Ενοικιάστε ένα ακίνητο στη Νέα Υόρκη

Η αγορά ενοικιάσεων της Νέας Υόρκης είναι εξαιρετικά ισχυρή με σχετικά περιορισμένο απόθεμα. Οι ευκαιρίες στην αγορά κινούνται γρήγορα και πολλές απαιτήσεις πρέπει να πληρούνται για τους περισσότερους ιδιοκτήτες. Παρακαλώ ετοιμάστε τα απαραίτητα έγγραφα όσο το δυνατόν νωρίτερα στη διαδικασία αναζήτησης, ώστε να μπορέσετε να φτάσετε εγκαίρως στο σπίτι των ονείρων σας.

Τα απαιτούμενα έγγραφα

Αφιερώστε λίγα λεπτά για να συντάξετε τα αναφερόμενα έγγραφα:

• Επιστολή Απασχόλησης (πρέπει να αναγράφεται σε επιστολόχαρτο της εταιρείας και να περιλαμβάνει μισθό, εγγυημένο επίδομα, τίτλο, ημερομηνία έναρξης και επίδομα στέγασης, εάν υπάρχει)
• Τα τελευταία 2 χρόνια ομοσπονδιακής φορολογικής δήλωσης
• 2 πρόσφατα στελέχη αμοιβής
• Τραπεζικές Καταστάσεις
• Αριθμός κοινωνικής ασφάλισης και πιστωτικό ιστορικό
• Επιστολή από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη σας
• Αντίγραφο διαβατηρίου ή προσωπικής ταυτότητας με φωτογραφία
• Αντίγραφο της βίζας ή της πράσινης κάρτας σας

Στη Νέα Υόρκη, ο ιδιοκτήτης συνήθως απαιτεί από έναν ενοικιαστή για να κερδίσει 30 με 50 φορές το μηνιαίο μίσθωμα.
Παράδειγμα: 40 * 2.500 (μηνιαίο μίσθωμα) = 100.000 $ / έτος

Σημαντικό για τους μαθητές: Εάν δεν πληροίτε τον ελάχιστο απαιτούμενο μισθό και δεν έχετε αριθμό κοινωνικής ασφάλισης ούτε πιστωτικό ιστορικό, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι να παρέχετε έναν εγγυητή των ΗΠΑ κατά προτίμηση από την περιοχή των τριών κρατών στους περισσότερους ιδιοκτήτες της Νέας Υόρκης. Μπορεί επίσης να σας ζητηθεί να καταθέσετε μια πρόσθετη κατάθεση ασφαλείας. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν 3 μήνες προκαταβολή ως εγγύηση για έναν ολόκληρο χρόνο εκ των προτέρων.

Παρακαλούμε ετοιμάστε τα αναγραφόμενα έγγραφα από τον εγγυητή σας:

• Φόρμα αίτησης εγγυητή
• Η πιο πρόσφατη φορολογική δήλωση
• Καταστάσεις τραπεζών
• Απόδειξη εισοδήματος ισοδύναμο με 80 έως 100 φορές το μηνιαίο μίσθωμα

Η διαδικασία ενοικίασης

Τα BARNES σας | Ο αντιπρόσωπος WARBURG θα προγραμματίσει προβολές για να ξεκινήσει η αναζήτησή σας για ένα σπίτι που θα ικανοποιεί τις ανάγκες και τις απαιτήσεις σας. Μόλις βρείτε το νέο σας σπίτι, θα σας ζητηθεί να συμπληρώσετε μια φόρμα αίτησης ενοικίασης. Τα τέλη εφαρμογής κυμαίνονται από $25 έως $100 ανάλογα με τον ιδιοκτήτη και την εταιρεία διαχείρισης. Με την αποδοχή, θα γίνει μια πιστωτική αναφορά και θα ελέγχεται η αναφορά σας. Τα BARNES σας | Ο αντιπρόσωπος WARBURG θα είναι υπεύθυνος για τη διαπραγμάτευση των όρων μίσθωσης για εσάς καθώς και την τιμή. Οι εγκεκριμένοι ενοικιαστές θα υπογράψουν τη μίσθωση και θα παράσχουν τα απαραίτητα κεφάλαια και αμοιβές μεσίτη την ημέρα της υπογραφής της μίσθωσης. Οι προσωπικοί έλεγχοι δεν γίνονται δεκτοί. Τα οφειλόμενα χρήματα πρέπει να παραδοθούν με τη μορφή πιστοποιημένων τραπεζικών επιταγών.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα απαιτούν ενοικίαση από τον πρώτο μήνα/τον τελευταίο μήνα και το ισοδύναμο του 1 μήνα ενοικίου ως προκαταβολή. Ορισμένοι ιδιοκτήτες και εταιρεία διαχείρισης ενδέχεται να απαιτούν ασφάλιση από ενοικιαστές. Άλλα κτίρια ενδέχεται να απαιτούν χρεώσεις για πακέτα σκάφους, τέλη μετακίνησης/ μετακόμισης ή τέλη κατοικίδιων ζώων μπορεί να ισχύουν εάν νοικιάζετε σπίτι σε διαμέρισμα ή συνεταιρισμό. Παρακαλώ ρωτήστε το BARNES | Αντιπρόσωπος WARBURG για τυχόν πρόσθετες ισχύουσες χρεώσεις.

Τα ενοίκια είναι συνάρτηση της τοποθεσίας, των ανέσεων, της ποιότητας ενοικίασης και της προσβασιμότητας του κτιρίου. Τρία και τέσσερα υπνοδωμάτια στο Μανχάταν είναι οι πιο δύσκολες μονάδες που βρέθηκαν λόγω του πολύ χαμηλού αποθέματος.

Στο Μανχάταν (κάτω από την 110η οδό) το μέσο ενοίκιο για:

• Το στούντιο είναι μεταξύ $1.800 και $3.300
• Το 1 υπνοδωμάτιο είναι μεταξύ $2,900 και $4,500
• Το 2 υπνοδωμάτια είναι μεταξύ $5,000 και $12,000
• Τα 3 υπνοδωμάτια είναι μεταξύ $8.000 και άνω