24 и 26 января BARNES New York был рад провести во Франции конференции по инвестициям в недвижимость в Нью-Йорке, за которыми последовал коктейль. Эти конференции «Инвестируй в Нью-Йорк» в Париже и Лионе имели большой успех.
Янн Руссо, управляющий партнер BARNES в Нью-Йорке, Вестчестере и Коннектикуте, и Адриан Гуиран, консультант BARNES в Нью-Йорке, ведут дискуссию в Париже и Лионе, чтобы представить рынок недвижимости Нью-Йорка и его возможности. Была обсуждена следующая повестка дня:
Как рынок недвижимости Нью-Йорка?
Почему это подходящее время для покупки?
Каковы возможности в новых разработках (и освобождение от налога на имущество)?
Каков процесс покупки и финансирования в Соединенных Штатах?
Рынок недвижимости Нью-Йорка
На рынке недвижимости Нью-Йорка наблюдается снижение спроса и предложения. Несмотря на рецессию в США, мы не ожидаем снижения цен на существующую недвижимость. С другой стороны, курс евро восстанавливается, и новостройки представляют очень хорошие возможности для покупки как для перепродажи, так и для сдачи в аренду.
Самые востребованные объекты
Несмотря на более высокую стоимость, новостройки имеют много преимуществ с точки зрения отделки, удобств, налоговых льгот и возможности сдачи в аренду/перепродажи. Довоенные здания также пользуются большим спросом из-за их очарования и более низкой стоимости. Наконец, многоквартирные дома также пользуются большим спросом у семей или инвесторов, желающих арендовать несколько квартир.
Самыми популярными районами Манхэттена являются Трайбека, Верхний Ист-Сайд, Мидтаун и Сохо. Что касается Бруклина, то районы Дамбо, Кэролл-Гаренс, Гованус или Коббл-Хилл очень популярны.
События, которые произвели фурор
После конференций последовали сессии вопросов/ответов и коктейли, которые позволили всем участникам пообщаться на рынке недвижимости Нью-Йорка в непринужденной и шикарной атмосфере.
Купить новую квартиру в г. Манхэттен может быть захватывающим, но страшным опытом. Поскольку стоимость жилья растет, поиск новой квартиры по лучшей цене может занять много времени. К счастью, знание идеального бюджета, местоположения и процесса может сделать процесс легким и беззаботным.
Каков твой бюджет?
Сколько вы готовы потратить на свою квартиру? Как правило, квартира с одной спальней на Манхэттене стоит около $900 000. Квартира с 4 спальнями может легко стоить более $3 000 000. Как правило, кооперативные квартиры стоят дешевле, чем кондоминиумы. Однако новые дома на Манхэттене будут стоить дороже, чем уже хорошо зарекомендовавшие себя. В качестве дополнительного совета, чтобы купить новую квартиру на Манхэттене, лучше всего перед покупкой накопить примерно от 20% до 25% стоимости квартиры, если это возможно.
Наличие разумного бюджета в диапазоне от $1 000 000 или выше гарантирует, что вы найдете квартиры и кондоминиумы для продажи на Манхэттене, которые будут соответствовать вашим потребностям. Конечно, при большем количестве мест цена тоже растет. В зависимости от того, что вы ищете, установите для себя предел, чтобы найти скрытые драгоценности дома и избежать перерасхода. Лучше всего поговорить с ипотечным банкиром или брокером, чтобы запросить письмо с предварительным одобрением, чтобы точно установить ваш бюджет.
Где находится?
Еще одним важным фактором при покупке новой квартиры на Манхэттене является ее расположение. Район, в котором расположена квартира, может как улучшить, так и испортить ваше впечатление о Манхэттене и определить цену квартиры или кооператива. Есть несколько разных областей, которые отлично подходят для людей с разным характером и опытом.
Например, Финансовый район и Трибека отлично подходят для состоятельных и высококлассных людей с большим бюджетом. Эти районы лучше всего подходят для людей, которые любят жить в роскоши, питаться в 5-звездочных ресторанах и покупать дорогую одежду в стильных бутиках. Эти районы являются домом как для старых, так и для новых денег. Они заняты днем и тише ночью и являются домом для многих крупных рабочих мест. Эти районы также заполнены офисными помещениями и другими крупными рабочими зданиями.
Такие области, как Челси, West Village, а также Нохо отлично подходят для творческих людей, стремящихся к прекрасному искусству. В этих районах широко представлены все культуры, и купить квартиру здесь намного дешевле, чем в Финансовом районе и Трайбеке. Здесь всегда есть что исследовать, в том числе художественные выставки, места проведения мероприятий и уникальные рестораны. Тем не менее, вы можете найти здесь прекрасные дома, поскольку жители погружены в изысканное, уникальное и яркое искусство. Эти зоны идеально подходят для развлечения, а также для тех, кто глубоко ценит искусство и творчество.
В Нижний Ист-Сайд и Ист-Виллидж лучше всего подходят для тех, кто ищет захватывающую ночную жизнь с множеством мероприятий почти 24 часа в сутки. Эти районы заполнены барами, лаунджами, площадками и многим другим, чем можно наслаждаться каждый день. Поскольку эти районы могут быть шумными, они лучше всего подходят для ночных сов, которые чувствуют себя наиболее живыми, когда солнце садится. В Нижнем Ист-Сайде и Ист-Виллидж всегда есть с кем пообщаться, и всегда есть на что пойти.
Как проходит процесс покупки?
Агент покупателя передает ключи от новой квартиры на Манхэттене новому владельцу после подписания контракта.
Для покупателя на Манхэттене всегда полезно работать с опытным агентом по покупателю, с которым можно работать бесплатно, поскольку он получает комиссионные от продажи дома. Работая с агентом по закупкам, вы можете сэкономить деньги, помогая вам найти выгодные предложения на квартиры и квартиры. На этом этапе посетите дни открытых дверей для получения информации о каждой собственности и конкретных подробностей об их предложениях. Таким образом, у вас больше всего шансов купить новую квартиру на Манхэттене.
