fbpx

Метка: недвижимость

1ТП1Ц

Каков рынок недвижимости в Нью-Йорке? 

На рынке жилья за последние 2 года произошли серьезные колебания, особенно в таких местах, как Нью-Йорк. Многие города по всей Америке изо всех сил пытаются удовлетворить спрос на жилье, и арендная плата продолжает расти. Итак, каков сейчас рынок недвижимости в Нью-Йорке?

В 2020 году жизнь в Нью-Йорке на короткое время казалась некоторым осуществимой. Уровень вакантных площадей резко вырос, поскольку местные жители пытались спастись от пандемии, бежав в менее густонаселенные штаты, освобождая место для тех, кто уже некоторое время присматривался к квартирам в Нью-Йорке.  

Однако, когда мы вошли в 2021 год, все изменилось. Стимулирующие деньги закончились, и домовладельцы перестали раздавать подачки. В результате спрос на жилье оказался выше, чем можно было ожидать, а цены по всей стране достигли рекордно высокого уровня.  

Какие районы Нью-Йорка пострадали больше всего? 

Нью-Йорк был признан самым дорогим местом для жизни в США и 9-м самым дорогим местом для жизни в мире. Примерно 64 процента населения штата Нью-Йорк проживает в городе, поэтому, естественно, именно здесь в игру вступает высокий спрос. В то время как средняя цена на жилье в штате Нью-Йорк составляет 1 трлн.  

До пандемии цены считались высокими, и было облегчением, когда они наконец упали. Но теперь, чтобы компенсировать этот потерянный доход, цены продолжают расти даже выше, чем они были в 2019 году. Среднее повышение арендной платы составляет примерно 20 процентов и продолжает расти.

На Манхэттене самая высокая медианная цена на жилье среди всех районов Нью-Йорка на рынке недвижимости — $1,4 млн, за ним следуют Бруклин — $895000, Квинс и Статен-Айленд — $600000 и, наконец, Бронкс — $390. 000. В этих районах цены на элитное жилье легко могут достигать нескольких миллионов долларов, причем менее $1 миллиона редко встречаются для семейных домов.

Тем не менее, за городом все еще очень управляемо, особенно чем дальше вы находитесь. Хотя цены по-прежнему выше, чем раньше, спрос на северную часть штата Нью-Йорк даже близко не соответствует спросу на городскую территорию. Если вы хотите переехать в штат Нью-Йорк, но не настроены на городскую жизнь, есть несколько прекрасных объектов по средней цене, от пары часов до другой части штата.

За пределами города в некоторых районах цена не только ниже средней для Нью-Йорка, но даже ниже средней по стране. Например, Рочестер, штат Нью-Йорк, является четвертым по численности населения городом в штате и по-прежнему чрезвычайно финансово выполним, при этом средний показатель составляет всего $149 900 тысяч. Буффало, штат Нью-Йорк, занимает второе место с $160 000, за ним следует Либерти, штат Нью-Йорк, с $174 100 тысяч и Олбани, штат Нью-Йорк, с $234 500. Единственное падение может быть за пределами города; налоги на недвижимость, как правило, намного выше.

Буффало, центр Нью-Йорка на закате
Баффало Нью-Йорк
Вид на Рочестер в северной части штата Нью-Йорк.
Рочестер, штат Нью-Йорк

Что ожидается на 2022 год?  

Инфляция является темой для разговоров уже много месяцев, поскольку цены на жилье, газ, продукты питания и почти все остальное продолжают расти. Кроме того, компании все еще восстанавливаются после сбоев в цепочках поставок, и, похоже, в наши дни везде не хватает персонала.  

Цены на рыбу, мясо и птицу выросли более чем на 12 процентов по сравнению с январем 2021 года, а цены на газ выросли еще больше благодаря рекордным ценам по всей стране. В результате общий уровень инфляции по индексу потребительских цен в феврале составил 7,9 процента, что является максимальным показателем с 1982 года.  

К несчастью для рынка жилья, инфляция влияет не только на текущие цены. Стоимость жилья растет и падает в зависимости от множества факторов, включая строительные материалы, местную стоимость жизни и спрос на жилье в определенных районах. Пока продолжается инфляция, стоимость жилья будет продолжать расти.  

Ставки по ипотечным кредитам также выросли и являются самыми высокими с 2019 года. Добавьте повышенные процентные ставки к базовой стоимости ипотеки, и вы получите среднемесячное увеличение на $290 за последний год. В Нью-Йорке ставки по ипотечным кредитам на 1 базисный пункт выше, чем в среднем по стране, составляющему 4,83 процента, при этом средний ежемесячный платеж составляет около $2800. 

Трудно предсказать, что произойдет до конца 2022 года, поскольку профессионалы оценивают рост от 3,9 до 16 процентов. Но, по крайней мере, продолжающийся рост сейчас наверняка должен замедлиться, и мы вряд ли увидим обвал рынка в ближайшие несколько месяцев. 

Сейчас время покупать? 

Эксперты говорят, что если вы ждете снижения цен, вам, вероятно, придется долго ждать. Как мы уже отмечали ранее, рынок, вероятно, замедлится в следующем году, но, тем не менее, продолжит расти.  

Пока Нью-Йорк не справится со спросом и предложением, количество вакансий будет продолжать сокращаться, а выбор будет скудным, поэтому, возможно, лучше нажать на курок как можно раньше, а не позже. В настоящее время найти элитное жилье несколько проще, чем более доступные варианты, но в ближайшие пару лет это должно измениться. Девелоперы могут превратить больше офисных зданий в жилую недвижимость из-за увеличения количества людей, работающих дома, а увеличение числа людей, работающих дома, означает, что им не нужно жить недалеко от города, чтобы выполнять свою работу.  

Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, сейчас самое время это сделать. Известно, что инвесторы покупают более крупные единицы в качестве инвестиций в недвижимость Нью-Йорка, разделяют их, а затем продают с прибылью. Нежилая недвижимость может быть отличной инвестицией в недвижимость Нью-Йорка, особенно на реальном рынке недвижимости Нью-Йорка, если вы получите надлежащее разрешение на превращение ее в кондоминиумы, лофты или апартаменты. Существуют также правила зонирования, которые ограничивают предложение жилья, и Нью-Йорк предоставит налоговые льготы инвесторам, которые могут превратить такие вещи, как коммерческая недвижимость или склады, в пригодные для сдачи в аренду жилые помещения.   

Как лучше ориентироваться на рынке недвижимости Нью-Йорка? 

Рынок жилья, безусловно, потеплел, и все указывает на то, что он останется таким еще какое-то время. Если вы не хотите тратить свои сбережения на квартиру в Нью-Йорке, возможно, недвижимость в Северная часть штата Нью-Йорк это лучший вариант для вас. С другой стороны, если вы ищете квартиру своей мечты с удобствами на набережной, во что бы то ни стало, загляните в какую-нибудь красивую Манхэттен или же Лонг-Айленд недвижимость и захватите ее, пока можете.  

Возможно, вы ищете, во что инвестировать, и хотите помочь решить жилищный кризис в Нью-Йорке — у вас, безусловно, есть возможность. Как бы там ни было, BARNES Нью-Йорк есть вся необходимая информация и реальные люди, которые помогут сопровождать вас на каждом этапе пути.  

Связаться с нами

Размещено в 1ТП1Т11ТП2ЦПомечено 1ТП1Т11ТП2Ц
1ТП1Ц

Недвижимость: цены на аренду в Нью-Йорке стремительно растут. Вот почему

После пяти последовательных месяцев роста цен средняя месячная арендная плата на Манхэттене в июне прошлого года составила $5058. В течение года цены на аренду недвижимости в Нью-Йорке выросли почти на 30%. Чтобы понять это явление, Рэйчел Брюне из LePetitJournal отправился на встречу с Яном Руссо, управляющим партнером BARNES Нью-Йорк.

Прочитать статью
1ТП1Ц

Где купить квартиру на Манхэттене?

Есть более 50 районов на выбор, когда вы хотите купить квартиру на Манхэттене. У каждого есть свои плюсы и минусы, свои маленькие причуды и своя уникальная атмосфера. Но независимо от того, где вы выберете, вы обязательно найдете яркое, процветающее сообщество, наполненное суетой и жизнью.

Хотите знать, какой район может быть лучшим для вас? Ниже приведен список некоторых из лучших районов, которые следует учитывать при поиске квартиры для продажи на Манхэттене.

РАЙОН

Бауэри

Бауэри когда-то был районом для тех, кого в то время называли «нищим». Этот район на протяжении десятилетий был известен своими барами и ночлежками. С 1990 года этот район начал возрождаться, и теперь здесь расположены роскошные высотные кондоминиумы. Средняя цена: $2 миллиона*.

Челси

Преимущественно жилой район, Челси был назван в честь одноименного района в Лондоне. Челси — это разнообразный район, известный как один из ключевых центров искусства города. Дома в этом районе состоят из довоенных кооперативов, исторических таунхаусов и роскошных многоквартирных домов. Через этот район проходит Хай-Лайн, заброшенная надземная железная дорога, превращенная в парк. Средняя цена: $1,4 млн*.

Плитки с изображением Chelsea Local, расположенного на рынке Chelsea, знаменитом продуктовом зале в районе Chelsea.
Ночной вид на Хай-Лайн, бывшие надземные железнодорожные пути, перепрофилированные под парк в районе Митпэкинг.

Чайнатаун

Впервые заселенный в 1870-х годах, в нем проживает самое большое количество китайцев в Западном полушарии. Чайнатаун — это оживленный район с ресторанами, где подают свежие, настоящие блюда китайской кухни. На окраине участка строятся новые квартиры в стиле лофт. Средняя цена: $688,000*.

Ист-Виллидж

Успех арт-сцены этого района привел к ее популярности. Ист-Виллидж был домом для художников и музыкантов в 1950-х годах и полон галерей, баров и небольших музеев. Средняя цена дома: $1,9 млн*.

Финансовый район

Популярен среди тех, кто работает на Уолл-стрит, в Манхэттене. Финансовый район Здесь есть пешеходные дорожки над магазинами, роскошные многоэтажки и исторические здания. Большинство исторических достопримечательностей Нью-Йорка расположены в этом районе. Средняя цена: $800,000*.

Утюг

Утюг, названный в честь культового здания Флэтайрон-билдинг, является преимущественно коммерческим районом. Жилье состоит в основном из новых роскошных зданий со всеми основными удобствами, а также с несколькими пешеходными переходами. Средняя цена: $947,000*.

Ночной вид с воздуха на здание Флэтайрон в районе Флэтайрон.
Вид с воды на горизонт финансового района на юге Манхэттена.

Грамерси

Известный своими коричневыми камнями, покрытыми плющом, Грамерси это оазис среди шума и суеты Манхэттена. Его самая известная достопримечательность, парк Грамерси, открыта только для членов. Есть некоторое новое строительство, состоящее в основном из старых зданий для пешеходных прогулок и швейцаров. Средняя цена: $985,000*.

