Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης

Ιδιοκτησία λίγων τετραγωνικών μέτρων σε Νέα Υόρκη είναι μια ευχή για τους περισσότερους από εσάς (και για εμάς). Όταν λοιπόν αυτή η ιδιότητα στη Νέα Υόρκη είναι α αρχοντικό, αυτά τα αρχοντικά με ασύγκριτο κασέτο στις πολυτελείς γειτονιές της πόλης, φτάνουμε στην κρέμα της καλλιέργειας, στην κορυφή της κορυφής. Αγορά ενός αρχοντικού είναι σίγουρα το καλύτερο πράγμα που μπορεί να σας συμβεί στη Νέα Υόρκη και σας λέμε πώς να το κάνετε.

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε ένα αρχοντικό στη Νέα Υόρκη

Τα βασικά

ΕΝΑ αρχοντικό είναι ένα ιδιωτικό σπίτι όπου τουλάχιστον ένας τοίχος μοιράζεται με άλλη κατοικία. Τα αρχοντικά είναι ήσυχα σπάνια στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης και αντιπροσωπεύουν μόλις 2% συναλλαγών κατοικίας. Ωστόσο, τα ακίνητα αυτού του τύπου είναι συχνά υπέροχα και μερικά από αυτά αποτελούν μέρος Η κληρονομιά των ακινήτων της Νέας Υόρκης και ιστορία. Ιστορικές λεπτομέρειες, κήποι, ιδιωτικότητα, πολλά υπνοδωμάτια και μπάνια… Σε μια υπερπλήρη πόλη όπως η Νέα Υόρκη όπου στεγάζονται συχνά στριμωγμένος, που ζουν σε ένα αρχοντικό είναι α πολυτέλεια που σύντομα δεν θα μπορέσετε να ζήσετε χωρίς.

Το μέγεθος μετράει!

Πράγματι, τα αρχοντικά της Νέας Υόρκης περιγράφονται ως προς το πλάτος και το βάθος. Όσον αφορά το πλάτος, τα αρχοντικά κυμαίνονται από 13 έως 25 πόδια (3,9 έως 7,62 μέτρα), με τα περισσότερα αρχοντικά να χτίζονται σε απόσταση 17 έως 20 ποδιών (4,26 μέτρα έως 6 μέτρα). Έχουν πλάτος όσο το μέγεθος της παρτίδας τους, πράγμα που σημαίνει το μέγεθος του αγροτεμαχίου στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Όσον αφορά το βάθος, οι διαστάσεις διαφέρουν σημαντικά και συχνά υπάρχει ένα επέκταση σε έναν ή περισσότερους ορόφους που καθιστά δύσκολο το ακριβές μέγεθος να προσδιοριστεί με ακρίβεια χωρίς τη βοήθεια επαγγελματία. Πολλά αρχοντικά επίσης έχουν εξωτερικός χώρος, μπροστά και πίσω από το σπίτι. Γενικά, στα περισσότερα κατοικημένες περιοχές, το ελάχιστο βάθος της αυλής είναι τουλάχιστον 30 πόδια (9,1 μέτρα).

Όπως μπορείτε να δείτε, το όσο μεγαλύτερο είναι το αρχοντικό, τόσο πιο πολύτιμο είναι γιατί όσο περισσότερος αέρας και φως, τόσο καλύτερη είναι η κυκλοφορία μεταξύ των δωματίων. Τα μεγαλύτερα και μικρότερα δωμάτια είναι επίσης ευκολότερο να τακτοποιηθούν από τα μεγαλύτερα και στενά δωμάτια.

