Κατηγορία: Γειτονιά της Νέας Υόρκης

Εδώ και αρκετούς μήνες, το Πανδημία covid-19 έχει αλλάξει τις προσωπικές και επαγγελματικές μας συνήθειες. Προκειμένου να διατηρηθεί η οικονομία μπροστά στις σκληρές οδηγίες, ιδιαίτερα με την εντολή «μείνετε στο σπίτι» που ανακοίνωσε ο Κυβερνήτης, οι εργαζόμενοι προσαρμόστηκαν και χρειάστηκε να βρουν λύσεις για να εργαστούν από απόσταση. Στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, παρόλο που η πανδημία εξασθενεί σταδιακά, η συγκράτηση εξακολουθεί να απαιτείται. Παρ 'όλα αυτά, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να προχωρά, εν αναμονή επίσημης επαναλειτουργίας του κλάδου, που αναμένεται στα τέλη Ιουνίου.

Βελτίωση εξωτερικών χώρων, θέα και βοηθητικά δωμάτια

Αυτό το επεισόδιο εγκλεισμού δείχνει νέα επίγνωση της ποιότητας ζωής και της ευημερίας στο σπίτι, που αναζητείται από τον πληθυσμό στο σύνολό του. Όταν ανακοινώθηκαν οι εντολές περιορισμού, πολλοί κάτοικοι της πόλης έφυγαν για να βρουν καταφύγιο στα εξοχικά τους σπίτια ή σε ενοικιαζόμενα καταλύματα στα κοντινά βουνά ή στον ωκεανό. Μακριά από τη ρύπανση, τον θόρυβο και το άγχος για αρκετές εβδομάδες, μερικά από αυτά πήραν μια γεύση για ειρήνη και γαλήνη. Επίσης, για να μπορούν να εργαστούν αποτελεσματικά στο σπίτι τους, πολλοί έχουν δημιουργήσει ένα λειτουργικό γραφείο στο δικό τους κατάλυμα.

Αυτή η κατάσταση ωφελεί τους κατόχους ακινήτων, τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση, οι οποίοι έχουν ένα επιπλέον δωμάτιο για τη διευκόλυνση της τηλεργασίας, έναν εξωτερικό χώρο οποιουδήποτε είδους, μια ανεμπόδιστη θέα, αλλά και ένα πιο φυσικό και ευχάριστο κοντινό περιβάλλον: να απομακρυνθείτε από το χώρο εργασίας χάρη στην εμφάνιση της τηλεργασίας.

Νέα εργαλεία εργασίας για τον τομέα των ακινήτων

Παρά την επιβράδυνση της επιδημίας, η Πολιτεία της Νέας Υόρκης απέχει πολύ από την επιστροφή στην «κανονική ζωή», παρόλο που η κίνηση αυτοκινήτων (και πεζών) στην πόλη έχει αρχίσει να αυξάνεται ξανά. Καθ 'όλη τη διάρκεια του περιορισμού, με την απαγόρευση των φυσικών επισκέψεων, BARNES Νέα Υόρκη, όπως και οι ομόλογοι του, έχει προσαρμόσει και αναπτύξει μια σειρά ψηφιακών εργαλείων όπως εικονικές περιηγήσεις, τρισδιάστατα σχέδια, βίντεο και βιντεοδιάσκεψη, για να υποστηρίξει καλύτερα τους πελάτες του στην εκπλήρωση των αναγκών ή των έργων τους σε ακίνητα, τα οποία δεν μπορούν να καθυστερήσουν για αρκετούς μήνες. Αυτά τα νέα εργαλεία έχουν αποδείξει την απόδοση και την πραγματική τους χρησιμότητα καθ 'όλη τη διάρκεια αυτής της περιόδου. αλλά πέρα από αυτό, μια ορισμένη αποτελεσματικότητα, η οποία είναι αρκετά επαρκής για την επισημοποίηση μιας σύμβασης παρά την απουσία φυσικών επισκέψεων.

Μια αγορά ακινήτων που ανακάμπτει σταδιακά

Για κάθε κρίση που βίωσε η Νέα Υόρκη τα τελευταία χρόνια, τα ακίνητα αποδεικνύονταν πάντα ότι ήταν ένα ασφαλές καταφύγιο. Ακόμα κι αν ο αριθμός των συναλλαγών και των αποθεμάτων μειωθεί σε σύγκριση με το 2019, η αγορά φαίνεται να ανεβαίνει ξανά. Θα χρειαστούν μερικές ακόμη εβδομάδες για να δούμε μια ανάκαμψη σε επίπεδα ισοδύναμα με την περίοδο πριν από την πανδημία, ή εάν πρόκειται για μια νέα διόρθωση της αγοράς, έστω και μέτρια, και απαραίτητα προς όφελος των αγοραστών. Μετά από έξι εβδομάδες συνεχούς μείωσης του αριθμού των συναλλαγών, ο αριθμός των συναλλαγών άρχισε να αυξάνεται ξανά στα μέσα Μαΐου, με την πρώτη εβδομάδα να έχει πάνω από 40 συναλλαγές, αν και εξακολουθεί να είναι πολύ κάτω από τα επίπεδα του 2019 (-80%). Το ίδιο ισχύει για νέα ακίνητα που εισέρχονται στην αγορά, με περισσότερα από 130 νέα ακίνητα (αν και εξακολουθούν να είναι 70% κάτω από τα επίπεδα του 2019). Το κάτω μέρος της καμπύλης φαίνεται να έχει φτάσει.