Деревня Гринвич

Известный как дом художников и представителей богемы, Деревня Гринвич был местом рождения движения контркультуры на Восточном побережье. В этом историческом районе есть пешеходные дорожки, дома из коричневого камня и многоэтажки на Парк-авеню и Пятой авеню. Средняя цена: $2 миллиона*.

Hudson Yards

Hudson Yards это новейший район Манхэттена, а также крупнейший частный комплекс в США. Он может похвастаться 18 миллионами квадратных футов коммерческих и жилых площадей с более чем 4000 домов. Средняя цена: $6,8 млн*.

Маленькая Италия

Улицы г. Маленькая Италия выложены итальянскими закусочными с их традиционными красными и белыми клетчатыми скатертями. Большая часть жилья в этом районе — это пешеходные переходы над магазинами и ресторанами, а также кооперативные здания. Средняя цена: $1,6 млн*.

Уличный знак «Добро пожаловать в Маленькую Италию» в маленьком итальянском районе, недалеко от китайского квартала на Манхэттене.
Изображение сосуда, известного памятника, расположенного в новом районе Хадсон-Ярдс.

Нижний Ист-Сайд

Один из старейших районов Манхэттена, Нижний Ист-Сайд известен своим иммигрантским рабочим прошлым. Этот доступный район заполнен в основном довоенными пешеходными переходами и несколькими роскошными многоэтажками. Средняя цена: $1,2 млн*.

Нохо

Нохо (к северу от Хьюстона) был производственным районом в конце 1800-х годов. Новые роскошные многоэтажки перемешаны с пешеходными переходами в переулках. Нохо — один из самых популярных районов Манхэттена. Средняя цена: $3,8 млн*.

NoLIta

Как и многие районы Манхэттена, этот был назван в честь своего местоположения — к северу от Маленькой Италии. В этом районе, состоящем из четырех кварталов, расположены элитные сетевые магазины, очаровательные бутики и винтажные магазины. Исторически итальянский, NoLIta теперь это разнообразный модный район с ухоженными довоенными пешеходными дорожками. Средняя цена: $2 миллиона*.

NoMad

НетМобъявление (к северу от парка Мэдисон-сквер) был назван в 1996 году, но этот район намного старше. Европейцы впервые заселили этот район в 1686 году. Его жилой фонд включает в себя исторические дома из коричневого камня, пешеходные дорожки и новые роскошные многоэтажки. Средняя цена: $3,2 миллиона*.

Сохо

Сохо (к югу от Хьюстона) — один из самых модных районов Манхэттена. Известный своей чугунной архитектурой, он является домом для художников и законодателей моды. Когда-то Сохо был мощным производственным центром, а на его бывших фабриках теперь расположены студии и художественные галереи. Жилые помещения небольшие и состоят в основном из холлов и роскошных кооперативов. Средняя цена: $5,4 млн*.

TriBeCa

TriBeCa расшифровывается как «Треугольник под Канал-стрит» и включает в себя большие лофты в переоборудованных складах и роскошные многоквартирные дома средней этажности вдоль тихих мощеных улиц. Район известен своей архитектурой и красивыми открытыми площадками. Средняя цена: $5,6 млн*.

Ночной вид на переулок в Трайбеке с огнями, освещающими веранды по бокам.
Типичные кирпичные дома Нью-Йорка в Сохо

Два моста

Еще один исторически иммигрантский район, Два моста находится между Манхэттенским мостом и Бруклинским мостом. До недавнего времени считавшийся частью Нижнего Ист-Сайда, его жилой фонд представляет собой смесь многоквартирных домов и многоэтажного и доступного арендного жилья для людей с разным доходом. Средняя цена: $2 миллиона*.

Верхний Ист-Сайд

Один из самых богатых районов Манхэттена, Верхний Ист-Сайд является культурным центром с некоторыми из самых известных музеев в мире — Гуггенхайма, Метрополитен-музеем и Смитсоновским музеем дизайна Купера-Хьюитта. Жилье в этом районе включает в себя роскошные многоэтажные кондоминиумы, таунхаусы и дома из коричневого камня. Средняя цена: $1,6 млн*.

Верхний Вест-Сайд

Известен Американским музеем естественной истории и Линкольн-центром исполнительских искусств. Верхний Вест-Сайд является одним из самых зеленых районов Манхэттена. Он может похвастаться как Центральным парком, так и парком Риверсайд. Текущий жилой фонд состоит из таунхаусов, кооперативов и многоквартирных домов, а также высотных элитных домов. Средняя цена: $1,8 млн*.

West Village

Когда-то часть Гринвич-Виллидж, West Village был домом для американской богемной культуры 20 века. Сейчас это непринужденный район с извилистыми улочками и мощеными булыжниками, иногда кажется, что это маленький европейский городок. Улицы выложены историческими коричневыми камнями в стилях от романского до греческого возрождения. Средняя цена: $1,6 млн*.

*Данные из НедвижимостьШарк

Рост недвижимости на Манхэттене

Цены на недвижимость были близки к рекордным максимумам в 2021 году, и похоже, что эта восходящая траектория продолжится. Если вы хотите купить квартиру на Манхэттене, сейчас самое время. Есть отложенный спрос и всего около пяти месяцев предложения жилья. Средняя цена продажи кондоминиума в июле 2022 года составила 1 трлн трлн тенге 1,7 млн, что на 4,41 трлн трлн больше, чем за тот же период 2021 года.

