Рубрика: Окрестности Нью-Йорка

Вот уже несколько месяцев COVID-19 пандемия изменил наши личные и профессиональные привычки. Чтобы сохранить экономику в условиях жестких инструкций, особенно с объявленным губернатором «приказом оставаться дома», сотрудники адаптировались и были вынуждены искать решения для удаленной работы. В штате Нью-Йорк, несмотря на то, что пандемия постепенно утихает, сдерживание все еще требуется. Тем не менее, рынок недвижимости продолжает двигаться вперед в ожидании официального открытия сектора, которое ожидается в конце июня.

Улучшение открытых пространств, видов и вспомогательных помещений

Этот эпизод заключения свидетельствует о новом осознании качества жизни и благополучия дома, к которому стремится население в целом. Когда были объявлены приказы о заключении, многие горожане уехали в поисках убежища в свои загородные дома или в аренду на время отпуска в близлежащих горах или на берегу океана. Вдали от загрязнения, шума и стресса в течение нескольких недель некоторые из них почувствовали вкус мира и безмятежности. Кроме того, чтобы иметь возможность эффективно работать в собственном доме, многие открыли функциональный офис в своем собственном жилье.

Эта ситуация приносит пользу владельцам недвижимости, как на продажу, так и в аренду, у которых есть дополнительная комната для облегчения удаленной работы, любое внешнее пространство, беспрепятственный обзор, а также более естественная и приятная окружающая среда: уйти с рабочего места благодаря к появлению удаленной работы.

Новые рабочие инструменты для сектора недвижимости

Несмотря на замедление эпидемии, штат Нью-Йорк все еще далек от возвращения к «нормальной жизни», хотя автомобильный (и пешеходный) трафик в городе снова начинает увеличиваться. На протяжении всего содержания, с запретом на физические посещения, BARNES Нью-Йорк, как и его аналоги, адаптировала и разработала ряд цифровых инструментов, таких как виртуальные туры, 3D-планы, видео и видеоконференции, чтобы наилучшим образом поддержать своих клиентов в выполнении их потребностей или проектов в сфере недвижимости, которые не могут быть отложены на несколько месяцев. Эти новые инструменты продемонстрировали свою эффективность и реальную полезность на протяжении всего этого периода; но помимо этого, определенная оперативность, которой вполне достаточно для оформления контракта, несмотря на отсутствие физических посещений.

Рынок недвижимости, который постепенно восстанавливается

Для каждого кризиса, который Нью-Йорк переживал в последние годы, недвижимость всегда оказывалась безопасным убежищем. Даже если количество транзакций и товарно-материальные запасы снизятся по сравнению с 2019 годом, рынок, похоже, снова начнет расти. Потребуется еще несколько недель, чтобы увидеть восстановление до уровней, эквивалентных периоду до пандемии, или если ожидается новая коррекция рынка, пусть даже скромная и обязательно в пользу покупателей. После шести недель непрерывного снижения количества транзакций количество транзакций снова начало расти в середине мая, при этом за первую неделю было совершено более 40 транзакций, хотя все еще значительно ниже уровней 2019 года (-80%). То же самое относится и к новым объектам, выходящим на рынок, с более чем 130 новыми объектами (хотя 70% по-прежнему ниже уровней 2019 года). Кажется, что нижняя часть кривой уже достигнута.

Отставание новых программ

Хотя частный домовладелец в Нью-Йорке редко спешит продать, экономическая надежность активов обычно позволяет подождать несколько месяцев без необходимости резко снижать продажную цену для быстрой продажи. Это не относится к новым разработкам. Так же, как и «перепродажа» старого, они обязательно страдают от дефицита приобретений. Но к этому добавляется остановка строительства (которое, наконец, может возобновиться в ближайшие дни), что приведет к отсрочке предполагаемых сроков сдачи зданий на ту же сумму и, таким образом, к сбору 80-90% сумм по контракту. Текущие операционные и финансовые затраты на эти мегапроекты делают даже ограниченные капитальные вложения чрезвычайно тяжелыми; промоутеры тем более примирительны в своих переговорах.

