Рубрика: BARNES Новости

Знакомьтесь: Ян Руссо, управляющий партнер, BARNES New York

Интервью Франко-американской торговой палаты

Ян Руссо, управляющий партнер BARNES New York, имел честь дать интервью Французско-американской торговой палате на этой неделе. Узнайте больше о человеке, возглавляющем агентство BARNES в Большом Яблоке.

Родом из Франции, Янн вырос в Париже, но теперь считает своим домом Бордо и Аркашон. Он получил три степени магистра в области экологической инженерии, экономики окружающей среды и управления вином и спиртными напитками. Он жил более чем в десятке городов в шести странах и трех континентах (Франция, Сейшельские острова, Великобритания, Италия, Буркина-Фасо, США).

Проработав несколько лет в сфере развития и гуманитарной деятельности (Организация Объединенных Наций, правительство Франции, правительство Сейшельских островов, частный сектор…), Янн решил переехать в США и начать новую карьеру. Первоначально обосновавшись в Майами, он начал свою карьеру в качестве консультанта по недвижимости в 2013 году.

С тех пор Янн помогал клиентам от скромной аренды до роскошных домов, новых застроек и прибыльных приобретений как с целью получения денежных средств, так и с целью увеличения капитала. Для него это поддержка каждого клиента, независимо от его бюджета и намерений, для выполнения его проектов в сфере недвижимости в полном спокойствии и уверенности. Он верит в долгосрочные отношения, постепенно переходящие от арендатора к собственнику и инвестору.

FACC-NY: Как инженер с опытом работы в области экономики и в государственном и частном секторе, охватывающий более 6 стран на 3 континентах, чем вы руководствовались при вашем решении работать в сфере недвижимости с Barnes New York? 

На самом деле все началось с неудачи, когда я переехал в США (Майами), чтобы последовать за своей женой, которая родом из Южной Флориды. У ее матери скромный портфель недвижимости, и, поскольку у меня тогда не было серьезного карьерного плана, она попросила меня позаботиться о нем, пока я все разбираюсь. Мне понравилось открывать для себя новую отрасль и начинать новую карьеру в США. Я присоединился к брокерской компании в Майами, а затем быстро перешел в офис BARNES. Через пару лет БАРНС дал мне возможность возобновить операцию в Нью-Йорке. Итак, в конце 2018 года мы переехали на север, и я снова открыл BARNES NY вместе со своим партнером Кристофом Бурро. Два года спустя мы наняли 12 агентов и удвоили лучший год работы, когда-либо зарегистрированный для офиса. И мы собираемся открыть новое агентство в Ларчмонте, работающее в районе Вестчестера.   

FACC-NY: Как вы оцениваете нынешнее состояние недвижимости в период после COVID?

Трудно дать точное определение, потому что ситуация остается нестабильной. Все слышали об исходе из Манхэттена, но если посмотреть на третий и четвертый кварталы 2020 года, цифры на самом деле даже лучше, чем в то же время в 2019 году. Эффект, при котором последние два квартала, как правило, компенсируют очень медленное начало 2020 года. Короче говоря, операции с недвижимостью все еще необходимо совершать, и большая часть их только что перенесена на конец года. Теперь, в 2021 году, мы можем стать свидетелями сильного восстановления в сфере перепродажи, хотя рынок по-прежнему остается напряженным в сфере аренды. Это определенно рынок арендаторов, и он каким-то образом остается рынком покупателей, хотя и в меньших пропорциях по сравнению с 2020 годом. Мы предполагаем общее снижение цены 8% (перепродажа) по Манхэттену, при этом некоторые районы сопротивляются лучше, чем другие. Новые разработки страдают намного больше, и мы можем легко получить двузначные скидки. Что касается аренды, домовладельцы должны оставить на столе как минимум 2-месячную бесплатную арендную плату, чтобы найти арендаторов.

FACC-NY: Насколько надеется BARNES New York на восстановление экономики Нью-Йорка? 