Если вы ищете что-то менее дорогое, подумайте о покупке кооператива на Манхэттене. Кооперативы, как правило, менее затратны и обычно предлагают больше места, чем квартиры, но процесс покупки немного сложнее. Так что взгляните на оба варианта и решите, какой из них подходит именно вам и вашей ситуации. связаться с BARNES Нью-Йорк когда вы почувствуете, что готовы купить квартиру на Манхэттене.

Связаться с нами

1ТП1Ц

Где найти лучшую элитную недвижимость в Нью-Йорке?

Нью-Йорк состоит из пяти районов: Манхэттен, Бруклин, Бронкс, Квинс и Стейтен-Айленд, и у каждого свой стиль и образ жизни. Иногда путешествие между границами каждого района может показаться путешествием в совершенно другое государство.

Каждый район имеет свое историческое значение, городские центры и разнообразие. А Нью-Йорк остается одним из самых популярных мест для жизни в Америке.

С популярностью приходит роскошная жизнь, категория, в которой Нью-Йорк никоим образом не испытывает недостатка. В таких районах, как Нохо, Хадсон-Ярдс, Трайбека и Центральный парк, варианты элитной недвижимости в Нью-Йорке безграничны.

А Хадсон Ярдс?

Hudson Yards отличается от любого другого района Нью-Йорка. Он хорошо известен своим первым посещением Нью-Йорка и его невероятной и художественной архитектурой. Это очень близко к Центральному парку и граничит с рекой Гудзон. Изобилие роскошных таунхаусов и роскошных домов, а также небоскребов открывает потрясающий вид на некоторые из самых знаковых зданий Нью-Йорка, реку и Центральный парк. Некоторые свойства предлагают вид на все три. В любом случае у вас будет невероятный вид на Манхэттен, которым вы сможете насладиться.

Hudson Yards возглавил список по медианной цене продажи своих роскошных площадей, а район Манхэттена стоил $8,5 млн*.

А как же НоЛИта?

NoLIta расшифровывается как «Север Маленькой Италии» и представляет собой уютный район с ярко выраженной уникальной очаровательной атмосферой. Вы найдете множество бутиков и винтажных магазинов, пекарен и художественных галерей по всему району. Квартиры может быть трудно найти, потому что район очень маленький и состоит в основном из довоенных жилых домов, хотя есть несколько новых швейцарских зданий и новостроек.

NoLIta уступала только Hudson Yards по медианной цене продажи своих роскошных помещений, а район Манхэттена по состоянию на май 2022 года стоил чуть меньше $7,5 млн. *

А Центральный парк?

Центральный парк является домом для некоторых из самых знаковых видов Нью-Йорка, поэтому вполне логично, что вы найдете много роскошной недвижимости вокруг него. А сотни высотных и исторически значимых и отреставрированных зданий, которые окружают знаменитый парк, особенно на его южной границе, являются самой востребованной недвижимостью в городе.

Район Central Park South, расположенный на южной части Центрального парка, крошечный. Это всего три блока в длину и два блока в глубину, но в этом маленьком пространстве много места. Это дом для многих живописных видов Нью-Йорка.

Элитная недвижимость, граничащая с Центральным парком, будет самой дорогой в этом районе, но в среднем цена продажи недвижимости здесь была чуть выше $6 645 500*.

Вид на Центральный парк и его пруд осенью, с роскошными зданиями и красными деревьями.
Центральный парк в торговом центре в Нью-Йорке в предрассветное время, с включенными уличными фонарями, оранжевыми листьями и осенними цветами на деревьях.

Какой стиль у НоХо?

Нохо, или к северу от Хьюстон-стрит, это район на Манхэттене, откуда открывается невероятный вид на Манхэттен. В этом районе находятся одни из лучших в городе ресторанов и развлекательных заведений, а также дизайнерские бутики. Его описывают как непринужденный, но постоянно что-то происходит — вам никогда не будет скучно.

Что касается жилья, известные роскошные здания Нохо являются одними из самых популярных в городе, и они полны архитектурной истории или собственного уникального стиля.

NoHo занимает третье место в списке по медианной продажной цене чуть более $5 150 000*.

Где находится «ТриБеКа»?

TriBeCa расположен на южной оконечности Манхэттена и известен своим индустриальным видом. Эта часть Манхэттена была отреставрирована и отреставрирована, сохранив при этом свою первоначальную красоту рубежа веков. Любители истории будут здесь как дома. Он имеет вид на реку, известные рестораны и множество элегантных баров, которые подходят для роскошного образа жизни.

TriBeCa также хорошо известна своим ежегодным кинофестивалем TriBeCa Film Festival. Недвижимость здесь в среднем стоит немногим более $3,2 млн.*

Роскошная кухня, удачно оформленная в бело-бежевой палитре. С потолка свисают две круглые люстры, на переднем плане — островная столешница с двумя табуретками.
Роскошная ванная комната из светло-коричневого мрамора с душевой кабиной со стеклянными панелями и ванной.

Есть ли какие-нибудь роскошные варианты за пределами Манхэттена?

Конечно есть! Рынок роскошных квартир в Нью-Йорке распространен не только на Манхэттене. Конечно, варианты немного более ограничены за пределами Манхэттена, и прилегающие районы не обязательно предлагают такое же количество роскошных удобств, таких как изысканные рестораны или театры, но они есть.

Район Бруклина будет самым большим соперником Манхэттена с точки зрения роскошной жизни, особенно DUMBO, со средней продажной ценой $2 миллиона.

Какой район посоветуете?

