Рубрика: Недвижимость в Нью-Йорке

Если бы вам предложили жить в знаковом и уникальном американском городе, в историческом районе , вы бы сказали, что его очень сложно найти. Вовсе нет, район Морского порта в Нью-Йорке является прекрасным примером удачного союза между очарованием мощеных улиц , близостью к Ист-Ривер , корнями Манхэттена , аутентичностью исторического места и уникальной современностью его объекты. Прогулка по району морского порта рискует завладеть сердцем покупателя.

Жизнь в портовом районе

Минута географии

Напоминание для тех, кто только что приехал - или для чайников по географии - Морской портовый район это приморский округ рядом с Финансовым районом. Расположен в Нижнем Манхэттене, он ограничен Финансовый район на запад, юго-запад и север; Ист-Ривер на юго-восток; и два моста на северо-восток.

Возрождение приходящего в упадок соседства

В 18 и 19 веках район морского порта был торговым районом , особенно с динамизмом его порта ; его развитие связано с развитием семьи Шермерхорнс, которая купила этот район, чтобы построить там много зданий : многие из этих столетних зданий все еще стоят.

Современный вид район приобрел в 1810 году: торговцы и рестораны росли, как грибы, придавая этому району новую жизненную силу . Район соединен подземным переходом от Фултон-центра до Брукфилд-плейс. Оловянное здание , в котором когда-то размещался один из крупнейших рыбных рынков в мире, было полностью отремонтировано, чтобы разместить там большой рынок Жан-Жоржа и великолепную крышу. Сегодня Морской порт, который совсем недавно оправился от урагана «Сэнди» в 2012 году, является очень популярным туристическим направлением с первым музеем морского порта на Саут-стрит, где выставлены несколько замечательных кораблей, таких как великолепный четырехмачтовый « Пекин » 1911 года, грузовое судно Wavertree 1885 год, Goëlette Pioneer 1885 года, флагманский корабль Ambrose 1908 года, буксир Helen McAllister 1900 года, буксир WO Decker 1930 года… Совершенно новый торговый центр заполнен магазинами и ресторанами . Поэтому прогулка по набережной - популярное развлечение в течение четырех сезонов. В солнечные дни организуются концерты на открытом воздухе , а также выставки, стенды и многое другое на совершенно новом пирсе 17 . Тем временем очарование портового района выдержало штормы и осталось нетронутым.

Рынок недвижимости Приморского района

Разнообразие городского и архитектурного ландшафта

В окрестностях есть некоторые из самая старая архитектура в центр Манхэттена а узкие извилистые улочки отправят вас в путешествие по истории со многими отреставрированными зданиями начала 19 века, контрастирующими с современная роскошь жилые дома.

Таким образом, между красивыми зданиями из красного кирпича можно полюбоваться Мемориальным маяком Титаника , построенным в 1913 году в честь жертв трагедии Титаника, унесшей жизни многих выдающихся жителей Нью-Йорка. Или даже Bowne & Co Stationers : основанная в 1775 году, это была старейшая операционная компания Нью-Йорка под тем же названием, и они продолжали ту же традицию профессиональной печати на настоящих старых печатных машинах. Неподалеку находится дом Джозефа Роуза , называемый «Крысиный дом», на самом деле одно из старейших зданий Манхэттена, сохранившееся с колониальной эпохи . Точно так же Парижское кафе , на перекрестке Саут-стрит и Пек Слип, очаровательный ресторан и паб в старинном стиле. Он открылся в 1873 году и является одним из старейших баров Нью-Йорка . Похоже, президент Теодор Рузвельт был постоянным клиентом ...

С другой стороны, растет объем нового строительства , которое может соперничать с роскошными удобствами и захватывающим видом на Бруклинский мост . Например, Seaport Residences (1 Seaport), который предлагает своим счастливчикам 360-градусный вид на реку и великолепный бассейн на 30-м этаже.