Εκκρεμότητα νέων προγραμμάτων

Ενώ ένας μεμονωμένος ιδιοκτήτης σπιτιού στη Νέα Υόρκη σπάνια βιάζεται να πουλήσει, η οικονομική σταθερότητα των περιουσιακών στοιχείων επιτρέπει γενικά μια αναμονή αρκετών μηνών χωρίς την ανάγκη να μειωθεί δραστικά η τιμή πώλησης για μια γρήγορη πώληση. Αυτό δεν ισχύει για νέες εξελίξεις. Όπως ακριβώς και οι «μεταπωλήσεις» στην παλιά, υποφέρουν απαραιτήτως από έλλειμμα εξαγορών. Αλλά σε αυτό προστίθεται μια διακοπή στην κατασκευή (η οποία θα μπορούσε τελικά να ξαναρχίσει τις επόμενες ημέρες), η οποία θα καθυστερήσει τις αναμενόμενες ημερομηνίες παράδοσης των κτιρίων κατά το ίδιο ποσό, και συνεπώς την είσπραξη 80-90% των ποσών που ήταν υπό σύμβαση. Το επαναλαμβανόμενο κόστος λειτουργίας και χρηματοδότησης αυτών των μεγάλων έργων καθιστά εξαιρετικά περιορισμένη ακόμη και μια περιορισμένη επένδυση κεφαλαίου. οι υποστηρικτές είναι ακόμη πιο συμφιλιωτικοί στις διαπραγματεύσεις τους.

Ιστορικά, ουσιαστικά δεν υπήρχε περιθώριο διαπραγμάτευσης στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, ακόμη και με αρκετά συχνούς «πολέμους προσφορών», όπου οι συναλλαγές έκλεισαν πάνω από την απαιτούμενη δημόσια τιμή. Πρόσφατα, ένα μικρό περιθώριο περίπου 5% είχε αρχίσει να εμφανίζεται τόσο σε νέα όσο και σε υπάρχοντα ακίνητα. Από την πανδημία, ο αριθμός αυτός ήταν σταθερός και αναμένεται να αυξηθεί ελαφρώς για λίγο, ειδικά όταν πρόκειται για νέα προγράμματα. Οι καλύτερες προσφορές βρίσκονται προς το παρόν σε νέες εξελίξεις.

Τις τελευταίες εβδομάδες, ο κόσμος όπως τον ξέρουμε έχει αλλάξει ριζικά. Η πανδημία Covid-19 έχει επηρεάσει την κοινωνία μας και έχει προκαλέσει κρίση σπάνιου μεγέθους. Καθώς περνούσαν οι μήνες, οι χώρες περιορίστηκαν και η οικονομία σταμάτησε σχεδόν καθόλου. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ιδιαίτερα στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, ο περιορισμός έγινε υποχρεωτικός και γρήγορα είχε πολλές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης.

Προσφέροντας νέες λύσεις για την υποστήριξη των πελατών

Πολύ γρήγορα, ήταν απαραίτητη η προσαρμογή στις αυστηρές οδηγίες εγκλεισμού, ειδικά με την «παραμονή στο σπίτι» που επέβαλε ο Κυβερνήτης. Παρόλο που τα ακίνητα θεωρούνται βασικός τομέας, οι φυσικές επισκέψεις δεν επιτρέπονται πλέον. Ωστόσο, μερικοί άνθρωποι πρέπει να μετακινηθούν μέσα ή έξω. πολλοί ενοικιαστές βρίσκονται στο τέλος της μίσθωσης τους, οι οικογένειες πρέπει να εγκατασταθούν τους επόμενους μήνες, οι εργαζόμενοι βρίσκονται σε διαδικασία μεταφοράς,… Χάρη στα ψηφιακά εργαλεία όπως «εικονική προβολή», τρισδιάστατα σχέδια, βίντεο και εικονικές διασκέψεις, BARNES New Η Υόρκη, όπως και οι ομόλογοι της στη Νέα Υόρκη, έχει προσαρμόσει γρήγορα τις διαδικασίες της προκειμένου να μπορεί να συνοδεύει καλύτερα τους πελάτες της στην επίτευξη των αναγκών ή των έργων τους σε ακίνητα.

Γενική διακοπή της κατασκευής σε εξέλιξη

Παρά την περίοδο χάριτος που διήρκεσε λίγες μόνο εβδομάδες, η Πολιτεία της Νέας Υόρκης διέταξε τη διακοπή της κατασκευής ακινήτων, με εξαίρεση μερικά στρατηγικά έργα (υποδομές, κοινωνικές κατοικίες κλπ.). Ως αποτέλεσμα, η παράδοση δεκάδων νέων προγραμμάτων, για τα οποία είχε προγραμματιστεί να παραδοθούν τα κλειδιά το δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο του 2020, έχει αναβληθεί κατά το ίδιο ποσό. Είναι ακόμα πολύ νωρίς για να κρίνουμε τον αντίκτυπο σε εκείνους με μεταγενέστερες ημερομηνίες παράδοσης, καθώς θα μπορούσε να εκδοθεί αργότερα «συνεχής» οικοδομική άδεια για την αντιστάθμιση των καθυστερήσεων.

Για πολλά έργα, των οποίων οι δομές χρηματοδότησης εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τους χρόνους παράδοσης, υπήρξαν πρόσφατα επικοινωνίες που στοχεύουν στην προσέλκυση ακόμη περισσότερων αγοραστών, παρά την περίοδο αυτή που μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι πιο ήρεμη. Οι διοργανωτές προσφέρουν διάφορες προσφορές και εκπτώσεις, τόσο στις τιμές των προσφορών όσο και στα έξοδα απόκτησης και λειτουργίας, για τυχόν νέες συμβάσεις που έχουν συναφθεί σε αυτή τη δύσκολη περίοδο, προκειμένου να αντισταθμιστεί αυτή η περιβόητη μείωση της δραστηριότητας και να αντισταθμιστούν οι ήδη αναμενόμενες καθυστερήσεις παράδοσης.

