Στη Νέα Υόρκη, ο Covid-19 κλονίζει την αγορά ακινήτων

Τις τελευταίες εβδομάδες, ο κόσμος όπως τον ξέρουμε έχει αλλάξει ριζικά. Η πανδημία Covid-19 έχει επηρεάσει την κοινωνία μας και έχει προκαλέσει κρίση σπάνιου μεγέθους. Καθώς περνούσαν οι μήνες, οι χώρες περιορίστηκαν και η οικονομία σταμάτησε σχεδόν καθόλου. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ιδιαίτερα στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, ο περιορισμός έγινε υποχρεωτικός και γρήγορα είχε πολλές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης.

Προσφέροντας νέες λύσεις για την υποστήριξη των πελατών

Πολύ γρήγορα, ήταν απαραίτητη η προσαρμογή στις αυστηρές οδηγίες εγκλεισμού, ειδικά με την «παραμονή στο σπίτι» που επέβαλε ο Κυβερνήτης. Παρόλο που τα ακίνητα θεωρούνται βασικός τομέας, οι φυσικές επισκέψεις δεν επιτρέπονται πλέον. Ωστόσο, μερικοί άνθρωποι πρέπει να μετακινηθούν μέσα ή έξω. πολλοί ενοικιαστές βρίσκονται στο τέλος της μίσθωσης τους, οι οικογένειες πρέπει να εγκατασταθούν τους επόμενους μήνες, οι εργαζόμενοι βρίσκονται σε διαδικασία μεταφοράς,… Χάρη στα ψηφιακά εργαλεία όπως «εικονική προβολή», τρισδιάστατα σχέδια, βίντεο και εικονικές διασκέψεις, BARNES New Η Υόρκη, όπως και οι ομόλογοι της στη Νέα Υόρκη, έχει προσαρμόσει γρήγορα τις διαδικασίες της προκειμένου να μπορεί να συνοδεύει καλύτερα τους πελάτες της στην επίτευξη των αναγκών ή των έργων τους σε ακίνητα.

Γενική διακοπή της κατασκευής σε εξέλιξη

Παρά την περίοδο χάριτος που διήρκεσε λίγες μόνο εβδομάδες, η Πολιτεία της Νέας Υόρκης διέταξε τη διακοπή της κατασκευής ακινήτων, με εξαίρεση μερικά στρατηγικά έργα (υποδομές, κοινωνικές κατοικίες κλπ.). Ως αποτέλεσμα, η παράδοση δεκάδων νέων προγραμμάτων, για τα οποία είχε προγραμματιστεί να παραδοθούν τα κλειδιά το δεύτερο και το τρίτο τρίμηνο του 2020, έχει αναβληθεί κατά το ίδιο ποσό. Είναι ακόμα πολύ νωρίς για να κρίνουμε τον αντίκτυπο σε εκείνους με μεταγενέστερες ημερομηνίες παράδοσης, καθώς θα μπορούσε να εκδοθεί αργότερα «συνεχής» οικοδομική άδεια για την αντιστάθμιση των καθυστερήσεων.

Για πολλά έργα, των οποίων οι δομές χρηματοδότησης εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τους χρόνους παράδοσης, υπήρξαν πρόσφατα επικοινωνίες που στοχεύουν στην προσέλκυση ακόμη περισσότερων αγοραστών, παρά την περίοδο αυτή που μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι πιο ήρεμη. Οι διοργανωτές προσφέρουν διάφορες προσφορές και εκπτώσεις, τόσο στις τιμές των προσφορών όσο και στα έξοδα απόκτησης και λειτουργίας, για τυχόν νέες συμβάσεις που έχουν συναφθεί σε αυτή τη δύσκολη περίοδο, προκειμένου να αντισταθμιστεί αυτή η περιβόητη μείωση της δραστηριότητας και να αντισταθμιστούν οι ήδη αναμενόμενες καθυστερήσεις παράδοσης.

Μια κρίση που δημιουργεί ευκαιρίες για τους αγοραστές

Σύμφωνα με αυτή τη σπάνια συμβιβαστική προσφορά των νέων προγραμμάτων στέγασης της Νέας Υόρκης, και σε ένα πλαίσιο, ήδη πριν από την κρίση, ευνοϊκή για τους αγοραστές, ο αντίκτυπος της πανδημίας στις τιμές των ακινήτων της Νέας Υόρκης αρχίζει να γίνεται αισθητός και θα μπορούσε να ενισχυθεί τις επόμενες εβδομάδες Και αυτό θα συνεχιστεί μέχρι να εξομαλυνθεί η κατάσταση, με καθησυχαστικές προοπτικές μεσοπρόθεσμα.

Ιστορικά απρόθυμοι στο εμπόριο, από τα μέσα του 2019 η αγορά της Νέας Υόρκης προσέφερε περιθώρια συναλλαγών κοντά στο 5% κατά τόπους, λόγω μαζικού αποθέματος. Τις τελευταίες εβδομάδες, βλέπουμε συναλλαγές με συναλλαγές άνω του 5%, φτάνοντας μέχρι 10% σε ορισμένα προϊόντα και ακόμη υψηλότερες.

Πολυτελή ακίνητα ως ασφαλές καταφύγιο

Ενώ οι συνεχείς, και πρόσφατα επιδεινούμενες, διακυμάνσεις στις χρηματιστηριακές αγορές έδειξαν για άλλη μια φορά τη δομική ασυνέπεια τέτοιων επενδύσεων, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να δείχνει μια ορισμένη ευρωστία που τείνει να καθησυχάσει τον μεσομακροπρόθεσμο επενδυτή. Η αμερικανική οικονομία, η ισχύς του δολαρίου και η σπάνια ευρωστία της αγοράς της Νέας Υόρκης ειδικότερα, καθιστούν τις επενδύσεις πολυτελών ακινήτων ένα μοναδικά ελκυστικό ασφαλές καταφύγιο. Ιστορικά δείχνοντας ετήσια ανατίμηση 3%, αναμένεται βεβαίως μια εφάπαξ επιβράδυνση, αλλά δεν αναμένεται να διαρκέσει περισσότερο από δύο ή τρία τέταρτα, με επανέναρξη της αύξησης σε όρους αξίας έως το τέλος του έτους.