fbpx

Kategori: Luksuseiendom

BARNES Magazine nr. 36 er ute

I denne utgaven viser vi Joy & Alexandre Barrière, de nye eierne av Barrière Hospitality-gruppen. Kjent for sine luksushoteller over hele verden, og mer spesifikt Fouquet's i Champs-Élysées i Paris, The Majestic i Cannes og Le Carl Gustaf i St-Barth, representerer bror- og søsterduoen den fjerde generasjonen som leder familiehotellgruppen .

I denne siste utgaven utforsker vi også savoir-faireen til Fauré Le Page, oppdager nye og kommende interiørdesignere, lærer mer om det filantropiske arbeidet til kokken Yannick Alléno, og kaster lys over verden av sølvservise med Puiforcat.

For ikke å glemme en verdensomvisning av våre fineste eiendommer for salg og utleie.

Les mer

Forstå 421-a-skattefritaket: Fremme rimelige boliger i New York City

421-a-skattefritaket er et betydelig eiendomsincentivprogram i New York City som tar sikte på å oppmuntre til utvikling av nye boligbygg og fremme rimelige boliger. Dette programmet tilbyr eiendomsskattelettelser til utviklere som inkluderer rimelige boliger i sine nye prosjekter. Ved å redusere skattetrykket, stimulerer byen til å skape flere boligalternativer, spesielt for innbyggere med lav og moderat inntekt.


Dette innlegget tar for seg detaljene og fordelene ved det tidligere 421-a-programmet, som nylig har blitt avviklet. Det er imidlertid fortsatt relevant ettersom en håndfull bygninger fortsatt nyter godt av skattefritaket. Det er gitt forlengelse for pågående uferdige prosjekter, og staten tilbyr nå et erstatningsprogram merket 485x (med ulike parametere). 

Person som fyller ut skattedokumenter

Hva er 421-a-skattefritaket?

421-a-skattefritaket, også kjent som Affordable New York Housing Program, gir et delvis fritak for eiendomsskatt for kvalifiserende nye boligbyggeprosjekter. Utviklere mottar denne skattelettelsen i bytte for å sette til side en del av enhetene i bygningene deres som rimelige boliger. Programmet har som mål å stimulere til bygging av nye boliger og adressere byens rimelige boligmangel.

Nøkkelkravene til 421-a-skattefritaket

  1. Krav om rimelig bolig:
    • Utbyggere må tildele en prosentandel av de totale enhetene i det nye bygget som rimelige boliger.
    • Den spesifikke prosentandelen og rimelighetsnivåene avhenger av plasseringen og størrelsen på prosjektet.
  2. Sted:
    • Programmet gjelder nye boligutviklinger over hele New York City, med varierende krav basert på forskjellige soner og nabolag.
  3. Varighet:
    • Skattefritaket kan vare i inntil 35 år, avhengig av de spesifikke vilkårene i avtalen og prosjektets overholdelse av rimelighetskrav.
  4. Byggefrist:
    • Utviklere må fullføre byggingen innen en spesifisert tidsramme for å kvalifisere for skattefritaket.

Fordeler med 421-a skattefritak

  • Skattesparing: Utviklere kan redusere eiendomsskatteplikten betydelig, og forbedre den økonomiske levedyktigheten til prosjektene deres.
  • Økt boligtilbud: Programmet oppmuntrer til bygging av nye boligbygg, noe som øker byens boligmasse.
  • Rimelig bolig: Ved å gi mandat til en del rimelige enheter, hjelper programmet med å tilby boligalternativer for innbyggere med lav og moderat inntekt.

Kasusstudie: En utvikling med blandet bruk i Brooklyn

La oss se på en casestudie for å forstå hvordan 421-a-skattefritaket fungerer i praksis.

Scenario: ABC Development Company planlegger å bygge et nytt boligbygg med blandet bruk i Brooklyn, bestående av 100 enheter. De tar sikte på å dra nytte av 421-a-skattefritaket for å forbedre prosjektets økonomiske gjennomførbarhet.

  • Planlegging av prosjektet: ABC Development bestemmer seg for å sette av 30% av enhetene (30 enheter) som rimelige boliger. Disse enhetene vil bli leid ut til leietakere med inntekter på eller under 130% av arealets medianinntekt (AMI).
  • Søker om fritak: ABC Development sender prosjektplanen sin til New York City Department of Housing Preservation and Development (HPD) for godkjenning. De skisserer totalt antall enheter, antall rimelige enheter og målrettede inntektsnivåer for rimelighet.
  • Får godkjenning: Etter å ha gjennomgått søknaden, godkjenner HPD prosjektet, og bekrefter at det oppfyller kravene for 421-a skattefritak. ABC Development kan nå fortsette med byggingen.
  • Bygg og utleie: ABC Development fullfører konstruksjonen innen den nødvendige tidsrammen og begynner å leie enhetene. De rimelige enhetene leies ut til kvalifiserte leietakere til redusert leie, mens de resterende enhetene leies ut til markedspriser.
  • Skattefordeler: Med 421-a skattefritak på plass, nyter ABC Development en betydelig reduksjon i eiendomsskatt i opptil 35 år. Denne skattelettelsen forbedrer prosjektets lønnsomhet og bidrar til å oppveie de lavere leieinntektene fra de rimelige enhetene.

