קטגוריה: נדל"ן בניו יורק

אם היו מציעים לך לגור בעיר אמריקאית אייקונית וייחודית, ברובע היסטורי , היית אומר שקשה מאוד למצוא אותה. בכלל לא, רובע נמל הים בניו יורק הוא הדוגמה המושלמת לנישואים המוצלחים בין הקסם של הרחובות המרוצפים , הקרבה לאיסט ריבר , שורשיה של מנהטן , האותנטיות של מקום היסטורי והמודרניות הייחודית של המתקנים שלה. הטיול במחוז נמל הים עלול לכבוש את ליבו של הקונה שלך.

החיים במחוז נמל הים

דקה קצרה של גיאוגרפיה

תזכורת מהירה למי שזה עתה הגיע - או לבובות בגיאוגרפיה - מחוז נמל ימי האם ה מחוז ימי צמוד לרובע הפיננסי. ממוקם במנהטן התחתית, הוא תחום על ידי ה מחוז פיננסי ממערב, דרום מערב וצפון; נהר המזרח מדרום מזרח; ושני גשרים מצפון מזרח.

לידה מחדש של שכונה בדעיכה

במאה ה-18 וה-19, מחוז נמל הים היה מחוז מסחרי , במיוחד עם הדינמיות של הנמל שלו ; הפיתוח שלו קשור לזה של משפחת שרמרהורן שקנתה את השטח הזה כדי להקים בו מבנים רבים: רבים ממבני המאה האלה עדיין עומדים על תילם.

הרובע קיבל את המראה המודרני שלו בשנת 1810: סוחרים ומסעדות צמחו כמו פטריות, והעניקו לאזור זה חיוניות חדשה . האזור מחובר במעבר תת-קרקעי ממרכז פולטון לברוקפילד פלייס. בניין הפח , ששיכן בעבר את אחד משווקי הדגים הגדולים בעולם, שופץ לחלוטין כדי להכיל שוק גדול של ז'אן-ז'ורז' וגג מעולה. כיום, הנמל הימי, שהתאושש רק לאחרונה מהוריקן סנדי ב-2012, הוא יעד תיירותי פופולרי מאוד עם תחילה מוזיאון נמל הים של סאות' סטריט , המציג מספר ספינות יוצאות דופן , כגון ארבעת התרנים המפוארת " פקינג " של 1911, ספינת המשא של Wavertree של 1885, ה-Goëlette Pioneer של 1885, ספינת הדגל אמברוז של 1908, הגוררת הלן מקאליסטר משנת 1900, הגוררת WO Decker משנת 1930... מרכז הקניות החדש לגמרי מלא בחנויות ומסעדות . לכן, שיטוט לאורך הרציפים הוא אטרקציה פופולרית במהלך 4 העונות. במהלך ימי שמש, קונצרטים חיצוניים מאורגנים כמו גם תערוכות, דוכנים ועוד הרבה ברציף 17 החדש. הקסם של מחוז נמל הים, בינתיים, ניצח את הסערות והוא נשאר שלם.

שוק הנכסים של מחוז הים

מגוון הנוף האורבני והאדריכלי

השכונה כוללת חלק מה האדריכלות העתיקה ביותר ב מרכז מנהטן, והרחובות הצרים והמפותלים לוקחים אותך למסע בהיסטוריה עם הרבה מבנים משוחזרים מתחילת המאה ה-19 בניגוד ל יוקרה מודרנית בנייני דירות.

לפיכך, אפשר להתפעל בין כמה בנייני לבנים אדומות יפהפיות, The Titanic Memorial Lighthouse , שנבנה ב-1913 כדי לכבד את קורבנות הטרגדיה של הטיטאניק שגבתה את חייהם של רבים מתושבי ניו יורק בולטים. או אפילו Bowne & Co Stationers : נוסדה בשנת 1775, היא הייתה החברה המבצעת הוותיקה ביותר בניו יורק תחת אותו שם, והם המשיכו את אותה מסורת של הדפסה מקצועית על מכונות דפוס ישנות אמיתיות. לא הרחק משם, בית ג'וזף רוז , שנקרא "בית העכברוש" הוא למעשה אחד הבניינים העתיקים ביותר במנהטן שעדיין עומדים מהתקופה הקולוניאלית . כמו כן, בית הקפה של פריז , בצומת הדרכים של רחוב דרום ופק סליפ, מסעדה ופאב מקסים בסגנון ישן. הוא נפתח בשנת 1873 והוא אחד הברים העתיקים ביותר בניו יורק . נראה שהנשיא תיאודור רוזוולט היה לקוח קבוע...

