Eiendomsmuligheter i New York City etter pandemien

Selv om Covid-19-pandemien ikke ser ut til å avta, eller gjenopptas som en andre bølge avhengig av stedet, er det mange lærdommer å lære, nesten seks måneder etter starten av de første inneslutningstiltakene.

Fra et globalt perspektiv har eiendom hevdet seg som en trygg havn i en tid hvor den økonomiske aktiviteten går ned og aksjemarkedene svinger nervøst, både som kilde og konsekvens av notorisk ustabilitet.

Kontakt oss for mer informasjon

Når det gjelder eiendom i New York, er det interessant å merke seg, nok en gang, den svært sterke motstandskraften til dette markedet, som så langt bare har hatt begrenset innvirkning. Selv om det historisk sett nesten ikke har vært rom for forhandlinger, så vi i 2019 og tidlig i 2020 de første tegnene på et "kjøpers marked“, dvs. at det (endelig) var mulig å forhandle litt om prisantydning, med en rate på noen få prosent avhengig av nabolaget og eiendommen. Siden andre kvartal har denne trenden økt noe ettersom etterspørselen har falt i kjølvannet av inneslutningstiltak og restriksjoner på internasjonale reiser. Det faktum at lagerbeholdningen samtidig er redusert med rundt 30% (noen personer har utnyttet situasjonen til å trekke varene sine fra markedet i påvente av bedre dager) har dempet økningen i denne forhandlingsmarginen; vi ser nå prisreduksjoner på rundt 5% til 10% i førstnevnte.

På den annen side er det en sektor som er spesielt rammet av virkningene av pandemien, og spesielt av reiserestriksjoner (spesielt internasjonale reiser). Disse er nye programmer som hovedsakelig er rettet mot kjøpere som ikke bor i New York, og/eller leieinvestorer. Dessuten har disse nye programmene mye mer virkningsfulle planleggings- og finansieringsbegrensninger enn en individuell eier, og de må "selge ut varelageret sitt" så raskt som mulig for å overholde forpliktelsene som er gitt til de forskjellige interessentene, inkludert finansiering og reguleringer.

Det er på styrken av denne observasjonen og de nylige forhandlingene utført av BARNES New York med ulike utviklere, som avslørte enestående kommersielle rabatter, at vi nå anbefaler kloke investorer å ta en nærmere titt på denne eiendomssektoren. Selv om dette varierer etter prosjekt, inventar og nabolag, er vi relativt sikre på at vi vil oppnå det forhandlingsmål som går utover 15%. Noen steder har våre kunder til og med vært så heldige å overskride 25% kumulativ rabatt (pris- og sluttgebyrinnrømmelser). Mens eiendomsmarkedet i New York historisk, og ved mange anledninger, har vist sin sterke motstandskraft og evne til å absorbere ulike økonomiske sjokk, bør de eksepsjonelle rabattene som for tiden gis (inntil helsen og den økonomiske situasjonen i verden normaliseres) føre til like mange gevinster. i verdi på kort til mellomlang sikt.

Ikke nøl med å kontakte oss nå slik at vi kan presentere deg for de mest relevante alternativene i dag; samt å forhåndsregistrere oss til neste webinaret vi vil holde om dette emnet i de kommende ukene.

Register til neste webinar – Nye utviklinger

Sist, men ikke minst, som hovedsakelig angår innbyggere mer enn investorer (selv om), har inneslutningstiltakene og risikoen påløpt i områder med høy tetthet favorisert en betydelig vekst i boligeiendomsmarkedet i de indre forstedene. Enhver eiendom som ligger mindre enn en times kjøretur fra Manhattan, i et område med lavere tetthet, med en rekke eneboliger og flere skoler, har sett sin prisstigning betraktelig siden begynnelsen av året. Det er fortsatt usikkert på dette stadiet hva den langsiktige effekten av en slik utvandring vil være: er den til sekundær bruk (helger, helligdager) eller for permanent bosetting? I alle fall "suburbia” har en lys fremtid foran seg, og dette kan være mer bærekraftig enn pandemien. Med dette i tankene, BARNES New York forbereder å åpne et byrå i Westchester, så nært de fransktalende samfunnene som mulig Larchmont og Mamaroneck. Selv om vi allerede jobber med dette prosjektet gjennom vårt nettverk av agenter som er aktive i området, vil vi gjøre et nytt panel med ressurser og et kontor tilgjengelig for deg innen slutten av året.

Kontakt oss for mer informasjon
Oppdag alle våre nyheter