Utfall: ABC Development utnytter 421-a skattefritak med hell for å lage et boligbygg med blandet bruk i Brooklyn. Prosjektet tilfører ikke bare 100 nye boenheter til byens tilbud, men gir også 30 rimelige enheter for innbyggere med lav og moderat inntekt. Skattebesparelsene bidrar til å gjøre prosjektet økonomisk levedyktig, og kommer både utbygger og samfunnet til gode.

421-a skattefritak gjelder ikke bare utleiebygg. En håndfull sameier (nye utbygginger) har nytt godt av dette programmet, og utvider derfor skattefritakene til de enkelte eierne av enhetene. Disse skattefritakene forblir hos enheten, og enhver påfølgende kjøper vil også dra nytte av dem til utløpet.

BARNES New York har hjulpet kunder med å kjøpe enheter i 421-a-godkjente bygninger, og kan lage en liste over alternativer for interesserte kjøpere, enten for primærbolig, pied-a-terre eller investeringsformål. 

Konklusjon

421-a-skattefritaket er et viktig verktøy i New York Citys innsats for å håndtere krisen med rimelige boliger. Ved å oppmuntre utviklere til å inkludere rimelige enheter i sine nye boligprosjekter, bidrar programmet til å øke tilbudet av boligalternativer for innbyggere på tvers av inntektsnivåer. Å forstå og bruke 421-a-skattefritaket kan være en vinn-vinn for utviklere og samfunnet, og fremme utviklingen av levende, inkluderende nabolag. 

BARNES New York er din ideelle eiendomspartner for å bistå med mange scenarier for ditt eiendomsprosjekt, inkludert 421-a skattefritak. Vennligst kontakt oss for å lære mer.

Person som holder nøkler til nytt hus

Kontakt oss

BARNES New York på NYC Real Estate Expo – 16. oktober 2024

BARNES New York hadde gleden av å være platinasponsor for den årlige NYC Real Estate Expo.

Årets utgave av NYC Real Estate Expo fant sted onsdag 16. oktoberth, 2024 på New York Hilton Midtown, og BARNES New York, sammen med BIM Property Management, hadde æren av å være en platinasponsor med to stander hvor teamet vårt hadde sjansen til å møte kolleger og fagfolk fra eiendomsbransjen.

BARNES President, Thibault de Saint Vincent, ble invitert til å være gjestetaler i hovedrommet sammen med Vince Rocco, for en samtale om internasjonal luksuseiendom. Han ble fulgt av Yann Rousseau, BARNES New York Managing Partner, som deltok i et panel med bransjekolleger – Stefani Berkin fra R New York, Nile Lundgren fra SERHANT, Nikki Field fra Sotheby's International Realty, Alexander Zakharin fra Nest seekers International og Eric Benaim fra Modern Spaces – rundt emnet: «NYC eiendomsmarkedsprognose: hva du kan forvente».

Joachim Gruet, eiendomsselger i BARNES New York, hadde æren av å være vertskapsforedragsholder på Bryant Room, hvor han introduserte gjesteforelesere og samtaleemner.

NYC Real Estate Expo er et årlig arrangement som samler fagfolk i eiendomsbransjen og allmennheten fra hele landet. Årets utgave inneholdt 225 leverandører, 150 foredragsholdere og resulterte i mer enn 12 000 deltakere.

BARNES New York-lag
BARNES President, Thibault de Saint Vincent i samtale med Vince Rocco.
BARNES NY og BIM stander på NYC Real Estate Expo
Managing partner i BARNES NY, Yann Rousseau, gjør en podcast med Vince Rocco
BARNES NY lag
Yann Rousseau, administrerende partner, ved et rundebord på NYC Real Estate Expo.

Kontakt oss

Forstå 1031 Exchange: Et kraftig verktøy for eiendomsinvestorer

En 1031-børs, oppkalt etter seksjon 1031 i US Internal Revenue Code, er en strategi som lar eiendomsinvestorer utsette å betale kapitalgevinstskatt på en investeringseiendom når den selges, så lenge en annen "lignende" eiendom (for investeringsformål) ) kjøpes med fortjenesten oppnådd ved salget. Denne skatteutsettelse kan være et kraftig verktøy for investorer som ønsker å utvide eiendomsporteføljen sin uten den umiddelbare skattebyrden.

Hva er en 1031 Exchange?

Enkelt sagt lar en 1031-børs en investor selge en eiendom, reinvestere (deler av eller hele) inntektene i en ny eiendom og utsette gjeldende kapitalgevinstskatt. Den primære fordelen er muligheten til å bruke hele beløpet av salgsprovenyet til å kjøpe en ny eiendom, og dermed potensielt øke investorens kjøpekraft.