Μια κρίση που δημιουργεί ευκαιρίες για τους αγοραστές

Σύμφωνα με αυτή τη σπάνια συμβιβαστική προσφορά των νέων προγραμμάτων στέγασης της Νέας Υόρκης, και σε ένα πλαίσιο, ήδη πριν από την κρίση, ευνοϊκή για τους αγοραστές, ο αντίκτυπος της πανδημίας στις τιμές των ακινήτων της Νέας Υόρκης αρχίζει να γίνεται αισθητός και θα μπορούσε να ενισχυθεί τις επόμενες εβδομάδες Και αυτό θα συνεχιστεί μέχρι να εξομαλυνθεί η κατάσταση, με καθησυχαστικές προοπτικές μεσοπρόθεσμα.

Ιστορικά απρόθυμοι στο εμπόριο, από τα μέσα του 2019 η αγορά της Νέας Υόρκης προσέφερε περιθώρια συναλλαγών κοντά στο 5% κατά τόπους, λόγω μαζικού αποθέματος. Τις τελευταίες εβδομάδες, βλέπουμε συναλλαγές με συναλλαγές άνω του 5%, φτάνοντας μέχρι 10% σε ορισμένα προϊόντα και ακόμη υψηλότερες.

Πολυτελή ακίνητα ως ασφαλές καταφύγιο

Ενώ οι συνεχείς, και πρόσφατα επιδεινούμενες, διακυμάνσεις στις χρηματιστηριακές αγορές έδειξαν για άλλη μια φορά τη δομική ασυνέπεια τέτοιων επενδύσεων, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να δείχνει μια ορισμένη ευρωστία που τείνει να καθησυχάσει τον μεσομακροπρόθεσμο επενδυτή. Η αμερικανική οικονομία, η ισχύς του δολαρίου και η σπάνια ευρωστία της αγοράς της Νέας Υόρκης ειδικότερα, καθιστούν τις επενδύσεις πολυτελών ακινήτων ένα μοναδικά ελκυστικό ασφαλές καταφύγιο. Ιστορικά δείχνοντας ετήσια ανατίμηση 3%, αναμένεται βεβαίως μια εφάπαξ επιβράδυνση, αλλά δεν αναμένεται να διαρκέσει περισσότερο από δύο ή τρία τέταρτα, με επανέναρξη της αύξησης σε όρους αξίας έως το τέλος του έτους.

Συνέντευξη της Rachel Brunet, διευθύντριας και αρχισυντάκτριας του Petit Journal New York

Το BARNES New York σας προσκαλεί στη σειρά άρθρων του με τίτλο "New York City Neighborhoods", όπου μπορείτε να ανακαλύψετε τακτικά τις διάφορες περιοχές της πόλης, στα μάτια των γαλλόφωνων που έχουν εγκατασταθεί εκεί. Μας λένε όλα για τη γειτονιά τους, με τα λόγια τους, τα γούστα τους, τις συνήθειές τους. Σήμερα εξερευνούμε Κήποι Carroll, ένα Γειτονιά του Μπρούκλιν, με τη Laurène Hamilton. Χθες ελεγκτής στα οικονομικά, η νεαρή μητέρα είναι πλέον τουριστική ξεναγός και ιδρύτρια της δικής της εταιρείας. Μας δείχνει τη γειτονιά της - όπου ζει με τον σύζυγό της, έναν ειδικό πληροφορικής και τα δύο μικρά παιδιά τους - με πολύ πάθος και ενθουσιασμό.

Lepetitjournal.com Νέα Υόρκη: Ζείτε στους κήπους Carroll. Τι σας τράβηξε σε αυτή τη γειτονιά;

Λορέν Χάμιλτον : Έψαχνα για μια ασφαλή και φιλική προς την οικογένεια γειτονιά που προσφέρει επίσης νυχτερινή ζωή, σε λογική απόσταση από το Μανχάταν. Μου άρεσε περισσότερο αυτή η ισορροπία, γιατί παραμένω πολύ αστικός άνθρωπος. Προτιμώ να ζω σε ένα μικρό χώρο και να μπορώ να έχω πρόσβαση σε ένα εξωτερικό περιβάλλον που με εμπνέει.

Μπορείτε να μας πείτε για τη ζωή σε αυτή τη γειτονιά, την ατμόσφαιρα; Τι το κάνει ζωντανό, τι το ωθεί;

Η ατμόσφαιρα είναι πολύ οικεία, σαν ένα μικρό χωριό, με πολλά τοπικά και ανεξάρτητα καταστήματα. Είναι μια γοητευτική, καταπράσινη περιοχή - εξ ου και το όνομα - ήσυχη αλλά ζωντανή ταυτόχρονα. Μπορεί να συναντήσετε οικογένειες, singles, ζευγάρια, ακόμη και ηθοποιούς όπως ο Neve Campbell. Οι άνθρωποι είναι χαλαροί αλλά δεν παραμελούνται. Κάποτε κατοικούνταν κυρίως από Αμερικανούς ιταλικής καταγωγής, ορισμένες εγκαταστάσεις εξακολουθούν να προσφέρουν ιταλικά προϊόντα για τα οποία πρέπει να πεθάνετε. Για παράδειγμα, το ζαχαροπλαστείο Monteleone στην Court Street πωλεί όλα τα είδη μπισκότων φτιαγμένα με αμύγδαλα σε σκόνη. Δοκιμάστε τα μπισκότα Rainbow, είναι για να πεθάνετε. Ένα άλλο παράδειγμα θεσμού γειτονιάς: Caputo. Οι άνθρωποι αγοράζουν το ψωμί τους εκεί καθημερινά και θα σας λένε «Μέλι». Για τους λάτρεις της ιστορίας, δείτε την εκκλησία Mary of the Stars όπου ο διάσημος Al Capone παντρεύτηκε το 1918 σε ηλικία μόλις 19 ετών! Από τους κήπους Carroll, βρίσκεστε κοντά στο Red Hook για μια βόλτα, στη μέση βιομηχανικών αποθηκών με απίστευτη θέα στο Staten Island ή ακόμα και στο κάτω Μανχάταν.

