Κατηγορία: Real Estate της Νέας Υόρκης

Συνέντευξη της Rachel Brunet, διευθύντριας και αρχισυντάκτριας του Petit Journal New York

Το BARNES New York σας προσκαλεί στη σειρά άρθρων του με τίτλο "New York City Neighborhoods", όπου μπορείτε να ανακαλύψετε τακτικά τις διάφορες περιοχές της πόλης, στα μάτια των γαλλόφωνων που έχουν εγκατασταθεί εκεί. Μας λένε όλα για τη γειτονιά τους, με τα λόγια τους, τα γούστα τους, τις συνήθειές τους. Σήμερα εξερευνούμε TriBeCa, TRIangle BElow CAnal Street με τη Séverine Cohen, συνιδρύτρια της ιστοσελίδας «Frenchy Moms» και της ομάδας Facebook «Parents of New York and New Jersey». Μας μιλάει για τη γειτονιά της TriBeCa, στην άκρη δύο άλλων γειτονιών, το Battery Park και Οικονομική περιοχή.

Ζείτε στο TriBeCa. Τι σας τράβηξε σε αυτή τη γειτονιά;

Φύγαμε από το Παρίσι με τα δύο παιδιά μας, πολύ μικρά τότε, σχεδόν 8 χρόνια πριν. Μετά από αρκετά ταξίδια και μακρινούς εξερευνητικούς περιπάτους στη Νέα Υόρκη, έτυχε να βρεθώ στο χαμηλότερο Μανχάταν και ανακάλυψα αυτή τη γειτονιά. Ερωτεύτηκα την TriBeCa αμέσως. Είμαι Παριζιάνα, ήθελα να ζήσω σε μια γειτονιά σε ανθρώπινη κλίμακα με μικρούς δρόμους, μικρά καταστήματα, χώρους πρασίνου και μια πραγματική κοινότητα, βρήκα την ευτυχία μου στο TriBeCa.

Ζείτε στο TriBeCa, αλλά νιώθετε ότι ζείτε σε τρεις διαφορετικές γειτονιές. Μπορείτε να μας εξηγήσετε γιατί, όταν μένετε στο TriBeCa, ζείτε επίσης στο Battery Park και στην Financial District;

Περιέργως, το κτίριό μου έχει τρεις διαφορετικές εισόδους και τρεις διαφορετικές διευθύνσεις: TriBeCa, Financial District και Battery Park. Τα καθημερινά ταξίδια και οι μετακινήσεις μου γίνονται σε αυτές τις τρεις περιοχές. Η μεγάλη μου κόρη πηγαίνει σχολείο στην Οικονομική Περιοχή, η άλλη μου κόρη πηγαίνει σχολείο στο TriBeCa και τελειώνουμε τις μέρες μας στο Battery Park για ημερομηνίες παιχνιδιού. Είναι πολύ εύκολο να μετακινηθείτε από τη μια γειτονιά στην άλλη περπατώντας και μερικές φορές δεν μπορούμε καν να διακρίνουμε τη διαφορά μεταξύ των τριών γειτονιών. Το να μένω στο TriBeCa, για μένα, σημαίνει να ζω σε τρεις γειτονιές ταυτόχρονα.

Πώς είναι η ζωή σε αυτή τη γειτονιά, η ατμόσφαιρά της; Τι το κάνει ζωντανό, τι το ωθεί;

Το TriBeCa είναι σαν ένα μικρό χωριό γεμάτο οικογένειες με παιδιά κάθε ηλικίας, όλοι γνωριζόμαστε: ο κομμωτής, το παγωτατζίδικο, το τοπικό ντελικατέσεν, οι οικογένειες ... Μου αρέσει να μπορώ να λέω γεια σε ανθρώπους που γνωρίζω και συναντώ στο δρόμο όπως στην Ευρώπη.

Είσαι μαμά. Πώς είναι η ζωή με παιδιά και μια οικογένεια στο TriBeCA; Υπάρχουν πολλές οικογένειες;

Υπάρχουν πολλές οικογένειες με μεγαλύτερα, μικρότερα παιδιά, καροτσάκια ... Μας αρέσει να αποκαλούμε το TriBeCa την «περιοχή της πάνας». Υπάρχουν οικογένειες σε όλο τον κόσμο. Δεν υπάρχουν γαλλικά σχολεία, αλλά στο αμερικανικό δημόσιο σχολείο της νεότερης κόρης μου, υπάρχει ένα πρόγραμμα «μετά το σχολείο» στα γαλλικά. Για τις οικογένειες, υπάρχει μια τεράστια επιλογή παιδικών δραστηριοτήτων, κήπων, μαθημάτων χορού, μουσικής, κολύμβησης, ακόμη και ενός κέντρου όπου οι οικογένειες μπορούν να συναντηθούν.

