Quais são os regulamentos para comprar um imóvel em Nova York? 

Com suas luzes brilhantes, arranha-céus e mistura de culturas, Nova York certamente é o lugar para se viver. Atualmente, há muitos apartamentos à venda em Nova York, então a escolha de qual comprar é com você! Comprar um novo imóvel em Nova York pode parecer assustador, pois é um longo processo com muitos obstáculos ao longo. No entanto, esse processo pode ser facilitado ao conhecer todas as regras, regulamentos e etapas a serem seguidas ao comprar um imóvel em Nova York.  

Estar ciente dos regulamentos que acompanham a compra e venda de uma casa nova pode tornar o processo muito mais tranquilo. Saber o que é esperado para você e para o vendedor o deixará mais perto de chegar à sua nova casa em Nova York com menos problemas. Além disso, seguir todos os regulamentos pode ajudá-lo a evitar taxas e custos extras que você não pagaria de outra forma.  

Quais são os passos importantes na hora de comprar um novo imóvel? 

Como comprador, é sempre uma boa ideia trabalhar com um agente de compradores que tenha muita experiência, especialmente se você for um novato quando se trata de comprar casas. Portanto, a primeira coisa que você deve fazer ao decidir comprar uma casa é encontrar um agente do comprador.  

Prepare todos os documentos necessários para uma oferta e procure um advogado especializado em imóveis. Você pode pedir recomendações locais ao agente do comprador. Ter todos os seus documentos em ordem permitirá que você encontre rapidamente as informações necessárias e verifique se todas as regulamentações foram seguidas corretamente, especialmente quando você está comprando um imóvel em Nova York.

Se você enviar uma oferta para uma propriedade e ela for aprovada, seu advogado examinará o contrato habitacional em seu nome. Eles também examinarão os documentos da construção, incluindo os dois primeiros anos de financiamento da propriedade. Uma vez concluída esta operação, você deve fazer pelo menos um adiantamento de 10%. Esta é uma das etapas mais detalhadas do processo, por isso é importante revisar as regras listadas e os cuidados a serem observados ao fazer o pagamento inicial.  

Depois de assinar o contrato completo, se for financiamento, você solicitará uma hipoteca e solicitará uma avaliação. O banco fornecerá a você um compromisso de hipoteca e você poderá preencher um formulário para comprar a nova propriedade.  

O processo e os regulamentos para comprar uma propriedade cooperativa em Nova York são bem diferentes dos regulamentos de outras propriedades. Por exemplo, se você comprar uma cooperativa, o conselho primeiro o chamará para uma entrevista. Se você comprar um apartamento em condomínio ou uma casa, esse processo é pulado, e o prédio considerará a renúncia ao direito de preferência, permitindo assim que você inicie o processo de fechamento do imóvel.  

Muitos detalhes dentro do processo de compra não devem ser vistos, pois isso pode resultar em multas, taxas extras e pode aumentar o tempo que você deve esperar antes de adquirir seu novo imóvel. 

O que é a divulgação de um vendedor? 

Quando um proprietário coloca sua casa no mercado, ele deve coletar um pacote de documentos com informações sobre o imóvel. As divulgações do vendedor podem variar de estado para estado e de condado para condado, dependendo de seus requisitos, também conhecidas como obrigações de divulgação. Por exemplo, em Nova York, as obrigações de divulgação do vendedor são divididas em 5 categorias diferentes: Informações gerais, ambiente circundante, sistemas mecânicos, elementos estruturais e defeitos. 

As informações gerais que os vendedores devem incluir na divulgação seriam detalhes como a idade da casa, o título da propriedade e a sobretaxa de serviços públicos. Além disso, o ambiente ao redor da propriedade pode impactar significativamente na manutenção, e isso deve ser declarado na divulgação. Por exemplo, se a propriedade estiver localizada em uma planície aluvial, em um distrito pantanoso, perto de um aterro sanitário, contiver amianto ou se outras substâncias tóxicas tiverem sido derramadas, o vendedor deverá denunciá-los.  

Deve incluir informações sobre os sistemas mecânicos, como utilidades, fontes e qualidade da água e presença de esgotos. Todos os defeitos na casa devem ser relatados também. Quaisquer problemas com o encanamento, ar condicionado ou aquecimento, segurança, fundação das paredes, chaminé e terraço do pátio devem ser descritos detalhadamente em papel para o comprador.  