Το βράδυ, καταχωρημένα καταστήματα όπως το Barely disfigured, όπου μπορείτε να πιείτε ένα ποτό στο κρεβάτι με ουρανό, ή το Ugly Baby, ένα απίστευτο ταϊλανδέζικο εστιατόριο, προσελκύουν επίσης τους νέους να ταΐσουν το στομάχι τους και τις αναρτήσεις τους στο Instagram. Ποιος ξέρει, αν έχετε πραγματικά κίνητρο, θα παραταχθείτε και εσείς στο Lucali για να φάτε μία από τις καλύτερες πίτσες στη Νέα Υόρκη;

Είστε μια νέα μαμά. Πώς είναι η ζωή με τα παιδιά στους κήπους Carroll που προφανώς απευθύνεται σε οικογένειες;

Το αγαπάμε! Η γειτονιά είναι γεμάτη θέσεις για παιδιά. Η ζωή είναι ευχάριστη εκεί και οι οικογενειακές μας παραδόσεις ριζώνουν εδώ. Μερικές φορές καθόμαστε σε σκαφάκια - σκαλοπάτια από καφέ πέτρα - για να φάμε πόνος ή σοκολάτα ενώ παρακολουθούσε τους περαστικούς. Τα παιδιά το λατρεύουν. Όταν γυρίζω σπίτι από το νηπιαγωγείο, ο γιος μου λέει γεια στον φούρναρη του Καπούτο. Συναντάμε συχνά γνωστούς και περπατάμε πλάι -πλάι κουβεντιάζοντας. Σε βροχερό καιρό, το καφέ Planted είναι ιδανικό για να βγείτε από το σπίτι σας και να απασχολήσετε τα παιδιά με έναν ειδικό χώρο παιχνιδιού. Δίπλα, έχουν επίσης μηδενικό κατάστημα απορριμμάτων. Το καλοκαίρι, τα σιντριβάνια στα πάρκα προσελκύουν όλα τα νήπια της γειτονιάς. Οι εποχές περνούν και οι υπέροχες αναμνήσεις μένουν. Οι κήποι Carroll είναι μια γειτονιά χωρίς αποκλεισμούς και ανθεκτική σε ανθρώπινη κλίμακα. Θα συναντήσετε ηλικιωμένους, νέους, οικογένειες, LGBT κοινότητα κλπ. Μπορείτε να νιώσετε το άνοιγμα στις αλληλεπιδράσεις των ανθρώπων μεταξύ τους ή ακόμα και στις ομάδες κοινωνικών δικτύων της γειτονιάς. Η βοήθεια είναι χειροπιαστή όταν μια γειτονική οικογένεια αντιμετωπίζει δυσκολίες.

Είστε τουριστικός οδηγός. Μπορείτε να μας πείτε για την καλύτερη διαδρομή που πρέπει να ακολουθήσετε για να ανακαλύψετε αυτήν την περιοχή;

Αγαπώ τη γειτονιά μου τόσο πολύ που δουλεύω στο σχεδιασμό μιας ειδικής περιοδείας για τις Απόκριες. Πέρυσι μαζί με τους πελάτες μου, γιορτάσαμε ακόμη και το Halloween μαζί. Όλοι οι κάτοικοι ήταν έξω. Οι γείτονες μοιράστηκαν ένα μπουκάλι κρασί στις πάγκες ενώ μοίραζαν γλυκά κατά τη διάρκεια του παραδοσιακού «τρικ ή κέρασμα». Είναι πραγματικά μια φιλική γειτονιά. Εδώ είναι μια ιδέα για μια διαδρομή για να απορροφήσει την ατμόσφαιρά της.

Ως Γαλλίδα, βρίσκετε μια μικρή γαλλική πλευρά αυτής της περιοχής μέσω των κατοίκων, των καταστημάτων, των σχολείων;

Ναί ! Ακούμε πολλά γαλλικά. Υπάρχουν πολλά σχολεία που προσφέρουν μαθήματα γαλλικών. Το πιο γνωστό, είναι το δημόσιο σχολείο PS 58, το οποίο έχει δίγλωσσο πρόγραμμα (προσέξτε οι ζώνες αλλάζουν) ή το International School of Brooklyn (ISB), ένα ιδιωτικό σχολείο που προσφέρει πρόγραμμα με γαλλικά. Κατά τη διάρκεια των γαλλικών προεδρικών εκλογών, θα ψηφίσουμε σε εκείνους τους χώρους του ISB. Βρίσκετε γρήγορα τον δρόμο σας γύρω από τους Γάλλους στις καλύτερες στιγμές, ακόμη και αν δεν γνωριζόμαστε προσωπικά. Δεν είναι για τίποτα που αυτή η περιοχή έχει το παρατσούκλι Petite France (Μικρή Γαλλία). Έτσι, ένα μίνι γαλλικό σούπερ μάρκετ, το Le French Tart Deli, άνοιξε πρόσφατα: υπάρχουν κάλυκες, παραδοσιακό γαλλικό αρτοποιείο, μαρμελάδες και όλα αυτά τα προϊόντα που μου θυμίζουν τα παιδικά μου χρόνια στη Γαλλία. Το εστιατόριο La Cigogne προσφέρει σπεσιαλιτέ της Αλσατίας σε μια ζεστή ατμόσφαιρα γύρω από μια ξύλινη φωτιά το χειμώνα. Ιδανικό για απόλαυση Flammekueche ή spaetzle.

