В Нью-Йорке Covid-19 потрясает рынок недвижимости

За последние несколько недель мир, каким мы его знаем, коренным образом изменился. Пандемия Covid-19 повлияла на наше общество и вызвала кризис редких масштабов. Шли месяцы, страны оказались в ограниченном пространстве, и экономика практически остановилась. В Соединенных Штатах, особенно в штате Нью-Йорк, сдерживание стало обязательным и быстро имело множество последствий для рынка недвижимости Нью-Йорка.

Предлагаем новые решения для поддержки клиентов

Очень быстро пришлось приспособиться к строгим инструкциям по содержанию, особенно с введением губернатора «оставаться дома». Хотя недвижимость считается важным сектором, физические посещения больше не разрешены. Однако некоторым людям приходится въезжать или выезжать; у многих арендаторов истекает срок аренды, семьи должны заселиться в ближайшие месяцы, сотрудники находятся в процессе перевода… Благодаря цифровым инструментам, таким как «виртуальный показ», 3D-планы, видео и виртуальные конференции, BARNES New Йорк, как и его нью-йоркские коллеги, быстро адаптировал свои процессы, чтобы иметь возможность наилучшим образом сопровождать своих клиентов в выполнении их потребностей или проектов в сфере недвижимости.

Общая остановка незавершенного строительства

Несмотря на льготный период, который продлился всего несколько недель, штат Нью-Йорк приказал приостановить строительство недвижимости, за исключением нескольких стратегических проектов (инфраструктура, социальное жилье и т. Д.). В результате на столько же отложена поставка десятков новых программ, ключи от которых должны были быть переданы во втором и третьем кварталах 2020 года. Пока еще слишком рано судить о последствиях для тех, у кого более поздние сроки поставки, поскольку может оказаться, что «непрерывные» разрешения на строительство будут выданы позже, чтобы компенсировать задержки.

В отношении многих проектов, структура финансирования которых сильно зависит от сроков поставки, в последнее время проводились коммуникации, направленные на привлечение еще большего числа покупателей, несмотря на то, что этот период можно было считать более спокойным. Организаторы предлагают различные предложения и скидки, как на тендерные цены, так и на приобретение и эксплуатационные расходы, для любых новых контрактов, заключенных в этот трудный период, чтобы компенсировать это печально известное падение активности и компенсировать уже ожидаемые задержки доставки.

Кризис, открывающий возможности для покупателей

В соответствии с этим редко примирительным предложением новых жилищных программ Нью-Йорка и в контексте, уже до кризиса, благоприятном для покупателей, влияние пандемии на цены на недвижимость в Нью-Йорке начинает ощущаться и может усилиться в ближайшие недели. И это будет продолжаться до тех пор, пока ситуация не нормализуется, с обнадеживающими перспективами на среднесрочную перспективу.

Исторически неохотно торгуя, с середины 2019 года рынок Нью-Йорка предлагал торговую маржу, близкую к 5%, местами из-за огромных запасов. В последние недели мы наблюдали транзакции с торговлей выше 5%, достигая 10% для некоторых продуктов и даже выше.

Элитная недвижимость как безопасная гавань

Хотя постоянные и недавно обострившиеся колебания на фондовых рынках еще раз продемонстрировали структурную несостоятельность таких инвестиций, рынок недвижимости продолжает демонстрировать определенную устойчивость, что, как правило, успокаивает среднесрочного и долгосрочного инвестора. Экономика США, сила доллара и, в частности, редкая устойчивость рынка Нью-Йорка делают инвестиции в элитную недвижимость исключительно привлекательной безопасной гаванью. Исторически демонстрируя ежегодное повышение курса на 3%, разовое замедление, безусловно, ожидается, но не ожидается, что оно продлится более двух или трех кварталов, с возобновлением роста в стоимостном выражении к концу года.