Рубрика: Недвижимость в Нью-Йорке

Французское и франкоязычное население Нью-Йорк всегда питал слабость к к северу от региона. Возможно, благодаря меньше стрессов и лучшее качество жизни, в непомерные цены на жилье в Манхэттен, или в международные школы в регионе. Как бы то ни было, десятки тысяч вложили свои силы в уголки Нью-Рошель, Ларчмонт, Мамаронек, Рай. Вы можете сказать нам, какой из них вы предпочитаете после посещения.

Округ Вестчестер, район с светлым будущим

Мы знаем, что цены в 5 районах Нью-Йорка достигают очень высоких пиков, поэтому один из вариантов - или, скорее, обязательство - это рассмотреть прилегающие районы в более зеленые зоны но немного дальше от центра города. Более того, наблюдается явный рост продаж недвижимости в соседних графствах, Вестчестер Например. Действительно, в третьем квартале 2017 года продажи увеличились на 59% в этой области и средний дом на продажу в Вестчестер провел на рынке в среднем всего 10 дней. Кроме того, жители Нью-Йорка составляют половину тех, кто прибывает в графство… и большое количество французов, безусловно, являются частью другой.

В этом округе несколько городов на подъеме.

Нью-Рошель например, вполне городской, но с красивыми парками, приветствует зажиточное население, молодой (средний возраст 37 лет), часто свободных профессий, который любит наслаждаться многочисленными магазинами, этническими ресторанами и гурманами.

Деревня Larchmont, рядом с ним, приглашает к спокойной жизни, у кромки воды и с многочисленными и зелеными парками, такими как Manor или Flint Park. Не случайно деревня изначально была любимое место отдыха в Нью-Йорке.

Рожь также привлекает семьи из Нью-Йорка или экспатриантов, которые хотят быть недалеко от Манхэттена не испытывая неудобств каждый день. Город с населением 16 000 человек предлагает отличный компромисс с точки зрения качество жизни и динамизм.

Почему французы живут в районах к северу от Нью-Йорка

Деревня Larchmont, расположенный в городе Мамаронец, имеет известную многим европейцам франко-американскую школу. В недвижимость очень разнообразна с красивыми домами с садами, более классическими кооперативами или кондоминиумами. Стоимость большинства домов Larchmont составляет $ 1 миллион или выше. Другая более старая недвижимость, такая как ранчо и колониальные дома, стоит около полумиллиона долларов. В целом недвижимость стоит примерно столько же, сколько дома в Верхнем Вестчестере или Патнэме. Ларчмонт является домом для богатое население и имеет большое количество постоянных жителей, так что район хороший и тихий, просто 35 минут на поезде из Нью-Йорка.

Рожь находится в том же жанре, с сочетанием динамизма и спокойствия, характерного для небольших городков, граничащих с Нью-Йорком. Рай расположен недалеко от моря и пляжа Окленд, который предлагает много семейных мероприятий в солнечные дни. На открытом воздухе Ржаной природный центр приглашает на красивые походы и Заповедник Эдит Рид предлагает акры, чтобы полюбоваться десятками видов птиц.

Мамаронец остается более доступным с точки зрения жилья, хотя город гордится своим великолепные дома у кромки воды. Имея 4 начальные школы и среднюю школу, семьи могут обеспечить своим детям полноценное школьное образование. В Мамаронеке есть собственный кинотеатр, недавно отремонтированная библиотека, театр Емелина, пляж, каток, большое количество ресторанов и магазинов, гольф-клуб Хэмпшира и, конечно же, гавань и яхт-клубы. Наконец, если бы вам сказали, что все это 40 минут от Центрального вокзала Нью-Йорка, что бы вы сказали? Что вы записываетесь на прием, чтобы посетить сейчас.

Будь то из соображений бюджета или из-за желания жить в менее стрессовой и более зеленой среде, чем Манхэттен , у каждого есть веская причина захотеть купить недвижимость на севере Нью-Йорка , особенно в округе Вестчестер .

Какие типы недвижимости вы можете купить в таких городах, как Рай, Ларчмонт, Мамаронек или Ирвингтон ? И какой ценой? Вот что вам нужно знать и что вам предлагается.

