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Comissões de agentes imobiliários em imóveis para locação na cidade de Nova York

Nova Iorque definitivamente não é como as outras cidades. O seu sistema de comissionamento de agentes imobiliários quando da locação de imóveis é mais uma prova disso. O mercado de locação é diferente em muitas partes do país porque todas as taxas de corretagem são normalmente pagas pelo locatário, e não pelo locador. Mas isso foi antes. Uma lei de 4 de fevereiro de 2020 desafiou essa regra, provocando um forte descontentamento na profissão e entre os proprietários de imóveis. A ação judicial do Conselho Imobiliário de NY atualmente suspendeu esta nova medida, mas depois?

O SISTEMA DE COMISSÕES PARA AGENTES IMOBILIÁRIOS

Em princípio, na maior parte dos Estados Unidos, o locador paga as comissões do agente imobiliário que o representa e os interesses do locatário. Em Nova York, é diferente, o inquilino é responsável por este duplo fardo: ele deve pagar não só a comissão do seu próprio agente, mas também a do agente imobiliário do locador. Esta “dupla comissão” é da ordem de 15% do valor anual.

A DECISÃO DO DEPARTAMENTO DE ESTADO (DOS)

O Departamento de Estado interveio na economia do mercado de locação de Nova York em fevereiro.

Foi decidido que os locadores terão agora que pagar taxas de corretagem para os agentes imobiliários que contratarem para representar seus interesses.

Esta é uma inversão do sistema de pagamento do locatário que era, portanto, a norma nas operações de locação na cidade de Nova York.

Qualquer agente imobiliário agindo em nome de um locador que aceite taxas de corretagem pagas por um locatário pode estar sujeito a ação disciplinar. Os agentes que representam um inquilino não são afetados pelas diretrizes.

Deve-se entender que esta medida afeta apenas os locadores que colocam seu imóvel para aluguel, pois agora são obrigados a pagar as taxas de agência pagas anteriormente pelo locatário. Como consequência lógica e inevitável, este custo adicional para os senhorios levará a rendas mais altas… e à insatisfação dos inquilinos. O que originalmente era destinado a ser uma boa notícia para eles pode muito bem se tornar um cálice envenenado.

Após o anúncio desta medida, o Conselho Imobiliário de Nova Iorque levou imediatamente o caso ao tribunal para, no mínimo, suspender a decisão até 13 de março de 2020. Para continuar…