fbpx

Κατηγορία: Real Estate της Νέας Υόρκης

Ανακαλύψτε τα πάντα για τη Νέα Υόρκη Real Estate, τις ενημερώσεις της αγοράς, τις μοντέρνες ιδιοκτησίες και τις νέες ευκαιρίες ανάπτυξης που δεν πρέπει να χάσετε. Το New York Real Estate μπορεί να είναι ένα rollercoaster και πρέπει να είστε πάνω από αυτό. Διαβάστε τα άρθρα μας που σας παρουσιάζουν όλες τις πρόσφατες εξελίξεις στον τομέα των ειδήσεων Real Estate στη Νέα Υόρκη και πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε απολύτως.

1ΤΡ1Τ

The New Manhattan - REAL ESTATE IN DEPTH

Με Μαίρη ΠρένονΕ Πηγή: www.realestateindepth.com/news/the-new-manhattan

Παρά την πρόσφατη άνοδο των παραλλακτικών κρουσμάτων κορωνοϊού Delta στην περιοχή του μετρό της Νέας Υόρκης, η Νέα Υόρκη είναι ουσιαστικά ανοιχτή για επιχειρήσεις. Τα περισσότερα θέατρα του Μπρόντγουεϊ ανοίγουν ξανά τον Σεπτέμβριο, τα εστιατόρια και τα μπαρ επιτρέπουν τώρα στους εμβολιασμένους θαμώνες να γευματίζουν σε εσωτερικούς χώρους και η αγορά ακινήτων κατοικιών επιστρέφει σε πλήρη εξέλιξη.

Οι νέες εξελίξεις εκτοξεύονται στα ύψη - από το Hudson Yards στο Penn Station έως το Roosevelt Island - και οι αγορές πωλήσεων και ενοικιάσεων στο Μανχάταν αντιμετωπίζουν μια εισροή νέων επαγγελματιών, καθώς και άδειων φωλιών, που είναι έτοιμοι να ονομάσουν το μεγάλο μήλο σπίτι τους.

Brian Tormey, Πρόεδρος, TitleVest

Κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, ο Brian Tormey της TitleVest στο Midtown Manhattan είχε τα χέρια του στον παλμό της αγοράς ακινήτων, φιλοξενώντας μια σειρά από διαδικτυακά σεμινάρια "Be Your Best" με θέμα "Getting the Deal Done", που χρηματοδοτήθηκε από την Ένωση Πύλης Hudson των Realtors και της OneKey MLS, καθ 'όλη τη διάρκεια της πανδημίας. Βραβεύτηκε με το «Best Title Agency» από την New York Law Journal Οι βαθμολογίες αναγνωστών από το 2013, οι TitleVest και Tormey βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της αγοράς ακινήτων με κορυφαία προβολή από τον Μάρτιο του 2020.

"Έχω εντυπωσιαστεί με την ανθεκτικότητα που είδα από επαγγελματίες ακινήτων σε όλη την περιοχή της Νέας Υόρκης", δήλωσε ο Tormey. «Η πανδημία απέδειξε ξανά ένα από τα δυνατά σημεία της περιοχής μας - ξέρουμε πώς να φροντίζουμε ο ένας τον άλλον».

Στις 9 Σεπτεμβρίου, ο Tormey θα φιλοξενήσει ένα άλλο από τα δημοφιλή διαδικτυακά του σεμινάρια, αυτή τη φορά με θέμα το «The New Manhattan». Ο Tormey και μια ομάδα εμπειρογνωμόνων ακινήτων θα συζητήσουν πώς η κάποτε φαινομενικά εγκαταλελειμμένη «πόλη που δεν κοιμάται» επιστρέφει επίσημα από μια φρικιαστική χρονιά με δρόμους που πλημμυρίζουν από κινούμενα φορτηγά προς τα προάστια.

Τώρα, οι νέες αστικές και ιδιωτικές εξελίξεις φαίνεται να τροφοδοτούν ένα νέο ενδιαφέρον για τη Νέα Υόρκη και ιδιαίτερα το Μανχάταν. "Για να αναφέρω έναν καλό φίλο και παλαιό πανελλήνιο, τον Bruce Cohen," για κάθε πώληση, υπάρχει μια αγορά ". Τώρα αρχίζουμε να βλέπουμε τον χρόνο στην αγορά να συντομεύεται και οι τιμές να αυξάνονται - και οι δύο δείκτες ενδυνάμωσης της αγοράς », δήλωσε ο Tormey.

Ως αποτέλεσμα των αυξημένων παραχωρήσεων πωλητών, των χαμηλών επιτοκίων και του διαθέσιμου αποθέματος κατά την περίοδο της πανδημίας, ο Tormey και η ομάδα του άρχισαν να ενδιαφέρονται από αγοραστές οι οποίοι συνήθως δεν είχαν τη δυνατότητα να αντέξουν οικονομικά το Μανχάταν. «Άνθρωποι από όλα τα κοινωνικά στρώματα το εκμεταλλεύτηκαν για να μεταβούν από την ενοικίαση στην ιδιοκτησία, την αύξηση του μεγέθους, τη συρρίκνωση ή, για πρώτη φορά, να πιάσουν τη δική τους φέτα από την πίτα του Μανχάταν», σημείωσε. «Πιστεύω ότι θα δούμε ένα ζωντανό Μανχάταν ξανά και σύντομα, αλλά μπορεί να φαίνεται και να αισθάνεται λίγο διαφορετικό από πριν, με προσαρμοσμένα ωράρια εργασίας, νέα πρότυπα μετακίνησης και ανανεωμένη εκτίμηση της ζωής του alfresco».

Ο Brian Phillips της Douglas Elliman Real Estate στο Bronx συμφωνεί ότι η ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης επιστρέφει. "Σίγουρα βλέπω ανθρώπους να επιστρέφουν και έχω παρατηρήσει πολλούς νεότερους ανθρώπους - ειδικά αυτούς που δεν έχουν παιδιά", είπε. «Ενώ οι τιμές μετά την πανδημία είναι χαμηλότερες, νομίζω ότι θα αρχίσουν να ανεβαίνουν σιγά σιγά».

Ο Phillips, ο οποίος απαριθμεί και πουλάει στους πέντε δήμους, σημείωσε ότι τα στούντιο και τα 1 υπνοδωμάτια αρπάζονται πολύ γρήγορα. «Διαπιστώνω επίσης ότι υπάρχει πολύ λιγότερη πίστη σε συγκεκριμένες γειτονιές - οι άνθρωποι ψάχνουν στο Μανχάταν, το Μπρούκλιν, το Κουίνς ή οπουδήποτε μπορούν να βρουν καλές προσφορές», πρόσθεσε.

Μερικοί από τους πελάτες του ταξιδεύουν από τη Φλόριντα, ενώ άλλοι τείνουν να είναι από το Westchester, το Long Island, το New Jersey και το Κονέκτικατ. «Οι άνθρωποι εξακολουθούν να θέλουν να βρίσκονται στη Νέα Υόρκη - τα γραφεία ανοίγουν ξανά, το Μπρόντγουεϊ επιστρέφει και τα εστιατόρια και τα μπαρ ανοίγουν ξανά. Σίγουρα υπάρχει νέα εισροή στην πόλη ».

Επί του παρόντος, στο άνω Μανχάταν, οι συνεργασίες ενός υπνοδωματίου ξεκινούν από περίπου $300,000 για ένα κτήριο με τα πόδια, όπου ένα κτίριο ασανσέρ ή θυρωρού ξεκινά από περίπου $400,000. Δύο υπνοδωμάτια είναι πολύ υψηλότερα, κατά μέσο όρο $500.000. «Όσο πιο βόρεια πάτε, τόσο πιο ακριβά γίνεται και τόσο περισσότερο χώρο έχετε», πρόσθεσε ο Phillips.

Ένα σπίτι δύο κατοικιών 3.436 τετραγωνικών ποδιών, πέντε υπνοδωματίων, πεντέμισι λουτρών στο Hamilton Heights του Μανχάταν, που προσφέρεται προς πώληση από την ομάδα του Brian Phillips του Douglas Elliman έναντι $2,450,000.

Πολλοί από τους πελάτες του ζητούν επίσης χώρο στη βεράντα, καθώς και πλυντήριο και στεγνωτήριο που βρίσκεται στη μονάδα. «Μετά τον COVID, νομίζω ότι όλοι ανησυχούν περισσότερο για να έχουν τις δικές τους προσωπικές συσκευές πλυντηρίου παρά για τη χρήση ενός δημόσιου πλυντηρίου στο κτίριο», είπε.

Όσον αφορά τις ενοικιάσεις, ο Phillips βλέπει ότι οι παραχωρήσεις των ιδιοκτητών αρχίζουν να ξεθωριάζουν. «Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, πολλοί ιδιοκτήτες προσέφεραν ένα μήνα δωρεάν με μονοετή μίσθωση και δύο μήνες δωρεάν για μισθώματα δύο ετών», εξήγησε. «Επίσης, αρχίζουμε να βλέπουμε τα τέλη ακινήτων να πληρώνονται ξανά από τον ενοικιαστή, σε αντίθεση με τον ιδιοκτήτη που τα πληρώνει».

Λόγω των διαφοροποιημένων καταχωρίσεων του Phillips, δεν γνώρισε πτώση κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Βρήκε ακίνητα κάτω από $500.000 που κινούνταν και στους πέντε δήμους. «Από πέρυσι, οι συναλλαγές είναι ταχύτερες και τώρα», σημείωσε. «Υπάρχουν ηλεκτρονικές υπογραφές και άλλες μορφές τεχνολογίας που κάνουν τις συμφωνίες να γίνονται πολύ πιο γρήγορα και πιο ομαλά».

Η Magdalena Ferenc από το Corcoran στο West Side του Μανχάταν σημείωσε τεράστια αύξηση στις πωλήσεις και τις ενοικιάσεις αυτό το καλοκαίρι. Χειρίζοντας ενοικιάσεις σε 10 κτίρια στο Morningside Heights, θεωρεί ότι οι φοιτητές που επέστρεψαν στο Πανεπιστήμιο της Κολούμπια βοήθησαν την επιχείρησή της στα ύψη. «Ο Ιούλιος ήταν ο πιο τρελός μήνας στην καριέρα μου στα ακίνητα», αποκάλυψε. "Νοίκιασα πάνω από 50 διαμερίσματα και ένιωσα ότι δούλευα μέρα και νύχτα λόγω των χρονικών διαφορών σε άλλες χώρες."

Πολλοί από τους πελάτες ενοικίασης επιστρέφουν φοιτητές από την Ινδία και την Κίνα, οι οποίοι συχνά μοιράζονται μεγαλύτερα διαμερίσματα για να διατηρήσουν το κόστος προσιτό. Η Ferenc αναμένει να νοικιάσει τουλάχιστον 200 διαμερίσματα μέχρι το τέλος του έτους. «Ουσιαστικά παίζω με επιτυχία από το 2020, όταν τα πράγματα ήταν πολύ πιο αργά», πρόσθεσε.

Όπως ο Phillips, ο Ferenc έχει επίσης βιώσει την τάση των ιδιοκτητών να μειώνουν τώρα τα κίνητρα. Στην περιοχή Morningside Heights, οι ενοικιάσεις δύο υπνοδωματίων μπορούν συνήθως να ξεκινούν από $2.200, ενώ τρία υπνοδωμάτια μπορούν να κοστίζουν $2.700 ή περισσότερα και τέσσερα υπνοδωμάτια, $3.000 και πάνω.

