Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητα στη Νέα Υόρκη; 

Η Νέα Υόρκη είναι μια από τις πιο ελκυστικές πόλεις στον κόσμο και εκατομμύρια θέλουν να την αποκαλούν σπίτι τους. Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στη Νέα Υόρκη; Ο οδηγός μας σας λέει ναι και σας διδάσκει τι πρέπει να γνωρίζετε εάν κάνετε αυτό το μεγάλο βήμα. 

Η Νέα Υόρκη είναι μια από τις πιο συναρπαστικές και πολλά υποσχόμενες πόλεις σε ολόκληρο τον κόσμο. Υπάρχουν κυριολεκτικά εκατομμύρια άνθρωποι που μετακομίζουν στη Νέα Υόρκη από όλο τον κόσμο. Υπάρχουν διάφοροι λόγοι που προσελκύουν τους ανθρώπους σε αυτή τη μεγάλη μητρόπολη, από τον πολιτιστικό παλμό της, μέχρι τη θέση της στην ανατολική ακτή, μέχρι τη θέση της στο κέντρο του εμπορίου και της διασκέδασης. 

Η Νέα Υόρκη είναι τόσο ελκυστική, στην πραγματικότητα, που πολλοί ξένοι άνθρωποι θέλουν να τοποθετήσουν τις σημαίες τους στη Νέα Υόρκη και να αγοράσουν ακίνητα εκεί. Αλλά μερικοί άνθρωποι δεν είναι σίγουροι αν υπάρχουν φόροι και κανόνες που σχετίζονται με αυτό ή αν είναι ακόμη και καθόλου δυνατό. Γνωρίζατε ότι υπάρχουν ορισμένες χώρες και πόλεις που δεν επιτρέπουν στους ξένους να αγοράζουν ακίνητα;

Πολλοί άνθρωποι αναρωτιούνται εάν οι ξένοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στη Νέα Υόρκη και η σωστή απάντηση είναι, ναι, μπορούν. Ωστόσο, εάν είστε κάποιος που δεν γεννήθηκε στις Ηνωμένες Πολιτείες, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη. Θα πρέπει να γνωρίζετε καλά τις απαιτήσεις που θα πρέπει να πληροίτε, τα έγγραφα που θα χρειαστεί να έχετε και το είδος της ιδιοκτησίας που μπορείτε να επενδύσετε.

Αγορά ακινήτου στην πόλη της Νέας Υόρκης είναι δυνατό αν είστε ξένος, αλλά θα πρέπει να είστε σίγουροι ότι γνωρίζετε τι κάνετε και ποια βήματα πρέπει να κάνετε. Ευτυχώς, ο οδηγός μας θα σας διδάξει όλα όσα χρειάζεται να ξέρετε εάν είστε επενδυτής που γεννήθηκε στο εξωτερικό και θέλετε να εισέλθετε στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης.  

Τι χρειάζεται ένας αλλοδαπός για να αγοράσει ένα ακίνητο στη Νέα Υόρκη; 

Όχι μόνο ένας ξένος μπορεί να αγοράσει ακίνητο στη Νέα Υόρκη, αλλά πολλοί το έχουν ήδη. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν αμέτρητοι κάτοικοι που έχουν γεννηθεί στο εξωτερικό και ξένες εταιρείες που κατέχουν μεγάλο μέρος της γης και της περιουσίας στο Big Apple. Ωστόσο, θα υπάρξουν φορολογικές επιπτώσεις. Το IRS (Internal Revenue Service) απαιτεί από τους αλλοδαπούς να πληρώνουν φόρους εισοδήματος στις ΗΠΑ για οποιοδήποτε εισόδημα εντός/από τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Εάν επιθυμείτε να είστε ένας από τους πολλούς αλλοδαπούς που έχουν επενδύσει στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης και αγοράζουν ακίνητα στην πόλη που δεν κοιμούνται ποτέ, υπάρχουν μερικά πράγματα στα οποία πρέπει να έχετε πρόσβαση για να ξεκινήσετε τη διαδικασία. 

Ανάλογα με τον τύπο της επένδυσής σας (κύρια κατοικία ή επένδυση ενοικίασης), θα πρέπει πρώτα να καθορίσετε την καλύτερη νομική δομή για την επένδυσή σας σε ακίνητα. Θα χρειαστείτε επίσης ένα έγκυρο διαβατήριο ή αποδεικτικό ταυτότητας, έναν αριθμό κοινωνικής ασφάλισης ή ITIN, τραπεζικές καταστάσεις και άλλα οικονομικά έγγραφα από την ξένη τράπεζά σας και οποιαδήποτε αποδεικτικά στοιχεία κεφαλαίου, αποθεματικών, επιταγών, φορολογικών δηλώσεων ή/και πίστωσης στις ΗΠΑ σκορ.

