Alquilar una propiedad en Nueva York

El mercado de alquiler de la ciudad de Nueva York es extremadamente sólido con un inventario relativamente limitado. Las oportunidades en el mercado se mueven rápido y se deben cumplir muchos requisitos para la mayoría de los propietarios. Prepare la documentación necesaria lo antes posible en su proceso de búsqueda para que pueda alcanzar a tiempo la casa de sus sueños.

Los documentos requeridos

Tómese unos minutos para compilar los documentos enumerados:

• Carta de empleo (debe estar en papel con membrete de la empresa e incluir salario, bonificación garantizada, título, fecha de inicio y asignación para vivienda, si corresponde)
• Últimos 2 años de la declaración de impuestos federales
• 2 recibos de pago recientes
• Estados de cuenta bancarios
• Número de seguro social e historial crediticio
• Carta de su arrendador anterior
• Copia de su pasaporte o su DNI con foto.
• Copia de su visa o tarjeta verde

En Nueva York, el propietario generalmente requiere que un inquilino gane 30 a 50 veces el alquiler mensual.
Ejemplo: 40 * 2500 (alquiler mensual) = 100.000 $ / año

Importante para los estudiantes: Si no cumple con el salario mínimo requerido y no tiene un número de seguro social ni historial crediticio, debe estar preparado para proporcionar un garante de EE. UU., Preferiblemente del área de los tres estados, a la mayoría de los propietarios en la ciudad de Nueva York. También es posible que se le pida que haga un depósito de seguridad adicional. Los propietarios pueden solicitar un depósito de seguridad de 3 meses a un año completo por adelantado.

Prepare los documentos enumerados de su garante:

• Formulario de solicitud de garante
• Declaración de impuestos más reciente
• Estados de cuenta bancarios
• Comprobante de ingresos equivalente a 80 a 100 veces el alquiler mensual

El proceso de alquiler

Su BARNES | El agente de WARBURG programará visitas para comenzar su búsqueda de una casa que satisfaga sus necesidades y requisitos. Una vez que haya encontrado su nuevo hogar, se le pedirá que complete un formulario de solicitud de alquiler. La tarifa de solicitud varía de $25 a $100 según el propietario y la empresa gestora. Una vez aceptado, se hará un informe de crédito y se verificará su referencia. Su BARNES | El agente de WARBURG se encargará de negociar los términos del arrendamiento por usted, así como el precio. Los inquilinos aprobados firmarán el contrato de arrendamiento y proporcionarán los fondos necesarios y los honorarios del corredor el día de la firma del contrato de arrendamiento. No se aceptan cheques personales. El dinero adeudado debe entregarse en forma de cheques bancarios certificados.

La mayoría de los propietarios requerirán en el contrato de arrendamiento el primer mes / último mes de alquiler y el equivalente a 1 mes de alquiler como depósito. Algunos propietarios y empresas de administración pueden requerir un seguro para inquilinos. Otros edificios pueden requerir tarifas de paquete de alojamiento, una tarifa de mudanza o mudanza o una tarifa por mascota puede ser aplicable si alquila una casa en un condominio o cooperativa. Pregúntele a su BARNES | Agente de WARBURG por las tarifas adicionales aplicables.

Los alquileres están en función de la ubicación, las comodidades, la calidad del alquiler y la accesibilidad del edificio. Tres y cuatro dormitorios en Manhattan son las unidades más difíciles de encontrar debido a un inventario muy bajo.

En Manhattan (debajo de la calle 110), el alquiler promedio de un:

• Studio está entre $1.800 y $3,300
• 1 habitación está entre $2,900 y $4,500
• 2 habitaciones entre $5,000 y $12,000
• 3 habitaciones es entre $8,000 y más