Από την πλευρά των πωλήσεων, είναι επίσης μάρτυρας ενός είδους Αναγέννησης στο woodνγουντ και στο Μπρονξ με προέλευση τον Βορρά, μια συλλογή από εννέα αναπαλαιωμένα προσιτά κτίρια συνεργασίας. Όλες οι ανακαινισμένες μονάδες διαθέτουν νέες κουζίνες, μπάνια, δάπεδα, ηλεκτρικές εργασίες και τα κτίρια προσφέρουν επίσης νέα λόμπι και εξωτερικό τοπίο.

«Οι άνθρωποι αρχίζουν να ανακαλύπτουν τις γειτονιές του άνω Μανχάταν ή του Μπρονξ, όπως το Bedford Park, το Norwood και το University Heights», είπε. «Τιμολογούνται από άλλες περιοχές και αρχίζουν να συνειδητοποιούν την αξία της ιδιοκτησίας σπιτιού σε καλές περιοχές με γενναιόδωρο χώρο και εύκολες μετακινήσεις στο Midtown Manhattan. Οι μονάδες ενός υπνοδωματίου σε ορισμένες τοποθεσίες Origin North ξεκινούν από μόλις $265,000.

Η Ferenc είπε ότι η ανταπόκριση ήταν μεγάλη και έχει ολοκληρώσει σχεδόν 20 προσφορές ήδη. «Όταν είχα ανοιχτά σπίτια σε αυτές τις περιοχές πριν, μόνο οι περίεργοι γείτονες εμφανίζονταν συχνά», είπε. "Τώρα, είναι πολύ ενθαρρυντικό να βλέπεις πολλούς ανθρώπους που ενδιαφέρονται."

Συνεργασία ενός υπνοδωματίου, ενός μπάνιου στο Bedford Park, Bronx, που πωλείται από την Corcoran για $265,000.

Yann Rousseau, από το BARNES New York στο Midtown του Μανχάταν, διαπίστωσε ότι τα ενοίκια υψηλότερου επιπέδου επλήγησαν περισσότερο κατά τη διάρκεια των περιόδων COVID. "Οι επιχειρήσεις άρχισαν να ανακάμπτουν στις αρχές του 2021 και τώρα, αρχίζουμε να βλέπουμε τιμές ενοικίου που δεν έχουμε δει εδώ και μερικά χρόνια", είπε.

Για την ομάδα του Rousseau, το Financial District και το Midtown ήταν οι περισσότεροι που επλήγησαν για πωλήσεις και ενοικιάσεις, ενώ το Soho, το Greenwich Village και τμήματα του Μπρούκλιν παρέμειναν ισχυρά. Το 2020, ορισμένοι ιδιοκτήτες προσέφεραν έως και τέσσερις μήνες δωρεάν, αλλά τώρα, είπε, σχεδόν δεν υπάρχουν παραχωρήσεις.

Στο Midtown και στην ανατολική και δυτική πλευρά του Μανχάταν, τα ενοικιαζόμενα στούντιο μπορεί να κυμαίνονται από $2,000 έως $4,000 ανά μήνα, ενώ ένα υπνοδωμάτιο μπορεί να απαιτεί μηνιαία ενοίκια $3,000 έως $5,000, ανάλογα με τις γειτονιές και την ηλικία του τα κτίρια. Η μέση τιμή εκκίνησης ενός στούντιο σε αυτές τις περιοχές είναι $500.000.

«Νομίζω ότι η αγορά ενοικιάσεων θα είναι πάντα εκεί γιατί η Νέα Υόρκη μπορεί να είναι παροδική», εξήγησε ο Ρουσώ. «Οι άνθρωποι μπορεί να έρθουν εδώ για λίγο για να εργαστούν και μετά να μετακομίσουν στα προάστια όταν είναι έτοιμοι να κάνουν οικογένεια».

Πολλές από τις πωλήσεις co-op και condo του είναι να ξένους επενδυτές που ψάχνουν για μια οικιακή βάση όταν ταξιδεύουν στις ΗΠΑ Άλλοι αγοράζουν ακίνητα για ενοικίαση. Ο Ρουσσώ βλέπει επίσης μια εισροή νέοι επαγγελματίες καθώς και μερικοί άδειοι φωλιές που θέλουν α δευτερεύον σπίτι στο ΜανχάτανΕ «Η Νέα Υόρκη θα είναι πάντα Νέα Υόρκη, οπότε το να πούμε ότι η αγορά ακινήτων επιστρέφει τελικά είναι λίγο υπερβολικό», είπε.

Ανοίγει επίσης το BARNES New York το πρώτο του γραφείο Westchester στο Larchmont για να αντιμετωπίσει τους Ευρωπαίους πελάτες της που αναζητούν δεύτερη κατοικία στα προάστια. «Το Γαλλοαμερικανικό Σχολείο στο Μαμαρόνεκ είναι ένα μεγάλο αξιοθέατο, μαζί με τη γειτνίαση με τη Νέα Υόρκη, πρόσθεσε ο Ρουσσώ. Η BARNES International Real Estate λειτουργεί μια τρίτη τοποθεσία στις ΗΠΑ στο Μαϊάμι και προσφέρει περισσότερες από 100 τοποθεσίες σε 20 χώρες παγκοσμίως, με περισσότερους από 1.000 αντιπροσώπους.

Διαβάστε το άρθρο για την ΑΚΙΝΗΤΗ ΣΕ ΒΑΘΟΣ

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Είναι η επένδυση σε ακίνητα στο Μπρούκλιν μια καλή επιλογή;

Από την Annie Newman

Είναι το Μπρούκλιν το επόμενο Μανχάταν; Όταν ακούτε για το Μπρούκλιν, μπορεί να νομίζετε ότι είναι μόνο μια γειτονιά, αλλά το Μπρούκλιν περιλαμβάνει πολλές διαφορετικές γειτονιές με διάφορους πολιτισμούς, τρόπους ζωής και αρχιτεκτονική για να διαλέξετε. Ορισμένες περιοχές έχουν γίνει πολύ αποκλειστικές και ακριβές. Το Μπρούκλιν είναι γεωγραφικά μεγαλύτερο από το Μανχάταν και πολλές περιοχές έχουν υπέροχη θέα στο νερό και τοπία. Παρόλο που ορισμένα μέρη του Μπρούκλιν περιλαμβάνουν μεταπολεμικά κτίρια, υπάρχουν πολλές νέες εξελίξεις και πολυώροφα που είναι νεόκτιστα και προσφέρουν όλες τις σύγχρονες εγκαταστάσεις που μπορεί να χρειαστείτε. Το Μπρούκλιν βρίσκεται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από το Μανχάταν και πολλοί άνθρωποι εργάζονται και μετακινούνται καθημερινά μεταξύ αυτών των δύο δήμων. Ενας μπορεί ζουν στο Μπρούκλιν και έχουν ένα διαμέρισμα που αντιμετωπίζει τον ορίζοντα του Μανχάταν χωρίς τις τιμές της διαμονής απευθείας στο ίδιο το Μανχάταν. Μερικοί Πωλούνται διαμερίσματα στο Μπρούκλιν μπορεί στην πραγματικότητα να είναι τόσο ακριβά όσο κάποια διαμερίσματα του Μανχάταν και μερικά σπίτια προς πώληση στο Μπρούκλιν μπορεί να είναι ακόμη πιο ακριβό από ό, τι μερικά που βρέθηκαν στο Μανχάταν. Το Μπρούκλιν γίνεται πιο δημοφιλές και μοντέρνο μεταξύ των νέων, των επενδυτών και εκείνων που επιθυμούν να εργαστούν στο Μανχάταν αλλά προτιμούν τις πιο ήσυχες ή προσιτές γειτονιές του Μπρούκλιν.

Πολυτελή διαμερίσματα στο Μπρούκλιν

Μια γειτονιά του Μπρούκλιν που αναπτύσσεται αρκετά γρήγορα και γίνεται δημοφιλής μεταξύ επενδυτών και κατοίκων είναι WilliamsburgΕ Μερικοί άνθρωποι μπορεί να μην συνειδητοποιούν ότι το Μπρούκλιν προσφέρει επίσης πολυτελή ακίνητα, αλλά ορισμένα σπίτια και διαμερίσματα τιμολογούνται και πωλούνται αντανακλώντας μια πραγματική αγορά πολυτελείας. Υπάρχουν πολυτελή διαμερίσματα στο Williamsburg που βλέπουν στο νερό και έχουν όμορφη θέα στην πόλη και όμορφα χτισμένους πεζόδρομους και πάρκα με πρόσβαση σε φέρι όλες τις ώρες της ημέρας. Ορισμένες άλλες κοινότητες προσφέρουν επίσης μονοκατοικίες ή ημιανεξάρτητες κατοικίες που περιβάλλονται από όμορφη φύση και γαλήνιο περιβάλλον. Μερικά διαμερίσματα στο Μπρούκλιν είναι πολύ ευρύχωρα και μπορείτε να επιλέξετε μια ολοκαίνουργια κατασκευή ή μια πλήρως ανακαινισμένη ιστορική δομή. Ένα ιστορικό αρχοντικό του Μπρούκλιν στο Prospect Park βγήκε στην αγορά για $30 εκατομμύρια. Δεν υπάρχουν πολλά προάστια των μεγάλων πόλεων που προσφέρουν τέτοια αποκλειστικά ακίνητα.

Το μέλλον της Brooklyn Real Estate

Άποψη κτιρίων διαφορετικού στυλ στο Μπρούκλιν, με ιστορικό στιλ, χαμηλόκτιστο κτίριο από κόκκινο τούβλο μπροστά και μοντέρνα γυάλινα κτίρια στο βάθος.

Κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid, ορισμένοι επενδυτές συνειδητοποίησαν ότι λόγω ορισμένων κλεισίματος επιχειρήσεων, ορισμένα από τα ακίνητα του Μανχάταν είχαν μειωθεί προσωρινά σε αξία ή τιμές, αλλά Ακίνητη περιουσία του Μπρούκλιν η αγορά διατήρησε μια πιο ισορροπημένη και σταθερή ζήτηση κατά τη διάρκεια αυτής της δύσκολης περιόδου. Στο περασμα του χρονου, Σπίτια και αρχοντικά στο Μπρούκλιν αυξήθηκε σε αξία και τα τελευταία δύο χρόνια σημειώθηκε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση της αξίας ακινήτων στο Μπρούκλιν. Πολλοί millennials συνεχίζουν να μετακινούνται από τις πυκνοκατοικημένες και ακριβές συνοικίες του Μανχάταν στις κοντινές γειτονιές του Μπρούκλιν που είναι ανερχόμενες. Το Μπρούκλιν έχει εξίσου πρόσβαση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και μετρό όπως το Μανχάταν και επομένως είναι πολύ εύκολο να φτάσετε από εκεί στο Μανχάταν. Ενθαρρύνει περισσότερους ανθρώπους να ζήσουν στο Μπρούκλιν και να πάνε στο Μανχάταν για επαγγελματικούς λόγους ή διασκέδαση. Το ίδιο το Μπρούκλιν έχει όμως αρκετούς δημόσιους χώρους και χώρους ψυχαγωγίας που είναι αρκετά ελκυστικοί για να ανταγωνιστούν το Μεγάλο Μήλο.

