Η αγορά κατοικίας έχει δει κάποιες σοβαρές διακυμάνσεις τα τελευταία 2 χρόνια, ειδικά σε μέρη όπως η Νέα Υόρκη. Πολλές πόλεις σε όλη την Αμερική αγωνίζονται να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις στέγασης και το ενοίκιο συνεχίζει να αυξάνεται. Πώς είναι λοιπόν η αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη αυτή τη στιγμή;
Το 2020, η ζωή στη Νέα Υόρκη φαινόταν εφικτή για μερικούς ανθρώπους για μια σύντομη στιγμή. Τα ποσοστά κενών θέσεων αυξήθηκαν δραστικά καθώς οι ντόπιοι προσπάθησαν να ξεφύγουν από την πανδημία καταφεύγοντας στις λιγότερο πολυσύχναστες πολιτείες, δημιουργώντας χώρο για εκείνους που κοιτούσαν διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη για αρκετό καιρό.
Ωστόσο, καθώς φτάσαμε στο 2021, όλα άλλαξαν. Τα χρήματα για κίνητρα τελείωσαν και οι ιδιοκτήτες σταμάτησαν να δίνουν φυλλάδια. Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση για στέγαση ήταν μεγαλύτερη από ό,τι θα περίμενε κανείς και οι τιμές οδηγήθηκαν σε υψηλό όλων των εποχών σε ολόκληρη τη χώρα.
Ποια μέρη της Νέας Υόρκης επηρεάζονται περισσότερο;
Η Νέα Υόρκη έχει αξιολογηθεί ως το πιο ακριβό μέρος για να ζεις στις ΗΠΑ και είναι το 9ο πιο ακριβό μέρος για να ζεις παγκοσμίως. Περίπου το 64 τοις εκατό του πληθυσμού της πολιτείας της Νέας Υόρκης κατοικεί στην πόλη, οπότε φυσικά, εδώ εμφανίζεται η υψηλή ζήτηση. Ενώ η διάμεση τιμή κατοικίας για την Πολιτεία της Νέας Υόρκης είναι $371.000, είναι υπερδιπλάσια από αυτή στη Νέα Υόρκη στα $850.000.
Οι τιμές θεωρούνταν υψηλές πριν από την πανδημία και ήταν ανακούφιση όταν τελικά έπεσαν. Αλλά τώρα, για να αντισταθμιστεί αυτό το χαμένο εισόδημα, οι τιμές συνεχίζουν να εκτινάσσονται στα ύψη ακόμη και από αυτό που ήταν το 2019. Η μέση αύξηση του ενοικίου είναι περίπου 20 τοις εκατό και αυξάνεται.
Το Μανχάταν έχει την υψηλότερη διάμεση τιμή κατοικίας από όλους τους δήμους στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, με $1,4 εκατομμύρια, ακολουθούμενο από το Μπρούκλιν με $895.000, το Queens και το Staten Island και τα δύο με $600.000 και τέλος το Bronx με $390. 000. Σε αυτές τις περιοχές, οι τιμές για πολυτελείς κατοικίες μπορεί εύκολα να είναι αρκετά εκατομμύρια δολάρια, με λιγότερο από $1 εκατομμύριο να είναι σπάνιες για οικογενειακές κατοικίες.
Ωστόσο, τα πράγματα είναι ακόμα πολύ διαχειρίσιμα έξω από την πόλη, ειδικά όσο πιο μακριά φτάσετε. Ενώ οι τιμές εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από πριν, η ζήτηση για τα βόρεια της Νέας Υόρκης δεν είναι καν κοντά στη ζήτηση για την περιοχή της πόλης. Αν ψάχνετε να μετακομίσετε στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης, αλλά δεν έχετε δεσμευτεί από τη ζωή στην πόλη, υπάρχουν μερικά όμορφα ακίνητα κάτω από το μέσο εύρος τιμών, που κυμαίνονται από μερικές ώρες μακριά μέχρι την άλλη πλευρά της πολιτείας.
Έξω από την πόλη, ορισμένες περιοχές έχουν όχι μόνο μια τιμή κάτω από τη μέση τιμή για τη Νέα Υόρκη, αλλά πέφτει ακόμη και κάτω από τον εθνικό μέσο όρο. Για παράδειγμα, το Ρότσεστερ της Νέας Υόρκης είναι η τέταρτη πιο πυκνοκατοικημένη πόλη στην πολιτεία και εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά εφικτή οικονομικά, με τη διάμεση τιμή να είναι μόνο $149.900 χιλιάδες. Το Buffalo, NY έρχεται στη δεύτερη θέση με $160.000, ακολουθούμενο από Liberty, NY με $174.100 χιλιάδες και Albany, NY με $234.500. Η μόνη πτώση μπορεί να είναι ότι έξω από την πόλη? οι φόροι ακίνητης περιουσίας τείνουν να είναι πολύ υψηλότεροι.
Τι αναμένεται για το 2022;
Ο πληθωρισμός είναι θέμα συζήτησης εδώ και πολλούς μήνες, καθώς η τιμή της κατοικίας, του φυσικού αερίου, των τροφίμων και σχεδόν οτιδήποτε άλλο συνεχίζει να αυξάνεται. Επιπλέον, οι εταιρείες εξακολουθούν να ανακάμπτουν από τις διαταραχές της εφοδιαστικής αλυσίδας και φαίνεται ότι παντού είναι υποστελεχωμένο αυτές τις μέρες.
Οι τιμές των ψαριών, του κρέατος και των πουλερικών αυξήθηκαν πάνω από 12 τοις εκατό από τον Ιανουάριο του 2021 και το φυσικό αέριο έχει αυξηθεί ακόμη περισσότερο, με τιμές ρεκόρ σε όλη τη χώρα. Ως αποτέλεσμα, το συνολικό ποσοστό πληθωρισμού μέσω του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή ήταν 7,9 τοις εκατό έως τον Φεβρουάριο, το μεγαλύτερο ποσοστό που έχουμε δει από το 1982.