Кроме того, важно подготовить документацию по вашему предложению и найти адвоката по недвижимости. Поскольку квартиры на Манхэттене пользуются большим спросом, у вас будут самые высокие шансы выиграть квартиру, если вы подадите предложение как можно раньше, чтобы опередить конкурентов. Поскольку предложения не являются окончательными до тех пор, пока обе стороны не согласятся и не примут все условия, вы можете одновременно отправлять предложения по множеству разных квартир без каких-либо последствий.
Как только предложение будет принято, ваш адвокат проведет переговоры и рассмотрит договор на жилье от вашего имени, а также тщательно просмотрит строительные документы, включая финансовые отчеты за первые два года. Как только это будет завершено, вы можете подписать контракт, и депозит 10% может быть внесен в квартиру или кооператив.
После того, как у вас будет полностью оформленный контракт, вы можете отправить заявку на ипотеку и запросить оценку. Банк выдаст вам письмо с обязательством по ипотеке, и вы сможете заполнить заявление на получение квартиры, квартиры или кооператива. Начните создание приложения как можно скорее, чтобы быть в курсе дополнительных писем и информации и оставаться организованным с любой важной информацией.
Если вы покупаете кооператив, вас вызовут на собеседование в правление, но если вы покупаете квартиру, здание обработает свой отказ от права преимущественной покупки, чтобы позволить вам закрыть квартиру.
Как закрыть квартиру?
Если вы одобрены советом кооператива или кондоминиума на Манхэттене, вы можете закрыть свою квартиру. Адвокат назначит это, как правило, в офисе адвоката или в офисе управляющего зданием. Итак, теперь ваша новая квартира на Манхэттене, Нью-Йорк, полностью ваша!
Обычно этот процесс занимает от 1 до 2 месяцев для квартиры и от 2 до 3 месяцев для кооператива. Если возможно, будьте готовы предоставить такие документы, как удостоверение личности, отчет о доходах и другие важные файлы. Наличие этого легкодоступного поможет сократить процесс покупки квартиры.
Свяжитесь с нашей командой экспертов в BARNES в Нью-Йорке, чтобы воспользоваться значительные скидки на покупную цену, комиссию за транзакцию и расходы на транспортировку при покупке новой квартиры на Манхэттене.
В Рынок недвижимости округа Вестчестер пользуется повышенным спросом в последнее время, во многом из-за глобальной пандемии. В результате больше, чем когда-либо, люди уезжают из Нью-Йорка и едут на север, пытаясь найти недвижимость в менее людных и более просторных районах, оставаясь при этом на поезде вдали от суеты большого города.
Дома, квартиры, таунхаусы и даже сдаваемые в аренду квартиры продаются по рекордным ценам. В результате предложение сокращается. И покупатели хватаются за все, что они могут получить, и почти всегда вступают в конкурентные войны, в результате которых цена продажи собственности часто оказывается выше первоначально запрашиваемой.
Насколько конкурентоспособен рынок недвижимости округа Вестчестер?
Согласно отчету, опубликованному Блумберг в прошлом году, недвижимость в Уэстчестере пользовалась таким высоким спросом, что предложение недвижимости, если оно будет продолжаться такими же темпами, к концу года будет полностью исчерпано. В истории округа Вестчестер никогда раньше не было зафиксировано такого серьезного дефицита.
И из-за этой нехватки рынок недвижимости округа Вестчестер очень напряжен, и в настоящее время недвижимость продается по рекордным ценам.
Почему округ Вестчестер такой конкурентоспособный?
Одной из основных причин высокой конкуренции на рынке недвижимости округа Вестчестер является его непосредственная близость к Нью-Йорку. Ни для кого не секрет, что хотя многие люди хотят уехать из города, они не хотят полностью разрывать с ним связи. Они хотят оставаться рядом, и Вестчестер, первый северный округ, граничащий с Нью-Йорком, держит их рядом.
Но это еще не все — округ Вестчестер также известен своим высоким качеством жизни и опытной рабочей силой, в том числе более чем несколькими компаниями из списка Fortune 500. Все эти особенности делают рынок недвижимости округа Вестчестер хорошим местом для инвестиций.
Есть ли районы Вестчестера, на которые рынок недвижимости не оказывает такого влияния?
К сожалению, не совсем. В целом в округе Вестчестер предложение недвижимости меньше, чем обычно. Это низкое предложение привело к росту продажной цены доступной недвижимости.
Согласно отчет Миллера Сэмюэля, цена продажи недвижимости в округе Вестчестер увеличилась в среднем примерно на 1,5% по сравнению с предыдущим годом. Для сравнения, количество проданных объектов за тот же период сократилось почти на 13,4%. Это означает, что больше людей пытаются купить, чем продать на рынке недвижимости округа Вестчестер.
Какие самые востребованные города и поселки в Вестчестере?
Все, что расположено вдоль побережья, всегда пользуется большим спросом, и такие места, как Нью-Рошель и Ларчмонт вплоть до Рая и Порт-Честера, с живописными видами на побережье и процветающими центрами города пользуются большим спросом. А еще есть такие места, как Йонкерс, Тэрритаун и Кротон-на-Гудзоне, все они расположены вдоль реки Гудзон и одинаково популярны.
Почему восточная береговая линия так востребована?
Восточное побережье округа Вестчестер состоит из Нью-Рошель, Ларчмонт, Рай, Порт-Честер и нескольких других городов. Они являются домом для многих молодых и опытных специалистов и обширных природных парков.
Что я могу ожидать в Нью-Рошель?
Нью-Рошель это самый южный прибрежный город в Вестчестере и седьмой по величине город в штате. До Нью-Йорка (Манхэттен) примерно 15 миль, что означает чуть более 20 минут езды на машине или 30 минут на поезде.
Нью-Рошель полон всего, что связано с водой. Здесь есть парусные школы, яхт-клубы, гребные клубы, заповедники, музеи и пивные сады. В собственном центре города есть все, что вам нужно, так что вам не нужно ехать в Нью-Йорк, если вы этого не хотите.
Средняя цена продажи его домов часто составляет около $415 000, что делает его гораздо более доступным, чем сам город.
Что я могу ожидать в Ларчмонте?
