφορά μπορεί να μην επιλεγεί, αλλά δεν πειράζει. Συνεχίστε να ψάχνετε και θα βρείτε το τέλειο σπίτι στο Long Island για εσάς. Οι υπέροχοι ορίζοντες και τα ηλιοβασιλέματα των Long Islands, το πράσινο και η εποχιακή ποικιλία αξίζουν τον χρόνο που χρειάζεται για να βρείτε ένα καταπληκτικό ακίνητο. Για περισσότερες πληροφορίες και για τις καλύτερες καταχωρήσεις στο Long Island, επικοινωνήστε BARNES Νέα Υόρκη.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Η BARNES Νέα Υόρκη στην ηλεκτρονική έκθεση «Bien Vivre aux États-Unis»

Η BARNES New York θα συμμετάσχει στη διαδικτυακή έκθεση «Bien Vivre στις Ηνωμένες Πολιτείες», που διοργανώνεται από τη French Morning και παρουσιάζεται από την USAFrance Financials.

Το "Bien Vivre στις Ηνωμένες Πολιτείες" είναι η πρώτη ψηφιακή έκθεση αφιερωμένη στους Γάλλους ομογενείς στις Ηνωμένες Πολιτείες ή προετοιμασία για εκπατρισμό, προσφέροντας μια ολόκληρη εβδομάδα συνεδρίων με ειδικούς για να λάβετε συμβουλές για να ζήσετε καλύτερα στις Ηνωμένες Πολιτείες, είτε είστε εγκατεστημένοι εκεί για πολύ καιρό ή ακόμα ονειρεύονται να ζήσουν εκεί.

Θα θιγούν όλα τα πιο ουσιαστικά θέματα του εκπατρισμού, συμπεριλαμβανομένης της μετανάστευσης, της οικογένειας, των επιχειρήσεων, της κληρονομιάς, της υγείας, της μετανάστευσης… αλλά και της καθημερινότητας του εκπατρισμένου, για να σας δώσουμε τα κλειδιά για να ζήσετε όσο το δυνατόν καλύτερα τον εκπατρισμό σας.

Η έκθεση θα πραγματοποιηθεί διαδικτυακά από τις 12 Σεπτεμβρίουου στο 16ου, 2022. Η BARNES New York θα εκπροσωπηθεί από τον Managing Partner Yann Rousseau, ο οποίος θα παρουσιάσει την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης μαζί με ισχυρές πληροφορίες για το πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο στο Big Apple.

Εγγραφείτε στο BARNES New York 12 Σεπτεμβρίου στις 2 μ.μ. EST/20h FR .

ΕΓΓΡΑΦΕΙΤΕ
1ΤΡ1Τ

Πώς είναι η αγορά πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη;

Η αγορά των πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη συνεχίζει να ευδοκιμεί. Το άνοιγμα και το δεύτερο τρίμηνο του 2022 υπογράφηκαν περισσότερες συμφωνίες για να προστεθούν στον ήδη αυξανόμενο αριθμό των πολυτελών ακινήτων.

Η πανδημία του COVID-19 είχε βαθύ αντίκτυπο στην αγορά, η οποία τώρα έχει ανακάμψει και μάλιστα έχει αυξηθεί σε υψηλότερες τιμές από τα προ πανδημίας επίπεδα. Υπάρχει πράγματι μια αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελή σπίτια, ειδικά στο Μανχάταν.

Πόσο ψηλά αναμένεται να αυξηθεί το επιτόκιο;

Το επιτόκιο έχει αυξηθεί από την αρχή της παγκόσμιας πανδημίας και αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται καθ' όλη τη διάρκεια του υπόλοιπου έτους. Αυτή τη στιγμή, αναμένεται ότι το επιτόκιο θα μπορούσε να αυξηθεί από 5% έως και 7% μέχρι το τέλος του έτους.

Πώς είναι η τρέχουσα αγορά πολυτελείας στη Νέα Υόρκη;

Με απλά λόγια, η αγορά των πολυτελών ακινήτων είναι ανταγωνιστική και οι άνθρωποι ψάχνουν να αγοράσουν. Έτσι, με έλλειψη προσφοράς και εισροή ζήτησης, οι τιμές αυξάνονται με τα επιτόκια.

