Πώς λειτουργούν τα μεσιτικά γραφεία στη Νέα Υόρκη;

Πώς λειτουργούν τα μεσιτικά γραφεία στη Νέα Υόρκη; Ο κόσμος των ακινήτων στη Νέα Υόρκη μπορεί να είναι συναρπαστικός και συγκεχυμένος. Επειδή υπάρχει τόση ποικιλομορφία μέσα στην πολιτεία, υπάρχει ένα σπίτι για κάθε είδους άτομο και προσωπικότητα, γεγονός που καθιστά εύκολο για ανθρώπους όλων των διαφορετικών καταβολών να βρουν ένα σπίτι που αγαπούν πραγματικά.

Ενώ οι κατοικημένες περιοχές συνεχίζουν να επεκτείνονται και νέα σπίτια εμφανίζονται σε όλη την πολιτεία, όλο και περισσότερα ακίνητα πωλούνται και μεσιτικά γραφεία ανοίγουν παντού. Αλλά είναι σημαντικό να κατανοήσετε πώς λειτουργούν τα κτηματομεσιτικά γραφεία στη Νέα Υόρκη, προκειμένου να σας φροντίσει καλά ο πράκτορας που θα επιλέξετε.

Ποιοι είναι οι στόχοι ενός μεσιτικού γραφείου;

Η δουλειά ενός κτηματομεσίτη είναι να διασφαλίζει τη συναλλαγή μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή του ακινήτου. Υπάρχουν τύποι κτηματομεσιτών και χωρίζονται σε δύο διαφορετικές κατηγορίες: μεσίτη αγοραστή και μεσίτη πωλητή. Αν και μοιράζονται παρόμοιους στόχους, και οι δύο προσπαθούν να εκπροσωπήσουν τον πελάτη που τους προσλαμβάνει για να πετύχει μια δίκαιη συμφωνία σε ένα ακίνητο.

Ο πράκτορας του αγοραστή εργάζεται σκληρά για να εκπροσωπήσει τον αγοραστή που τους προσλαμβάνει βρίσκοντας ένα ακίνητο που αγαπούν και μπορούν να αντέξουν οικονομικά, καθοδηγώντας τους την αγορά ενός σπιτιού και διαπραγματευόμενοι με τους αντιπροσώπους του πωλητή για να διεκδικήσουν πολλά. Αφού ο πράκτορας και ο πελάτης ζευγαρώσουν μαζί για να καταλάβουν τι ψάχνει ο πελάτης και να δημιουργήσουν έναν λογικό προϋπολογισμό, ο πράκτορας θα προγραμματίσει ένα ραντεβού για να δει ποια σπίτια πληρούν τα κριτήρια.

Οι πράκτορες του αγοραστή θα εξηγήσουν τις λεπτομέρειες των διαφορετικών ακινήτων και την περιοχή στην οποία διαμένουν για να βοηθήσουν τους αγοραστές να επιλέξουν το κατάλληλο σπίτι για αυτούς, δίνοντάς τους τα θετικά και τα αρνητικά της αγοράς κάθε ακινήτου. Μία από τις κύριες προτεραιότητες του αντιπροσώπου του αγοραστή είναι να κερδίσει την εμπιστοσύνη του πελάτη και να τον αφήσει ικανοποιημένο με ένα σπίτι που θα αγαπήσει. Επιπλέον, θα βοηθήσουν τον αγοραστή να ξεπεράσει τυχόν εμπόδια που μπορεί να εμφανιστούν ενώ προσπαθεί να βρει το σπίτι του.

Ο αντιπρόσωπος του πωλητή, ή ο πράκτορας εισαγωγής, αντιπροσωπεύει τον πωλητή βρίσκοντας επαρκείς υποψηφίους για να αγοράσουν το σπίτι τους. Η κύρια ευθύνη τους είναι να ορίσουν μια ανταγωνιστική τιμή για το σπίτι και να προσελκύσουν πιθανούς αγοραστές να το δουν. Οι πράκτορες χρηματιστηρίων έχουν άφθονη εμπειρία και γνώση σχετικά με την τοπική αγορά ακινήτων, φέρνοντας πολλές ευκαιρίες που ο πωλητής μπορεί να είχε χάσει αν δεν συνεργαζόταν με τον πράκτορα.

