Kategori: New York Eiendom

Hvis du ser for deg en idyllisk enklave full av sjeldne arter nær åpent vann, tar du ikke helt feil. Turtle Bay -området, som ligger ved kysten av East River i sentrum av Manhattans skyskrapere , tar imot et kosmopolitisk publikum, de med høy kjøpekraft og de som leter etter en stjål i New York City.

Intetanende edelstener på markedet

Hvis du noen gang har vandret gjennom de 10 blokkene mellom East 43rd Street og East 53rd Street, bare noen skritt fra vannet, har du kanskje lurt på: Hvor er jeg? Dette kan ikke være Manhattan. Turtle Bay er et boligområde i menneskeskala, som ligger i hjertet av storbyen, med noen av de mest luksuriøse og rimelige eiendommene i New York .

Dette intime nabolaget er en varm og innbydende endring av natur, med en blanding av arkitektonisk arv, kledd i både gamle og nye materialer: brunstein , kalkstein, rød murstein, terrakotta, granitt, stål og glass. Denne overraskende blandingen maler de ulastelig vedlikeholdte gatene i Turtle Bay, og holder kjøpere på tærne.

Under ekspertveiledning av BARNES New York eiendomsbyrå kan kjøpere på jakt etter sin skjulte perle oppdage eksepsjonelle eiendommer ved elvebredden : renoverte bygninger bygget på 1800- og 1900-tallet, samt kolossale nye boligutviklinger designet av kjente arkitekter (noen med 30+ etasjer!), huser luksuriøse rekkehus med grønne bakgårder og eksklusive leiligheter med stor takhøyde i Turtle Bay.

For mange er det å eie eiendom på Manhattan den ultimate drømmen, og uansett profil er det ikke utenfor rekkevidde. Gode nyheter! Dette brede utvalget av eiendommer tilbys til en rekke prisklasser.

For mer informasjon, ikke nøl med å kontakte en BARNES New York eiendomskonsulent.

Hvem bor der?

Som mange nabolag i New York, har Turtle Bay et rykte for sine kjendisco -ops , boligindustrieliter, som skuespillerinnen Katharine Hepburn, den publiserte politikeren Henry Kissinger, den anerkjente komponisten Stephen Sondheim, til og med Storhertugdømmet Luxembourg, blant andre .

Men det er ikke alt. De som foretrekker å holde en lavere profil, og pendler bare noen kvartaler til kontorene i det ultraslanke Midtown East- distriktet eller til FNs hovedkvarter ved vannkanten. Dens strategiske posisjon tiltrekker seg velstående forretningsmenn og -kvinner, samt internasjonale diplomater til å kjøpe en eksklusiv eiendom i Turtle Bay . Nabolaget har tilpasset seg disse privilegerte nykommerne.

Internasjonale kyster i hjertet av Manhattan

Gjennom årene har Turtle Bay klart å beholde sin autentisitet og sterke karakter til tross for fremveksten av bolig- og kommersielle utbygginger. Du kan takke den svært aktive nabolagsforeningen, Turtle Bay Association , og tilstedeværelsen av et internasjonalt monument, FN .

Turtle Bay-området kommer til live med sin åpne grenser-mentalitet, og oppmuntrer innbyggerne til å engasjere seg med omverdenen: språkkurs ved Instituto Cervantes, asiatisk kunst ved Japan Society, og litt skånsk stil ved Den norske sjømannskirken.

Å bo i Turtle Bay, en liten by i hjertet av en stor metropol, vil gi deg tilgang til nabolagsinstitutter, som Ideal Cheese Shop, en håndverksbutikk som har spesialisert seg på europeiske oster i 63 år, og stadig vekk. Du finner også en rekke antikvitetsbutikker og dagligvarebutikker, i tillegg til trendy restauranter som The Smith og La Pecora Bianca.

Kjøper eiendom i Turtle Bay vil tilby deg en utrolig høy livskvalitet, med grønne områder som Peter Detmold Park og Greenacre Park, gårdsrom og hager med vakre skulpturer og eksotiske planter.

Ikke la noen fortelle deg noe annet. Du kan virkelig få alt, i Turtle Bay, Manhattan.

Kontakt BARNES New York for en guidet tur.

Dette historiske nabolaget på Manhattan , NYC, er kjent for sin historiske arv og klassiske sjarm like mye som sin ettertraktede uhindrete utsikt over parken. Dens rolige gater er omgitt av raffinert arkitektur og prestisjetunge boligbygninger frontet av spiffy dørvakter, og venter spent på ankomsten til de privilegerte huseierne på Upper East Side .

