Affittare un immobile a New York

Il mercato degli affitti di New York City è estremamente forte con un inventario relativamente limitato. Le opportunità sul mercato si muovono rapidamente e molti requisiti devono essere soddisfatti per la maggior parte dei proprietari. Si prega di preparare i documenti necessari il prima possibile durante il processo di ricerca in modo da poter raggiungere in tempo la casa dei propri sogni.

I documenti richiesti

Si prega di dedicare alcuni minuti per compilare i documenti elencati:

• Lettera di assunzione (dovrebbe essere su carta intestata dell'azienda e includere stipendio, bonus garantito, titolo, data di inizio e indennità di alloggio, se del caso)
• Ultimi 2 anni di dichiarazione dei redditi federale
• 2 buste paga recenti
• Estratti conto
• Numero di previdenza sociale e storia del credito
• Lettera del tuo precedente padrone di casa
• Copia del passaporto o della carta d'identità con foto
• Copia del visto o della carta verde

A New York, il proprietario di solito richiede un inquilino per guadagnare Da 30 a 50 volte l'affitto mensile.
Esempio: 40 * 2.500 (affitto mensile) = 100.000 $ / Anno

Importante per gli studenti: Se non soddisfi lo stipendio minimo richiesto e non hai un numero di previdenza sociale né una storia creditizia, devi essere pronto a fornire un garante statunitense preferibilmente dall'area dei tre stati alla maggior parte dei proprietari di New York City. Potrebbe anche esserti chiesto di versare un deposito cauzionale aggiuntivo. I proprietari possono chiedere 3 mesi di deposito cauzionale per un anno intero in anticipo.

Si prega di preparare i documenti elencati dal proprio garante:

• Modulo di richiesta del garante
• Dichiarazione dei redditi più recente
• estratti conto
• Prova di reddito equivalente a 80-100 volte l'affitto mensile

Il processo di noleggio

Il tuo BARNES | L'agente WARBURG pianificherà le proiezioni per iniziare la ricerca di una casa che soddisfi le tue esigenze e richieste. Una volta trovata la tua nuova casa, ti verrà chiesto di compilare un modulo di richiesta di affitto. La quota di iscrizione varia da $25 a $100 a seconda del proprietario e della società di gestione. Dopo l'accettazione, verrà fatto un rapporto di credito e il tuo riferimento controllato. Il tuo BARNES | L'agente WARBURG sarà incaricato di negoziare per voi i termini di locazione e il prezzo. Gli inquilini approvati firmeranno il contratto di locazione e forniranno i fondi necessari e le commissioni di intermediazione il giorno della firma del contratto di locazione. Gli assegni personali non sono accettati. Il denaro dovuto deve essere consegnato sotto forma di assegni bancari certificati.

La maggior parte dei proprietari richiederà l'affitto del primo mese/ultimo mese e l'equivalente di 1 mese di affitto come deposito. Alcuni proprietari e società di gestione potrebbero richiedere un'assicurazione per gli affittuari. Altri edifici potrebbero richiedere tariffe per il pacchetto pensione, una tariffa per il trasloco o un trasferimento o una tariffa per animali domestici se si affitta una casa in un condominio o in una cooperativa. Per favore chiedi al tuo BARNES | agente WARBURG per le eventuali tasse aggiuntive applicabili.

Gli affitti sono una funzione della posizione, dei servizi, della qualità dell'affitto e dell'accessibilità dell'edificio. Tre e quattro camere da letto a Manhattan sono le unità più difficili da trovare a causa di un inventario molto basso.

A Manhattan (sotto la 110a strada) l'affitto medio per un:

• Studio è tra $1.800 e $3.300
• 1 camera da letto è compresa tra $2,900 e $4,500
• 2 camere da letto sono comprese tra $5.000 e $12.000
• 3 camere da letto sono tra $8.000 e oltre