Είστε συνιδρυτής της ομάδας "Parents of New York and New Jersey" καθώς και ο ιδρυτής της ιστοσελίδας "French Mums". Ποιες είναι οι διευθύνσεις της μαμάς σας στη γειτονιά σας; Τι γίνεται με τις διευθύνσεις της συζύγου;

Είμαι συνιδρυτής της ομάδας "Frenchy Parents de New York et du New Jersey" με την Capucine de Marliave, μια μητέρα που ζει στο Battery Park και την οποία γνώρισα πριν από μερικά χρόνια ενώ ψωνίζαμε με τα παιδιά στο J.Crew. Αυτό σας λέει πραγματικά πόσο φιλική είναι αυτή η γειτονιά! Δημιουργήσαμε αυτό Ομάδα στο Facebook για την ανταλλαγή απόψεων και απόψεων μεταξύ γαλλόφωνων οικογενειών στη Νέα Υόρκη και το Νιου Τζέρσεϊ καθώς και α δικτυακός τόπος με όλες τις φιλικές προς την οικογένεια διευθύνσεις μας, στα γαλλικά και στα αγγλικά.

Τα αγαπημένα μου μέρη στη γειτονιά: Bonjour Kiwi για τα μικρότερα παιδιά με μεγάλες δραστηριότητες στα γαλλικά. Le District, το σούπερ μάρκετ με γαλλικά προϊόντα για να απολαύσετε ένα γλυκό δίπλα στο νερό. Το Ever After κατάστημα για να ντύσει τα παιδιά. Μου αρέσει να περνάω χρόνο στο Target ακριβώς στο δρόμο από το μέρος που ζω και στο Century 21 για να βρω ευκαιρίες. Μου αρέσει επίσης να χαλαρώνω σε ένα σπα στο Air Ancien Bath.

Πείτε μας για το πού μένετε, τι σας τράβηξε, τι σας αρέσει στο διαμέρισμά σας;

Όπως είπα, το κτίριό μου έχει τρεις διευθύνσεις. Είναι ένα πολύ ψηλό κτίριο αλλά περιέργως σχεδόν όλοι γνωριζόμαστε. Λατρεύω τη θέα στον ποταμό Hudson, με κάνει να αισθάνομαι ότι δεν ζω σε μια μεγάλη πόλη και κάνω ένα διάλειμμα.

Ως Γαλλίδα, βρίσκετε μια μικρή ευρωπαϊκή πλευρά αυτής της περιοχής μέσω των κατοίκων, των καταστημάτων, των σχολείων;

Αυτό που μου αρέσει στο TriBeCa είναι ότι όλα είναι σε ανθρώπινη κλίμακα: καταστήματα, σχολεία, επιχειρήσεις. Φυσικά, το κτίριό μου είναι μεγάλο, αλλά γύρω μου υπάρχουν πολλά μικρά κτίρια από κόκκινο τούβλο και μικρά αρχοντικά. Τα σχολεία είναι επίσης πολύ ευρωπαϊκά με παιδικές χαρές όπως στη Γαλλία. Μου αρέσει να μιλάω με τους ανθρώπους στη γειτονιά μου: όλοι έχουν μια προφορά όπως εγώ και μια ιστορία να πουν.

Τα αγαπημένα σας μέρη στο TriBeCa;

Το καλοκαίρι, μου αρέσει να περπατώ δίπλα στο νερό στο Battery Park, να κάνω ποδήλατο με τα παιδιά. Πάρτε φαγητό από το Food Court στο Brookfield Place και προσγειωθείτε στους χλοοτάπητες του Battery Park. Το χειμώνα, μου αρέσει να κάνω οικογενειακό brunch ενώ ακούω τζαζ μουσική στο Roxy Hotel. Μου αρέσει επίσης να περπατάω στο εμπορικό κέντρο Westfield κατά τη διάρκεια των διακοπών, οι διακοσμήσεις εκεί είναι μαγικές.

Πρόκειται για μια γειτονιά που προτείνετε για όσους θέλουν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν;

Αν μπορείτε να αγοράσετε ή να νοικιάσετε, προχωρήστε! Το TriBeCa είναι μια υπέροχη γειτονιά, βρήκα μια πραγματική μικρή οικογένεια εκεί.

Πώς διαχειριστήκατε την καραντίνα και τον αποκλεισμό στη γειτονιά σας; Το να είσαι δίπλα στο νερό και σε μια αεριζόμενη γειτονιά σου δίνει ένα αίσθημα ασφάλειας όταν βρίσκεσαι εν μέσω κρίσης υγείας;

Πάντα ένιωθα ασφαλής στο TriBeCa. Οι άνθρωποι είναι πολύ υπεύθυνοι και όλοι στο κτίριο φορούν μάσκα. Περπάτησα στο Battery Park για να πάρω λίγο καθαρό αέρα, οι άνθρωποι σέβονταν και εξακολουθούν να σέβονται την κοινωνική απόσταση και τα προληπτικά μέτρα και να φορούν μάσκες.

Η γειτονιά TriBeCa υπέφερε πολύ μετά τις 11 Σεπτεμβρίου, αλλά έχει ανακάμψει. Δίπλα στις πισίνες της 11ης Σεπτεμβρίου, μου αρέσει να κοιτάζω το Oculus Calatrava που αντιπροσωπεύει ένα πουλί εν πτήσει. Είμαι βέβαιος ότι μετά την κρίση Covid-19, αυτή η περιοχή θα ανακάμψει όπως και μετά τις 11 Σεπτεμβρίου. Η Νέα Υόρκη είναι ισχυρή!