Любой из упомянутых выше районов станет хорошей отправной точкой для поиска элитного жилья. Но почти невозможно превзойти виды на горизонт Нью-Йорка, которые доступны только на Манхэттене, не говоря уже о Центральном парке. Благодаря тому, что Центральный парк находится в пределах досягаемости от любой точки Манхэттена, этот район действительно не имеет себе равных.

Чтобы начать более глубокий поиск элитной недвижимости в Нью-Йорке, свяжитесь с БАРНС. BARNES New York — международная брокерская компания по продаже предметов роскоши, которая может помочь вам найти наилучший вариант роскошной жизни в большом городе.

* Данные из НедвижимостьШарк

Связаться с нами

1ТП1Ц

Как купить новую квартиру в Бруклине?

Покупка совершенно новой квартиры в Бруклине — это удивительный и полезный опыт для покупателей любого происхождения и образа жизни. Бруклин — город, наполненный жизнью, красками и культурой, которые проявляются почти в каждом районе и части города.

Хотя поиск квартиры для покупки и прохождение процесса может занять много времени, его можно упростить, если понять свой бюджет, каждый район и общие шаги для покупки совершенно новой квартиры в Бруклине. При поиске места в Бруклине, которое вы могли бы назвать своим, BARNES Нью-Йорк здесь, чтобы помочь вам.

Каков твой бюджет?

Вид на горизонт Нью-Йорка сзади и горизонт Бруклина впереди во время заката.

Сколько вы готовы потратить на свою квартиру? В Бруклине средняя цена продажи квартир по всему рынку, включая перепродажу и новостройки, по состоянию на июль 2022 года* составляет около $980 000. При рассмотрении новых квартир в новостройках в Бруклине средняя цена продажи увеличивается до $1 200 000 в июле 2022 года*. Как и в других районах Нью-Йорка, кооперативные квартиры часто дешевле, чем кондоминиумы, но довольно редко можно найти совершенно новое кооперативное здание. В целом дома в новостройках Бруклина будут стоить дороже, чем существующие перепродажи. Важный совет: лучше всего накопить около 20% от стоимости квартиры перед покупкой, если это возможно. Это дает вам много места для маневра при поиске новой квартиры для покупки и значительно усиливает ваше предложение.

Имея разумный бюджет в размере $1 000 000 или более, вы сможете найти новые квартиры и кондоминиумы для продажи в Бруклине, которые будут соответствовать вашим потребностям. Но, конечно же, цены также растут с увеличением количества доступных номеров, возможностей и предметов роскоши. В зависимости от того, что вы ищете, установите себе ограничение на поиск скрытых драгоценных камней в вашем доме и избегайте перерасхода средств. Лучше всего обратиться к своему банкиру или ипотечному брокеру, чтобы запросить письмо с предварительным одобрением, которое поможет вам точно определить свой бюджет.

*Рыночные данные от Городские раскопки

Как насчет местоположения?

Стоимость квартиры вы купить в Бруклине может сильно различаться в зависимости от района, в котором он расположен. В то время как такие районы, как Вильямсбург и Дамбо, как правило, более дорогие, Гринпойнт и Кэрролл Гарденс могут быть гораздо более дешевыми вариантами.

Вильямсбург

Вильямсбург это один из самых модных районов Бруклина, наполненный барами, ресторанами и розничными магазинами, который очень похож на гигантский город в еще большем городе. Квартира в Вильямсбурге идеально подходит для вида на Манхэттенский мост, легкого доступа к роскошным магазинам и комфортной жилой атмосферы. Хотя в Вильямсбурге также есть много возможностей для работы, многие жители также отлично подходят для того, чтобы поселиться. В Вильямсбурге всегда можно купить новую квартиру благодаря нескольким надежным программам развития.

Дамбо

Дамбо по цене он аналогичен Вильямсбургу, который в последние годы превратился в горячую точку, поскольку бывшие промышленные помещения превращаются в уютные жилые дома. Тем не менее, цена того стоит, так как он заполнен прекрасными улицами с винтажными магазинами и уникальными предметами, и это популярное место для групп старшего возраста. Несколько новых программ развития предлагают красивые варианты жилья по соседству. Покупаете ли вы новую квартиру или кооператив в Бруклине, видение Дамбо обязательно сделает ваш дом потрясающим.

Гринпойнт

Гринпойнт Это отличный район, где можно поселиться, так как здесь меньше шума и суеты, чем в Вильямсбурге, который находится к югу от него. В этом районе много красивых квартир из коричневого камня, и здесь проживает большая польская община. Еда в Greenpoint отличная и разнообразная, так что она отлично подходит для представителей почти всех культур, особенно для европейцев. Новостройки в этом районе предлагают совершенно новые квартиры с хорошими удобствами и легким доступом к метро.

Кэрролл Гарденс

Кэрролл Гарденс предлагает небольшой выбор совершенно новых квартир, но создает ощущение маленького городка в большом городе Бруклина, и, хотя он меньше, чем многие другие районы Бруклина, сплоченное сообщество может принять любого новичка. Квартира в Carroll Gardens не только красива, но и отлично подходит для тех, кто ищет тихий дом в небольшом районе.

Как проходит процесс покупки?

Как потенциальный покупатель, желающий купить новую квартиру в Бруклине, вам следует работать с опытным агентом по закупкам. Работая с агентом покупателя, вы можете сэкономить деньги, помогая вам находить выгодные предложения на квартиры, работая с учетом ваших интересов, и помогая вам ориентироваться в различных районах города, особенно с агентами, специализирующимися на новостройках в Бруклине и его окрестностях. разные области.

