Метка: Taxe Foncière

Переезд в Нью-Йорк - это жизненный проект, который может быть как захватывающим, так и пугающим. Сопровождение эксперта по недвижимости - реальная гарантия успеха. Это причина, по которой BARNES всегда очень внимательно относится к возможностям, которые рынок Нью-Йорка может предложить своей клиентуре инвесторов или ищет подходящую сделку. Благодаря своей сети, BARNES может помочь вам инвестировать в квартиру в Нью-Йорке без взимания платы или ежемесячного налога на несколько лет… даже до 10 лет!

Важно знать, что в Нью-Йорке каждый владелец кондоминиума должен ежемесячно вносить плату за кондоминиум (или «общие сборы»).

Эти сборы часто выплачиваются зданию ежемесячно и соответствуют текущим расходам последнего, которые часто обеспечивают его жильцам тренажерный зал, швейцара, бассейн, обслуживание мест общего пользования и т. Д. Чем больше услуг имеется, тем больше стоимость увеличивается.

Таким образом, на Манхэттене эти сборы в среднем составляют $ 1,30 / кв.м или $ 14 / м2. Другими словами, на квартиру площадью 90 м2 уходит $ 15 600 в год.

Помимо этих строительных сборов, существует также налог на недвижимость («Налог на недвижимость»), который может варьироваться от одного здания к другому, но в среднем будет близок к $ 1,20 / кв.м ($ 13 / m2). Или $ 14 400 для квартиры 90 м².

Таким образом, эти ежемесячные сборы и налоги, обычно называемые «текущими расходами», могут составлять около $ 30 000 в год или даже $ 150 000 за 5 лет, что немаловажно… К счастью, эти расходы можно значительно снизить или даже полностью отказаться от них. !

Что касается налога на недвижимость, следует отметить, что некоторые здания получают выгоду от программ снижения налогов благодаря «421-A», приписываемому городом Нью-Йорком зданиям, которые соответствуют определенному количеству критериев.

Это пособие обычно длится 10 лет, но в некоторых случаях может длиться 15 или 25 лет, особенно когда город хочет поощрить застройщиков строить в определенных районах или определенных типах зданий. Этот механизм является прогрессивным с полным освобождением от налогов в первые годы (до 12 лет после сдачи здания), а затем постепенным увеличением налога на недвижимость до истечения срока действия программы.

Обратите внимание, что 421-A приносит пользу зданию в целом, а не застройщику или владельцу, что является ценным подспорьем при перепродаже.

Например, если вы покупаете квартиру в здании с льготным налогообложением в первый год и продаете ее в седьмой год, ваш покупатель, в свою очередь, получит выгоду от оставшихся трех лет сниженных налогов, поскольку скидка остается с недвижимостью, а не со своим хозяином.

BARNES может также проконсультировать вас по поводу некоторых зданий, которые сочетают в себе выгоду 421-A и освобождение от платы за кондоминиумы, что влечет за собой «текущие расходы» в размере… $ 0!

Действительно, некоторые кондоминиумы в Нью-Йорке предлагают оплату ваших расходов застройщиком при соблюдении определенных условий. Таким образом, мы можем освободить от уплаты платы за 1 спальню на 5 лет или 10 лет за 3 спальни! И в то же время воспользуйтесь всеми многочисленными качественными услугами здания.

В этом контексте BARNES New York может позволить своим клиентам воспользоваться этими возможностями и оптимизировать свои инвестиции. Благодаря, помимо прочего, прекрасному знанию рынка недвижимости Нью-Йорка, советам наших экспертов, позволяющих провести лучшие переговоры, а также привилегированным коммерческим отношениям, поддерживаемым с наиболее уважаемыми застройщиками.

Вишенка на торте: комиссионные брокера покупателя оплачивает продавец, даже если интересы покупателя были защищены в ходе переговоров!

Прочтите статью о Французский район