Nøkkelkrav for en 1031-utveksling

  1. Like-Kind Eiendom: Eiendommene som er involvert i byttet må være av "liknende type", noe som betyr at de må være av samme art eller karakter, selv om de er forskjellige i karakter eller kvalitet. For fast eiendom anses de fleste eiendommer som like med hverandre. Primærboliger er ekskludert, så vel som "fiks-og-vend"-eiendommer.
  2. Tidsregler:
    1. Identifikasjonsperiode: Investoren har 45 dager fra salgsdatoen til den opprinnelige eiendommen til å identifisere potensielle erstatningseiendommer.
    1. Bytteperiode: Investoren må fullføre kjøpet av erstatningseiendommen innen 180 dager fra salget av den opprinnelige eiendommen.
  3. Kvalifisert mellommann: Byttet må tilrettelegges av en kvalifisert mellommann som holder midlene mellom salget av den opprinnelige eiendommen og kjøpet av erstatningseiendommen.
  4. Tittelkrav: Tittelen på den nye eiendommen må være i samme navn som tittelen på den solgte eiendommen.

Fordeler med en 1031 Exchange

  • Skatteutsettelse: Den viktigste fordelen er utsettelse av kapitalgevinstskatt, slik at mer kapital kan reinvesteres.
  • Porteføljediversifisering: Investorer kan bruke 1031-børser til å diversifisere beholdningene sine ved å investere i forskjellige typer eiendom eller forskjellige geografiske steder.
  • Økt kjøpekraft: Ved å utsette skatt kan investorer bruke hele beløpet av salgsprovenyet til kjøp av ny eiendom.

Kasusstudie: Fra eneboligutleie til næringseiendom

La oss se på en casestudie for å forstå hvordan en 1031-utveksling fungerer i praksis.

Scenario: Jane eier en enebolig som hun kjøpte for $200 000 for ti år siden. Eiendommen har økt i verdi og er nå verdt $400.000. Jane ønsker å selge denne eiendommen og kjøpe en næringseiendom for å generere høyere leieinntekter.

  • Selger den opprinnelige eiendommen: Jane selger eneboligen sin for $400.000. Normalt vil hun måtte betale kapitalgevinstskatt på $200 000 fortjeneste (forskjellen mellom salgsprisen og den opprinnelige kjøpesummen; skattemessige avskrivninger på eiendom må også tas i betraktning).
  • Identifisering av erstatningseiendom: Innen 45 dager etter salget identifiserer Jane en kommersiell eiendom verdsatt til $500.000 som hennes erstatningseiendom.
  • Bruke en kvalifisert mellommann: Jane bruker en kvalifisert mellommann for å holde $400 000 inntektene fra salget av eneboligen hennes.
  • Fullføre kjøpet: Innen 180 dager bruker Jane $400.000 som formidleren har og ytterligere $100.000 av hennes egne penger til å kjøpe den kommersielle eiendommen.

Utfall: Jane fullfører vellykket en 1031-utveksling. Hun utsetter å betale kapitalgevinstskatt på gevinsten på $200 000 fra salget av eneboligen hennes og reinvesterer hele beløpet i en næringseiendom med høyere verdi. Dette gjør at hun kan utnytte skatteutsettelse for å potensielt generere større leieinntekter og fortsette å utvide eiendomsporteføljen.

Konklusjon

1031-børsen er et verdifullt verktøy for eiendomsinvestorer som ønsker å utsette skatt og maksimere investeringspotensialet. Ved å forstå reglene og utnytte fordelene, kan investorer som Jane strategisk vokse porteføljene sine, diversifisere investeringene og øke kjøpekraften. Rådfør deg alltid med en skatterådgiver eller en kvalifisert mellommann for å sikre overholdelse av de spesifikke kravene og for å optimalisere fordelene med en 1031-børs. 

BARNES New York har allerede hjulpet flere kunder med deres 1031 bestrebelser, og kan derfor hjelpe deg med hele prosessen og hjelpe deg med å pare deg med de riktige partnerne. Ikke nøl med å kontakte oss for å motta ytterligere informasjon.

Profesjonelt Executive forretningsteam idédugnad om møte til planlegging av investeringsprosjektarbeid og strategi for forretningssamtaler med partner og konsultasjon av samarbeid.

Kontakt oss

Hvordan bli en luksuseiendomsmegler i New York?

New York er et av de beste områdene og statene for å være eiendomsmegler. Selv om det er mange forskjellige typer eiendomsmeglere i området, er det å være en luksuseiendomsmegler det beste fordi du kan få høyere provisjoner på salgene siden du jobber for eiendommer med høye dollar, og du også jobber med en høy- sluttkundekrets.

Denne guiden vil dekke alle trinnene og detaljene du trenger for å komme i gang med å jobbe som luksuseiendomsmegler i NYC.  

Hvordan jobber du for eiendomsmeglere i New York?  