Имея несколько квадратных метров в Нью-Йорк это желание для большинства из вас (и для нас). Итак, когда эта недвижимость в Нью-Йорке таунхаус, эти таунхаусы с несравненная печать в престижных кварталах города мы достигаем лучших результатов, вершины вершины. Покупка таунхауса это, безусловно, лучшее, что может случиться с вами в Нью-Йорке, и мы расскажем вам, как это сделать.

Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Нью-Йорке

Основы

А таунхаус это частный дом где хотя бы одна стена делится с другим домом. Таунхаусы довольно редко встречается на рынке недвижимости Нью-Йорка и приходится всего 2% транзакций с жилым сектором. Тем не менее, недвижимость такого типа часто бывает превосходной, и некоторые из нее являются частью Наследие недвижимости Нью-Йорка и история. Исторические детали, сады, уединение, множество спален и ванных комнат… В перенаселенном городе, таком как Нью-Йорк, где жилье часто тесно, проживание в таунхаусе - это роскошь без которого ты скоро не сможешь жить.

Размер имеет значение!

Действительно, таунхаусы Нью-Йорка описываются с точки зрения ширины и глубины. Что касается ширины, таунхаусы варьируются от 13 до 25 футов (от 3,9 до 7,62 м), при этом большинство таунхаусов строится в пределах от 17 до 20 футов (4,26–6 м). Они имеют такую же ширину, как и размер их участка, что означает размер земельного участка, на котором находится недвижимость. По глубине размеры значительно различаются, и часто бывает расширение на одном или нескольких этажах, что затрудняет точное определение точного размера без помощи профессионала. Многие таунхаусы Также есть открытое пространство, в передней и задней части дома. В целом в большинстве спальные районы, минимальная глубина заднего двора составляет не менее 30 футов (9,1 м).

Как видите, чем больше таунхаус, тем он ценнее ведь чем больше воздуха и света, тем лучше циркуляция между комнатами. Более крупные и короткие комнаты также легче организовать, чем более длинные и узкие комнаты.

Жизнь в таунхаусе

Владелец таунхауса в Нью-Йорке несет ответственность за уплату всех налогов на недвижимость , содержание и ремонт собственности, в отличие от кооператива или кондоминиума, но ежемесячная плата за управление зданием не требуется. Совет директоров не одобряет покупку или продажу такой собственности. Также имейте в виду, что продажа собственности может быть передана любой третьей стороне без предварительного согласия кого-либо, кроме владельца.

Налоговые ставки ежегодно определяются Советом Нью-Йорка в зависимости от класса недвижимости. Класс 1 включает от одной до трех семейных домов, а класс 2 включает все остальные жилые дома. Затем эта ставка применяется к оценочной стоимости недвижимости, которая оценивается Департамент финансов.

Районы для покупки таунхауса в Нью-Йорке

Есть таунхаусы купить почти во всех сферах Нью-Йорк, но некоторые замечательны, с точки зрения их географическое положение и их престижный ремонт. Таким образом, в Верхний Вест-Сайд, блок между Центральный парк Вест и Колумбус, которые исторически регистрировали самые дорогие продажи в 1970 году. Верхний Ист-Сайд, он находится недалеко от 5-й авеню, где самый дорогой квартал находится между 70-м и 71-м восточным. в Челси округ, самые красивые таунхаусы находятся на 21-й и 22-й улицах Запад, между 10-й и 11-й авеню.

Сколько стоит таунхаус в Нью-Йорке?

Цена таунхауса определяется множеством переменных, включая размер здания и участка , местоположение и состояние . От одного района к другому, иногда с одной улицы на другую, цена может значительно колебаться . Кроме того, очень важно непосредственное окружение, и вы должны смотреть на дома за таунхаусом, те, что по бокам, и один впереди. Более дорогие таунхаусы расположены в блоках с рядами таунхаусов по обе стороны улицы. В противном случае поблизости есть пожарная часть, полицейская служба или школа или, что еще хуже, цены будут ниже из-за шума и движения. Наконец, вы должны знать, что если цены на таунхаусы на Манхэттене обычно начинаются с нескольких миллионов долларов, они часто дешевле за квадратный метр, чем квартиры. И, в отличие от кооператива , после закрытия покупатель не предъявляет никаких требований к ликвидности (кроме требований кредитора).

Нью-Йорк определенно не похож на любое другое место. Его система комиссионных агентов по недвижимости при аренде недвижимости является еще одним доказательством этого. Рынок аренды отличается от многих частей страны, поскольку все брокерские сборы обычно оплачиваются арендатором, а не владельцем. Однако это было раньше. Закон, принятый 4 февраля 2020 года, поставил это правило под сомнение, вызвав большое недовольство в профессии и среди арендаторов. Иск Совета по недвижимости штата Нью-Йорк приостановил принятие этой новой меры, но что будет дальше?

Система комиссионных агентов по недвижимости

В принципе, на большей части территории Соединенные Штаты, то домовладелец (арендатор) оплачивает комиссии агента по недвижимости кто его представляет и тот, кто защищает интересы арендатора. В Нью-Йорк, это другое, это жилец у кого это есть двойное бремя: он должен не только платить комиссию за свою собственный агент но также агент собственника по недвижимости. Эта «двойная комиссия» составляет около 15% от годовой суммы.

Решение Государственного департамента (DOS)

В Государственный департамент вмешался в экономику Рынок аренды в Нью-Йорке в прошлом феврале.

Было решено, что владельцы теперь должны будут платить брокерские сборы агентам по недвижимости, которых они нанимают для представления своих интересов .

Это был поворот система "арендатор платит" что было нормой в сделки по аренде в Нью-Йорке.

Любой агент по недвижимости, действующий от имени арендодателя, принимающий брокерские услуги, уплачиваемые арендатором, может быть подвергнут дисциплинарным взысканиям. Правила не распространяются на агентов, представляющих арендатора.

Следует понимать, что эта мера затрагивает только владельцев, которые сдают свою собственность в аренду, поскольку теперь они обязаны платить агентское вознаграждение, ранее выплачиваемое арендатором. Логичное и неизбежное следствие, эти дополнительные расходы для владельцев приведут к увеличению арендной платы … и неудовлетворенности арендаторов. То, что для них начиналось как хорошие новости, вполне может стать отравленным подарком.

После объявления этой меры Совет по недвижимости Нью-Йорка немедленно передал дело в суд, по крайней мере, чтобы отложить решение до 13 марта 2020 года.

Некоторые действительно избалованы от рождения. Сразу после рождения они вызывали всеобщее восхищение своей элегантностью , красотой и благородством. Это случай The Vandewater , этого великолепного жилого комплекса из 183 квартир, возведенных на высотах Morningside Heights , откуда открывается захватывающий вид на Центральный парк и центр Манхэттена . Вся округа с нетерпением ждет появления новорожденного. Экскурсия новичка обещает светлое будущее.

Элегантность, комфорт и безмятежность в роскошной резиденции

Новый 33-этажный кондоминиум, известный как The Vandewater на 543 West 122nd Street в Morningside Heights, начал продажи всего год назад. Предлагаются резиденции от студий до квартир с 4 спальнями по цене от $ 920,000 до $ 6 миллионов. Некоторые из них имеют частные террасы с видом на город , Центральный парк и реку Гудзон .

По этой цене вы имеете право на самые высокие технологии; домашняя автоматизация, материалы и отделка, такие как большие окна с двойным остеклением и покрытием Low-E, пол из белого дуба, система HVAC ClimateMaster с зональным управлением, электрическая стиральная машина с фронтальной загрузкой Whirlpool или GE и сушилка с тепловым насосом, оборудование на заказ … Продолжим? Да, совсем немного: кухни доступны в двух оттенках дуба с оловянной фурнитурой, столешницы из кварцита Perla Venata, островные столешницы из старинного коричневого гранита и приборы Miele из нержавеющей стали .

