새로운 맨해튼 – 부동산 심층 분석

에 의해 메리 프레논. 원천: www.realestateinlength.com/news/the-new-manhattan

최근 뉴욕 대도시권에서 델타 변이 코로나19 확진자가 증가했음에도 불구하고 뉴욕시는 사실상 영업을 재개했습니다. 대부분의 브로드웨이 극장이 9월에 재개장하고, 레스토랑과 바에서는 백신 접종자의 실내 식사가 허용되었으며, 주택 부동산 시장도 다시 활기를 띠고 있습니다.

허드슨 야드부터 펜 스테이션, 루즈벨트 아일랜드까지 새로운 개발이 급증하고 있으며, 맨해튼의 매매 및 임대 시장 모두 젊은 전문직 종사자와 둥지를 떠난 부부의 유입을 경험하고 있으며, 이들은 '빅 애플'을 자신의 집으로 삼을 준비가 되었습니다.

지난 한 해 동안 맨해튼 미드타운에 위치한 TitleVest의 브라이언 토미는 주택 부동산 시장의 흐름을 직접 파악하며, 팬데믹 기간 동안 허드슨 게이트웨이 부동산 중개인 협회(Hudson Gateway Association of Realtors)와 원키 MLS(OneKey MLS)의 후원으로 "거래 성사(Getting the Deal Done)"를 주제로 한 일련의 "Be Your Best" 웨비나를 진행했습니다. 또한, "최고의 타이틀 에이전시(Best Title Agency)"로 선정되기도 했습니다. 뉴욕 로 저널 2013년부터 독자 순위를 기록한 TitleVest와 Tormey는 2020년 3월부터 혼란스러운 부동산 시장의 최전선에 서 있었습니다.

토미는 "뉴욕 지역 부동산 전문가들의 회복력에 깊은 인상을 받았습니다."라고 말했습니다. "팬데믹은 우리 지역의 강점 중 하나를 다시 한번 입증했습니다. 우리는 서로를 어떻게 돌봐야 하는지 알고 있습니다."

9월 9일, 토미는 "새로운 맨해튼"이라는 주제로 또 다른 인기 웨비나를 개최합니다. 토미와 부동산 전문가 패널은 한때 버려졌던 듯 보였던 "잠들지 않는 도시"가 어떻게 교외로 향하는 트럭들로 가득했던 참혹한 한 해를 거쳐 공식적으로 부활하고 있는지에 대해 논의할 것입니다.

이제 새로운 시민 및 민간 개발 사업이 뉴욕시, 특히 맨해튼에 대한 새로운 관심을 불러일으키고 있는 것으로 보입니다. 토미는 "좋은 친구이자 과거 패널리스트였던 브루스 코헨의 말을 빌리자면, '모든 판매에는 구매가 있다'입니다. 이제 매물 시장 기간이 단축되고 가격이 상승하는 현상이 나타나고 있는데, 이는 모두 시장이 활성화되고 있음을 보여주는 지표입니다."라고 말했습니다.

팬데믹이 한창일 때 판매자 할인 혜택 증가, 낮은 금리, 그리고 재고 확보 덕분에 토미와 그의 팀은 평소에는 맨해튼을 살 여유가 없었던 구매자들의 관심을 보기 시작했습니다. "각계각층의 사람들이 이를 활용하여 임대에서 소유로, 업사이징, 다운사이징으로, 그리고 처음으로 맨해튼에서 자신만의 몫을 차지하기 위해 집을 바꾸고 있습니다."라고 그는 말했습니다. "저는 곧 다시 활기 넘치는 맨해튼을 보게 될 것이라고 생각하지만, 조정된 근무 일정, 새로운 통근 패턴, 그리고 야외 생활에 대한 새로운 인식으로 인해 이전과는 조금 다른 모습과 느낌을 가질 수 있을 것입니다."

브롱크스에 있는 더글러스 엘리먼 부동산의 브라이언 필립스도 뉴욕시 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있다는 데 동의합니다. "사람들이 다시 유입되는 것을 확실히 보고 있는데, 특히 자녀가 없는 젊은 세대가 많이 눈에 띄네요."라고 그는 말했습니다. "팬데믹 이후 주택 가격은 하락했지만, 천천히 다시 상승할 것으로 예상합니다."