Larchmont находится непосредственно к северу от Нью-Рошель, и его средняя цена продажи домов на момент написания этой статьи составляла $1,6 млн долларов США.
В Ларчмонте есть удобный центр города, множество просторных домов и все те же удобства, что и в Нью-Рошель, включая парки, яхт-клубы и широкие пляжи.
А как насчет Рая и Порт-Честера?
Рожь и Порт Честер - самые северные прибрежные города на восточном побережье Вестчестера. Средняя цена продажи домов в Рай составляет 1 трлн. трлн. 1,6 млн, в то время как в Порт-Честере в среднем цена была ниже 1 трлн. трлн. 598 000.
Рожь — это гастрономический рай: в его завидном центре города есть множество ресторанов, кафе и кофеен, и нет недостатка в парках, которые можно исследовать. Из прибрежных городов округа он больше похож на пригород, и большинство жителей владеют своими домами.
Порт-Честер находится к северу от Рая и предлагает множество музеев, кинотеатров и театров исполнительских искусств, а также множество ресторанов в центре города. Кроме того, находясь так близко к Райю, все его удобства находятся всего в нескольких минутах езды на автомобиле или на поезде.
А как насчет городов вдоль реки Гудзон?
В городах Йонкерс, Тэрритаун и Кротон-на-Гудзоне на реке Гудзон цены на дома были ниже, чем на восточном побережье. Цена продажи домов в речных городах составляет в среднем примерно $750 000, причем Тэрритаун увеличивает эту среднюю цену.
Тэрритаун: чем интересно это место?
Тэрритаун это разнообразный город с идиллическими улицами, обсаженными деревьями, и домами в викторианском стиле. Многие его жители описывают Тэрритаун как тихий, мирный и красивый. И именно эта красота и стиль вдохновили многие известные произведения искусства, в том числе роман «Легенда о Сонной лощине».
Цены на жилье здесь продаются в среднем около $1,4 миллиона.
Йонкерс: чем интересно это место?
Йонкерс это ближайший к Нью-Йорку город Вестчестер, который изначально начинался как промышленная пристройка. Однако это было его прошлым; С тех пор Йонкерс был преобразован, сохранив при этом свои исторические здания, в жилой рай, наполненный четырехзвездочными ресторанами, роскошной недвижимостью и быстро развивающимся центром города.
Кроме того, здесь отличная культура и разнообразие, а цены на дома начинаются примерно от $342 000, поэтому вы не ошибетесь, покупая недвижимость здесь.
А как же Кротон-он-Гудзон?
Кротон-он-Гудзон расположен на пересечении рек Кротон и Гудзон. Это город площадью 5 квадратных миль, в котором есть чем заняться и поесть. Из упомянутых городов на реке Гудзон Кротон-на-Гудзоне кажется самым пригородным, но в нем есть много удобств, таких как востребованное жилье, элитные рестораны и множество живописных парков.
В среднем его цены на жилье обычно составляют около $951 000.
Когда самое подходящее время для покупки в Вестчестере?
Недвижимость — это нынче сложная тема. Желающих купить недвижимость больше, чем желающих ее продать. По этой причине цена продажи часто превышает запрашиваемую цену.
В результате покупатели должны быть готовы участвовать в торгах против горстки других заинтересованных сторон.
Для получения дополнительной информации о Вестчестере и его рынке недвижимости обращайтесь в BARNES New York!
Нью-Йорк всегда полон людей, которым есть куда пойти и к чему стремиться. Это прекрасный город для инвестиций в недвижимость, так как он постоянно привлекает арендаторов, желающих арендовать дом на время отпуска, на учебный семестр или на длительный срок.
Кроме того, Нью-Йорк — прекрасное место для покупки вторичного жилья, поскольку здесь есть бесчисленное множество мест для развлечений и покупок, до большинства из которых очень легко добраться пешком или на общественном транспорте. Итак, ищете ли вы новый дом для своей семьи или инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду, BARNES New York предоставит вам ресурсы, необходимые для навигации по вашей покупке.
В то время как Нью-Йорк предлагает множество объектов исторической недвижимости, есть отличные преимущества для изучения новых объектов недвижимости в городе, которые часто включают элементы исторической архитектуры в сочетании с удобствами современных, модернизированных материалов и удобств. BARNES New Developments имеет приоритетный доступ к разработчикам. Наша команда состоит из агентов с первоклассными навыками ведения переговоров, а также глубоким знанием различных частей города, которые помогут вам найти ваш новый дом.
Как сэкономить на покупке новой недвижимости в Нью-Йорке?
Некоторые покупатели избегают новых разработок из-за высокой цены; тем не менее, роскошные покупки являются отличными инвестициями. Обновленные свойства предлагают повышенную ценность и часто строятся лучше благодаря развитию конструкции и материалов. Они знают, что эти детали чрезвычайно важны при покупке на рынке предметов роскоши.
Например, 35 Hudson Yards был построен из известняка, собранного вручную из Германии, что придает ему теплые и гостеприимные черты. 108 Леонард включает в себя величественную историческую архитектуру и сочетает ее с более современными элементами для создания красивых единиц и мест общего пользования. Наконец, покупатели захотят проверить 130 Уильям Стрит, так как он оснащен роскошными кухонными столешницами из итальянского камня Pietra. Модернизированные материалы и преднамеренные функции повышают ценность всех этих роскошных объектов и, вероятно, уменьшат потребность в ремонте в ближайшем будущем. Эти характеристики являются одним из преимуществ покупки в новостройке в Нью-Йорке.
Кроме того, другие уникальные детали этих новых разработок, безусловно, также повышают их ценность. Например, 277 Пятая авеню предлагает окна от пола до потолка и колонны, которые были намеренно размещены по периметру здания, чтобы не загораживать обзор. Кроме того, Одна Уолл-Стрит имеет мозаичные плитки и благоустроенную террасу на крыше, где жители могут насладиться видом на горизонт Нью-Йорка. Нью-Йорк известен своими прекрасными видами, и эта недвижимость соответствует ожиданиям покупателей.