Πώς να επιλέξετε ένα ακίνητο και μια γειτονιά στο Μπρούκλιν

Το Μπρούκλιν είναι ένας από τους 5 δήμους της Νέας Υόρκης και είναι μια περιοχή σε ζήτηση όταν πρόκειται για ακίνητα και αγορά γης ή κατοικιών. Το Μπρούκλιν είναι ο ταχύτερα αναπτυσσόμενος δήμος από άποψη πληθυσμού. Υπάρχουν τόσα πολλά διαμερίσματα στο Μπρούκλιν καθώς και μεγάλα σπίτια, ακόμη και αρχοντικά που προσφέρουν υπέροχη θέα, συναρπαστικό τρόπο ζωής και εγγύτητα στην αίγλη του Μανχάταν. Υπάρχουν δεκάδες γειτονιές του Μπρούκλιν και η επιλογή του σωστού τόπου διαμονής είναι μια σημαντική απόφαση. Κάποιος πρέπει να αποφασίσει εάν προτιμούν να είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά για λόγους εργασίας στη μεγάλη πόλη ή αν προτιμούν πιο ήσυχες περιοχές. Πρέπει να αποφασίσουν εάν προτιμούν ορισμένες πολιτιστικές πτυχές των διαφόρων περιοχών ή αν προτιμούν έναν συγκεκριμένο τύπο αρχιτεκτονικής. Το Μπρούκλιν έχει σεβαστεί και επισκεφτεί πολλά μουσεία. Ορισμένα μέρη του Μπρούκλιν είναι σίγουρα παλαιότερα και έχουν τυπικά μεταπολεμικά κτίρια, αλλά πολλά είναι ανακαινισμένα και αρκετά ακριβά. Αν προτιμάτε ολοκαίνουργιες κατασκευές, υπάρχουν πολλά νέα κτίρια που κατασκευάζονται συνεχώς. Ακριβώς όπως στο Μανχάταν, πολλά κτίρια κατασκευάζονται ως πολυώροφα λόγω του μεγάλου πληθυσμού και της επιθυμητής αγοράς ακινήτων. Αξίζει να αφιερώσετε χρόνο για να εξερευνήσετε τις διαφορετικές περιοχές αυτού του μεγάλου δήμου καθώς κάθε γειτονιά έχει πολλά να προσφέρει στον πληθυσμό της.  

Τα πολυτελή διαμερίσματα του Μπρούκλιν είναι πλέον ανταγωνιστικά σε σπίτια και αρχοντικά

Ο αριθμός των πολυτελών συμβάσεων για ακίνητα αυξάνεται σταθερά στο Μπρούκλιν και πολλοί αγοραστές επιλέγουν να αγοράσουν πολυτελή διαμερίσματα από παραδοσιακά σπίτια ή αρχοντικά στο δήμο. Ο λόγος για αυτό το φαινόμενο είναι ότι αυτές οι κατοικίες είναι πιο πιθανό να είναι νεότερες κατασκευές. προσφέρουν πιο ιδιαίτερη θέα λόγω της πολυώροφης φύσης τους και δεν χρειάζονται τις ανακαινίσεις που είναι απαραίτητες για πολλά από αυτά Σπίτια στο Μπρούκλιν που χτίστηκαν πριν από αρκετές δεκαετίες. Μερικά από αυτά τα διαμερίσματα έχουν περισσότερους από έναν ορόφους και μπορούν να προσφέρουν παρόμοιο ή καλύτερο τρόπο ζωής από ένα σπίτι και περιλαμβάνουν πιο σύγχρονες ανέσεις. Ορισμένα παλαιότερα σπίτια περιλαμβάνονται ακόμη και στο πολυτελή αγορά ακινήτων στο Μπρούκλιν επειδή πολλοί αγοραστές επιλέγουν να τα ανακαινίσουν σε μεγάλο βαθμό μετά την αγορά τους. Η μέση τιμή ζήτησης για πολυτελή διαμερίσματα στο Μπρούκλιν και διαμερίσματα είναι συχνά σε εκατομμύρια. Το να είσαι τόσο κοντά στο Μανχάταν και ακόμη και να έχεις άμεση θέα στην πόλη συμβάλλει στην αξία και το εύρος τιμών αυτών των σπιτιών. Πολλές άλλες μεγάλες πόλεις του κόσμου μπορούν να προσφέρουν αποκλειστικά ακίνητα και να έχουν τιμές για να τις αντικατοπτρίζουν, αλλά συνήθως τα άμεσα προάστια είναι σημαντικά λιγότερο ακριβά. Όχι στο Μπρούκλιν όμως γιατί το να είσαι κοντά σε μια πόλη όπως το Μανχάταν είναι πραγματικά ξεχωριστό καθώς είναι ένα από τα πιο δημοφιλή μέρη στον κόσμο.

Το BARNES New York είναι στη διάθεσή σας για να σας καθοδηγήσει και να σας βοηθήσει να επιλέξετε το σωστό διαμέρισμα ή κατοικία του Μπρούκλιν των ονείρων σας χάρη σε μια ισχυρή ομάδα εμπειρογνωμόνων που θα σας βοηθήσει σε όλες τις πτυχές των στόχων και των προσδοκιών σας στα ακίνητα. Ανυπομονούμε να σας παρουσιάσουμε τα πιο διάσημα και αποκλειστικά ακίνητα που έχει να προσφέρει το Μπρούκλιν.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

Πρέπει να επενδύσετε σε ακίνητα στο Μανχάταν τώρα;

Από την Annie Newman

Το Μανχάταν περιγράφεται συχνά ως το οικονομικό και πολιτιστικό κέντρο των Ηνωμένων Πολιτειών, και μάλιστα θεωρείται από κάποιους ως παγκόσμια πρωτεύουσα. Ιστορικά, ήταν μια συνεχής έλξη για τουρίστες και μετανάστες από όλο τον κόσμο και τώρα αναγνωρίζεται ως ένα από τα πιο επιθυμητά και συναρπαστικά μέρη για να ζεις και να εργάζεσαι. Δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι η αξία του Ακίνητη περιουσία στο Μανχάταν υπερβαίνει τις τιμές πώλησης των περισσότερων μητροπολιτικών πόλεων στις Ηνωμένες Πολιτείες και σε όλο τον κόσμο.

Γιατί είναι ιδιαίτερο να αγοράζεις διαμέρισμα ή σπίτι στο Μανχάταν;

Όσοι αποκαλούν το Μανχάταν το σπίτι τους νιώθουν μια τεράστια υπερηφάνεια και παρόλο που είναι πυκνοκατοικημένο, οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να κάνουν ό, τι χρειάζονται για να βρουν τη θέση τους στην πόλη που δεν κοιμάται ποτέ. Ο ορίζοντας του Μανχάταν αναγνωρίζεται αδιαμφισβήτητα από ανθρώπους σε όλο τον κόσμο, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που δεν έχουν επισκεφτεί ποτέ τη Νέα Υόρκη. Τραγούδια, ταινίες, τηλεοπτικές και θεατρικές εκπομπές έχουν δημιουργηθεί για το Μανχάταν καθώς μαγνητίζει το μυαλό όλων όσων έχουν ακούσει για την πολύβουη επιχειρηματική και ψυχαγωγική του ζωή. Αυτή η τεράστια μητροπολιτική περιοχή έχει αριθμό ρεκόρ ουρανοξυστών που προσφέρουν μερικούς από τους περισσότερους απίστευτη θέα στον κόσμο.

Ιδιοκτησία ένα ακίνητο στο Μανχάταν είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Σχεδόν κάθε διαμέρισμα εκεί μπορεί να προσφέρει ακόμη και θέα ρετιρέ σε άλλες πόλεις δεν προσφέρουν. Λόγω του μεγάλου πληθυσμού, τα κτίρια στην πόλη είναι γνωστό ότι χτίζονται ως πολυώροφα και ουρανοξύστες και πολλά διαμερίσματα προσφέρουν εντυπωσιακά τοπία αφού οι κατασκευές είναι χτισμένες με τέτοιο ύψος. Μερικοί από τους ψηλότερους ουρανοξύστες του κόσμου βρίσκονται στο Μανχάταν.

Τα ακίνητα στο Μανχάταν έχουν μεγάλη ζήτηση

Το Μανχάταν όχι μόνο έχει μεγάλο πληθυσμό, αλλά έχει εισροή εργαζομένων από άλλους δήμους ή ακόμη και πολιτείες που μετακινούνται εκεί σε καθημερινή βάση, δημιουργώντας ένα τοπίο που απαιτεί συνεχή οικοδόμηση και επέκταση. Κάθε εκατοστό γης είναι πολύτιμο και πολλοί στον κατασκευαστικό κλάδο πρέπει να κερδίσουν προσφορές για να χτίσουν περισσότερα ακίνητα πάνω από εκείνους που θέλουν να προσπαθήσουν να διατηρήσουν χώρους πρασίνου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μπορεί κανείς να βρει όμορφο και ευρύχωρο σπίτια ή αρχοντικά προς πώληση στο Μανχάταν, αλλά το κύριο τοπίο μπορεί να φανεί από μακριά ως μια πόλη με ψηλά κτίρια και περιορισμένο χώρο για την κατασκευή μεγάλων ιδιωτικών ακινήτων. Ιδιοκτησία σπιτιού στο Μανχάταν είναι πραγματικά λαμπερό.

Θέα πάνω από το Μανχάταν τη νύχτα, με τα φώτα από την πόλη.

Η πόλη είναι γνωστή για το βιομηχανικό παρελθόν της και μερικά από τα ιστορικά εργοστάσια έχουν μετατραπεί σε πολυτέλεια και ευρύχωρα πατάρια που μπορεί να βρεθεί σε πολλές περιοχές του Μανχάταν. ο διαμερίσματα προς πώληση αντανακλούν τις τιμές ορισμένων από τα πιο επιθυμητά ακίνητα στον κόσμο. Μερικοί διαμερίσματα προς πώληση στο Μανχάταν μπορεί στην πραγματικότητα να αποτελείται από πολλούς ορόφους και να έχει τόσα δωμάτια όσο ένα προαστιακό σπίτι αλλού στις Ηνωμένες Πολιτείες. Σε αντίθεση με τα προαστιακά σπίτια, αυτά τα πολυώροφα διαμερίσματα προσφέρουν εκπληκτική θέα ανά πάσα στιγμή σε μια πόλη της οποίας τα φώτα λάμπουν και φωτίζουν τον ουρανό από μίλια μακριά.

Η επιλογή μιας γειτονιάς ή περιοχής για να ζήσετε στο Μανχάταν είναι μια υπέροχη εμπειρία, καθώς σχεδόν κάθε γωνιά της πόλης έχει ειδικά αξιοθέατα για τους κατοίκους της περιοχής. Μερικοί άνθρωποι μπορεί να προτιμούν περιοχές όπου η ψυχαγωγία και τα θέατρα είναι παγκοσμίως γνωστά, άλλοι όπως οι πιο ήσυχες περιοχές της πόλης. Η πόλη διαθέτει συστήματα μαζικής μεταφοράς μετρό και λεωφορείων που δημιουργούν αποτελεσματική και γρήγορη πρόσβαση σε όλους τους τομείς ενδιαφέροντος.

Τοπικές και διεθνείς επενδύσεις σε ακίνητα στο Μανχάταν

Ξένες επενδύσεις σε Ακίνητη περιουσία στο Μανχάταν ήταν επιθυμητό για πολλούς ανθρώπους σε όλο τον κόσμο που αναζητούν να επενδύσουν σε πολύτιμα ακίνητα που είναι πάντα σε ζήτηση. Εκτός από τις επενδύσεις, ορισμένοι άνθρωποι που διαμένουν σε άλλες πόλεις που θέλουν να αποκτήσουν ένα δεύτερο σπίτι συχνά επιλέγουν το Μανχάταν ως προτίμησή τους. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών σε μέρη όπως το Μαϊάμι, το Λος Άντζελες, το Παρίσι, το Λονδίνο και άλλες μεγάλες πόλεις υπερηφανεύονται ότι έχουν ένα μέρος για να καλέσουν το σπίτι τους στη Νέα Υόρκη. Το Μανχάταν θα είναι πάντα στην κορυφή της λίστας με τις πιο διάσημες και ελκυστικές πόλεις του κόσμου.

