Πώς να αγοράσετε ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα στο Μανχάταν;

Για να αγοράσετε ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα σε ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ μπορεί να είναι μια συναρπαστική αλλά τρομακτική εμπειρία. Καθώς το κόστος των τιμών των κατοικιών αυξάνεται, η εύρεση ενός νέου διαμερίσματος στην καλύτερη δυνατή τιμή μπορεί να είναι χρονοβόρα. Ευτυχώς, η γνώση ενός ιδανικού προϋπολογισμού, τοποθεσίας και διαδικασίας μπορεί να κάνει την εμπειρία εύκολη και χωρίς άγχος. 

Ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας; 

Πόσα είστε διατεθειμένοι να ξοδέψετε για το διαμέρισμά σας; Γενικά, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο Μανχάταν κοστίζει περίπου $900.000 για την αγορά. Ένα διαμέρισμα 4 υπνοδωματίων μπορεί εύκολα να κοστίσει πάνω από $3.000.000. Γενικά, τα co-op διαμερίσματα είναι λιγότερο ακριβά από τα condos. Ωστόσο, οι νέες εξελίξεις στα σπίτια στο Μανχάταν θα κοστίζουν περισσότερο από εκείνα που έχουν ήδη εδραιωθεί. Ως πρόσθετη συμβουλή, για να αγοράσετε ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα στο Μανχάταν, είναι καλύτερο να εξοικονομήσετε περίπου 20% έως 25% του κόστους του διαμερίσματος πριν από την αγορά, εάν αυτό είναι δυνατό. 

Έχοντας έναν λογικό προϋπολογισμό πάνω από το εύρος $1.000.000 θα διασφαλίσετε ότι θα βρείτε διαμερίσματα και διαμερίσματα προς πώληση στο Μανχάταν που θα ικανοποιήσουν τις ανάγκες σας. Φυσικά με περισσότερα καταλύματα ανεβαίνει και η τιμή. Ανάλογα με το τι ψάχνετε, βάλτε ένα όριο στον εαυτό σας για να βρείτε κρυμμένα κοσμήματα σπιτιών και να αποφύγετε τις υπερβολικές δαπάνες. Είναι καλύτερο να μιλήσετε με έναν τραπεζίτη ή έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων για να ζητήσετε μια επιστολή προέγκρισης για να ορίσετε με ακρίβεια τον προϋπολογισμό σας.  

Ποια είναι η τοποθεσία; 

Ένας άλλος τεράστιος παράγοντας για να αγοράσετε ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα στο Μανχάταν είναι η τοποθεσία. Η γειτονιά στην οποία βρίσκεται το διαμέρισμα μπορεί είτε να δημιουργήσει είτε να χαλάσει την εμπειρία σας στο Μανχάταν και να καθορίσει την τιμή του διαμερίσματος ή του co-op. Υπάρχουν πολλές διαφορετικές περιοχές που είναι όλες εξαιρετικές για άτομα διαφορετικών προσωπικοτήτων και υπόβαθρου.  

Για παράδειγμα, το Οικονομική περιοχή και Tribeca είναι ιδανικά για πλούσιους και υψηλόβαθμους ανθρώπους με μεγαλύτερους προϋπολογισμούς. Αυτές οι περιοχές είναι οι πλέον κατάλληλες για άτομα που απολαμβάνουν τη ζωή στην πολυτέλεια, το φαγητό σε εστιατόρια 5 αστέρων και την αγορά ακριβών ρούχων από αριστοκρατικές μπουτίκ. Αυτές οι περιοχές φιλοξενούν τόσο παλιό χρήμα όσο και νέο χρήμα. Είναι απασχολημένοι τη μέρα και πιο ήσυχοι τη νύχτα και φιλοξενούν πολλούς μεγάλους χώρους εργασίας. Αυτές οι συνοικίες είναι επίσης γεμάτες με χώρους γραφείων και άλλα μεγάλα κτίρια εργασίας.  

Περιοχές όπως Τσέλσι, West Village, και NoHo είναι ιδανικά για δημιουργικά πνεύματα με βλέμμα στην όμορφη τέχνη. Αυτές οι περιοχές περιλαμβάνουν ιδιαίτερα όλους τους πολιτισμούς και είναι πολύ φθηνότερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα εδώ στην Οικονομική Περιοχή και την Τριμπέκα. Υπάρχουν πάντα πολλά να εξερευνήσετε, συμπεριλαμβανομένων εκθέσεων τέχνης, χώρων και μοναδικών εστιατορίων. Ωστόσο, μπορείτε να βρείτε υπέροχα σπίτια εδώ καθώς οι κάτοικοι είναι βυθισμένοι σε εξαίσια, μοναδική και ζωντανή τέχνη. Αυτές οι περιοχές είναι ιδανικές για να ψυχαγωγούνται πάντα, καθώς και για όσους έχουν βαθιά εκτίμηση για την τέχνη και τη δημιουργικότητα. 

