Kjøpe en leilighet på Manhattan: Condo eller Co-op?

Å bestemme seg for å kjøpe en leilighet på Manhattan er den enkle delen. Blant de mest prestisjefylte eiendommene i New York City , kan det være en utfordring å velge mellom en leilighet eller en andelsbygning .

Men frykt ikke! I denne artikkelen definerer vi disse to typene eiendomseierskap for svært ettertraktede eiendommer i New York City og hjelper deg med å finne ut hvilket som er det riktige valget for deg.

Condo vs. Co-op: En oversikt

Det første er først, denne divisjonen er en funksjon som er unik for New York City eiendomsmarked. Mens omtrent 75% med eiendom i New York City er co-ops, er flere leiligheter aktive på markedet. Så selv før de utarbeider kriteriene, er det nødvendig at potensielle kjøpere vet svarene på disse to grunnleggende spørsmålene: Hva er en leilighet? Og hva er egentlig en co-op?

En leilighet eller sameie gir kjøpere mulighet til å erverve fullt eierskap til en leilighet i tillegg til en prosentandel av bygningens fellesarealer. Ved lukking mottar kjøpere et skjøte , som om de kjøper et hus.

Et andelslag eller borettslag tillater kun kjøpere å erverve aksjer i aksjeselskapet , som fungerer som boligbygget. Husk at størrelsen på andelen reflekterer størrelsen på enheten som andelseieren skal okkupere. Ved lukking mottar kjøpere en eiendomsrettslig leieavtale , som beskriver andelseierens rett til å bo i en bestemt enhet eller leilighet.

Luksusleiligheter og co-ops skiller seg ikke fysisk ut og tilbyr de forventede fasilitetene: dørvakt, bygningssjef, concierge, lagring osv. Men jo mer eksklusivt bygningen er, jo mer eksklusive fasiliteter, som barnehager, spa, treningssentre. , hundefasiliteter osv. Selvfølgelig vil disse faktorene avhenge av Manhattan (eller kanskje til og med Brooklyn ) nabolaget du velger å kjøpe inn og budsjettet ditt. En avgjørende forskjell ligger i det faktum at en leilighet anses som "eiendom" og en andelsandel " personlig eiendom ".

Skal du kjøpe en leilighet...

Lang historie kort, leiligheter er en relativt ny oppfinnelse av eiendomsmarkedet i New York City og som oftest finnes i Manhattans nye hippe nabolag - som West og East Villages . Som et resultat har de en tendens til å dra nytte av nyere konstruksjon og en mer moderne layout og design.

Sammenlignet med søknadsprosessen for samarbeid, står potensielle leilighetskjøpere overfor mye mindre gransking. Det er et styre, men de har bare "forkjøpsrett". I et nøtteskall betyr dette at de kun har to alternativer: 1) Å godkjenne kjøperen eller 2) Kjøpe leiligheten selv. I tillegg er leiligheter mye mer åpne for internasjonale investorer, siden det er mye færre restriksjoner på utenlandske fond som finansierer oppkjøpet. Selv om hver forening er forskjellig, har leilighetseiere mer eller mindre lov til å sette sin enhet på leiemarkedet, for å bli leid ut og fremleie.

Når det gjelder utgifter, er leiligheter i gjennomsnitt dyrere enn co-ops ; likevel tilbyr de mildere forskuddsbetalinger på bare 10% av kjøpesummen. Vurder også avsluttende kostnader og tilleggsgebyrer : eiendomsforsikring for både utlåner og kjøper; tittelsøk, opptaksgebyrer, overføringsskatt, herregårdsskatt osv. Og siden leilighetseiere kjøper en del av fellesarealene, blir de også utsatt for vanlige avgifter , som dekker landskapsarbeid, betalende ansatte og noen verktøy.

Konklusjon: Kjøp en leilighet i New York City hvis du er ute etter fleksibilitet og begrensede reguleringer, du har et høyere langsiktig budsjett, og en svingdør av nye nabolag vil ikke bekymre deg.

… eller et samarbeid?

Omvendt er samdrifter konsentrert i historiske bygninger , ofte før krigen, i eldre, men mer sentraliserte boligområder, som for eksempel Upper West Side eller Upper East Side langs Park Avenue.

Du har kanskje allerede hørt ryktene, samarbeidsstyrer er notorisk tøffe ettersom søkere holdes til de høyeste standardene . Potensielle kjøpere er pålagt å dele økonomisk informasjon og ansettelsesbekreftelse, samt en bakgrunnssjekk. Samvirkebyggets regler og forskrifter er like strenge, men varierte, med store restriksjoner på utleie av leiligheter over lengre perioder. Internasjonale kjøpere, vi beklager å si at co-ops er kjent for å avvise tilsynsmidler .

Forskuddsbetalingen for co-ops kan nå alt fra 20% til 50% av kjøpesummen . Ikke bekymre deg, disse prisene er generelt lavere enn leiligheter. Ytterligere kostnader å vurdere er generelt mye lavere enn leiligheter, men aksjonærer er fortsatt underlagt herregårdsskatten og relativt høye boliglånsgebyrer. Co-ops er ikke unnskyldninger fra vedlikeholdskostnader , som er nesten det samme som leiligheter.

Konklusjon: Kjøp en andelsleilighet på Manhattan hvis du er ute etter å plante røtter eller for langsiktig investering og stolt av å være en åpen bok.

Ta uansett kontakt med a BARNES New York konsulent til kjøpe en leilighet på Manhattan og avgjør hvilken type eiendomsbesittelse som er ideell for deg.