Πολυτελής αγορά ακινήτων του Μανχάταν

Κατά τη διάρκεια της πανδημίας του Covid, οι τιμές έπεσαν σε κάποιο βαθμό, αλλά το αγορά ακινήτων στο Μανχάταν ανακάμπτει τώρα και αναπτύσσεται ιδιαίτερα στο υψηλό επίπεδο αγορά πολυτελών ακινήτωνΕ Μερικά από τα πιο ακριβά σπίτια και διαμερίσματα στον κόσμο έχουν πουληθεί στο Μανχάταν και δεν είναι περίεργο που οι αγοραστές επέλεξαν αυτήν την πόλη ως κατοικία τους. Δεν είναι πολλοί οι άνθρωποι που θα δεχτούν να επενδύσουν πάνω από 100 εκατομμύρια δολάρια για ακίνητα σε άλλες πόλεις, αλλά το Μανχάταν είναι σε θέση να προσελκύσει τόσο μεγάλες επενδύσεις λόγω του ιδιαίτερου χαρακτήρα του. ΕΝΑ Ρετιρέ Μανχάταν πωλήθηκε για $238 εκατομμύρια το 2019, καθιστώντας το ένα από τα πιο ακριβά σπίτια που πωλήθηκαν ποτέ στις Ηνωμένες Πολιτείες. Θα ήταν δύσκολο να πουλήσουμε ένα ακίνητο αυτού του εύρους τιμών στις περισσότερες άλλες πόλεις της ηπείρου! Οι επαγγελματίες ακινήτων γνωρίζουν ότι η ζωή σε ένα σπίτι στο Μανχάταν μπορεί να είναι ανεκτίμητη. Η παρουσία στη Νέα Υόρκη με την αγορά ακινήτων είναι συναρπαστική, κερδοφόρα και μοναδική. Κάθε τετραγωνικό πόδι γης και ακινήτων έχει τεράστια αξία και αξία.

Το Μανχάταν δεν είναι μόνο πολυπολιτισμικό σε σχέση με τον πληθυσμό του, αλλά η πραγματική αρχιτεκτονική και τα κτίρια που αποτελούν αυτήν την πόλη μπορεί να διαφέρουν πολύ στο ύφος. Μερικοί κάτοικοι και αγοραστές προτιμούν την πιο ιστορική εμφάνιση των τυπικών πολυκατοικιών της Νέας Υόρκης, ενώ άλλοι εντυπωσιάζονται περισσότερο από τη λάμψη και την αίγλη των νέων κατασκευών που προσφέρουν πιο μοντέρνα στυλ ζωής. Και οι δύο τύποι είναι γοητευτικοί επειδή είτε αντιπροσωπεύουν τη μακρά ιστορία μιας πόλης ευκαιριών είτε τη νέα λάμψη μιας συνεχώς αναπτυσσόμενης και γρήγορης παγκόσμιας υπερδύναμης.

ο αγορά ακινήτων στο Μανχάταν ανθεί και οι ειδικοί προβλέπουν ότι η τάση των ρεκόρ πωλήσεων και συμβάσεων θα συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια. Το BARNES New York διαθέτει τους εξαιρετικούς πόρους για να σας παρέχει όλα σας πολυτελή ακίνητα μπορεί να σας καθοδηγήσει στην αναζήτηση του ονείρου σας Σπίτι στο Μανχάταν ή έργο. Τα ακίνητά μας είναι απαράμιλλα σε κύρος και πολυτέλεια και ανυπομονούμε να σας παρουσιάσουμε τα πιο αποκλειστικά μέρη.

Επικοινωνήστε μαζί μας

1ΤΡ1Τ

«Γειτονιές της Νέας Υόρκης»: Εξερευνώντας τα ύψη του Χάντσον

Συνέντευξη της Rachel Brunet, διευθύντριας και αρχισυντάκτριας του Le Petit Journal New York

Το BARNES New York σας προσκαλεί στη σειρά άρθρων του με τίτλο "New York City Neighborhoods", όπου μπορείτε να ανακαλύψετε τακτικά τις διάφορες περιοχές της πόλης, στα μάτια των γαλλόφωνων που έχουν εγκατασταθεί εκεί. Μας λένε όλα για τη γειτονιά τους, με τα λόγια τους, τα γούστα τους, τις συνήθειές τους. Σήμερα αυτό το άρθρο είναι εξαιρετικά γραμμένο σε πρώτο πρόσωπο επειδή προσωπικά σας προσκαλώ να με ακολουθήσετε στη γειτονιά μου: Hudson Heights. Είμαι η Rachel Brunet και είμαι η διευθύντρια και αρχισυντάκτρια του Petit Journal New York. Σας λέω για αυτή τη ελάχιστα γνωστή γειτονιά, ίσως επειδή είναι κρυμμένη, εκεί πάνω στο Μανχάταν…

Μια γειτονιά φιλική προς την οικογένεια

Μετακόμισα στο Hudson Heights τον Ιανουάριο του 2019. Μια γειτονιά που δεν είχα απολύτως καμία γνώση και η οποία, με την πάροδο του χρόνου, με έχει κατακτήσει πλήρως. Βασικά, ήταν οι τιμές του ενοικίου που με ώθησαν να μετακομίσω βόρεια στο Μανχάταν. Ομολογουμένως, ένα διαμέρισμα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων και τριών υπνοδωματίων για λιγότερο από $ 3.000 δεν αφήνει περιθώρια για πολύ καιρό. Ειδικά όταν το express μετρό είναι σχεδόν ακριβώς κάτω από το κτίριό σας.

Σταθμός 175. «Είναι μακριά», μου είπαν μερικοί φίλοι, «όλα εξαρτώνται από το πού θα πας», του απάντησα. Γρήγορα συνειδητοποίησα ότι σε λιγότερο από 40 λεπτά, εξακολουθούσα να συνδέω τους καθημερινούς μου προορισμούς. Οπότε, όχι, δεν είναι πολύ μακριά. Και ειλικρινά, το 2020 ήταν μακριά από το τίποτα…

Το Hudson Heights είναι μια γειτονιά που εκτείνεται από τη γέφυρα George Washington - η ίδια βρίσκεται στην οδό 178th - μέχρι το Fort Tryon. Και από τον ποταμό Hudson στο Broadway. Ένα μικρό, απομονωμένο καταφύγιο στο Washington Heights, μεταξύ του ποταμού Hudson και του Fort Tryon. Από δρόμο σε δρόμο, τα αγγλικά παραχωρούν τη θέση τους στα ισπανικά, την επίσημη γλώσσα αυτής της ισπανικής γειτονιάς των Ουάσινγκτον Χάιτς. Αλλά στο Hudson Heights, όλα αλλάζουν. Όπως και αλλού στην πόλη, αυτή η περιοχή είναι ένα χαρούμενο χωνευτήρι κοινοτήτων. Υπάρχουν Αμερικανοί και πολλές κοινότητες από την Ανατολική Ευρώπη. Υπάρχει επίσης μια ισχυρή κοινότητα της εβραϊκής πίστης. Κατά τη διάρκεια των αστικών περιπλανήσεών μου, συναντώ συχνά μια εικόνα που με στέλνει πίσω στη Γαλλία. Τα περισσότερα από τα κτίρια εδώ χτίστηκαν τη δεκαετία του 1930 και μερικά είναι εμπνευσμένα από την Art Deco. Μου θυμίζει το Boulogne-Billancourt, ακριβώς στην είσοδο του Bois. Στη λεωφόρο Pinehurst, απέναντι από το Bennett Park, Hudson View Garden. Ένα συγκρότημα κατοικιών. Μέσα, μικρά σοκάκια, περιποιημένο γρασίδι, λίμνη με μεγάλα ψάρια, ανθισμένος κήπος. Απόλυτη γαλήνη. Η αρχιτεκτονική με φέρνει πίσω στο Trouville-sur-Mer. Η ημι-ξυλεία είναι παντού.

181st Ο δρόμος είναι ο δρόμος για εστιατόρια. Ιαπωνικά, Ιταλικά, Ταϊλανδέζικα, Αμερικάνικα, υπάρχει κάτι για όλους και οι τιμές είναι πολύ προσιτές. Υπάρχει πραγματικά κάτι για όλους, καθώς υπάρχει ακόμη και το Café Bark, ένα καφέ για τους τετράποδους φίλους μας… Η Νέα Υόρκη θα είναι πάντα Νέα Υόρκη. Στις 181, έχω τις μικρές μου συνήθειες, μεταξύ του ταϊλανδικού εστιατορίου Tung Thong 181 και του ιαπωνικού εστιατορίου Sushi Yu, η καρδιά μου εξακολουθεί να κουνιέται. Για να μην αναφέρουμε το Le Chéile και την υπέροχη ροζ βεράντα του που θυμίζει το Canal Saint Martin. Οκτώ δρόμοι στα βόρεια, ένα άλλο σημείο για εστιατόρια και καταστήματα. Εδώ πάλι, το έχω συνηθίσει. Το Fresco's Pizza, το καλύτερο στη Νέα Υόρκη σύμφωνα με τον γιο μου ή το Kismat, το ινδικό εστιατόριο στη γειτονιά. Αλλά επίσης, το σούπερ μάρκετ του μικρού μου Ozzie. Και κρατήστε σφιχτά, ανακαλύπτω συνεχώς γαλλικά προϊόντα που είναι πολύ φθηνότερα από αλλού στο Μανχάταν. Μαρμελάδες, πόνοι ή σοκολάτα, μπαγκέτες, μπρι, αυτό το λαμπερό σούπερ μάρκετ είναι η σπηλιά μου Ali Baba.

Λίγο πιο πάνω 187ου Street, ένα εξαιρετικό κατάστημα κρασιού, Vines on Pine, με μεγάλη ποικιλία κρασιών από όλες τις χώρες. Το αστείο του ιδιοκτήτη: πες μου «καλά, παιδί μου!»

Το ψηλότερο σημείο του Μανχάταν

Όταν σκέφτομαι τη γειτονιά μου, σκέφτομαι "πάνω" ή "κάτω". Και δεν είναι για τίποτα. Στο Bennet Park, φωλιασμένο μεταξύ 183rd και 185ου Streets, είναι ένας θησαυρός, ελάχιστα γνωστός στους Νεοϋορκέζους: Το ψηλότερο φυσικό σημείο του Μανχάταν. 265 πόδια πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το επίπεδο του πυρσού Άγαλμα της Ελευθερίας. Αρκεί να πω ότι ανεβαίνει και ότι κατεβαίνει. Τι έκπληξη την πρώτη φορά που βρέθηκα στο κάτω μέρος της μεγάλης σκάλας στο 181st Δρόμος. Για λίγα δευτερόλεπτα, δεν μπορούσα να καταλάβω αν ήμουν στη Νέα Υόρκη ή στη Μονμάρτη.

Το Bennett Park είναι ο τόπος συνάντησης γονέων και παιδιών από αυτήν την πολύ φιλική προς την οικογένεια γειτονιά, αλλά και για ηλικιωμένους που έρχονται να πάρουν μια ακτίνα ηλίου την άνοιξη ή λίγο πιο δροσερό το καλοκαίρι. Δεν είναι λίγες οι φορές που βλέπουμε μια ομάδα μουσικών εκεί, κατοίκους της γειτονιάς. Οι φωνές τους αναμειγνύονται με τις κραυγές των παιδιών, κάθε μέρα λίγο πιο πολλές. Λίγο πιο χαρούμενη. Για την ιστορία, αυτό το πάρκο είναι χτισμένο στη θέση του παλιού οχυρού Ουάσινγκτον, όπου ο ηπειρωτικός στρατός διέλυσε τα βρετανικά στρατεύματα το 1776.

