Цифры Манхэттенского рынка - второй квартал 2019 года

Рынок недвижимости Манхэттена снова приносит неоднозначные новости за второй квартал 2019 года. Благодаря реализации многих новых проектов, ценовые показатели и количество продаж растут, но при этом маскируют общую тенденцию корректировки рынка в пользу покупателей.

Продажи выросли из года в год впервые за два года (+ 5% с 2018 года). В этом квартале было совершено более 3300 продаж на общую сумму $ 7 млрд (+ $ 1B с 2018 года).

Однако еще рано праздновать восстановление, поскольку многие продажи в этом квартале на самом деле являются внеплановыми (новые разработки / спонсоры), подписанные в предыдущих кварталах. Отметим также, что вступление в силу нового налогового закона 1 июля 2019 года побудило многих покупателей закрыть этот квартал (особенно с большими бюджетами; подробнее здесь). Контракты, подписанные в этом квартале, являются наиболее надежным показателем активности, однако они стабильны по сравнению со вторым кварталом 2018 года: ускорение в апреле (в соответствии с налоговой реформой два месяца спустя), за которым последовало падение в мае и июне.

В то же время, и без того высокие запасы продолжали расти, превысив 8 000 мандатов впервые с 2011 года. Снижение цен продолжается, торговая маржа увеличивается; Кроме того, средняя дюрация на рынке достигла самого высокого уровня за 6 лет.

С другой стороны, средняя цена достигла рекордного уровня $ 1,225,000, а средняя цена достигла своего двухлетнего максимума на уровне $ 2,119,000. Эти цифры, вопреки медвежьим рыночным тенденциям, снова завышены новыми разработками, представленными в этом квартале, когда контракты были подписаны задолго до этого, в лучшем рыночном контексте. Таким образом, цена квадратного фута практически не изменилась по сравнению с тем же кварталом 2018 года (и даже упала бы без такого притока спонсорских продаж).

---

Некоторые важные цифры

• Увеличение количества продаж впервые с 2017 года;
• Прогресс инвентаризации седьмой квартал подряд;
• Новый рекорд по средней отпускной цене;
• Новые разработки заняли самую большую долю рынка за 2 года;
• Новые разработки показывают самую маленькую среднюю торговую площадь за 6 лет;

Кооперативы - Средняя цена:
Студия: $425,000
1-BR: $720,000
2-BR: $1 300 000
3-BR: $2,335,000

Кондо - Средняя цена:
Студия: $584,000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2 160 000
3-BR: $3 842 500