Οι ελλείψεις υλικών και εργατικού δυναμικού προσθέτουν και σε αυτό, καθιστώντας μια άλλη περίπτωση όπου η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά. Για να καταπολεμηθεί αυτό, ορισμένοι πωλητές επιλέγουν να ανακαινίσουν τις ιδιοκτησίες τους πριν από την εγγραφή τους, ώστε να μπορούν να χρεώνουν περισσότερα στην αγορά. Τα αποτελέσματα ποικίλλουν, αλλά γενικά, τα πρόσφατα ανακαινισμένα ακίνητα πωλούνται για περισσότερα από παρόμοια, μη ανακαινισμένα ακίνητα.

Από το δεύτερο τρίμηνο του 2022, η μέση τιμή πώλησης για πολυτελείς κατοικίες στο Μανχάταν ήταν περίπου $8.800.000 και η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι περίπου $2.814/sq. ft. Συνολικά, αυτό αντιπροσώπευε μια αύξηση 14,51 TP2T από έτος σε έτος.*

*Στοιχεία που λαμβάνονται από UrbanDigs

Είναι η αγορά πολυτελών ακινήτων της Νέας Υόρκης η ίδια σε όλη την πόλη;

Τα πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη προσφέρουν ένα είδος διαβίωσης που είναι μοναδικό και δεν μπορεί να βρεθεί πουθενά αλλού. Εξαιτίας αυτού, η αγορά είναι ιδιαίτερα περιζήτητη, καθιστώντας τους δήμους και τις γειτονιές που περιβάλλουν το Μανχάταν εξίσου ακριβές. Φυσικά, διαφορετικές περιοχές προσφέρουν διαφορετικά πράγματα, γι' αυτό και η BARNES, ως υπόδειγμα πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, προσφέρει τις υπηρεσίες της ως κορυφαίο μεσίτη για να σας βοηθήσει να βρείτε αυτό που χρειάζεστε.

Άποψη εσωτερικού διαμερίσματος σε πολυτελές κτίριο, που δείχνει την κουζίνα και το καθιστικό με μεγάλα παράθυρα και θέα στην πόλη.
Νυχτερινή θέα στον ορίζοντα του Μανχάταν από ένα διαμέρισμα στο Long Island City.

Τι μπορώ να περιμένω στα πολυτελή ακίνητα της Νέας Υόρκης;

Η Νέα Υόρκη είναι μια ιστορική πόλη με πολλά ιστορικά κτίρια και σπίτια που χτίστηκαν πολύ καιρό πριν. Όσοι ενδιαφέρονται να ζήσουν σε πολυτελή, ιστορικά κτίρια δεν θα βρουν έτσι καμία έλλειψη επιλογών στη μεγάλη πόλη. Πολλά από αυτά έχουν ανακαινιστεί πλήρως ή έχουν αναβιώσει στην αρχική τους δόξα και ομορφιά.

Εναλλακτικά, η Νέα Υόρκη προσφέρει πολλά νέα κτίρια με γραφική θέα στην πόλη με όλες τις σύγχρονες ανέσεις, όπως γυμναστήριο, ταράτσα ή πισίνα.

Πού είναι οι καλύτερες γειτονιές για πολυτελή διαβίωση;

Υπάρχουν τόσες πολλές επιλογές γύρω από τη Νέα Υόρκη, αλλά ίσως, οι πιο διαδεδομένες είναι TriBeCa, SoHo, και Κεντρικό πάρκο, για να αναφέρουμε μερικά. Το TriBeCa βρίσκεται στο κέντρο του Μανχάταν. Είναι το σπίτι σε αμέτρητα εστιατόρια πέντε αστέρων, ορόσημα και διασημότητες. Έχει τον πολυτελή τρόπο ζωής που συνδυάζεται με τις πολλές πολυτελείς επιλογές διαβίωσης.

Το SoHo είναι μια γειτονιά ανώτερης τάξης στο Κάτω Μανχάταν με πολλά πολυτελή καταστήματα και μπουτίκ σχεδιαστών. Επιπλέον, υπάρχουν πολλά ιστορικά κτίρια εδώ για πολυτελή διαβίωση.