Lev i luksus og arv

Du har sett det i filmer og lest om det i bøker. Siden begynnelsen av 1900-tallet har Upper East Side-området vært bygd opp av de mest ettertraktede og velstående boligblokkene på Manhattan , som ligger mellom 59th og 96th Street, avgrenset av vannet i East River, den berømte Fifth Avenue og legendariske Central Park .

Du ville ikke være den eneste til å knekke og kjøpe en familieeiendom av høy kvalitet på Upper East Side , mange har kommet før deg. New Yorks mest innflytelsesrike familier bor fortsatt øst for parken, som Rockefellers og Kennedys, men også dagens filmstjerner og kjente personligheter. De setter pris på freden, roen og diskresjonen blant sjarmerende brunsteiner , vintage bygninger fra før krigen , høyhusleiligheter med spektakulær utsikt over byen , med utsikt over Central Park , et av de største landemerkene og grønne områdene i byen som dekker 341 hektar.

Boligbygninger på Upper East Side er kjent for sin høye standard av fortreffelighet, og tilbyr innbyggerne førsteklasses fasiliteter og fasiliteter: treningssentre, spa og badstuer, 24-timers concierge-tjenester, teatre, innendørs svømmebasseng og mer.

Upper East Side er preget av denne gammeldagse lokken og nyverdens glitter, i tillegg til en utrolig høy livskvalitet: gourmetmarkeder, nærbutikker, sykehus, eksklusive restauranter, trendy barer, kinoer, samt designerbutikker og eksklusive varehus som Bloomingdales på 59th og Lexington Avenue.

Eiendomsmarkedet på Upper East Side er gjort enda mer attraktivt for et krevende klientell med høy kjøpekraft takket være sine 7 historiske distrikter og 128 monumenter, bevart av Landmarks Preservation Committee (LPC).

Hjem til kunst og kultur

Upper East Side eller UES er også et betydelig kultursenter. Området er hjemsted for ikoniske museer som Metropolitan Museum of Art , The Guggenheim og Frick Collection for å nevne noen. Du kan også spasere nedover Madison Avenue for å besøke et utvalg kunstgallerier med banebrytende utstillinger.

Verdens vakreste butikker og legendariske merker har også etablert seg på fortauene på Fifth og Madison Avenue , et topp shopping hotspot. Restauranter og kafeer, i likhet med butikkene, er kjent for å sette de siste trendene når det gjelder både innredning og mat. Verdens beste kokker drar til Manhattan i en uendelig jakt på nye smaker og kreativitet for å glede Upper East Siders.

Denne kosmopolitiske atmosfæren tilbyr unike omgivelser å oppdra barn, enda mer med sin konsentrasjon av akademiske institusjoner. Totalt er det rundt 51 skoler inkludert en fransk videregående skole. Dens internasjonal befolkning er ikke begrenset til Frankrike, siden det er omtrent 1 337 studenter som representerer over 55 forskjellige nasjonaliteter.

Det ville vært en ære for BARNES New York for å hjelpe deg med å søke etter din dyrebare perle på Upper East Side.

For ikke å forveksle med nomad, en vandrende reisende. Men hvis du må, vandre inn i det sjarmerende og historiske nabolaget NoMad på Manhattan . Ligger nord for Madison Square Park ( NO rth of MAD ison), omgitt av det populære Flatiron District , Chelsea , Murray Hill og Rose Hill , er dette ofte oversett nabolaget en liten perle gjemt i vanlig syn.

Starten på noe nytt

Det som en gang ble ansett som et ingenmannsland, mellom 6th Avenue og Lexington Avenue, som strekker seg fra 25th til 30th Street, er et svar på byens uendelige krav om flere boliger . NoMad -området, som tidligere var en "Brown Zone" eller et engrosdistrikt, er et tilfluktssted med vakkert renoverte historiske bygninger som huser sjarmerende pied-a-terres og leiligheter , elegante hoteller , anerkjente restauranter , trendy barer og butikker . Nå tiltrekker en blomst av luksusboliger smarte kjøpere som ønsker å investere i Manhattans neste store ting.

Hva sier eiendomstrendene?

Eiendomsmarkedet på Manhattan favoriserer en god vekkelseshistorie. Tross alt krever jobben til eiendomsaktører , investorer og utviklere fremsyn og en gnist av fantasi. Tidligere har NoMad ikke alltid vært tenkt på som et førsteklasses boligområde – men det er i endring. Med en ideell beliggenhet på grensen til Midtown og Lower Manhattan og en samling av eksklusive etablissementer, har NoMad aldri vært mer klar til å ønske nye innbyggere velkommen til et nabolag på vei oppover .