Исторически сложилось так, что на рынке недвижимости Нью-Йорка практически не было места для переговоров, даже при довольно частых «войнах заявок», когда сделки закрывались выше запрашиваемой публичной цены. В последнее время небольшая маржа в размере 5% стала заметна как на новых, так и на существующих объектах. После пандемии эта цифра оставалась постоянной и, как ожидается, некоторое время немного увеличится, особенно когда речь идет о новых программах. Лучшие предложения в настоящее время можно найти в новых разработках.

За последние несколько недель мир, каким мы его знаем, коренным образом изменился. Пандемия Covid-19 повлияла на наше общество и вызвала кризис редких масштабов. Шли месяцы, страны оказались в ограниченном пространстве, и экономика практически остановилась. В Соединенных Штатах, особенно в штате Нью-Йорк, сдерживание стало обязательным и быстро имело множество последствий для рынка недвижимости Нью-Йорка.

Предлагаем новые решения для поддержки клиентов

Очень быстро пришлось приспособиться к строгим инструкциям по содержанию, особенно с введением губернатора «оставаться дома». Хотя недвижимость считается важным сектором, физические посещения больше не разрешены. Однако некоторым людям приходится въезжать или выезжать; у многих арендаторов истекает срок аренды, семьи должны заселиться в ближайшие месяцы, сотрудники находятся в процессе перевода… Благодаря цифровым инструментам, таким как «виртуальный показ», 3D-планы, видео и виртуальные конференции, BARNES New Йорк, как и его нью-йоркские коллеги, быстро адаптировал свои процессы, чтобы иметь возможность наилучшим образом сопровождать своих клиентов в выполнении их потребностей или проектов в сфере недвижимости.

Общая остановка незавершенного строительства

Несмотря на льготный период, который продлился всего несколько недель, штат Нью-Йорк приказал приостановить строительство недвижимости, за исключением нескольких стратегических проектов (инфраструктура, социальное жилье и т. Д.). В результате на столько же отложена поставка десятков новых программ, ключи от которых должны были быть переданы во втором и третьем кварталах 2020 года. Пока еще слишком рано судить о последствиях для тех, у кого более поздние сроки поставки, поскольку может оказаться, что «непрерывные» разрешения на строительство будут выданы позже, чтобы компенсировать задержки.

В отношении многих проектов, структура финансирования которых сильно зависит от сроков поставки, в последнее время проводились коммуникации, направленные на привлечение еще большего числа покупателей, несмотря на то, что этот период можно было считать более спокойным. Организаторы предлагают различные предложения и скидки, как на тендерные цены, так и на приобретение и эксплуатационные расходы, для любых новых контрактов, заключенных в этот трудный период, чтобы компенсировать это печально известное падение активности и компенсировать уже ожидаемые задержки доставки.

Кризис, открывающий возможности для покупателей

В соответствии с этим редко примирительным предложением новых жилищных программ Нью-Йорка и в контексте, уже до кризиса, благоприятном для покупателей, влияние пандемии на цены на недвижимость в Нью-Йорке начинает ощущаться и может усилиться в ближайшие недели. И это будет продолжаться до тех пор, пока ситуация не нормализуется, с обнадеживающими перспективами на среднесрочную перспективу.

Исторически неохотно торгуя, с середины 2019 года рынок Нью-Йорка предлагал торговую маржу, близкую к 5%, местами из-за огромных запасов. В последние недели мы наблюдали транзакции с торговлей выше 5%, достигая 10% для некоторых продуктов и даже выше.

Элитная недвижимость как безопасная гавань

Хотя постоянные и недавно обострившиеся колебания на фондовых рынках еще раз продемонстрировали структурную несостоятельность таких инвестиций, рынок недвижимости продолжает демонстрировать определенную устойчивость, что, как правило, успокаивает среднесрочного и долгосрочного инвестора. Экономика США, сила доллара и, в частности, редкая устойчивость рынка Нью-Йорка делают инвестиции в элитную недвижимость исключительно привлекательной безопасной гаванью. Исторически демонстрируя ежегодное повышение курса на 3%, разовое замедление, безусловно, ожидается, но не ожидается, что оно продлится более двух или трех кварталов, с возобновлением роста в стоимостном выражении к концу года.

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

BARNES New York приглашает вас в свою серию статей без названия «Окрестности Нью-Йорка», где вы можете регулярно открывать для себя различные районы города глазами франкоговорящих людей, поселившихся там. Они рассказывают нам всем о своем районе своими словами, своими вкусами и привычками. Сегодня мы исследуем Кэрролл Гарденс, а Бруклинский район, с Лорен Гамильтон. Вчера она работала аудитором по финансам, а теперь молодая мама работает гидом и основательницей собственной компании. Она с большим энтузиазмом и энтузиазмом показывает нам свой район - где она живет со своим мужем, специалистом по компьютерам, и их двумя маленькими детьми.

Lepetitjournal.com Нью-Йорк: Вы живете в Кэрролл Гарденс. Что привлекло вас в этом районе?

Лорен Гамильтон : Я искал безопасный и подходящий для семьи район, который также предлагает ночную жизнь, на разумном расстоянии от Манхэттена. Мне этот баланс понравился больше, потому что я остаюсь очень городским человеком. Я предпочитаю жить в небольшом пространстве и иметь доступ к окружающей среде, которая меня вдохновляет.

Вы можете рассказать нам о жизни в этом районе, об атмосфере? Что делает его живым, что им движет?

Атмосфера очень интимная, как в небольшой деревне с множеством местных и независимых магазинов. Это очаровательный зеленый район - отсюда и название - тихий, но в то же время оживленный. Вы можете встретить семьи, одиночки, пары и даже таких актеров, как Нив Кэмпбелл. Люди расслаблены, но ими не пренебрегают. Когда-то населенные в основном американцами итальянского происхождения, некоторые заведения все еще предлагают итальянские продукты, за которые можно умереть. Например, в кондитерской Монтелеоне на Корт-стрит продаются всевозможные печенья, приготовленные из молотого миндаля. Попробуйте печенье Rainbow, за него стоит умереть. Другой пример соседнего заведения: Капуто. Люди покупают там хлеб каждый день, а тебя назовут «Мед». Любителям истории стоит посетить церковь Марии Звезд, где знаменитый Аль Капоне женился в 1918 году, когда ему было всего 19 лет! Кэрролл Гарденс находится недалеко от Ред-Хука, где можно прогуляться, посреди промышленных складов с невероятным видом на Статен-Айленд или даже нижний Манхэттен.

Вечером такие заведения, как Barely disfigured, где можно выпить на кровати с балдахином, или Ugly Baby, невероятный тайский ресторан, также привлекают молодых людей, чтобы накормить желудок и опубликовать свои посты в Instagram. Кто знает, если вы действительно заинтересованы, вы тоже встанете в очередь в Lucali, чтобы съесть одну из лучших пицц в Нью-Йорке?

Вы молодая мама. Как живется с детьми в Carroll Gardens, который, очевидно, очень нравится семьям?

Мы это любим! В районе полно мест для детей. Здесь приятно жить и здесь укореняются наши семейные традиции. Иногда мы сидим на ступеньках - ступенях из коричневого камня - чтобы съесть боль с шоколадом наблюдая за прохожими. Детям это нравится. Когда я прихожу домой из детской, мой сын здоровается с пекарем Капуто. Мы часто встречаемся со знакомыми, ходим бок о бок, болтаем. В дождливую погоду кафе Planted идеально подходит для того, чтобы выйти из дома и занять детей специальным игровым пространством. По соседству у них также есть магазин с нулевыми отходами. Летом фонтаны в парках привлекают всех окрестных малышей. Проходят сезоны, а прекрасные воспоминания остаются. Кэрролл-Гарденс - инклюзивный и толерантный район в человеческом масштабе. Вы встретите пожилых людей, молодых людей, семьи, ЛГБТ-сообщество и т. Д. Вы можете почувствовать открытость во взаимодействии людей друг с другом или даже в группах социальных сетей по соседству. Помощь ощутима, когда соседская семья находится в затруднительном положении.

Вы туристический гид. Не могли бы вы рассказать нам о лучшем маршруте, чтобы открыть для себя этот район?

Я так люблю свой район, что работаю над планированием особого тура на Хэллоуин. В прошлом году мы с моими клиентами даже праздновали вместе Хэллоуин. Все жители отсутствовали. Соседи разделили бутылку вина на крыльце, раздавая сладости во время традиционного «угощения или угощения». Это действительно дружелюбный район. Вот идея маршрута, чтобы погрузиться в его атмосферу.

Как француженка, находите ли вы немного французской стороны в этом районе в его жителях, магазинах, школах?

Да ! Мы много слышим франкоговорящих. Есть несколько школ, которые предлагают курсы французского языка. Самая известная из них - это государственная школа PS 58 с двуязычной программой (помните, что зоны меняются) или Международная школа Бруклина (ISB), частная школа, предлагающая программу с французским языком. Во время президентских выборов во Франции мы будем голосовать именно в помещении ISB. Вы быстро сориентируетесь с французами в лучшие времена, даже если мы не знаем друг друга лично. Недаром этот район называют Маленькой Францией (Little France). Так, недавно открылся французский мини-супермаркет Le French Tart Deli: там есть калиссоны, традиционная французская выпечка, джемы и все эти продукты, которые напоминают мне о моем детстве во Франции. В ресторане La Cigogne зимой подают блюда эльзасской кухни в теплой атмосфере у камина. Идеально подходит для наслаждения Flammekueche или spaetzle.

Ваши любимые места в Carroll Gardens?

Моя любимая кофейня: Посадка для дзен и естественная атмосфера кафе: красивые деревянные столы в окружении растений, без громкой музыки, без отходов и в поддержку сообщества ЛГБТК.

Для экзотического кофе: Le Petit Café, построенное вокруг деревьев в стиле дзен.

Потреблять с умом: книги - это волшебство, небольшой независимый книжный магазин, который организует презентации книг с писателями.

Чтобы спокойно поработать за компьютером, потягивая газировку: Brooklyn Farmacy & Soda Fountain

Gersi: Я рекомендую этот ресторан для итальянского ужина с неоамериканским акцентом или позднего завтрака. Займите место на заднем дворе, просто божественно! Многие заведения в этом районе имеют позади ландшафтные сады, поэтому летом все едят вне дома.

Киттери: Для хорошего ролла с лобстером с бокалом белого вина на террасе.

Вы порекомендуете этот район тем, кто хочет купить или арендовать?

Все зависит от точки зрения человека. Если целью является получение краткосрочного прироста капитала, я не думаю, что это лучший район, потому что его репутация уже установлена. Кэрролл Гарденс, несомненно, продолжает привлекать посетителей. С другой стороны, если вы планируете более долгосрочную перспективу, покупка может быть хорошим вариантом. Аренда часто является хорошим первым шагом. Людям обычно нравится мой район, и они остаются здесь надолго.

Спасибо, Лорен!

Интервью Рэйчел Брюне, директора и главного редактора Petit Journal New York

Прочтите статью в Le Petit Journal New York

Лонг-Айленд-Сити (LIC), район в Куинсе, штат Нью-Йорк, в последние годы набирает все большую популярность. Расположенный на берегу Ист-Ривер, напротив штаб-квартиры Организации Объединенных Наций (Мюррей-Хилл), очевидно, что из Лонг-Айленд-Сити открывается захватывающий вид на Манхэттен. Состоящий из зданий, таунхаусов и множества зеленых насаждений, Лонг-Айленд-Сити предлагает такое же современное и практичное решение, как Манхэттен, со значительно меньшим количеством шума и суеты. Идеально подходит для молодых пар или семей, Лонг-Айленд-Сити находится всего в двух шагах от Мидтауна Манхэттена.