Το όνομα Central Park τα λέει όλα. Είναι πράγματι το εμβληματικό πάρκο που βρίσκεται στην καρδιά της Νέας Υόρκης. Ο δασικός χώρος είναι περιφραγμένος εξ ολοκλήρου από ψηλούς ορόφους, παλιούς και νέους, και η γειτονιά προσφέρει μια πληθώρα πολυτελών χώρων διαβίωσης. Αν θέλετε την πιο γραφική θέα στη Νέα Υόρκη, θα βρείτε ό,τι χρειάζεστε εδώ. Το Central Park Tower είναι στην πραγματικότητα η ψηλότερη πολυκατοικία στον κόσμο, που βρίσκεται στη σειρά δισεκατομμυριούχων της Νέας Υόρκης. Ένας από τους πιο διάσημους δρόμους, που φημίζεται για τις πολυτελείς νέες εξελίξεις με απίστευτες ανέσεις, είναι η Park Avenue, νότια του Central Park.

Πώς μπορώ να λάβω περισσότερες πληροφορίες για την αγορά πολυτελών ακινήτων;

Η Νέα Υόρκη έχει μια πλούσια και ιστορική ιστορία που χρονολογείται από τις απαρχές της σύγχρονης Αμερικής. Είναι μια πόλη που δεν μοιάζει με καμία άλλη στον κόσμο και φιλοξενεί μερικές από τις καλύτερες επιλογές πολυτελών ακινήτων εκεί έξω. Η Νέα Υόρκη τα έχει πραγματικά όλα, από κτίρια που χτίστηκαν πριν από έναν αιώνα έως νέες κατασκευές με όλες τις ανέσεις που θα μπορούσε κανείς να ονειρευτεί.

Ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε τη σε βάθος αναζήτησή σας σε πολυτελή ακίνητα στη Νέα Υόρκη είναι εδώ, με τον BARNES New York. Η BARNES είναι μια κορυφαία χρηματιστηριακή εταιρεία και μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε την καλύτερη δυνατή επιλογή για πολυτελή διαβίωση.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Πού πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη;

Αν η Νέα Υόρκη ήταν χώρα, θα είχε τη 10η μεγαλύτερη οικονομία στον κόσμο. Υπάρχει μια τόσο διαφορετική ομάδα ανθρώπων, επαγγελμάτων και καταστάσεων ζωής που πραγματικά υπάρχει κάτι για όλους. Περισσότεροι δισεκατομμυριούχοι ζουν στη Νέα Υόρκη από οπουδήποτε αλλού!

Η αγορά ενός σπιτιού στη Νέα Υόρκη μπορεί να είναι μια τεράστια αλλαγή για πολλούς ανθρώπους, ειδικά αν δεν είστε συνηθισμένοι στη ζωή στην πόλη ή μετακομίζετε. Μπορεί να είναι τρομακτικό, αλλά μπορεί επίσης να είναι πολύ συναρπαστικό. Η επιλογή της σωστής γειτονιάς μπορεί να κάνει ή να χαλάσει την εμπειρία σας στη Νέα Υόρκη, επομένως είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι ψάχνετε και να κάνετε την έρευνά σας εκ των προτέρων.

Με πολλά σπίτια στη Νέα Υόρκη προς πώληση, η επιλογή του σωστού μπορεί να είναι δύσκολη. Οι πέντε δήμοι είναι όλοι δραματικά διαφορετικοί, και ακόμη περισσότερο οι επιμέρους γειτονιές μέσα. Εδώ είναι μερικές επιλογές για όσους θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη, από όποια πλευρά του νομίσματος και αν είστε, είτε είναι στη μέση των καταπράσινων, πανέμορφων ουρανοξυστών στο Central Park, είτε κάτι πιο μέτριο για να σας οδηγήσει πόδια.