מצד שני, הבנייה החדשה מתגברת , ומתחרה במתקנים מפוארים ונופים עוצרי נשימה של גשר ברוקלין . Seaport Residences (1 Seaport), למשל, שמציע לדייריו ברי המזל נוף של 360 מעלות של הנהר ובריכת שחייה מעולה בקומה ה-30.

בעלות על כמה מטרים רבועים פנימה העיר ניו יורק היא משאלת לב לרובכם (ועבורנו). אז כאשר הנכס הזה בניו יורק הוא א בית עירוני, בתים עירוניים אלה עם קצ'ט שאין דומה לו בשכונות היוקרתיות של העיר, אנחנו מגיעים לקרם של היבול, לראש הדף. קניית בית עירוני זה ללא ספק הדבר הכי טוב שיכול לקרות לך בניו יורק ואנחנו אומרים לך איך לעשות את זה.

מה שאתה צריך לדעת לפני רכישת בית עירוני בניו יורק

הבסיס

א בית עירוני הוא בית פרטי שבו לפחות קיר אחד משותף עם בית מגורים אחר. בתים עירוניים די נדיר בשוק הנדל"ן בניו יורק ומהווה בקושי 2% של עסקאות למגורים. עם זאת, נדל"ן מסוג זה הוא לעתים קרובות מעולה וחלק ממנו הוא חלק ממנו מורשת הנדל"ן של ניו יורק והיסטוריה. פרטים היסטוריים, גנים, פרטיות, חדרי שינה וחדרי רחצה רבים... בעיר צפופה כמו ניו יורק שבה דיור נמצא לעתים קרובות צפוף, לגור בבית עירוני זה א מוּתָרוּת שבקרוב לא תוכל לחיות בלעדיו.

הגודל משנה!

ואכן, בתים עירוניים בניו יורק מתוארים במונחים של רוחב ועומק. מבחינת רוחב, בתים עירוניים נעים בין 13 ל-25 רגל (3.9 מ' עד 7.62 מ'), כאשר רוב הבתים העירוניים נבנים בטווח של 17 עד 20 רגל (4.26 מ' עד 6 מ'). הם רחבים כגודל המגרש שלהם, כלומר גודל חלקת הקרקע עליה נמצא הנכס. מבחינת עומק, המידות משתנות במידה ניכרת ולעתים קרובות יש סיומת על קומה אחת או יותר מה שמקשה על קביעה מדויקת של הגודל המדויק ללא עזרה של איש מקצוע. רב בתים עירוניים גם יש מרחב חיצוני, בחלק הקדמי והאחורי של הבית. באופן כללי, ברוב אזורי מגורים, עומק החצר האחורית המינימלי הוא לפחות 30 רגל (9.1 מטר).

כפי שאתה יכול לראות, ה בית העירוני גדול יותר, כך הוא יקר יותר כי ככל שיותר אוויר ואור, כך הסירקולציה בין החדרים טובה יותר. חדרים גדולים וקצרים יותר גם קלים יותר לסידור מחדרים ארוכים וצרים.

גר בבית עירוני

הבעלים של בית עירוני בניו יורק אחראי לתשלום כל ארנונה , תחזוקה ותיקונים בנכס, בניגוד לקו-אופ או בית משותף, אך לא נדרש תשלום חודשי עבור ניהול הבניין. אין אישור מועצת המנהלים לרכישה או מכירה של נכס כזה. כמו כן, יש לדעת כי ניתן להעביר את מכירת הנכס לכל צד ג ' ללא אישור מראש של מישהו מלבד הבעלים.

שיעורי המס נקבעים מדי שנה על ידי מועצת NYC בהתבסס על סוג הנדל"ן. סוג 1 כולל בתים משפחתיים אחד עד שלושה וסוג 2 כולל את כל שאר נכסי המגורים. שיעור זה מוחל לאחר מכן על הערך המוערך של הנכסים המוערך על ידי ה מחלקת כספים.

שכונות למצוא בית עירוני לקנות בניו יורק

יש בתים עירוניים לקנות כמעט בכל התחומים של העיר ניו יורק, אבל חלקם יוצאי דופן, מבחינתם מיקום גיאוגרפי והשיפוץ היוקרתי שלהם. לפיכך, ב- אפר ווסט סייד, החסימה שבין סנטרל פארק ווסט וקולומבוס אשר רשמו היסטורית את המכירות היקרות ביותר בשנת 1970. ב אפר איסט סייד, זה ליד השדרה החמישית, שם הבלוק היקר ביותר ממוקם בין ה-70 ל-71 מזרח. בתוך ה צ'לסי מָחוֹז, הבתים העירוניים היפים ביותר נמצאים ברחובות 21 ו-22 מערב, בין השדרה ה-10 ל-11.

כמה עולה בית עירוני בניו יורק?

