Alugue um imóvel em Nova York

O mercado de aluguel da cidade de Nova York é extremamente forte, com estoque relativamente limitado. As oportunidades no mercado mudam rapidamente e muitos requisitos devem ser atendidos para a maioria dos proprietários. Por favor, prepare a papelada necessária o mais cedo possível em seu processo de busca para que você possa chegar a tempo em sua casa de sonho.

Os documentos requeridos

Reserve alguns minutos para compilar os documentos listados:

• Carta de trabalho (deve estar em papel timbrado da empresa e incluir salário, bônus garantido, título, data de início e auxílio-moradia, se houver)
• Últimos 2 anos de declaração de imposto federal
• 2 recibos de pagamento recentes
• Extratos bancários
• Número da previdência social e histórico de crédito
• Carta do seu senhorio anterior
• Cópia do seu passaporte ou documento de identidade com foto
• Cópia do seu visto ou green card

Em Nova York, o proprietário geralmente exige que um inquilino ganhe 30 a 50 vezes o aluguel mensal.
Exemplo: 40 * 2.500 (aluguel mensal) = 100.000 $ / ano

Importante para os alunos: Se você não atender ao salário mínimo exigido e não tiver um número de previdência social nem histórico de crédito, deve estar preparado para fornecer um fiador dos Estados Unidos, de preferência da área tri-estadual para a maioria dos proprietários na cidade de Nova York. Você também pode ser solicitado a colocar um depósito de segurança adicional. Os proprietários podem pedir adiantamento de 3 meses de depósito de segurança a um ano inteiro.

Prepare os documentos listados do seu fiador:

• Formulário de solicitação de fiador
• Declaração de imposto mais recente
• extratos bancários
• Comprovante de renda equivalente a 80 a 100 vezes o aluguel mensal

O processo de locação

Seu BARNES | O agente WARBURG irá agendar apresentações para iniciar sua busca por uma casa que atenda às suas necessidades e exigências. Depois de encontrar sua nova casa, você será solicitado a preencher um formulário de inscrição para aluguel. A taxa de inscrição varia de $25 a $100 dependendo do proprietário e da administradora. Após a aceitação, um relatório de crédito será feito e sua referência verificada. Seu BARNES | O agente WARBURG ficará encarregado de negociar os termos do aluguel para você, bem como o preço. Os inquilinos aprovados assinarão o contrato de locação e fornecerão os fundos e taxas de corretagem necessários no dia da assinatura do contrato. Cheques pessoais não são aceitos. O dinheiro devido deve ser entregue na forma de cheques bancários visados.

A maioria dos senhorios exige o aluguel no primeiro mês / último mês de aluguel e o equivalente a 1 mês de aluguel como depósito. Alguns proprietários e administradoras podem exigir seguro do locatário. Outros edifícios podem exigir taxas de pacote de conselho, uma taxa de mudança ou uma taxa de animal de estimação pode ser aplicável se você estiver alugando uma casa em um condomínio ou cooperativa. Pergunte ao seu BARNES | Agente WARBURG por quaisquer taxas adicionais aplicáveis.

Os aluguéis dependem da localização, das comodidades, da qualidade do aluguel e da acessibilidade do edifício. Três e quatro quartos em Manhattan são as unidades mais difíceis de encontrar devido a um estoque muito baixo.

Em Manhattan (abaixo da rua 110), o aluguel médio de:

• O estúdio está entre $1.800 e $3.300
• 1 quarto está entre $2,900 e $4,500
• 2 quartos está entre $5.000 e $12.000
• 3 quartos está entre $8.000 e acima