Θα έχουν μια ευρεία και ενημερωμένη βάση δεδομένων για όλα τα ακίνητα στην περιοχή σας, επιτρέποντάς τους να καθορίσουν μια λογική και ανταγωνιστική τιμή σε σύγκριση με άλλα σπίτια που μπορεί να είναι προς πώληση εκείνη τη στιγμή. Επιπλέον, θα κάνουν όλη τη δουλειά για να κάνουν το ακίνητο ελκυστικό στους πιθανούς αγοραστές. Για παράδειγμα, μπορεί να σας βοηθήσουν να τακτοποιήσετε ή να διαμορφώσετε το ακίνητο και να προσλάβετε επαγγελματίες φωτογράφους για να τραβήξουν ποιοτικές φωτογραφίες του σπιτιού, ώστε να εμφανίζεται στην καλύτερη δυνατή κατάσταση. Τέλος, μόλις οι αγοραστές αρχίσουν να κάνουν roll in, θα οργανώσουν εκθέσεις και θα ανοίξουν σπίτια για τον πωλητή και θα τους παρουσιάσουν τις γραπτές προσφορές που έλαβαν.

Όπως ένας δικηγόρος, τόσο οι αντιπρόσωποι του αγοραστή όσο και του πωλητή γνωρίζουν ποιες πληροφορίες να μοιραστούν και ποιες να κρατήσουν ιδιωτικές. Για παράδειγμα, εάν ένας αγοραστής χρειάζεται να βρει ένα σπίτι σε σύντομο χρονικό διάστημα, οι πράκτορες του πωλητή μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτές τις πληροφορίες χωρίς να υποχωρούν στις καθορισμένες τιμές πώλησης. ο πράκτορας ενός αγοραστή ξέρει να το κρατά ιδιωτικό και το αντίστροφο. Μπορούν να βοηθήσουν τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή να λάβουν τεκμηριωμένες αποφάσεις σχετικά με τις προσφορές και να τους αφήσουν και τους δύο ικανοποιημένους.

Ποιο μεσιτικό γραφείο είναι καλύτερο για μένα;

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε πώς λειτουργούν τα κτηματομεσιτικά γραφεία στη Νέα Υόρκη, επειδή η εύρεση ενός αξιόπιστου κτηματομεσιτικού γραφείου είναι ένα από τα πιο κρίσιμα βήματα για την αγορά ή την πώληση ενός ακινήτου. Κάθε μεσιτικό γραφείο έχει διαφορετικά πλεονεκτήματα και αδυναμίες και είναι σημαντικό να ιεραρχήσετε ποια δύναμη είναι πιο σημαντική για εσάς.

Ενώ οι εταιρείες ακινήτων στη Νέα Υόρκη διαθέτουν συνήθως και τα δύο αυτά χαρακτηριστικά, ορισμένες από αυτές είναι καλύτερες στο να βρίσκουν εξαιρετικές προσφορές έναντι της εύρεσης ποιοτικών διαμερισμάτων και το αντίστροφο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι ιδιαίτερα σημαντικό να αποφασίσετε τι ψάχνετε πριν επιλέξετε ένα μεσιτικό γραφείο ακινήτων!

Επιπλέον, διαφορετικές εταιρείες ακινήτων ενδέχεται να δώσουν προτεραιότητα σε ποιον τύπο ακινήτων αντιπροσωπεύουν πωλητές ή αγοραστές, όπως πολυτελή έναντι τυπικής κατοικίας ή διαμερίσματα έναντι συνεταιρισμών. Επομένως, μπορείτε να αρχίσετε να βρίσκετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο που είναι το καλύτερο για εσάς, ερευνώντας εκείνα που ταιριάζουν στον τύπο του ακινήτου που πουλάτε ή στο είδος του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε.

Πώς προσλαμβάνετε έναν κτηματομεσίτη;

Πριν προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη για να αγοράσετε ένα σπίτι, το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνετε είναι να προεγκρίνετε ένα στεγαστικό δάνειο εάν το χρειάζεστε. Αυτό θα σας πει το μέγιστο ποσό που μπορείτε να δανειστείτε και θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε προβλήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν νωρίς στη διαδικασία αγοράς του ακινήτου. Αυτό θα σας βοηθήσει να βαθμολογήσετε τα σπίτια στο επιθυμητό εύρος τιμών και τον προϋπολογισμό σας. Επιπλέον, θα στείλει ένα ηχηρό μήνυμα σε πιθανούς κτηματομεσίτες ότι σκέφτεστε σοβαρά να αγοράσετε ένα ακίνητο.

Η πρόσληψη ενός κτηματομεσίτη είναι μια εύκολη διαδικασία μόλις καθοριστεί ο στόχος σας. Από στόμα σε στόμα είναι πάντα χρήσιμο για να μάθετε περισσότερα για εταιρείες ή κτηματομεσίτες που μπορούν να σας βοηθήσουν, επομένως μη διστάσετε να ρωτήσετε την οικογένεια, τους φίλους και το δίκτυό σας. Ακούστε τα ένστικτά σας και πάρτε μια γεύση από το στυλ, τον χαρακτήρα και την εμπειρία τους.