Πού είναι η καλύτερη πολυτελής κατοικία στη Νέα Υόρκη;

Στη Νέα Υόρκη, το Upper West Side, καθώς και το Upper East Side, είναι μερικά από τα πιο περιζήτητα μέρη για να ζήσετε και τα πιο περιζήτητα μέρη για να αγοράσετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη. Αυτές οι δύο γειτονιές είναι από τις πιο επιθυμητές και πλουσιότερες περιοχές της πόλης και φιλοξενούν επίσης μερικά από τα πιο εμβληματικά κτίρια της Νέας Υόρκης.

Και τα δύο βρίσκονται στο δήμο του ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ. Η μέση τιμή πώλησης μεταξύ των δύο γειτονιών είναι περίπου $1.300.000, αλλά ένα αρχοντικό είναι αυτές οι γειτονιές μπορεί να κοστίσει περίπου $8 εκατομμύρια.

Πώς είναι να ζεις στο Upper West Side;

Το Central Park συνορεύει με το Άνω Δυτική πλευρά του Μανχάταν στα ανατολικά και του ποταμού Χάντσον στα δυτικά. Δυτική 59ου Η οδός βρίσκεται στη νότια πλευρά της και η West 110ου Ο δρόμος βρίσκεται στα βόρεια. Εδώ και καιρό ήταν το μέρος όπου κατοικούσαν οι πιο πλούσιοι Νεοϋορκέζοι, με τη διάμεση τιμή κατοικίας επί του παρόντος στο $1,5M. Μερικές από τις πιο πολυτελείς πολυκατοικίες βρίσκονται κατά μήκος του Central Park West, πολλές από τις οποίες έχουν φιλοξενήσει δημοφιλείς διασημότητες.

Υπάρχουν πολλά μέρη για να βγουν οι κάτοικοι και να απολαύσουν τη φύση, με το Central Park στην ανατολική πλευρά, μαζί με το Riverside Park κοντά στον ποταμό Hudson. Το Riverside Park είναι μέρος του Manhattan Waterfront Greenway, μιας ποδηλατικής διαδρομής και πεζόδρομου που κυκλώνει την προκυμαία του Μανχάταν. Το πάρκο είναι ένα μακρύ 4 μίλια, που εκτείνεται από 72nd οδός προς 158ου δρόμο, και φτάνει ακριβώς κάτω στο νερό. Είναι μια όμορφη, γραφική περιοχή για να χαλαρώσετε, να απολαύσετε την ύπαιθρο και να ξεφύγετε από τη φασαρία της πόλης.

Το Upper West Side είναι ένας κόμβος για ποικίλο πολιτισμό, διανόηση, τέχνη και ιστορία. Φιλοξενεί το Αμερικανικό Μουσείο Φυσικής Ιστορίας, το Beacon Theatre, το Lincoln Center for the Performing Arts και πολλά άλλα. Υπάρχουν επίσης αμέτρητα εστιατόρια, καφετέριες και εστιατόρια. Μερικά από τα αγαπημένα της περιοχής περιλαμβάνουν το City Diner at W. 90ου street & Broadway, Cafe Luxembourg στη διεύθυνση 200 W 70ου St, and Bar Boulud στο 1900 Broadway, για να αναφέρουμε μόνο μερικά. Υπάρχει μια τόσο διαφορετική ποικιλία που σίγουρα θα βρείτε κάτι για όλους.

Θέα στο ηλιοβασίλεμα με το Hotel Belleclaire, με θέα στον ποταμό Hudson.
Άποψη της Upper East Side από το Central Park.

Τι θα λέγατε για το Upper East Side;

Μια ακόμη από τις πιο διάσημες γειτονιές της Νέας Υόρκης, η Πάνω Ανατολική πλευρά περιβάλλεται από 96ου Οδός στη βόρεια πλευρά, ο ποταμός East River στα ανατολικά, 59ου Οδός στη νότια πλευρά και η Πέμπτη Λεωφόρος στα δυτικά. Αν και η τιμολόγηση είναι περίπου παρόμοια, είναι ελαφρώς μικρότερη από την αδελφή του στα δυτικά και έχει μερικές υπογειτονιές, γνωστές ως Lenox Hill, Yorkville και Carnegie Hill.