Κλείνοντας, τι θα συμβεί αν έπρεπε να περιγράψετε το TriBeCa με τρεις λέξεις;

Χωριό, οικογενειακό, ήρεμο!

ΣΥΖΗΤΟΥΝ ΕΜΠΕΙΡΟΙ - TriBeCa

Αγορά ενοικίασης: Με μέσο μηνιαίο μίσθωμα $ 5.607 TriBeCa ενοικιάζει πολύ περισσότερα από το μέσο όρο του Μανχάταν ($ 4.208 / μήνα). Το ενοίκιο του TriBeCa είναι 33% υψηλότερο από τον μέσο όρο του Μανχάταν. Από τον Ιούνιο του 2020, το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα στην Tribeca ήταν $ 3.618 για στούντιο, $ 4.714 για ένα υπνοδωμάτιο, $ 6.976 για δύο υπνοδωμάτια και $ 9.397 για τρία υπνοδωμάτια. Το ενοίκιο για διαμερίσματα στο TriBeCa μειώθηκε κατά -3,0% τον τελευταίο χρόνο.

Αγορά πωλήσεων: Το πρώτο τρίμηνο του 2020, η μέση τιμή πώλησης ήταν $ 3.337.000, μειωμένη κατά 25% σε σχέση με πέρυσι. Υπήρξαν συνολικά 59 συναλλαγές, 13% κάτω από το πρώτο τρίμηνο του περασμένου έτους. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι ήταν $ 1.716, μείωση -13% σε ετήσια βάση. Το πρώτο τρίμηνο, η μέση τιμή πώλησης στο Μανχάταν ήταν $ 1.060.000. Το TriBeCa παραμένει μια από τις πιο επιθυμητές γειτονιές της Νέας Υόρκης.

ΣΥΖΗΤΟΥΝ ΕΜΠΕΙΡΟΙ - Battery Park

Αγορά ενοικίασης: Με μέσο μηνιαίο μίσθωμα $ 5.605, το Battery Park νοικιάζει πολύ περισσότερα από το μέσο όρο του Μανχάταν ($ 4.208 / μήνα). Το ενοίκιο του Battery Park είναι 33% υψηλότερο από τον μέσο όρο του Μανχάταν. Τον Ιούνιο του 2020, το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα στο Battery Park ήταν $ 2.681 για στούντιο, $ 3.585 για ένα υπνοδωμάτιο, $ 5.574 για δύο υπνοδωμάτια και $ 8.264 για τρία υπνοδωμάτια. Το ενοίκιο για διαμερίσματα στο Battery Park μειώθηκε κατά -6,1% τον τελευταίο χρόνο.

Αγορά πωλήσεων: Το 1ο τρίμηνο του 2020, η μέση τιμή πώλησης ήταν $ 960.000, μειωμένη κατά 29% σε ετήσια βάση. Συνολικά πωλήθηκαν 25 σπίτια, η οποία είναι μόνο -3% διαφορά από έτος σε έτος. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι το πρώτο τρίμηνο ήταν $ 1,254, -15% μεταβολή σε ετήσια βάση. Στο Μανχάταν, η μέση τιμή πώλησης ήταν $ 1.060.000 την ίδια περίοδο.

ΣΥΖΗΤΟΥΝ ΕΜΠΕΙΡΟΙ - Οικονομική περιοχή

Αγορά ενοικίασης: Με μέσο μηνιαίο μίσθωμα $ 4.142 Financial District ενοικιάζει λιγότερο από το μέσο όρο του Μανχάταν ($ 4.208 / μήνα). Το ενοίκιο του Financial District είναι 2% χαμηλότερο από τον μέσο όρο του Μανχάταν. Από τον Ιούνιο του 2020, το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα στην Οικονομική Περιοχή ήταν $ 3.061 για στούντιο, $ 3.878 για υπνοδωμάτιο, $ 5.516 για δύο υπνοδωμάτια και $ 8.068 για τρία δωμάτια. Το ενοίκιο για διαμερίσματα στην οικονομική περιοχή μειώθηκε κατά -2,8% τον τελευταίο χρόνο.

Αγορά πωλήσεων: Το 1ο τρίμηνο του 2020, η διάμεση τιμή πώλησης ήταν $ 999.000, μεταβολή -2% σε ετήσια βάση. Συνολικά 69 ακίνητα άλλαξαν χέρια, αύξηση 15% από τον ίδιο μήνα πέρυσι. Το πρώτο τρίμηνο, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι ήταν $ 1,103, μια αλλαγή -4% από έτος σε έτος. Η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στο Μανχάταν ήταν $ 1M.