5개 자치구 전역에서 매물을 올리고 판매하는 필립스는 스튜디오와 원룸형 주택이 매우 빠르게 매물로 나오고 있다고 지적했습니다. "또한 특정 지역에 대한 충성도가 훨씬 낮아지고 있다는 것을 알게 됐습니다. 사람들은 맨해튼, 브루클린, 퀸즈 등 좋은 조건을 찾을 수 있는 곳을 찾고 있습니다."라고 그는 덧붙였습니다.

그의 고객 중 일부는 플로리다처럼 멀리 떨어진 곳에서 오는 반면, 다른 고객들은 웨스트체스터, 롱아일랜드, 뉴저지, 코네티컷 출신입니다. "사람들은 여전히 뉴욕시에 머물고 싶어 합니다. 사무실이 다시 문을 열고, 브로드웨이가 다시 활기를 띠고, 레스토랑과 바가 다시 문을 열고 있죠. 도시로의 새로운 유입이 확실히 일어나고 있습니다."

현재 맨해튼 북부 지역에서는 원룸 코업의 경우 워크업 빌딩의 경우 약 1,400,000달러부터 시작하며, 엘리베이터나 도어맨이 있는 빌딩은 약 1,400,000달러부터 시작합니다. 투룸은 평균 1,400,000달러로 훨씬 더 높습니다. 필립스는 "북쪽으로 갈수록 가격이 저렴해지고 공간도 더 넓어집니다."라고 덧붙였습니다.

그의 고객 중 상당수는 테라스 공간과 세탁기, 건조기가 있는 아파트를 원하고 있습니다. "코로나19 이후, 건물 내 공용 세탁실을 이용하는 것보다 개인용 세탁기를 갖는 것에 더 관심이 많아진 것 같습니다."라고 그는 말했습니다.

임대료와 관련하여 필립스는 집주인의 양보가 줄어들고 있다고 보고 있습니다. "팬데믹 기간 동안 많은 집주인들이 1년 계약 시 1개월, 2년 계약 시 2개월 무상 임대를 제공했습니다."라고 그는 설명했습니다. "또한, 집주인이 아닌 세입자가 부동산 중개 수수료를 다시 부담하는 현상이 나타나고 있습니다."

필립스는 다양한 매물을 보유하고 있었기 때문에 팬데믹 기간 동안 경기 침체를 겪지 않았습니다. 그는 5개 자치구 모두에서 $500,000달러 미만의 부동산이 거래되고 있다는 것을 발견했습니다. "작년보다 거래 속도가 더 빨라졌습니다."라고 그는 말했습니다. "전자 서명과 기타 기술 덕분에 거래가 훨씬 빠르고 원활하게 진행됩니다."

맨해튼 웨스트사이드 코코란에 사는 막달레나 페렌츠는 올여름 매출과 임대료가 크게 상승했습니다. 모닝사이드 하이츠에 있는 10개 건물의 임대를 담당하는 그녀는 컬럼비아 대학교 재학생들이 사업 성장에 큰 도움이 되었다고 말합니다. "7월은 제 부동산 경력에서 가장 정신없는 달이었어요."라고 그녀는 밝혔습니다. "50채가 넘는 아파트를 임대했는데, 다른 나라와의 시차 때문에 밤낮으로 일하는 것 같았어요."

그녀의 임대 고객 중 상당수는 인도와 중국에서 돌아온 대학생들이며, 이들은 저렴한 임대료를 유지하기 위해 종종 더 큰 아파트를 공유합니다. 페렌츠는 연말까지 최소 200채의 아파트를 임대할 것으로 예상합니다. 그녀는 "2020년처럼 상황이 훨씬 더 침체되었던 시기를 따라잡기 위해 노력하고 있습니다."라고 덧붙였습니다.

필립스처럼 페렌츠도 집주인들이 인센티브를 축소하는 추세를 경험했습니다. 모닝사이드 하이츠 지역의 경우, 방 2개짜리 임대료는 일반적으로 1,000~2,200달러부터 시작하며, 방 3개짜리는 1,000~2,700달러 이상, 방 4개짜리는 1,000~3,000달러 이상입니다.