Кроме того, важно подготовить документы для вашего предложения и найти адвоката по недвижимости. Как только предложение будет принято, ваш адвокат рассмотрит план предложения, прежде чем вы заключите договор о покупке.

Поскольку получить ипотечный кредит на новую застройку может быть сложно, вы можете подумать о работе с «предпочтительным кредитором» для здания, который обычно знаком со строительством и может легче давать кредиты. Начните создавать запросы как можно скорее, чтобы быть в курсе дополнительных сообщений и информации, сохраняя при этом важную информацию.

Как мне застраховать квартиру, которую я хочу?

Как только предложение о вашей квартире в Бруклине будет принято, вы можете начать процесс закрытия вашего нового дома. После подписания ваша новая квартира в Бруклине, Нью-Йорк, теперь полностью ваша!

Процесс обычно занимает до 2 месяцев для кондоминиумов и до 3 месяцев для кооперативов для перепродажи, но для совершенно новых домов и покупки вне плана сроки могут сильно различаться, особенно когда некоторые квартиры продаются до строительство даже начинается! Если возможно, предоставьте как можно более подробные документы, такие как удостоверения личности, налоговые декларации и другие важные записи. Покупка новой квартиры в Бруклине может быть долгим, но очень полезным процессом, и наличие этих ресурсов поможет упростить его. Владение домом в красивом городе, наполненном красками, дружелюбием и разнообразием, — это огромный шаг вперед в жизни. Связаться с BARNES New York чтобы начать искать свою новую квартиру в Бруклине!

Связаться с нами

1ТП1Ц

Как обстоят дела с рынком недвижимости в Хэмптоне?

Как и в большинстве жилых районов за пределами больших городов, Хэмптонс наблюдался огромный приток покупателей жилья и жилья с начала пандемии COVID-19. Люди больше, чем когда-либо, хотят жить за городом, оставаясь при этом несколько ближе, и рынок жилья отражает это.

Как и в большинстве стран мира, в Хэмптоне существует конкурентный рынок жилья, где покупатели вступают в войну с другими покупателями, чтобы получить дом. Из-за этого районы Хэмптона, которые было труднее продать, внезапно стали местом назначения покупателей. А с некоторым оживлением торговых районов и близлежащих даунтаунов эти районы стали еще более желанными.

О том, сколько резиденций сегодня на рынке?

На момент написания статьи более тысячи домов выставлялись на продажу или в аренду в Хэмптоне, цены на них варьировались от примерно 1 трлн. При рассмотрении в течение всего года цены на аренду начинаются примерно с $14 000 в год и растут оттуда.

Списки, как описано выше, расположены по всему Хэмптону, от самого западного участка (Вестхэмптон, Вестхэмптон-Бич и Истпорт) до восточной оконечности (Ист-Хэмптон, Амагансетт и Монток).

Где лучше всего жить в Хэмптоне?

Конечно, это немного зависит от личных предпочтений: вам больше нравится недвижимость на берегу океана, чем в лесу? Или вы предпочитаете недвижимость ближе к ресторанам, магазинам и музеям? Но с учетом сказанного и с таким количеством вариантов недвижимости в Хэмптоне есть что-то, что будет соответствовать вашим идеалам.

В чем преимущество «Вестхэмптона»?

из Хэмптона, Вестхэмптон это ближайший район к Нью-Йорку. На машине до Мидтауна Манхэттена чуть менее 1 часа 30 минут, что делает его идеальным местом для тех, кто хотел бы часто ездить в город. Из-за этого в Вестгемптоне в последнее время наблюдается некоторый рост количества покупок.

Соедините это с оживленным центром города, его близостью к воде, и станет ясно, что Вестхэмптон продолжит свое восходящее движение.

В чем преимущество Ист-Хэмптона?

Монток

Дальше от Нью-Йорка East Hampton, более тихий район в Хэмптоне. Для справки, на машине это чуть меньше 2-х часов езды от Манхэттена (рядом с Центральным парком). Он имеет процветающий центр города с большим количеством очарования и удобств и идеально подходит для тех, кто хочет познакомиться с Нью-Йорком без толпы и бизнеса большого города. Здесь также есть невероятные виды, множество парков с пешеходными тропами и длинные живописные пляжи.

Конечно, с такими функциями и удобствами недвижимость в Ист-Хэмптоне в последнее время пережила всплеск покупателей и может быть конкурентоспособной.

Насколько конкурентоспособна недвижимость в Хэмптоне?

Согласно Отчет о недвижимости Хэмптона от Hedges, рынок недвижимости Хэмптона сократился с точки зрения количества проданных объектов. Однако сумма каждой продажи увеличилась по сравнению с предыдущим годом, а это означает, что, хотя было продано меньше объектов недвижимости, сумма, за которую они были проданы, была выше.

Причину роста отпускных цен можно обозначить двумя причинами. Первая причина заключается в том, что строительные компании тратят больше денег на строительство недвижимости из-за резкого роста стоимости рабочей силы и материалов во всем мире.

Другая причина также связана со строительством. Опять же, из-за стоимости строительства (и нехватки материалов) компании просто не могут строить новые дома так часто, как раньше. И по этой причине меньше объектов для потенциальных покупателей. Это означает, что для тех, кто находится на рынке, отсутствие недвижимости делает его сверхконкурентным, и потенциальным покупателям часто приходится вступать в торги с другими покупателями.

Какие-нибудь рекомендации по покупке недвижимости в Хэмптоне?

Красивый коричневый особняк с подъездной дорогой и фонтаном.