Эти особенности увеличивают стоимость роскошных резиденций и, следовательно, увеличивают отдачу от инвестиций для тех, кто хочет сдать в аренду или продать свою недвижимость. BARNES New Developments предоставляет нашим клиентам услуги по покупке, продаже и управлению недвижимостью такого типа, а наши агенты обладают знаниями и опытом, позволяющими определить уникальные особенности, которые помогают повысить престиж роскошных зданий в Нью-Йорке.
Сэкономлю ли я деньги на коммунальных услугах, инвестируя в новостройку?
Новые разработки, как правило, реализуют более доступные и экологичные коммунальные услуги, экономя деньги покупателя на затратах на электроэнергию. Например, 565 Брум Сохо включает в себя сложную систему навесных стен, которая помогает сохранять тепло зимой и вырабатывать солнечную энергию летом. Это снижает стоимость энергии, а также негативное влияние потребления на окружающую среду.
15 Хадсон Ярдс может похвастаться собственным аварийным генератором на случай отключения электроэнергии, который содержит эффективные котлы, помогающие снизить расходы на электроэнергию. Электричество, как правило, является одной из самых дорогих коммунальных услуг для арендаторов и домовладельцев, поэтому эти экологически безопасные реализации могут действительно изменить общие затраты и считаться одним из основных преимуществ покупки в новом комплексе недвижимости в Нью-Йорке.
В BARNES New York мы всегда ищем недвижимость, которая предлагает эффективные коммунальные услуги, не требующие особого обслуживания, чтобы сэкономить деньги наших клиентов и уменьшить негативное воздействие на окружающую среду. Кроме того, более новые разработки могут включать в себя обновленные технологии, такие как более эффективные энергетические системы и водосберегающая сантехника, для снижения этих затрат.
Какие уникальные удобства включены в новостройки Нью-Йорка?
Патио на крыше в Нью-Йорке со столом и стульями, стоящими на мощеной площадке, окруженной зеленым газоном, с видом на городской пейзаж и небоскребы.
BARNES International Realty признает, что еще одним преимуществом инвестирования в новую недвижимость является наличие обновленных, ультрасовременных удобств, повышающих стоимость недвижимости. Некоторые из наиболее популярных удобств включают услуги и помещения, посвященные здоровью и благополучию жителей.
Например, 53 Запад 53 В отеле есть великолепная обеденная зона с видом на Центральный парк, а также 65-футовый плавательный бассейн и симулятор гольфа. Он удобно расположен над Музеем современного искусства и может похвастаться потрясающим панорамным видом. 130 Уильям включает в себя пейзажный спа-бассейн, студию йоги и фитнес-центр с террасой, чтобы улучшить ваше здоровье и фитнес. 200 Амстердам, расположенный в Верхнем Вест-Сайде, имеет парные «для него и для нее», зал для занятий йогой и пилатесом, а также инфракрасную сауну. Все эти удобства складываются в стоимость, особенно если они экономят ваши деньги на предметах роскоши, на которые многие люди обычно тратят деньги, таких как членство в тренажерном зале или бильярдные клубы. Все эти сбережения являются реальными преимуществами покупки в новостройке в Нью-Йорке.
Кроме того, многие новые элитные объекты недвижимости предлагают другие услуги, связанные с образом жизни, такие как швейцары, консьержи и членство в музеях или других интересных местах. Кент, расположенный в модном Верхнем Ист-Сайде, предлагает эти услуги швейцару 24 часа в сутки. Кроме того, эта разработка может похвастаться бесплатным годовым членством в Линкольн-центре исполнительских искусств.
7 Запад 57 предлагает виртуального консьержа, чтобы жители могли удобно планировать услуги, такие как бронирование столика в ресторане, по телефону или с компьютера. 300 Запад, расположенный в Западном Гарлеме, включает в себя две стойки регистрации и вестибюль, который посещают 24 часа в сутки. Эти типы удобств увеличивают стоимость недвижимости, поскольку они обеспечивают современную роскошь, которую арендаторы очень желают.
Ориентироваться в элитной недвижимости Нью-Йорка может быть сложно, но возможность инвестировать в эти новостройки делает их достойными тщательного рассмотрения. К счастью, BARNES предлагает агентов с большим опытом работы с элитной недвижимостью.
Наши агенты осведомлены о материалах и архитектурных тонкостях, которые помогают повысить ценность новых объектов недвижимости, гарантируя, что покупатели получат наибольшую возможную ценность. Кроме того, мы всегда в поиске уникальных удобств, которые сэкономят деньги наших клиентов и добавят удобства в их повседневную жизнь. Если вы планируете инвестировать в новую недвижимость в Нью-Йорке, свяжитесь с нашей фантастической командой по адресу БАРНС Новые разработки.
С его сияющими огнями, небоскребами и смесью культур Нью-Йорк, безусловно, является местом для жизни. В настоящее время в Нью-Йорке выставлено на продажу множество квартир, так что выбирать, какую купить, решать только вам! Покупка новой недвижимости в Нью-Йорке может показаться пугающим, так как это долгий процесс с множеством препятствий. Тем не менее, этот процесс можно упростить, зная обо всех правилах, положениях и шагах, которые необходимо предпринять при покупке недвижимости в Нью-Йорке.
Знание правил, которые сопровождают покупку и продажу нового дома, может сделать процесс более плавным. Зная, что ожидается от вас и продавца, вы с меньшими трудностями приблизитесь к своему новому дому в Нью-Йорке. Кроме того, соблюдение всех правил может помочь вам избежать дополнительных сборов и расходов, которые вы бы не заплатили в противном случае.
Каковы важные шаги при покупке новой недвижимости?
Как покупатель, всегда полезно работать с агентом покупателя, который имеет большой опыт, особенно если вы новичок, когда дело доходит до покупки домов. Поэтому первое, что вы должны сделать, когда решите купить дом, это найти агента покупателя.
Подготовьте все документы, необходимые для предложения, и найдите адвоката, специализирующегося на недвижимости. Вы можете обратиться к агенту вашего покупателя за местными рекомендациями. Наличие всех ваших документов в порядке позволит вам быстро найти любую необходимую информацию и убедиться, что все правила соблюдены должным образом, особенно когда вы покупаете недвижимость в Нью-Йорке.