Η χαρά μου σε αυτόν τον τομέα: πάρτε τη λεωφόρο Cabrini και ανεβείτε στο Fort Tryon. Περπατώ κατά μήκος του Birds of Cabrini Woods Nature Sanctuary. Το ξύλο βρίσκεται στη νοτιοδυτική γωνία του Fort Tryon. Ένα φυσικό καταφύγιο, είναι ένα αγαπημένο σημείο για παρατήρηση πουλιών και εκπληκτική θέα στο Hudson και το Palisades απέναντι από τον ποταμό.

Η λεωφόρος Cabrini τελειώνει στην είσοδο του Fort Tryon, ενός πραγματικού αστικού δάσους που φιλοξενεί τους The Cloisters, αλλά όχι μόνο! Κογιότ, ρακούν, οπόσουμ, γουρούνια, φίδια, μέλισσες, πεταλούδες και χιλιάδες σκίουροι μοιράζονται αυτήν την τεράστια έκταση 27 στρεμμάτων, επιπλέον 81 είδη πτηνών, συμπεριλαμβανομένων κολίβρων και γερακιών. Στην είσοδο του Fort Tryon, το Heather Garden - πολλές φορές ψήφισε τον καλύτερο κήπο της πόλης - ένα μονοπάτι κατάφυτο από λουλούδια και θάμνους, 60 μέτρα πάνω από το Hudson. Το καλοκαίρι, βλέπω συχνά κολιμπρί εκεί… Το μικρό μου κομμάτι του παραδείσου…

Σε λίγες εβδομάδες, θα φύγω από αυτή τη γειτονιά, η ζωή θα με πάρει πιο κάτω στο Μανχάταν, αλλά ακόμα κοντά σε ένα πάρκο. Δεν θα σας πω ποια…

Οι ειδικοί συζητούν - Hudson Heights

Αγορά ενοικίασης:

Από τον Ιανουάριο του 2021, το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα στο Hudson Heights είναι $1,600 για ένα υπνοδωμάτιο, $2,500 για δύο υπνοδωμάτια και $2,995 για διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων.

Αγορά πωλήσεων:

Τον Δεκέμβριο του 2020, στο Hudson Heights, η μέση τιμή ζήτησης των πωλητών για διαθέσιμα ακίνητα ήταν $590.000, αυξημένη περίπου 3% σε ετήσια βάση σε $672/τετραγωνικό πόδι. Η διάμεση καταγεγραμμένη τελική τιμή πώλησης είναι $780.000. Αυτή η διαφορά εξηγείται κυρίως από τον χαμηλό αριθμό συναλλαγών ως αποτέλεσμα της περιόδου Covid, η οποία επιβράδυνε σημαντικά την αγορά το 2020 και συνεπώς μείωσε το δείγμα αναφοράς.

Συνέντευξη της Rachel Brunet, διευθύντριας και αρχισυντάκτριας του Le Petit Journal New York

Διαβάστε το άρθρο στο Le Petit Journal New York

1ΤΡ1Τ

Το 25 Park Row στο 34Β αναλαμβάνει το ιστολόγιο RENTCafé

Ρίξτε μια ματιά στο άρθρο σχετικά με την πιο πρόσφατη λίστα πολυτελών ενοικιάσεων, μονάδα 34Β στο 25 Park Row, με Ιστολόγιο RENTCafé, σας παρουσιάζουμε σε αυτήν την υπέροχη ολοκαίνουργια κατοικία, μεγαλοπρεπή 2 (μετατρέψιμη 3) και υπνοδωμάτιο 3,5 μπάνιου.

Πάρτε θέση και χαθείτε στη μαγευτική θέα από αυτό το ολοκαίνουργιο, ποτέ ζωντανό, grand 2 (μετατρέψιμο 3) -Broomroom 3.5-μπάνιο στο 25 Park Row, το πολυτελές κτήριο των συγκροτημάτων με την καλύτερη θέα στο ιστορικό Δημαρχείο , Woolworth Building, ορίζοντας του Μανχάταν και ο ποταμός Hudson, στα σύνορα FiDi και Tribeca στο New Downtown.

Οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν ένα 24ωρο και 7ωρο λόμπι με θυρωρό και πρόσβαση σε ένα τεράστιο Park Row Club, με θέα στο City Hall Park, όπως ένα αναγνωστήριο με τζάκι, μια ιδιωτική τραπεζαρία, μια πισίνα 65 ', ένα γυμναστήριο, ένα σπα αίθουσα περιποίησης, στούντιο γιόγκα και διαλογισμού, αίθουσα παιχνιδιών και υπέροχο γκαζόν με υπαίθρια τραπεζαρία.

Διάβασε το άρθρο:

https://www.rentcafe.com/blog/apartmentliving/luxury-apartments/luxury-rental-park-row-nyc/
1ΤΡ1Τ

Ευκαιρίες ακινήτων στη Νέα Υόρκη μετά την πανδημία

Ενώ η πανδημία Covid-19 δεν φαίνεται να επιβραδύνει ή να ξαναρχίζει ως δεύτερο κύμα ανάλογα με την τοποθεσία, υπάρχουν πολλά διδάγματα που πρέπει να αντληθούν, σχεδόν έξι μήνες μετά την έναρξη των πρώτων μέτρων περιορισμού.

Από παγκόσμια άποψη, η ακίνητη περιουσία έχει επαναπροσδιοριστεί ως α ασφαλές καταφύγιο σε μια εποχή που η οικονομική δραστηριότητα συρρικνώνεται και τα χρηματιστήρια διακυμάννονται νευρικά, τόσο ως πηγή όσο και ως συνέπεια της περιβόητης αστάθειας.

Επικοινωνήστε μαζί μας Για περισσότερες πληροφορίες

Όσον αφορά τα ακίνητα της Νέας Υόρκης, είναι ενδιαφέρον να σημειωθεί, για άλλη μια φορά, η πολύ ισχυρή ανθεκτικότητα αυτής της αγοράς, η οποία μέχρι στιγμής είχε μόνο περιορισμένο αντίκτυπο. Αν και ιστορικά δεν υπήρχε σχεδόν κανένα περιθώριο διαπραγμάτευσης, το 2019 και στις αρχές του 2020 είδαμε τα πρώτα σημάδια μιας «αγορά αγοραστών«, Δηλαδή ότι ήταν (επιτέλους) δυνατό να διαπραγματευτούμε λίγο για να ζητήσουμε τιμές, σε ποσοστό λίγων τοις εκατό ανάλογα με τη γειτονιά και το ακίνητο. Από το δεύτερο τρίμηνο, η τάση αυτή αυξήθηκε κάπως καθώς η ζήτηση συρρικνώθηκε μετά τα μέτρα περιορισμού και τους περιορισμούς στις διεθνείς μετακινήσεις. Το γεγονός ότι ταυτόχρονα το απόθεμα έχει επίσης μειωθεί κατά περίπου 30% (μερικοί άνθρωποι εκμεταλλεύτηκαν την κατάσταση για να αποσύρουν τα προϊόντα τους από την αγορά εν αναμονή καλύτερων ημερών) μετριάζει την αύξηση αυτού του περιθωρίου διαπραγμάτευσης. τώρα βλέπουμε μειώσεις τιμών περίπου 5% σε 10% στο πρώτο.

Από την άλλη πλευρά, είναι ένας τομέας που πλήττεται ιδιαίτερα από τις επιπτώσεις της πανδημίας, και ιδιαίτερα από τους ταξιδιωτικούς περιορισμούς (ειδικά τα διεθνή ταξίδια). Αυτά είναι νέα προγράμματα που στοχεύουν κυρίως αγοραστές που δεν ζουν στη Νέα Υόρκη ή/και επενδυτές ενοικίασης. Επιπλέον, αυτά τα νέα προγράμματα έχουν πολύ πιο σημαντικούς περιορισμούς στον προγραμματισμό και τη χρηματοδότηση από έναν μεμονωμένο ιδιοκτήτη και πρέπει να «ξεπουλήσουν το απόθεμά τους» το συντομότερο δυνατό, προκειμένου να τηρηθούν οι δεσμεύσεις που έχουν αναληφθεί στους διάφορους ενδιαφερόμενους φορείς, συμπεριλαμβανομένης της χρηματοδότησης και των κανονισμών.

Βρίσκεται στη δύναμη αυτής της παρατήρησης και των πρόσφατων διαπραγματεύσεων που διεξήγαγε ο BARNES Νέα Υόρκη με διάφορους προγραμματιστές, οι οποίοι αποκάλυψαν άνευ προηγουμένου εμπορικές εκπτώσεις, που συνιστούμε στους σοφούς επενδυτές να ρίξουν μια προσεκτική ματιά σε αυτόν τον τομέα ακινήτων. Αν και αυτό ποικίλλει ανάλογα με το έργο, το απόθεμα και τη γειτονιά, είμαστε σχετικά σίγουροι ότι θα τα καταφέρουμε στόχους διαπραγμάτευσης που υπερβαίνουν ακόμη και το 15%Ε Σε ορισμένα σημεία, οι πελάτες μας είχαν ακόμη την τύχη να ξεπεράσουν τη σωρευτική έκπτωση 25% (τιμή και παραχωρήσεις τέλους κλεισίματος). Ενώ η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης έχει αποδείξει ιστορικά, και σε πολλές περιπτώσεις, την ισχυρή ανθεκτικότητα και την ικανότητά της να απορροφά διάφορα οικονομικά σοκ, οι έκτακτες εκπτώσεις που χορηγούνται σήμερα (μέχρι να εξομαλυνθεί η κατάσταση της υγείας και της οικονομίας στον κόσμο) θα πρέπει να μεταφραστούν σε τόσα κέρδη σε αξία βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα.

Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας τώρα για να σας παρουσιάσουμε τις πιο σχετικές επιλογές σήμερα. καθώς και για την προεγγραφή για το επόμενο webinar που θα έχουμε για αυτό το θέμα τις επόμενες εβδομάδες.

Κανω ΕΓΓΡΑΦΗ για το επόμενο webinar - Νέες Εξελίξεις

Τελευταίο αλλά εξίσου σημαντικό, που αφορά κυρίως τους κατοίκους περισσότερο από τους επενδυτές (αν και), τα μέτρα περιορισμού και οι κίνδυνοι που αναλαμβάνονται σε περιοχές υψηλής πυκνότητας ευνόησαν τη σημαντική ανάπτυξη της αγοράς οικιστικών ακινήτων στα εσωτερικά προάστια. Οποιοδήποτε ακίνητο βρίσκεται λιγότερο από μία ώρα οδικώς από το Μανχάταν, σε περιοχή χαμηλότερης πυκνότητας, με απόθεμα μονοκατοικιών και πολλά σχολεία, έχει δει την ανατίμησή του να αυξάνεται σημαντικά από την αρχή του έτους. Σε αυτό το στάδιο είναι ακόμα αβέβαιο ποιο θα είναι το μακροπρόθεσμο αποτέλεσμα μιας τέτοιας εξόδου: πρόκειται για δευτερεύουσα χρήση (σαββατοκύριακα, αργίες) ή για μόνιμη εγκατάσταση; Σε κάθε περίπτωση, "προάστια"Έχει ένα λαμπρό μέλλον μπροστά του, και αυτό θα μπορούσε να είναι πιο βιώσιμο από την πανδημία. Εχοντας αυτό κατά νου, BARNES Νέα Υόρκη ετοιμάζεται να ανοίξει πρακτορείο στο ΓΟΥΕΣΤΣΕΣΤΕΡ, όσο το δυνατόν πιο κοντά στις γαλλόφωνες κοινότητες του Larchmont και MamaroneckΕ Παρόλο που εργαζόμαστε ήδη σε αυτό το έργο μέσω του δικτύου αντιπροσώπων μας που δραστηριοποιούνται στην περιοχή, θα θέσουμε στη διάθεση σας μια νέα ομάδα πόρων και ένα γραφείο μέχρι το τέλος του έτους.