В Хэмптоне есть много возможностей для собственности и недвижимости, несмотря на снижение количества проданных объявлений - почти в каждой деревне, городе и деревушке в Хэмптоне есть недвижимость для продажи. Тогда это становится вопросом, где вы хотите жить; или где вы можете позволить себе жить. Тем, кто хочет потратить более 10 миллионов долларов, будет интересна прибрежная недвижимость в Ист-Хэмптоне, Амагансетте или Монтауке.

Тем, кто надеется потратить менее 10 миллионов долларов, но все еще хочет иметь недвижимость на берегу океана, следует обратить внимание на Вестхэмптон, Вестхэмптон-Бич, Истпорт или районы вокруг этих деревень. А для тех, кто не хочет тратить миллион долларов, просмотр деревень и деревень в глубине страны может привести к желаемым вариантам.

Как выглядит будущее недвижимости в Хэмптоне?

Из-за пандемии, Хэмптонс наблюдается приток покупателей, поглощающих предложение недвижимости рекордными темпами. Тарифы, за которыми, в основном из-за нехватки материалов, строительные компании и подрядчики не могли угнаться. В результате в Hamptons не только сократилось количество продаж, но и сократилось предложение.

Однако, поскольку многие компании больше полагаются на удаленных работников, чем когда-либо прежде, несколько агентств и руководителей агентств недвижимости предсказывают более стабильный и «нормальный» рынок для Хэмптона в будущем. Чтобы ознакомиться со всеми лучшими предложениями предметов роскоши, а также получить экспертные советы и рекомендации, обязательно свяжитесь с нами. BARNES Нью-Йорк.

1ТП1Ц

Pied à Terre: Дом вдали от дома — Redfin

Нью-Йорк BARNES недавно упоминался в статье Redfin «Pied à Terre: A Home Away From Home». Pied à terre — это роскошная квартира или квартира в большом городе, которую кто-то использует как второй дом. Люди обычно инвестируют в pied à terre из-за удобства, близости к работе, посещения определенного города или дома вдали от дома.

Есть много преимуществ владения Pied à Terre, особенно в Нью-Йорке, городе, который никогда не спит. Читайте дальше, чтобы узнать, где можно найти pieds à terre и как выбрать наиболее подходящий для вас.

ПРОЧИТАТЬ СТАТЬЮ
1ТП1Ц

BARNES New York на выставке Real Deal Showcase + Forum 2022 в Нью-Йорке

BARNES New York имел возможность присутствовать на выставке Real Deal Showcase + Forum 2022 в столичном павильоне в Нью-Йорке 19 мая 2022 года. Витрина привлекла несколько тысяч специалистов из нескольких отраслей, связанных с недвижимостью, в течение дня. нетворкинг и панельные сессии о текущем и будущем состоянии рынка.

Основные докладчики, такие как Райан Серхант, Гэри Барнетт и даже мэр Нью-Йорка Эрик Адамс, поделились своим мнением об эпохе пост-COVID, а также о последних тенденциях и новостях в отрасли.

В BARNES Нью-Йорк команда имела удовольствие присутствовать, представляя бренд и роскошные услуги «Искусство Жизни» любопытным посетителям. Представители БАРНС Майами и Монреаль офисы также прибыли в Нью-Йорк, что позволило провести международное мероприятие, которое укрепило тесные связи между различными офисами коалиции BARNES в Северной Америке и прекрасно проиллюстрировало международное положение BARNES на рынке недвижимости.

1ТП1Ц

Журнал BARNES № 31 только что вышел из печати

Журнал BARNES весна-лето 2022 только что вышел из печати, и в нем рассказывается о Коринн Менцелопулос, франко-греческой бизнес-леди, которая владеет и управляет престижным винодельческим поместьем Бордо Château Margaux. Она оказала BARNES честь провести экскурсию по своему великолепному винограднику в окружении двух своих детей, Александры и Алексис, которые также присоединились к семейному предприятию.

Узнайте об истории Christofle, известной компании по производству серебряных изделий и посуды, которая произвела революцию в кулинарном искусстве, внедрив новые инновации и революционные методы. Вы сможете узнать больше об архитектуре и дизайне интерьеров с открытием нового отдела BARNES, BARNES Interiors.

Откройте для себя выбор искусства, вина, лучших мест для отдыха и последних новостей о моде. Просмотрите подборку наших самых исключительных объектов недвижимости в международных городах, Франции, а также в загородных, приморских и горных районах. Нажмите на ссылку, чтобы получить доступ к онлайн-версии журнала:

Прочитайте больше
1ТП1Ц

Какие вопросы чаще всего задают покупатели жилья?

Покупка недвижимости – это значительный шаг вперед в решении жилищного вопроса. Это важное событие приносит радость многим! Но также может быть беспокойство из-за необходимых документов и процедур. Прежде чем делать предложение, вы должны быть полностью уверены, что интересующий вас дом — «тот самый». Но как выбрать свой идеальный дом, когда есть так много возможностей и так много конкурентов? Вам нужно будет провести тщательное исследование, чтобы найти правильный дом. Это включает в себя задавание правильных вопросов. Чтобы помочь вам начать работу, мы предлагаем вам список наиболее распространенных вопросов, которые задают покупатели жилья. Мы также предлагаем подробную информацию о них, чтобы помочь вам в процессе покупки жилья.

Что является первым шагом в процессе покупки жилья?

Эксперты по недвижимости скажут вам, что поход в банк должен быть первым кирпичом, который вы положите в процессе. Прежде всего, разговор с кредитором перед просмотром домов поможет вам определить, сколько вы можете заплатить. Если вы можете позволить себе только до $400 000, нет смысла искать дома, которые стоят $450 000.