המחיר של בית עירוני נקבע על פי שורה של משתנים, כולל גודל הבניין והמגרש , מיקום ומצב . משכונה אחת לאחרת, לפעמים מרחוב אחד למשנהו, המחיר יכול להשתנות במידה ניכרת . בנוסף, הסביבה הקרובה מאוד חשובה ויש להסתכל על הבתים שמאחורי הבית העירוני, אלו בצדדים וזה שלפניו. הבתים העירוניים היקרים יותר נמצאים על בלוקים עם שורות של בתים עירוניים משני צידי הרחוב. אחרת יש תחנת כיבוי אש, משטרה או בית ספר בקרבת מקום או גרוע מכך, ממול המחירים יהיו נמוכים יותר בגלל רעש ותנועה. לבסוף, כדאי לדעת שאם המחירים של בתים עירוניים במנהטן מתחילים בדרך כלל בכמה מיליוני דולרים, הם לרוב זולים יותר למ"ר מאשר דירות. ובניגוד לקו -אופ , אין דרישת נזילות המוטלת על הקונה לאחר הסגירה (מלבד אלו שנדרשו על ידי המלווה).

העיר ניו יורק בהחלט לא דומה לשום מקום אחר. מערכת עמלות סוכני הנדל"ן שלה עבור השכרת נכסים היא הוכחה נוספת לכך. שוק השכירות שונה ממקומות רבים בארץ שכן כל דמי התיווך משולמים בדרך כלל על ידי השוכר, ולא על ידי הבעלים. עם זאת, זה היה לפני. חוק שהתקבל ב-4 בפברואר 2020 העמיד בסימן שאלה את הכלל הזה, וגרם לחוסר שביעות רצון רב במקצוע ובקרב השוכרים. התביעה של מועצת הנדל"ן של ניו יורק העמידה את הצעד החדש הזה בהמתנה, אבל מה יבוא אחר כך?

מערכת עמלות סוכני נדל"ן

באופן עקרוני, ברוב חלקי ה ארצות הברית, ה בעל בית (מַשׂכִּיר) משלם את העמלות של סוכן הנדל"ן מי שמייצג אותו ואת מי שמגן על האינטרסים של השוכר. ב ניו יורק, זה שונה, זה ה שׂוֹכֵר למי יש את זה נטל כפול: הוא לא חייב לשלם רק את העמלה עבור שלו סוכן משלו אלא גם זה של סוכן הנדל"ן של הבעלים. "עמלה כפולה" זו היא בסביבות 15% מהסכום השנתי.

החלטת משרד החוץ (DOS).

ה מחלקת המדינה התערב בכלכלת ה שוק השכירות בניו יורק בפברואר האחרון.

הוחלט כי הבעלים יצטרכו כעת לשלם דמי תיווך עבור סוכני הנדל"ן שהם שוכרים כדי לייצג את האינטרסים שלהם .

זה היה היפוך של מערכת משלם דייר שהיה הנורמה ב עסקאות השכרה בניו יורק.

כל סוכן נדל"ן הפועל מטעם בעל דירה המקבל דמי תיווך המשולמים על ידי שוכר עשוי להיות כפוף לדין משמעתי. סוכנים המייצגים שוכר אינם מושפעים מההנחיות.

יש להבין שצעד זה משפיע רק על בעלים המשכירים את נכסיהם, שכן כיום הם מחויבים בתשלום דמי הסוכנות ששילמו בעבר השוכר. תוצאה הגיונית ובלתי נמנעת, עלות נוספת זו עבור הבעלים תוביל לעלייה בדמי השכירות ... ולחוסר שביעות רצון מהשוכרים. מה שהתחיל בתור חדשות טובות עבורם עשוי בהחלט להפוך למתנה מורעלת.

לאחר ההכרזה על צעד זה, מועצת הנדל"ן של ניו יורק הביאה מיד את התיק לדין, לפחות כדי לדחות את ההחלטה ל-13 במרץ 2020. תיק בהמשך...

חלקם באמת מפונקים מלידה. ברגע שהם נולדו, הם היו נושא להערצה פה אחד מהאלגנטיות שלהם, היופי שלהם והאצילות שלהם. זהו המקרה של The Vandewater , פיתוח נדל"ן מפואר זה של 183 דירות שהוקמו במרומי מורנינגסייד הייטס , ומציע נופים עוצרי נשימה של סנטרל פארק ומידטאון מנהטן . כל השכונה מצפה לבואו של התינוק החדש. סיור מודרך של עולה חדש מבטיח עתיד מזהיר.

אלגנטיות, נוחות ושלווה בבית מגורים יוקרתי

הבית המשותף החדש בן 33 הקומות הידוע בשם The Vandewater ברחוב 543 West 122nd ב-Morningside Heights החל במכירות רק לפני שנה. מגורים זמינים מדירות סטודיו ועד דירות בנות 4 חדרי שינה במחיר של $ 920,000 עד $ 6 מיליון. לחלקם יש טרסות פרטיות עם נוף של העיר , סנטרל פארק ונהר ההדסון .

