«שכונות העיר ניו יורק»: חקירת TriBeCa

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

BARNES New York מזמינה אתכם בסדרת המאמרים שלה ללא כותרת "שכונות העיר ניו יורק", שבה תוכלו לגלות באופן קבוע את הרובעים השונים של העיר, בעיני דוברי צרפתית שהתיישבו בה. הם מספרים לנו הכל על השכונה שלהם, במילים שלהם, הטעמים שלהם, ההרגלים שלהם. היום אנחנו חוקרים TriBeCa, משולש מתחת לרחוב קאנאל עם Séverine Cohen, מייסדת שותפה של אתר האינטרנט "Frenchy Moms" ושל קבוצת הפייסבוק "הורים מניו יורק וניו ג'רזי". היא מספרת לנו על השכונה שלה TriBeCa, בקצה של שתי שכונות אחרות, באטרי פארק ו מחוז פיננסי.

אתה גר ב-TriBeCa. מה משך אותך לשכונה הזו?

עזבנו את פריז עם שני ילדינו, צעירים מאוד באותה תקופה, לפני כמעט 8 שנים. לאחר מספר נסיעות וטיולים ארוכים ברחבי ניו יורק, מצאתי את עצמי במקרה במנהטן התחתית וגיליתי את השכונה הזו. התאהבתי ב-TriBeCa מיד. אני פריזאי, רציתי לגור בשכונה בקנה מידה אנושי עם רחובות קטנים, חנויות קטנות, שטחים ירוקים וקהילה אמיתית, מצאתי את האושר שלי ב-TriBeCa.

אתה גר ב-TriBeCa, אבל אתה מרגיש שאתה גר בשלוש שכונות שונות. תוכל להסביר לנו מדוע, כשאתה גר ב-TriBeCa, אתה גר גם בבאטרי פארק וברובע הפיננסי?

באופן מוזר, לבניין שלי יש שלוש כניסות שונות ושלוש כתובות שונות: TriBeCa, מחוז פיננסי ופארק באטרי. הנסיעות והנסיעות היומיות שלי נעשות בשלושת המחוזות האלה. בתי הבכורה הולכת לבית הספר ברובע הפיננסי, בתי השנייה לומדת ב-TriBeCa, ואנחנו מסיימים את ימינו בבאטרי פארק לדייטים במשחק. קל מאוד לעבור משכונה אחת לאחרת בהליכה, ולפעמים אפילו לא ניתן להבחין בין שלוש השכונות. לגור ב-TriBeCa, מבחינתי, זה לגור בשלוש שכונות במקביל.

איך החיים בשכונה הזאת, האווירה שלה? מה גורם לזה לחיות, מה מניע אותו?

TriBeCa הוא כמו כפר קטן מלא במשפחות עם ילדים בכל הגילאים, כולנו מכירים אחד את השני: המספרה, הגלידרייה, המעדנייה המקומית, המשפחות... אני אוהב להיות מסוגל להגיד שלום לאנשים שאני מכיר ולפגוש בהם הרחוב בדיוק כמו באירופה.

את אמא. איך החיים עם ילדים ומשפחה ב-TriBeCA? יש הרבה משפחות?

יש הרבה משפחות עם ילדים גדולים יותר, צעירים יותר, עגלות... אנחנו אוהבים לקרוא ל-TriBeCa "מחוז החיתולים". יש משפחות בכל העולם. אין בתי ספר לצרפתים, אבל בבית הספר הציבורי האמריקאי של בתי הצעירה, יש תוכנית "אחרי בית הספר" בצרפתית. למשפחות מבחר עצום של פעילויות לילדים, גנים, שיעורי ריקוד, מוזיקה, שחייה ואפילו מרכז בו משפחות יכולות להיפגש.

אתה המייסד השותף של הקבוצה "הורים של ניו יורק וניו ג'רזי" וכן המייסד של האתר "אמהות צרפתיות". מהן הכתובות של אמא שלך בשכונה שלך? מה עם הכתובות של האישה?

