Каковы правила покупки недвижимости в Нью-Йорке? 

С его сияющими огнями, небоскребами и смесью культур Нью-Йорк, безусловно, является местом для жизни. В настоящее время в Нью-Йорке выставлено на продажу множество квартир, так что выбирать, какую купить, решать только вам! Покупка новой недвижимости в Нью-Йорке может показаться пугающим, так как это долгий процесс с множеством препятствий. Тем не менее, этот процесс можно упростить, зная обо всех правилах, положениях и шагах, которые необходимо предпринять при покупке недвижимости в Нью-Йорке.  

Знание правил, которые сопровождают покупку и продажу нового дома, может сделать процесс более плавным. Зная, что ожидается от вас и продавца, вы с меньшими трудностями приблизитесь к своему новому дому в Нью-Йорке. Кроме того, соблюдение всех правил может помочь вам избежать дополнительных сборов и расходов, которые вы бы не заплатили в противном случае.  

Каковы важные шаги при покупке новой недвижимости? 

Как покупатель, всегда полезно работать с агентом покупателя, который имеет большой опыт, особенно если вы новичок, когда дело доходит до покупки домов. Поэтому первое, что вы должны сделать, когда решите купить дом, это найти агента покупателя.  

Подготовьте все документы, необходимые для предложения, и найдите адвоката, специализирующегося на недвижимости. Вы можете обратиться к агенту вашего покупателя за местными рекомендациями. Наличие всех ваших документов в порядке позволит вам быстро найти любую необходимую информацию и убедиться, что все правила соблюдены должным образом, особенно когда вы покупаете недвижимость в Нью-Йорке.

Если вы подадите предложение о покупке недвижимости и оно будет одобрено, ваш адвокат рассмотрит договор на жилье от вашего имени. Они также изучат строительные документы, включая первые два года финансирования недвижимости. После завершения этой операции вы должны внести авансовый платеж не менее 10%. Это один из наиболее подробных этапов процесса, поэтому важно ознакомиться с перечисленными правилами и предостережениями, о которых следует помнить при внесении первоначального взноса.  

После того, как вы подписали полный контракт, в случае финансирования, вы подадите заявку на ипотеку и запросите оценку. Банк предоставит вам ипотечное обязательство, и вы сможете заполнить заявку на покупку новой недвижимости.  

Процесс и правила покупки кооперативной недвижимости в Нью-Йорке сильно отличаются от правил покупки другой недвижимости. Например, если вы купите кооператив, правление сначала вызовет вас на собеседование. Если вы покупаете многоквартирный дом или квартиру, этот процесс пропускается, и здание рассмотрит отказ от права преимущественной покупки, что позволит вам начать процесс закрытия собственности.  

Многие детали в процессе покупки не должны просматриваться, так как это может привести к штрафам, дополнительным сборам и может увеличить время, которое вам придется ждать, прежде чем владеть вашей новой недвижимостью. 

Что такое раскрытие информации продавцом? 

Когда домовладелец выставляет свой дом на продажу, он должен собрать пакет документов с информацией об имуществе. Раскрытие информации продавцом может варьироваться от штата к штату и от округа к округу в зависимости от их требований, также известных как обязательства по раскрытию информации. Например, в Нью-Йорке обязательства продавца по раскрытию информации разделены на 5 различных категорий: общая информация, окружающая среда, механические системы, конструктивные элементы и дефекты. 

Общая информация, которую продавцы должны включать в раскрытие информации, включает такие детали, как возраст дома, право собственности и надбавка за коммунальные услуги. Кроме того, окружающая среда вокруг собственности может существенно повлиять на техническое обслуживание, и это должно быть указано в раскрытии информации. Например, если имущество находится в пойме, заболоченном районе, рядом со свалкой, содержит асбест или были пролиты другие токсичные вещества, продавец должен сообщить о них.  

Он должен включать информацию о механических системах, таких как коммунальные услуги, источники и качество воды, а также наличие канализации. Также необходимо сообщать обо всех дефектах в доме. Любые вопросы, связанные с сантехникой, кондиционированием или отоплением, охраной, фундаментом стен, дымоходом и патио-террасой, должны быть подробно описаны покупателю на бумаге.  

