fbpx

В СМИ – Покупка недвижимости иностранцем

Ян Руссо, управляющий партнер BARNES Нью-Йорк, поделился своим опытом в последнем выпуске Propriétés Le Figaro, известное европейское СМИ, о приобретении недвижимости в США иностранцем.

Вам не нужен особый статус

«Если вы иностранец и хотите приобрести недвижимость в Соединенных Штатах, вам не нужен особый статус», — напоминает Ян Руссо, директор BARNES New York. «Для покупки, обусловленной исключительно инвестициями, вам даже не нужно приезжать в США».

«Однако, если вы собираетесь провести несколько дней в своей собственности, вам понадобится стандартная виза (три месяца) или долгосрочная туристическая виза (шесть месяцев). Будьте осторожны, краткосрочная аренда вашей собственности, пока вы находитесь за границей, не всегда возможна, так как большинство кооперативных зданий не допускают аренды менее чем на один год».

Разница между кондоминиумом и кооперативом

Если вы покупаете кондоминиум, вы становитесь владельцем своей квартиры и можете свободно сдавать ее в аренду. С другой стороны, покупая кооператив означает, что вы владеете акциями компании, которой принадлежит здание, что влечет за собой более строгие правила.

«В кооперативе совладельцы действуют как акционеры и, как правило, довольно ограничительны. Они имеют право тщательно изучать личность потенциальных арендаторов. Напротив, кондоминиумы предоставляют владельцам больше свободы, но они менее распространены (только 40% рынка) и более дороги (примерно на 20%)».

Новая недвижимость — разумный выбор

«Новые объекты привлекают, потому что изначально не требуют ремонта, который может быть чрезвычайно дорогим в Нью-Йорке. Открытое пространство не так востребовано, как в Париже, учитывая холодный климат в течение шести месяцев в году. Однако у крыш есть свои энтузиасты. Эта роскошь стоит минимум $3M. Недвижимость в Нью-Йорке требует как минимум $500K».

BARNES Нью-Йорк работал с сотнями иностранных европейских клиентов (французов, испанцев, португальцев) и американских клиентов, помогая им найти квартиру их мечты в Нью-Йорке.

Размещено в 1ТП1Т11ТП2ЦПомечено 1ТП1Т11ТП2Ц

Почему вам стоит купить квартиру в Трайбеке?

Трайбека — один из самых желанных районов Нью-Йорка. Когда-то он был промышленным центром, а теперь превратился в оживленный район, известный своей архитектурой, изысканными ресторанами и богатой культурной жизнью. Его мощеные улицы и знаковые чугунные здания предлагают уникальное сочетание очарования старого мира и современной роскоши, что делает его привлекательным местом для домовладельцев.

Сколько стоит жизнь в Трайбеке?

По состоянию на январь 2025 года Трайбека является одним из самых престижных и дорогих районов Манхэттена. Медианная цена дома на продажу составляет $4.7 миллионов, а медианная цена за квадратный фут — $2,100 (источник: Риэлтор). Это представляет собой значительный рост по сравнению с предыдущим годом. Средняя стоимость дома в Трайбеке составляет приблизительно $3.37 миллионов, что отражает рост на 0.8% по сравнению с прошлым годом (источник: Зиллоу).

Рынок элитной недвижимости в Трайбеке

Недвижимость в этом районе часто включает в себя: роскошные лофты, кондоминиумы, а также пентхаусы, многие из которых сочетают исторические архитектурные детали с современными удобствами. Привлекательность района еще больше усиливается его близостью к другим престижным районам Манхэттена и его репутацией как места, предлагающего высокое качество жизни.

Местное сообщество

Столовая

Tribeca может похвастаться разнообразной кулинарной сценой, домом для нескольких известных ресторанов. Frenchette, расположенный по адресу 241 West Broadway, предлагает современный взгляд на французскую кухню и был удостоен премии James Beard Foundation Award как лучший новый ресторан. Еще одно известное заведение — One White Street, ресторан «от фермы к столу», расположенный в историческом таунхаусе и получивший звезду Мишлен.

Покупка

Район предлагает разнообразные возможности для шопинга: от роскошных бутиков до ремесленных рынков. Brookfield Place, с видом на реку Гудзон, является центром искусств, культуры и элитной розничной торговли, предлагая постоянно меняющийся список мероприятий и выставок.

Культура

В районе расположено множество художественных галерей, демонстрирующих современные и авангардные работы. Здесь также проходит кинофестиваль Tribeca, ежегодное мероприятие, посвященное независимому кино, которое привлекает режиссеров и энтузиастов со всего мира. Историческая архитектура района, включая его знаковые чугунные здания, усиливает его культурное очарование и создает живописную обстановку для жителей.