Συνέντευξη της Rachel Brunet, διευθύντριας και αρχισυντάκτριας του Petit Journal New York

Διαβάστε το άρθρο στο Le Petit Journal New York

Εδώ και αρκετούς μήνες, το Πανδημία covid-19 έχει αλλάξει τις προσωπικές και επαγγελματικές μας συνήθειες. Προκειμένου να διατηρηθεί η οικονομία μπροστά στις σκληρές οδηγίες, ιδιαίτερα με την εντολή «μείνετε στο σπίτι» που ανακοίνωσε ο Κυβερνήτης, οι εργαζόμενοι προσαρμόστηκαν και χρειάστηκε να βρουν λύσεις για να εργαστούν από απόσταση. Στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, παρόλο που η πανδημία εξασθενεί σταδιακά, η συγκράτηση εξακολουθεί να απαιτείται. Παρ 'όλα αυτά, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να προχωρά, εν αναμονή επίσημης επαναλειτουργίας του κλάδου, που αναμένεται στα τέλη Ιουνίου.

Βελτίωση εξωτερικών χώρων, θέα και βοηθητικά δωμάτια

Αυτό το επεισόδιο εγκλεισμού δείχνει νέα επίγνωση της ποιότητας ζωής και της ευημερίας στο σπίτι, που αναζητείται από τον πληθυσμό στο σύνολό του. Όταν ανακοινώθηκαν οι εντολές περιορισμού, πολλοί κάτοικοι της πόλης έφυγαν για να βρουν καταφύγιο στα εξοχικά τους σπίτια ή σε ενοικιαζόμενα καταλύματα στα κοντινά βουνά ή στον ωκεανό. Μακριά από τη ρύπανση, τον θόρυβο και το άγχος για αρκετές εβδομάδες, μερικά από αυτά πήραν μια γεύση για ειρήνη και γαλήνη. Επίσης, για να μπορούν να εργαστούν αποτελεσματικά στο σπίτι τους, πολλοί έχουν δημιουργήσει ένα λειτουργικό γραφείο στο δικό τους κατάλυμα.

Αυτή η κατάσταση ωφελεί τους κατόχους ακινήτων, τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση, οι οποίοι έχουν ένα επιπλέον δωμάτιο για τη διευκόλυνση της τηλεργασίας, έναν εξωτερικό χώρο οποιουδήποτε είδους, μια ανεμπόδιστη θέα, αλλά και ένα πιο φυσικό και ευχάριστο κοντινό περιβάλλον: να απομακρυνθείτε από το χώρο εργασίας χάρη στην εμφάνιση της τηλεργασίας.

Νέα εργαλεία εργασίας για τον τομέα των ακινήτων

Παρά την επιβράδυνση της επιδημίας, η Πολιτεία της Νέας Υόρκης απέχει πολύ από την επιστροφή στην «κανονική ζωή», παρόλο που η κίνηση αυτοκινήτων (και πεζών) στην πόλη έχει αρχίσει να αυξάνεται ξανά. Καθ 'όλη τη διάρκεια του περιορισμού, με την απαγόρευση των φυσικών επισκέψεων, BARNES Νέα Υόρκη, όπως και οι ομόλογοι του, έχει προσαρμόσει και αναπτύξει μια σειρά ψηφιακών εργαλείων όπως εικονικές περιηγήσεις, τρισδιάστατα σχέδια, βίντεο και βιντεοδιάσκεψη, για να υποστηρίξει καλύτερα τους πελάτες του στην εκπλήρωση των αναγκών ή των έργων τους σε ακίνητα, τα οποία δεν μπορούν να καθυστερήσουν για αρκετούς μήνες. Αυτά τα νέα εργαλεία έχουν αποδείξει την απόδοση και την πραγματική τους χρησιμότητα καθ 'όλη τη διάρκεια αυτής της περιόδου. αλλά πέρα από αυτό, μια ορισμένη αποτελεσματικότητα, η οποία είναι αρκετά επαρκής για την επισημοποίηση μιας σύμβασης παρά την απουσία φυσικών επισκέψεων.

Μια αγορά ακινήτων που ανακάμπτει σταδιακά

Για κάθε κρίση που βίωσε η Νέα Υόρκη τα τελευταία χρόνια, τα ακίνητα αποδεικνύονταν πάντα ότι ήταν ένα ασφαλές καταφύγιο. Ακόμα κι αν ο αριθμός των συναλλαγών και των αποθεμάτων μειωθεί σε σύγκριση με το 2019, η αγορά φαίνεται να ανεβαίνει ξανά. Θα χρειαστούν μερικές ακόμη εβδομάδες για να δούμε μια ανάκαμψη σε επίπεδα ισοδύναμα με την περίοδο πριν από την πανδημία, ή εάν πρόκειται για μια νέα διόρθωση της αγοράς, έστω και μέτρια, και απαραίτητα προς όφελος των αγοραστών. Μετά από έξι εβδομάδες συνεχούς μείωσης του αριθμού των συναλλαγών, ο αριθμός των συναλλαγών άρχισε να αυξάνεται ξανά στα μέσα Μαΐου, με την πρώτη εβδομάδα να έχει πάνω από 40 συναλλαγές, αν και εξακολουθεί να είναι πολύ κάτω από τα επίπεδα του 2019 (-80%). Το ίδιο ισχύει για νέα ακίνητα που εισέρχονται στην αγορά, με περισσότερα από 130 νέα ακίνητα (αν και εξακολουθούν να είναι 70% κάτω από τα επίπεδα του 2019). Το κάτω μέρος της καμπύλης φαίνεται να έχει φτάσει.