Τα αγαπημένα σας μέρη στους κήπους Carroll;

Το αγαπημένο μου καφενείο: Φυτεύτηκε, για το ζεν και τη φυσική ατμόσφαιρα του καφέ: όμορφα ξύλινα τραπέζια περιτριγυρισμένα από φυτά, χωρίς δυνατή μουσική, μηδενική δέσμευση απορριμμάτων και για την υποστήριξη της κοινότητας LGBTQ.

Για έναν εξωτικό καφέ: Le Petit Café, χτισμένο γύρω από δέντρα σε ένα περιβάλλον Zen.

Να καταναλώνεις έξυπνα: Τα βιβλία είναι μαγικά, ένα μικρό ανεξάρτητο βιβλιοπωλείο που οργανώνει παρουσιάσεις βιβλίων με συγγραφείς.

Για να εργάζεστε στον υπολογιστή σας με ηρεμία πίνοντας μια σόδα: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi: Για ένα ιταλικό δείπνο με νεο-αμερικανική πινελιά ή brunch, προτείνω αυτό το εστιατόριο. Πάρτε μια θέση στην αυλή τους, απλά θεϊκή! Πολλά καταστήματα στην περιοχή έχουν διαμορφωμένους κήπους στο πίσω μέρος, οπότε το καλοκαίρι όλοι τρώνε έξω.

Kittery: Για καλό ρολό αστακού με ένα ποτήρι λευκό κρασί στη βεράντα.

Πρόκειται για μια γειτονιά που προτείνετε για όσους θέλουν να αγοράσουν ή να νοικιάσουν;

Όλα εξαρτώνται από την οπτική του ατόμου. Εάν ο στόχος είναι η επίτευξη βραχυπρόθεσμων κεφαλαιακών κερδών, δεν νομίζω ότι αυτή είναι η καλύτερη γειτονιά, επειδή η φήμη της έχει ήδη εδραιωθεί. Οι κήποι Carroll συνεχίζουν να προσελκύουν σίγουρα. Εάν από την άλλη πλευρά σχεδιάζετε μακροπρόθεσμα, η αγορά μπορεί να είναι μια καλή επιλογή. Η ενοικίαση είναι συχνά ένα καλό πρώτο βήμα. Οι άνθρωποι συνήθως καταλήγουν να γουστάρουν τη γειτονιά μου και τείνουν να παραμένουν για μεγάλες αποστάσεις.

Ευχαριστώ Laurène!

Συνέντευξη της Rachel Brunet, διευθύντριας και αρχισυντάκτριας του Petit Journal New York

Διαβάστε το άρθρο στο Le Petit Journal New York

Long Island City (LIC), μια γειτονιά στο Κουίνς της Νέας Υόρκης, κερδίζει όλο και μεγαλύτερη δημοτικότητα τα τελευταία χρόνια. Βρίσκεται στην άκρη του East River, απέναντι από την έδρα των Ηνωμένων Εθνών (Hill Murray), είναι προφανές ότι το Long Island City προσφέρει εκπληκτική θέα στο Μανχάταν. Αποτελείται από κτίρια, αρχοντικά και πολλούς χώρους πρασίνου, το Long Island City προσφέρει μια λύση εξίσου μοντέρνα και πρακτική με το Μανχάταν με σημαντικά λιγότερη φασαρία. Ιδανικό για νεαρά ζευγάρια ή οικογένειες, το Long Island City βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το Midtown Manhattan.

Κάποτε το επίκεντρο της μεταποιητικής βιομηχανίας, το Λονγκ Άιλαντ Σίτι είναι σήμερα φημισμένο για το σπίτι σε μια από τις πιο συναρπαστικές σκηνές τέχνης στη χώρα. Η περιοχή αποτελείται από βιομηχανικά κτίρια που έχουν μετατραπεί σε γκαλερί, μουσεία, στούντιο, εστιατόρια, καταστήματα κλπ. Η περιοχή συνεχίζει να αναπτύσσεται και σήμερα αποτελεί μια εξαιρετική επένδυση, δεδομένης της αύξησης των τιμών στις γειτονικές συνοικίες του Μανχάταν. προσφέροντας το πλεονέκτημα να ζείτε με ειρήνη ενώ παραμένετε μόνο μερικοί σταθμοί του μετρό από την καρδιά της πόλης. Στο ίδιο πνεύμα, συμβουλευτείτε επίσης το Οδηγός BARNES στο Dumbo.

Ένα σημαντικό αξιοθέατο στο Long Island City, το MoMa PS1 είναι ένα πρώην δημόσιο σχολείο (δημόσιο σχολείο 1), το οποίο έχει ανακαινιστεί και μετατραπεί σε καλλιτεχνικό χώρο. σήμερα είναι μια επέκταση του MoMa - Museum of Modern Art - ένα από τα πιο αναγνωρισμένα μουσεία της Νέας Υόρκης.