Det er mange forskjellige steg du må ta før du kan begynne å jobbe med eiendom. Som luksuseiendomsmegler er det også noen ekstra ting du må gjøre. Her er en rask oversikt over ting du kan begynne å jobbe med: 

  1. Bli autorisert eiendomsmegler. Det er best å få lisens i New York, ellers må du bytte lisens hvis du fikk den i en annen stat.  
  1. Få litt erfaring. Sørg for at du får erfaring spesifikt i luksusdelen av eiendom. Før du går inn i luksusmarkedet, sørg for at du lærer om grunnleggende salg, da du trenger disse ferdighetene når du begynner å få kunder og selge.  
  1. Finn en luksuskjøper. Se hvor personer med høy nettoverdi i samfunnet ditt har en tendens til å bruke tiden sin, og deretter nettverk der. Sørg for at samtalene er naturlige og ikke bare handler om eiendom, prøv å lære mer om deres bakgrunn for å finne det som passer deres behov.  
  1. Se behovene til dine avanserte kunder. Kundene dine som er avanserte og ser etter luksuriøse hjem har kanskje ikke de samme behovene som andre kunder. De trenger ofte mer informasjon om en rekke emner. For eksempel vil du lære mer om eldre planlegging, forsikring, personvern for eiendom, felles eiendom, verdivurdering og bank og utlån.  
  1. Sørg for at du er en autoritet på alle de riktige emnene. Du vil at avanserte kunder skal stole på deg. Sørg for at du vet hvordan du skal markedsføre deg selv godt. Bruk fritiden til å utdanne deg selv slik at du vet alle svarene på spørsmålene deres så snart de dukker opp. 
  1. Få en sertifisering for luksushus. Dette er et spesialkurs for de som kun ønsker å håndtere high-end salg. Denne sertifiseringsklassen vil lære deg mange forskjellige ting, inkludert hvordan du skal liste opp luksusboliger, hvordan du markedsfører deg selv på luksushjemmemarkedet, hvordan du jobber med kunder med høy nettoverdi og hvordan du viser luksuseiendommer på riktig måte.  

Bruk utløpt luksusoppførings. Finn en luksusoppføring som har utløpt og ikke solgte. Du kan deretter gå til selgeren og foreslå en måte for dem å markedsføre det bedre for å prøve å få et salg. Mange av disse kundene lar deg gjerne komme og gjøre jobben for dem fordi de er lei av å prøve å selge det selv. Sørg for at du nærmer deg dem trygt og vis din erfaring.  

Hvordan kan jeg bli eiendomsmegler i NYC? 

Den beste måten å bli eiendomsmegler i NYC på er å få eiendomslisensen din. Før du gjør dette, må du gjennomføre et 77-timers kurs som er godkjent av statssekretæren.  

Når du har fullført kurset kan du gå opp til lisenseksamen. Når du har lisensen, kan du begynne å jobbe som lisensiert eiendomsselger for et meglerhus.  

Sammendrag

Å bli en luksuseiendomsmegler er en lukrativ karriere som er morsom og givende. Du trenger bare å ta de riktige skrittene for å sikre at du får lisensen din og nok erfaring i feltet slik at du kan markedsføre deg selv og hjemmene godt.  

Hvis du leter etter et luksuseiendomsselskap i New York, sjekk ut BARNES New York for å se luksushusene, leilighetene og leilighetene vi selger over hele staten New York.  

Kontakt oss

Hvorfor bør du kjøpe et hus i Montauk?

Hvis du planlegger å bo i Hamptons-regionen i New York, må du sannsynligvis forutse budsjettet ditt for å finne et hjem og gjøre det til ditt eget. Det er ikke uvanlig at folk bruker millioner på millioner av dollar når de leter etter luksuriøse hjem eller herskapshus. 

Området Montauk er et eksklusivt område, men det er faktisk vanligvis rimeligere enn andre deler av Hamptons. Og den har massevis av steder og arrangementer som du ikke finner andre steder, inkludert i andre deler av Hamptons.  

Av disse grunnene, og mange andre, strømmer mange mennesker til Montauk og håper å få det hjem i årene som kommer. Populariteten til dette stedet har skutt i været det siste tiåret, og det har vært vanskeligere og vanskeligere å kjøpe et hus i Montauk. Dette gjelder spesielt for alle som prøver å finne luksushus, luksusvillaer og luksuriøse herskapshus i Montauk. 

Sannheten er at hvis du håper å kjøpe et hus i Montauk, er det det mye du trenger å vite. Du må være kjent med området, virksomhetene og arrangementene, og alle tingene du må være oppmerksom på når du handler bolig og utforsker området. Heldigvis kan guiden vår gi deg tilgang til alt du trenger å vite om Montauk og det spesielle eiendomsmarkedet der.  

Hvor mye koster det å bo i Montauk? 

