Perspectivas imobiliárias de Nova York com Yann Rousseau

Conheça Yann Rousseau, diretor da BARNES New York, que analisa o mercado imobiliário de Nova York.

Neste outono tradicionalmente muito ativo do ponto de vista da imóveis em Nova York mercado, e embora pareça ter recuperado sua sazonalidade histórica, estamos vendo uma clara desaceleração da atividade.

E isso está acontecendo dos dois lados da mesa, com vendedores retirando seus imóveis para esperar dias melhores, e compradores que não estão mais com pressa por causa do impacto da retração do mercado e do aumento das taxas de juros. Ao mesmo tempo, o dólar forte, em detrimento do euro em particular, também está desacelerando o investimento estrangeiro. O mercado imobiliário de Nova York é, portanto, lento, tipicamente um mercado de compradores, embora isso não esteja se traduzindo em preços mais baixos nesta fase. No entanto, podemos esperar melhores margens de negociação.

No antigo, mas principalmente no novo. Novamente, enquanto os vendedores individuais em Nova York podem esperar até que a atividade aumente (provavelmente na próxima primavera), os desenvolvedores (ou “patrocinadores” no jargão de Nova York) não têm essa liberdade, com prazos regulatórios e de financiamento pressionando-os para limpar seus estoques O mais breve possível. Assim, é mais para este tipo de produto que se deve concentrar hoje e assim aproveitar uma breve janela de oportunidade onde se pode ir negociar algumas “vendas”, tudo considerado. Com o projeto certo e a abordagem de negociação, podem ser esperados descontos de dois dígitos.

 Essa oportunidade de mercado, principalmente em novas construções, não vai durar. Os compradores, especialmente aqueles com dólares existentes (ou ativos em dólares), deveriam se posicionar nos próximos seis meses. Pois, salvo quaisquer novos eventos exógenos, espera-se uma recuperação até a primavera de 2023.