Vandewater предлагает своим жителям уникальный жизненный опыт в роскошной обстановке и высококачественном обслуживании . Таким образом, консьерж-сервис работает 24 часа в сутки и лишь просит исполнить любое ваше желание. Жители могут пользоваться гостиной, клубным залом и открытой террасой с обеденной зоной. В отеле есть 70-футовый бассейн , фитнес-центр, детская игровая комната и два частных сада . Что касается наших пушистых друзей, их ждут в здании, и они даже могут пойти и расслабиться в спа-салоне для домашних животных, специально созданном для них.

Морнингсайд-Хайтс, развивающийся район

Вандеруотер предпочел обосноваться в Морнингсайд-Хайтс, и это мудрый выбор. Район очень приятный для жизни с его многочисленными зелеными насаждениями, такими как парк Риверсайд, парк Морнингсайд и парк Святого Николая. Морнингсайд-Хайтс граничит со 110-й улицей, 125-й улицей, Морнингсайд Драйв и Бродвеем, где проживают как давние жители, так и студенты, обучающиеся во многих местных академических учреждениях, включая знаменитый Колумбийский университет. Помимо университетов и школ, Морнингсайд-Хайтс известен своими многочисленными престижными религиозными памятниками , такими как собор Святого Иоанна Богослова , Бродвейская пресвитерианская церковь или Еврейская теологическая семинария Америки.

Покупка квартиры в The Vandewater - это первый в своем роде проект недвижимости в Morningside Heights, который представляет собой редкую возможность инвестировать в Манхэттен в быстро развивающемся районе.

Бруклин моложе, чем когда-либо. Об этом свидетельствуют многочисленные недавние события в сфере недвижимости. В последние годы жители Нью-Йорка стали свидетелями трансформации городского ландшафта с появлением новых зданий и, как следствие, десятков пустующих роскошных квартир . Какие самые свежие? Каковы последствия для рынка недвижимости Бруклина ? Мы вам расскажем - почти все.

Новое строительство в Бруклине

Конечно, было бы утомительно и невозможно перечислять программы нового строительства в Бруклине , такие многочисленные и разнообразные.

Вообще говоря, за последние пять лет разработчики устремились в Бруклин ускоренными темпами. И это еще не конец, приближается еще одна большая волна жилых проектов , в том числе проект Domino Sugar от Two Trees ; Шестая авеню 18 с 750 квартирами в районе Проспект-Хайтс ; 18 India Street, красивое 40-этажное здание с 470 квартирами в Гринпойнте; и 9 DeKalb , огромная башня, первая в Бруклине , с историческим фасадом и более чем 400 квартирами.

Эти проекты присоединяются к крупным разработкам, которые уже продаются, таким как проект Brooklyn Point из 458 единиц Extell Development, в котором будут обсерватория, пилатес и велосипедные студии, места для скалолазания, спа для домашних животных, различные комнаты отдыха, «приключения в лесу». ”, Служащий в коляске, игровая комната и… многое другое.

Еще один замечательный проект - 11 Hoyt , состоящий из 481 квартиры, объединяющей квартиры от $600,000 до 4 миллионов. Точно так же 80 Flatbush , комплекс из 2 башен (одна из которых будет вторым по высоте туром Бруклина после 9 Dekalb, упомянутого выше). Всего в этом проекте 900 квартир, 200 из которых по разумной цене, и 2 школы. Утвержденные в 2018 году небоскребы станут первыми полностью электрическими зданиями в городе после завершения строительства.