Επικοινωνήστε μαζί μας Για περισσότερες πληροφορίες
Ανακαλύψτε όλα τα δικά μας Νέα

1ΤΡ1Τ

«Γειτονιές της Νέας Υόρκης»: Εξερευνώντας το TriBeCa

Συνέντευξη της Rachel Brunet, διευθύντριας και αρχισυντάκτριας του Petit Journal New York

Το BARNES New York σας προσκαλεί στη σειρά άρθρων του με τίτλο "New York City Neighborhoods", όπου μπορείτε να ανακαλύψετε τακτικά τις διάφορες περιοχές της πόλης, στα μάτια των γαλλόφωνων που έχουν εγκατασταθεί εκεί. Μας λένε όλα για τη γειτονιά τους, με τα λόγια τους, τα γούστα τους, τις συνήθειές τους. Σήμερα εξερευνούμε TriBeCa, TRIangle BElow CAnal Street με τη Séverine Cohen, συνιδρύτρια της ιστοσελίδας «Frenchy Moms» και της ομάδας Facebook «Parents of New York and New Jersey». Μας μιλάει για τη γειτονιά της TriBeCa, στην άκρη δύο άλλων γειτονιών, το Battery Park και Οικονομική περιοχή.

Ζείτε στο TriBeCa. Τι σας τράβηξε σε αυτή τη γειτονιά;

Φύγαμε από το Παρίσι με τα δύο παιδιά μας, πολύ μικρά τότε, σχεδόν 8 χρόνια πριν. Μετά από αρκετά ταξίδια και μακρινούς εξερευνητικούς περιπάτους στη Νέα Υόρκη, έτυχε να βρεθώ στο χαμηλότερο Μανχάταν και ανακάλυψα αυτή τη γειτονιά. Ερωτεύτηκα την TriBeCa αμέσως. Είμαι Παριζιάνα, ήθελα να ζήσω σε μια γειτονιά σε ανθρώπινη κλίμακα με μικρούς δρόμους, μικρά καταστήματα, χώρους πρασίνου και μια πραγματική κοινότητα, βρήκα την ευτυχία μου στο TriBeCa.

Ζείτε στο TriBeCa, αλλά νιώθετε ότι ζείτε σε τρεις διαφορετικές γειτονιές. Μπορείτε να μας εξηγήσετε γιατί, όταν μένετε στο TriBeCa, ζείτε επίσης στο Battery Park και στην Financial District;

Περιέργως, το κτίριό μου έχει τρεις διαφορετικές εισόδους και τρεις διαφορετικές διευθύνσεις: TriBeCa, Financial District και Battery Park. Τα καθημερινά ταξίδια και οι μετακινήσεις μου γίνονται σε αυτές τις τρεις περιοχές. Η μεγάλη μου κόρη πηγαίνει σχολείο στην Οικονομική Περιοχή, η άλλη μου κόρη πηγαίνει σχολείο στο TriBeCa και τελειώνουμε τις μέρες μας στο Battery Park για ημερομηνίες παιχνιδιού. Είναι πολύ εύκολο να μετακινηθείτε από τη μια γειτονιά στην άλλη περπατώντας και μερικές φορές δεν μπορούμε καν να διακρίνουμε τη διαφορά μεταξύ των τριών γειτονιών. Το να μένω στο TriBeCa, για μένα, σημαίνει να ζω σε τρεις γειτονιές ταυτόχρονα.

Πώς είναι η ζωή σε αυτή τη γειτονιά, η ατμόσφαιρά της; Τι το κάνει ζωντανό, τι το ωθεί;

Το TriBeCa είναι σαν ένα μικρό χωριό γεμάτο οικογένειες με παιδιά κάθε ηλικίας, όλοι γνωριζόμαστε: ο κομμωτής, το παγωτατζίδικο, το τοπικό ντελικατέσεν, οι οικογένειες ... Μου αρέσει να μπορώ να λέω γεια σε ανθρώπους που γνωρίζω και συναντώ στο δρόμο όπως στην Ευρώπη.

Είσαι μαμά. Πώς είναι η ζωή με παιδιά και μια οικογένεια στο TriBeCA; Υπάρχουν πολλές οικογένειες;

Υπάρχουν πολλές οικογένειες με μεγαλύτερα, μικρότερα παιδιά, καροτσάκια ... Μας αρέσει να αποκαλούμε το TriBeCa την «περιοχή της πάνας». Υπάρχουν οικογένειες σε όλο τον κόσμο. Δεν υπάρχουν γαλλικά σχολεία, αλλά στο αμερικανικό δημόσιο σχολείο της νεότερης κόρης μου, υπάρχει ένα πρόγραμμα «μετά το σχολείο» στα γαλλικά. Για τις οικογένειες, υπάρχει μια τεράστια επιλογή παιδικών δραστηριοτήτων, κήπων, μαθημάτων χορού, μουσικής, κολύμβησης, ακόμη και ενός κέντρου όπου οι οικογένειες μπορούν να συναντηθούν.

Είστε συνιδρυτής της ομάδας "Parents of New York and New Jersey" καθώς και ο ιδρυτής της ιστοσελίδας "French Mums". Ποιες είναι οι διευθύνσεις της μαμάς σας στη γειτονιά σας; Τι γίνεται με τις διευθύνσεις της συζύγου;

Είμαι συνιδρυτής της ομάδας "Frenchy Parents de New York et du New Jersey" με την Capucine de Marliave, μια μητέρα που ζει στο Battery Park και την οποία γνώρισα πριν από μερικά χρόνια ενώ ψωνίζαμε με τα παιδιά στο J.Crew. Αυτό σας λέει πραγματικά πόσο φιλική είναι αυτή η γειτονιά! Δημιουργήσαμε αυτό Ομάδα στο Facebook για την ανταλλαγή απόψεων και απόψεων μεταξύ γαλλόφωνων οικογενειών στη Νέα Υόρκη και το Νιου Τζέρσεϊ καθώς και α δικτυακός τόπος με όλες τις φιλικές προς την οικογένεια διευθύνσεις μας, στα γαλλικά και στα αγγλικά.

Τα αγαπημένα μου μέρη στη γειτονιά: Bonjour Kiwi για τα μικρότερα παιδιά με μεγάλες δραστηριότητες στα γαλλικά. Le District, το σούπερ μάρκετ με γαλλικά προϊόντα για να απολαύσετε ένα γλυκό δίπλα στο νερό. Το Ever After κατάστημα για να ντύσει τα παιδιά. Μου αρέσει να περνάω χρόνο στο Target ακριβώς στο δρόμο από το μέρος που ζω και στο Century 21 για να βρω ευκαιρίες. Μου αρέσει επίσης να χαλαρώνω σε ένα σπα στο Air Ancien Bath.

Πείτε μας για το πού μένετε, τι σας τράβηξε, τι σας αρέσει στο διαμέρισμά σας;

Όπως είπα, το κτίριό μου έχει τρεις διευθύνσεις. Είναι ένα πολύ ψηλό κτίριο αλλά περιέργως σχεδόν όλοι γνωριζόμαστε. Λατρεύω τη θέα στον ποταμό Hudson, με κάνει να αισθάνομαι ότι δεν ζω σε μια μεγάλη πόλη και κάνω ένα διάλειμμα.

Ως Γαλλίδα, βρίσκετε μια μικρή ευρωπαϊκή πλευρά αυτής της περιοχής μέσω των κατοίκων, των καταστημάτων, των σχολείων;

Αυτό που μου αρέσει στο TriBeCa είναι ότι όλα είναι σε ανθρώπινη κλίμακα: καταστήματα, σχολεία, επιχειρήσεις. Φυσικά, το κτίριό μου είναι μεγάλο, αλλά γύρω μου υπάρχουν πολλά μικρά κτίρια από κόκκινο τούβλο και μικρά αρχοντικά. Τα σχολεία είναι επίσης πολύ ευρωπαϊκά με παιδικές χαρές όπως στη Γαλλία. Μου αρέσει να μιλάω με τους ανθρώπους στη γειτονιά μου: όλοι έχουν μια προφορά όπως εγώ και μια ιστορία να πουν.

Τα αγαπημένα σας μέρη στο TriBeCa;

Το καλοκαίρι, μου αρέσει να περπατώ δίπλα στο νερό στο Battery Park, να κάνω ποδήλατο με τα παιδιά. Πάρτε φαγητό από το Food Court στο Brookfield Place και προσγειωθείτε στους χλοοτάπητες του Battery Park. Το χειμώνα, μου αρέσει να κάνω οικογενειακό brunch ενώ ακούω τζαζ μουσική στο Roxy Hotel. Μου αρέσει επίσης να περπατάω στο εμπορικό κέντρο Westfield κατά τη διάρκεια των διακοπών, οι διακοσμήσεις εκεί είναι μαγικές.

Πρόκειται για μια γειτονιά που προτείνετε για όσους θέλουν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν;

Αν μπορείτε να αγοράσετε ή να νοικιάσετε, προχωρήστε! Το TriBeCa είναι μια υπέροχη γειτονιά, βρήκα μια πραγματική μικρή οικογένεια εκεί.

Πώς διαχειριστήκατε την καραντίνα και τον αποκλεισμό στη γειτονιά σας; Το να είσαι δίπλα στο νερό και σε μια αεριζόμενη γειτονιά σου δίνει ένα αίσθημα ασφάλειας όταν βρίσκεσαι εν μέσω κρίσης υγείας;

Πάντα ένιωθα ασφαλής στο TriBeCa. Οι άνθρωποι είναι πολύ υπεύθυνοι και όλοι στο κτίριο φορούν μάσκα. Περπάτησα στο Battery Park για να πάρω λίγο καθαρό αέρα, οι άνθρωποι σέβονταν και εξακολουθούν να σέβονται την κοινωνική απόσταση και τα προληπτικά μέτρα και να φορούν μάσκες.

Η γειτονιά TriBeCa υπέφερε πολύ μετά τις 11 Σεπτεμβρίου, αλλά έχει ανακάμψει. Δίπλα στις πισίνες της 11ης Σεπτεμβρίου, μου αρέσει να κοιτάζω το Oculus Calatrava που αντιπροσωπεύει ένα πουλί εν πτήσει. Είμαι βέβαιος ότι μετά την κρίση Covid-19, αυτή η περιοχή θα ανακάμψει όπως και μετά τις 11 Σεπτεμβρίου. Η Νέα Υόρκη είναι ισχυρή!

Κλείνοντας, τι θα συμβεί αν έπρεπε να περιγράψετε το TriBeCa με τρεις λέξεις;

Χωριό, οικογενειακό, ήρεμο!

ΣΥΖΗΤΟΥΝ ΕΜΠΕΙΡΟΙ - TriBeCa

Αγορά ενοικίασης: Με μέσο μηνιαίο μίσθωμα $ 5.607 TriBeCa ενοικιάζει πολύ περισσότερα από το μέσο όρο του Μανχάταν ($ 4.208 / μήνα). Το ενοίκιο του TriBeCa είναι 33% υψηλότερο από τον μέσο όρο του Μανχάταν. Από τον Ιούνιο του 2020, το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα στην Tribeca ήταν $ 3.618 για στούντιο, $ 4.714 για ένα υπνοδωμάτιο, $ 6.976 για δύο υπνοδωμάτια και $ 9.397 για τρία υπνοδωμάτια. Το ενοίκιο για διαμερίσματα στο TriBeCa μειώθηκε κατά -3,0% τον τελευταίο χρόνο.