עבור המחיר הזה, אתה זכאי לפסגה מאוד מבחינת טכנולוגיה; אוטומציה ביתית, חומרים וגימורים, כגון חלונות גג גדולים עם זיגוג כפול עם ביצועים גבוהים וציפוי Low-E, רצפת עץ אלון לבן, מערכת HVAC ClimateMaster עם בקרות אזוריות, מכונת כביסה קדמית חשמלית Whirlpool או GE ומייבש עם משאבת חום, ציוד בהתאמה אישית ... נמשיך? כן, רק קצת: המטבחים זמינים בשני גוונים של עץ אלון עם אבזרי פיוטר, משטחי קוורציט פרלה ונטה, דלפקי אי בגרניט חום עתיק ומכשירי נירוסטה של Miele .

הוונדווטר מספקת לדייריו חווית מגורים ייחודית , באווירה יוקרתית ושירות איכותי . לפיכך, שירות קונסיירז ' ניתן 24 שעות ביממה ורק מבקש לספק כל משאלת לב. הדיירים יכולים ליהנות מסלון, חדר מועדון ומרפסת חיצונית עם פינת אוכל. הנכס כולל בריכת שחייה באורך 70 רגל , מרכז כושר, חדר משחקים לילדים ושתי גנים פרטיים . באשר לחברינו הפרוותיים, הם מתקבלים בברכה בבניין ואף יכולים ללכת ולהירגע בספא לחיות מחמד, שתוכנן במיוחד עבורם.

Morningside Heights, שכונה עולה

ה-Vanderwater בחרה להתבסס במורנינגסייד הייטס וזו בחירה נבונה. השכונה מאוד נעימה למגורים עם השטחים הירוקים הרבים שלה כמו פארק ריברסייד, פארק מורנינגסייד ופארק סנט ניקולס. גובלת ברחוב 110, רחוב 125, מורנינגסייד דרייב וברודווי, מורנינגסייד הייטס היא שילוב של תושבים ותיקים וסטודנטים הלומדים במוסדות אקדמיים מקומיים רבים, כולל אוניברסיטת קולומביה המפורסמת. בנוסף לאוניברסיטאות ובתי ספר, מורנינגסייד הייטס ידועה במונומנטים הדתיים היוקרתיים הרבים שלה, כמו קתדרלת סנט ג'ון האלוהית , הכנסייה הפרסביטריאנית בברודווי או הסמינר התיאולוגי היהודי של אמריקה.

פיתוח נדל"ן ראשון מסוגו במורנינגסייד הייטס, רכישת דירה ב-The Vandewater מציגה את עצמה כהזדמנות נדירה להשקיע במנהטן בשכונה פורחת.

ברוקלין צעירה מתמיד. פיתוחי הנדל"ן הרבים והאחרונים מעידים על כך. בשנים האחרונות, תושבי ניו יורק היו עדים לשינוי של הנוף האורבני עם ריבוי בניינים חדשים לגמרי ולכן עשרות דירות יוקרה פנויות. אילו הם האחרונים? מהן ההשלכות על שוק הנדל"ן בברוקלין ? אנחנו נגיד לך - כמעט הכל.

בנייה חדשה בברוקלין

כמובן, זה יהיה מייגע ובלתי אפשרי לפרט את תוכניות הבנייה החדשות בברוקלין , כל כך רבות ומגוונות.

באופן כללי, מפתחים מיהרו לברוקלין בקצב מואץ בחמש השנים האחרונות. וזה לא נגמר, עוד גל גדול של פרויקטים למגורים מגיע, כולל פרויקט דומינו סוכר של Two Trees ; השדרה השישית 18, עם 750 היחידות שלה בשכונת פרוספקט הייטס ; רחוב הודו 18, בניין יפהפה בן 40 קומות עם 470 יחידות בגרינפוינט ; ו -9 DeKalb , מגדל ענק, הראשון של ברוקלין , עם חזית היסטורית ויותר מ-400 דירות.

הפרויקטים הללו מצטרפים לפיתוחים מרכזיים שכבר נמכרים, כמו פרויקט Brooklyn Point של 458 יחידות של Extell Development שיכלול מצפה כוכבים, אולפני פילאטיס ורכיבה על אופניים, חללי טיפוס, ספא לחיות מחמד, טרקלינים שונים, "הרפתקה ביער". ", שירות עגלה, טרקלין משחקים ועוד... הרבה יותר.