É seu direito receber uma divulgação completa e detalhada do vendedor como comprador. Os vendedores que não podem fornecer uma divulgação adequada podem dever dinheiro em taxas, mas o comprador pode pagar dinheiro extra por reparos mais tarde.  

Existem regulamentos para adiantamentos? 

Regulamentos e regras sobre pagamentos iniciais podem ser um dos mais importantes que você encontra como comprador. Muitas cooperativas ou condomínios em Nova York exigirão um adiantamento de 20%, embora você possa colocar apenas 10% do preço de compra em alguns casos. Obviamente, quanto mais dinheiro você depositar inicialmente, menos terá que pagar por mês.

Qualquer adiantamento inferior a 20% do preço exigirá que o comprador pague um seguro extra de hipoteca privada. O seguro hipotecário privado é um tipo de seguro que qualquer comprador deverá ter para contratar um empréstimo hipotecário convencional. Ao contrário da maioria dos tipos de seguro, o seguro de hipoteca privada protegerá o investimento do credor na casa, e não o mutuário do empréstimo. Por outro lado, o seguro de hipoteca privada possibilita que alguns compradores adquiram suas novas casas mais cedo. Isso ocorre porque aqueles que colocam menos de 20% como entrada em sua casa serão autorizados pelo seguro de hipoteca privada a obter financiamento. 

O PMI não é barato, no entanto, e pode vir com custos mensais adicionais fora dos pagamentos de empréstimos. Até que os compradores tenham patrimônio suficiente na casa e não sejam mais considerados de alto risco, eles devem continuar a fazer grandes pagamentos ao seguro hipotecário privado. Estes podem estar entre 0,5% e 2% do custo total da casa em um determinado ano. Quanto menor o adiantamento, maior a porcentagem do custo total que o comprador pagará ao seguro hipotecário privado.  

Como posso cumprir os regulamentos de pagamento inicial?  

A melhor maneira de garantir que você atenderá ao requisito 20% para um pagamento inicial em uma nova propriedade em Nova York é ter um orçamento definido e muitas economias antes de entrar no mercado.  

É importante decidir quanto você está disposto a gastar em seu apartamento, bem como quais acomodações são mais importantes para você. Em Nova York, um apartamento de um quarto custa cerca de $1.110.000 para ser comprado em média em novembro de 2022. Uma nova casa de 4 quartos para a família pode custar mais de $3,8 milhões, o que representa um alto pagamento inicial.*

Embora um adiantamento maior seja geralmente recomendado, certifique-se de economizar pelo menos 5% a mais do que o adiantamento que deseja fazer para ajudar nos reparos que você pode precisar. Sempre estabeleça um limite consigo mesmo e garanta suas expectativas em relação ao financiamento. Além disso, é melhor planejar seu plano financeiro com um corretor de hipotecas experiente para calcular seu orçamento. 

*Dados de UrbanDigs

Como posso evitar erros?  

Conforme mencionado acima, trabalhar com profissionais do setor imobiliário pode ajudá-lo a criar confiança e orientá-lo durante todo o processo e os regulamentos de compra de um novo imóvel em Nova York. Infelizmente, muitos compradores e vendedores podem pensar que estão economizando dinheiro em uma transação imobiliária ao não contratar um corretor de imóveis, e isso não poderia estar mais longe da verdade.  

Um agente imobiliário experiente conhece o mercado de Nova York, tem excelentes habilidades de negociação e oferece ótimos conselhos sobre como escolher uma casa que o ajudará a economizar dinheiro a longo prazo. Ter um agente imobiliário ao seu lado pode ajudá-lo a encontrar novas propriedades que você não teria encontrado de outra forma, alertá-lo sobre os regulamentos que você pode estar perdendo ou desconhecer e auxiliá-lo durante todo o processo para ajudá-lo a entender cada etapa do caminho.

Ter uma corretora em quem você pode confiar é crucial ao comprar uma casa em Nova York. A BARNES New York está disponível para ajudá-lo em todos os seus empreendimentos imobiliários, esteja você comprando uma casa, investindo no exterior, procurando serviços de aviação e iates privados e muito mais.  

A BARNES New York irá ajudá-lo em todas as suas necessidades, especialmente quando se trata de uma vida de luxo e novos empreendimentos em Nova York. Contacte-nos hoje para mais informações!