Ίσως η πιο ενδιαφέρουσα από τις δευτερεύουσες γειτονιές είναι η Γιορκβίλ, η οποία ήταν γνωστή ως Kleindeutschland ή «Μικρή Γερμανία». Μεγάλο μέρος του παρελθόντος της δεν είναι πλέον αντιληπτό, αλλά η ιστορία παραμένει. Υπάρχουν ακόμη μερικά γερμανικά εστιατόρια και αγορές γύρω που έχουν επιβιώσει κατά τη διάρκεια των δεκαετιών.

Πολλά διάσημα πολιτικά ονόματα έχουν ζήσει σε αυτό το τμήμα της Νέας Υόρκης, συμπεριλαμβανομένων των Roosevelts, Kennedys και Trumps, καθώς και διασημότητες όπως ο Woody Allen, η Lady Gaga και η Mariah Carey. Ήταν επίσης το σκηνικό για πολλές ταινίες, βιβλία και τηλεοπτικές εκπομπές.

Η αρχιτεκτονική είναι πραγματικά κάτι που πρέπει να θαυμάσετε σε αυτήν την περιοχή, ιδιαίτερα στο 62nd Οδός, ο οποίος είναι γεμάτος με πέτρινα σπίτια, μεγάλες σκύβες και αρχοντικά. Για τους λάτρεις της ιστορίας, το Museum Mile κατά μήκος της Πέμπτης Λεωφόρου είναι κάτι που πρέπει να δείτε. Περιλαμβάνει ιδρύματα όπως το Μουσείο Αφρικανικής Τέχνης, το Μητροπολιτικό Μουσείο Τέχνης, το Μουσείο Σχεδιασμού Cooper Hewitt Smithsonian και πολλά άλλα.

Πώς μοιάζουν τα σπίτια στο West Village;

West Village βρίσκεται δυτικά του Greenwich Village, που οριοθετείται από τη λεωφόρο Greenwich μέχρι τον ποταμό Hudson. Η γειτονιά είναι διάσημη για την μποέμικη κουλτούρα και την ατμόσφαιρά της και φιλοξενούσε ιστορικά νέα κινήματα και ιδέες, ιδιαίτερα πολιτικά, καλλιτεχνικά και πολιτιστικά.

Τα περισσότερα σπίτια, όπως και η συντριπτική πλειονότητα στο Μανχάταν, είναι αρχοντικά του 19ου αιώνα, με χαρακτηριστική καφέ πέτρα, χυτοσίδηρο σκαλοπάτια και πυροσβεστική. Από τον Ιούλιο του 2022, η μέση τιμή πώλησης για ένα αρχοντικό στο West Village είναι $8.200.000*.

Τυπικά αρχοντικά της Νέας Υόρκης σε μια σειρά σε έναν ήσυχο δρόμο με δέντρα.
Καφέ πέτρες με χαρακτηριστικές σκάλες από χυτοσίδηρο και λουλούδια.

Πού είναι η πιο προσιτή κατοικία στη Νέα Υόρκη;

Εάν η αριστοκρατική πολυτελής κατοικία δεν είναι το φόρτε σας, μπορεί να ψάχνετε για κάτι λίγο περισσότερο στο down-low. Ενώ η συνολική μέση τιμή για την αγορά ενός σπιτιού στη Νέα Υόρκη μπορεί να φαίνεται υψηλή, υπάρχουν μερικοί τομείς όπου είναι εκθετικά πιο προσιτή. Επιπλέον, οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη θα οδηγήσουν τελικά σε μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε περιοχές υψηλού ενδιαφέροντος.

Εάν εξακολουθείτε να θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη, μπορείτε να εξερευνήσετε περιοχές λίγο πιο μακριά από την πόλη, όπως το Μπρούκλιν και το Κουίνς, ή ακόμα και το Λονγκ Άιλαντ, προσφέροντας πολύ περισσότερες επιλογές, όπως αρχοντικά και μικρά σπίτια και λίγο περισσότερος χώρος. Μπορεί να είναι λίγο μακριά από την πόλη, κάτι που, ανάλογα με τον τρόπο ζωής σας, μπορεί να είναι πλεονέκτημα ή ταλαιπωρία. Η κατοχή ενός αυτοκινήτου, για παράδειγμα, μπορεί να είναι ευκολότερη εάν απομακρυνθείτε λίγο από το κέντρο της πόλης.