Selv om Montauk kan betraktes som et rimeligere område å bo i i Hamptons, må du fortsatt ta budsjettet i betraktning. Fra og med 2. kvartal 2024 var median boligprisen i Montauk omtrent $1 800 000 i henhold til Samuel Miller markedsrapport. Dette inkluderer steder i de mest populære nabolagene, som East Great Plains, South New London, Taftville og andre.  

Hjemmene i Hamptons er ikke lenge på markedet. De selges vanligvis rundt 130 dager etter at de er oppført, noe som viser interessen for denne regionen. Og det er heller ikke så mange boliger til salgs, med rundt 73 oppføringer på markedet per Q2 2024. 

Å bo i Montauk er ikke billig, men det er en langt rimeligere del av Hamptons enn andre som South Hamptons, East Hamptons og mer. Dette er en av de mest attraktive funksjonene for mange når det kommer til Montauk. 

Hvorfor kjøpe et hus i Montauk? 

Du vil alltid ha noe morsomt, unikt og spesielt å gjøre når du bor i Montauk. Selv folk som ikke bor i området reiser noen ganger store avstander slik at de kan nyte virksomhetene og arrangementene som bare finnes i Montauk.

Hvis denne delen av landet skal bli ditt nye hjem, må du være klar over de tingene du vil få oppleve. Det er mye som vil holde dagene – og nettene – travle og spennende.

Fra lokale barer til kaffebarer, strandfester og parker, Montauk har virkelig noe for enhver smak hvis du vet hva du skal se etter og hvor du finner det.  

Mat 

Du har aldri hatt pizza som den du finner på Robert's Montauk, som er kjent for sin vedfyrte pizza og deilige drinker og store bar. Dette har lenge vært et av de mest populære spisestedene i området – og med god grunn også.  

Hvis du leter etter deilig mat rett fra Uruguay, vil Marram være riktig for deg og vil tilby deg en rekke deilige daglige roterende retter med det deiligste kjøttet og stekte grønnsaker.  

Få spisesteder vil etterlate et minne så varig som et som er laget på Montauket, som tilbyr amerikanske retter og levende musikk med en fantastisk utsikt rett ved vannet. Nyt solnedgangen, nyt noen lokale øl, og se ut over bukten. Når du spiser måltidet ditt på Montauket, vil du innse at livet ikke blir mye bedre enn dette.  

Utendørs 

Hvis du leter etter noe å gjøre utendørs i Montauk, er du heldig. Det er ikke bare en eller to ting å gjøre på dette området, det er faktisk så mye å gjøre at det vil føles som om du aldri har nok tid til å gjøre alt.  

Selvfølgelig kan du tilbringe dager på dager med å slappe av på strendene i Montauk, men det er enda mer å gjøre enn bare det. For eksempel kan du ta en unik Montauk fyrtur på sykkel, eller du kan utforske områdets historie og gå gjennom klassiske bygninger som er mer enn 100 år gamle.  

Vil du komme på nært hold og personlig med selene som bor i området? Hva med å ta et cruise på vannet når solen går ned? Kanskje nyte en utendørskonsert med et deilig glass vin sammen med venner og familie? Alle disse tingene er mulig i Montauk. Det er mange helårs- og årlige aktiviteter som folk liker når de flytter til området.

Sammendrag

Montauk er kjent for sin skjønnhet ved stranden som er uten sidestykke, selv i andre områder av Hamptons. Det er virkelig en vakker, pittoresk region som er vel verdt opplevelsen. Men hvis du håper å finne et luksushus eller herskapshus som kan bli ditt i Montauk, må du sørge for at du kun henvender deg til ekspertene. Hos BARNES New York finner du et team som kjenner markedet godt, hva du skal se etter, hva du bør unngå og hva du bør huske på med luksuseiendomsmarkedet. Kontakt oss i dag for å diskutere fremtiden din og enhver mulig flytting til Montauk og utover.  

Kontakt oss

Hvorfor bør du kjøpe en leilighet i Sunnyside? 

Hvis du leter etter et nytt hjem i Queens, vurderer du kanskje de ulike nabolagene i området. Sunnyside ligger i den vestlige delen av bydelen og har blitt et populært sted å bo i gjennom årene. 

Hvis du leter etter et hjem til salgs i Queens eller noen form for Sunnyside eiendom, fortsett å lese. Queens er en mangfoldig bydel som er hjemsted for flere forskjellige kulturer. For ikke å nevne, det kan fortsatt være en haug med foodtrucks som serverer flere forskjellige retter fra hele verden. 

La oss nå ta en titt på noen av grunnene til at du bør kjøpe en leilighet i Sunnyside.

Mange boligalternativer i Queens 

Boliger til salgs i Queens kan være dyre og utenfor din prisklasse. Men det burde ikke være "be all to end" alt for deg. Så det er viktig å utforske alle alternativene dine. 

Den gode nyheten er at Sunnyside har et bredt spekter av priser på boliger, mens du er i nærheten av massevis av fasiliteter og attraksjoner. Median solgte leilighetsprisen i Sunnyside per juli 2024 var $692,410 – som er rimeligere sammenlignet med Astoria og Long Island City. Når det gjelder co-ops, var det $318,500 i juli 2024, med en overflod av co-op-tilførsel.