התפתחות יוצאת דופן נוספת, 11 Hoyt , של 481 יח"ד המפגישה דירות מ-$600,000 ל-4 מיליון. באופן דומה, ה -80 Flatbush , מתחם בן 2 מגדלים (שאחד מהם יהיה הסיור השני בגובהו של ברוקלין, אחרי 9 Dekalb, שצוטט לעיל). פרויקט זה מביא 900 דירות בסך הכל, 200 מהן במחירים סבירים ו-2 בתי ספר. גורדי השחקים שאושרו ב-2018 יהפכו לבניינים החשמליים המלאים הראשונים בעיר לאחר השלמתם.

מלבד נדל"ן טהור, כמה פרויקטים נמצאים בבנייה, כמו פארק ווילובי סקוור . הפרויקט שהובטח לפני 15 שנה ובבנייה מאז 2010, הפרויקט לבניית השטח הירוק הזה בין רחוב גולד לרחוב דאפילד השתנה באופן קיצוני במהלך השנים. השטח של 1.15 דונם, שתוכנן ופותח על ידי חברת אדריכלות הנוף Hargreaves Jones , כולל מגרש משחקים, פארק כלבים, מדשאות, מספר אזורי מנוחה ושביל הליכה בין רחוב דאפילד לאלבי סקוור מערב . בניית הפרויקט צפויה להימשך עד ספטמבר 2021.

כל הפרויקטים שלה, שמטרתם להוסיף כ-35,400 יחידות עד 2021, מכוונים למרבה המזל לטווח רחב של מחירים .

ההשלכות של שוק הנדל"ן בברוקלין

כמה מומחים חוששים מעודף מלאי של דירות ריקות או לא נמכרות לפני התפשטות כל פרויקטי הנדל"ן החדשים שלה.

למעשה, באוקטובר 2019, לוויליאמסבורג הייתה הרמה השנייה בגובהה של מניות הדירות - עם 346 יחידות - ברובע, אחרי בדפורד-סטובסנט . לפי StreetEasy, היו לה גם 3,244 מיקומים . במהלך שלוש השנים הקרובות, וויליאמסבורג צפויה לראות את הזרם הגדול ביותר של דיור להשכרה ברובע .

ובכל זאת, מספרים אחרים מרגיעים: ה אקסטל פרויקט ברחוב וילובי 138 במרכז ברוקלין, למשל, מכר מלאי של למעלה מ-$ 100 מיליון בשבעת החודשים הראשונים של המכירה. לידיעתך, הכמות הכוללת של הדירות היא $901 מיליון, החל מ-$ 850,000 ועד ל-$ 3.9 מיליון עבור הפנטהאוז.

בטון ניו יורקי יקר, זה לא סוד. אז כשיש לך מנהטן לרגליך והראש בעננים כי זה עתה קניתם דירה עם נוף, זה האולטימטיבי, הגביע הקדוש. העיר מלאה ב בניינים גבוהים ו מרפסות גג ההבטחה הזו נופים קסומים של ה קו הרקיע של ניו יורק. איפה אפשר למצוא א נכס עם נוף במנהטן ואיזה דעות אתה יכול לקבל? תנו לנו לקחת אתכם לגבהים גדולים.

מה אפשר לקנות עם נוף במנהטן?

יותר מכל עיר אחרת, מנהטן בנוי אנכית. העיר החזיקה עד לאחרונה בשיא של הבניינים הגבוהים בעולם ויש לו מספר מרשים של גגות אופנתיים שבו אתה יכול ללכת לשתות לבד עם האמפייר סטייט בילדינג או קו הרקיע המואר.

אבל אם אתה רוצה מרפסת גג פרטית או נוף משלך, למנהטן יש משהו לספק אותך, בין אם זה עם לופט ב טרייבקה מציע נוף קסום של מנהטן התחתית, או דירה יפה בין גורדי השחקים של מרכז העיר אוֹ כיכר יוניון, דופלקס משופץ בלב גריניץ' וילג', או הסוף של זה, פנטהאוז על אפר איסט סייד. באופן סביר יותר, הגג המשותף (קולקטיבי), המאפשר לך להשתלט על האוויר ולהתפעל מהנוף של ניו יורק בתקציב נמוך יותר - עם אותו נוף. שמירה על שטח חיצוני משותף זה היא חלק מעלויות התחזוקה של בעלי הדירות. העמלות יכולות להגיע ל-$1,500 לחודש עבור חלק מהדירות במנהטן.

בנוסף, ניתן לקבל את הנוף מחלונות המפרץ כמובן, אך גם הודות למרפסות וטרסות, הנפוצות יותר בבנייה חדשה מאשר בבניינים ישנים.

למשל, המעולה בית משפט משואה אחד – ממוקם ברחוב 151 מזרח 58 – יש דירות עם חלונות ענק מהרצפה עד התקרה שצוללים לתוך הצמחייה של סנטרל פארק. ואם תצטרכו עוד, טפסו על הגג היפה של הבניין, לנוף פנורמי יוצא דופן.