Если вы подадите предложение о покупке недвижимости и оно будет одобрено, ваш адвокат рассмотрит договор на жилье от вашего имени. Они также изучат строительные документы, включая первые два года финансирования недвижимости. После завершения этой операции вы должны внести авансовый платеж не менее 10%. Это один из наиболее подробных этапов процесса, поэтому важно ознакомиться с перечисленными правилами и предостережениями, о которых следует помнить при внесении первоначального взноса.
После того, как вы подписали полный контракт, в случае финансирования, вы подадите заявку на ипотеку и запросите оценку. Банк предоставит вам ипотечное обязательство, и вы сможете заполнить заявку на покупку новой недвижимости.
Процесс и правила покупки кооперативной недвижимости в Нью-Йорке сильно отличаются от правил покупки другой недвижимости. Например, если вы купите кооператив, правление сначала вызовет вас на собеседование. Если вы покупаете многоквартирный дом или квартиру, этот процесс пропускается, и здание рассмотрит отказ от права преимущественной покупки, что позволит вам начать процесс закрытия собственности.
Многие детали в процессе покупки не должны просматриваться, так как это может привести к штрафам, дополнительным сборам и может увеличить время, которое вам придется ждать, прежде чем владеть вашей новой недвижимостью.
Что такое раскрытие информации продавцом?
Когда домовладелец выставляет свой дом на продажу, он должен собрать пакет документов с информацией об имуществе. Раскрытие информации продавцом может варьироваться от штата к штату и от округа к округу в зависимости от их требований, также известных как обязательства по раскрытию информации. Например, в Нью-Йорке обязательства продавца по раскрытию информации разделены на 5 различных категорий: общая информация, окружающая среда, механические системы, конструктивные элементы и дефекты.
Общая информация, которую продавцы должны включать в раскрытие информации, включает такие детали, как возраст дома, право собственности и надбавка за коммунальные услуги. Кроме того, окружающая среда вокруг собственности может существенно повлиять на техническое обслуживание, и это должно быть указано в раскрытии информации. Например, если имущество находится в пойме, заболоченном районе, рядом со свалкой, содержит асбест или были пролиты другие токсичные вещества, продавец должен сообщить о них.
Он должен включать информацию о механических системах, таких как коммунальные услуги, источники и качество воды, а также наличие канализации. Также необходимо сообщать обо всех дефектах в доме. Любые вопросы, связанные с сантехникой, кондиционированием или отоплением, охраной, фундаментом стен, дымоходом и патио-террасой, должны быть подробно описаны покупателю на бумаге.
Вы как покупатель имеете право на получение полной и подробной информации от продавца. Продавцы, которые не могут предоставить адекватную информацию, могут быть должны деньги в виде комиссионных, но покупатель может заплатить дополнительные деньги за ремонт в будущем.
Существуют ли правила для авансовых платежей?
Положения и правила об авансовых платежах могут быть одними из самых важных, с которыми вы столкнетесь как покупатель. Многие кооперативы или кондоминиумы в Нью-Йорке требуют первоначального взноса в размере 20%, хотя в некоторых случаях вам может быть разрешено внести только 10% от покупной цены. Конечно, чем больше денег вы изначально положили, тем меньше вам придется платить за месяц.
Любой первоначальный взнос менее 20% от цены потребует от покупателя оплаты дополнительного частного ипотечного страхования. Частное ипотечное страхование — это тип страхования, который должен быть у каждого покупателя при оформлении обычного ипотечного кредита. В отличие от большинства видов страхования, частное ипотечное страхование будет защищать инвестиции кредитора в дом, а не заемщика кредита. С другой стороны, частное ипотечное страхование позволяет некоторым покупателям быстрее приобрести новое жилье. Это связано с тем, что тем, кто внес менее 20% в качестве первоначального взноса за свой дом, будет разрешено частное ипотечное страхование для получения финансирования.
Тем не менее, PMI не из дешевых, и это может привести к дополнительным ежемесячным расходам помимо платежей по кредиту. До тех пор, пока у покупателей не будет достаточно капитала в доме и они больше не будут считаться высокорисковыми, они должны продолжать вносить крупные платежи в частную ипотечную страховку. Они могут составлять от 0,5% до 2% от общей стоимости дома в данном году. Чем ниже первоначальный взнос, тем выше процент от общей стоимости, которую покупатель будет платить в пользу частного ипотечного страхования.
Как я могу соблюдать правила внесения предоплаты?
Лучший способ убедиться, что вы соответствуете требованиям 20% для первоначального взноса за новую недвижимость в Нью-Йорке, — это иметь установленный бюджет и большие сбережения перед выходом на рынок.
Важно решить, сколько вы готовы потратить на квартиру, а также какие помещения для вас наиболее важны. В Нью-Йорке покупка квартиры с одной спальней в ноябре 2022 года стоит в среднем около 1 трлн.
Хотя обычно рекомендуется внести более крупный первоначальный взнос, не забудьте сэкономить как минимум на 5% больше, чем первоначальный взнос, который вы хотите внести, чтобы помочь с ремонтом, который вам может понадобиться. Всегда устанавливайте для себя лимит и обеспечьте свои ожидания в отношении финансирования. Кроме того, лучше всего составить свой финансовый план с опытным ипотечным брокером, чтобы определить свой бюджет.
Как уже говорилось выше, работа с профессионалами в сфере недвижимости может помочь вам укрепить доверие и направлять вас на протяжении всего процесса и правил покупки новой недвижимости в Нью-Йорке. К сожалению, многие покупатели и продавцы могут подумать, что они экономят деньги на сделке с недвижимостью, не нанимая агента по недвижимости, и это очень далеко от истины.
Опытный агент по недвижимости знает рынок Нью-Йорка, обладает отличными навыками ведения переговоров и дает отличные советы по выбору дома, который поможет вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Наличие агента по недвижимости рядом с вами может помочь вам найти новые объекты недвижимости, которые вы, возможно, не нашли бы иначе, предостеречь вас от правил, которые вы могли упустить или не знать, и помочь вам на протяжении всего процесса, чтобы помочь вам понять каждый шаг пути.
