Mudarse a Nueva York es un proyecto de vida que puede ser tan emocionante como aterrador a veces. Estar acompañado de un experto inmobiliario es una auténtica garantía de éxito. Esta es la razón por la que BARNES siempre está muy atento a las oportunidades que el mercado de Nueva York puede ofrecer a su clientela de inversores o que buscan el trato adecuado. Gracias a su red, BARNES puede ayudarte a invertir en un apartamento en Nueva York sin cargo ni impuesto mensual durante varios años… ¡incluso hasta 10 años!
Es importante saber que en Nueva York, cada propietario de un condominio debe pagar las tarifas del condominio (o "cargos comunes") cada mes.
Estas tarifas suelen abonarse mensualmente al edificio y corresponden a los gastos de funcionamiento de este último, que muchas veces proporcionará a sus residentes un gimnasio, portero, piscina, mantenimiento de zonas comunes, etc. más aumenta el costo.
Por lo tanto, en Manhattan, estos cargos son en promedio $ 1,30 / pie cuadrado o $ 14 / m2. Es decir, para un apartamento de 90 m2 se necesitan $ 15.600 / año.
Además de estos cargos por construcción, también existe el impuesto sobre bienes raíces (“Impuesto sobre bienes raíces”) que puede variar de un edificio a otro pero que será en promedio cercano a $ 1.20 / pie cuadrado ($ 13 / m2). O $ 14.400 para un apartamento de 90 m².
Por lo tanto, estos cargos e impuestos mensuales, comúnmente llamados "costos de transporte" pueden representar alrededor de $ 30,000 por año, o incluso $ 150,000 durante 5 años, lo cual no es despreciable ... Afortunadamente, estos costos pueden reducirse considerablemente, o incluso eliminarse por completo. !
En cuanto al impuesto predial, cabe señalar que algunos edificios se benefician de programas de desgravación fiscal, gracias al “421-A”, atribuido por la ciudad de Nueva York a los edificios que cumplen con un cierto número de criterios.
Esta asignación suele durar 10 años, pero en algunos casos puede durar 15 o 25 años, especialmente cuando la ciudad quiere alentar a los promotores a construir en determinadas áreas o determinados tipos de edificios. El mecanismo es progresivo con exención total en los primeros años (hasta 12 años después de la entrega del edificio) luego un aumento gradual en el Impuesto de Bienes Raíces hasta que expire el programa.
Tenga en cuenta que 421-A beneficia al edificio en su totalidad, y no a un desarrollador o propietario, lo cual es una valiosa ayuda para la reventa.
Por ejemplo, si compra un apartamento en un edificio con devolución de impuestos durante el primer año y lo vende en el séptimo, su comprador se beneficiará a su vez de los tres años restantes de impuestos reducidos, ya que la asignación permanece con la propiedad, y no con su dueño.
BARNES también puede asesorarlo sobre ciertos edificios que combinan el beneficio de 421-A y la exención de cuotas de condominio, lo que tiene como consecuencia un “costo de mantenimiento” de… $ 0!
De hecho, algunos condominios en Nueva York ofrecen el pago de sus cargos por parte del desarrollador, siempre que se cumplan ciertas condiciones. Por lo tanto, podemos eximirnos de pagar los cargos de un 1 dormitorio durante 5 años, o 10 años para un 3 dormitorios. Y al mismo tiempo, benefíciese de todos los servicios de calidad del edificio.
En este contexto, BARNES New York puede permitir a sus clientes aprovechar estas oportunidades y optimizar su inversión. Gracias entre otras cosas a un perfecto conocimiento del mercado inmobiliario neoyorquino, al asesoramiento de nuestros expertos permitiendo las mejores negociaciones así como a las privilegiadas relaciones comerciales mantenidas con los más reputados promotores.
La guinda del pastel: la comisión del corredor del comprador la paga el vendedor, ¡incluso si los intereses del comprador se han defendido en la negociación!
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