Ιδρύθηκε το 1971 από την Alanna Heiss, αρχικά με το όνομα PS1 Contemporary Art Center, ο χώρος χρησιμοποιείται ως στούντιο, αίθουσα παραστάσεων, εκθεσιακός χώρος και εξυπηρετεί καλλιτέχνες από όλο τον κόσμο. Πρωταθλητής νέων ιδεών, το PS1 αναζητά ενεργά νέους αναδυόμενους καλλιτέχνες, νέα είδη ή νέα πρωτότυπα έργα για να υποστηρίξει την καινοτομία στη σύγχρονη τέχνη. Το 2000, το Κέντρο Σύγχρονης Τέχνης PS1 έγινε μέλος του Μουσείου Μοντέρνας Τέχνης με στόχο να συσχετίσει τη σύγχρονη αποστολή του PS1 με τη δύναμη του MoMa, ενός από τους μεγαλύτερους και παλαιότερους μη κερδοσκοπικούς φορείς σύγχρονης τέχνης στις Πολιτείες Ε -Ενωμένος. Η «γέννηση» του MoMa PS1 συνεπώς συμβάλλει ενεργά σε αυτήν την πλούσια καλλιτεχνική σκηνή που υπάρχει σήμερα στο Long Island City. Σημειώστε ότι η περιοχή φιλοξενεί επίσης το Μουσείο Noguchi (μουσείο σε έναν μεγάλο κήπο που παρουσιάζει το έργο του Αμερικανού-Ιάπωνα γλύπτη, Isamu Noguchi) και το Πάρκο Γλυπτικής Socrates (μεγάλες υπαίθριες εγκαταστάσεις με θέα στον East River).

Και για να μιλήσουμε για ακίνητα, δεν μπορούμε να αναφέρουμε τρεις από τις πιο φιλόδοξες νέες κατασκευές της LIC, και συγκεκριμένα:

• Skyline Tower: Πολλά υπερθετικά για αυτό το τεράστιο έργο που προορίζεται να γίνει το ψηλότερο κτίριο στο Κουίνς, που κορυφώνεται στα 240μ μέχρι το 2021. Η εκπληκτική θέα απλώνεται σε 67 ορόφους για 802 διαμερίσματα συγκυριαρχίας. το έργο θα είναι το πρώτο που θα ξεπεράσει τα έσοδα από $ 1 δισ. Σημειώστε μια ιδιωτική είσοδο για τη γραμμή του μετρό 7. Από στούντιο στο $ 650.000 + έως 3-BRs από $ 2.300.000 +.
• Ήρωας: Έργο με αξιοσημείωτη αρχιτεκτονική, που θα παραδοθεί στα τέλη του 2019. επωφελείται από μείωση φόρου ακινήτων (421-Α). Προσφέροντας πάνω από εκατό διαμερίσματα σε 23 ορόφους, διαθέτει μεγάλη ποικιλία ανέσεων με υπέροχη θέα στο Μανχάταν, συμπεριλαμβανομένης μιας κοινόχρηστης στέγης. Από στούντιο στο $ 600,000 + έως 2-BRs ξεκινώντας από $ 1,100,000 +.
• Galerie: Βρίσκεται ακριβώς απέναντι από το MoMa PS1 και σε κοντινή απόσταση από τον κόμβο μεταφοράς του Hunter Point, το έργο παραδόθηκε πέρυσι. Προσφέρει επίσης μια υπέροχη σουίτα ανέσεων (συμπεριλαμβανομένης της πισίνας), που έρχεται περίπου στις ίδιες τιμές με τον ανταγωνιστή της Hero: από στούντιο που ξεκινούν από $ 600,000 + έως 3-BR ξεκινώντας από $ 1.700.000 +.

Για οποιαδήποτε λεπτομέρεια και ενδιαφέρον για αυτά τα έργα, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς της BARNES στη Νέα Υόρκη.

Ακολουθώντας το πρόσφατο μας άρθρο για τους Hamptons, BARNES New York σας μεταφέρει αυτή την εβδομάδα στο Fire Island, που βρίσκεται στο Long Island της Νέας Υόρκης. Αυτό το μικρό, απαγορευμένο για αυτοκίνητα νησί προσφέρει λευκές αμμουδιές, φιλική, οικογενειακή ατμόσφαιρα, αλλά και ζωντανή ατμόσφαιρα, ιστορικό καταφύγιο για την LGBT κοινότητα, λίγες μόνο ώρες από τη συνεχιζόμενη φασαρία του Μανχάταν. Το Fire Island είναι η τέλεια απόδραση από τη φασαρία της πόλης για απόδραση…

Το Fire Island είναι μια μεγάλη λωρίδα γης που εκτείνεται κατά μήκος του νότιου Long Island. Βρίσκεται 96 χιλιόμετρα από το Μανχάταν, είναι ένας δημοφιλής προορισμός ανάπαυσης για τους Νεοϋορκέζους που αγαπούν τον ήλιο και την άμμο. Οι 17 «κοινότητες παραλιών» που αποτελούν το Fire Island κυμαίνονται από πολυπληθείς παραλίες (Ocean Beach, Cherry Grove) έως παρθένες παραλίες (Saltaire, όπου ο πληθυσμός του νησιού αποθαρρύνει τους ξένους). Τα αυτοκίνητα δεν επιτρέπονται στο νησί. οι κάτοικοι πρέπει να κυκλοφορούν με τα πόδια, με ποδήλατο ή με βάρκα…

Κατά τη διάρκεια του έτους, το Fire Island έχει λίγο περισσότερους από 300 κατοίκους ... Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, ο αριθμός αυτός αυξάνεται σε 20.000. Δεδομένου ότι το κύριο αξιοθέατό της είναι η παρθένα λευκή παραλία, η εποχή για το Fire Island ξεκινά τον Μάιο κατά τη διάρκεια της ημέρας της μνήμης και τελειώνει την Ημέρα της Εργασίας, αρχές Σεπτεμβρίου. Οι κύριες δραστηριότητες στο νησί αποτελούνται από πικνίκ, περιηγήσεις με σκάφος, σέρφινγκ, ψάρεμα, πεζοπορία και παρατήρηση πουλιών… Η περιοχή φιλοξενεί επίσης μια έντονη κουλτούρα πάρτι, ενισχυμένη με κοκτέιλ Rocket Fuel, μια τοπική σπεσιαλιτέ. ..