*Στοιχεία από UrbanDigs

Πώς μπορεί το BARNES να λειτουργήσει για εσάς;

Δυστυχώς, λόγω του αυξανόμενου κόστους της εργασίας και των υλικών κατασκευής, πολλές εταιρείες απλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να κατασκευάσουν κάτι λιγότερο από ακριβό. Αυτά είναι εξαιρετικά νέα για όσους αναζητούν στέγαση κορυφαίας ποιότητας, αλλά μπορεί να είναι ένας αγώνας για όσους προσπαθούν να τα βγάλουν πέρα.

Υπάρχουν επίσης εκατοντάδες παλαιότερα κτίρια στη Νέα Υόρκη που, με λίγο TLC, θα μπορούσαν εύκολα να ανοικοδομηθούν είτε για οικονομικές επιλογές στέγασης είτε να μετατραπούν σε ακριβά αρχοντικά. Τα οστά των ιδιοκτησιών από τις δεκαετίες του '60 και του '70, ή και παλαιότερα, είναι ακόμα καλά, αν και μπορεί να αισθάνονται ξεπερασμένα. Ωστόσο, είναι καλά κατασκευασμένα και με λίγη αναβάθμιση, οι δυνατότητες είναι ατελείωτες.

Από την άλλη πλευρά, η τάση των πολυτελών κατοικιών συνεχίζει να ανεβαίνει, αυξάνοντας τη ζήτηση. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα καλύτερα μέρη που μπορείτε να βρείτε πολυτελή κατοικία ή να αγοράσετε ένα σπίτι στη Νέα Υόρκη, φροντίστε να επικοινωνήσετε με την BARNES New York για να μιλήσετε με έναν επαγγελματία.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Γιατί να νοικιάσετε ένα ακίνητο στο Westchester;

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους πρέπει να νοικιάσετε ένα ακίνητο στο Westchester. Αμέσως βόρεια της πόλης της Νέας Υόρκης βρίσκεται η κομητεία Westchester, μια κομητεία γεμάτη από ακμάζουσες πόλεις, κωμοπόλεις, κρυμμένα χωριά και πολλές ανοιχτές και γραφικές περιοχές με πάρκα. Πολλές επώνυμες εταιρείες διεκδικούν επίσης την κομητεία Westchester ως το σπίτι τους, καθιστώντας την μια περιζήτητη κομητεία από πολλούς για διαμονή.

Αυτό που κάνει επίσης το Westchester ένα τόσο υπέροχο μέρος για να ζεις είναι πόσες από τις πόλεις και τις κωμοπόλεις του βρίσκονται κοντά σε μια μεγάλη σιδηροδρομική γραμμή. Μέρη όπως το Yonkers, το New Rochelle, το Larchmont και το Mamaroneck απέχουν λιγότερο από μία ώρα με τη δημόσια συγκοινωνία στην καρδιά του Μανχάταν.

Λόγω της γειτνίασής του με τη Νέα Υόρκη και των περισσότερων ανθρώπων που θέλουν να διαμείνουν σε λιγότερο γεμάτες και πολυσύχναστες περιοχές, τα ακίνητα του Westchester ανθούν. Τα σπίτια, τα διαμερίσματα, οι συγκυριαρχίες, οι μονοκατοικίες και οι πολυοικογενειακοί χώροι αντιμετωπίζουν όλα μια εισροή ενδιαφερόμενων ενοικιαστών στον νομό.

Πρέπει να νοικιάσω ή να πουλήσω ακίνητο στο Westchester;

Φυσικά υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα τόσο στην ενοικίαση όσο και στην οριστική πώληση ενός ακινήτου οπουδήποτε.

Σήμερα, περισσότεροι άνθρωποι ενδιαφέρονται για την ενοικίαση ακινήτων παρά για την αγορά, και αυτό συμβαίνει για μερικούς διαφορετικούς λόγους. Ένας λόγος είναι η αβεβαιότητα των επιτοκίων και των φόρων. Επιπλέον, οι αγοραστές σήμερα είναι αβέβαιοι εάν το ακίνητο που αγοράζουν θα αξίζει τον κόπο ένα ή δύο χρόνια αργότερα.