ο Κάτω Ανατολική πλευρά και East Village είναι τα καλύτερα για όσους αναζητούν μια συναρπαστική νυχτερινή ζωή με πολλές δραστηριότητες σχεδόν 24 ώρες την ημέρα. Αυτές οι περιοχές είναι γεμάτες με μπαρ, σαλόνια, χώρους εκδηλώσεων και πολλά άλλα για να απολαύσετε κάθε μέρα. Επειδή αυτές οι περιοχές μπορεί να είναι θορυβώδεις, είναι οι καλύτερες για ξενύχτηδες που νιώθουν πιο ζωντανές όταν πέφτει ο ήλιος. Υπάρχει πάντα κάποιος να συναναστραφείτε στο Lower East Side και στο East Village και πάντα μια εκδήλωση για να πάτε.  

Πώς εξελίσσεται η διαδικασία αγοράς; 

Ως αγοραστής στο Μανχάταν, είναι πάντα καλή ιδέα να συνεργαστείτε με έναν έμπειρο αντιπρόσωπο αγοραστών, με τον οποίο μπορείτε να συνεργαστείτε ελεύθερα επειδή κερδίζουν προμήθειες από την πώληση του σπιτιού. Συνεργαζόμενοι με έναν αντιπρόσωπο αγοραστών, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα βοηθώντας σας να βρείτε εξαιρετικές προσφορές σε διαμερίσματα και διαμερίσματα. Σε αυτό το σημείο, παρακολουθήστε ανοιχτά σπίτια για πληροφορίες για κάθε ακίνητο και συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με τις προσφορές τους. Με αυτόν τον τρόπο, έχετε τις περισσότερες πιθανότητες να αγοράσετε το ολοκαίνουργιο διαμέρισμά σας στο Μανχάταν.

Επιπλέον, είναι σημαντικό να προετοιμάσετε την τεκμηρίωση της προσφοράς σας και να βρείτε έναν δικηγόρο ακινήτων. Δεδομένου ότι τα διαμερίσματα στο Μανχάταν έχουν μεγάλη ζήτηση, θα έχετε τις μεγαλύτερες πιθανότητες να κερδίσετε το διαμέρισμα εάν υποβάλετε μια προσφορά όσο το δυνατόν νωρίτερα για να είστε μπροστά από τον ανταγωνισμό. Επειδή οι προσφορές δεν είναι οριστικές έως ότου συμφωνήσουν και τα δύο μέρη και αποδεχτούν όλους τους όρους, μπορείτε να υποβάλετε προσφορές για πολλά διαφορετικά διαμερίσματα ταυτόχρονα χωρίς επιπτώσεις.  

Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά, ο δικηγόρος σας θα διαπραγματευτεί και θα εξετάσει το συμβόλαιο στέγασης εκ μέρους σας, καθώς και θα εξετάσει διεξοδικά τα έγγραφα του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων των πρώτων δύο ετών των οικονομικών. Μόλις ολοκληρωθεί αυτό, μπορείτε να υπογράψετε το συμβόλαιο και μπορεί να γίνει κατάθεση 10% στο διαμέρισμα ή στο co-op.  

Μόλις έχετε ένα συμβόλαιο πλήρως εκτελεσμένο, μπορείτε να στείλετε την αίτηση υποθήκης και να ζητήσετε μια εκτίμηση. Η τράπεζα θα σας δώσει μια επιστολή δέσμευσης στεγαστικού δανείου και μπορείτε να συμπληρώσετε την αίτησή σας για το διαμέρισμα, το διαμέρισμα ή την αίτησή σας για συνεταιρισμό. Ξεκινήστε την εφαρμογή κτιρίου το συντομότερο δυνατό για να παρακολουθείτε πρόσθετες επιστολές και πληροφορίες και να παραμείνετε οργανωμένοι με οποιεσδήποτε σημαντικές πληροφορίες. 

Εάν αγοράζετε ένα συνεταιρισμό, θα κληθείτε για συνέντευξη από το διοικητικό συμβούλιο, αλλά εάν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, το κτίριο θα διεκπεραιώσει την παραίτησή του από το δικαίωμα πρώτης άρνησης για να σας επιτρέψει να κλείσετε το διαμέρισμα. 

Πώς κλείνω στο διαμέρισμα; 

Εάν εγκριθείτε από το συμβούλιο συνεργασίας ή το διαμέρισμα στο Μανχάταν, μπορείτε στη συνέχεια να κλείσετε το διαμέρισμά σας. Ο δικηγόρος θα το προγραμματίσει, συνήθως στο γραφείο του δικηγόρου ή στο γραφείο του διαχειριστή του κτιρίου. Τώρα λοιπόν, το ολοκαίνουργιο διαμέρισμά σας στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης είναι όλο δικό σας! 

Συνήθως, αυτή η διαδικασία διαρκεί 1 έως 2 μήνες για ένα διαμέρισμα και 2 έως 3 μήνες για ένα co-op. Εάν είναι δυνατόν, να είστε όσο το δυνατόν προετοιμασμένοι για να παράσχετε έγγραφα όπως στοιχεία ταυτότητας, δηλώσεις εισοδήματος και άλλα σημαντικά αρχεία. Το να έχετε αυτό άμεσα διαθέσιμο θα συντομεύσει τη διαδικασία αγοράς του διαμερίσματος. 

Επικοινωνήστε με την ομάδα των ειδικών μας στο BARNES New York για να επωφεληθείτε σημαντικές εκπτώσεις στην τιμή αγοράς, στα τέλη συναλλαγής και στα έξοδα μεταφοράς όταν αγοράζετε ένα ολοκαίνουργιο διαμέρισμα στο Μανχάταν.