판매 측면에서 그녀는 인우드와 브롱크스에서 일종의 르네상스를 목격하고 있습니다. 오리진 노스(Origin North)는 9개의 복원된 저렴한 협동조합 건물로 구성되어 있습니다. 모든 리노베이션된 유닛에는 새 주방, 욕실, 바닥재, 전기 공사가 포함되어 있으며, 건물에는 새 로비와 야외 조경도 제공됩니다.

"사람들이 베드퍼드 파크, 노우드, 유니버시티 하이츠 같은 어퍼 맨해튼이나 브롱크스 지역을 알아가기 시작했습니다."라고 그녀는 말했습니다. "다른 지역에서는 집값이 너무 비싸서 내 집 마련의 가치를 깨닫기 시작하면서, 넓은 공간과 맨해튼 미드타운으로의 편리한 통근이 가능한 좋은 지역에서 내 집 마련의 가치를 깨닫기 시작했습니다. 일부 오리진 노스 지역의 원룸은 $265,000부터 시작합니다."

페렌츠는 반응이 매우 좋아서 이미 거의 20건의 계약을 성사시켰다고 말했습니다. "예전에는 이 지역에서 오픈하우스를 열었을 때, 호기심 많은 이웃들만 자주 찾아왔어요."라고 그녀는 말했습니다. "이제는 많은 사람들이 관심을 보여줘서 정말 고무적이에요."

BARNES New York의 Yann Rousseau 맨해튼 미드타운의 한 조사에 따르면, 코로나19 기간 동안 고급 임대 주택이 가장 큰 타격을 입었습니다. 그는 "2021년 초부터 사업이 회복되기 시작했는데, 지금은 몇 년 만에 처음으로 임대료가 오르기 시작했습니다."라고 말했습니다.

루소 팀의 경우 금융 지구와 미드타운 가장 큰 영향을 받았다 판매 및 임대용소호, 그리니치 빌리지, 그리고 브루클린 일부 지역은 여전히 강세를 유지했습니다. 2020년에는 일부 집주인들이 최대 4개월까지 무료 임대를 제공했지만, 지금은 거의 양보가 없다고 그는 말했습니다.

미드타운과 맨해튼 어퍼 이스트 및 웨스트 사이드 지역의 스튜디오 임대료는 월 1,000달러에서 2,000달러까지, 원룸은 건물 연식과 지역에 따라 월 1,000달러에서 3,000달러에서 5,000달러까지 다양합니다. 이 지역 스튜디오의 평균 매매 시작가는 1,000달러에서 500달러입니다.

루소는 "뉴욕시는 일시적인 유동 인구가 많기 때문에 임대 시장은 항상 존재할 것"이라고 설명했습니다. "사람들은 잠시 이곳에 와서 일하다가 가정을 꾸릴 준비가 되면 교외로 이주할 수도 있습니다."

그의 협동조합 및 콘도 판매의 대부분은 다음과 같습니다. 외국인 투자자 미국 여행 시 거주지를 찾는 사람들, 임대할 부동산을 구매하는 사람들도 있습니다. 루소는 또한 다음과 같은 유입을 보고 있습니다. 젊은 전문가들 또한 둥지가 비어 있는 몇몇 사람들은 맨해튼의 2차 주택그는 "뉴욕은 언제나 뉴욕이기 때문에 부동산 시장이 마침내 회복되고 있다고 말하는 건 약간 과장된 표현일 수 있다"고 말했다.

BARNES New York도 오픈합니다 Larchmont에 있는 첫 번째 Westchester 사무실 교외 지역에 두 번째 거주지를 찾는 유럽 고객들을 위해. 루소는 "마마로넥에 있는 프랑스계 미국인 학교는 뉴욕시와의 근접성 외에도 큰 매력입니다."라고 덧붙였습니다. BARNES International Real Estate는 마이애미에 세 번째 미국 지점을 운영하고 있으며, 전 세계 20개국 100개 이상의 지점과 1,000명 이상의 중개인을 보유하고 있습니다.

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