Εάν θέλετε να μείνετε στο νησί, έχετε μια επιλογή από πολλά ενοικιαζόμενα σπίτια και μερικά ξενοδοχεία. Ο BARNES συνιστά να μείνετε σε περιοχές όπως το The Grove και το Ocean Beach. Βρείτε παρακάτω τον οδηγό BARNES της Νέας Υόρκης για να αξιοποιήσετε στο έπακρο τη διαμονή σας στο Fire Island.

Πώς θα φτάσω στο Fire Island;

Εάν ταξιδεύετε από το Μανχάταν στο Fire Island, αφήστε 1,5 έως 2 ώρες για το ταξίδι. Οι περισσότεροι επισκέπτες έχουν πρόσβαση στο νησί μέσω τρένου (LIRR) και πλοίων. Το LIRR αναχωρεί από τον σταθμό Penn. Ανάλογα με το πού θέλετε να πάτε στο νησί, μπορείτε να σταματήσετε σε διαφορετικές τοποθεσίες αναχωρήσεων πλοίων: Bay Shore, Sayville ή Patchogue. Από εκεί θα πρέπει να περπατήσετε ή να πάρετε αυτοκίνητο για να φτάσετε στο φέρι. Εναλλακτικά, μπορείτε να οδηγήσετε στο Bay Shore, Sayville ή Patchogue και να πάρετε το πλοίο από εκεί.

Από το Bay Shore, θα πάρετε τα Fire Island Ferries σε δημοφιλείς κεντρικούς προορισμούς Fire Island, όπως το Ocean Beach, το Kismet και το Ocean Bay Park (μετ 'επιστροφής για $ 19 για ενήλικες). Αν πρόκειται να πάτε στο Sayville, πάρτε το πλοίο Sayville για Fire Island Pines, Cherry Grove και Sailors Haven ($ 16). Το Davis Park Ferry στο Patchogue θα σας μεταφέρει στο Watch Hill και στο Davis Park ($ 17).

Το νησί Fire Island φημίζεται για τη μη φιλοξενία αυτοκινήτου (κάτι που κάνει τα μικρά χωριά ακόμη πιο γοητευτικά και ευχάριστα). Ωστόσο, και τα δύο άκρα του νησιού διαθέτουν χώρο στάθμευσης για χρήση από τους επισκέπτες. Μπορείτε να σταθμεύσετε στον Φάρο του Νησιού της Φωτιάς στα δυτικά ή στα ανατολικά στην έρημο Otis Pike Fire Island High Dune Wildene.

Λάβετε υπόψη ότι αν και το νησί έχει πλάτος 250μ, έχει μήκος 32χλμ! Αυτό σημαίνει ότι αν σκοπεύετε να κρατήσετε τον εαυτό σας στη μία άκρη του νησιού και θέλετε να περπατήσετε μέχρι το Άλσος, μπορεί να διαρκέσει σχεδόν μισή μέρα. Μόλις σταθμεύσει το αυτοκίνητο, μπορείτε να περπατήσετε, να πάρετε ποδήλατο ή θαλάσσιο ταξί για να φτάσετε στον προορισμό σας. Τα θαλάσσια ταξί κοστίζουν μεταξύ $ 10 και $ 30 και σταματούν περίπου μία φορά την ώρα σε καθεμία από τις 17 κοινότητες του Fire Island.

Πεύκα Fire Island

Το Fire Island Pines, ή "The Pines", αντιπροσωπεύει την κοινότητα ανατολικά του The Grove. Από τα μέσα του 20ού αιώνα, το The Pines καλωσόρισε τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές, καθώς και μια μεγάλη κοινότητα βαρκάρηδων. Όπως παντού στο Fire Island, οι καλύτερες δραστηριότητες μπορούν να βρεθούν στην προκυμαία. Τα γκέι μπαρ στο The Pines είναι πολύ γνωστά στο νησί: Sip N Twirl, Blue Whale και Pavilion.

Cherry Grove

Το Cherry Grove, ή "The Grove", αντιπροσωπεύει την παλαιότερη και πιο γνωστή κοινότητα LGBTQ στο Fire Island. Πριν ξεκινήσει το σύγχρονο κίνημα για τα δικαιώματα των ομοφυλοφίλων στα τέλη της δεκαετίας του 1960, το The Grove φιλοξενούσε μια ανοιχτή και περήφανη κοινότητα ομοφυλόφιλων κατοίκων. Το «Κοινοτικό Σπίτι» και το θέατρο θεωρούνται σήμερα εθνικά ιστορικά μνημεία.