Северный Нью-Йорк: здоровый рынок недвижимости

Рынок недвижимости в этом регионе действительно вырос за 5 лет, несомненно, потому что многие жители Нью-Йорка изо всех сил пытаются найти в своем бюджете недвижимость, кооператив или кондоминиум на Манхэттене , даже в Бруклине . Таким образом, 10 дней - это среднее время, в течение которого дом остается на рынке в таких городах, как Скарсдейл, Гринвилл, Ирвингтон или Рай. Кроме того, тот факт, что значительное количество арендаторов было исключено из рынка Нью-Йорка, побудил застройщиков строить новые многоквартирные дома в общинах к югу от Вестчестера, таких как Йонкерс и Нью-Рошель. В условиях постоянного роста спроса и предложения и роста продаж , это здоровый рынок недвижимости, который многие жители Нью-Йорка и французы находят во всех этих маленьких городках или деревнях на севере Нью-Йорка .

Северный Нью-Йорк: что покупать и по какой цене?

В 2017 г. средняя цена продажи дома на одну семью в г. Вестчестер было $ 625 000, но цены значительно различаются от города к городу. Например, в Йонкерсе и Элмсфорде средняя цена составляет от $ 430 000 до $ 470 000, а во ржи - $ 1,6 миллиона. Популярные города, такие как Larchmont, известный своим очарованием, Scarsdale и Edgemont, которые имеют несколько школ, привлекают все больше покупателей, и даже Рынок элитного жилья Вестчестера выросла с ростом продаж, и доступно много высококлассной недвижимости.

За бюджетом $ 500000 отправляйтесь на север

Лучше покупать недвижимость к северу от Вестчестера, если вы хотите купить дом на одну семью, потому что в таких городах, как Ларчмонт или Бронксвилл, вы получите только кооперативы с 2 спальнями по этой цене.

При бюджете в миллион долларов красивый дом

В большинстве случаев миллион долларов дает право на красивый дом; В Вестчестере ждите чего-нибудь менее сказочного (мы все равно остаемся в Нью-Йорке). Вы наверняка найдете большие дома, но многие еще не достигли ранней юности, и если вы добавите условия проживания в очень популярном городе , ваша собственность наверняка будет небольшой . Вы должны подумать о том, чтобы выделить часть своего бюджета на ремонтные работы . Хорошая новость в том, что территория - намного больше в округе, и за эту цену у вас будет красивый сад .

При бюджете в 3 миллиона долларов отличная недвижимость.

Короче говоря, вы получаете то, за что платите, и когда вы платите $ 3 миллиона, у вас есть много, даже в Вестчестере.

Если ваш бюджет составляет $ 3 миллиона, ваши варианты жилья значительно расширились по всему Вестчестеру . «Если вы ищете дом, например, в Армонке, Чаппакуа или Бриарклиффе, у вас может быть недавно построенный роскошный дом с гаражом на три машины и даже бассейном».

Сердце Нью-Йорка находится… на западе. В частности, в Мидтауне , между 34-й и 59-й улицами, 8-й авеню и рекой Гудзон . Сердце Нью-Йорка - Адская кухня .

Оживленный, оживленный в культурном отношении, полный истории и аутентичности, этот район олицетворяет саму суть Нью-Йорка. Адская кухня обладает такой уникальной атмосферой, что вам абсолютно необходимо разделить ее.

Хороший район, где жизнь хороша

Давным-давно (80-е) прогулка в Адскую кухню была гарантией того, что ты потеряешься в подобном Дикий Дикий Запад, рискованное приключение. Но это было раньше. Теперь, блуждая по довольно затененные улицы этого района доставляет истинное удовольствие, а Адская кухня - отличное место к растить детей. Кроме того, у нас есть еще одна хорошая новость, в районе есть несколько государственных начальных школ. И это не заканчивается; этот район, также называемый Клинтон, отличное место для покупок; Здесь вы найдете множество магазинов крупных брендов, винтажных магазинов, небольших магазинов и даже блошиных рынков. Несмотря на то, что она идеально подходит для семейной жизни, Hell's Kitchen также очень популярна среди молодые активные люди кто любит расслабиться вечером, потому что район предлагает невероятное разнообразие ресторанов (и все бюджеты), бары и крыши.

Рынок недвижимости "Адская кухня"

В последние годы район стал быстро облагораживаться. Строятся новые здания , а старые превращаются в элитные резиденции . Развитие Hudson Yards и High Line к югу и добавление Time Warner Center к его северо-восточной границе стимулировали рост. Цены выросли, но в целом остаются ниже, чем в соседних районах.