אני מייסד שותף של הקבוצה "פרנצ'י Parents de New York et du New Jersey" עם Capucine de Marliave, אמא שגרה בבאטרי פארק ושאותה הכרתי לפני כמה שנים בזמן קניות עם הילדים ב-J.Crew. זה באמת אומר לך כמה השכונה הזו ידידותית! יצרנו את זה קבוצת פייסבוק להחליף דעות ודעות בין משפחות דוברות צרפתית בניו יורק ובניו ג'רזי וכן א אתר אינטרנט עם כל הכתובות הידידותיות למשפחה שלנו, בצרפתית ובאנגלית.

המקומות האהובים עלי בשכונה: בונז'ור קיווי לילדים הקטנים ביותר עם פעילויות נהדרות בצרפתית. לה מחוז, הסופרמרקט עם מוצרים צרפתיים ליהנות ממאפה ליד המים. האי פעם שאחרי חנות להלביש את הילדים. אני אוהב לבלות ב-Target ממש בהמשך הדרך ממקום מגוריי וב-Cenury 21 כדי למצוא מציאות. אני גם אוהב להירגע בספא ב-Air Ancien Bath.

ספר לנו איפה אתה גר, מה משך אותך, מה אתה אוהב בדירה שלך?

כמו שאמרתי, לבניין שלי יש שלוש כתובות. זה בניין גבוה מאוד אבל באופן מוזר כמעט כולנו מכירים אחד את השני. אני אוהב את הנוף של נהר ההדסון, זה גורם לי להרגיש שאני לא גר בעיר גדולה ולוקח הפסקה.

כצרפתייה, האם את מוצאת צד אירופאי קטן ברובע הזה דרך התושבים, החנויות, בתי הספר?

מה שאני אוהב ב-TriBeCa הוא שהכל בקנה מידה אנושי: חנויות, בתי ספר, עסקים. כמובן, הבניין שלי גדול, אבל סביבי יש הרבה בניינים קטנים לבנים אדומות ובתי עיר קטנים. בתי הספר גם מאוד אירופאים עם מגרשי משחקים כמו בצרפת. אני אוהב לדבר עם האנשים בשכונה שלי: לכולם יש מבטא כמוני וסיפור לספר.

המקומות האהובים עליך ב-TriBeCa?

בקיץ אני נהנה לטייל ליד המים בבאטרי פארק, לרכוב על אופניים עם הילדים. הביאו אוכל מ-Food Court בברוקפילד פלייס ותנחתו על המדשאות של באטרי פארק. בחורף, אני אוהב לאכול בראנץ' משפחתי תוך כדי האזנה למוזיקת ג'אז במלון רוקסי. אני גם אוהבת להסתובב בקניון ווסטפילד בחגים, הקישוטים שם קסומים.

האם זו שכונה שאתה ממליץ למי שרוצה לקנות או לשכור?

אם אתה יכול לקנות או לשכור, לך על זה! TriBeCa היא שכונה סופר חביבה, מצאתי שם משפחה קטנה אמיתית.

איך ניהלתם את ההסגר והסגר בשכונה שלכם? האם הימצאות ליד המים ובשכונה מאווררת נותנת לך תחושת ביטחון כשאתה בעיצומו של משבר בריאותי?

תמיד הרגשתי בטוח ב-TriBeCa. אנשים מאוד אחראיים, וכל אחד בבניין חובש מסכה. הסתובבתי בבאטרי פארק כדי לשאוב אוויר צח, אנשים כיבדו, ועדיין, מאוד כיבדו התרחקות חברתית ואמצעי מניעה וחבישת מסכות.

שכונת TriBeCa סבלה הרבה אחרי ה-11 בספטמבר, אבל היא התאוששה. ליד בריכות 9/11, אני אוהב להסתכל על Oculus Calatrava המייצג ציפור במעופה. אני בטוח שאחרי משבר קוביד-19, המחוז הזה יתאושש כמו גם אחרי ה-11 בספטמבר. ניו יורק חזקה!