Δυστυχώς για την αγορά κατοικίας, ο πληθωρισμός δεν επηρεάζει απλώς τις καθημερινές τιμές. Το κόστος στέγασης αυξάνεται και μειώνεται λόγω πολλών παραγόντων, συμπεριλαμβανομένων των οικοδομικών υλικών, του τοπικού κόστους ζωής και των απαιτήσεων στέγασης για ορισμένες περιοχές. Όσο συνεχίζεται ο πληθωρισμός, το κόστος της στέγασης θα συνεχίσει να αυξάνεται.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν επίσης αυξηθεί και είναι τα υψηλότερα από το 2019. Προσθέστε τα αυξημένα επιτόκια πάνω από το βασικό κόστος μιας στεγαστικής πίστης και βλέπετε μια μέση μηνιαία αύξηση $290 το τελευταίο έτος. Στη Νέα Υόρκη, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι 1 μονάδα βάσης υψηλότερα από το μέσο εθνικό επιτόκιο 4,83%, με τη μέση μηνιαία πληρωμή να καταλήγει σε περίπου $2.800.
Είναι δύσκολο να προβλεφθεί τι θα συμβεί για το υπόλοιπο του 2022, με τους επαγγελματίες να υπολογίζουν κάπου από 3,9% αύξηση έως και 16%. Αλλά, τουλάχιστον, η συνεχιζόμενη ανάπτυξη θα πρέπει σίγουρα να επιβραδυνθεί τώρα και είναι απίθανο να δούμε κραχ της αγοράς τους επόμενους μήνες.
Είναι τώρα η ώρα να αγοράσετε;
Εάν περιμένετε να μειωθούν οι τιμές, οι ειδικοί λένε ότι πιθανότατα θα περιμένετε πολύ. Όπως έχουμε σημειώσει προηγουμένως, η αγορά είναι πιθανό να επιβραδυνθεί το επόμενο έτος, αλλά παρόλα αυτά συνεχίζει να αυξάνεται.
Μέχρι να μπορέσει η Νέα Υόρκη να καλύψει την προσφορά-ζήτηση, οι κενές θέσεις θα συνεχίσουν να μειώνονται και οι επιλογές θα είναι σπάνιες, επομένως ίσως είναι καλύτερο να πατήσετε τη σκανδάλη νωρίτερα παρά αργότερα. Η εύρεση πολυτελών κατοικιών είναι κάπως πιο εύκολη από ό,τι πιο προσιτές επιλογές αυτή τη στιγμή, αλλά μέσα στα επόμενα δύο χρόνια, αυτό θα αλλάξει. Οι προγραμματιστές μπορεί να μετατρέψουν περισσότερα κτίρια γραφείων σε κατοικίες λόγω της αύξησης των ατόμων που εργάζονται από το σπίτι και περισσότεροι άνθρωποι που εργάζονται από το σπίτι σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να ζουν κοντά στην πόλη για να κάνουν τη δουλειά τους.
Αν θέλετε να αποκτήσετε ένα εμπορικό ακίνητο, τώρα είναι η ώρα να το κάνετε. Οι επενδυτές είναι γνωστό ότι αγοράζουν μεγαλύτερες μονάδες ως επένδυση ακίνητης περιουσίας της Νέας Υόρκης, τις υποδιαιρούν και στη συνέχεια τις πουλούν για κέρδος. Τα μη οικιστικά ακίνητα μπορούν να είναι μια εξαιρετική επένδυση σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη, ειδικά με την πραγματική αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης, αρκεί να λάβετε την κατάλληλη άδεια για να τα μετατρέψετε σε διαμερίσματα, σοφίτες ή διαμερίσματα. Υπάρχουν επίσης κανονισμοί χωροθέτησης που περιορίζουν την προσφορά κατοικιών και η πόλη της Νέας Υόρκης θα δώσει φορολογικές ελαφρύνσεις σε επενδυτές που μπορούν να μετατρέψουν πράγματα όπως εμπορικά ακίνητα ή αποθήκες σε κατοικήσιμες ενοικιαζόμενες μονάδες.
Πώς μπορώ να πλοηγηθώ καλύτερα στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης;
Η αγορά κατοικίας είναι σίγουρα ζεστή και όλα τα σημάδια δείχνουν ότι θα παραμείνει έτσι για κάποιο χρονικό διάστημα. Αν δεν θέλετε να ξοδέψετε τις οικονομίες σας σε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη, ίσως σε ακίνητα στη Νέα Υόρκη Πάνω από τη Νέα Υόρκη είναι καλύτερη επιλογή για εσάς. Από την άλλη πλευρά, αν ψάχνετε για το παραθαλάσσιο, γεμάτο ανέσεις διαμέρισμα των ονείρων σας, ρίξτε μια ματιά σε μερικά όμορφα ΜΑΝΧΑΤΤΑΝ ή Μακρύ νησί ακίνητη περιουσία και αρπάξτε την όσο μπορείτε.
Ίσως ψάχνετε για κάτι για να επενδύσετε και θέλετε να βοηθήσετε στην επίλυση της στεγαστικής κρίσης στη Νέα Υόρκη — σίγουρα υπάρχει μια ευκαιρία για εσάς. Όποια και αν είναι η περίπτωση, BARNES Νέα Υόρκη έχει όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε και πραγματικοί άνθρωποι να βοηθήσουν σε καθοδηγεί σε κάθε βήμα.
Greek 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Russian 
Italian 
Hebrew 
Norwegian