Στοιχεία της αγοράς του Μανχάταν - Δεύτερο τρίμηνο 2019

Η αγορά ακινήτων του Μανχάταν φέρνει για άλλη μια φορά μικτά νέα για το δεύτερο τρίμηνο του 2019. Επωφελούμενοι από την παράδοση πολλών νέων έργων, οι δείκτες τιμών και ο αριθμός των πωλήσεων αυξάνονται, καλύπτοντας ωστόσο μια γενική τάση διόρθωσης της αγοράς προς όφελος των αγοραστών.

Οι πωλήσεις αυξήθηκαν από έτος σε έτος για πρώτη φορά σε δύο χρόνια (+ 5% από το 2018). Πάνω από 3.300 πωλήσεις πραγματοποιήθηκαν αυτό το τρίμηνο, συνολικού ύψους $ 7 δις (+ $ 1B από το 2018).

Είναι, ωστόσο, πολύ νωρίς για να γιορτάσουμε την ανάκαμψη, καθώς πολλές πωλήσεις αυτό το τρίμηνο είναι στην πραγματικότητα πωλήσεις εκτός σχεδίου (nouveaux développements / χορηγοί), που υπογράφηκε κατά τα προηγούμενα τρίμηνα. Σημειώστε επίσης ότι η έναρξη ισχύος του νέου φορολογικού νόμου την 1η Ιουλίου 2019 ώθησε πολλούς αγοραστές να κλείσουν αυτό το τρίμηνο (ειδικά σε μεγάλους προϋπολογισμούς · περισσότερες λεπτομέρειες εδώ). Οι συμβάσεις που υπογράφηκαν αυτό το τρίμηνο, ο πιο αξιόπιστος δείκτης δραστηριότητας, είναι ωστόσο σταθερές σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2018: επιτάχυνση τον Απρίλιο (σύμφωνα με τη φορολογική μεταρρύθμιση δύο μήνες αργότερα), ακολουθούμενη από πτώση τον Μάιο και τον Ιούνιο.

Ταυτόχρονα, το ήδη υψηλό απόθεμα συνέχισε να αυξάνεται, ξεπερνώντας τις 8.000 εντολές για πρώτη φορά από το 2011. Οι μειώσεις τιμών συνεχίζονται, τα περιθώρια διαπραγμάτευσης αυξάνονται. επίσης, η μέση διάρκεια στην αγορά έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο για 6 χρόνια.

Από την άλλη πλευρά, η μέση τιμή έφτασε το ρεκόρ του $ 1.225.000 και η μέση τιμή το υψηλό της διετίας στο $ 2.119.000. Αυτά τα στοιχεία, σε αντίθεση με τις τάσεις της τάξης της αγοράς, διογκώνονται ξανά από τις νέες εξελίξεις που παρουσιάστηκαν αυτό το τρίμηνο, όταν οι συμβάσεις είχαν υπογραφεί πολύ νωρίτερα, σε ένα καλύτερο πλαίσιο αγοράς. Έτσι, η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι παραμένει σχεδόν αμετάβλητη σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του 2018 (και μάλιστα θα είχε μειωθεί χωρίς αυτήν την εισροή χορηγήσεων).

---

Μερικοί σημαντικοί αριθμοί

• Αύξηση του αριθμού των πωλήσεων για πρώτη φορά από το 2017.
• Πρόοδος αποθεμάτων για έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο.
• Νέο ρεκόρ για τη μέση τιμή πώλησης.
• Οι νέες εξελίξεις έχουν πάρει το μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς τους εδώ και 2 χρόνια.
• Οι νέες εξελίξεις δείχνουν τον μικρότερο μέσο όρο πωλήσεών τους για 6 χρόνια.

Συνεργασίες-Μέση τιμή:
Στούντιο: $425.000
1-BR: $720,000
2-BR: $1,300,000
3-BR: $2,335,000

Διαμερίσματα - Μέση τιμή:
Στούντιο: $584.000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2,160,000
3-BR: $3,842,500