Μπορείτε επίσης να ελέγξετε τις διαδικτυακές κριτικές, αν και όχι πάντα πολύ αντιπροσωπευτικές, για να μάθετε για την εμπειρία τους και το είδος της υποστήριξης που παρείχε ο αντιπρόσωπος σε όλη τη διαδικασία, συμπεριλαμβανομένης της διαδικασίας διαπραγμάτευσης. Η στάση τους απέναντι στους πελάτες και η εμπειρία από πρώτο χέρι μπορεί είτε να δημιουργήσει είτε να σπάσει τα συναισθήματά σας προς τον πράκτορα.

Εάν αισθάνεστε ότι κάτι δεν πάει καλά με τον πράκτορα, ακούστε τον εαυτό σας. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε τυχόν προβλήματα ή επιπλοκές που μπορεί να προκύψουν.

Αφού επιλέξετε έναν αντιπρόσωπο που είναι κατάλληλος για εσάς, θα πρέπει να εξετάσετε το συμβόλαιο που έχετε συμφωνήσει και οι δύο, όπως η προμήθεια και η διάρκεια του συμβολαίου. Είναι σημαντικό να αναφέρετε τυχόν όρους που θα θέλατε να προσαρμόσετε ή να διαπραγματευτείτε με τον κτηματομεσίτη σας πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία αγοράς ή πώλησης ακινήτου.

Ποιες είναι μερικές συμβουλές που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την πρόσληψη ενός κτηματομεσίτη;

Διαβάστε κριτικές για τον πράκτορα στο διαδίκτυο. Σήμερα, υπάρχουν πολλές πλατφόρμες που μας βοηθούν να αποφασίσουμε ποιος κτηματομεσίτης αξίζει τον χρόνο και τα χρήματα. Διαβάζοντας κριτικές και βλέποντας τι είχαν να πουν οι προηγούμενοι πελάτες τους για τον κτηματομεσίτη μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε την πρόσληψη πρακτόρων που μπορεί να είναι αναξιόπιστοι ή αντιεπαγγελματικοί. Επιπλέον, ιστότοποι όπως Zillow και Streeteasy μπορεί να σας βοηθήσει να αποφασίσετε εάν θέλετε να συνεργαστείτε με τον πράκτορα ή όχι με βάση τις εμπειρίες των ντόπιων.

Δείτε τα ακίνητα που έχει ο αντιπρόσωπος προς πώληση. Είναι ακριβείς οι πληροφορίες που αναφέρονται για το σπίτι; Έχει το κατάλυμα το δικό του URL με εικονικές περιηγήσεις, πολλές φωτογραφίες και πληροφορίες για τη γειτονιά; Οι κτηματομεσίτες υψηλής ποιότητας θα κάνουν τα πάντα για να επιδείξουν το ακίνητο προς πώληση για να εντυπωσιάσουν τους αγοραστές, κάτι που έχει θετικό αποτέλεσμα τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή.

Πώς μπορώ να βρω το καλύτερο μεσιτικό γραφείο;

Η αγορά ή η πώληση ενός ακινήτου στη Νέα Υόρκη δεν χρειάζεται να είναι δύσκολη με τη βοήθεια ενός αξιόπιστου κτηματομεσιτικού γραφείου. Κατανοώντας πώς λειτουργούν τα κτηματομεσιτικά γραφεία στη Νέα Υόρκη, επιλέγοντας τον σωστό μεσίτη και χρησιμοποιώντας τις προηγούμενες εμπειρίες άλλων στην απόφασή σας, θα βρείτε το τέλειο που θα σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι που αγαπάτε ή να πουλήσετε το ακίνητό σας σε έναν άξιο αγοραστή .

Τα κτηματομεσιτικά γραφεία μπορούν να κάνουν τον χρόνο σας με την πώληση ή την αγορά ακινήτων ευκολότερη και λιγότερο αγχωτική. Με τα κατάλληλα εργαλεία και τη γνώση της διαδικασίας χρήσης ενός κτηματομεσιτικού γραφείου, μπορείτε να βρείτε τον τέλειο μεσίτη που καλύπτει όλες τις ανάγκες σας. Ο BARNES New York είναι εδώ για να σας βοηθήσει! Η ομάδα των επαγγελματιών πρακτόρων μας μπορεί να σας βοηθήσει να πουλήσετε το σημερινό σας σπίτι ή να αγοράσετε το ακίνητο των ονείρων σας! Μόλις επικοινωνήστε μαζί μας.