Αγορά πωλήσεων: Το πρώτο τρίμηνο του 2020, η μέση τιμή πώλησης ήταν $ 3.337.000, μειωμένη κατά 25% σε σχέση με πέρυσι. Υπήρξαν συνολικά 59 συναλλαγές, 13% κάτω από το πρώτο τρίμηνο του περασμένου έτους. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι ήταν $ 1.716, μείωση -13% σε ετήσια βάση. Το πρώτο τρίμηνο, η μέση τιμή πώλησης στο Μανχάταν ήταν $ 1.060.000. Το TriBeCa παραμένει μια από τις πιο επιθυμητές γειτονιές της Νέας Υόρκης.

ΣΥΖΗΤΟΥΝ ΕΜΠΕΙΡΟΙ - Battery Park

Αγορά ενοικίασης: Με μέσο μηνιαίο μίσθωμα $ 5.605, το Battery Park νοικιάζει πολύ περισσότερα από το μέσο όρο του Μανχάταν ($ 4.208 / μήνα). Το ενοίκιο του Battery Park είναι 33% υψηλότερο από τον μέσο όρο του Μανχάταν. Τον Ιούνιο του 2020, το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα στο Battery Park ήταν $ 2.681 για στούντιο, $ 3.585 για ένα υπνοδωμάτιο, $ 5.574 για δύο υπνοδωμάτια και $ 8.264 για τρία υπνοδωμάτια. Το ενοίκιο για διαμερίσματα στο Battery Park μειώθηκε κατά -6,1% τον τελευταίο χρόνο.

Αγορά πωλήσεων: Το 1ο τρίμηνο του 2020, η μέση τιμή πώλησης ήταν $ 960.000, μειωμένη κατά 29% σε ετήσια βάση. Συνολικά πωλήθηκαν 25 σπίτια, η οποία είναι μόνο -3% διαφορά από έτος σε έτος. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι το πρώτο τρίμηνο ήταν $ 1,254, -15% μεταβολή σε ετήσια βάση. Στο Μανχάταν, η μέση τιμή πώλησης ήταν $ 1.060.000 την ίδια περίοδο.

ΣΥΖΗΤΟΥΝ ΕΜΠΕΙΡΟΙ - Οικονομική περιοχή

Αγορά ενοικίασης: Με μέσο μηνιαίο μίσθωμα $ 4.142 Financial District ενοικιάζει λιγότερο από το μέσο όρο του Μανχάταν ($ 4.208 / μήνα). Το ενοίκιο του Financial District είναι 2% χαμηλότερο από τον μέσο όρο του Μανχάταν. Από τον Ιούνιο του 2020, το μέσο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα στην Οικονομική Περιοχή ήταν $ 3.061 για στούντιο, $ 3.878 για υπνοδωμάτιο, $ 5.516 για δύο υπνοδωμάτια και $ 8.068 για τρία δωμάτια. Το ενοίκιο για διαμερίσματα στην οικονομική περιοχή μειώθηκε κατά -2,8% τον τελευταίο χρόνο.

Αγορά πωλήσεων: Το 1ο τρίμηνο του 2020, η διάμεση τιμή πώλησης ήταν $ 999.000, μεταβολή -2% σε ετήσια βάση. Συνολικά 69 ακίνητα άλλαξαν χέρια, αύξηση 15% από τον ίδιο μήνα πέρυσι. Το πρώτο τρίμηνο, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι ήταν $ 1,103, μια αλλαγή -4% από έτος σε έτος. Η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στο Μανχάταν ήταν $ 1M.

Συνέντευξη της Rachel Brunet, διευθύντριας και αρχισυντάκτριας του Petit Journal New York

Διαβάστε το άρθρο στο Le Petit Journal New York

1ΤΡ1Τ

Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης καθώς η πανδημία υποχωρεί

Εδώ και αρκετούς μήνες, το Πανδημία covid-19 έχει αλλάξει τις προσωπικές και επαγγελματικές μας συνήθειες. Προκειμένου να διατηρηθεί η οικονομία μπροστά στις σκληρές οδηγίες, ιδιαίτερα με την εντολή «μείνετε στο σπίτι» που ανακοίνωσε ο Κυβερνήτης, οι εργαζόμενοι προσαρμόστηκαν και χρειάστηκε να βρουν λύσεις για να εργαστούν από απόσταση. Στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, παρόλο που η πανδημία εξασθενεί σταδιακά, η συγκράτηση εξακολουθεί να απαιτείται. Παρ 'όλα αυτά, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να προχωρά, εν αναμονή επίσημης επαναλειτουργίας του κλάδου, που αναμένεται στα τέλη Ιουνίου.

Βελτίωση εξωτερικών χώρων, θέα και βοηθητικά δωμάτια

Αυτό το επεισόδιο εγκλεισμού δείχνει νέα επίγνωση της ποιότητας ζωής και της ευημερίας στο σπίτι, που αναζητείται από τον πληθυσμό στο σύνολό του. Όταν ανακοινώθηκαν οι εντολές περιορισμού, πολλοί κάτοικοι της πόλης έφυγαν για να βρουν καταφύγιο στα εξοχικά τους σπίτια ή σε ενοικιαζόμενα καταλύματα στα κοντινά βουνά ή στον ωκεανό. Μακριά από τη ρύπανση, τον θόρυβο και το άγχος για αρκετές εβδομάδες, μερικά από αυτά πήραν μια γεύση για ειρήνη και γαλήνη. Επίσης, για να μπορούν να εργαστούν αποτελεσματικά στο σπίτι τους, πολλοί έχουν δημιουργήσει ένα λειτουργικό γραφείο στο δικό τους κατάλυμα.

Αυτή η κατάσταση ωφελεί τους κατόχους ακινήτων, τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση, οι οποίοι έχουν ένα επιπλέον δωμάτιο για τη διευκόλυνση της τηλεργασίας, έναν εξωτερικό χώρο οποιουδήποτε είδους, μια ανεμπόδιστη θέα, αλλά και ένα πιο φυσικό και ευχάριστο κοντινό περιβάλλον: να απομακρυνθείτε από το χώρο εργασίας χάρη στην εμφάνιση της τηλεργασίας.

Νέα εργαλεία εργασίας για τον τομέα των ακινήτων

Παρά την επιβράδυνση της επιδημίας, η Πολιτεία της Νέας Υόρκης απέχει πολύ από την επιστροφή στην «κανονική ζωή», παρόλο που η κίνηση αυτοκινήτων (και πεζών) στην πόλη έχει αρχίσει να αυξάνεται ξανά. Καθ 'όλη τη διάρκεια του περιορισμού, με την απαγόρευση των φυσικών επισκέψεων, BARNES Νέα Υόρκη, όπως και οι ομόλογοι του, έχει προσαρμόσει και αναπτύξει μια σειρά ψηφιακών εργαλείων όπως εικονικές περιηγήσεις, τρισδιάστατα σχέδια, βίντεο και βιντεοδιάσκεψη, για να υποστηρίξει καλύτερα τους πελάτες του στην εκπλήρωση των αναγκών ή των έργων τους σε ακίνητα, τα οποία δεν μπορούν να καθυστερήσουν για αρκετούς μήνες. Αυτά τα νέα εργαλεία έχουν αποδείξει την απόδοση και την πραγματική τους χρησιμότητα καθ 'όλη τη διάρκεια αυτής της περιόδου. αλλά πέρα από αυτό, μια ορισμένη αποτελεσματικότητα, η οποία είναι αρκετά επαρκής για την επισημοποίηση μιας σύμβασης παρά την απουσία φυσικών επισκέψεων.

Μια αγορά ακινήτων που ανακάμπτει σταδιακά

Για κάθε κρίση που βίωσε η Νέα Υόρκη τα τελευταία χρόνια, τα ακίνητα αποδεικνύονταν πάντα ότι ήταν ένα ασφαλές καταφύγιο. Ακόμα κι αν ο αριθμός των συναλλαγών και των αποθεμάτων μειωθεί σε σύγκριση με το 2019, η αγορά φαίνεται να ανεβαίνει ξανά. Θα χρειαστούν μερικές ακόμη εβδομάδες για να δούμε μια ανάκαμψη σε επίπεδα ισοδύναμα με την περίοδο πριν από την πανδημία, ή εάν πρόκειται για μια νέα διόρθωση της αγοράς, έστω και μέτρια, και απαραίτητα προς όφελος των αγοραστών. Μετά από έξι εβδομάδες συνεχούς μείωσης του αριθμού των συναλλαγών, ο αριθμός των συναλλαγών άρχισε να αυξάνεται ξανά στα μέσα Μαΐου, με την πρώτη εβδομάδα να έχει πάνω από 40 συναλλαγές, αν και εξακολουθεί να είναι πολύ κάτω από τα επίπεδα του 2019 (-80%). Το ίδιο ισχύει για νέα ακίνητα που εισέρχονται στην αγορά, με περισσότερα από 130 νέα ακίνητα (αν και εξακολουθούν να είναι 70% κάτω από τα επίπεδα του 2019). Το κάτω μέρος της καμπύλης φαίνεται να έχει φτάσει.

Εκκρεμότητα νέων προγραμμάτων

Ενώ ένας μεμονωμένος ιδιοκτήτης σπιτιού στη Νέα Υόρκη σπάνια βιάζεται να πουλήσει, η οικονομική σταθερότητα των περιουσιακών στοιχείων επιτρέπει γενικά μια αναμονή αρκετών μηνών χωρίς την ανάγκη να μειωθεί δραστικά η τιμή πώλησης για μια γρήγορη πώληση. Αυτό δεν ισχύει για νέες εξελίξεις. Όπως ακριβώς και οι «μεταπωλήσεις» στην παλιά, υποφέρουν απαραιτήτως από έλλειμμα εξαγορών. Αλλά σε αυτό προστίθεται μια διακοπή στην κατασκευή (η οποία θα μπορούσε τελικά να ξαναρχίσει τις επόμενες ημέρες), η οποία θα καθυστερήσει τις αναμενόμενες ημερομηνίες παράδοσης των κτιρίων κατά το ίδιο ποσό, και συνεπώς την είσπραξη 80-90% των ποσών που ήταν υπό σύμβαση. Το επαναλαμβανόμενο κόστος λειτουργίας και χρηματοδότησης αυτών των μεγάλων έργων καθιστά εξαιρετικά περιορισμένη ακόμη και μια περιορισμένη επένδυση κεφαλαίου. οι υποστηρικτές είναι ακόμη πιο συμφιλιωτικοί στις διαπραγματεύσεις τους.

Ιστορικά, ουσιαστικά δεν υπήρχε περιθώριο διαπραγμάτευσης στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, ακόμη και με αρκετά συχνούς «πολέμους προσφορών», όπου οι συναλλαγές έκλεισαν πάνω από την απαιτούμενη δημόσια τιμή. Πρόσφατα, ένα μικρό περιθώριο περίπου 5% είχε αρχίσει να εμφανίζεται τόσο σε νέα όσο και σε υπάρχοντα ακίνητα. Από την πανδημία, ο αριθμός αυτός ήταν σταθερός και αναμένεται να αυξηθεί ελαφρώς για λίγο, ειδικά όταν πρόκειται για νέα προγράμματα. Οι καλύτερες προσφορές βρίσκονται προς το παρόν σε νέες εξελίξεις.