Помимо чистой недвижимости, некоторые проекты находятся в стадии строительства, например, Willoughby Square Park . Обещанный 15 лет назад и находящийся на стадии строительства с 2010 года, проект строительства этого зеленого насаждения между Голд-стрит и Даффилд-стрит за эти годы радикально изменился. Площадь 1,15 акра, спроектированная и разработанная фирмой ландшафтной архитектуры Hargreaves Jones , включает в себя игровую площадку, парк для собак, лужайки, несколько зон отдыха и дорожку между Даффилд-стрит и Олби-Сквер-Вест . Ожидается, что строительство проекта продлится до сентября 2021 года.

К счастью, все его проекты, нацеленные на добавление примерно 35 400 единиц к 2021 году, ориентированы на широкий диапазон цен .

Последствия рынка недвижимости Бруклина

Некоторые эксперты опасаются избыточного количества незанятого или непроданного жилья до того, как появятся все новые проекты в сфере недвижимости .

Фактически, в октябре 2019 года Вильямсбург занимал второе место по уровню жилого фонда - 346 квартир - в районе после Бедфорд-Стуйвесант . По данным StreetEasy, у него также было 3244 места . Ожидается, что в следующие три года в Уильямсбурге будет самый большой приток арендного жилья в городке .

Тем не менее, другие цифры обнадеживают: Extell Например, по проекту на Уиллоуби-стрит, 138 в центре Бруклина, за первые семь месяцев продажи было продано более $ 100 миллионов запасов. Для вашей информации, общее количество квартир составляет $901 миллион, от $ 850,000 до $ 3,9 миллиона за пентхаус.

Бетон Нью-Йорка драгоценен, это не секрет. Итак, когда у вас есть Манхэттен у ваших ног и ваша голова в облаках, потому что вы только что купили квартира с видом, это высший, Святой Грааль. В городе полно высокие здания и террасы на крыше это обещание волшебные виды принадлежащий Горизонт Нью-Йорка. Где найти недвижимость с видом на Манхэттен а какие у вас могут быть взгляды? Позвольте нам поднять вас на большие высоты.

Что можно купить с видом на Манхэттен?

Больше, чем в любом другом городе, Манхэттен построен вертикально. Город до недавнего времени был рекордсменом по количеству самые высокие здания в мире и имеет впечатляющее количество модные крыши где вы можете пойти выпить наедине с Эмпайр-стейт-билдинг или освещенным горизонтом.

Но если вы хотите частную террасу на крыше или собственный вид, у Манхэттена есть что-то, что может вас удовлетворить, будь то чердак в Трибека предлагая волшебный вид на Нижний Манхэттен, или красивая квартира между небоскребами Midtown или же Юнион-сквер, реновированный дуплекс в самом центре Деревня Гринвич, или в конце, пентхаус на Верхний Ист-Сайд. Более разумно использовать общую крышу (коллективную), которая позволяет подышать воздухом и полюбоваться видом на Нью-Йорк с меньшим бюджетом - с тем же видом. Содержание этого общего открытого пространства является частью затрат на содержание квартир для владельцев квартир. Плата за некоторые квартиры на Манхэттене может достигать $1 500 в месяц.

Кроме того, вы, конечно, можете иметь вид из эркеров, но также благодаря балконам и террасам, которые чаще встречаются в новых постройках, чем в старых.

Например, превосходный One Beacon Court - расположен на 58-й восточной улице, 151 - апартаменты с огромными окнами от пола до потолка, которые погружают в зелень Центральный парк. А если вам нужно больше, заберитесь на красивую крышу здания, чтобы полюбоваться исключительными панорамами.

Расположен по адресу 415 Main Street на острове Рузвельта, в лучшем месте Riverwalk Court также гарантирует одни из лучших видов на Горизонт Манхэттена, Ист-Ривер и мост Куинсборо.

По какой цене?

Наличие сада или террасы наверху здания - это привилегия это дорого Манхэттену, если ты готов заплатить цену: тогда у вас может быть крыша с травой, деревьями, садами, атриумами и даже бассейном или джакузи ... Только Нью-Йорк линия горизонта - это предел.