Εκκρεμότητα νέων προγραμμάτων

Ενώ ένας μεμονωμένος ιδιοκτήτης σπιτιού στη Νέα Υόρκη σπάνια βιάζεται να πουλήσει, η οικονομική σταθερότητα των περιουσιακών στοιχείων επιτρέπει γενικά μια αναμονή αρκετών μηνών χωρίς την ανάγκη να μειωθεί δραστικά η τιμή πώλησης για μια γρήγορη πώληση. Αυτό δεν ισχύει για νέες εξελίξεις. Όπως ακριβώς και οι «μεταπωλήσεις» στην παλιά, υποφέρουν απαραιτήτως από έλλειμμα εξαγορών. Αλλά σε αυτό προστίθεται μια διακοπή στην κατασκευή (η οποία θα μπορούσε τελικά να ξαναρχίσει τις επόμενες ημέρες), η οποία θα καθυστερήσει τις αναμενόμενες ημερομηνίες παράδοσης των κτιρίων κατά το ίδιο ποσό, και συνεπώς την είσπραξη 80-90% των ποσών που ήταν υπό σύμβαση. Το επαναλαμβανόμενο κόστος λειτουργίας και χρηματοδότησης αυτών των μεγάλων έργων καθιστά εξαιρετικά περιορισμένη ακόμη και μια περιορισμένη επένδυση κεφαλαίου. οι υποστηρικτές είναι ακόμη πιο συμφιλιωτικοί στις διαπραγματεύσεις τους.

Ιστορικά, ουσιαστικά δεν υπήρχε περιθώριο διαπραγμάτευσης στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, ακόμη και με αρκετά συχνούς «πολέμους προσφορών», όπου οι συναλλαγές έκλεισαν πάνω από την απαιτούμενη δημόσια τιμή. Πρόσφατα, ένα μικρό περιθώριο περίπου 5% είχε αρχίσει να εμφανίζεται τόσο σε νέα όσο και σε υπάρχοντα ακίνητα. Από την πανδημία, ο αριθμός αυτός ήταν σταθερός και αναμένεται να αυξηθεί ελαφρώς για λίγο, ειδικά όταν πρόκειται για νέα προγράμματα. Οι καλύτερες προσφορές βρίσκονται προς το παρόν σε νέες εξελίξεις.

Τις τελευταίες εβδομάδες, ο κόσμος όπως τον ξέρουμε έχει αλλάξει ριζικά. Η πανδημία Covid-19 έχει επηρεάσει την κοινωνία μας και έχει προκαλέσει κρίση σπάνιου μεγέθους. Καθώς περνούσαν οι μήνες, οι χώρες περιορίστηκαν και η οικονομία σταμάτησε σχεδόν καθόλου. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ιδιαίτερα στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, ο περιορισμός έγινε υποχρεωτικός και γρήγορα είχε πολλές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης.

Προσφέροντας νέες λύσεις για την υποστήριξη των πελατών

Πολύ γρήγορα, ήταν απαραίτητη η προσαρμογή στις αυστηρές οδηγίες εγκλεισμού, ειδικά με την «παραμονή στο σπίτι» που επέβαλε ο Κυβερνήτης. Παρόλο που τα ακίνητα θεωρούνται βασικός τομέας, οι φυσικές επισκέψεις δεν επιτρέπονται πλέον. Ωστόσο, μερικοί άνθρωποι πρέπει να μετακινηθούν μέσα ή έξω. πολλοί ενοικιαστές βρίσκονται στο τέλος της μίσθωσης τους, οι οικογένειες πρέπει να εγκατασταθούν τους επόμενους μήνες, οι εργαζόμενοι βρίσκονται σε διαδικασία μεταφοράς,… Χάρη στα ψηφιακά εργαλεία όπως «εικονική προβολή», τρισδιάστατα σχέδια, βίντεο και εικονικές διασκέψεις, BARNES New Η Υόρκη, όπως και οι ομόλογοι της στη Νέα Υόρκη, έχει προσαρμόσει γρήγορα τις διαδικασίες της προκειμένου να μπορεί να συνοδεύει καλύτερα τους πελάτες της στην επίτευξη των αναγκών ή των έργων τους σε ακίνητα.

Γενική διακοπή της κατασκευής σε εξέλιξη

Παρά την περίοδο χάριτος που διήρκεσε λίγες μόνο εβδομάδες, η Πολιτεία της Νέας Υόρκης διέταξε τη διακοπή της κατασκευής ακινήτων, με εξαίρεση μερικά στρατηγικά έργα (υποδομές, κοινωνικές κατοικίες κλπ.). Ως αποτέλεσμα, η παράδοση δεκάδων νέων προγραμμάτων, για τα οποία είχε προγραμματιστεί να παραδοθούν τα κλειδιά το δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο του 2020, έχει αναβληθεί κατά το ίδιο ποσό. Είναι ακόμα πολύ νωρίς για να κρίνουμε τον αντίκτυπο σε εκείνους με μεταγενέστερες ημερομηνίες παράδοσης, καθώς θα μπορούσε να εκδοθεί αργότερα «συνεχής» οικοδομική άδεια για την αντιστάθμιση των καθυστερήσεων.

Για πολλά έργα, των οποίων οι δομές χρηματοδότησης εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τους χρόνους παράδοσης, υπήρξαν πρόσφατα επικοινωνίες που στοχεύουν στην προσέλκυση ακόμη περισσότερων αγοραστών, παρά την περίοδο αυτή που μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι πιο ήρεμη. Οι διοργανωτές προσφέρουν διάφορες προσφορές και εκπτώσεις, τόσο στις τιμές των προσφορών όσο και στα έξοδα απόκτησης και λειτουργίας, για τυχόν νέες συμβάσεις που έχουν συναφθεί σε αυτή τη δύσκολη περίοδο, προκειμένου να αντισταθμιστεί αυτή η περιβόητη μείωση της δραστηριότητας και να αντισταθμιστούν οι ήδη αναμενόμενες καθυστερήσεις παράδοσης.

Μια κρίση που δημιουργεί ευκαιρίες για τους αγοραστές

Σύμφωνα με αυτή τη σπάνια συμβιβαστική προσφορά των νέων προγραμμάτων στέγασης της Νέας Υόρκης, και σε ένα πλαίσιο, ήδη πριν από την κρίση, ευνοϊκή για τους αγοραστές, ο αντίκτυπος της πανδημίας στις τιμές των ακινήτων της Νέας Υόρκης αρχίζει να γίνεται αισθητός και θα μπορούσε να ενισχυθεί τις επόμενες εβδομάδες Και αυτό θα συνεχιστεί μέχρι να εξομαλυνθεί η κατάσταση, με καθησυχαστικές προοπτικές μεσοπρόθεσμα.

Ιστορικά απρόθυμοι στο εμπόριο, από τα μέσα του 2019 η αγορά της Νέας Υόρκης προσέφερε περιθώρια συναλλαγών κοντά στο 5% κατά τόπους, λόγω μαζικού αποθέματος. Τις τελευταίες εβδομάδες, βλέπουμε συναλλαγές με συναλλαγές άνω του 5%, φτάνοντας μέχρι 10% σε ορισμένα προϊόντα και ακόμη υψηλότερες.

Πολυτελή ακίνητα ως ασφαλές καταφύγιο

Ενώ οι συνεχείς, και πρόσφατα επιδεινούμενες, διακυμάνσεις στις χρηματιστηριακές αγορές έδειξαν για άλλη μια φορά τη δομική ασυνέπεια τέτοιων επενδύσεων, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να δείχνει μια ορισμένη ευρωστία που τείνει να καθησυχάσει τον μεσομακροπρόθεσμο επενδυτή. Η αμερικανική οικονομία, η ισχύς του δολαρίου και η σπάνια ευρωστία της αγοράς της Νέας Υόρκης ειδικότερα, καθιστούν τις επενδύσεις πολυτελών ακινήτων ένα μοναδικά ελκυστικό ασφαλές καταφύγιο. Ιστορικά δείχνοντας ετήσια ανατίμηση 3%, αναμένεται βεβαίως μια εφάπαξ επιβράδυνση, αλλά δεν αναμένεται να διαρκέσει περισσότερο από δύο ή τρία τέταρτα, με επανέναρξη της αύξησης σε όρους αξίας έως το τέλος του έτους.

Συνέντευξη της Rachel Brunet, διευθύντριας και αρχισυντάκτριας του Petit Journal New York

Το BARNES New York σας προσκαλεί στη σειρά άρθρων του με τίτλο "New York City Neighborhoods", όπου μπορείτε να ανακαλύψετε τακτικά τις διάφορες περιοχές της πόλης, στα μάτια των γαλλόφωνων που έχουν εγκατασταθεί εκεί. Μας λένε όλα για τη γειτονιά τους, με τα λόγια τους, τα γούστα τους, τις συνήθειές τους. Σήμερα εξερευνούμε Κήποι Carroll, ένα Γειτονιά του Μπρούκλιν, με τη Laurène Hamilton. Χθες ελεγκτής στα οικονομικά, η νεαρή μητέρα είναι πλέον τουριστική ξεναγός και ιδρύτρια της δικής της εταιρείας. Μας δείχνει τη γειτονιά της - όπου ζει με τον σύζυγό της, έναν ειδικό πληροφορικής και τα δύο μικρά παιδιά τους - με πολύ πάθος και ενθουσιασμό.

Lepetitjournal.com Νέα Υόρκη: Ζείτε στους κήπους Carroll. Τι σας τράβηξε σε αυτή τη γειτονιά;

Λορέν Χάμιλτον : Έψαχνα για μια ασφαλή και φιλική προς την οικογένεια γειτονιά που προσφέρει επίσης νυχτερινή ζωή, σε λογική απόσταση από το Μανχάταν. Μου άρεσε περισσότερο αυτή η ισορροπία, γιατί παραμένω πολύ αστικός άνθρωπος. Προτιμώ να ζω σε ένα μικρό χώρο και να μπορώ να έχω πρόσβαση σε ένα εξωτερικό περιβάλλον που με εμπνέει.