Наличие брокерской фирмы, которой вы можете доверять, имеет решающее значение при покупке дома в Нью-Йорке. BARNES New York готов помочь вам во всех ваших начинаниях с недвижимостью, независимо от того, покупаете ли вы дом, инвестируете ли вы за границей, ищете услуги частной авиации и яхты и многое другое.
BARNES New York поможет вам во всех ваших потребностях, особенно когда речь идет о роскошной жизни и новостройках в Нью-Йорке. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию!
Манхэттен — красивый город, наполненный разнообразием, яркостью и множеством развлечений. Это отличный дом для людей любого происхождения, и каждый житель найдет что-то для себя. Но, к сожалению, по мере того, как Манхэттен растет и расширяется, цены на жилье на Манхэттене постоянно растут.
Конечно, они зависят от местоположения и района, в котором находятся дома, но найти квартиру или квартиру по низкой цене, как правило, редко. Тем не менее, квартиры на Манхэттене прекрасны, и важно найти правильное место в городе, которое можно назвать домом. В зависимости от района цена жилья на Манхэттене варьируется.
Так что, если вы ищете недвижимость на Манхэттене, будь то кооператив, квартира, пентхаус, таунхаус или просто что-то с невероятным видом, продолжайте читать, чтобы узнать и понять цены на жилье на Манхэттене.
Какие факторы определяют цены на жилье?
Стоимость жилья в квартире в г. Манхэттен зависит от трех основных факторов: возраста, типа и локализации. Если квартира старая и немного ветхая, то это, естественно, будет дешевле, чем покупка новой и современной квартиры. Из-за этого важно решить, какие приспособления важны для вас, а без каких вы можете обойтись. В более старых квартирах конструкция здания может быть менее прочной, и, конечно, древесина будет намного старше.
Тип и размер здания также сильно влияют на цену квартиры. Маленькие и компактные квартиры будут стоить меньше, чем открытые и большие квартиры. Представление о том, насколько большой вы бы хотели видеть свою квартиру, даст вам поставленную цель и конкретный диапазон квартир, на которые стоит обратить внимание.
Кроме того, кооперативы дешевле, чем кондоминиумы, в среднем примерно на $100 000. Средняя цена за квадратный фут в кооперативе составляет почти 1 трлн. трлн. 3 т. 1800, а средняя цена за квадратный фут квартиры значительно превышает 1 трлн. трлн. 32 000. Тем не менее, покупка квартиры лучше для инвесторов, чем сдача в аренду вашей собственности.
Расположение здания также важно при определении стоимости и риска квартиры. В каком районе он находится? В каком районе этого района он находится? Он более жилой или шумный с ресторанами, магазинами и кафе? Это все основные вопросы, которые будут определять стоимость кооператива или квартиры на продажу на Манхэттене. Кроме того, вид за окном квартиры может как увеличить, так и снизить ее стоимость в целом.
Какова цена в Трибеке?
Трайбека — это красивый, шикарный и роскошный район для жизни. Он наполнен 5-звездочными ресторанами, стильными магазинами и бутиками, а также высококлассными резиденциями. Кроме того, здесь есть много мест для работы, а также красивые офисные помещения. Из-за этого покупка квартиры в Трайбеке может быть выгодной и полезной, когда все сказано и сделано.
Если вы хотите сдать квартиру здесь, она практически гарантированно будет заполнена быстро. Однако эта роскошь сопряжена с высокой ценой. Средняя цена квартиры здесь составляет $3,350,000*, и часто у вас должно быть более $1,000,000, которые готовы быть выставлены на продажу в первую очередь. Средняя цена кооператива здесь составляет $2 740 000*. Квартиры в Трайбеке одни из самых дорогих на всем Манхэттене, но почти всегда они качественные и великолепные.
Ист-Виллидж — идеальное место для тех, кто любит искусство и ночную жизнь, и толпа здесь немного шумнее, чем в других районах. Легко познакомиться с людьми самых разных культур и так же легко завязать длительные дружеские отношения. Здесь полно баров, концертных площадок, лаунджей, простых кафе и многих других мест, где можно расслабиться и пообщаться.
При этом квартиры в Ист-Виллидж шикарны и часто имеют деревенскую привлекательность. Средняя цена кондоминиума здесь составляет около 1 трлн. Это означает, что у вас должно быть около $200 000, готовых к внесению.
NoHo известен своей свободной и изменчивой атмосферой, а также классикой и богемным стилем. В NoHo есть все виды квартир, от маленьких до больших, от старых до новых. В Нохо полно симпатичных бутиков, небольших семейных магазинов и уютных кафе. Творческие люди со всего мира живут здесь благодаря своему неповторимому стилю и скромности. НоХо в Нижнем Манхэттене — один из самых дорогих районов для жизни, наряду с Сохо и Трайбекой. Средняя цена квартиры здесь составляет около $5 900 000*, а покупка кооператива — около $3 200 000*.
Сохо славится своими бесконечными торговыми центрами и уникальной модой. Если вы любите одежду, Сохо — это то, что вам нужно. Здесь много бутиков и магазинов, как известных брендов, так и тех, которые вы больше нигде не найдете. Сохо развивается немного быстрее, чем Нохо, но все равно остается красивым районом. Купить квартиру здесь стоит около $3 790 000*, а купить кооператив — около $2 380 000*.
Если вам нравятся NoHo и West Village, вы можете просто полюбить Chelsea. В Челси живут жители, которым искусство и творчество близко к сердцу, и просто быть по соседству достаточно, чтобы вдохновиться.
Здесь есть уличное искусство, многочисленные художественные галереи и выставки, а также уникальные достопримечательности, которые выделяют район среди окружающих. Кондоминиум в Челси стоит около $2 840 000*, а кооператив — около $800 000*.
Стоимость квартиры на Манхэттене зависит от размера и типа, возраста и расположения квартиры или кооператива. Конечно, есть много других районов, в которых можно купить квартиру, и такая крупная покупка требует тщательного изучения и принятия решения.
Найдя правильный район, который соответствует вашему бюджету и потребностям, вы обязательно найдете идеальную квартиру, которая подходит именно вам. BARNES New York может помочь с вашим проектом!