ממוקם ברחוב הראשי 415 באי רוזוולט, המיקום העיקרי של בית המשפט Riverwalk מבטיח גם כמה מהנופים הטובים ביותר של קו הרקיע של מנהטן, איסט ריבר וגשר קווינסבורו.

באיזה מחיר?

גינה או מרפסת בראש הבניין היא א זְכוּת זה יקר למנהטן אם כן מוכן לשלם את המחיר: לאחר מכן תוכל לקבל גג עם דשא, עצים, גנים, אטריומים ואפילו בריכת שחייה או ג'קוזי ... רק ניו יורק קו הרקיע הוא הגבול.

החדשות הטובות הן שהעלות למטר מרובע עבור שטח חיצוני היא בדרך כלל פחות מהעלות עבור שטח פנימי. בדרך כלל: מטר מרובע של שטח חיצוני הוא כרבע עד מחצית העלות של מטר מרובע של שטח פנים בדירה. פיו!

אנחנו שומעים על זה ברחובות ניו יורק שוב ושוב. הלואר איסט סייד המקסים, אפילו אטרקטיבי - ה-LES עבור 73,960 האנשים שכבר גרים שם (נתונים של 2018) - יצא מעבר קשה וממוניטין מעורב, הודות לג'נטריפיקציה מהירה בשנות ה-2000 . עם מורשת תרבותית שעברה בירושה מגלי מהגרים איטלקים, פולנים ואוקראינים, אירים ואז פורטו ריקנים ודומיניקנים, הרובע מרכז כעת מגוון מסעדות וחנויות בתמונה זו. הנסיעה תשמח אותך...

הלואר איסט סייד, שכונה ניו יורקית לחיות ולאהוב

עבור בובות בגיאוגרפיה (ובגלל שחשוב לדעת מי השכנים שלנו), הלואר איסט סייד גובל ברחוב איסט יוסטון מצפון, רחוב קאנאל מדרום, באוורי ומחוז נוליטה ממערב ובאיסט ריבר. למזרח. קווי המטרו הקרובים ביותר כוללים את הקווים J, F ו-M.

סיימו את ההקדמות, תמצאו ב-LES א שפע של פעילויות ואטרקציות.

באזור יש כמה מוזיאונים מעולים והיסטוריים , כמו The Tenement Museum ברחוב אורצ'רד, המספר את סיפורם של המהגרים הרבים שהתיישבו בלואר איסט סייד . תוכלו לבקר בדירות משוחזרות בשני מבנים היסטוריים כדי לראות איך נראו החיים של המשפחות הללו. קצת יותר רחוק, המוזיאון החדש , על באוורי, מציג את עצמו כ"המוזיאון המוקדש לאמנות עכשווית היחיד במנהטן ". יש גם עשרות גלריות קטנות יותר לאמנות בשכונה - רבות המתמקדות באמנות עכשווית - כולל קנדה ברחוב ברום, גלריית מארק שטראוס וגלריה נטלי קארג ברחוב גרנד.

הלואר איסט סייד הוא ביתם של כמה מהשווקים האקסקלוסיביים ביותר של ניו יורק ומספר רב של חנויות עצמאיות. הקפד לבקר בשוק המפורסם ברחוב אסקס , המציע אוסף של מיטב מוצרי הקולינריה הגורמה . ולבעלי שיניים מתוקות (מאוד), כדאי שיכירו כבר את Economy Candy ברחוב ריבינגטון.

השילוב המקורי של סטודנטים ואנשי מקצוע באוניברסיטה יוצר אווירה דינמית וצעירה . לכן זוהי השכונה האידיאלית עבור אלה המחפשים לעבוד כל היום ולהירגע (או לחגוג כל הלילה).

שוק הנדל"ן לואר איסט סייד

ישן וחדש , תמצאו את שניהם ב-LES.

בנייני לבנים ואלו בעלי מראה "גראנג'י" מעט מעידים על העבר של השכונה ומתחככים עם דירות יוקרה שנבנו לאחרונה . השכונה עוברת שיפוץ גדול ורואה בנייה חדשה שצומחת באופן קבוע מאדמתה.

פיתוחים חדשים כוללים: רחוב אורצ'רד 196 , בניין של 94 יחידות דיור עם מרכז כושר וספא בן שתי קומות, כמו גם מרפסת גג בשטח של 400 מ"ר; 150 Rivington St. - בניין בן שבע קומות עם 45 דירות, מרפסת גג, מרכז כושר ומרפסת ליוגת הבוקר שלך -; ו -242 Broome St. , בניין דירה בן 14 קומות, 55 יחידות דיור באסקס קרוסינג.