Μπορείτε να μας πείτε για τη ζωή σε αυτή τη γειτονιά, την ατμόσφαιρα; Τι το κάνει ζωντανό, τι το ωθεί;

Η ατμόσφαιρα είναι πολύ οικεία, σαν ένα μικρό χωριό, με πολλά τοπικά και ανεξάρτητα καταστήματα. Είναι μια γοητευτική, καταπράσινη περιοχή - εξ ου και το όνομα - ήσυχη αλλά ζωντανή ταυτόχρονα. Μπορεί να συναντήσετε οικογένειες, singles, ζευγάρια, ακόμη και ηθοποιούς όπως ο Neve Campbell. Οι άνθρωποι είναι χαλαροί αλλά δεν παραμελούνται. Κάποτε κατοικούνταν κυρίως από Αμερικανούς ιταλικής καταγωγής, ορισμένες εγκαταστάσεις εξακολουθούν να προσφέρουν ιταλικά προϊόντα για τα οποία πρέπει να πεθάνετε. Για παράδειγμα, το ζαχαροπλαστείο Monteleone στην Court Street πωλεί όλα τα είδη μπισκότων φτιαγμένα με αμύγδαλα σε σκόνη. Δοκιμάστε τα μπισκότα Rainbow, είναι για να πεθάνετε. Ένα άλλο παράδειγμα θεσμού γειτονιάς: Caputo. Οι άνθρωποι αγοράζουν το ψωμί τους εκεί καθημερινά και θα σας λένε «Μέλι». Για τους λάτρεις της ιστορίας, δείτε την εκκλησία Mary of the Stars όπου ο διάσημος Al Capone παντρεύτηκε το 1918 σε ηλικία μόλις 19 ετών! Από τους κήπους Carroll, βρίσκεστε κοντά στο Red Hook για μια βόλτα, στη μέση βιομηχανικών αποθηκών με απίστευτη θέα στο Staten Island ή ακόμα και στο κάτω Μανχάταν.

Το βράδυ, καταχωρημένα καταστήματα όπως το Barely disfigured, όπου μπορείτε να πιείτε ένα ποτό στο κρεβάτι με ουρανό, ή το Ugly Baby, ένα απίστευτο ταϊλανδέζικο εστιατόριο, προσελκύουν επίσης τους νέους να ταΐσουν το στομάχι τους και τις αναρτήσεις τους στο Instagram. Ποιος ξέρει, αν έχετε πραγματικά κίνητρο, θα παραταχθείτε και εσείς στο Lucali για να φάτε μία από τις καλύτερες πίτσες στη Νέα Υόρκη;

Είστε μια νέα μαμά. Πώς είναι η ζωή με τα παιδιά στους κήπους Carroll που προφανώς απευθύνεται σε οικογένειες;

Το αγαπάμε! Η γειτονιά είναι γεμάτη θέσεις για παιδιά. Η ζωή είναι ευχάριστη εκεί και οι οικογενειακές μας παραδόσεις ριζώνουν εδώ. Μερικές φορές καθόμαστε σε σκαφάκια - σκαλοπάτια από καφέ πέτρα - για να φάμε πόνος ή σοκολάτα ενώ παρακολουθούσε τους περαστικούς. Τα παιδιά το λατρεύουν. Όταν γυρίζω σπίτι από το νηπιαγωγείο, ο γιος μου λέει γεια στον φούρναρη του Καπούτο. Συναντάμε συχνά γνωστούς και περπατάμε πλάι -πλάι κουβεντιάζοντας. Σε βροχερό καιρό, το καφέ Planted είναι ιδανικό για να βγείτε από το σπίτι σας και να απασχολήσετε τα παιδιά με έναν ειδικό χώρο παιχνιδιού. Δίπλα, έχουν επίσης μηδενικό κατάστημα απορριμμάτων. Το καλοκαίρι, τα σιντριβάνια στα πάρκα προσελκύουν όλα τα νήπια της γειτονιάς. Οι εποχές περνούν και οι υπέροχες αναμνήσεις μένουν. Οι κήποι Carroll είναι μια γειτονιά χωρίς αποκλεισμούς και ανθεκτική σε ανθρώπινη κλίμακα. Θα συναντήσετε ηλικιωμένους, νέους, οικογένειες, LGBT κοινότητα κλπ. Μπορείτε να νιώσετε το άνοιγμα στις αλληλεπιδράσεις των ανθρώπων μεταξύ τους ή ακόμα και στις ομάδες κοινωνικών δικτύων της γειτονιάς. Η βοήθεια είναι χειροπιαστή όταν μια γειτονική οικογένεια αντιμετωπίζει δυσκολίες.