Ένας άλλος λόγος για να νοικιάσετε ένα μέρος στην κομητεία Westchester είναι η αβεβαιότητα που έχουν δώσει οι περισσότεροι στην τρέχουσα κατάσταση του κόσμου. Οι άνθρωποι δεν ξέρουν αν θέλουν να μείνουν στην περιοχή ή να μαζέψουν τα πράγματά τους και να απομακρυνθούν. Αυτή η αβεβαιότητα μετατρέπει πολλούς επίδοξους αγοραστές σε ενοικιαστές. Τους αρέσει η ευελιξία.

Και ο τελικός λόγος για ενοικίαση σε αντίθεση με την πώληση είναι η έλλειψη απογραφής ενοικιαζόμενων ακινήτων στην περιοχή. Η έλλειψη αποθέματος, σε συνδυασμό με το Westchester που είναι ένας επιθυμητός χώρος διαβίωσης, θα μπορούσε να σημαίνει ότι το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας νοικιάζει για περισσότερα από τη ζητούμενη τιμή.

Γιατί τόσοι πολλοί άνθρωποι νοικιάζουν αντί να αγοράζουν σήμερα;

Για να το θέσω απλά, πολλοί άνθρωποι δεν είναι σίγουροι πού θέλουν να καταλήξουν πέντε, δέκα χρόνια αργότερα. Θέλουν να μείνουν στην περιοχή ή θέλουν να μετακομίσουν κάπου τελείως διαφορετικό; Η πανδημία έκανε πολλούς ανθρώπους να ξανασκεφτούν τα μακροπρόθεσμα σχέδιά τους και πολλοί ανακάλυψαν ότι το μέλλον τους μπορεί να διαφέρει από αυτό που αρχικά πίστευαν. Και από αυτή την αβεβαιότητα έρχεται μια μεταβατική περίοδος όπου η αγορά ακινήτων δεν έχει νόημα - η ενοικίαση έχει.

Είναι λοιπόν λογικό ότι επειδή τόσοι πολλοί άνθρωποι βρίσκονται σε μια μεταβατική περίοδο στη ζωή τους, η ενοικίαση ενός ακινήτου θα ήταν πιο ωφέλιμη από την πώληση.

Γιατί το Westchester έχει τόσο μεγάλη ζήτηση;

Η κομητεία Westchester έχει τόσο μεγάλη ζήτηση εν μέρει λόγω της εγγύτητάς της με τη Νέα Υόρκη και εν μέρει λόγω του τι έχει να προσφέρει.

Ακόμα κι αν εργάζονται εξ αποστάσεως, πολλοί άνθρωποι το κάνουν για μια εταιρεία με έδρα στην καρδιά της Νέας Υόρκης. Ο κόσμος ανοίγει ξανά, πράγμα που σημαίνει ότι η πιθανότητα επιστροφής στην εργασία είναι μια πραγματική πιθανότητα για τους περισσότερους ανθρώπους, και αυτό καθιστά την εγγύτητα στο χώρο εργασίας σημαντικό παράγοντα όταν εξετάζετε το ενδεχόμενο κυνηγιού ιδιοκτησίας.

Εκτός από την εγγύτητά του, το Westchester προσφέρει πολλά από αυτά που λείπουν από την πόλη της Νέας Υόρκης: συγκεκριμένα, ανοιχτά πάρκα, αυλές και μεγαλύτερους χώρους διαβίωσης. Με τόσους πολλούς ανθρώπους να θέλουν ακριβώς αυτό σήμερα, το Westchester έχει γίνει ένα ολοένα και πιο επιθυμητό μέρος.

Άποψη της προβλήτας στο ηλιοβασίλεμα στο New Rochelle, στην ανατολική ακτή.
Πάρκο με παγκάκια στο νερό με ηλιοφάνεια, και έναν φάρο στο βάθος.

Υπάρχουν πραγματικά πόλεμοι προσφορών για ενοικιάσεις ακινήτων;

Ναι υπάρχουν. Με το χαμηλότερο από το συνηθισμένο απόθεμα των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στο Westchester και την εισροή μετακομιστών στην περιοχή, υπάρχει απλώς περισσότερη ζήτηση παρά προσφορά. Όταν η ζήτηση υπερισχύει της προσφοράς, τόσο περισσότεροι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν.