מחיר המכירה הממוצע ברבעון הראשון של 2018 היה $ 2,265,789. זה מייצג את א עלייה של 157% לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת, כאשר המחיר הממוצע היה $881,840, ו- עלייה מטורפת של 274% בהשוואה לרבעון הראשון של 2013, אז עמד המחיר הממוצע על $606,333. כשאנחנו אומרים לך להזדרז….

חיפוש מהיר מגלה כי היו בממוצע 165 נכסים בלואר איסט סייד למכירה בחודשים האחרונים, החל מ-$400,000 (35 מ"ר חדר) ועד $15,595,000 (5,220 מ"ר דירה). אז, צור קשר עם יועץ BARNES שלך, מומחה בלואר איסט סייד , כדי למצוא את נכס חלומותיך ברובע זה.

האוכלוסייה הצרפתית והפרנקופונית של ניו יורק תמיד הייתה נקודה רכה עבור מצפון לאזור. אולי בזכות ה פחות מלחיץ ואיכות חיים טובה יותר, אל ה מחירים מופקעים של דיור ב מנהטן, או לבתי הספר הבינלאומיים באזור. כך או כך, עשרות אלפים השקיעו את עצמם בפינות ניו רושל, לארצ'מונט, מאמרונק, שיפון. אתה יכול להגיד לנו איזה מהם אתה מעדיף לאחר הביקור.

מחוז ווסטצ'סטר, שכונה עם עתיד מזהיר

אנו יודעים שהמחירים של 5 השכונות בניו יורק מגיעים לשיאים גבוהים מאוד, ולכן אפשרות אחת - או חובה יותר נכון - היא לשקול את אזורים מסביב ב אזורים ירוקים יותר אלא א קצת יותר רחוק ממרכז העיר. יתרה מכך, ישנה עלייה ברורה במכירות הנדל"ן במחוזות הסמוכים, ווסטצ'סטר לדוגמה. ואכן, ברבעון השלישי של 2017 עלו המכירות ב-59% בתחום זה בית ממוצע למכירה ב ווסטצ'סטר בילה רק 10 ימים בממוצע בשוק. בנוסף, תושבי ניו יורק מייצגים מחצית מהמגיעים למחוז... ומספר רב של צרפתים הם בהחלט חלק מהאחר.

במחוז הזה, כמה ערים נמצאות במגמת עלייה.

רושל החדשה למשל, די עירוני אבל עם פארקים יפים, מברך על א אוכלוסיה אמידה, צעירים (גיל ממוצע של 37), לרוב בעלי מקצועות חופשיים שאוהבים ליהנות משפע החנויות והמסעדות האתניות והגורמה.

הכפר של לארצ'מונט, ממש בסמוך אליו, מזמין לחיים שקטים, על שפת המים, ועם פארקים רבים וירוקים, כמו מנור או פארק פלינט. לא סתם הכפר היה במקור א יעד נופש אהוב בניו יורק.

שיפון גם מושך משפחות ניו יורקיות או גולים שרוצים להיות קרוב למנהטן מבלי לחוות את אי הנוחות כל יום. עם אוכלוסייה של 16,000, העיר מציעה פשרה מצוינת במונחים של איכות חיים ודינמיות.

מדוע הצרפתים גרים בשכונות מצפון לעיר ניו יורק

הכפר של לארצ'מונט, הממוקם בעיר מאמרונק, יש בית ספר צרפתי-אמריקאי, המוכר לאירופאים רבים. ה הנדל"ן מגוון מאוד עם בתים יפים עם גנים, שיתופי פעולה או דירות קלאסיות יותר. רוב הבתים בלרצ'מונט מתומחרים ב-$ 1 מיליון או יותר. נכסים ישנים אחרים, כמו חוות ובתים קולוניאליים, שווים כחצי מיליון דולר. באופן כללי, עלויות הנדל"ן בערך כמו בתים באפר ווסטצ'סטר או בפוטנם. בלרצ'מונט היא ביתה של א אוכלוסיה עשירה ויש לו א מספר רב של תושבים ותיקים, עד כדי כך שהאזור נחמד ושקט, פשוט 35 דקות ברכבת מניו יורק.

שיפון נמצא באותו ז'אנר, עם שילוב של דינמיות ושלווה האופיינית לעיירות קטנות הגובלות בניו יורק. Rye ממוקם ליד הים וחוף אוקלנד, המציע פעילויות משפחתיות רבות בימי שמש. בחוץ, ה מרכז הטבע שיפון מזמין לטיולים יפים ו מקלט חיות הבר של אדית קרא מציע דונמים להתפעל מעשרות מיני ציפורים.