לסיום, מה אם הייתם צריכים לתאר את TriBeCa בשלוש מילים?

כפרית, משפחתית, רגועה!

מומחים דנים – TriBeCa

שוק השכירות: עם שכר דירה חודשי ממוצע של $ 5,607 TriBeCa משכירה הרבה יותר מהממוצע במנהטן ($ 4,208 לחודש). שכר הדירה של TriBeCa גבוה ב-33% מהממוצע במנהטן. נכון ליוני 2020, שכר הדירה הממוצע עבור דירה בטרייבקה היה $ 3,618 עבור סטודיו, $ 4,714 עבור חדר שינה אחד, $ 6,976 עבור שני חדרי שינה ו-$ 9.397 עבור שלושה חדרי שינה. שכר הדירה עבור דירות ב-TriBeCa ירד ב-3.0% בשנה האחרונה.

שוק מכירות: ברבעון הראשון של 2020, מחיר המכירה החציוני עמד על $ 3.337,000, ירידה של 25% מלפני שנה. היו בסך הכל 59 עסקאות, ירידה של 13% לעומת הרבעון הראשון של השנה שעברה. המחיר החציוני למטר מרובע היה $ 1,716, ירידה של -13% משנה לשנה. ברבעון הראשון, מחיר המכירה החציוני במנהטן היה $ 1,060,000. TriBeCa נשארה אחת מהשכונות הנחשקות ביותר בניו יורק.

מומחים דנים – פארק סוללות

שוק השכירות: עם שכר דירה חודשי ממוצע של $ 5,605, באטרי פארק שוכרים הרבה יותר מהממוצע במנהטן ($ 4,208 לחודש). שכר הדירה של Battery Park גבוה ב-33% מהממוצע במנהטן. ביוני 2020, שכר הדירה הממוצע לדירה בבאטרי פארק היה $ 2,681 עבור סטודיו, $ 3,585 עבור חדר שינה אחד, $ 5,574 עבור שני חדרי שינה ו-$ 8,264 עבור שלושה חדרי שינה. שכר הדירה עבור דירות בבאטרי פארק ירד ב-6.1% בשנה האחרונה.

שוק מכירות: ברבעון הראשון של 2020, מחיר המכירה החציוני עמד על $ 960,000, ירידה של 29% משנה לשנה. בסך הכל נמכרו 25 בתים, שהם רק הפרש של -3% משנה לשנה. המחיר החציוני למטר רבוע ברבעון הראשון היה $ 1,254, שינוי של -15% משנה לשנה. במנהטן, מחיר המכירה החציוני היה $ 1,060,000 באותה תקופה.

מומחים דנים – מחוז פיננסי

שוק השכירות: עם שכר דירה חודשי ממוצע של $ 4,142 מחוז פיננסי שוכר פחות מהממוצע במנהטן ($ 4,208 לחודש). שכר הדירה של המחוז הפיננסי נמוך ב-2% מהממוצע במנהטן. נכון ליוני 2020, שכר הדירה הממוצע עבור דירה ברובע הפיננסי היה $ 3,061 עבור סטודיו, $ 3,878 עבור חדר שינה, $ 5,516 עבור שני חדרי שינה ו-$ 8,068 עבור שלושה חדרים. שכר הדירה עבור דירות ברובע הפיננסי ירד ב-2.8% בשנה האחרונה.

שוק מכירות: ברבעון הראשון של 2020, מחיר המכירה החציוני היה $ 999,000, שינוי של -2% משנה לשנה. בסך הכל 69 נכסים החליפו ידיים, עלייה של 15% לעומת החודש המקביל אשתקד. ברבעון הראשון, המחיר החציוני למטר רבוע היה $ 1,103, שינוי של -4% משנה לשנה. מחיר המכירה החציוני של בתים במנהטן היה $ 1M.

ראיון מאת רייצ'ל ברונט, מנהלת ועורכת ראשית של Petit Journal New York

קרא את המאמר ב-Le Petit Journal New York