Kjøpere som er interessert i å bo i en splitter ny leilighet ser opp og rundt. Blant det fantastiske synet av høye skyskrapere , vil du finne luksus på sitt høyeste: elegante, moderne leiligheter med gulv-til-tak-vinduer, som kan skilte med øye-til-øye-utsikt over Empire State Building , og komfort og bekvemmeligheter uten sammenligning. Det er sant, det er dette drømmer er laget av.

Et "It"-nabolag i støpeskjeen

NoMad er i ferd med å skape sin egen identitet. Dette betyr selvfølgelig ikke at det kommer til å legge fortiden bak seg. Enten det er til fots eller på sykkel, er forbipasserende omgitt av daglige påminnelser: praktfulle konstruksjoner i grå murstein fra århundreskiftet langs gatene; den nydelige New York Life Building , toppet med en forgylt gullpyramide, skinner fortsatt sterkt; Grand Madison , er en ekstraordinær utsmykning av renessanse-revival arkitektur ; og American Academy of Dramatic Arts , den eldste skuespillerskolen i Amerika – hvis alumni inkluderer Grace Kelly, Robert Redford og Anne Hathaway – minner oss om hva Big Apple handler om: Å gjøre drømmer til virkelighet.

La oss nå komme tilbake til jorden. Det nye bildet av dette fremadstormende nabolaget er forankret i to viktige pilarer. Den første ligger på NoMads sørlige grense: den tidløse Madison Square Park , et 6,2 mål stort offentlig rom med anlagte plener oversådd med kunstverk, som de slående metalltakene, skråstilte Fata Morgana, av kunstneren Teresita Fernández.

Den andre er det nyere og ultratrendy Ace Hotel , nabolagets ledelys. Hotellet fungerer som nabolagets "stue", som perfekt innkapsler NoMads plass som et mellomområde for cocktailer etter jobben eller for å ta en matbit for å ta igjen en gammel venn. Nabolagets atmosfære er rolig – tør vi si stille? – når pendlere, turister og vandrere passerer gjennom gatene, bare stopper ved en innbydende restaurant, lounge eller bar – som det ikke er mangel på. Resultatet er den perfekte balansen mellom gammelt og nytt, innen få minutter fra byens endeløse aktiviteter, fasiliteter og underholdning: en uutnyttet boligressurs.

Å bo i NoMad er å leve godt i hjertet av handlingen og sove bedre i en trygg havn. Skynde! Tiden for å slå seg ned i NoMad, Manhattan er nå.

Å bo i Flatiron District er å bo i et sjeldent miljø, med en følelse av trygghet, trygghet og fellesskap i storbyen. Med store naboer – somGreenwich Village , Chelsea , NoMad og Gramercy Park – var det skjebnebestemt til å lykkes. Det er derfor de som ønsker å kjøpe en bolig på Manhattan , drar først til Flatiron District .

La posten vise seg

Før de laget et hjem, måtte nabolaget lage et navn. Flatiron District ble først kjent som Toy District , hjemmet til leketøysprodusenter, fabrikker og årlig messe; så, etter at en bølge av fotografistudioer overtok billige tomter, ble dets uoffisielle navn Photo District .

Men hvordan ble dette nabolaget fullt av så mye karakter sittende fast med navnet på et husholdningsapparat? Svaret er enkelt: Distriktet domineres av en landemerkeskyskraper bygget i 1903 (en av de første i byen), en kileformet struktur kalt Flatiron Building . Da eiendomsmeglere begynte å tenke på et nytt navn for å rebrande nabolaget på 1980-tallet, så de opp.

Eiendom i Flatiron-distriktet

Det er ingen hemmelighet, eiendomsmarkedet i New York City er ekstremt konkurransedyktig. Av denne grunn dukket Flatiron District opp som en innbydende trygg havn for de som ønsker å kjøpe og investere i eiendom på Manhattan til en rimelig pris.

Ligger i det fasjonable Lower Manhattan - området , kun 19 blokker delt av den berømte Fifth Avenue , har nabolaget blitt et hotspot for boliger . Kommersielle og industrielle rom har blitt omgjort til elegante og romslige lofter , og nylig konstruerte luksusleiligheter og moderne boligbygg har lagt til tilbudet for å møte høy etterspørsel . Flatiron District har en sentral beliggenhet med en mengde kvadratmeter, og er en favoritt blant familier ledet av profesjonelle arbeidere.

Bor i en liten by i storbyen

Se for deg å gå i gatene, hilse på naboer med fornavn og se Empire State Building , One World Trade Center og andre skyhøye tårn som vises hver dag. Det er ting med filmer. Raset og mas (eller støy og trafikk) på Fifth Avenue , Broadway og Park Avenue er dempet i fredelige små sidegater og rolige trekantede blokker gjemt utenfor hovedveiene, der de fleste boliginngangene er plassert. Dette er magien med å bo i Flatiron-distriktet .

Mange som bor i dette pulserende nabolaget jobber også der. Typisk morgenprogram: legg de yngste av på en av de utmerkede barnehagene eller lekesentrene i området; kontrollere at de eldste barna har kommet til en av de mest konkurransedyktige offentlige skolene (eller private hvis nærhet ikke er en prioritet); så til kontoret. Alt ferdig til fots, eller sykkel hvis du ønsker det.

Manhattanitter fra hele øya møtes ofte i Madison Square Park , i nord, og Union Square Park , i sør. Om våren og sommeren tilbyr disse grønne områdene et spesielt herlig friskt pust i betongjungelen – lekeplasser, anlagte plener, benker, skulpturer og liveopptredener i friluft inkludert.

Når det gjelder å bevare historien, skuffer ikke Flatiron District . Mye av nabolagets vakre 1800-tallsarkitektur er store relikvier fra Ladies' Mile Historic District og gir nabolaget en atmosfære av gammeldags eleganse. Selvfølgelig er det viktig å merke seg at fødestedet til Theodore Roosevelt har blitt minnet på 28 East 20th Street, et registrert nasjonalt historisk sted .

Flatiron-distriktet har et rykte for sine shoppingmuligheter. Langs 23rd Street finner du en rekke designerbutikker og eksklusive boliginnrednings- og møbelbutikker. Også matelskere føler seg hjemme blant distriktets trendy restauranter og matbiler. Vårt tips: Det lokale stedet du bør besøke er Gramercy Tavern , en gourmetrestaurant med dype røtter i nabolaget.

Her er det ingen inndeling for å dele husholdningen: For å ha alle fordelene ved byen og intimiteten til en tett sammensveiset by, kjøp et loft eller en leilighet i Flatiron-distriktet .

For å fullføre budsjettet for 2019, og etter oppstandelsen forårsaket av rekordsalget av den dyreste leiligheten i landets historie, hadde staten New York i tankene de siste månedene ideen om å opprette en skatt "Pied-à -terre Skatt” på luksus sekundærboliger. Etter heftige debatter fikk byens eiendomsbransje dette prosjektet til å bli forlatt, i frykt for at innvirkningen ville bli for stor på et marked i grepet av en nedgang siden 2017, og på dette high-end-segmentet. spesielt.

Kampen var ikke vunnet på forhånd, da han ble kraftig forsvart av de nyvalgte demokratiske lederne. Sistnevnte hevdet faktisk at lovforslaget kunne ha bidratt til å finansiere offentlig transport (MTA), for å dempe den ofte upopulære entusiasmen til eiendomsutviklere og å spesifikt målrette seg mot elitene, desidert utpekt over hele Vesten. . Den plutselige drivkraften for denne nye skatten overrasket selv innenfor demokratenes rekker. Det sier seg selv at aktørene i eiendomsbransjen reagerte så heftig da de ikke var blitt konsultert.

Eiendomsutviklere engasjerte derfor raskt lobbyister og presenterte lovgivere for økonomiske anslag og analyser som demonstrerte den svært negative effekten av en slik skatt, samt vanskelighetene med implementeringen. Faktisk, hvordan kan man nøyaktig bestemme bruken som gjøres av en eiendom (hoved- eller sekundærbolig)? Prosjektet ble begravd i kjølvannet...

Den 5. april forsvant imidlertid dette skatteforslaget, lovgiverne vendte raskt tilbake til belastningen ved å foreslå å øke en eksisterende skatt ("herskapsskatten"), som bare betales én gang av kjøperen for ethvert kjøp. over $ 1 million.
Denne skatten, som tidligere var 1% for alle transaksjoner større enn $ 1M, kan derfor fra 1. juli 2019 gå opp til nesten 4% for et eiendomskjøp større enn $ 25M.

I tillegg er statens overføringsavgift også endret, fra 0,4% til 0,65% av salgssummen, når salgssummen overstiger $ 3M. Merk at denne avgiften vanligvis er selgerens ansvar (unntatt nye programmer).