Ζώντας σε ένα αρχοντικό

Ο ιδιοκτήτης ενός αρχοντικού στη Νέα Υόρκη είναι υπεύθυνος για την καταβολή όλων των φόρων ιδιοκτησίας , τη συντήρηση και τις επισκευές του ακινήτου, σε αντίθεση με ένα συνεταιρισμό ή ένα συγκρότημα κατοικιών, αλλά δεν απαιτείται μηνιαία πληρωμή για τη διαχείριση κτιρίου. Δεν υπάρχει έγκριση από το διοικητικό συμβούλιο για αγορά ή πώληση τέτοιων ακινήτων. Επίσης να γνωρίζετε ότι η πώληση του ακινήτου μπορεί να μεταβιβαστεί σε οποιοδήποτε τρίτο μέρος χωρίς την προηγούμενη έγκριση κανενός άλλου εκτός από τον ιδιοκτήτη.

Οι φορολογικοί συντελεστές καθορίζονται ετησίως από το Συμβούλιο της Νέας Υόρκης με βάση την κατηγορία των ακινήτων. Η κατηγορία 1 περιλαμβάνει ένα έως τρία οικογενειακά σπίτια και η κατηγορία 2 περιλαμβάνει όλες τις άλλες κατοικίες. Αυτό το ποσοστό εφαρμόζεται στη συνέχεια στην εκτιμώμενη αξία των ακινήτων που υπολογίζεται από το Τμήμα Οικονομικών.

Γειτονιές για να βρείτε ένα αρχοντικό για αγορά στη Νέα Υόρκη

Υπάρχουν αρχοντικά για αγορά σχεδόν σε όλους τους τομείς του Νέα Υόρκη, αλλά μερικά είναι αξιοσημείωτα, ως προς το δικό τους γεωγραφική θέση και την ανακαίνιση του κύρους τους. Έτσι, στο Άνω Δυτική πλευρά, το μπλοκ μεταξύ Κεντρικό πάρκο West και Columbus που ιστορικά κατέγραψαν τις ακριβότερες πωλήσεις το 1970. Στο Πάνω Ανατολική πλευρά, είναι κοντά στην 5η Λεωφόρο, όπου το πιο ακριβό τετράγωνο βρίσκεται μεταξύ 70ης και 71ης Ανατολής. Στο Τσέλσι περιοχή, τα πιο όμορφα αρχοντικά βρίσκονται στην 21η και 22η οδό Δυτικά, μεταξύ 10ης και 11ης λεωφόρου.

Πόσο κοστίζει ένα αρχοντικό στη Νέα Υόρκη;

Η τιμή ενός αρχοντικού καθορίζεται από μια σειρά μεταβλητών, συμπεριλαμβανομένου του μεγέθους του κτιρίου και της παρτίδας , της θέσης και της κατάστασης . Από τη μια γειτονιά στην άλλη, μερικές φορές από τον ένα δρόμο στον άλλο, η τιμή μπορεί να κυμαίνεται σημαντικά . Επιπλέον, το άμεσο περιβάλλον είναι πολύ σημαντικό και πρέπει να κοιτάξετε τα σπίτια πίσω από το αρχοντικό, αυτά στα πλάγια και αυτό μπροστά. Τα πιο ακριβά αρχοντικά βρίσκονται σε πολυκατοικίες με σειρές αρχοντικών και στις δύο πλευρές του δρόμου. Διαφορετικά, υπάρχει πυροσβεστικό σταθμό, αστυνομική υπηρεσία ή σχολείο κοντά ή χειρότερα, απέναντι, οι τιμές θα είναι χαμηλότερες λόγω θορύβου και κυκλοφορίας. Τέλος, πρέπει να γνωρίζετε ότι αν οι τιμές των αρχοντικών στο Μανχάταν ξεκινούν γενικά από αρκετά εκατομμύρια δολάρια, είναι συχνά φθηνότερες ανά τετραγωνικό μέτρο από τα διαμερίσματα. Και, σε αντίθεση με έναν συνεταιρισμό , δεν υπάρχει απαίτηση ρευστότητας που επιβάλλεται στον αγοραστή μετά το κλείσιμο (εκτός από αυτές που απαιτεί ο δανειστής).