Рубрика: Недвижимость в Нью-Йорке

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня мы исследуем TriBeCa, ТРЕУГОЛЬНИК BElow CAnal Street с Севериной Коэн, соучредителем веб-сайта «Frenchy Moms» и группы Facebook «Родители Нью-Йорка и Нью-Джерси». Она рассказывает нам о своем районе Трайбека, на окраине двух других кварталов, Бэттери-парка и Финансовый район.

Вы живете в TriBeCa. Что привлекло вас в этом районе?

Мы уехали из Парижа с нашими двумя детьми, очень маленькими в то время, почти 8 лет назад. После нескольких поездок и долгих исследовательских прогулок по Нью-Йорку я случайно оказался в нижнем Манхэттене и открыл для себя этот район. Я сразу влюбился в TriBeCa. Я парижанин, я хотел жить в районе человеческого масштаба с маленькими улочками, маленькими магазинами, зелеными насаждениями и настоящим сообществом, я нашел свое счастье в TriBeCa.

Вы живете в TriBeCa, но вам кажется, что вы живете в трех разных районах. Можете ли вы объяснить нам, почему, когда вы живете в TriBeCa, вы также живете в Battery Park и в Финансовом районе?

Как ни странно, в моем здании три разных входа и три разных адреса: TriBeCa, Financial District и Battery Park. Мои ежедневные поездки и поездки на работу совершаются в этих трех районах. Моя старшая дочь ходит в школу в Финансовом районе, другая дочь ходит в школу в Трайбека, и мы заканчиваем наши дни в Бэттери-парке, чтобы поиграть. Из одного района в другой очень легко перемещаться пешком, а иногда мы даже не можем отличить эти три района. Для меня жить в TriBeCa - значит жить в трех районах одновременно.

Как жизнь в этом районе, его атмосфера? Что делает его живым, что им движет?

TriBeCa похожа на небольшую деревню, полную семей с детьми всех возрастов, мы все знаем друг друга: парикмахер, кафе-мороженое, местный гастроном, семьи ... Мне нравится иметь возможность поздороваться с людьми, которых я знаю и в которых встречаюсь улица прямо как в Европе.

Ты мама. Как живется с детьми и семьей в TriBeCA? Много ли семей?

Есть много семей со старшими, младшими детьми, колясками… Мы любим называть TriBeCa «районом пеленок». Во всем мире есть семьи. Французских школ нет, но в американской государственной школе моей младшей дочери есть программа «после уроков» на французском языке. Для семей есть огромный выбор детских мероприятий, сады, уроки танцев, музыка, плавание и даже центр, где могут встречаться семьи.

Вы являетесь соучредителем группы «Родители Нью-Йорка и Нью-Джерси», а также основателем сайта «Французские мамы». Какие адреса вашей мамы в вашем районе? А адреса жены?

Я являюсь соучредителем группы «Французские родители Нью-Йорка и Нью-Джерси» вместе с Капуциной де Марлиаве, матерью, которая живет в Бэттери-парке, с которой я познакомился несколько лет назад, делая покупки с детьми в J.Crew. Это действительно говорит о том, насколько дружелюбен этот район! Мы создали это Группа в фейсбуке обменяться взглядами и мнениями между франкоязычными семьями в Нью-Йорке и Нью-Джерси, а также Веб-сайт со всеми нашими семейными адресами на французском и английском языках.

Мои любимые места в округе: Bonjour Kiwi для самых маленьких с отличными занятиями на французском языке. Le District, супермаркет с французскими продуктами, где можно попробовать выпечку у воды. The Ever After магазин, чтобы одеть детей. Я люблю проводить время в Target, расположенном недалеко от того места, где я живу, и в Century 21, чтобы найти выгодные предложения. Еще я люблю расслабляться в спа-салоне Air Ancien Bath.

Расскажите, где вы живете, что вас привлекло, что вам нравится в вашей квартире?

Как я уже сказал, у моего дома три адреса. Это очень высокое здание, но, как ни странно, мы почти все знаем друг друга. Мне нравится вид на реку Гудзон, мне кажется, что я живу не в большом городе и не отдыхаю.