По-прежнему довольно сложно (но не невозможно, особенно с экспертом БАРНС на вашей стороне) найти выгодные предложения, потому что квартиры в старых зданиях часто ремонтируются, чтобы получить более высокую арендную плату .

Хотя на многих пересекающихся улицах есть невысокие здания из-за ограничений по высоте, на 42-й и 57-й улицах есть ряд башен, в том числе одна, которая поднимается до 605 West 42nd Street и имеет более 1100 арендных единиц. Пирамидальное здание на 57-й улице Вест, между 11-й и 12-й авеню, в котором есть 709 квартир для сдачи в аренду. Кроме того, недавнее преобразование здания New York Telephone Company с 1930 года в роскошную квартиру Stella Tower . Его самый большой пентхаус стоит около $14 миллионов .

Если вы хотите быть более разумным, вот чего ожидать, когда вы хотите жить на адской кухне: первые цены на студии составляют около 300000 долларов, апартаменты с одной спальней - 450000 долларов и апартаменты с двумя спальнями / двумя ванными комнатами до около миллиона долларов. Стоимость аренды начинается с $1 800 в месяц за студию, $2,000 за комнату и $ 2400 за две спальни и ванную комнату.

Если и есть район Нью-Йорка, о котором стоит поговорить, то это он. NoLiTa (к северу от Маленькой Италии, для тех, кто только что приехал) - это деревня на Манхэттене, которая чудесным образом сочетает в себе оригинальность, шик, шарм и аутентичность как в красивых фасадах из типичного коричневого камня, так и в образе жизни. Жизнь по-европейски.

Деревенская жизнь в центре Манхэттена

Назовите другое место, более осведомленное о тенденциях…. Невозможно. У NoLiTa всегда есть преимущество - в Нью-Йорке, у нас и даже у вас. Высокая мода , появление множества независимых дизайнеров и распространение небольших магазинов, район может похвастаться уникальным и привилегированным искусством жизни . Наряду с концептуальными и винтажными магазинами, ремесленные бренды, молодые художники и дизайнеры открыли свои флагманы, в то время как эфемерные магазины, всегда находящиеся в авангарде тенденции, быстро сменяют друг друга. Некоторые говорят, что это просто копия своего соседа Сохо , но NoLiTa заявляет об уникальном и привилегированном образе жизни, который востребован молодым и модным населением , семьями, которым нужен уровень жизни и большое количество личностей или звезд, таких как Мартин Скорсезе. , певец и автор песен Джон Майер, музыкант Моби или долгое время Дэвид Боуи.

Прогуливаясь по окрестностям, вы увидите великолепный собор Святого Патрика на пересечении улиц Малберри, Мотт и Принс. В 2010 году ей выпала честь стать Базиликой Старого Собора Святого Патрика. В нескольких шагах от отеля находится еще один памятник-символ NoLiTa, здание Puck Building, в котором изначально располагалась штаб-квартира бывшего журнала Puck Magazine.

Эфемерные художественные галереи и хорошо зарекомендовавшие себя галереи вносят свой вклад в богатую культурную жизнь NoLiTa, предлагая выставки, вернисажи и презентации художников в течение года.

Рынок недвижимости NoLiTa

Будем честны с вами, жизнь в районе, подобном NoLiTa, имеет свою цену и стоит недешево. Например, 53% жителей платят более $2,000 в месяц за аренду (в то время как в среднем по стране около $950), а арендная плата составляет менее $500 только для 9% людей. С точки зрения покупки недвижимости, цены по - прежнему довольно высока, но приобретение объекта недвижимости в NOLITA является безопасным выбором. Для информации: средняя покупная стоимость недвижимости по соседству составляет $661 837 (по сравнению со средним показателем по стране $184 700). Тем не менее, спрос на постоянные и многие пары или семьи мечтают поселиться там жить суточным волшебство этой конкретной атмосферы.

Предложения немногочисленны, а обновление владельцев довольно низкое, потому что, когда кому-то посчастливится найти недвижимость для покупки в NoLiTa , он ее сохраняет! Хорошие новости: цены на рынке недвижимости NoLiTa (пока) не достигли высот его соседа, Сохо , так что пора начинать и покупать!