Когда-то бывший эпицентром обрабатывающей промышленности, Лонг-Айленд-Сити сегодня известен тем, что является домом для одной из самых захватывающих художественных сцен в стране. Район состоит из промышленных зданий, которые с тех пор были преобразованы в галереи, музеи, студии, рестораны, магазины и т. Д. Район продолжает развиваться и сегодня представляет собой отличную инвестицию, учитывая рост цен в соседних районах Манхэттена; предлагая возможность жить в тишине, оставаясь при этом всего в нескольких станциях метро от центра города. В том же духе также проконсультируйтесь с БАРНС: гид по Дамбо.

Главная достопримечательность Лонг-Айленд-Сити, MoMa PS1 - это бывшая государственная школа (Public School 1), которая была отремонтирована и преобразована в художественное пространство; сегодня это продолжение MoMa - Музея современного искусства - одного из самых известных музеев Нью-Йорка.

Основанный в 1971 году Аланной Хейсс, первоначально называвшийся Центром современного искусства PS1, это место используется как студия, зал для выступлений, выставочное пространство и обслуживает художников со всего мира. Сторонник новых идей, PS1 активно ищет новых начинающих художников, новые жанры или новые оригинальные работы, чтобы поддерживать инновации в современном искусстве. В 2000 году Центр современного искусства PS1 стал членом Музея современного искусства с целью связать современную миссию PS1 с силой MoMa, одного из крупнейших и старейших некоммерческих институтов современного искусства в Штатах. . -United. Таким образом, «рождение» MoMa PS1 вносит активный вклад в эту богатую художественную сцену, присутствующую сегодня в Лонг-Айленд-Сити. Обратите внимание, что в этом районе также находится музей Ногути (музей в большом саду, представляющий работы американо-японского скульптора Исаму Ногучи) и Парк скульптур Сократа (большие открытые площадки с видом на Ист-Ривер).

Говоря о недвижимости, нельзя не упомянуть три самых амбициозных новостройки LIC, а именно:

• Skyline Tower: Множество превосходных результатов для этого грандиозного проекта, которому суждено стать самым высоким зданием в Квинсе, достигнув высоты почти 240 м к 2021 году. Потрясающие виды на 67 этажей из 802 квартир в кондоминиуме; проект станет первым, выручка которого превысит $ 1 млрд. Обратите внимание на отдельный вход на линию метро 7. От студий на $ 650 000 + до 3-BR от $ 2 300 000 +.
• Герой: Проект с замечательной архитектурой, сдача в конце 2019 года; он получает выгоду от снижения налога на имущество (421-A). Предлагая более сотни квартир на 23 этажах, он имеет широкий спектр удобств с великолепным видом на Манхэттен, включая общую крышу. От студий по цене $ 600,000 + до 2-BR, начиная с $ 1,100,000 +.
• Галерея: Расположенный прямо напротив MoMa PS1 и в непосредственной близости от транспортного узла Hunter's Point, проект был реализован в прошлом году. Он также предлагает превосходный набор удобств (включая бассейн), доступный примерно по тем же ценам, что и его конкурент Hero: от студий от $ 600,000 + до 3-BR, начиная с $ 1,700,000 +.

За любыми подробностями и интересом к этим проектам обращайтесь к своим экспертам BARNES New York.

После наших недавних статья о Хэмптоне, BARNES New York перенесет вас на этой неделе на Файер-Айленд, расположенный на Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк. Этот небольшой остров, на котором запрещено движение автомобилей, предлагает белые песчаные пляжи, дружелюбную семейную атмосферу, а также оживленную атмосферу, исторический рай для ЛГБТ-сообщества, всего в нескольких часах от продолжающейся суеты Манхэттена. Файер Айленд - это идеальное место для отдыха от городской суеты…

Файер-Айленд - это длинная полоса земли, которая проходит вдоль южной части Лонг-Айленда. Расположенный в 96 км от Манхэттена, он является популярным местом отдыха жителей Нью-Йорка, любящих солнце и песок. 17 «пляжных сообществ», составляющих Файер-Айленд, варьируются от переполненных пляжей (Оушен-Бич, Черри-Гроув) до нетронутых пляжей (Сальтер, где население острова отпугивает иностранцев). На острове запрещено движение автомобилей; жители должны передвигаться пешком, на велосипеде или на лодке ...