Миниатюрный дом рядом с набором ключей и листом бумаги.
Принятие решения о покупке или продаже в первую очередь зависит от многих факторов.

Есть также много программ для тех, кто покупает жилье впервые. Поскольку эти программы различаются в зависимости от вашего местоположения, важно определить, какие из них вам доступны.

Еще одна важная причина поговорить с кредитором перед просмотром домов — получить четкое представление о затратах на покупку недвижимости. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, не знают об этом. различия между авансовым платежом, предоплаченными товарами и условным депонированием, все это можно подробно обсудить с ипотечным консультантом. Консультант по ипотеке может рассказать вам все о виде финансирования, которое вам следует искать, и о том, следует ли вам просить продавца внести свой вклад в ваши расходы на закрытие сделки, что определяется как уступка продавца.

Является ли мой кредитный рейтинг фактором в моей способности купить дом?

Кредитный рейтинг — это числовое представление кредитной истории человека, которое дает кредитору представление об их финансовом положении. Ипотечные кредиторы используют счет, чтобы определить, кто получает кредиты и по какой процентной ставке. Чем выше значение, тем больше вероятность того, что вам одобрят кредит с выгодной процентной ставкой.

Если у вас плохой кредитный рейтинг, получение кредита возможно, но это займет больше времени. Equifax, TransUnion и Experian — три фирмы, которые отслеживают кредитные истории. Получите отчеты от всех трех фирм, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Исправьте все проблемы, которые вы обнаружите, чтобы увеличить свой счет и произвести хорошее впечатление на кредиторов.

Должен ли я продать свой нынешний дом, прежде чем покупать другой?

Это сложный вопрос, потому что он в первую очередь зависит от финансового положения и возможности получить временное жилье. Если клиенты хотят получить дополнительный капитал для покупки нового дома или завершения плана финансирования, они должны сначала продать свою нынешнюю недвижимость. Однако им, скорее всего, потребуется временное жилье у близкого друга или члена семьи или краткосрочная аренда где-нибудь.

Агент по недвижимости показывает дом семье.
Агент может ответить на большинство ваших вопросов.

Сколько денег мне нужно внести в качестве первоначального взноса?

Для новых домовладельцев накопление средств на первоначальный взнос является, пожалуй, самой сложной задачей. Кредиторы требуют первоначальный взнос от 5% до 20% от покупной цены. Он варьируется в зависимости от условий кредитора, а также от вида и срока ипотеки. Например, кредиты FHA требуют как минимум 3,5% вниз. Кредит VA, который не требует внесения денег, обычно доступен для ветеранов. Сельская недвижимость часто имеет право на получение кредита USDA, который не требует первоначального взноса.

Сколько в среднем времени требуется, чтобы закрыть дом?

Он может отличаться в зависимости от обстоятельств. Если у вас есть традиционная ипотека, вы должны быть в состоянии закрыть через 45-60 дней. Если вы получаете кредит FHA или VA, время закрытия, скорее всего, будет около 45 дней. Ожидайте ждать несколько месяцев, если вы покупаете потерю права выкупа. Короткие продажи, как правило, вялые, на их завершение уходит от двух до четырех месяцев.

Тем временем вы можете поработать над организацией всего, что связано с вашим переездом, например, выяснить, какие вещи взять с собой в ваш новый дом, и найти жильцов. Профессионалы могут организовать все, что позволяет вам сосредоточиться на других частях процесса.

Нужно ли мне нанимать агента по недвижимости, и если да, то сколько они возьмут с меня?

да. Если вы хотите инвестировать в дом, вам нужен эксперт на вашей стороне. Агент по недвижимости прошел профессиональное обучение, знает, что нужно делать, и ежедневно взаимодействует с покупателями и продавцами. Они также будут вашим личным представителем, кем-то, кто полностью сосредоточен на ваших интересах. Есть много преимуществ использования агента по недвижимости в качестве покупателя жилья.

Калькулятор и блокнот рядом со стопкой долларовых купюр.
Проверка ваших финансов является первым шагом.

Еще одно преимущество заключается в том, что в некоторых случаях вам не нужно беспокоиться об их оплате. Потому что продавец оплачивает все сборы, комиссия делится между агентом продавца и агентом покупателя в транзакции.

Можно ли отказаться, если я передумаю?

Хотя покупатели жилья действительно могут отказаться от покупки, это без уважительной причины может привести к потеря задатка (деньги, вложенные в предложение, которое может составлять от 1% до 10%). Тем не менее, есть несколько вариантов, как погулять с задатком в руках. Например, если осмотр дома неблагоприятен, покупатель может попытаться пересмотреть условия.

Заключительные мысли о наиболее распространенных вопросах, которые задают покупатели жилья

Быть подготовленным и хорошо информированным перед покупкой недвижимости может иметь большое значение, особенно в сильный рынок недвижимости. Процесс покупки дома начинается еще до того, как вы ступите в дом, и продолжается до тех пор, пока вы не завершите последнее прохождение. После ответов на эти наиболее распространенные вопросы, которые задают покупатели жилья, вы, надеюсь, получите лучшее представление о том, чего ожидать. Не стесняйтесь обращаться в BARNES New York для вашего проекта недвижимости, и удачи!

Связаться с нами

WhatsApp
ru_RURussian
en_USEnglish fr_FRFrench pt_BRPortuguese es_ESSpanish elGreek it_ITItalian he_ILHebrew nb_NONorwegian ru_RURussian