Kategori: New York Eiendom

Å bo i Flatiron District er å bo i et sjeldent miljø, med en følelse av trygghet, trygghet og fellesskap i storbyen. Med store naboer – somGreenwich Village , Chelsea , NoMad og Gramercy Park – var det skjebnebestemt til å lykkes. Det er derfor de som ønsker å kjøpe en bolig på Manhattan , drar først til Flatiron District .

La posten vise seg

Før de laget et hjem, måtte nabolaget lage et navn. Flatiron District ble først kjent som Toy District , hjemmet til leketøysprodusenter, fabrikker og årlig messe; så, etter at en bølge av fotografistudioer overtok billige tomter, ble dets uoffisielle navn Photo District .

Men hvordan ble dette nabolaget fullt av så mye karakter sittende fast med navnet på et husholdningsapparat? Svaret er enkelt: Distriktet domineres av en landemerkeskyskraper bygget i 1903 (en av de første i byen), en kileformet struktur kalt Flatiron Building . Da eiendomsmeglere begynte å tenke på et nytt navn for å rebrande nabolaget på 1980-tallet, så de opp.

Eiendom i Flatiron-distriktet

Det er ingen hemmelighet, eiendomsmarkedet i New York City er ekstremt konkurransedyktig. Av denne grunn dukket Flatiron District opp som en innbydende trygg havn for de som ønsker å kjøpe og investere i eiendom på Manhattan til en rimelig pris.

Ligger i det fasjonable Lower Manhattan - området , kun 19 blokker delt av den berømte Fifth Avenue , har nabolaget blitt et hotspot for boliger . Kommersielle og industrielle rom har blitt omgjort til elegante og romslige lofter , og nylig konstruerte luksusleiligheter og moderne boligbygg har lagt til tilbudet for å møte høy etterspørsel . Flatiron District har en sentral beliggenhet med en mengde kvadratmeter, og er en favoritt blant familier ledet av profesjonelle arbeidere.

Bor i en liten by i storbyen

Se for deg å gå i gatene, hilse på naboer med fornavn og se Empire State Building , One World Trade Center og andre skyhøye tårn som vises hver dag. Det er ting med filmer. Raset og mas (eller støy og trafikk) på Fifth Avenue , Broadway og Park Avenue er dempet i fredelige små sidegater og rolige trekantede blokker gjemt utenfor hovedveiene, der de fleste boliginngangene er plassert. Dette er magien med å bo i Flatiron-distriktet .

Mange som bor i dette pulserende nabolaget jobber også der. Typisk morgenprogram: legg de yngste av på en av de utmerkede barnehagene eller lekesentrene i området; kontrollere at de eldste barna har kommet til en av de mest konkurransedyktige offentlige skolene (eller private hvis nærhet ikke er en prioritet); så til kontoret. Alt ferdig til fots, eller sykkel hvis du ønsker det.

Manhattanitter fra hele øya møtes ofte i Madison Square Park , i nord, og Union Square Park , i sør. Om våren og sommeren tilbyr disse grønne områdene et spesielt herlig friskt pust i betongjungelen – lekeplasser, anlagte plener, benker, skulpturer og liveopptredener i friluft inkludert.

Når det gjelder å bevare historien, skuffer ikke Flatiron District . Mye av nabolagets vakre 1800-tallsarkitektur er store relikvier fra Ladies' Mile Historic District og gir nabolaget en atmosfære av gammeldags eleganse. Selvfølgelig er det viktig å merke seg at fødestedet til Theodore Roosevelt har blitt minnet på 28 East 20th Street, et registrert nasjonalt historisk sted .

Flatiron-distriktet har et rykte for sine shoppingmuligheter. Langs 23rd Street finner du en rekke designerbutikker og eksklusive boliginnrednings- og møbelbutikker. Også matelskere føler seg hjemme blant distriktets trendy restauranter og matbiler. Vårt tips: Det lokale stedet du bør besøke er Gramercy Tavern , en gourmetrestaurant med dype røtter i nabolaget.

Her er det ingen inndeling for å dele husholdningen: For å ha alle fordelene ved byen og intimiteten til en tett sammensveiset by, kjøp et loft eller en leilighet i Flatiron-distriktet .