Свяжитесь с вашим БАРНС консультант, Специалист по рынку недвижимости Нью-Йорка, и воспользуйтесь профессиональным опытом и международной сетью этого лидер в сфере элитной недвижимости найти квартиру своей мечты в НОЛИТа.

Нахождение квартира в аренду в Бруклине может быть очень простым, хотя нужно знать хорошие районы, те, где вы все еще можете вести хороший бизнес и даже найти золотой самородок, а также узнать о рынок аренды недвижимости. Вот несколько советов, как сделать правильный выбор и стать успешным арендатором.

Найдите лучший район для аренды квартиры в Бруклине

Большинство объектов недвижимости продается через агентов по недвижимости. Так что идея искать квартиру самостоятельно, без агентства - не обязательно хорошая идея. Действительно, квартиры в аренду в Бруклине принимаются очень быстро, часто в один и тот же день, и нередко владелец получает несколько предложений о покупке недвижимости. Настоятельно рекомендуется использование профессионала, который будет знать район, цены, процедуру.

В Бруклине есть самые разные районы , более или менее дорогие, обычно ценимые за их спокойствие и расслабленность, рядом с удобствами, школами и метро, вам решать, потому что ваш лучший район не соседний.

Вильямсбург

Эталонный район для всех, кто любит динамизм без безумия Манхэттена. Ультрамодный, но спокойный, богемный, но шикарный, городской, но зеленый, Вильямсбург объединяет состоятельное население перспективных молодых рабочих. Речь, конечно же, о тебе!

Дамбо

Несмотря на высокие цены, район ДУМБО остается востребованным молодыми активными арендаторами с комфортным бюджетом. Расположенный недалеко от Манхэттена , он имеет все удобства современного модного района с десятками магазинов, ресторанов изысканной кухни и крышами, с которых открывается захватывающий вид на небоскребы.

Brooklyn Heights

Этот «район» остается желанным районом для семей, ищущих недвижимость в Бруклине в аренду. Это правда, что в этом районе есть все: динамичный, но тихий, исторически очень богатый со своими многочисленными архитектурными стилями и церквями, здесь также есть культурные учреждения, такие как Brooklyn Historical Society и Heights Players. Наконец, он имеет идеальное расположение недалеко от центра города (Даунтаун Бруклина). Единственная проблема, предложение аренды намного ниже спроса , всегда высокое год за годом.

Кэрролл Гарденс

Это излюбленный район многих французов , возможно, потому, что он полон европейских магазинов, изысканной выпечки и особенно множества школ, предлагающих французское образование : в том числе отличная государственная школа PS 58 The Carroll School и частная школа International School of Brooklyn.

Парк Слоуп

Семьям, которые ищут квартиру в аренду, понравится тишина и зелень этого района, который предлагает красивые традиционные таунхаусы из красного кирпича, а также более современные здания . В целом это очень приятно, особенно из-за множества парков и всех удобств, которые только можно вообразить. Остерегайтесь, предложение не всегда соответствует постоянно высокому спросу , и это влияет на цены.

Как приступить к аренде в Бруклине?

Во-первых, вам нужно знать, что типичный срок аренды жилого помещения составляет 12 месяцев , но вы можете найти его и короче. В этом случае квартиру часто обставляют.

Кроме того, вы должны быть в состоянии доказать, что зарабатываете достаточно , как правило, размер ежемесячного дохода в 4 раза больше, чем ежемесячная арендная плата. В идеале ваша компенсация должна быть местной, по крайней мере, американской.

Из этих правил есть исключения и темперамент, и именно выбор хорошего агента по недвижимости, работающего в серьезном и признанном агентстве (мы , конечно, говорим о BARNES ), может иметь решающее значение. Поэтому важно посоветоваться с экспертом, который сможет эффективно направить вас и провести переговоры .

Агентские сборы или брокерские сборы в размере до 15% от годовой арендной платы обычно оплачиваются арендатором, но бывают случаи (или районы), когда владелец должен их урегулировать. Возможно, стоит связаться с Metoramas, маленьким шнурком от ваших пор, вашим ближайшим другом или вашим владельцем, или вашим номером или счетчиком.

Как только вы нашли квартиру своей мечты, вы должны действовать быстро: собрать все необходимые документы и подготовить начальную сумму для оплаты, чтобы заблокировать недвижимость, до тех пор, пока подписание договора аренды и доставка ключей. Что касается оформления документов, мы оставляем вас в надежных руках эксперт БАРНС!