Ποια άλλα οφέλη υπάρχουν από την ενοικίαση ενός ακινήτου;

Το να έχετε έναν ενοικιαστή για να καλύψει τα έξοδα στεγαστικών δανείων σας είναι ένα πρόσθετο όφελος όταν νοικιάζετε αντί να πουλάτε. Περισσότερο από πιθανό, έχετε τα δικά σας μηνιαία έξοδα και το να έχετε επιπλέον εισόδημα (δυνητικά, ακόμη περισσότερο, ανάλογα με τη ζήτηση της ιδιοκτησίας σας) μπορεί να σας βοηθήσει πάρα πολύ.

Επίσης, φόροι. Μπορείτε να διαγράψετε τους τόκους στεγαστικού δανείου, την απαιτούμενη συντήρηση ακινήτων, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και την ασφάλιση ακινήτων με την ενοικίαση. Μπορείτε ακόμη και να αφαιρέσετε τις αποσβέσεις του ακινήτου σας με βάση το έτος κατασκευής του.

Η ενοικίαση ακινήτου συνοδεύεται επίσης από ένα γνωστό μηνιαίο εισόδημα. Επειδή οι ενοικιαστές σας θα σας πληρώνουν κάθε μήνα, ξέρετε τι είδους ταμειακή ροή να περιμένετε, ώστε να μπορείτε να προγραμματίζετε και να ξοδεύετε με λιγότερη ανησυχία.

Ποιες είναι οι καλύτερες περιοχές για ενοικίαση ακινήτου στο Westchester;

Η κομητεία Westchester είναι ένα επιθυμητό μέρος για να ζήσουν οι επιβάτες της Νέας Υόρκης και εκείνοι που πρέπει να είναι κοντά στην πόλη χωρίς να θέλουν να βρίσκονται στην ίδια την πόλη. Προσφέρει περισσότερο χώρο και περισσότερο πράσινο, ενώ εξακολουθεί να προσφέρει πολλές ανέσεις στη μεγάλη πόλη, όπως δημόσια συγκοινωνία, ακμάζοντα στο κέντρο της πόλης και ψυχαγωγία.

Κατά μήκος της ανατολικής ακτογραμμής, από το New Rochelle μέχρι το Port Chester, είναι ιδιαίτερα περιζήτητες περιοχές για όσους θέλουν τη γραφική θέα στο νερό. Ομοίως, στη δυτική πλευρά του Westchester βρίσκεται ο ποταμός Hudson, και πόλεις όπως το Yonkers, το Tarrytown και το Ossining προσφέρουν εξαιρετικές ιδιότητες.

Πραγματικά, δεν μπορείτε να κάνετε λάθος στην κομητεία Westchester, αλλά η ενοικίαση σε μια περιοχή κοντά σε νερό ή δημόσια συγκοινωνία με άμεση πρόσβαση στην πόλη της Νέας Υόρκης θα αποφέρει τα καλύτερα αποτελέσματα. Για να σας καθοδηγήσουμε στην περιπέτεια ακινήτων στη Νέα Υόρκη, απευθυνθείτε στο BARNES Νέα Υόρκη για τις καλύτερες συμβουλές και καταχωρήσεις.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Real Estate: Οι τιμές των ενοικίων εκτοξεύονται στη Νέα Υόρκη. Να γιατί

Μετά από πέντε διαδοχικούς μήνες ανόδου των τιμών, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώθηκε σε $5.058 στο Μανχάταν τον περασμένο Ιούνιο. Σε διάστημα ενός έτους, οι ενοικιάσεις ακινήτων στη Νέα Υόρκη έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 301 TP2T. Για να κατανοήσουμε αυτό το φαινόμενο, Rachel Brunet από το LePetitJournal πήγε να συναντήσει τον Yann Rousseau, Managing Partner στο BARNES Νέα Υόρκη.

Διάβασε το άρθρο
WhatsApp
elGreek
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian it_ITItalian he_ILHebrew nb_NONorwegian elGreek