fbpx

Στα ΜΜΕ – Αγορά ακινήτου ως ξένος

Yann Rousseau, Managing Partner της BARNES Νέα Υόρκη, μοιράστηκε την εμπειρία του στο τελευταίο τεύχος του Ιδιοκτήτες Le Figaro, ένα διάσημο ευρωπαϊκό μέσο ενημέρωσης, σχετικά με την απόκτηση ακινήτου στις ΗΠΑ ως αλλοδαπός.

Δεν χρειάζεστε ειδικό καθεστώς

«Εάν είστε ξένος που θέλει να αποκτήσει ακίνητη περιουσία στις Ηνωμένες Πολιτείες, δεν χρειάζεστε ειδικό καθεστώς», υπενθυμίζει ο Yann Rousseau, Διευθυντής της BARNES New York. "Για μια αγορά που βασίζεται αποκλειστικά στις επενδύσεις, δεν χρειάζεται καν να έρθετε στις ΗΠΑ."

"Ωστόσο, εάν σκοπεύετε να περάσετε λίγες μέρες στο ακίνητό σας, θα χρειαστείτε μια τυπική βίζα (τρεις μήνες) ή μια μακροπρόθεσμη τουριστική βίζα (έξι μήνες). Προσέξτε, η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση του ακινήτου σας ενώ βρίσκεστε στο εξωτερικό δεν είναι πάντα δυνατή, καθώς τα περισσότερα κτίρια συνεταιρισμών δεν επιτρέπουν μίσθωση μικρότερη του ενός έτους."

Η διαφορά μεταξύ ενός condo και ενός co-op

Εάν αγοράσετε ένα διαμέρισμα, γίνεστε ιδιοκτήτης του διαμερίσματός σας και μπορείτε να το νοικιάσετε ελεύθερα. Από την άλλη, η αγορά ενός κοτέτσι σημαίνει ότι κατέχετε μετοχές σε μια εταιρεία που κατέχει το κτίριο, η οποία συνοδεύεται από αυστηρότερους κανόνες.

"Σε ένα co-op, οι συνιδιοκτήτες ενεργούν σαν μέτοχοι και τείνουν να είναι αρκετά περιοριστικοί. Έχουν το δικαίωμα να ελέγχουν την προσωπικότητα των πιθανών ενοικιαστών. Αντίθετα, τα condo δίνουν στους ιδιοκτήτες περισσότερη ελευθερία αλλά είναι λιγότερο κοινά (μόνο 40% στην αγορά) και πιο ακριβά (κατά περίπου 20%)."

Η νέα ακίνητη περιουσία είναι μια έξυπνη επιλογή

"Τα νέα ακίνητα είναι ελκυστικά επειδή αρχικά δεν απαιτούν ανακαίνιση, κάτι που μπορεί να είναι εξαιρετικά δαπανηρό στη Νέα Υόρκη. Ο εξωτερικός χώρος δεν είναι τόσο περιζήτητος όσο στο Παρίσι, δεδομένου του κρύου κλίματος για έξι μήνες κάθε χρόνο. Ωστόσο, οι στέγες έχουν τους λάτρεις τους. Αυτή η πολυτέλεια έχει τουλάχιστον $3M. Μια ιδιοκτησία στη Νέα Υόρκη απαιτεί τουλάχιστον 4T50K1."

BARNES Νέα Υόρκη έχει συνεργαστεί με εκατοντάδες ξένους Ευρωπαίους πελάτες (Γάλλους, Ισπανούς, Πορτογάλους) και Αμερικανούς πελάτες για να τους βοηθήσει να βρουν το διαμέρισμα των ονείρων τους στη Νέα Υόρκη.

Γιατί να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Tribeca;

Η Tribeca είναι μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Νέας Υόρκης. Κάποτε ήταν βιομηχανικός κόμβος, έχει μετατραπεί σε μια ζωντανή γειτονιά γνωστή για την αρχιτεκτονική, τα πολυτελή εστιατόρια και την πλούσια πολιτιστική της σκηνή. Τα πλακόστρωτα δρομάκια και τα εμβληματικά κτίρια από χυτοσίδηρο προσφέρουν ένα μοναδικό μείγμα γοητείας του παλιού κόσμου και σύγχρονης πολυτέλειας, καθιστώντας το έναν ελκυστικό προορισμό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Πόσο κοστίζει να ζεις στην Tribeca;

Από τον Ιανουάριο του 2025, η Tribeca αποτελεί μια από τις πιο διάσημες και ακριβές γειτονιές του Μανχάταν. Η διάμεση τιμή κατοικίας είναι $4,7 εκατομμύρια, με μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι $2.100 (πηγή: Μεσίτης ακινήτων). Αυτό αντιπροσωπεύει σημαντική αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η μέση αξία κατοικίας στην Tribeca είναι περίπου $3,37 εκατομμύρια, αντικατοπτρίζοντας μια αύξηση 0,8% το περασμένο έτος (πηγή: Zillow).

