Comprar un apartamento en la ciudad de Nueva York: la lista de verificación importante

¿Ha decidido finalmente comprar un apartamento en la ciudad de Nueva York? Después de todo, el mercado inmobiliario de la ciudad ha sido históricamente fuerte y sobrevivió a todas las crisis y eventos importantes. ¿Cuáles son las cosas importantes en las que pensar al comprar un apartamento en la Gran Manzana? Te lo contamos todo.

¿Por qué invertir en Nueva York?

Con más de 8,2 millones de habitantes, Nueva York es sin duda la ciudad más densa de Estados Unidos. La "Gran Manzana" es uno de los centros financieros, culturales y de negocios más grandes del mundo. Su influencia en los campos de la política, la educación, el entretenimiento, los medios de comunicación, la moda y el arte la convierte sin duda en una de las principales ciudades del mundo. La ciudad ofrece una excelente calidad de vida, los ingresos familiares son altos y está llena de actividades culturales y de entretenimiento.

La ciudad de Nueva York tiene una de las economías más desarrolladas e integradas del mundo, con más de 200.000 empresas identificadas. Solo el área metropolitana de Nueva York alberga 53 empresas “Fortune 500”, más que cualquier otra área metropolitana de los Estados Unidos.

Nueva York también es un centro de comercio internacional. Con Londres y Tokio, es uno de los tres centros de mando de la economía global. Esta es la razón por la que tantas empresas internacionales han establecido su sede en Manhattan. Uno de cada diez empleados del sector privado de la ciudad trabaja para una empresa extranjera.

La ciudad es un centro importante en los campos de las finanzas, los seguros, los bienes raíces, los medios de comunicación y el arte en los Estados Unidos. El Gran Nueva York por sí solo genera casi 10% del PIB total de EE. UU. Aunque la economía está diversificada, los trabajos bien pagados en los servicios financieros todavía representan más de 35% de los ingresos profesionales de la ciudad.

Comprar un apartamento en la ciudad de Nueva York: ¿cooperativa o condominio?

Una de las primeras preguntas que debe hacerse al comprar un apartamento en la ciudad de Nueva York es si estaría más interesado en comprar una cooperativa o un condominio y qué ventajas tendría cada uno. Lo primero es lo primero, esta división es una característica bastante exclusiva del Mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York. ¿Qué es un condominio? ¿Y qué es exactamente una cooperativa?

Un condominio o condominio permite a los compradores adquirir la propiedad total de un apartamento además de un porcentaje de las áreas compartidas del edificio. Al cierre, los compradores reciben un escritura, como si comprara una casa.

Una cooperativa o cooperativa de vivienda solo permite a los compradores adquirir acciones en la corporación, que funciona como edificio residencial. Tenga en cuenta que el tamaño de la acción refleja el tamaño de la unidad que ocupará el accionista. Al cierre, los compradores reciben un arrendamiento propietario, detallando el derecho del propietario de la acción a vivir en una unidad o apartamento en particular.

Condominios y cooperativas de lujo no difieren físicamente y ofrecen las comodidades esperadas: portero, superintendente del edificio, conserje, almacenamiento, etc. Sin embargo, cuanto más exclusivo es el edificio, más comodidades exclusivas, como guarderías, spas, gimnasios, instalaciones para perros, etc. Por supuesto, estos factores dependerán de la Manhattan (o tal vez incluso Brooklyn) barrio en el que elige comprar y su presupuesto. Una diferencia crucial radica en el hecho de que un condominio se considera "Propiedad real" y una acción cooperativa "propiedad personal".

Principales gastos como propietario en la ciudad de Nueva York

1 / Impuesto sobre la propiedad

Este es un impuesto anual que se calcula en función del valor de la propiedad. El impuesto está entre 1.5% y 2% del valor tasado de la propiedad (tasado por un tasador del condado). Este valor suele ser más bajo que el precio de compra de la propiedad (10 a 30% más bajo).

2 / Gastos comunes (para un apartamento en un condominio)

Estos costos pueden variar y depender del edificio o la comunidad en la que se encuentra la propiedad. Su agente le informará los cargos comunes de cada condominio que verá durante las proyecciones. Deben ser confirmados en el momento en que reciba el informe financiero del condominio.

3 / Seguro (huracán, inundación, propiedad)

Se pueden solicitar diferentes cotizaciones de corredores de seguros para conocer los costos de su seguro. El seguro de vivienda es a menudo un requisito para el cierre, especialmente en el caso de una hipoteca. Las pólizas de viento e inundaciones no son obligatorias si la propiedad no se compra con una cláusula de financiamiento.

4 / Contabilidad

Por favor, siéntase libre de contáctenos para recomendaciones de estudios contables y abogados especializados en adquisiciones inmobiliarias y derecho fiscal.

¿No siempre en el sitio? Piense en la administración de propiedades

¿Eres propietario de uno o varios apartamentos con fines de alquiler y quieres asegurarte de tener ingresos de alquiler regulares y optimizados? ¿Tiene quizás una residencia secundaria, o un “pied-a-terre”, de la que le gustaría tener tranquilidad cuando no la usa? Al comprar un apartamento en la ciudad de Nueva York, es posible que desee confiar la administración de su propiedad de alquiler. Los consultores inmobiliarios de BARNES son alquiler y administración de propiedades expertos en Nueva York. Nuestros agentes tienen experiencia con un verdadero conocimiento del mercado inmobiliario local y una amplia experiencia para realizar todas las tareas de administración de propiedades y ayudarlo con todos los requisitos técnicos, legales y fiscales relacionados con sus activos. Desde el mantenimiento hasta el cobro de la renta, pasando por la redacción del contrato de arrendamiento, la gestión del condominio, las limitaciones administrativas y la búsqueda de nuevos inquilinos, todo se maneja internamente. Con personal de administración de propiedades dedicado a tiempo completo.

Ofrecemos paquetes de servicios:

A. PAQUETES DE ALQUILER

• Apertura de cuentas (luz, agua, internet, teléfono, cable)
• Comprobación del historial y el perfil del inquilino
• Inventario, entrada / salida
• Cobro de rentas, seguimiento de pagos y aplicación de sanciones en caso de retrasos
• Organización de resolución de problemas y reparación (fugas, aire acondicionado, electrodomésticos ...)

B. PAQUETE ADMINISTRATIVO

• Pago: facturas, gastos de condominio, préstamo, impuesto predial, seguro…
• Envío de cuentas trimestrales
• Disponibilidad y eficiencia del proceso de solicitud

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