Краткое содержание

Превосходное местоположение: Расположенный в Нижнем Манхэттене, Трайбека предлагает легкий доступ к другим известным районам и известен своей безопасностью и ориентированной на общество атмосферой.

Элитная недвижимость: В этом районе есть ряд элитная недвижимость, включая лофты, квартиры и пентхаусы, многие из которых имеют историческое значение и оснащены современными удобствами.

Если вы ищете компанию по недвижимости класса люкс в Нью-Йорке, проверьте БАРНС Нью-Йорк, чтобы открыть для себя роскошные дома, квартиры и кондоминиумы, которые мы продаем по всему штату Нью-Йорк.  

Связаться с нами

Размещено в 1ТП1Т11ТП2ЦПомечено 1ТП1Т11ТП2Ц

Почему стоит купить новостройку в Нью-Йорке?

Новые проекты в Нью-Йорке меняют рынок недвижимости города, предлагая покупателям современные удобства, финансовую гибкость и беззаботную жизнь.

В отличие от старых объектов, кондоминиумы в новых проектах предоставляют преимущество минимального обслуживания и свободы персонализации вашего пространства. Благодаря конкурентоспособным вариантам финансирования и меньшим ограничениям по сравнению с кооперативами, эти проекты рассчитаны на широкий круг покупателей. По мере роста спроса ранние покупатели также могут получить выгоду от более низкой начальной цены, что делает новые проекты привлекательной инвестиционной возможностью.

Плюсы покупки в новом жилом комплексе в городе

Новые застройки в Нью-Йорке предлагают ряд преимуществ, которые привлекают широкий спектр покупателей, особенно тех, кто ищет современные удобства и финансовую гибкость. Новые застройки, особенно структурированные как кондоминиумы, представляют собой более доступную точку входа на конкурентный рынок недвижимости Нью-Йорка. В отличие от кооперативных зданий, которые известны своими строгими процессами проверки и финансовыми требованиями, кондоминиумы обычно допускают финансирование до 80%, а некоторые объекты за пределами Манхэттена даже допускают финансирование до 90%. Такая гибкость в финансировании делает кондоминиумы привлекательным вариантом для многих покупателей.

Более легкий доступ

Другим существенным преимуществом покупки в недавно построенном кондоминиуме является относительная простота, с которой можно управлять и продавать недвижимость. В отличие от кооперативов, которые часто налагают строгие правила на субаренду и продажу, кондоминиумы обычно позволяют владельцам сдавать в аренду или продавать свои квартиры в любое время без финансовых штрафов. Такая гибкость может быть особенно привлекательной для инвесторов или тех, кому может потребоваться переехать в будущем.

Возможности переговоров

Для ранних покупателей также есть возможность получить единицы по более низкой цене. Обычно застройщикам требуется иметь не менее 51% своих единиц по контракту, чтобы привлечь как кредиторов, так и дополнительных покупателей. Это требование часто приводит к более конкурентоспособным ценам на ранних этапах процесса продажи, предоставляя возможность для значительной экономии. Однако по мере роста спроса цены, указанные в плане предложения, могут быть изменены, что часто приводит к росту цен с течением времени.

Легкость ума

Помимо финансовых выгод, новые разработки в Нью-Йорке предлагают современные жилые помещения, которые исключают необходимость в масштабных реновациях, которые могут быть дорогостоящим и длительным процессом. Вместо того, чтобы сталкиваться с потенциальными подводными камнями реабилитации кишечника в подержанных кондоминиумах, покупателям новых разработок предоставляется чистый холст. Свежее пространство, где они могут персонализировать свой дом с помощью молдингов, полок и других настроек без необходимости проведения крупных структурных работ.

Удобства

Более того, новые разработки часто поставляются с набором удобств, разработанных для повышения качества жизни жильцов. Такие особенности, как бассейны, тренажерные залы, открытые пространства, комнаты для мероприятий, выделенные почтовые отделения и персонал, являются обычными для этих зданий. Предоставляя уровень удобства и роскоши, который трудно найти в старых объектах. Эти удобства не только улучшают повседневную жизнь, но и увеличивают долгосрочную стоимость недвижимости.

Краткое содержание

Новые разработки в Нью-Йорке предлагают привлекательное сочетание финансовой гибкости, современных жилых помещений и роскошных удобств. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем впервые или инвестором, эти объекты предоставляют уникальную возможность выйти на рынок недвижимости Нью-Йорка с уверенностью и стилем.

Если вы ищете компанию по недвижимости класса люкс в Нью-Йорке, проверьте БАРНС Нью-Йорк, чтобы увидеть роскошные дома, квартиры и кондоминиумы, которые мы продаем по всему штату Нью-Йорк.  

Связаться с нами

Размещено в 1ТП1Т11ТП2ЦПомечено 1ТП1Т11ТП2Ц
WhatsApp
ru_RURussian