For å fullføre budsjettet for 2019, og etter oppstandelsen forårsaket av rekordsalget av den dyreste leiligheten i landets historie, hadde staten New York i tankene de siste månedene ideen om å opprette en skatt "Pied-à -terre Skatt” på luksus sekundærboliger. Etter heftige debatter fikk byens eiendomsbransje dette prosjektet til å bli forlatt, i frykt for at innvirkningen ville bli for stor på et marked i grepet av en nedgang siden 2017, og på dette high-end-segmentet. spesielt.

Kampen var ikke vunnet på forhånd, da han ble kraftig forsvart av de nyvalgte demokratiske lederne. Sistnevnte hevdet faktisk at lovforslaget kunne ha bidratt til å finansiere offentlig transport (MTA), for å dempe den ofte upopulære entusiasmen til eiendomsutviklere og å spesifikt målrette seg mot elitene, desidert utpekt over hele Vesten. . Den plutselige drivkraften for denne nye skatten overrasket selv innenfor demokratenes rekker. Det sier seg selv at aktørene i eiendomsbransjen reagerte så heftig da de ikke var blitt konsultert.

Eiendomsutviklere engasjerte derfor raskt lobbyister og presenterte lovgivere for økonomiske anslag og analyser som demonstrerte den svært negative effekten av en slik skatt, samt vanskelighetene med implementeringen. Faktisk, hvordan kan man nøyaktig bestemme bruken som gjøres av en eiendom (hoved- eller sekundærbolig)? Prosjektet ble begravd i kjølvannet...

Den 5. april forsvant imidlertid dette skatteforslaget, lovgiverne vendte raskt tilbake til belastningen ved å foreslå å øke en eksisterende skatt ("herskapsskatten"), som bare betales én gang av kjøperen for ethvert kjøp. over $ 1 million.
Denne skatten, som tidligere var 1% for alle transaksjoner større enn $ 1M, kan derfor fra 1. juli 2019 gå opp til nesten 4% for et eiendomskjøp større enn $ 25M.

I tillegg er statens overføringsavgift også endret, fra 0,4% til 0,65% av salgssummen, når salgssummen overstiger $ 3M. Merk at denne avgiften vanligvis er selgerens ansvar (unntatt nye programmer).

Speaker i New York State Assembly, Carl E. Heastie, sa at overføringsskatten, som ble pålagt ved stengingstidspunktet, vil være mer håndterlig, og at inntektene som genereres hovedsakelig vil gå til NYC-t-banen. I følge anslag kan dette gi ytterligere $ 300M til $ 650M per år.

Avslutningsvis anbefales det på det sterkeste at alle med en kortsiktig New York-oppkjøpsplan tar de neste ukene til å se den gjennom, før rettshåndhevelse trer i kraft 1. juli 2019!

_________________________________________________________________

Viktige tall å huske

Kenneth C. Griffins $ 238 millioner penthouse-oppkjøp blir USAs høyeste platekontrakt, og har reist spørsmålet om en pied-à-terre-skatt.

1. juli 2019: Begynnelsen av den graderte økningen i overførings- og herregårdsskatter fra $ 2 millioner.

Mellom 300 og 650 millioner dollar per år: estimat av beløpet som vil genereres av økningen i de to skattene.

_________________________________________________________________
Kilder: NY Times, City Realty, Crains New York, Bloomberg

Bed-Stuy , det tar bare disse to bindestreksstavelsene for å kaste deg ut i en tilstand av undring. Er det det siste trendy New York-bandet eller en ny ready-to-wear linje? Nei, det er faktisk et av de mest populære nabolagene i Brooklyn- bydelen: Bedford-Stuyvesant .

Litt historie

I 1964 ble New York offisielt navngitt av engelskmennene. Det var imidlertid først etter at guvernøren Peter Stuyvesant overga hovedstaden i New Amsterdam, kjent som New Amsterdam, som okkuperte den store New York City vi kjenner og elsker i dag. Uansett hyller dette Brooklyn- området sine nederlandske røtter.