Вы как покупатель имеете право на получение полной и подробной информации от продавца. Продавцы, которые не могут предоставить адекватную информацию, могут быть должны деньги в виде комиссионных, но покупатель может заплатить дополнительные деньги за ремонт в будущем.  

Существуют ли правила для авансовых платежей? 

Положения и правила об авансовых платежах могут быть одними из самых важных, с которыми вы столкнетесь как покупатель. Многие кооперативы или кондоминиумы в Нью-Йорке требуют первоначального взноса в размере 20%, хотя в некоторых случаях вам может быть разрешено внести только 10% от покупной цены. Конечно, чем больше денег вы изначально положили, тем меньше вам придется платить за месяц.

Любой первоначальный взнос менее 20% от цены потребует от покупателя оплаты дополнительного частного ипотечного страхования. Частное ипотечное страхование — это тип страхования, который должен быть у каждого покупателя при оформлении обычного ипотечного кредита. В отличие от большинства видов страхования, частное ипотечное страхование будет защищать инвестиции кредитора в дом, а не заемщика кредита. С другой стороны, частное ипотечное страхование позволяет некоторым покупателям быстрее приобрести новое жилье. Это связано с тем, что тем, кто внес менее 20% в качестве первоначального взноса за свой дом, будет разрешено частное ипотечное страхование для получения финансирования. 

Тем не менее, PMI не из дешевых, и это может привести к дополнительным ежемесячным расходам помимо платежей по кредиту. До тех пор, пока у покупателей не будет достаточно капитала в доме и они больше не будут считаться высокорисковыми, они должны продолжать вносить крупные платежи в частную ипотечную страховку. Они могут составлять от 0,5% до 2% от общей стоимости дома в данном году. Чем ниже первоначальный взнос, тем выше процент от общей стоимости, которую покупатель будет платить в пользу частного ипотечного страхования.  

Как я могу соблюдать правила внесения предоплаты?  

Лучший способ убедиться, что вы соответствуете требованиям 20% для первоначального взноса за новую недвижимость в Нью-Йорке, — это иметь установленный бюджет и большие сбережения перед выходом на рынок.  

Важно решить, сколько вы готовы потратить на квартиру, а также какие помещения для вас наиболее важны. В Нью-Йорке покупка квартиры с одной спальней в ноябре 2022 года стоит в среднем около 1 трлн.

Хотя обычно рекомендуется внести более крупный первоначальный взнос, не забудьте сэкономить как минимум на 5% больше, чем первоначальный взнос, который вы хотите внести, чтобы помочь с ремонтом, который вам может понадобиться. Всегда устанавливайте для себя лимит и обеспечьте свои ожидания в отношении финансирования. Кроме того, лучше всего составить свой финансовый план с опытным ипотечным брокером, чтобы определить свой бюджет. 

*Данные из Городские раскопки

Как я могу избежать ошибок?  

Как уже говорилось выше, работа с профессионалами в сфере недвижимости может помочь вам укрепить доверие и направлять вас на протяжении всего процесса и правил покупки новой недвижимости в Нью-Йорке. К сожалению, многие покупатели и продавцы могут подумать, что они экономят деньги на сделке с недвижимостью, не нанимая агента по недвижимости, и это очень далеко от истины.  

Опытный агент по недвижимости знает рынок Нью-Йорка, обладает отличными навыками ведения переговоров и дает отличные советы по выбору дома, который поможет вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Наличие агента по недвижимости рядом с вами может помочь вам найти новые объекты недвижимости, которые вы, возможно, не нашли бы иначе, предостеречь вас от правил, которые вы могли упустить или не знать, и помочь вам на протяжении всего процесса, чтобы помочь вам понять каждый шаг пути.

Наличие брокерской фирмы, которой вы можете доверять, имеет решающее значение при покупке дома в Нью-Йорке. BARNES New York готов помочь вам во всех ваших начинаниях с недвижимостью, независимо от того, покупаете ли вы дом, инвестируете ли вы за границей, ищете услуги частной авиации и яхты и многое другое.  

BARNES New York поможет вам во всех ваших потребностях, особенно когда речь идет о роскошной жизни и новостройках в Нью-Йорке. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию!