Какие вопросы чаще всего задают покупатели жилья?

Покупка недвижимости – это значительный шаг вперед в решении жилищного вопроса. Это важное событие приносит радость многим! Но также может быть беспокойство из-за необходимых документов и процедур. Прежде чем делать предложение, вы должны быть полностью уверены, что интересующий вас дом — «тот самый». Но как выбрать свой идеальный дом, когда есть так много возможностей и так много конкурентов? Вам нужно будет провести тщательное исследование, чтобы найти правильный дом. Это включает в себя задавание правильных вопросов. Чтобы помочь вам начать работу, мы предлагаем вам список наиболее распространенных вопросов, которые задают покупатели жилья. Мы также предлагаем подробную информацию о них, чтобы помочь вам в процессе покупки жилья.

Что является первым шагом в процессе покупки жилья?

Эксперты по недвижимости скажут вам, что поход в банк должен быть первым кирпичом, который вы положите в процессе. Прежде всего, разговор с кредитором перед просмотром домов поможет вам определить, сколько вы можете заплатить. Если вы можете позволить себе только до $400 000, нет смысла искать дома, которые стоят $450 000.

Есть также много программ для тех, кто покупает жилье впервые. Поскольку эти программы различаются в зависимости от вашего местоположения, важно определить, какие из них вам доступны.

Еще одна важная причина поговорить с кредитором перед просмотром домов — получить четкое представление о затратах на покупку недвижимости. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, не знают об этом. различия между авансовым платежом, предоплаченными товарами и условным депонированием, все это можно подробно обсудить с ипотечным консультантом. Консультант по ипотеке может рассказать вам все о виде финансирования, которое вам следует искать, и о том, следует ли вам просить продавца внести свой вклад в ваши расходы на закрытие сделки, что определяется как уступка продавца.

Является ли мой кредитный рейтинг фактором в моей способности купить дом?

Кредитный рейтинг — это числовое представление кредитной истории человека, которое дает кредитору представление об их финансовом положении. Ипотечные кредиторы используют счет, чтобы определить, кто получает кредиты и по какой процентной ставке. Чем выше значение, тем больше вероятность того, что вам одобрят кредит с выгодной процентной ставкой.

Если у вас плохой кредитный рейтинг, получение кредита возможно, но это займет больше времени. Equifax, TransUnion и Experian — три фирмы, которые отслеживают кредитные истории. Получите отчеты от всех трех фирм, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Исправьте все проблемы, которые вы обнаружите, чтобы увеличить свой счет и произвести хорошее впечатление на кредиторов.

Должен ли я продать свой нынешний дом, прежде чем покупать другой?

Это сложный вопрос, потому что он в первую очередь зависит от финансового положения и возможности получить временное жилье. Если клиенты хотят получить дополнительный капитал для покупки нового дома или завершения плана финансирования, они должны сначала продать свою нынешнюю недвижимость. Однако им, скорее всего, потребуется временное жилье у близкого друга или члена семьи или краткосрочная аренда где-нибудь.

Сколько денег мне нужно внести в качестве первоначального взноса?

Для новых домовладельцев накопление средств на первоначальный взнос является, пожалуй, самой сложной задачей. Кредиторы требуют первоначальный взнос от 5% до 20% от покупной цены. Он варьируется в зависимости от условий кредитора, а также от вида и срока ипотеки. Например, кредиты FHA требуют как минимум 3,5% вниз. Кредит VA, который не требует внесения денег, обычно доступен для ветеранов. Сельская недвижимость часто имеет право на получение кредита USDA, который не требует первоначального взноса.

Сколько в среднем времени требуется, чтобы закрыть дом?

Он может отличаться в зависимости от обстоятельств. Если у вас есть традиционная ипотека, вы должны быть в состоянии закрыть через 45-60 дней. Если вы получаете кредит FHA или VA, время закрытия, скорее всего, будет около 45 дней. Ожидайте ждать несколько месяцев, если вы покупаете потерю права выкупа. Короткие продажи, как правило, вялые, на их завершение уходит от двух до четырех месяцев.

Тем временем вы можете поработать над организацией всего, что связано с вашим переездом, например, выяснить, какие вещи взять с собой в ваш новый дом, и найти жильцов. Профессионалы могут организовать все, что позволяет вам сосредоточиться на других частях процесса.

Нужно ли мне нанимать агента по недвижимости, и если да, то сколько они возьмут с меня?

да. Если вы хотите инвестировать в дом, вам нужен эксперт на вашей стороне. Агент по недвижимости прошел профессиональное обучение, знает, что нужно делать, и ежедневно взаимодействует с покупателями и продавцами. Они также будут вашим личным представителем, кем-то, кто полностью сосредоточен на ваших интересах. Есть много преимуществ использования агента по недвижимости в качестве покупателя жилья.

Еще одно преимущество заключается в том, что в некоторых случаях вам не нужно беспокоиться об их оплате. Потому что продавец оплачивает все сборы, комиссия делится между агентом продавца и агентом покупателя в транзакции.

Можно ли отказаться, если я передумаю?

Хотя покупатели жилья действительно могут отказаться от покупки, это без уважительной причины может привести к потеря задатка (деньги, вложенные в предложение, которое может составлять от 1% до 10%). Тем не менее, есть несколько вариантов, как погулять с задатком в руках. Например, если осмотр дома неблагоприятен, покупатель может попытаться пересмотреть условия.

Заключительные мысли о наиболее распространенных вопросах, которые задают покупатели жилья

Быть подготовленным и хорошо информированным перед покупкой недвижимости может иметь большое значение, особенно в сильный рынок недвижимости. Процесс покупки дома начинается еще до того, как вы ступите в дом, и продолжается до тех пор, пока вы не завершите последнее прохождение. После ответов на эти наиболее распространенные вопросы, которые задают покупатели жилья, вы, надеюсь, получите лучшее представление о том, чего ожидать. Не стесняйтесь обращаться в BARNES New York для вашего проекта недвижимости, и удачи!