Speaker i New York State Assembly, Carl E. Heastie, sa at overføringsskatten, som ble pålagt ved stengingstidspunktet, vil være mer håndterlig, og at inntektene som genereres hovedsakelig vil gå til NYC-t-banen. I følge anslag kan dette gi ytterligere $ 300M til $ 650M per år.

Avslutningsvis anbefales det på det sterkeste at alle med en kortsiktig New York-oppkjøpsplan tar de neste ukene til å se den gjennom, før rettshåndhevelse trer i kraft 1. juli 2019!

_________________________________________________________________

Viktige tall å huske

Kenneth C. Griffins $ 238 millioner penthouse-oppkjøp blir USAs høyeste platekontrakt, og har reist spørsmålet om en pied-à-terre-skatt.

1. juli 2019: Begynnelsen av den graderte økningen i overførings- og herregårdsskatter fra $ 2 millioner.

Mellom 300 og 650 millioner dollar per år: estimat av beløpet som vil genereres av økningen i de to skattene.

_________________________________________________________________
Kilder: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Bed-Stuy , det tar bare disse to bindestreksstavelsene for å kaste deg ut i en tilstand av undring. Er det det siste trendy New York-bandet eller en ny ready-to-wear linje? Nei, det er faktisk et av de mest populære nabolagene i Brooklyn- bydelen: Bedford-Stuyvesant .

Litt historie

I 1964 ble New York offisielt navngitt av engelskmennene. Det var imidlertid først etter at guvernøren Peter Stuyvesant overga hovedstaden i New Amsterdam, kjent som New Amsterdam, som okkuperte den store New York City vi kjenner og elsker i dag. Uansett hyller dette Brooklyn- området sine nederlandske røtter.

En helt egen karakter

Bed-Stuy, for kort, er det perfekte eksempelet på gentrifisering i New York City. Dens ultra-chic nabo, Williamsburg , har absolutt noe med det å gjøre. Et nabolag som en gang ble beskrevet som vanskelig, i dag skyter Bed-Stuys popularitet gjennom taket, spesielt på vestsiden. nabolaget har fanget oppmerksomheten til eiendomsinvestorer , de vanlige seerne av eiendomsmarkedet trender . Kjøpere som ser etter den neste store avtalen har (smart) fulgt etter. Beboere, som har bodd i nabolaget i årevis, er veldig aktive i samfunnet, og går i spissen for utviklingen for å forbedre livskvaliteten. Restauranter og barer i nabolaget er under oppussing. Nye fine dagligvarebutikker, butikker og kafeer dukker opp på gatene. Som et resultat av all denne interessen blomstrer Bedford-Stuyvesant og eiendomsmarkedet.

Boliggatene i Bed-Stuy er emblematiske, foret med brune steiner i rød murstein, noe som gir nabolaget en klassisk New York-sjarm. Du finner også industribygninger fra 1800-tallet som i økende grad blir renovert til loftsleiligheter i moderne stil .

Et nabolag som stiger med tidevannet

Ligger i vest er den stille – eller «borgerlige» – delen av nabolaget i ferd med å bli ganske populær. Gatene er omkranset av beundringsverdige trær og bygninger med røde sandsteiner på linje med og frontet med romantiske steintrapper.

Når det gjelder shopping, er Fulton Street stedet å gå. Selv Manhattanitter hopper i bydeler for å lete i butikker for å finne sjeldne edelstener. Broen hengende over denne gaten er et hotspot for elskere av vakre fotografier. For å finne unike butikker, ta turen til Lewis Avenue eller Malcolm X Boulevard . Der finner du uavhengige bokhandlere, kafeer, bakerier og til og med et lite marked som selger produkter fra lokale produsenter.

Å bo i Bed-Stuy er en veldig god idé. Eiendomsprisene for kjøp eller leie er fortsatt rimelige, og tiltrekker seg en befolkning av unge familier og studenter. Med store områder, livlige offentlige parker og hager, og god transport, er nabolaget et som beveger seg. Flere T-banelinjer gir enkel tilgang til Manhattan – en tjeneste verdt gull for daglige pendler til byen

Det er ingen hemmelighet. Livet skjer raskt i New York City , og Bedford-Stuyvesant er intet unntak. Når nabolaget tar fatt på et vakkert nytt kapittel og eiendomsmarkedet setter seg i et oppadgående spor, er det trygt å si at eiendom i New York City tar av på den andre siden av East River .