В течение года на Файер-Айленде проживает чуть более 300 жителей… Летом это число увеличивается до 20 000. Поскольку его главной достопримечательностью является нетронутый белый пляж, сезон для Файер-Айленда начинается в мае, в выходные, посвященные Дню памяти, и заканчивается в День труда в начале сентября. Основные развлечения на острове включают пикники, морские прогулки, серфинг, рыбалку, пешие прогулки и наблюдение за птицами ... В этом районе также царит шумная вечеринка, дополненная коктейлями Rocket Fuel, местным деликатесом. ..

Если вы хотите остаться на острове, у вас есть выбор из нескольких домов для аренды и нескольких отелей. БАРНС рекомендует останавливаться в таких местах, как The Grove и Ocean Beach. Найдите ниже путеводитель по BARNES New York, чтобы максимально использовать ваше пребывание на Файер-Айленде.

Как мне добраться до Файер Айленд?

Если вы путешествуете из Манхэттена на Файер-Айленд, на поездку уйдет 1,5–2 часа. Большинство посетителей добираются до острова на поезде (LIRR) и пароме. LIRR отправляется от Пенсильванского вокзала. В зависимости от того, куда вы хотите отправиться на острове, вы можете остановиться в разных местах отправления парома: Бэй-Шор, Сейвилл или Патчог. Оттуда вам придется идти пешком или брать машину, чтобы добраться до парома. Кроме того, вы можете доехать до Бэй-Шор, Сейвилл или Патчог, а оттуда сесть на паром.

Из Бэй-Шор вы сядете на паромы Файер-Айленд до популярных мест в центре Файер-Айленда, таких как Оушен-Бич, Кисмет и Оушен-Бэй-Парк (туда и обратно за $ 19 для взрослых). Если вы собираетесь в Сейвилл, сядьте на паром Sayville до Fire Island Pines, Cherry Grove и Sailors Haven ($ 16). Паром Дэвис Парк в Патчоге доставит вас до Уотч-Хилл и Дэвис-Парк ($ 17).

Остров Файер-Айленд известен тем, что здесь нет машины (что делает маленькие деревушки еще более очаровательными и приятными). Однако на обоих концах острова есть стоянки для посетителей. Вы можете припарковаться у маяка Файер-Айленд на западе или на востоке в пустыне Отис-Пайк Файер-Айленд в высокогорных дюнах.

Имейте в виду, что, хотя остров имеет ширину 250 метров, его длина составляет 32 км! Это означает, что если вы планируете остаться на одном конце острова и хотите дойти до Рощи, это может занять почти полдня. Как только автомобиль припаркован, вы можете дойти пешком, сесть на велосипед или водное такси, чтобы добраться до места назначения. Водное такси стоит от $ 10 до $ 30 и останавливается примерно раз в час в каждом из 17 сообществ Файер-Айленда.

Сосны Файер Айленд

Сосны Файер-Айленда, или «Сосны», представляют сообщество к востоку от Рощи. С середины 20-го века The Pines приветствовали владельцев и арендаторов, а также большое сообщество лодочников. Как и везде на Файер-Айленде, лучшие развлечения можно найти на набережной. Гей-бары в The Pines хорошо известны на острове: Sip N Twirl, Blue Whale и Pavilion.

Cherry Grove

Черри-Гроув, или «Роща», представляет собой старейшее и наиболее известное ЛГБТ-сообщество на Файер-Айленде. До того, как в конце 1960-х началось современное движение за права геев, Роща была домом для открытого и гордого сообщества жителей-геев. Его «Дом общины» и театр сегодня считаются национальными историческими памятниками.