Όσο υψηλότερη είναι η πιστοληπτική σας ικανότητα, τόσο χαμηλότερη θα είναι η αρχική σας προκαταβολή. Φυσικά, ορισμένοι κάτοικοι που έχουν γεννηθεί στο εξωτερικό μπορεί να έχουν χαμηλό ή καθόλου πιστωτικό σκορ χωρίς ιστορικό στις ΗΠΑ. Εάν ισχύει αυτό, υπάρχουν ακόμα ακίνητα που θα μπορείτε να αγοράσετε, αλλά θα πρέπει να συμβουλευτείτε τον κτηματομεσίτη σας. Η απόκτηση χρηματοδότησης από τις ΗΠΑ είναι επίσης δυνατή, αλλά θα χρειαστεί να λάβετε συμβουλές από τους αντιπροσώπους μας ή έναν δικηγόρο ακινήτων.

Όλοι, γεννημένοι στο εξωτερικό ή όχι, θα πρέπει να καταβάλουν προκαταβολή για οποιοδήποτε ακίνητο σκοπεύουν να αγοράσουν με χρηματοδότηση. Το ποσό που θα χρειαστεί να δαπανήσετε ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο του δανείου που σας χορηγείται, αλλά συνήθως είναι περίπου 20% της τελικής τιμής αγοράς του σπιτιού. Λάβετε υπόψη ότι εάν κάνετε μια μεγαλύτερη προκαταβολή αρχικά, θα έχετε λιγότερα χρήματα για εξόφληση στο ακίνητο με την πάροδο του χρόνου. Εξαιτίας αυτού, μερικοί άνθρωποι φαίνονται να έχουν μεγαλύτερη προκαταβολή, ώστε να μην είναι συνδεδεμένοι με τις πληρωμές στεγαστικών δανείων τους για πολύ περισσότερο.

Εάν παίρνετε μια υποθήκη, μπορεί να σας ζητηθεί να δείξετε μια συνεπή, αξιόπιστη μορφή εισοδήματος που εισέρχεται στην τράπεζά σας. Οποιοσδήποτε δανειστής θα θέλει να βεβαιωθεί ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το ακίνητο που αγοράζετε και ότι μπορείτε να κάνετε και τη μηνιαία πληρωμή του στεγαστικού σας δανείου. Φυσικά, η αγορά μετρητών είναι επίσης μια πιο γρήγορη και ευκολότερη επιλογή.

Οι αλλοδαποί μπορούν να κατέχουν το ακίνητο με δικό τους όνομα ή μέσω εταιρείας. Υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για κάθε επιλογή, ανάλογα με το αν πρόκειται για υποθήκη ή την ύπαρξη φορολογικής συνθήκης μεταξύ των Ηνωμένων Πολιτειών και της χώρας του αλλοδαπού.

Πώς ένας αλλοδαπός αγοράζει ακίνητο στη Νέα Υόρκη; 

Εάν ένας αλλοδαπός αποφασίσει ότι θέλει να αγοράσει ακίνητο στη Νέα Υόρκη, υπάρχουν πολλά βήματα που θα πρέπει να ακολουθήσει για να συμβεί αυτό.  

Πρώτον, θα πρέπει να βρουν τη γειτονιά που τους ελκύει περισσότερο. Θα πρέπει να έχουν κατά νου τους στόχους τους. Θέλουν να εγκατασταθούν με μια οικογένεια; Ψάχνουν να ξεκινήσουν μια επιχείρηση; Χρειάζεται να είναι κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία ή άλλες επιχειρήσεις; Όλα αυτά πρέπει να ληφθούν υπόψη. Επιπλέον, κάθε δυνητικός αγοραστής πρέπει να σκεφτεί το είδος της κατοικίας στην οποία θέλει να διαμένει και τις ανέσεις που χρειάζονται μαζί της.  

Η εύρεση του σωστού κτηματομεσίτη είναι ένα ακόμη βήμα που πρέπει να ολοκληρωθεί όταν ένας αλλοδαπός ψάχνει να αγοράσει ακίνητα στη Νέα Υόρκη. Αυτός ο πράκτορας θα μπορεί να ενημερώσει τον αλλοδαπό για τις τάσεις στον κλάδο, τα καλύτερα μέρη για να ζήσει ανάλογα με τις ανάγκες του και όλα τα έγγραφα που χρειάζονται για την αγορά ακινήτου.

Μόλις βρεθεί το κατάλληλο ακίνητο, μπορεί να γίνει μια προσφορά. Όλο αυτό το μέρος της διαδικασίας θα διεκπεραιωθεί από τον κτηματομεσίτη και έναν δικηγόρο, ο οποίος θα φροντίσει ώστε όλα τα έγγραφα να έχουν ολοκληρωθεί. 

Γιατί να αγοράσετε ακίνητα στη Νέα Υόρκη; 

Οι λόγοι για τους οποίους ένας ξένος θα ήθελε να αγοράσει ακίνητο στη Νέα Υόρκη είναι πολλοί. Για γενιές τώρα, η Νέα Υόρκη είναι ένα από τα πιο συναρπαστικά μέρη για να ζεις σε ολόκληρο τον κόσμο. 

Η Νέα Υόρκη έχει ένα σωρό διαφορετικούς πολιτισμούς που ζουν σε ένα μέρος. Υπάρχουν άνθρωποι που γεννήθηκαν σε πολλά και διάφορα μέρη του κόσμου που τώρα αποκαλούν τη Νέα Υόρκη σπίτι τους. Αυτό σημαίνει ότι θα μπορείτε να γνωρίσετε νέους τύπους ανθρώπων, να γνωρίσετε τον τρόπο ζωής τους, το φαγητό τους και τα έθιμά τους.

Η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη μπορεί επίσης να είναι μια πολύ έξυπνη επένδυση λόγω της αξίας μεταπώλησης των διαμερισμάτων, των αρχοντικών, των διαμερισμάτων, των συνεταιρισμών και άλλων στη Νέα Υόρκη. Η αγορά ενός επενδυτικού ακινήτου σε μια ανθεκτική αγορά όπως η Νέα Υόρκη είναι μια καλή επιλογή για τη διαφοροποίηση ενός χαρτοφυλακίου ακινήτων.  

Η Νέα Υόρκη θεωρείται το κέντρο του κόσμου όσον αφορά την ψυχαγωγία, τη μόδα και τις επιχειρήσεις. Εάν εσείς ή η οικογένειά σας ενδιαφέρεστε για αυτά τα πράγματα ή είστε συνδεδεμένοι με αυτά με οποιονδήποτε τρόπο, η Νέα Υόρκη θα σας κάνει ακόμα πιο συνδεδεμένους με τον παλμό του έθνους και τις τελευταίες τάσεις. 

Τι είδους ιδιοκτησία στη Νέα Υόρκη μπορείτε να αγοράσετε;

Η διάμεση τιμή ενός σπιτιού στη Νέα Υόρκη είναι περίπου $715.000, σύμφωνα με PropertyShark. Δηλαδή μείωση περίπου 7,71 TP3T από πέρυσι. Έχετε πολλές επιλογές όταν θέλετε να επενδύσετε στην πόλη:

Condo: Κάθε ξένος που θέλει να αγοράσει ακίνητο στη Νέα Υόρκη θα πρέπει να σκεφτεί ένα διαμέρισμα. Ενώ είναι χτισμένα σαν πολύ μεγάλα, μοντέρνα διαμερίσματα, στην πραγματικότητα έχετε πλήρη ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος όταν το αγοράζετε και μοιράζεστε ορισμένους κοινόχρηστους χώρους, όπως το πάρκινγκ και το γυμναστήριο.

Κοτέτσι: Ένα co-op είναι τέλειο για άτομα που θέλουν να επενδύσουν μακροπρόθεσμα σε ένα σπίτι και που ξέρουν ότι θα βρίσκονται στη Νέα Υόρκη για μερικά χρόνια. Με έναν από αυτούς τους τύπους ιδιοκτησιών, οι ιδιοκτήτες μπορούν να μοιράζονται την ένωση συνεταιρισμών και οι μέτοχοι κατέχουν το κτίριο και όλες τις μονάδες. Η ιδιοκτησία ενός co-op απαιτεί να συμμετέχετε στο συμβούλιο συνεργασίας, το οποίο αποφασίζει ποιος μπορεί να αγοράσει χώρο και η ενοικίαση συνήθως δεν επιτρέπεται.

Αρχοντικό: Ένα αρχοντικό της Νέας Υόρκης είναι συνήθως ένα διώροφο ή τριώροφο κτίριο που είναι πολύ ευρύχωρο και βρίσκεται ακριβώς δίπλα σε παρακείμενα κτίρια. Για πολλούς, μοιάζει σαν ένα πολύ μεγάλο, πολυώροφο διαμέρισμα που είναι ψηλό και στενό. Τα αρχοντικά είναι εξαιρετικές επενδύσεις και μια θαυμάσια επιλογή για έναν αλλοδαπό, αλλά συχνά έρχονται με υψηλότερη τιμή.

Περίληψη

Η Νέα Υόρκη είναι μια από τις πιο αγαπημένες πόλεις σε ολόκληρο τον κόσμο και γι' αυτό τόσοι πολλοί άνθρωποι από όλη τη Γη θέλουν να ζήσουν εκεί. Τα καλά νέα είναι ότι ανεξάρτητα από το πού γεννηθήκατε, μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο στη Νέα Υόρκη. Αλλά πρέπει απλώς να γνωρίζετε μερικά πράγματα και να τα θυμάστε καθώς ξεκινάτε το κυνήγι για το νέο σας μέρος. Επικοινωνήστε μαζί μας στο BARNES New York, αν είστε κάτοικος αλλοδαπής καταγωγής που θέλει να κάνει τη μεγάλη κίνηση στο Big Apple.