Метка: интервью по недвижимости

Познакомьтесь с Янном Руссо, директором BARNES New York, который обозревает рынок недвижимости Нью-Йорка.

Этой традиционно очень активной осенью с точки зрения недвижимость в нью-йорке рынок, и хотя он, казалось, восстановил свою историческую сезонность, мы наблюдаем явное замедление активности.

И это происходит по обе стороны стола: продавцы снимают свою недвижимость, чтобы дождаться лучших дней, и покупатели, которые больше не спешат из-за влияния спада на рынке и роста процентных ставок. В то же время сильный доллар, особенно в ущерб евро, также замедляет иностранные инвестиции. Таким образом, рынок недвижимости Нью-Йорка вялый, как правило, рынок покупателей, хотя на данном этапе это не приводит к снижению цен. Тем не менее, мы можем ожидать лучшей маржи переговоров.

В старом, но особенно в новом. Опять же, в то время как отдельные продавцы в Нью-Йорке могут позволить себе подождать, пока активность наберет обороты (вероятно, следующей весной), разработчики (или «спонсоры» на нью-йоркском языке) не имеют этой свободы, поскольку финансовые и нормативные сроки вынуждают их очистить свои запасы. как можно быстрее. Таким образом, именно на этом типе продукта следует сосредоточиться сегодня и, таким образом, воспользоваться коротким окном возможностей, когда можно пойти и договориться о некоторых «продажах», учитывая все обстоятельства. При правильном подходе к проекту и переговорам можно ожидать двузначных скидок.

 Эта рыночная возможность, в основном в новом строительстве, не продлится долго. Покупателям, особенно тем, у кого уже есть доллары (или долларовые активы), рекомендуется в ближайшие шесть месяцев позиционировать себя. Ибо, за исключением каких-либо новых экзогенных событий, восстановление ожидается к весне 2023 года.