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Tribeca

Τα ακίνητα σε αυτόν τον τομέα περιλαμβάνουν συχνά σοφίτες πολυτελείας, συγκυριαρχίες, και ρετιρέ, πολλά που συνδυάζουν ιστορικές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες με σύγχρονες ανέσεις. Η ελκυστικότητα της γειτονιάς ενισχύεται περαιτέρω από την εγγύτητά της με άλλες κορυφαίες περιοχές του Μανχάταν και τη φήμη της ότι προσφέρει υψηλή ποιότητα ζωής.

Τοπική Κοινότητα

Τραπεζαρία

Το Tribeca μπορεί να υπερηφανεύεται για μια ποικίλη γαστρονομική σκηνή, όπου υπάρχουν πολλά αναγνωρισμένα εστιατόρια. Το Frenchette, που βρίσκεται στην οδό 241 West Broadway, προσφέρει μια μοντέρνα άποψη για τη γαλλική κουζίνα και τιμήθηκε με το James Beard Foundation Award για το καλύτερο νέο εστιατόριο. Ένα άλλο αξιοσημείωτο συγκρότημα είναι το One White Street, ένα εστιατόριο από φάρμα σε τραπέζι που βρίσκεται σε ένα ιστορικό αρχοντικό, το οποίο έχει κερδίσει ένα αστέρι Michelin.

Ψώνια

Η γειτονιά προσφέρει μια ποικιλία από εμπειρίες αγορών, από πολυτελείς μπουτίκ μέχρι χειροποίητες αγορές. Το Brookfield Place, με θέα στον ποταμό Hudson, είναι ένας κόμβος τεχνών, πολιτισμού και λιανικού εμπορίου υψηλής ποιότητας, με έναν συνεχώς μεταβαλλόμενο κατάλογο εκδηλώσεων και εκθέσεων.

Πολιτισμός

Η γειτονιά φιλοξενεί πολλές γκαλερί τέχνης, που παρουσιάζουν σύγχρονα και πρωτοποριακά έργα. Φιλοξενεί επίσης το Φεστιβάλ Κινηματογράφου Tribeca, μια ετήσια εκδήλωση για τον ανεξάρτητο κινηματογράφο που προσελκύει κινηματογραφιστές και λάτρεις από όλο τον κόσμο. Η ιστορική αρχιτεκτονική της περιοχής, συμπεριλαμβανομένων των εμβληματικών κτιρίων από χυτοσίδηρο, ενισχύει την πολιτιστική της γοητεία και προσφέρει ένα γραφικό σκηνικό για τους κατοίκους.

Περίληψη

Βασική τοποθεσία: Το Tribeca βρίσκεται στο Κάτω Μανχάταν και προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε άλλες εξέχουσες γειτονιές και είναι γνωστό για την ασφάλεια και την ατμόσφαιρα που προσανατολίζεται στην κοινότητα.

Luxury Real Estate: Η περιοχή διαθέτει μια σειρά από ιδιότητες υψηλής ποιότητας, συμπεριλαμβανομένων σοφιτών, διαμερισμάτων και ρετιρέ, πολλά με ιστορική σημασία και σύγχρονες ανέσεις.

Αν ψάχνετε για μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, δείτε τον BARNES Νέα Υόρκη για να ανακαλύψετε τα πολυτελή σπίτια, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα που πουλάμε σε όλη την πολιτεία της Νέας Υόρκης.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

Γιατί να αγοράσετε μια νέα ανάπτυξη στη Νέα Υόρκη;

Οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη επαναπροσδιορίζουν την αγορά ακινήτων της πόλης, προσφέροντας στους αγοραστές σύγχρονες ανέσεις, οικονομική ευελιξία και μια εμπειρία διαβίωσης χωρίς προβλήματα.

Σε αντίθεση με τα παλαιότερα ακίνητα, τα νέα συγκροτήματα ανάπτυξης παρέχουν το πλεονέκτημα της ελάχιστης συντήρησης και την ελευθερία εξατομίκευσης του χώρου σας. Με ανταγωνιστικές επιλογές χρηματοδότησης και λιγότερους περιορισμούς σε σύγκριση με τους συνεταιρισμούς, αυτές οι εξελίξεις απευθύνονται σε ένα ευρύ φάσμα αγοραστών. Καθώς η ζήτηση αυξάνεται, οι πρώτοι αγοραστές μπορούν επίσης να επωφεληθούν από τη χαμηλότερη αρχική τιμολόγηση, καθιστώντας τις νέες εξελίξεις ελκυστική επενδυτική ευκαιρία.