Хорошая новость заключается в том, что стоимость квадратного фута открытого пространства обычно составляет меньше стоимости внутреннего помещения. Как правило: квадратный фут открытого пространства составляет от четверти до половины стоимости квадратного фута внутреннего пространства в квартире. Уф!

Мы слышим об этом на улицах Нью-Йорка снова и снова. Очаровательный и даже привлекательный Нижний Ист-Сайд - LES для 73 960 человек, которые там уже живут (данные за 2018 год) - возник из тяжелого прошлого и неоднозначной репутации благодаря быстрой джентрификации в 2000-х годах . Благодаря культурному наследию, унаследованному от волн итальянских, польских и украинских, ирландских, затем пуэрториканских и доминиканских иммигрантов, в этом районе сейчас сосредоточено множество ресторанов и магазинов . Поездка вас порадует ...

Нижний Ист-Сайд, район Нью-Йорка, где стоит жить и любить

Для чайников по географии (и потому что важно знать, кто наши соседи) Нижний Ист-Сайд граничит с Ист-Хьюстон-стрит на севере, Канал-стрит на юге, Бауэри и районом Нолита на западе и Ист-Ривер. на восток. Ближайшие линии метро включают линии J, F и M.

Знакомство закончено, в LES вы найдете множество мероприятий и достопримечательностей.

В этом районе есть несколько превосходных исторических музеев , таких как Музей многоквартирных домов на Орчард-стрит, в котором рассказывается история многих иммигрантов, поселившихся в Нижнем Ист-Сайде . Вы можете посетить отреставрированные апартаменты в двух исторических зданиях, чтобы увидеть, как жили эти семьи. Чуть дальше Новый музей на Бауэри представляет собой «единственный музей современного искусства на Манхэттене ». В этом районе также есть десятки небольших художественных галерей, многие из которых посвящены современному искусству, в том числе Канада на Брум-стрит, Галерея Марка Штрауса и Галерея Натали Карг на Гранд-стрит.

Нижний Ист-Сайд является домом для некоторых из самых эксклюзивных рынков Нью-Йорка и большого количества независимых магазинов. Обязательно посетите знаменитый рынок Essex Street , который предлагает коллекцию лучших кулинарных изысков . А тем, кто (очень) сладкоежке, они уже должны знать о Economy Candy на Ривингтон-стрит.

Оригинальное сочетание студентов и профессионалов университета создает динамичную и юношескую атмосферу . Поэтому это идеальный район для тех, кто хочет работать весь день и отдыхать (или веселиться всю ночь).

Рынок недвижимости Нижнего Ист-Сайда

Старые и новые - в LES.

Кирпичные дома и здания с немного «гранжевым» видом свидетельствуют о прошлом района и соседствуют с недавно построенными роскошными кондоминиумами . Район подвергается капитальной реконструкции, и на его территории регулярно появляются новые постройки.

Новые разработки включают: 196 Orchard St. , Здание из 94 кондоминиумов с двухэтажным фитнес-центром и спа, а также террасой на крыше площадью 400 квадратных метров; 150 Rivington St. - семиэтажное здание с 45 квартирами, террасой на крыше, фитнес-центром и террасой для утренней йоги -; и 242 Broome St. , 14-этажное, 55-квартирное здание кондоминиума в Essex Crossing.

Средняя цена продажи в первом квартале 2018 года составила $ 2265789. Это представляет собой 157% увеличение по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда средняя цена составляла $881 840, а сумасшедшее увеличение 274% по сравнению с первым кварталом 2013 года, когда средняя цена составляла $606 333. Когда мы говорим поторопиться….

Быстрый поиск показывает, что в последние месяцы было выставлено на продажу в среднем 165 объектов недвижимости в Нижнем Ист-Сайде, от $400,000 (комната 35 м2) до $15,595,000 (кондоминиум 5220 м2). Итак, свяжитесь со своим консультантом BARNES , специалистом по Нижнему Ист-Сайду , чтобы найти недвижимость своей мечты в этом районе.