Hvis du leter etter en enebolig, leilighet eller leilighet, kan det hende du finner en som passer deg best i Sunnyside. 

Det er en sterk følelse av fellesskap 

Queens er kjent for sin sterke følelse av fellesskap. Dette kan være enda en god grunn til å kjøpe en leilighet i Sunnyside. Du vil møte mennesker fra forskjellige kulturer og samfunnslag. 

De er vennlige, mangfoldige og får alltid folk til å føle seg velkomne. Du kan til og med ta del i de lokale arrangementene og aktivitetene som finner sted hele året. Hvem sier at du må reise til Manhattan for å ha all moroa? 

Hvis leiligheter kanskje ikke er det beste alternativet, kan det være et flott alternativ å kjøpe en co-op i Sunnyside. Co-ops har strengere regler og forskrifter sammenlignet med leiligheter, men er rimeligere enn andre eiendomsalternativer.  

Hvis du har litt penger ved siden av, kan det være nok å kjøpe en leilighet for salg i Sunnyside. 

Enkel tilgang 

Den enkle tilgangen fra Sunnyside til hele byen er innen rekkevidde. Nabolaget har omtrent tre forskjellige t-banestasjoner, inkludert 52nd St og 46 St. – Bliss St. Du vil kunne bruke t-banen til å gå omtrent hvor som helst i New York City. 

Enda bedre, du kan også ta t-banen til Grand Central hvor du kan hoppe på en pendelbane som tar deg til steder utenfor New York City, inkludert Westchester County og Connecticut. 

Det er også Amtrak og Long Island Rail som vil hjelpe deg å komme deg fra punkt A til punkt B, uansett destinasjon for deg. Med så mange transportalternativer kan du bli litt overveldet over hvor du vil dra. 

Queens er forresten også hjemsted for to store flyplasser – LaGuardia og John F. Kennedy. Begge flyplassene kan passe deg best, spesielt Kennedy med sin direkte forbindelse til mange internasjonale destinasjoner. 

Sammendrag 

Sunnyside kan være et av de beste nabolagene i Queens. Du vil være vanskelig å finne en leilighet som vil få deg til å føle at du er hjemme. Hvis du leter etter det drømmestedet å bo, kan du kontakte en eiendomsmegler som kjenner området godt. 

Kontakt oss på BARNES New York i dag, og vi vil sørge for at vi oppfyller dine behov for å finne den perfekte leiligheten. 

Kontakt oss

I media - Hvorfor bør du vurdere Westchester og Connecticut for ditt eiendomsprosjekt? av BARNES

Velkommen til en omfattende utforskning av "Hvorfor du bør vurdere Westchester og Connecticut for eiendomsprosjektet ditt." I denne artikkelen fordyper vi oss i de tiltalende egenskapene og de strategiske fordelene ved disse to førsteklasses beliggenhetene, og undersøker faktorene som gjør dem ideelle for eiendomsinvesteringer og -utvikling. Bli med oss på denne innsiktsfulle reisen mens vi utforsker de unike egenskapene til Westchester og Connecticut, fra deres naturskjønne landskap og levende samfunn til deres robuste økonomier og tilgjengelighet til store storbyområder. Få en nyansert forståelse av hvorfor disse regionene tilbyr eksepsjonelle muligheter for ditt neste eiendomsprosjekt. Finn ut hvorfor du bør vurdere Westchester og Connecticut for ditt eiendomsprosjekt i BARNES' artikkel for Fransk-amerikansk handelskammer.

Les artikkelen

Hva er gjennomsnittlig boligpris i Westchester? 

Westchester County ligger i den sørlige delen av staten New York. Det er et av de mest attraktive stedene for folk som leter etter et hjem, spesielt hvis de jobber i New York City eller ønsker å være i nærheten av det. 

Den har massevis av naturlandskap, forskjellige kulturer og mange utdanningsmuligheter. Eiendomsmarkedet i området har vokst i popularitet de siste årene (og med god grunn). Vi vil diskutere hva de gjennomsnittlige boligprisene er i Westchester i denne guiden. 

Vi vil også dekke alt annet du trenger å vite om fast eiendom markedet i området. Hvis det å bo i Westchester County er noe som interesserer deg, fortsett å lese. 

Hvordan er eiendomsmarkedet i Westchester County? 

Westchester County eiendomsmarkedet blomstrer. Per nå har den en median boligverdi på $791 000 per juni 2024 i henhold til OneKeyMLS-data. Dette var en økning på 9,1 prosent fra året før og høyere enn den nasjonale gjennomsnittlige boligverdien på $725.000. 

Boligverdien har økt på grunn av stor etterspørsel etter eiendom i området. For ikke å nevne, det er flere faktorer som gjør Westchester County til et attraktivt sted. Nærheten til New York City er en av dem. 