En helt egen karakter

Bed-Stuy, for kort, er det perfekte eksempelet på gentrifisering i New York City. Dens ultra-chic nabo, Williamsburg , har absolutt noe med det å gjøre. Et nabolag som en gang ble beskrevet som vanskelig, i dag skyter Bed-Stuys popularitet gjennom taket, spesielt på vestsiden. nabolaget har fanget oppmerksomheten til eiendomsinvestorer , de vanlige seerne av eiendomsmarkedet trender . Kjøpere som ser etter den neste store avtalen har (smart) fulgt etter. Beboere, som har bodd i nabolaget i årevis, er veldig aktive i samfunnet, og går i spissen for utviklingen for å forbedre livskvaliteten. Restauranter og barer i nabolaget er under oppussing. Nye fine dagligvarebutikker, butikker og kafeer dukker opp på gatene. Som et resultat av all denne interessen blomstrer Bedford-Stuyvesant og eiendomsmarkedet.

Boliggatene i Bed-Stuy er emblematiske, foret med brune steiner i rød murstein, noe som gir nabolaget en klassisk New York-sjarm. Du finner også industribygninger fra 1800-tallet som i økende grad blir renovert til loftsleiligheter i moderne stil .

Et nabolag som stiger med tidevannet

Ligger i vest er den stille – eller «borgerlige» – delen av nabolaget i ferd med å bli ganske populær. Gatene er omkranset av beundringsverdige trær og bygninger med røde sandsteiner på linje med og frontet med romantiske steintrapper.

Når det gjelder shopping, er Fulton Street stedet å gå. Selv Manhattanitter hopper i bydeler for å lete i butikker for å finne sjeldne edelstener. Broen hengende over denne gaten er et hotspot for elskere av vakre fotografier. For å finne unike butikker, ta turen til Lewis Avenue eller Malcolm X Boulevard . Der finner du uavhengige bokhandlere, kafeer, bakerier og til og med et lite marked som selger produkter fra lokale produsenter.

Å bo i Bed-Stuy er en veldig god idé. Eiendomsprisene for kjøp eller leie er fortsatt rimelige, og tiltrekker seg en befolkning av unge familier og studenter. Med store områder, livlige offentlige parker og hager, og god transport, er nabolaget et som beveger seg. Flere T-banelinjer gir enkel tilgang til Manhattan – en tjeneste verdt gull for daglige pendler til byen

Det er ingen hemmelighet. Livet skjer raskt i New York City , og Bedford-Stuyvesant er intet unntak. Når nabolaget tar fatt på et vakkert nytt kapittel og eiendomsmarkedet setter seg i et oppadgående spor, er det trygt å si at eiendom i New York City tar av på den andre siden av East River .

La oss spille en lysrunde med fare. Beste boligkvarter i USA: Dette New York- området ligger overfor Queens , ovenfor Williamsburg , på nordspissen av Brooklyn .

Ditt svar: Hva er Greenpoint?

Finn ut nedenfor.

Eiendom i Greenpoint

Når det gjelder eiendomsmarkedet , er det viktig å være et skritt foran. Men det er også smart å være kjent med tidligere rekorder (og ikke bare for trivia).

Greenpoint-området ble tidligere kalt "Little Poland" takket være dets sterke polske bånd, et resultat av en økning i immigrasjonen for rundt et århundre siden. I dag er nabolaget fullt av løfter – den typen løfter som også vil få prisen per kvadratmeter til å stige. Faktisk begynner eiendomsinvestorer å kjøpe leiligheter , store lofter , forlatte varehus og brune steiner for å selge raskt videre. Dette videresalget er en ekspress måte å tjene penger på. Vi tror svaret er: Hva er en flip?

I går til i dag

Greenpoint har bevart noen av sine industrielle funksjoner som dateres tilbake til slutten av 1800-tallet. På den tiden var området hjem til mange verft, glassfirmaer og alle slags fabrikker. Siden har nabolaget vært i stand til å dra nytte av disse ledige plassene, og gi dem en moderne makeover. Utviklere kjøper og renoverer store fabrikker, og forvandler dem til prestisjetunge leiligheter med moderne design (for øyeblikket i stil). Nabolagets cachet er ubestridelig, selv familier har begynt å legge merke til det. Eiendom i Greenpoint er veldig attraktiv, delvis for sin fredelige, familievennlige ånd, delvis for sin internasjonale skole: for eksempel Fransk-amerikansk skole PS 110 Monitor School. Det som virkelig er interessant er at prisene fortsatt er rimelige og billigere enn den ultratrendy naboen, Williamsburg.