Είστε τουριστικός οδηγός. Μπορείτε να μας πείτε για την καλύτερη διαδρομή που πρέπει να ακολουθήσετε για να ανακαλύψετε αυτήν την περιοχή;

Αγαπώ τη γειτονιά μου τόσο πολύ που δουλεύω στο σχεδιασμό μιας ειδικής περιοδείας για τις Απόκριες. Πέρυσι μαζί με τους πελάτες μου, γιορτάσαμε ακόμη και το Halloween μαζί. Όλοι οι κάτοικοι ήταν έξω. Οι γείτονες μοιράστηκαν ένα μπουκάλι κρασί στις πάγκες ενώ μοίραζαν γλυκά κατά τη διάρκεια του παραδοσιακού «τρικ ή κέρασμα». Είναι πραγματικά μια φιλική γειτονιά. Εδώ είναι μια ιδέα για μια διαδρομή για να απορροφήσει την ατμόσφαιρά της.

Ως Γαλλίδα, βρίσκετε μια μικρή γαλλική πλευρά αυτής της περιοχής μέσω των κατοίκων, των καταστημάτων, των σχολείων;

Ναί ! Ακούμε πολλά γαλλικά. Υπάρχουν πολλά σχολεία που προσφέρουν μαθήματα γαλλικών. Το πιο γνωστό, είναι το δημόσιο σχολείο PS 58, το οποίο έχει δίγλωσσο πρόγραμμα (προσέξτε οι ζώνες αλλάζουν) ή το International School of Brooklyn (ISB), ένα ιδιωτικό σχολείο που προσφέρει πρόγραμμα με γαλλικά. Κατά τη διάρκεια των γαλλικών προεδρικών εκλογών, θα ψηφίσουμε σε εκείνους τους χώρους του ISB. Βρίσκετε γρήγορα τον δρόμο σας γύρω από τους Γάλλους στις καλύτερες στιγμές, ακόμη και αν δεν γνωριζόμαστε προσωπικά. Δεν είναι για τίποτα που αυτή η περιοχή έχει το παρατσούκλι Petite France (Μικρή Γαλλία). Έτσι, ένα μίνι γαλλικό σούπερ μάρκετ, το Le French Tart Deli, άνοιξε πρόσφατα: υπάρχουν κάλυκες, παραδοσιακό γαλλικό αρτοποιείο, μαρμελάδες και όλα αυτά τα προϊόντα που μου θυμίζουν τα παιδικά μου χρόνια στη Γαλλία. Το εστιατόριο La Cigogne προσφέρει σπεσιαλιτέ της Αλσατίας σε μια ζεστή ατμόσφαιρα γύρω από μια ξύλινη φωτιά το χειμώνα. Ιδανικό για απόλαυση Flammekueche ή spaetzle.

Τα αγαπημένα σας μέρη στους κήπους Carroll;

Το αγαπημένο μου καφενείο: Φυτεύτηκε, για το ζεν και τη φυσική ατμόσφαιρα του καφέ: όμορφα ξύλινα τραπέζια περιτριγυρισμένα από φυτά, χωρίς δυνατή μουσική, μηδενική δέσμευση απορριμμάτων και για την υποστήριξη της κοινότητας LGBTQ.

Για έναν εξωτικό καφέ: Le Petit Café, χτισμένο γύρω από δέντρα σε ένα περιβάλλον Zen.

Να καταναλώνεις έξυπνα: Τα βιβλία είναι μαγικά, ένα μικρό ανεξάρτητο βιβλιοπωλείο που οργανώνει παρουσιάσεις βιβλίων με συγγραφείς.

Για να εργάζεστε στον υπολογιστή σας με ηρεμία πίνοντας μια σόδα: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi: Για ένα ιταλικό δείπνο με νεο-αμερικανική πινελιά ή brunch, προτείνω αυτό το εστιατόριο. Πάρτε μια θέση στην αυλή τους, απλά θεϊκή! Πολλά καταστήματα στην περιοχή έχουν διαμορφωμένους κήπους στο πίσω μέρος, οπότε το καλοκαίρι όλοι τρώνε έξω.

Kittery: Για καλό ρολό αστακού με ένα ποτήρι λευκό κρασί στη βεράντα.

Πρόκειται για μια γειτονιά που προτείνετε για όσους θέλουν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν;

Όλα εξαρτώνται από την οπτική του ατόμου. Εάν ο στόχος είναι η επίτευξη βραχυπρόθεσμων κεφαλαιακών κερδών, δεν νομίζω ότι αυτή είναι η καλύτερη γειτονιά, επειδή η φήμη της έχει ήδη εδραιωθεί. Οι κήποι Carroll συνεχίζουν να προσελκύουν σίγουρα. Εάν από την άλλη πλευρά σχεδιάζετε μακροπρόθεσμα, η αγορά μπορεί να είναι μια καλή επιλογή. Η ενοικίαση είναι συχνά ένα καλό πρώτο βήμα. Οι άνθρωποι συνήθως καταλήγουν να γουστάρουν τη γειτονιά μου και τείνουν να παραμένουν για μεγάλες αποστάσεις.

Ευχαριστώ Laurène!

Συνέντευξη της Rachel Brunet, διευθύντριας και αρχισυντάκτριας του Petit Journal New York

Διαβάστε το άρθρο στο Le Petit Journal New York