Προοπτικές ακινήτων της Νέας Υόρκης με τον Yann Rousseau

Γνωρίστε τον Yann Rousseau, διευθυντή της BARNES New York, ο οποίος κάνει κριτικές για την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης.

Σε αυτό το παραδοσιακά πολύ δραστήριο φθινόπωρο από την άποψη του ακίνητα στη Νέα Υόρκη αγορά, και ενώ φαινόταν να έχει ανακτήσει την ιστορική της εποχικότητα, παρατηρούμε σαφή επιβράδυνση της δραστηριότητας.

Και αυτό συμβαίνει και στις δύο πλευρές του τραπεζιού, με τους πωλητές να αποσύρουν τα ακίνητά τους για να περιμένουν καλύτερες μέρες και τους αγοραστές που δεν βιάζονται πλέον λόγω των επιπτώσεων της ύφεσης στην αγορά και της αύξησης των επιτοκίων. Ταυτόχρονα, το ισχυρό δολάριο, εις βάρος ιδιαίτερα του ευρώ, επιβραδύνει και τις ξένες επενδύσεις. Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης είναι επομένως υποτονική, συνήθως αγορά αγοραστών, αν και αυτό δεν μεταφράζεται σε χαμηλότερες τιμές σε αυτό το στάδιο. Ωστόσο, μπορούμε να περιμένουμε καλύτερα περιθώρια διαπραγμάτευσης.

Στο παλιό, αλλά κυρίως στο νέο. Και πάλι, ενώ οι μεμονωμένοι πωλητές στη Νέα Υόρκη έχουν την πολυτέλεια να περιμένουν μέχρι να ξεκινήσει η δραστηριότητα (πιθανώς την επόμενη άνοιξη), οι προγραμματιστές (ή οι «χορηγοί» στη νεοϋορκέζικη γλώσσα) δεν έχουν αυτή την ελευθερία, καθώς οι προθεσμίες χρηματοδότησης και κανονιστικών ρυθμίσεων τους πιέζουν να εκκαθαρίσουν το απόθεμά τους όσο το δυνατόν συντομότερα. Έτσι, είναι μάλλον προς αυτόν τον τύπο προϊόντος που πρέπει να επικεντρωθεί κανείς σήμερα και έτσι να εκμεταλλευτεί ένα σύντομο παράθυρο ευκαιρίας όπου μπορεί να πάει και να διαπραγματευτεί κάποιες «πωλήσεις», λαμβάνοντας υπόψη όλα τα πράγματα. Με τη σωστή προσέγγιση έργου και διαπραγμάτευσης, μπορούν να αναμένονται διψήφιες εκπτώσεις.

 Αυτή η ευκαιρία της αγοράς, κυρίως στις νέες κατασκευές, δεν θα διαρκέσει. Οι αγοραστές, ειδικά εκείνοι με υπάρχοντα δολάρια (ή περιουσιακά στοιχεία σε δολάρια), θα ήταν καλό να τοποθετηθούν τους επόμενους έξι μήνες. Διότι, εκτός τυχόν νέων εξωγενών γεγονότων, αναμένεται ανάκαμψη έως την άνοιξη του 2023.