Самыми популярными достопримечательностями Рощи, безусловно, являются солнечные ванны и другие пляжные развлечения. Здесь вы найдете бары, такие как Cherry's On The Bay и ночной клуб Ice Palace, где можно веселиться днем и ночью. Чтобы полюбоваться захватывающими видами и поужинать, посетите Sandcastle at The Ocean, один из лучших ресторанов на острове. В нескольких шагах от Cherry Grove находится Затонувший лес, чудо природы в заливе Сейлорс-Хейвен. Эта редкая роща вырастает из морской воды и является домом для редких видов диких животных…

Оушен Бич

Безусловно, самым популярным местом на Файер-Айленде является Оушен-Бич. На острове, столь же жилом, как и слегка коммерческом, Оушен-Бич остается довольно оживленным центром острова ... Помимо очень популярного пляжа, Оушен-Бич полон ресторанов, баров, магазинов и галерей, которые можно посетить, когда вам понадобится перерыв с пляжа. В этом районе обязательно посетите магазин мороженого Scoops, пекарню Rachel's и бар Houser's. На ужин ресторан Hideaway известен своим знаменитым ризотто с лобстером. В дополнение к аренде домов в отеле Palms Hotel Fire Island предлагает высококлассные номера. Оушен-Драйв также является самым дружелюбным к семье районом острова с детьми.

Национальный морской берег Файер-Айленда

Парки Файер-Айленда все вместе известны как «Национальное побережье Файер-Айленда». Затонувший лес и дикая природа высоких дюн Отис-Пайк Файер-Айленд - это дикая природа, определенная местным правительством. Они являются частью «Национального побережья». На пляжах Sailors Haven и Watch Hill также есть кемпинги. Исторический маяк Файер-Айленд, построенный в 1858 году, расположен на западе острова, и его также можно посетить.

Рынок недвижимости Манхэттена снова приносит неоднозначные новости за второй квартал 2019 года. Благодаря реализации многих новых проектов, ценовые показатели и количество продаж растут, но при этом маскируют общую тенденцию корректировки рынка в пользу покупателей.

Продажи выросли из года в год впервые за два года (+ 5% с 2018 года). В этом квартале было совершено более 3300 продаж на общую сумму $ 7 млрд (+ $ 1B с 2018 года).

Однако еще рано праздновать восстановление, поскольку многие продажи в этом квартале на самом деле являются внеплановыми (новые разработки / спонсоры), подписанные в предыдущих кварталах. Отметим также, что вступление в силу нового налогового закона 1 июля 2019 года побудило многих покупателей закрыть этот квартал (особенно с большими бюджетами; подробнее здесь). Контракты, подписанные в этом квартале, являются наиболее надежным показателем активности, однако они стабильны по сравнению со вторым кварталом 2018 года: ускорение в апреле (в соответствии с налоговой реформой два месяца спустя), за которым последовало падение в мае и июне.

В то же время, и без того высокие запасы продолжали расти, превысив 8 000 мандатов впервые с 2011 года. Снижение цен продолжается, торговая маржа увеличивается; Кроме того, средняя дюрация на рынке достигла самого высокого уровня за 6 лет.

С другой стороны, средняя цена достигла рекордного уровня $ 1,225,000, а средняя цена достигла своего двухлетнего максимума на уровне $ 2,119,000. Эти цифры, вопреки медвежьим рыночным тенденциям, снова завышены новыми разработками, представленными в этом квартале, когда контракты были подписаны задолго до этого, в лучшем рыночном контексте. Таким образом, цена квадратного фута практически не изменилась по сравнению с тем же кварталом 2018 года (и даже упала бы без такого притока спонсорских продаж).

Некоторые важные цифры

• Увеличение количества продаж впервые с 2017 года;
• Прогресс инвентаризации седьмой квартал подряд;
• Новый рекорд по средней отпускной цене;
• Новые разработки заняли самую большую долю рынка за 2 года;
• Новые разработки показывают самую маленькую среднюю торговую площадь за 6 лет;

Кооперативы - Средняя цена:
Студия: $425,000
1-BR: $720,000
2-BR: $1 300 000
3-BR: $2,335,000

Кондо - Средняя цена:
Студия: $584,000
1-BR: $1,150,148
2-BR: $2 160 000
3-BR: $3 842 500