Spaser i nabolaget

Du vil bli trollbundet av Greenpoints bohemånd. Viktige deler av hverdagen, kunst, gallerier, konditorier, trendy barer og fasjonable butikker blander seg med familiehus og bygninger i rød murstein .

Shopping i Greenpoint er over pari. Du finner internasjonale og europeiske designermerker . I pauser, snack i polske bakerier som har gått i arv gjennom generasjoner, eller konseptrestauranter for å gjøre deilige gourmetfunn; slik som kafeene, for eksempel, som er halvt blomsterhandler, halvt kaffebar og halvt bokhandel. Raffinert og koselig på samme tid.

På East River

Å ta lange turer rundt Greenpoint er en ren fryd, enten det er i de livlige gatene eller Transmitter Park , et populært møtested for familier og venner for å nyte fritiden med det blendende panoramaet av Midtown i bakgrunnen. Her finner du utgangspunktet til East River Ferry , som tar deg til Manhattan , et luftig alternativ til T-banen. For ikke å nevne, med utsikt over den ikoniske skyline , setter denne pendlerruten deg offisielt i en New York-tilstand på toppen av hver arbeidsdag.

Du kan fortsatt se fiskere ved vannkanten, men også fasjonable restauranter og konsertsaler. Når vi snakker om det, må du sjekke ut utvalget av flytende restauranter med spektakulær utsikt over solnedgangen.

Hvis du venter på det rette øyeblikket for å kjøpe eiendom i Greenpoint , vent ikke lenger. Tiden er nå! Grip muligheten før det er for sent og lev et avslappet liv i Brooklyn , New York .

Bildekreditt: Wikimedia

Som annonsert i mange måneder, planla Amazon å åpne sitt andre offisielle hovedkvarter i New York. 14. februar sa selskapet at de definitivt hadde gitt opp.

Åpningen av et nytt Amazon-hovedkvarter i New York ville vært til stor fordel for byen. Det lovet faktisk en investering på 2,5 milliarder dollar i Big Apple, samt opprettelse av 25 000 arbeidsplasser. Mens ordfører Bill de Blasio i 2017 kunngjorde en plan for å skape 100 000 arbeidsplasser, ville Amazon-installasjonen ha satt New York på rett spor for å nå dette målet. Det kan til og med ha vært starten på en ny æra for byen. Installasjonen av en slik økonomisk gigant ville ha vist at New York er klar til å bli et viktig teknologisk knutepunkt, og ville dermed ha trukket i kjølvannet av mange andre selskaper og oppstartsbedrifter i sektoren. Det ville også ha tillatt byen å diversifisere økonomien ytterligere; og til slutt for å bevise at California ikke lenger nødvendigvis er det beste alternativet for teknologiselskaper i USA.

Selv om det nye hovedkvarteret hadde mange fordeler for byen, var mange newyorkere imot det. En protestkampanje organisert på sosiale nettverk mot giganten Amazon har hatt stor innvirkning i denne forbindelse. Noen var spesielt bekymret for at denne ankomsten ville åpne døren for eiendomsspekulasjoner i Long Island City og de omkringliggende nabolagene. Men det er også uttrykt sterk kritikk om at byen hadde gått med på å gi Amazon betydelige skattefordeler for å kunne vinne sin gunst fremfor andre byer. Men denne mangelen, ifølge demonstrantene, kunne ha vært til fordel for vedlikeholdet av det offentlige transportnettverket, offentlige skoler og de mest underprivilegerte …

Til slutt bestemte Amazon seg for å kansellere prosjektet sitt, og trodde at det ikke var så fordelaktig som først forventet. Selskapet sa nylig på bloggen sin at det ikke lenger vil forfølge ideen om et andre New York-hovedkvarter, selv om, ifølge ledere, et stort flertall av New Yorkere støttet prosjektet: "Selv om meningsmålinger viser at 70% av New Yorkere støtter vårt prosjekter og investeringer, har flere politikere gjort det klart at de motsetter seg vår tilstedeværelse og derfor ikke ville samarbeide med oss for å etablere de relasjonene som kreves for å fremme disse prosjektene som vi, og mange andre, planla for Long Island City.»

