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Renovação do Brooklyn

O Brooklyn é mais jovem do que nunca. Isto se reflete nos muitos empreendimentos imobiliários recentes. Nos últimos anos, os nova-iorquinos têm testemunhado a transformação da paisagem urbana com a multiplicação de edifícios novos e, portanto, dezenas de apartamentos vazios de alto padrão. Quais são as últimas? Quais são as conseqüências no mercado imobiliário do Brooklyn? Nós te contamos quase tudo.

NOVA CONSTRUÇÃO NO BROOKLYN

Naturalmente, seria tedioso e impossível listar os muitos e variados novos programas de construção no Brooklyn.

Em geral, os desenvolvedores têm corrido para o Brooklyn em um ritmo acelerado nos últimos cinco anos. Há outra grande onda de projetos residenciais no horizonte, incluindo o projeto Domino Sugar em Two Trees; 18 Sixth Avenue, com 750 unidades em Prospect Heights; 18 India Street, um belo edifício de 40 andares e 470 unidades em Greenpoint; e 9 DeKalb, uma enorme torre, a primeira no Brooklyn, com uma fachada histórica e mais de 400 apartamentos.

Estes projetos se juntam a grandes empreendimentos que já estão vendendo, como o projeto de 458 unidades da Extell Development no Brooklyn Point, que terá um observatório de estrelas, estúdios de Pilates e ciclismo, áreas de escalada, um spa para animais de estimação, vários lounges, uma “aventura na floresta”, um manobrista de carrinho de bebê, uma sala de jogos e … muito mais.

Outro desenvolvimento notável é o 11 Hoyt, com 481 unidades que variam em tamanho de $600.000 a $4 milhões. No mesmo gênero, o 80 Flatbush, um complexo de 2 torres (uma das quais será a segunda torre mais alta do Brooklyn, depois do 9 Dekalb, mencionado acima). Este projeto traz 900 apartamentos no total, incluindo 200 que terão preços razoáveis, e 2 escolas. Aprovados em 2018, os arranha-céus se tornarão os primeiros edifícios totalmente elétricos da cidade quando concluídos.

Outros projetos que não sejam puramente imobiliários estão em construção, como o Willoughby Square Park. Promovido há 15 anos e em construção desde 2010, o projeto de construção deste espaço verde entre a rua Gold e a rua Duffield mudou radicalmente ao longo dos anos. O espaço de 1,15 acre, projetado e desenvolvido pelo escritório de arquitetura paisagística Hargreaves Jones, inclui um playground, um parque para cães, gramados, diversas áreas de descanso e uma passarela entre a Duffield Street e a Albee Square West. A construção do projeto está prevista para durar até setembro de 2021.

Todos os seus projetos, que devem somar aproximadamente 35400 unidades até 2021, felizmente visam uma ampla gama de preços.

O IMPACTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO NO BROOKLYN

Alguns especialistas temem uma oferta excessiva de moradias vagas ou não vendidas, devido à multiplicação de todos os seus novos projetos imobiliários.

De fato, em outubro de 2019, Williamsburg tinha o segundo maior estoque de condomínios – com 346 unidades – no bairro, depois de Bedford-Stuyvesant. De acordo com a StreetEasy, ela também tinha 3.244 aluguéis. E, nos próximos três anos, espera-se que Williamsburg veja o maior afluxo de unidades de aluguel no bairro.

No entanto, outros números parecem tranquilizadores: O projeto Extell na 138 Willoughby Street, no centro do Brooklyn, por exemplo, vendeu mais de 100 milhões de dólares em estoque nos primeiros sete meses de vendas. Para informação, o valor total de condomínios é de $901 milhões, começando em $850.000 e indo até $3,9 milhões para a cobertura.