Учитывая уровень терпения, который наблюдается во всем Городе, нужно оставаться скромным. Хотя представители отрасли стремятся к тому, чтобы нас относили к категории основных работников, мы здесь просто для того, чтобы продолжать помогать нашим клиентам самым безопасным способом. Людям еще нужно переехать и найти место для жизни. Параллельно мы продолжаем активно рассказывать о Нью-Йорке и об актуальности таких инвестиций в недвижимость, в то время как в новостях делается вид, будто все бегут из города. Нью-Йорк всегда будет Нью-Йорком, и это останется одним из самых безопасных вложений, которые можно сделать в таком нестабильном мире.

FACC-NY: Вы обычно наблюдаете значительное снижение цен на рынке недвижимости Нью-Йорка из-за пандемии?

Действительно, как указывалось ранее, всего около 8% на Манхэттене для перепродажи и около 2-х месяцев бесплатной аренды при аренде. Это средний показатель, и некоторые типы недвижимости, например таунхаусы или элитные апартаменты, страдают меньше и, похоже, прекрасно переносят шторм. Кроме того, наиболее востребованные районы (Сохо, Трайбека, премьер-РАО ЕЭС…) не сильно пострадали, если вообще пострадали, в отличие от тех районов, которые сильно зависят от рыночных сил. «Лучшим» примером является Финансовый район и около крупных университетов (Нью-Йоркский университет / Колумбия), где отсутствие посещаемости определенно повлияло на местный рынок. Вдобавок к этому пандемия сильнее всего пострадает от новых разработок, поскольку их крайние сроки (нормативные или финансовые) заставляют их перемещать свои запасы почти любой ценой. Скидки на этот класс активов могут легко превысить 20%, что абсолютно беспрецедентно; Поля переговоров по новым зданиям в прошлом была близка к нулю.  

FACC-NY: Как вы подходите к выбору объявлений в новом обычном режиме? Какие особенности делают это место особенно привлекательным для покупателей в наши дни? 

Как и следовало ожидать, все, что предлагает ощущение пространства, воздуха, дыхания или зеленого, сегодня имеет более сильное преимущество. В прошлом люди, казалось, не слишком заботились о затрудненном обзоре, и вместо этого их устраивало низкий этаж на темной улице, при условии, что расположение было отличным, а удобств было предостаточно. Теперь покупатели и арендаторы понимают, что им, возможно, придется проводить гораздо больше времени в своей квартире и в течение дня, поэтому им нужно меньше испытывать клаустрофобию. В этом отношении просто необходимы таунхаусы. И, конечно же, «гибкие» аранжировки теперь просто необходимы. Квартиры с дополнительными пространствами (логова, уголки, лоджии ...), которые можно использовать для домашних офисов, привлекательны как никогда. 

FACC-NY: В каких ценовых диапазонах вы сейчас наблюдаете наибольшее движение?

Все ищут сделки, но людям еще нужно переехать и найти крышу. По сути, мы не наблюдали значительного сдвига в ценах, потому что, несмотря на то, что недвижимость по начальной цене всегда будет востребована, люди, которые могут приобрести недвижимость за несколько миллионов долларов, разбросаны по всему миру. И именно они сейчас уделяют особое внимание рынку, чтобы увидеть, какие возможности есть. С другой стороны, мы постепенно начали замечать некоторые ценовые категории, которые мы не видели довольно долгое время в городе, например, квартиры под $500k или кооперативы под $400k. Точка входа наверняка становится ниже и продается со скидкой.

FACC-NY: Что побудило вас присоединиться к сообществу FACC-NY?

Мы изначально французская компания, имеющая сильные корни во Франции, где находится большая часть бизнеса BARNES. Для нас естественно быть активным членом французского сообщества, где бы у нас ни был офис, и Торговая палата часто является отличным посредником в этом отношении. Кроме того, мы часто являемся отправной точкой для компаний и частных лиц, переезжающих в город из Франции (или из французских компаний), поэтому для нас совершенно логично быть членами Палаты. Мы обслуживаем все заинтересованные стороны, но наша основная клиентура остается тесно связанной с Францией.

Прочтите статью на сайте FACC