Как француженка, находите ли вы в этом районе немного европейской стороны в его жителях, магазинах, школах?

Что мне нравится в TriBeCa, так это то, что все в человеческом масштабе: магазины, школы, предприятия. Конечно, у меня большой дом, но вокруг много маленьких домов из красного кирпича и маленьких таунхаусов. Школы тоже очень европейские, с игровыми площадками, как во Франции. Я люблю разговаривать с людьми в моем районе: у всех есть акцент, как у меня, и у них есть что рассказать.

Ваши любимые места в TriBeCa?

Летом мне нравится гулять по воде в Бэттери-парке, кататься на велосипеде с детьми. Принесите еду в Food Court на Brookfield Place и приземлитесь на лужайках Battery Park. Зимой я люблю устраивать семейный бранч под джазовую музыку в отеле Roxy. Еще люблю гулять по ТРЦ Westfield в праздники, там украшения волшебные.

Вы порекомендуете этот район тем, кто хочет купить или арендовать?

Если вы можете купить или арендовать, дерзайте! TriBeCa - очень милый район, там я нашла настоящую маленькую семью.

Как вы справились с карантином и изоляцией в вашем районе? Дает ли вам ощущение безопасности, когда вы находитесь у воды и в вентилируемом районе, когда вы находитесь в разгар кризиса со здоровьем?

В TriBeCa я всегда чувствовал себя в безопасности. Люди очень ответственные, и все в здании носят маски. Я прогулялся по Бэттери-парку, чтобы подышать свежим воздухом, люди были и до сих пор очень уважительно относятся к социальному дистанцированию, профилактическим мерам и ношению масок.

Район TriBeCa сильно пострадал после 11 сентября, но он выздоровел. Рядом с бассейнами 11 сентября я люблю смотреть на Oculus Calatrava, который представляет собой птицу в полете. Уверен, что после кризиса Covid-19 этот район выздоровеет, как и после 11 сентября. Нью-Йорк силен!

В заключение, что, если бы вам пришлось описать TriBeCa в трех словах?

Деревенский, семейный, спокойный!

ЭКСПЕРТЫ ОБСУЖДЕНИЯ - TriBeCa

Арендный рынок: При средней месячной арендной плате $ 5607 TriBeCa сдает в аренду намного больше, чем в среднем по Манхэттену ($ 4208T / мес). Арендная плата TriBeCa на 33% выше, чем в среднем по Манхэттену. По состоянию на июнь 2020 года средняя арендная плата за квартиру в Трибеке составляла $ 3618T за студию, $ 4714T за одну спальню, $ 6976T за две спальни и $ 9397T за три спальни. Арендная плата за квартиры в TriBeCa снизилась на -3.0% за последний год.

Рынок сбыта: В первом квартале 2020 года средняя цена продажи составила $ 3,337,000, что на 25% меньше, чем год назад. Всего было совершено 59 транзакций, что на 13% меньше, чем в первом квартале прошлого года. Средняя цена за квадратный фут составила $ 1,716, что на -13% меньше, чем в прошлом году. В первом квартале средняя цена продажи на Манхэттене составляла $ 1 060 000. TriBeCa остается одним из самых привлекательных районов Нью-Йорка.

ЭКСПЕРТЫ ОБСУЖДЕНИЯ - Батарейный парк

Арендный рынок: При среднемесячной арендной плате $ 5605, Battery Park арендует намного больше, чем в среднем по Манхэттену ($ 4208T / месяц). Аренда Battery Park на 33% выше, чем в среднем по Манхэттену. В июне 2020 года средняя арендная плата за квартиру в Battery Park составляла $ 2681 T для студии, $ 3585 для одной спальни, $ 5 574 T для двух спален и $ 8 264 для трех спален. Аренда квартир в Battery Park за последний год упала на -6,1%.

Рынок сбыта: В первом квартале 2020 года средняя цена продажи составила $ 960,000, что на 29% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Всего было продано 25 домов, что составляет всего -3% из года в год. Средняя цена за квадратный фут в первом квартале составила $ 1,254, что на -15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На Манхэттене средняя цена продажи за тот же период составила $ 1 060 000.

ЭКСПЕРТЫ ОБСУЖДЕНИЯ - Финансовый район

Арендный рынок: При среднемесячной арендной плате в размере $ 4 142 арендных платы в Финансовом районе меньше, чем в среднем по Манхэттену ($ 4208 тенге в месяц). Арендная плата в Финансовом районе на 2% ниже, чем в среднем по Манхэттену. По состоянию на июнь 2020 года средняя арендная плата за квартиру в Финансовом районе составляла $ 3061 за студию, $ 3878 за спальню, $ за две спальни и $ за три комнаты. Аренда квартир в финансовом районе за последний год упала на -2,8%.

Рынок сбыта: В первом квартале 2020 года средняя цена продажи составила $ 999000, что на -2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В общей сложности 69 объектов недвижимости перешли из рук в руки, что на 15% больше, чем за тот же месяц прошлого года. В первом квартале средняя цена за квадратный фут составила $ 1103, что на -4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя цена продажи домов на Манхэттене составляла $ за 1 мес.

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

Вот уже несколько месяцев COVID-19 пандемия изменил наши личные и профессиональные привычки. Чтобы сохранить экономику в условиях жестких инструкций, особенно с объявленным губернатором «приказом оставаться дома», сотрудники адаптировались и были вынуждены искать решения для удаленной работы. В штате Нью-Йорк, несмотря на то, что пандемия постепенно утихает, сдерживание все еще требуется. Тем не менее, рынок недвижимости продолжает двигаться вперед в ожидании официального открытия сектора, которое ожидается в конце июня.

Улучшение открытых пространств, видов и вспомогательных помещений

Этот эпизод заключения свидетельствует о новом осознании качества жизни и благополучия дома, к которому стремится население в целом. Когда были объявлены приказы о заключении, многие горожане уехали в поисках убежища в свои загородные дома или в аренду на время отпуска в близлежащих горах или на берегу океана. Вдали от загрязнения, шума и стресса в течение нескольких недель некоторые из них почувствовали вкус мира и безмятежности. Кроме того, чтобы иметь возможность эффективно работать в собственном доме, многие открыли функциональный офис в своем собственном жилье.

Эта ситуация приносит пользу владельцам недвижимости, как на продажу, так и в аренду, у которых есть дополнительная комната для облегчения удаленной работы, любое внешнее пространство, беспрепятственный обзор, а также более естественная и приятная окружающая среда: уйти с рабочего места благодаря к появлению удаленной работы.

Новые рабочие инструменты для сектора недвижимости

Несмотря на замедление эпидемии, штат Нью-Йорк все еще далек от возвращения к «нормальной жизни», хотя автомобильный (и пешеходный) трафик в городе снова начинает увеличиваться. На протяжении всего содержания, с запретом на физические посещения, BARNES Нью-Йорк, как и его аналоги, адаптировала и разработала ряд цифровых инструментов, таких как виртуальные туры, 3D-планы, видео и видеоконференции, чтобы наилучшим образом поддержать своих клиентов в выполнении их потребностей или проектов в сфере недвижимости, которые не могут быть отложены на несколько месяцев. Эти новые инструменты продемонстрировали свою эффективность и реальную полезность на протяжении всего этого периода; но помимо этого, определенная оперативность, которой вполне достаточно для оформления контракта, несмотря на отсутствие физических посещений.

Рынок недвижимости, который постепенно восстанавливается

Для каждого кризиса, который Нью-Йорк переживал в последние годы, недвижимость всегда оказывалась безопасным убежищем. Даже если количество транзакций и товарно-материальные запасы снизятся по сравнению с 2019 годом, рынок, похоже, снова начнет расти. Потребуется еще несколько недель, чтобы увидеть восстановление до уровней, эквивалентных периоду до пандемии, или если ожидается новая коррекция рынка, пусть даже скромная и обязательно в пользу покупателей. После шести недель непрерывного снижения количества транзакций количество транзакций снова начало расти в середине мая, при этом за первую неделю было совершено более 40 транзакций, хотя все еще значительно ниже уровней 2019 года (-80%). То же самое относится и к новым объектам, выходящим на рынок, с более чем 130 новыми объектами (хотя 70% по-прежнему ниже уровней 2019 года). Кажется, что нижняя часть кривой уже достигнута.

Отставание новых программ

Хотя частный домовладелец в Нью-Йорке редко спешит продать, экономическая надежность активов обычно позволяет подождать несколько месяцев без необходимости резко снижать продажную цену для быстрой продажи. Это не относится к новым разработкам. Так же, как и «перепродажа» старого, они обязательно страдают от дефицита приобретений. Но к этому добавляется остановка строительства (которое, наконец, может возобновиться в ближайшие дни), что приведет к отсрочке предполагаемых сроков сдачи зданий на ту же сумму и, таким образом, к сбору 80-90% сумм по контракту. Текущие операционные и финансовые затраты на эти мегапроекты делают даже ограниченные капитальные вложения чрезвычайно тяжелыми; промоутеры тем более примирительны в своих переговорах.

Исторически сложилось так, что на рынке недвижимости Нью-Йорка практически не было места для переговоров, даже при довольно частых «войнах заявок», когда сделки закрывались выше запрашиваемой публичной цены. В последнее время небольшая маржа в размере 5% стала заметна как на новых, так и на существующих объектах. После пандемии эта цифра оставалась постоянной и, как ожидается, некоторое время немного увеличится, особенно когда речь идет о новых программах. Лучшие предложения в настоящее время можно найти в новых разработках.

За последние несколько недель мир, каким мы его знаем, коренным образом изменился. Пандемия Covid-19 повлияла на наше общество и вызвала кризис редких масштабов. Шли месяцы, страны оказались в ограниченном пространстве, и экономика практически остановилась. В Соединенных Штатах, особенно в штате Нью-Йорк, сдерживание стало обязательным и быстро имело множество последствий для рынка недвижимости Нью-Йорка.

Предлагаем новые решения для поддержки клиентов

Очень быстро пришлось приспособиться к строгим инструкциям по содержанию, особенно с введением губернатора «оставаться дома». Хотя недвижимость считается важным сектором, физические посещения больше не разрешены. Однако некоторым людям приходится въезжать или выезжать; у многих арендаторов истекает срок аренды, семьи должны заселиться в ближайшие месяцы, сотрудники находятся в процессе перевода… Благодаря цифровым инструментам, таким как «виртуальный показ», 3D-планы, видео и виртуальные конференции, BARNES New Йорк, как и его нью-йоркские коллеги, быстро адаптировал свои процессы, чтобы иметь возможность наилучшим образом сопровождать своих клиентов в выполнении их потребностей или проектов в сфере недвижимости.

Общая остановка незавершенного строительства

Несмотря на льготный период, который продлился всего несколько недель, штат Нью-Йорк приказал приостановить строительство недвижимости, за исключением нескольких стратегических проектов (инфраструктура, социальное жилье и т. Д.). В результате на столько же отложена поставка десятков новых программ, ключи от которых должны были быть переданы во втором и третьем кварталах 2020 года. Пока еще слишком рано судить о последствиях для тех, у кого более поздние сроки поставки, поскольку может оказаться, что «непрерывные» разрешения на строительство будут выданы позже, чтобы компенсировать задержки.

В отношении многих проектов, структура финансирования которых сильно зависит от сроков поставки, в последнее время проводились коммуникации, направленные на привлечение еще большего числа покупателей, несмотря на то, что этот период можно было считать более спокойным. Организаторы предлагают различные предложения и скидки, как на тендерные цены, так и на приобретение и эксплуатационные расходы, для любых новых контрактов, заключенных в этот трудный период, чтобы компенсировать это печально известное падение активности и компенсировать уже ожидаемые задержки доставки.

Кризис, открывающий возможности для покупателей

В соответствии с этим редко примирительным предложением новых жилищных программ Нью-Йорка и в контексте, уже до кризиса, благоприятном для покупателей, влияние пандемии на цены на недвижимость в Нью-Йорке начинает ощущаться и может усилиться в ближайшие недели. И это будет продолжаться до тех пор, пока ситуация не нормализуется, с обнадеживающими перспективами на среднесрочную перспективу.

Исторически неохотно торгуя, с середины 2019 года рынок Нью-Йорка предлагал торговую маржу, близкую к 5%, местами из-за огромных запасов. В последние недели мы наблюдали транзакции с торговлей выше 5%, достигая 10% для некоторых продуктов и даже выше.

Элитная недвижимость как безопасная гавань

Хотя постоянные и недавно обострившиеся колебания на фондовых рынках еще раз продемонстрировали структурную несостоятельность таких инвестиций, рынок недвижимости продолжает демонстрировать определенную устойчивость, что, как правило, успокаивает среднесрочного и долгосрочного инвестора. Экономика США, сила доллара и, в частности, редкая устойчивость рынка Нью-Йорка делают инвестиции в элитную недвижимость исключительно привлекательной безопасной гаванью. Исторически демонстрируя ежегодное повышение курса на 3%, разовое замедление, безусловно, ожидается, но не ожидается, что оно продлится более двух или трех кварталов, с возобновлением роста в стоимостном выражении к концу года.

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня мы исследуем Кэрролл Гарденс, а Бруклинский район, с Лорен Гамильтон. Вчера она работала аудитором по финансам, а теперь молодая мама работает гидом и основательницей собственной компании. Она с большим энтузиазмом и энтузиазмом показывает нам свой район - где она живет со своим мужем, специалистом по компьютерам, и их двумя маленькими детьми.

Lepetitjournal.com Нью-Йорк: Вы живете в Кэрролл Гарденс. Что привлекло вас в этом районе?

Лорен Гамильтон : Я искал безопасный и подходящий для семьи район, который также предлагает ночную жизнь, на разумном расстоянии от Манхэттена. Мне этот баланс понравился больше, потому что я остаюсь очень городским человеком. Я предпочитаю жить в небольшом пространстве и иметь доступ к окружающей среде, которая меня вдохновляет.

Вы можете рассказать нам о жизни в этом районе, об атмосфере? Что делает его живым, что им движет?

Атмосфера очень интимная, как в небольшой деревне с множеством местных и независимых магазинов. Это очаровательный зеленый район - отсюда и название - тихий, но в то же время оживленный. Вы можете встретить семьи, одиночки, пары и даже таких актеров, как Нив Кэмпбелл. Люди расслаблены, но ими не пренебрегают. Когда-то населенные в основном американцами итальянского происхождения, некоторые заведения все еще предлагают итальянские продукты, за которые можно умереть. Например, в кондитерской Монтелеоне на Корт-стрит продаются всевозможные печенья, приготовленные из молотого миндаля. Попробуйте печенье Rainbow, за него стоит умереть. Другой пример соседнего заведения: Капуто. Люди покупают там хлеб каждый день, а тебя назовут «Мед». Любителям истории стоит посетить церковь Марии Звезд, где знаменитый Аль Капоне женился в 1918 году, когда ему было всего 19 лет! Кэрролл Гарденс находится недалеко от Ред-Хука, где можно прогуляться, посреди промышленных складов с невероятным видом на Статен-Айленд или даже нижний Манхэттен.

Вечером такие заведения, как Barely disfigured, где можно выпить на кровати с балдахином, или Ugly Baby, невероятный тайский ресторан, также привлекают молодых людей, чтобы накормить желудок и опубликовать свои посты в Instagram. Кто знает, если вы действительно заинтересованы, вы тоже встанете в очередь в Lucali, чтобы съесть одну из лучших пицц в Нью-Йорке?

Вы молодая мама. Как живется с детьми в Carroll Gardens, который, очевидно, очень нравится семьям?