1ΤΡ1Τ

Στη Νέα Υόρκη, ο Covid-19 κλονίζει την αγορά ακινήτων

Τις τελευταίες εβδομάδες, ο κόσμος όπως τον ξέρουμε έχει αλλάξει ριζικά. Η πανδημία Covid-19 έχει επηρεάσει την κοινωνία μας και έχει προκαλέσει κρίση σπάνιου μεγέθους. Καθώς περνούσαν οι μήνες, οι χώρες περιορίστηκαν και η οικονομία σταμάτησε σχεδόν καθόλου. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ιδιαίτερα στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, ο περιορισμός έγινε υποχρεωτικός και γρήγορα είχε πολλές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης.

Προσφέροντας νέες λύσεις για την υποστήριξη των πελατών

Πολύ γρήγορα, ήταν απαραίτητη η προσαρμογή στις αυστηρές οδηγίες εγκλεισμού, ειδικά με την «παραμονή στο σπίτι» που επέβαλε ο Κυβερνήτης. Παρόλο που τα ακίνητα θεωρούνται βασικός τομέας, οι φυσικές επισκέψεις δεν επιτρέπονται πλέον. Ωστόσο, μερικοί άνθρωποι πρέπει να μετακινηθούν μέσα ή έξω. πολλοί ενοικιαστές βρίσκονται στο τέλος της μίσθωσης τους, οι οικογένειες πρέπει να εγκατασταθούν τους επόμενους μήνες, οι εργαζόμενοι βρίσκονται σε διαδικασία μεταφοράς,… Χάρη στα ψηφιακά εργαλεία όπως «εικονική προβολή», τρισδιάστατα σχέδια, βίντεο και εικονικές διασκέψεις, BARNES New Η Υόρκη, όπως και οι ομόλογοι της στη Νέα Υόρκη, έχει προσαρμόσει γρήγορα τις διαδικασίες της προκειμένου να μπορεί να συνοδεύει καλύτερα τους πελάτες της στην επίτευξη των αναγκών ή των έργων τους σε ακίνητα.

Γενική διακοπή της κατασκευής σε εξέλιξη

Παρά την περίοδο χάριτος που διήρκεσε λίγες μόνο εβδομάδες, η Πολιτεία της Νέας Υόρκης διέταξε τη διακοπή της κατασκευής ακινήτων, με εξαίρεση μερικά στρατηγικά έργα (υποδομές, κοινωνικές κατοικίες κλπ.). Ως αποτέλεσμα, η παράδοση δεκάδων νέων προγραμμάτων, για τα οποία είχε προγραμματιστεί να παραδοθούν τα κλειδιά το δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο του 2020, έχει αναβληθεί κατά το ίδιο ποσό. Είναι ακόμα πολύ νωρίς για να κρίνουμε τον αντίκτυπο σε εκείνους με μεταγενέστερες ημερομηνίες παράδοσης, καθώς θα μπορούσε να εκδοθεί αργότερα «συνεχής» οικοδομική άδεια για την αντιστάθμιση των καθυστερήσεων.

Για πολλά έργα, των οποίων οι δομές χρηματοδότησης εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τους χρόνους παράδοσης, υπήρξαν πρόσφατα επικοινωνίες που στοχεύουν στην προσέλκυση ακόμη περισσότερων αγοραστών, παρά την περίοδο αυτή που μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι πιο ήρεμη. Οι διοργανωτές προσφέρουν διάφορες προσφορές και εκπτώσεις, τόσο στις τιμές των προσφορών όσο και στα έξοδα απόκτησης και λειτουργίας, για τυχόν νέες συμβάσεις που έχουν συναφθεί σε αυτή τη δύσκολη περίοδο, προκειμένου να αντισταθμιστεί αυτή η περιβόητη μείωση της δραστηριότητας και να αντισταθμιστούν οι ήδη αναμενόμενες καθυστερήσεις παράδοσης.

Μια κρίση που δημιουργεί ευκαιρίες για τους αγοραστές

Σύμφωνα με αυτή τη σπάνια συμβιβαστική προσφορά των νέων προγραμμάτων στέγασης της Νέας Υόρκης, και σε ένα πλαίσιο, ήδη πριν από την κρίση, ευνοϊκή για τους αγοραστές, ο αντίκτυπος της πανδημίας στις τιμές των ακινήτων της Νέας Υόρκης αρχίζει να γίνεται αισθητός και θα μπορούσε να ενισχυθεί τις επόμενες εβδομάδες Και αυτό θα συνεχιστεί μέχρι να εξομαλυνθεί η κατάσταση, με καθησυχαστικές προοπτικές μεσοπρόθεσμα.

Ιστορικά απρόθυμοι στο εμπόριο, από τα μέσα του 2019 η αγορά της Νέας Υόρκης προσέφερε περιθώρια συναλλαγών κοντά στο 5% κατά τόπους, λόγω μαζικού αποθέματος. Τις τελευταίες εβδομάδες, βλέπουμε συναλλαγές με συναλλαγές άνω του 5%, φτάνοντας μέχρι 10% σε ορισμένα προϊόντα και ακόμη υψηλότερες.

Πολυτελή ακίνητα ως ασφαλές καταφύγιο

Ενώ οι συνεχείς, και πρόσφατα επιδεινούμενες, διακυμάνσεις στις χρηματιστηριακές αγορές έδειξαν για άλλη μια φορά τη δομική ασυνέπεια τέτοιων επενδύσεων, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να δείχνει μια ορισμένη ευρωστία που τείνει να καθησυχάσει τον μεσομακροπρόθεσμο επενδυτή. Η αμερικανική οικονομία, η ισχύς του δολαρίου και η σπάνια ευρωστία της αγοράς της Νέας Υόρκης ειδικότερα, καθιστούν τις επενδύσεις πολυτελών ακινήτων ένα μοναδικά ελκυστικό ασφαλές καταφύγιο. Ιστορικά δείχνοντας ετήσια ανατίμηση 3%, αναμένεται βεβαίως μια εφάπαξ επιβράδυνση, αλλά δεν αναμένεται να διαρκέσει περισσότερο από δύο ή τρία τέταρτα, με επανέναρξη της αύξησης σε όρους αξίας έως το τέλος του έτους.

1ΤΡ1Τ

Σύνταξη από τον Thibault de Saint-Vincent, Πρόεδρο του BARNES

«Η ελπίδα είναι ένα δάνειο για ευτυχία». Τζόζεφ Τζούμπερτ

Τις τελευταίες εβδομάδες, ο κόσμος βιώνει μια κρίση σε πρωτοφανή κλίμακα λόγω της εκθετικής εξάπλωσης του COVID-19. Μία προς μία, οι χώρες έχουν μπλοκάρει και οι οικονομίες τους έχουν σχεδόν τελειώσει.

Θα θέλαμε να αποτίσουμε φόρο τιμής σε όλους όσους συμμετέχουν σε αυτόν τον αγώνα: στο υγειονομικό προσωπικό πρώτα και κύρια, για τον αμείλικτο αγώνα τους και το θάρρος και την αποφασιστικότητά τους καθώς προσπαθούν να αναχαιτίσουν την πανδημία. και σε όλους εκείνους που εργάζονται για την παροχή βασικών υπηρεσιών (φαρμακοποιοί, καταστηματάρχες, βοηθοί παραγγελιών, οδηγοί φορτηγών, σκουπιδότοποι, υπηρεσίες ασφαλείας κ.λπ.). Όλα αυτά τα υποτιμημένα επαγγέλματα, χωρίς τα οποία η καθημερινή μας ζωή θα ήταν αφόρητη. Όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων, θα θέλαμε επίσης να ευχαριστήσουμε τους συμβολαιογράφους και τις τράπεζες που έχουν εντείνει τις προσπάθειές τους πρόσφατα για να επιτρέψουν στους πελάτες μας να ολοκληρώσουν τις συναλλαγές τους. Τέλος, θα θέλαμε να δώσουμε ένα δείγμα φιλίας σε όλες τις ομάδες μας, τους συνεργάτες μας και τους πελάτες μας για να τους ευχαριστήσουμε για την πίστη τους και να τους διαβεβαιώσουμε για την υποστήριξή μας. Θα θέλαμε να πούμε αυτές τις δύο απλές λέξεις που τόσο συχνά ξεχνιούνται: ευχαριστώ.

Πολλοί από εσάς αμφισβητείτε το μέλλον της αγοράς ακινήτων υψηλών προδιαγραφών, στην οποία το BARNES έχει γίνει σημείο αναφοράς χάρη στην εμπιστοσύνη σας. Παραμένοντας πιστοί στις αξίες της προσοχής και της εγγύτητας, προσπαθήσαμε να καλύψουμε όλες τις ανάγκες σας και θα συνεχίσουμε να το κάνουμε. Οι πρώτες διαθέσιμες πληροφορίες δείχνουν ότι τα πολυτελή ακίνητα θα ξεπεράσουν την καταιγίδα. Αν και έχουν επιβραδυνθεί, οι συναλλαγές συνεχίζονται. Τα ποσοστά ακύρωσης και απόσυρσης είναι χαμηλά και οι καθοδικές πιέσεις στις τιμές παραμένουν περιορισμένες σε ένα μικρό περιθώριο σε όλους τους προορισμούς μας.

Σε μια εποχή μεγάλου σκεπτικισμού στην αγορά μετοχών, όταν η ρευστότητα φαίνεται επικίνδυνη, τα ακίνητα υψηλού επιπέδου διεκδικούν το καθεστώς τους ως ασφαλές καταφύγιο. Πράγματι, ο καθένας μπορεί να μετρήσει το πολύτιμο όφελος που φέρνει η ιδιοκτησία premium κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου κλειδώματος. Τόσο μια υγιής όσο και ζωτική επένδυση, τα τούβλα και το κονίαμα αποδεικνύονται ένα ανεκτίμητο πλεονέκτημα σε αυτούς τους δύσκολους καιρούς.

Σε αυτήν την εξαιρετικά ασταθή κατάσταση, η κατοχή μιας σαφούς άποψης για την αγορά και το περιβάλλον της είναι ζωτικής σημασίας. Χάρη στις τοπικές γνώσεις, την ποιότητα της εμπειρογνωμοσύνης και το εύρος των υπηρεσιών της, το BARNES είναι σε θέση να παρέχει μια ακριβή απάντηση στις ανάγκες σας όταν πρόκειται για την τέχνη της ζωής. Η εκτεταμένη εμπειρία του το έχει δει να αντέχει και να ξεπερνά πολλές κρίσεις. Το παγκόσμιο όραμά του που ενημερώνεται συνεχώς το τοποθετεί ως εγγυητή σαφούς και άμεσης διαιτησίας.

Και τώρα και στο μέλλον, θα είμαστε δίπλα σας για να σας υποστηρίξουμε και να σας καθοδηγήσουμε στις επιλογές σας παραμένοντας πιστοί στις αξίες που μας ενώνουν. Μαζί, θα ξεπεράσουμε την καταιγίδα και θα βγούμε πιο δυνατοί.

Φροντίστε τον εαυτό σας και τις οικογένειές σας. Και πάνω απ 'όλα, μην χάνετε την ελπίδα.

Επειδή, σύμφωνα με τα λόγια του Joseph Joubert, "η ελπίδα είναι ένα δάνειο για ευτυχία. » Τι θα μπορούσε να είναι πιο ταιριαστό και εμπνευσμένο σε αυτούς τους καιρούς από το να έχεις την ευτυχία ως πιστωτή.

Thibault de SAINT VINCENT, Πρόεδρος του Ομίλου BARNES

WhatsApp
elGreek
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian it_ITItalian he_ILHebrew nb_NONorwegian elGreek