מאמרונק נשאר סביר יותר מבחינת דיור למרות שהעיר גאה בו בתים מפוארים על שפת המים. עם 4 בתי ספר יסודיים ובית ספר על יסודי, משפחות יכולות לספק חינוך מלא לילדיהן. לממארונק יש קולנוע משלה, ספרייה ששופצה לאחרונה, תיאטרון אמלין, חוף הים, משטח החלקה על הקרח, מספר רב של מסעדות וחנויות, מועדון הגולף המפשייר וכמובן מועדוני הנמל והיאכטות. לבסוף, אם היו אומרים לך שכל זה 40 דקות מתחנת גרנד סנטרל של ניו יורק, מה היית אומר? שאתה מזמין תור לביקור עכשיו.

בין אם מטעמי תקציב ובין אם מתוך רצון לחיות בסביבה פחות לחוצה וירוקה ממנהטן , לכל אחד יש סיבה טובה לרצות לקנות נכס בצפון ניו יורק , במיוחד במחוז ווסטצ'סטר .

אילו סוגי נכסים אפשר לקנות בערים כמו שיפון, לארצ'מונט, מאמרונק או אירווינגטון ? ובאיזה מחיר? הנה מה שאתה צריך לדעת ומה מוצע.

צפון ניו יורק: שוק נדל"ן בריא

שוק הנדל"ן באזור זה אכן צמח במשך 5 שנים, בוודאי מכיוון שרבים מתושבי ניו יורק מתקשים למצוא נכס, קו-אופ או דירת דירה בתקציב שלהם במנהטן , אפילו בברוקלין . לפיכך, 10 ימים הם הזמן הממוצע שבו בית נשאר בשוק בערים כמו סקרסדייל, גרינוויל, אירווינגטון או שיפון. בנוסף, העובדה שמספר לא מבוטל של דיירים הודרשו מהשוק בעיר ניו יורק גרמה ליזמים לבנות נכסים רב-משפחתיים חדשים בקהילות מדרום לווסטצ'סטר, כמו יונקרס וניו רושל. עם היצע וביקוש בצמיחה מתמדת ומומנטום מכירות , זהו שוק נדל"ן בריא שרבים מתושבי ניו יורק - וצרפתים - מוצאים בכל הערים או הכפרים הקטנים האלה בצפון ניו יורק .

צפון ניו יורק: מה לקנות ובאיזה מחיר?

בשנת 2017, מחיר המכירה החציוני של בית פרטי ב ווסטצ'סטר היה $ 625,000, אבל המחירים משתנים במידה ניכרת מעיר לעיר. לדוגמה, ביונקרס ובאלמספורד המחיר החציוני הוא בין $ 430,000 ל-$ 470,000, בעוד שהוא $ 1.6 מיליון ב-Rye. ערים פופולריות כגון לארצ'מונט, ידוע בקסמו, סקרסדייל ו אדג'מונט, שיש להם כמה בתי ספר, מושכים יותר ויותר קונים, ואפילו שוק דירות היוקרה של ווסטצ'סטר עלה, עם עלייה במכירות, ו נכסים יוקרתיים רבים זמינים.

עבור תקציב $ 500,000, צאו צפונה

עדיף ללכת על נכס מצפון לווסטצ'סטר אם אתה רוצה לקנות בית חד-משפחתי, כי בערים כמו לארצ'מונט או ברונקסוויל, תקבל רק 2 חדרי שינה שיתופיות במחיר הזה.

בתקציב של מיליון דולר, בית יפהפה

ברוב המקומות, מיליון דולר מעניקים לך את הזכות לבית יפה; בווסטצ'סטר, צפו למשהו קצת פחות מדהים (אנחנו נשארים בניו יורק, בכל זאת). בהחלט תמצאו בתים גדולים, אבל רבים מהם אינם צעירים מוקדמים ואם תוסיפו את התנאי להיות בעיר מאוד פופולרית , הנכס שלכם בוודאי יהיה קטן . אתה צריך לחשוב על שמירת חלק מהתקציב שלך לעבודות שיפוץ . החדשות הטובות הן שהשטחים - הרבה יותר גדולים במחוז ושבמחיר הזה תהיה לכם גינה נחמדה .

בתקציב של 3 מיליון דולר, נכס מעולה

בקיצור, אתה מקבל מה שאתה משלם עליו וכשאתה משלם $ 3 מיליון, יש לך הרבה, אפילו בווסטצ'סטר.

אם אתה עובד עם תקציב של $ 3 מיליון, אפשרויות הדיור שלך התרחבו במידה ניכרת, בכל רחבי ווסטצ'סטר . "אם אתם מחפשים בית בארמונק, צ'אפקווה או בריארקליף, למשל, תוכלו לקבל בית יוקרה חדש שנבנה עם מוסך לשלוש מכוניות ואפילו בריכה."