En annen ting som gjør Westchester County attraktivt er tilgjengeligheten. Med et robust transportnettverk inkludert motorveier, jernbaner og busser, vil det være enkelt å komme seg rundt, noe som betyr at du kan ta en tur til NYC eller til og med nabolandet New Jersey med lokal transport. 

På samme måte kan du også få tilgang til forskjellige byer i staten New York via Amtrak. Du kan komme deg rundt i hele landet på Amtrak selv via Westchester County (selv om New York City ofte er et knutepunkt for å komme deg omtrent hvor som helst i landet). Du vil også være i nærheten av de tre store flyplassene i NYC-området (LaGuardia, JFK og Newark). 

Hva er gjennomsnittlig boligpris i Westchester? 

Gjennomsnittlig boligpris i Westchester vil variere på flere faktorer. Den viktigste faktoren er plasseringen. Medianprisen for et hus i Yonkers er estimert til $490 000 per juni 2024. 

Hvis du reiser til nabobyer som Rye eller Scarsdale, vil du se den gjennomsnittlige boligprisen øke dramatisk. Scarsdale har en høyere median boligpriser, nær $2,3 millioner, mens Rye er nær $1,1 millioner. Hvis du leter etter et hjem som passer din prisklasse, kan noen byer passe profilen mens andre ikke. 

Du kan finne drømmehjemmet i White Plains hvis det passer budsjettet ditt. Selv om du må begrense søkeområdet ditt, finner du garantert et sted du kan kalle hjem. Dette inkluderer mange eksklusive eiendommer, inkludert luksuriøse rekkehus, vidstrakte eiendommer og historiske hjem. 

Hvis du er ute etter noe rimeligere, finnes det alltid mindre eneboliger og leiligheter. 

Hva bør du vurdere før du kjøper en eiendom i Westchester?

Hvis du har tenkt å kjøpe en eiendom i Westchester, er det mange faktorer å vurdere. Dine mest kritiske behov vil bli dekket. De varierer fra kjøper til kjøper. 

La oss ta en titt på følgende faktorer nedenfor: 

Pendletid 

Hvis du jobber i New York City eller området rundt, vil dette være viktig. Hvor mye tid ville du brukt på å pendle til og fra jobb? Enda bedre spørsmål - hva vil du stole på for pendlingen generelt. 

Du har mange alternativer for pendling, inkludert tog og buss. Hvis du vil kjøre bil, er det også et alternativ, selv om du må vurdere parkering. Selv om det er mange som har unngått ideen om å pendle takket være eksternt arbeid – kan det hende du fortsatt vil eller trenger å pendle selv. 

Finn et hjem der gjennomsnittlig reisetid passer deg best. 

Budsjett

Hva er ønsket prisklasse? Hvor mye er du villig til å bruke på et hjem? Dette vil redusere mange alternativer. 

Det kan også bety at du begrenser søkeområdet ditt. Du kan være dødsinnstilt på å få et hjem i New Rochelle, men alternativene dine i byen er kanskje ingen når det gjelder rimelighet. Men ikke mist håpet. 

Du kan finne et sted du vil like å kalle hjem, selv om det ikke er på den opprinnelige plasseringen. Enda bedre, du kan finne noen skjulte fordeler (som kortere reisetid eller å være nær all action i sentrum). 

Sammendrag

Den gjennomsnittlige boligprisen i Westchester kan være litt høyere enn landsgjennomsnittet. Likevel kan du finne en som kan være på nivå med den. Alt avhenger av hvor du finner det. 

Husk at det å finne et hjem vil være basert på dine kritiske behov og preferanser, samt budsjettet ditt. Kontakt oss i dag for å hjelpe deg med å finne et sted for deg. 

Kontakt oss

Hvorfor bør du kjøpe en eiendom i Connecticut? 

Connecticut er en liten stat med en rik historie, miles med kystlinje og mange samfunn innen et steinkast unna noen av de store byene i USA. Det har også et blomstrende eiendomsmarked som byr på mange muligheter. 

Denne guiden vil gå over hvorfor du bør kjøpe en eiendom i Connecticut. Markedet kan være konkurransedyktig akkurat nå. Likevel er Connecticut Real Estate et marked du må se. 

Boligene skal kjøpes og selges raskt. Hvis du er interessert i å kjøpe eiendom, les mer for å finne ut hvorfor Connecticut kan være det beste stedet. La oss nå ta en titt på følgende liste nedenfor: 

Sted 

Connecticut er en stat som ligger i den sørlige halvdelen av New England-regionen. Det er klemt mellom to store amerikanske byer - Boston og New York City. Fairfield County, som ligger i den sørvestlige delen av staten, er et populært sted for eiendom. 

Det er spesielt praktisk for de som jobber i New York City og har tenkt å pendle med jevne mellomrom. Selv om Boston kan være lenger unna ulike tettsteder og byer i Connecticut, er det også et flott sted å reise til, spesielt når du ønsker å komme deg bort for en helg. Boston har massevis av rik historie og flere turistattraksjoner som du kan sjekke ut, inkludert Freedom Trail, Faneuil Hall og Old North Church blant andre. Boston kan nås med I-95 og til og med Amtrak-tog. 