Τα πλεονεκτήματα της αγοράς σε μια νέα ανάπτυξη στην πόλη

Οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη προσφέρουν μια σειρά από πλεονεκτήματα που απευθύνονται σε ένα ευρύ φάσμα αγοραστών, ειδικά σε όσους αναζητούν σύγχρονες ανέσεις και οικονομική ευελιξία. Τα νέα κτίρια ανάπτυξης, ιδιαίτερα αυτά που είναι δομημένα ως συγκυριαρχίες, αποτελούν ένα πιο προσιτό σημείο εισόδου στην ανταγωνιστική αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης. Σε αντίθεση με τα κτίρια co-op, τα οποία είναι γνωστά για τις αυστηρές διαδικασίες ελέγχου και τις οικονομικές τους απαιτήσεις, τα condo συνήθως επιτρέπουν χρηματοδότηση έως και 80%, με ορισμένα ακίνητα εκτός Μανχάταν να φιλοξενούν ακόμη και χρηματοδότηση έως και 90%. Αυτή η ευελιξία στη χρηματοδότηση κάνει τα condos μια ελκυστική επιλογή για πολλούς αγοραστές.

Ευκολότερη πρόσβαση

Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα της αγοράς σε ένα πρόσφατο κτίριο διαμερισμάτων είναι η σχετική ευκολία με την οποία κάποιος μπορεί να διαχειριστεί και να πουλήσει το ακίνητο. Σε αντίθεση με τους συνεταιρισμούς, οι οποίοι συχνά επιβάλλουν αυστηρούς κανόνες για την υπενοικίαση και την πώληση, τα διαμερίσματα γενικά επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να νοικιάζουν ή να πουλούν τις μονάδες τους ανά πάσα στιγμή χωρίς να αντιμετωπίζουν οικονομικές κυρώσεις. Αυτή η ευελιξία μπορεί να είναι ιδιαίτερα ελκυστική για τους επενδυτές ή αυτούς που μπορεί να χρειαστεί να μετεγκατασταθούν στο μέλλον.

Δυνατότητες διαπραγμάτευσης

Για τους πρώτους αγοραστές, υπάρχει επίσης η δυνατότητα να εξασφαλίσουν μονάδες σε χαμηλότερη τιμή. Οι προγραμματιστές συνήθως απαιτείται να έχουν τουλάχιστον 51% των μονάδων τους με σύμβαση για να προσελκύσουν τόσο δανειστές όσο και επιπλέον αγοραστές. Αυτή η απαίτηση οδηγεί συχνά σε πιο ανταγωνιστική τιμολόγηση νωρίς στη διαδικασία πώλησης, παρέχοντας μια ευκαιρία για σημαντική εξοικονόμηση πόρων. Ωστόσο, καθώς η ζήτηση αυξάνεται, οι τιμές που αναφέρονται στο σχέδιο προσφοράς μπορούν να τροποποιηθούν, οδηγώντας συχνά σε αυξήσεις τιμών με την πάροδο του χρόνου.

Ευκολία μυαλού

Πέρα από τα οικονομικά οφέλη, οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη προσφέρουν σύγχρονους χώρους διαβίωσης που εξαλείφουν την ανάγκη για εκτεταμένες ανακαινίσεις, οι οποίες μπορεί να είναι μια δαπανηρή και χρονοβόρα διαδικασία. Αντί να αντιμετωπίσουν τις πιθανές παγίδες μιας αποκατάστασης εντέρου σε ένα ιδιόκτητο διαμέρισμα, οι αγοραστές νέων εξελίξεων παρουσιάζονται με έναν κενό καμβά. Ένας φρέσκος χώρος όπου μπορούν να εξατομικεύσουν το σπίτι τους με καλούπια, ράφια και άλλες προσαρμογές χωρίς να χρειάζονται σημαντικές δομικές εργασίες.

Ανεσεις

Επιπλέον, οι νέες εξελίξεις συνοδεύονται συχνά από μια σειρά ανέσεων που έχουν σχεδιαστεί για να βελτιώσουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων. Χαρακτηριστικά όπως πισίνες, γυμναστήρια, υπαίθριοι χώροι, αίθουσες εκδηλώσεων, αποκλειστικές αίθουσες αλληλογραφίας και πρόθυμο προσωπικό είναι κοινά σε αυτά τα κτίρια. Παρέχοντας ένα επίπεδο άνεσης και πολυτέλειας που είναι δύσκολο να βρεθεί σε παλαιότερα ακίνητα. Αυτές οι ανέσεις όχι μόνο βελτιώνουν την καθημερινή ζωή αλλά προσθέτουν επίσης στη μακροπρόθεσμη αξία του ακινήτου.

Περίληψη

Οι νέες εξελίξεις στη Νέα Υόρκη προσφέρουν έναν συναρπαστικό συνδυασμό οικονομικής ευελιξίας, μοντέρνων χώρων διαβίωσης και πολυτελών ανέσεων. Είτε είστε αγοραστής για πρώτη φορά είτε επενδυτής, αυτά τα ακίνητα προσφέρουν μια μοναδική ευκαιρία να εισέλθετε στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης με σιγουριά και στυλ.

Αν ψάχνετε για μια εταιρεία πολυτελών ακινήτων στη Νέα Υόρκη, δείτε τον BARNES Νέα Υόρκη για να δείτε τα πολυτελή σπίτια, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα που πουλάμε σε όλη την πολιτεία της Νέας Υόρκης.  

Επικοινωνήστε μαζί μας

WhatsApp
elGreek