Мы это любим! В районе полно мест для детей. Здесь приятно жить и здесь укореняются наши семейные традиции. Иногда мы сидим на ступеньках - ступенях из коричневого камня - чтобы съесть боль с шоколадом наблюдая за прохожими. Детям это нравится. Когда я прихожу домой из детской, мой сын здоровается с пекарем Капуто. Мы часто встречаемся со знакомыми, ходим бок о бок, болтаем. В дождливую погоду кафе Planted идеально подходит для того, чтобы выйти из дома и занять детей специальным игровым пространством. По соседству у них также есть магазин с нулевыми отходами. Летом фонтаны в парках привлекают всех окрестных малышей. Проходят сезоны, а прекрасные воспоминания остаются. Кэрролл-Гарденс - инклюзивный и толерантный район в человеческом масштабе. Вы встретите пожилых людей, молодых людей, семьи, ЛГБТ-сообщество и т. Д. Вы можете почувствовать открытость во взаимодействии людей друг с другом или даже в группах социальных сетей по соседству. Помощь ощутима, когда соседская семья находится в затруднительном положении.

Вы туристический гид. Не могли бы вы рассказать нам о лучшем маршруте, чтобы открыть для себя этот район?

Я так люблю свой район, что работаю над планированием особого тура на Хэллоуин. В прошлом году мы с моими клиентами даже праздновали вместе Хэллоуин. Все жители отсутствовали. Соседи разделили бутылку вина на крыльце, раздавая сладости во время традиционного «угощения или угощения». Это действительно дружелюбный район. Вот идея маршрута, чтобы погрузиться в его атмосферу.

Как француженка, находите ли вы немного французской стороны в этом районе в его жителях, магазинах, школах?

Да ! Мы много слышим франкоговорящих. Есть несколько школ, которые предлагают курсы французского языка. Самая известная из них - это государственная школа PS 58 с двуязычной программой (помните, что зоны меняются) или Международная школа Бруклина (ISB), частная школа, предлагающая программу с французским языком. Во время президентских выборов во Франции мы будем голосовать именно в помещении ISB. Вы быстро сориентируетесь с французами в лучшие времена, даже если мы не знаем друг друга лично. Недаром этот район называют Маленькой Францией (Little France). Так, недавно открылся французский мини-супермаркет Le French Tart Deli: там есть калиссоны, традиционная французская выпечка, джемы и все эти продукты, которые напоминают мне о моем детстве во Франции. В ресторане La Cigogne зимой подают блюда эльзасской кухни в теплой атмосфере у камина. Идеально подходит для наслаждения Flammekueche или spaetzle.

Ваши любимые места в Carroll Gardens?

Моя любимая кофейня: Посадка для дзен и естественная атмосфера кафе: красивые деревянные столы в окружении растений, без громкой музыки, без отходов и в поддержку сообщества ЛГБТК.

Для экзотического кофе: Le Petit Café, построенное вокруг деревьев в стиле дзен.

Потреблять с умом: книги - это волшебство, небольшой независимый книжный магазин, который организует презентации книг с писателями.

Чтобы спокойно поработать за компьютером, потягивая газировку: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi: Я рекомендую этот ресторан для итальянского ужина с неоамериканским акцентом или позднего завтрака. Займите место на заднем дворе, просто божественно! Многие заведения в этом районе имеют позади ландшафтные сады, поэтому летом все едят вне дома.

Киттери: Для хорошего ролла с лобстером с бокалом белого вина на террасе.

Вы порекомендуете этот район тем, кто хочет купить или арендовать?

Все зависит от точки зрения человека. Если целью является получение краткосрочного прироста капитала, я не думаю, что это лучший район, потому что его репутация уже установлена. Кэрролл Гарденс, несомненно, продолжает привлекать посетителей. С другой стороны, если вы планируете более долгосрочную перспективу, покупка может быть хорошим вариантом. Аренда часто является хорошим первым шагом. Людям обычно нравится мой район, и они остаются здесь надолго.

Спасибо, Лорен!

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York