Vi kunne ha sagt at til tross for demonstrantene, ville Amazon fortsatt ha slått seg ned i New York siden flertallet tilsynelatende var for. Imidlertid fryktet konsernets ledelse at dette ville svekke merkevarebildet for mye, gitt mengden negativ presse mottatt siden kunngjøringen av deres nye hovedkvarter i New York. Denne endringen i Amazons beslutning kan få alvorlige konsekvenser for byen over tid, og bevise for bedrifter, nok en gang om nødvendig, at det ikke er så lett å bosette seg i New York.

I løpet av livet vil det være mange muligheter. Som det skjer, er vi kanskje ikke alltid klare til å gripe dem. Men noen muligheter kommer bare én gang, som å lage et hjem i det hippeste nabolaget i Brooklyn: Williamsburg.

Williamsburg er et nabolag som eksploderer med store merker, trendy barer og restauranter som flommer over av kreativitet. Så det tiltrekker seg en befolkning man bare kan kategorisere som kul. Vi mener ikke å bli for kjent, men all den positive energien som bobler i Williamsburg har en tendens til å få oss til å senke vaktene våre, og etterlate alt stress og angst på den andre siden av East River.

Nabolaget bærer en unektelig kunstnerisk atmosfære. Store kunstnere – som Robots Will Kill og Nick Walker , blant andre – maler jevnlig veggene og pynter området med livlige gatekunstverk.

Williamsburg er kjent for sine stilige loft og eksklusive bygninger som bryter bakken ved kysten av East River , og tilbyr fantastiske panoramaer. Dessuten er ultramoderne luksusbygg kontinuerlig under bygging for å imøtekomme et ungt klientell, for det meste med familier og barn.

Nabolagets fantastiske utsikt over Manhattan Skyline kan ikke undervurderes. Det er umulig å bli lei av den flammende solnedgangen, spesielt mens du nipper til en cocktail på en fasjonabel takbar eller, enda bedre, mens du slapper av på sofaen med din bedre halvdel. Men akkurat det vil ikke fullføre helgeprogrammet ditt. I Brooklyn , på den andre siden av elven, er det variert og stort å gjøre.

Utforsk unike konseptbutikker og loppemarkeder – som Brooklyn Flea Market – for å lete etter sjeldne vintagefunn, i ekte hipster-stil. Gå til Bedford Avenue og vandre gjennom de livlige blokkene for å avdekke små uavhengige butikker i gamle forlatte varehus. Kom tête-à-tête til den berømte Mona Lisa av Williamsburg – vi lover at Leonardo ikke vil finne ut av det. Når det gjelder gourmandene, er Smorgasburg -matmarkedet et uunngåelig pit-stop takket være dets deilige utvalg av boder som spesialiserer seg på økologiske retter, sjokoladekreasjoner, kaffedrikker, internasjonal mat og mer.

Nå som du er hekta, kommer vi til de gode tingene. Dette ultratrendy nabolaget er på vei til å bli blant de mest etterspurte nabolagene i New York City . Som et resultat vil eiendomsprisene garantert skyte i været i løpet av de neste 3 årene. Gode nyheter er at det er et vindu med mulighet for deg til å sikre deg en søt eiendomsinvestering for fremtiden, akkurat nå. Du hører kanskje at fra og med januar 2019, vil en stor T-banelinje som forbinder Manhattan med Williamsburg (for å være presis, L) være ute av drift. Men ikke bekymre deg, det er bare en midlertidig hikke. I dag opplever bygg under oppføring og leiligheter på markedet prisfall. Dette er en gylden mulighet fordi arbeidet ikke vil vare evig. For ikke å nevne, med den eksemplariske amerikanske arbeidsmoralen og evnen til effektivitet, vil innflytningsdatoen din utvilsomt være før heller enn senere.

I tillegg vil du kunne sole deg i lyset – naturlig eller kunstig – mens du krysser Williamsburg Bridge til fots, på sykkel eller bil; den ikoniske Manhattan Skyline som ditt vitne. Den underjordiske ruten over East River vil nesten virke som en ikke-faktor.

Vårt råd: Dra nytte av dette fallet i eiendomspriser og foreta en smart investering på vei for å akkumulere verdier i løpet av de neste 3 årene. Hopp på denne muligheten en gang i livet og kjøp en luksusleilighet i Williamsburg , Brooklyn.