Команды BARNES в Майами и Нью-Йорке были рады провести 12 октября конференцию на французском языке по инвестициям в недвижимость в США, за которой последовал коктейль в агентстве BARNES Neuilly-sur-Seine в Париже.
Партнерство с французским журналом Валёрс Актюэль,Энцо Росани из BARNES в Майами и Ян Руссо из BARNES в Нью-Йорке рассказали о состоянии своего рынка недвижимости и возможностях для инвестиций. За успешным мероприятием последовали коктейли в недавно отремонтированном офисе Neuilly-sur-Seine, самом первом офисе BARNES, открытом более 25 лет назад.
На рынке жилья за последние 2 года произошли серьезные колебания, особенно в таких местах, как Нью-Йорк. Многие города по всей Америке изо всех сил пытаются удовлетворить спрос на жилье, и арендная плата продолжает расти. Итак, каков сейчас рынок недвижимости в Нью-Йорке?
В 2020 году жизнь в Нью-Йорке на короткое время казалась некоторым осуществимой. Уровень вакантных площадей резко вырос, поскольку местные жители пытались спастись от пандемии, бежав в менее густонаселенные штаты, освобождая место для тех, кто уже некоторое время присматривался к квартирам в Нью-Йорке.
Однако, когда мы вошли в 2021 год, все изменилось. Стимулирующие деньги закончились, и домовладельцы перестали раздавать подачки. В результате спрос на жилье оказался выше, чем можно было ожидать, а цены по всей стране достигли рекордно высокого уровня.
Какие районы Нью-Йорка пострадали больше всего?
Нью-Йорк был признан самым дорогим местом для жизни в США и 9-м самым дорогим местом для жизни в мире. Примерно 64 процента населения штата Нью-Йорк проживает в городе, поэтому, естественно, именно здесь в игру вступает высокий спрос. В то время как средняя цена на жилье в штате Нью-Йорк составляет 1 трлн.
До пандемии цены считались высокими, и было облегчением, когда они наконец упали. Но теперь, чтобы компенсировать этот потерянный доход, цены продолжают расти даже выше, чем они были в 2019 году. Среднее повышение арендной платы составляет примерно 20 процентов и продолжает расти.
На Манхэттене самая высокая медианная цена на жилье среди всех районов Нью-Йорка на рынке недвижимости — $1,4 млн, за ним следуют Бруклин — $895000, Квинс и Статен-Айленд — $600000 и, наконец, Бронкс — $390. 000. В этих районах цены на элитное жилье легко могут достигать нескольких миллионов долларов, причем менее $1 миллиона редко встречаются для семейных домов.
Тем не менее, за городом все еще очень управляемо, особенно чем дальше вы находитесь. Хотя цены по-прежнему выше, чем раньше, спрос на северную часть штата Нью-Йорк даже близко не соответствует спросу на городскую территорию. Если вы хотите переехать в штат Нью-Йорк, но не настроены на городскую жизнь, есть несколько прекрасных объектов по средней цене, от пары часов до другой части штата.
За пределами города в некоторых районах цена не только ниже средней для Нью-Йорка, но даже ниже средней по стране. Например, Рочестер, штат Нью-Йорк, является четвертым по численности населения городом в штате и по-прежнему чрезвычайно финансово выполним, при этом средний показатель составляет всего $149 900 тысяч. Буффало, штат Нью-Йорк, занимает второе место с $160 000, за ним следует Либерти, штат Нью-Йорк, с $174 100 тысяч и Олбани, штат Нью-Йорк, с $234 500. Единственное падение может быть за пределами города; налоги на недвижимость, как правило, намного выше.
Баффало Нью-ЙоркРочестер, штат Нью-Йорк
Что ожидается на 2022 год?
Инфляция является темой для разговоров уже много месяцев, поскольку цены на жилье, газ, продукты питания и почти все остальное продолжают расти. Кроме того, компании все еще восстанавливаются после сбоев в цепочках поставок, и, похоже, в наши дни везде не хватает персонала.
Цены на рыбу, мясо и птицу выросли более чем на 12 процентов по сравнению с январем 2021 года, а цены на газ выросли еще больше благодаря рекордным ценам по всей стране. В результате общий уровень инфляции по индексу потребительских цен в феврале составил 7,9 процента, что является максимальным показателем с 1982 года.
К несчастью для рынка жилья, инфляция влияет не только на текущие цены. Стоимость жилья растет и падает в зависимости от множества факторов, включая строительные материалы, местную стоимость жизни и спрос на жилье в определенных районах. Пока продолжается инфляция, стоимость жилья будет продолжать расти.
Ставки по ипотечным кредитам также выросли и являются самыми высокими с 2019 года. Добавьте повышенные процентные ставки к базовой стоимости ипотеки, и вы получите среднемесячное увеличение на $290 за последний год. В Нью-Йорке ставки по ипотечным кредитам на 1 базисный пункт выше, чем в среднем по стране, составляющему 4,83 процента, при этом средний ежемесячный платеж составляет около $2800.
Трудно предсказать, что произойдет до конца 2022 года, поскольку профессионалы оценивают рост от 3,9 до 16 процентов. Но, по крайней мере, продолжающийся рост сейчас наверняка должен замедлиться, и мы вряд ли увидим обвал рынка в ближайшие несколько месяцев.
Сейчас время покупать?
Эксперты говорят, что если вы ждете снижения цен, вам, вероятно, придется долго ждать. Как мы уже отмечали ранее, рынок, вероятно, замедлится в следующем году, но, тем не менее, продолжит расти.
Пока Нью-Йорк не справится со спросом и предложением, количество вакансий будет продолжать сокращаться, а выбор будет скудным, поэтому, возможно, лучше нажать на курок как можно раньше, а не позже. В настоящее время найти элитное жилье несколько проще, чем более доступные варианты, но в ближайшие пару лет это должно измениться. Девелоперы могут превратить больше офисных зданий в жилую недвижимость из-за увеличения количества людей, работающих дома, а увеличение числа людей, работающих дома, означает, что им не нужно жить недалеко от города, чтобы выполнять свою работу.
Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, сейчас самое время это сделать. Известно, что инвесторы покупают более крупные единицы в качестве инвестиций в недвижимость Нью-Йорка, разделяют их, а затем продают с прибылью. Нежилая недвижимость может быть отличной инвестицией в недвижимость Нью-Йорка, особенно на реальном рынке недвижимости Нью-Йорка, если вы получите надлежащее разрешение на превращение ее в кондоминиумы, лофты или апартаменты. Существуют также правила зонирования, которые ограничивают предложение жилья, и Нью-Йорк предоставит налоговые льготы инвесторам, которые могут превратить такие вещи, как коммерческая недвижимость или склады, в пригодные для сдачи в аренду жилые помещения.
Как лучше ориентироваться на рынке недвижимости Нью-Йорка?
Рынок жилья, безусловно, потеплел, и все указывает на то, что он останется таким еще какое-то время. Если вы не хотите тратить свои сбережения на квартиру в Нью-Йорке, возможно, недвижимость в Северная часть штата Нью-Йорк это лучший вариант для вас. С другой стороны, если вы ищете квартиру своей мечты с удобствами на набережной, во что бы то ни стало, загляните в какую-нибудь красивую Манхэттен или же Лонг-Айленд недвижимость и захватите ее, пока можете.
Возможно, вы ищете, во что инвестировать, и хотите помочь решить жилищный кризис в Нью-Йорке — у вас, безусловно, есть возможность. Как бы там ни было, BARNES Нью-Йорк есть вся необходимая информация и реальные люди, которые помогут сопровождать вас на каждом этапе пути.
BARNES New York примет участие в онлайн-ярмарке «Bien Vivre в Соединенных Штатах», организованной French Morning и представленной USAFrance Financials.
«Bien Vivre в Соединенных Штатах» — это первая цифровая ярмарка, посвященная французским эмигрантам в Соединенных Штатах или готовящимся к эмиграции, предлагающая целую неделю конференций с экспертами, чтобы получить советы, как лучше жить в Соединенных Штатах, независимо от того, поселились ли вы там давно или еще мечтают там жить.
Будут затронуты все самые важные темы эмиграции, включая иммиграцию, семью, бизнес, наследие, здоровье, иммиграцию... а также повседневную жизнь экспатриантов, чтобы дать вам ключи к тому, чтобы жить в эмиграции как можно лучше.
Ярмарка пройдет онлайн с 12 сентября.th к 16th, 2022. BARNES New York будет представлять управляющий партнер Ян Руссо, который расскажет о рынке недвижимости Нью-Йорка, а также расскажет о том, как купить недвижимость в «Большом яблоке».
После пяти последовательных месяцев роста цен средняя месячная арендная плата на Манхэттене в июне прошлого года составила $5058. В течение года цены на аренду недвижимости в Нью-Йорке выросли почти на 30%. Чтобы понять это явление, Рэйчел Брюне из LePetitJournal отправился на встречу с Яном Руссо, управляющим партнером BARNES Нью-Йорк.
Мы используем файлы cookie на нашем веб-сайте, чтобы предоставить вам наиболее релевантный опыт, запоминая ваши предпочтения и повторяющиеся посещения. Нажимая «Принять», вы соглашаетесь на использование ВСЕХ файлов cookie.
Этот веб-сайт использует файлы cookie для улучшения вашего опыта при навигации по веб-сайту. Из них файлы cookie, отнесенные к категории необходимых, сохраняются в вашем браузере, поскольку они необходимы для работы основных функций веб-сайта. Мы также используем сторонние файлы cookie, которые помогают нам анализировать и понимать, как вы используете этот веб-сайт. Эти файлы cookie будут храниться в вашем браузере только с вашего согласия. У вас также есть возможность отказаться от этих файлов cookie. Но отказ от некоторых из этих файлов cookie может повлиять на ваш опыт просмотра.
Необходимые файлы cookie абсолютно необходимы для правильной работы веб-сайта. Эти файлы cookie анонимно обеспечивают основные функции и функции безопасности веб-сайта.
печенье
Продолжительность
Описание
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 месяцев
Этот файл cookie устанавливается плагином GDPR Cookie Consent. Файл cookie используется для хранения согласия пользователя на использование файлов cookie в категории «Аналитика».
cookielawinfo-флажок-функционал
11 месяцев
Файл cookie устанавливается согласием на использование файлов cookie GDPR для записи согласия пользователя на использование файлов cookie в категории «Функциональные».
cookielawinfo-checkbox-necessary
11 месяцев
Этот файл cookie устанавливается плагином GDPR Cookie Consent. Файлы cookie используются для хранения согласия пользователя на использование файлов cookie в категории «Необходимые».
cookielawinfo-checkbox-others
11 месяцев
Этот файл cookie устанавливается плагином GDPR Cookie Consent. Файл cookie используется для хранения согласия пользователя на использование файлов cookie в категории «Другое».
cookielawinfo-флажок-производительность
11 месяцев
Этот файл cookie устанавливается плагином GDPR Cookie Consent. Файл cookie используется для хранения согласия пользователя на использование файлов cookie в категории «Производительность».
просмотрено_cookie_policy
11 месяцев
Файл cookie устанавливается плагином GDPR Cookie Consent и используется для определения того, дал ли пользователь согласие на использование файлов cookie. Он не хранит никаких личных данных.
Функциональные файлы cookie помогают выполнять определенные функции, такие как обмен содержимым веб-сайта на платформах социальных сетей, сбор отзывов и другие сторонние функции.
Файлы cookie производительности используются для понимания и анализа ключевых показателей производительности веб-сайта, что помогает обеспечить лучший пользовательский опыт для посетителей.
Аналитические файлы cookie используются для понимания того, как посетители взаимодействуют с веб-сайтом. Эти файлы cookie помогают предоставить информацию о таких показателях, как количество посетителей, показатель отказов, источник трафика и т. д.
Рекламные файлы cookie используются для предоставления посетителям релевантной рекламы и маркетинговых кампаний. Эти файлы cookie отслеживают посетителей веб-сайтов и собирают информацию для предоставления персонализированной рекламы.
Russian 
English 
French 
Portuguese 
Spanish 
Greek 
Italian 
Hebrew 
Norwegian