Покупка квартиры в Нью-Йорке: важный контрольный список

Вы наконец-то решили купить квартиру в Нью-Йорке? Ведь рынок недвижимости города был исторически сильным и пережил все кризисы и крупные события. О чем важно думать при покупке квартиры в Большом Яблоке? Мы вам все расскажем.

Зачем инвестировать в Нью-Йорк?

Нью-Йорк с населением более 8,2 миллиона человек, несомненно, является самым густонаселенным городом Соединенных Штатов. «Большое Яблоко» - один из крупнейших финансовых, культурных и деловых центров мира. Его влияние в области политики, образования, развлечений, СМИ, моды и искусства, несомненно, делает его одним из крупнейших городов мира. Город предлагает отличное качество жизни, семейные доходы высоки, и он полон культурных мероприятий и развлечений.

Город Нью-Йорк имеет одну из самых развитых и интегрированных экономик в мире, где зарегистрировано более 200 000 компаний. Только в одном мегаполисе Нью-Йорка находится 53 компании из списка Fortune 500 - больше, чем в любом другом мегаполисе Соединенных Штатов.

Нью-Йорк также является центром международной торговли. Вместе с Лондоном и Токио это один из трех командных центров мировой экономики. Это причина, по которой так много международных компаний открыли свои штаб-квартиры на Манхэттене. Каждый десятый работник частного сектора города работает в иностранной компании.

Город является крупным центром в области финансов, страхования, недвижимости, средств массовой информации и искусства в Соединенных Штатах. Один только Большой Нью-Йорк генерирует почти 10% от общего ВВП США. Хотя экономика диверсифицирована, высокооплачиваемые рабочие места в сфере финансовых услуг по-прежнему составляют более 35% профессионального дохода города.

Покупка квартиры в Нью-Йорке: кооператив или кондоминиум?

Один из первых вопросов, который вам нужно задать себе при покупке квартиры в Нью-Йорке, - это будет ли вам больше интересна покупка кооператива или кондоминиума и какие преимущества у каждого из них. Во-первых, это разделение - особенность, довольно уникальная для Рынок недвижимости Нью-Йорка. Что такое кондоминиум? А что такое кооператив?

Кондо или кондоминиум позволяет покупателям получить полную собственность квартиры в дополнение к проценту от общей площади здания. При закрытии покупатели получают поступок, как будто покупаю дом.

Кооператив или жилищный кооператив разрешает покупателям приобретать только акции в корпорации, который выполняет функции жилого дома. Имейте в виду, что размер доли отражает размер единицы, которую будет занимать владелец доли. При закрытии покупатели получают имущественная арендас подробным описанием права владельца акции на проживание в конкретной квартире или квартире.

Роскошные кондоминиумы и кооперативы не отличаются физически и предлагают ожидаемые удобства: швейцар, суперинтендант здания, консьерж, кладовая и т. д. Однако, чем более высококлассное здание, тем более высококлассные удобства, такие как детские сады, спа, спортивные залы, помещения для собак и т. Конечно, эти факторы будут зависеть от Манхэттен (или, возможно, даже Бруклин) район, который вы выбираете для покупки, и ваш бюджет. Принципиальное отличие заключается в том, что кондоминиум считается "недвижимость" и совместная акция "личная собственность".

Основные расходы собственника в Нью-Йорке

1 / Налог на имущество

Это ежегодный налог, рассчитываемый на основе стоимости недвижимости. Размер налога составляет от 1,5% до 2% оценочной стоимости собственности (рассчитанной оценщиком округа). Эта стоимость обычно ниже покупной цены недвижимости (на 10–30% ниже).

2 / Общие платежи (за квартиру в кондоминиуме)

Эти расходы могут варьироваться и зависеть от здания или района, в котором находится недвижимость. Ваш агент сообщит вам общие расходы на каждый кондоминиум, который вы увидите во время показа. Они должны быть подтверждены при получении финансового отчета кондоминиума.

3 / Страхование (ураган, наводнение, имущество)

У страховых брокеров могут быть запрошены различные расценки, чтобы узнать ваши расходы на страхование. Страхование домовладельцев часто является обязательным условием закрытия, особенно в случае ипотеки. Политика в отношении ветра и наводнения не является обязательной, если собственность не куплена с оговоркой о финансировании.

4 / Бухгалтерский учет

Пожалуйста, не стесняйтесь свяжитесь с нами для получения рекомендаций бухгалтерских фирм и юристов, специализирующихся на приобретении недвижимости и налоговом праве.

Не всегда на месте? Подумайте об управлении недвижимостью

Вы владелец одной или нескольких квартир для сдачи в аренду и хотите получать регулярный и оптимизированный доход от сдачи в аренду? Возможно, у вас есть вторая резиденция или «pied-a-terre», о которой вы хотели бы быть спокойны, когда сами ею не пользуетесь? Покупая квартиру в Нью-Йорке, вы можете поручить управление арендуемой недвижимостью. Консультанты BARNES по недвижимости аренда и управление недвижимостью эксперты в Нью-Йорке. Наши агенты обладают глубоким знанием местного рынка недвижимости и обладают обширными знаниями для выполнения всех задач по управлению недвижимостью и помогают вам со всеми техническими, юридическими и налоговыми требованиями, связанными с вашими активами. От обслуживания до сбора арендной платы, а также составления договора аренды, управления кондоминиумом, административных ограничений и поиска новых арендаторов - все осуществляется собственными силами. С штатным персоналом, занимающимся управлением недвижимостью.

Предлагаем пакеты услуг:

A. АРЕНДА ПАКЕТОВ

• Открытие счетов (электричество, вода, интернет, телефон, кабель)
• Профиль арендатора и проверка истории
• Инвентарь, вход / выход
• Сбор арендной платы, отслеживание платежей и наложение штрафов в случае просрочки
• Организация поиска и устранения неисправностей и ремонта (течи, кондиционер, электроприборы…)

Б. АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ПАКЕТ

• Оплата: счета-фактуры, расходы на кондоминиум, кредит, налог на имущество, страхование…
• Отправка квартальной отчетности
• Доступность и оперативность оформления заявки

BARNES New York находится в вашем распоряжении, чтобы помочь вам в вашем проекте недвижимости, чтобы купить квартиру в Нью-Йорке, благодаря сильная команда экспертов чтобы помочь вам во всех аспектах ваших амбиций в сфере недвижимости или образа жизни.