Τα πιο δημοφιλή αξιοθέατα του Grove είναι προφανώς ηλιοθεραπεία και άλλες δραστηριότητες στην παραλία. Εδώ θα βρείτε μπαρ όπως το Cherry's On The Bay και το Night Palace Night Club όπου μπορείτε να γλεντάτε μέρα και νύχτα. Για εκπληκτική θέα και φαγητό, επισκεφθείτε το Sandcastle at The Ocean, ένα από τα καλύτερα εστιατόρια του νησιού. Μόλις λίγα βήματα από το Cherry Grove είναι το βυθισμένο δάσος, ένα φυσικό θαύμα στον κόλπο Sailors Haven. Αυτό το σπάνιο άλσος αναπτύσσεται από θαλασσινό νερό και φιλοξενεί σπάνια είδη άγριας ζωής…

Παραλία Ωκεανού

Σίγουρα ο πιο δημοφιλής προορισμός στο Fire Island είναι η παραλία Ocean. Σε ένα νησί τόσο κατοικημένο όσο και ελαφρώς εμπορικό, το Ocean Beach παραμένει το κάπως ζωντανό κέντρο του νησιού ... Εκτός από μια πολύ δημοφιλής παραλία, η Ocean Beach είναι γεμάτη εστιατόρια, μπαρ, καταστήματα και γκαλερί για να επισκεφθείτε όταν χρειάζεστε διάλειμμα από την παραλία. Πρέπει να δείτε στην περιοχή τα Scoops Ice Cream Shop, Rachel's Bakery και Houser's Bar. Για δείπνο, το Hideaway Restaurant είναι γνωστό για το διάσημο ριζότο αστακού. Εκτός από τις τοπικές ενοικιάσεις σπιτιών, το Palms Hotel Fire Island προσφέρει πολυτελή καταλύματα. Το Ocean Drive είναι επίσης η πιο φιλική προς την οικογένεια κοινότητα του νησιού με παιδιά.

Εθνική ακτή του Fire Island

Τα πάρκα του Fire Island είναι συλλογικά γνωστά ως "Fire Island National Seashore". Το βυθισμένο δάσος και το Otis Pike Fire Island High Dune Wilderness είναι περιοχές ερημίας που έχουν οριστεί από την τοπική κυβέρνηση. Αποτελούν μέρος της «Εθνικής ακτής». Οι παραλίες στο Sailors Haven και το Watch Hill προσφέρουν επίσης κάμπινγκ. Ο ιστορικός φάρος του Fire Island, που χτίστηκε το 1858, βρίσκεται στα δυτικά του νησιού και είναι επίσης επισκέψιμος.

Η αγορά ακινήτων του Μανχάταν φέρνει για άλλη μια φορά μικτά νέα για το δεύτερο τρίμηνο του 2019. Επωφελούμενοι από την παράδοση πολλών νέων έργων, οι δείκτες τιμών και ο αριθμός των πωλήσεων αυξάνονται, καλύπτοντας ωστόσο μια γενική τάση διόρθωσης της αγοράς προς όφελος των αγοραστών.

Οι πωλήσεις αυξήθηκαν από έτος σε έτος για πρώτη φορά σε δύο χρόνια (+ 5% από το 2018). Πάνω από 3.300 πωλήσεις πραγματοποιήθηκαν αυτό το τρίμηνο, συνολικού ύψους $ 7 δις (+ $ 1B από το 2018).

Είναι, ωστόσο, πολύ νωρίς για να γιορτάσουμε την ανάκαμψη, καθώς πολλές πωλήσεις αυτό το τρίμηνο είναι στην πραγματικότητα πωλήσεις εκτός σχεδίου (nouveaux développements / χορηγοί), που υπογράφηκε κατά τα προηγούμενα τρίμηνα. Σημειώστε επίσης ότι η έναρξη ισχύος του νέου φορολογικού νόμου την 1η Ιουλίου 2019 ώθησε πολλούς αγοραστές να κλείσουν αυτό το τρίμηνο (ειδικά σε μεγάλους προϋπολογισμούς · περισσότερες λεπτομέρειες εδώ). Οι συμβάσεις που υπογράφηκαν αυτό το τρίμηνο, ο πιο αξιόπιστος δείκτης δραστηριότητας, είναι ωστόσο σταθερές σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2018: επιτάχυνση τον Απρίλιο (σύμφωνα με τη φορολογική μεταρρύθμιση δύο μήνες αργότερα), ακολουθούμενη από πτώση τον Μάιο και τον Ιούνιο.

Ταυτόχρονα, το ήδη υψηλό απόθεμα συνέχισε να αυξάνεται, ξεπερνώντας τις 8.000 εντολές για πρώτη φορά από το 2011. Οι μειώσεις τιμών συνεχίζονται, τα περιθώρια διαπραγμάτευσης αυξάνονται. επίσης, η μέση διάρκεια στην αγορά έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο για 6 χρόνια.

Από την άλλη πλευρά, η μέση τιμή έφτασε το ρεκόρ του $ 1.225.000 και η μέση τιμή το υψηλό της διετίας στο $ 2.119.000. Αυτά τα στοιχεία, σε αντίθεση με τις τάσεις της τάξης της αγοράς, διογκώνονται ξανά από τις νέες εξελίξεις που παρουσιάστηκαν αυτό το τρίμηνο, όταν οι συμβάσεις είχαν υπογραφεί πολύ νωρίτερα, σε ένα καλύτερο πλαίσιο αγοράς. Έτσι, η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι παραμένει σχεδόν αμετάβλητη σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2018 (και μάλιστα θα είχε μειωθεί χωρίς αυτήν την εισροή χορηγήσεων).

Μερικοί σημαντικοί αριθμοί

• Αύξηση του αριθμού των πωλήσεων για πρώτη φορά από το 2017.
• Πρόοδος αποθεμάτων για έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο.
• Νέο ρεκόρ για τη μέση τιμή πώλησης.
• Οι νέες εξελίξεις έχουν πάρει το μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς τους εδώ και 2 χρόνια.
• Οι νέες εξελίξεις δείχνουν τον μικρότερο μέσο όρο πωλήσεών τους για 6 χρόνια.

Συνεργασίες-Μέση τιμή:
Στούντιο: $425.000
1-BR: $720,000
2-BR: $1,300,000
3-BR: $2,335,000

Διαμερίσματα - Μέση τιμή:
Στούντιο: $584.000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2,160,000
3-BR: $3,842,500