På samme måte kan du også ta en dagstur eller helgetur til New York City. Hvis du reiser til Big Apple, kan du sjekke ut Frihetsgudinnen, Empire State Building, One World Trade Center og andre.  

Enten du vet det eller ikke, er Connecticut et sentralt sted for pendlere og reisende. Hvis du har tenkt å reise internasjonalt, kan du enkelt få tilgang til tre flyplasser med direkte internasjonale flyvninger. De inkluderer Logan Airport i Boston, JFK Airport i New York City og Newark International i Newark, New Jersey. 

Eiendomsmarkedet 

Eiendomsmarkedet i Connecticut er robust, men konkurransedyktig. I følge Miller Samuel-rapporten var median boligverdi i Fairfield County for 1. kvartal 2024 omtrent $545.000. Den har økt 6.9% fra året før og vil trolig fortsette å styrke seg i løpet av de neste årene. 

Dette kan være en flott mulighet for eiendomsinvestorer som ønsker å kjøpe en eiendom som kan gi dem en utmerket avkastning. På samme måte kan folk som ønsker å kjøpe en primærbolig i Connecticut benytte anledningen til å kjøpe et hjem.

Uansett gir eiendomsmarkedet mange muligheter. Husk at boligverdiene kan variere fra det ene lokale markedet til det neste. Noe som betyr at boligmarkedet vil være ulikt Greenwich sammenlignet med Putnam eller Norwich. I Greenwich for eksempel, for 1. kvartal 2024, var mediansalgsprisen for et enebolig litt over $3 millioner, da prisen i Fairfield County var omtrent $660.000.

En enebolig med samme antall soverom og bad kan være dyrt i ett fellesskap. I mellomtiden kan du få en annen pris i en annen. Hvis du planlegger å kjøpe en eiendom i Connecticut, bør du ta en titt på hvor mye du kan ha råd til. 

Dette betyr at du må ekskludere bestemte tiltenkte steder. Og det betyr også å legge vekt på fokuset ditt på andre områder av Connecticut. Du vil fortsatt ha en håndfull muligheter, selv om du begrenser søkeområdet. 

Etterspørselen etter utleieboliger er stor 

Hvis du er en eiendomsinvestor som søker etter utleieeiendom, vil etterspørselen være høy. Det kravet kommer fra leietakere på jakt etter egen leilighet. Du vil kunne generere rikelig med leieinntekter som vil være rimelige for det nåværende markedet. 

Connecticut har mange utdanningsinstitusjoner, et sterkt arbeidsmarked og mange mennesker som pendler til New York City og området rundt for å jobbe. Du bør vurdere investeringsmålene dine når du ønsker å kjøpe utleieeiendommer. 

Samtidig vil du vurdere utgiftene du skal forholde deg til. Dette inkluderer eiendomsskatt, forsikring, eiendomsforvaltning og andre spesifikke utgifter. Beliggenheten vil også spille en rolle i din beslutning om å kjøpe utleieboliger. 

Du kan vurdere å kjøpe en leilighetsbygning i Bridgeport. Dette kan være flott for de som leter etter en leilighet mens de ønsker å få jobb i New York City. De vil pendle gjennom hele arbeidsuken og være i stand til å finne et sted borte fra byen. 

Et av de kritiske behovene til en potensiell leietaker er å være lenger unna byen og dens høyere husleie, slik at folk vil se etter et grønnere og romsligere miljø å bo i. Pendlere som ikke ønsker å betale et veldig høyt beløp av leie for en liten leilighet i New York City kan vurdere byer som Greenwich eller Westport.

Utmerket transportnettverk 

Connecticut har et transportnettverk som inkluderer flere motorveier, tog og busser. Det vil være lettere å komme seg rundt takket være disse alternativene. Dette vil være et stort pluss for de som pendler til og fra New York City for å jobbe. 

Det er også flott for de som liker å reise. De vil kunne hoppe på et tog for en dagstur til New York City. Eller de kan bruke transportnettverket for å enkelt få tilgang til en av flere flyplasser. 

Sammendrag

Å kjøpe en eiendom i Connecticut kan være en utfordring. Du har imidlertid fire grunner til at du bør vurdere området for å kjøpe en eiendom. Du har en utmerket beliggenhet som kan møte kravene til dine potensielle leietakere.

Eller du kan være noen som leter etter et sted å bo for din primære bolig. Du leter kanskje etter et sted å bo mens du planlegger å pendle til jobben din i New York City eller andre lokalsamfunn i Connecticut. Kontakt oss i BARNES New York i dag og ikke gå glipp av muligheten til å kjøpe eiendom i Connecticut når de dukker opp.   

Kontakt oss

WhatsApp
nb_NONorwegian
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish ru_RURussian elGreek it_ITItalian he_ILHebrew nb_NONorwegian